2013年漳州房地产市场年报(ppt)

CODEOFTHISREPORT|1COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2013年漳州房地产市场年终总结厦门中原2014年1月7日CODEOFTHISREPORT|2COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010市政规划及政策面PART1CODEOFTHISREPORT|3COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010漳州正逐步推进城市建设，以“田园都市，生态之城”为发展定位，建设“水城、绿城、历史文化名城”。2013年漳州城市规划漳州市区规划八大公园绿地力争建成国家森林城市漳州市国家森林城市建设总体规划（以下简称总规）通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市，博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间，把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。漳州打造海西“水城”未来行动三年计划漳州中心城区“水城”建设近期（20132015）行动计划，未来三年，我市将综合整治城市外江、内河，重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程，打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。圆山新城正式纳入漳州市区统一规划从2013年5月17日起，凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇，属于圆山新城范围区域内的一切建设行为，全部由漳州市政府统一依法实施管理。漳中心城区面积686平方公里拟形成18个居住片区漳州市城市总体规划（20122030）（草案）提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中，市域范围为市辖二区一市八县，总面积12880平方公里，规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地，总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。市政规划CODEOFTHISREPORT|4COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年厦漳同城化接轨厦漳泉大都市区同城化势在必行，交通建设稳步推进，未来将触动漳州城市化向大步迈进厦漳跨海大桥通车厦深铁路通车同城大道2年建成厦漳跨海大桥今日正式通车，比预定工期提前9个月。这是厦门第一座南北斜拉式跨海大桥，海门岛是南北分界点。从地图上看，厦漳跨海大桥横跨厦门湾九龙江入海口，北起厦门海沧，跨过海门岛，南接漳州龙海浮宫。厦门岛内到漳州港原本需绕陆路2小时的车程，将缩短为40分钟。12月28日厦深铁路全线正式开通运营，漳州去深圳全程最多只需35小时，最低票价仅138元，漳州火车站将跃升为福建往返广东最频繁的枢纽站。通车后，将把长三角经济区、海峡西岸经济区和珠三角经济区紧密联系起来，对解决东南沿海地区铁路“瓶颈”制约有很重要的意义。厦漳城际轨道将建厦漳同城大道起于漳州台商投资区官路村附近，分3个对接点（即海翔大道、角嵩路、港中路）与厦门相接，终点与规划的铁路漳州站站前路对接。项目全长26公里，按一级公路标准（设计，主道双向68车道，设计速度80KM/H，概算总投资827亿元（其中建安工程费556亿元）。福建省住房和城乡建设厅按照省政府部署要求，启动实施市政提升工程，制定从2013年到2015年的相关方案，将加快推进厦漳泉城际1号线项目，至2015年，厦漳泉城际1号线开工建设。紧抓厦漳同城化战略机遇，加快交通轨道建设CODEOFTHISREPORT|5COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010漳州楼市调控寥若星辰，除实行全国统一限贷政策外，无其他调控手段公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境2013年漳州政策面CODEOFTHISREPORT|6COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010调控趋紧，限购限贷升级政策平稳，公积金信贷放松厦漳政策对比，政策天平明显倾斜，漳州楼市调控政策优势明显，在厦门严控背景下，漳州有望拉动部分客源回流2013年厦漳政策对比CODEOFTHISREPORT|7COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010土地市场PART2CODEOFTHISREPORT|8COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区土地出让住宅用地出让大幅上涨，扭转前两年跌势，供应强势回升，同时住宅用地比重增大。2013年，漳州市区商品房土地共出让1577万方，其中商住住宅1516万方，商住同比大幅上涨160。2013年土地成交扭转前两年跌势，强势反弹，住宅供应比重增大，楼市反弹迹象明显。CODEOFTHISREPORT|9COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区土地成交全年住宅用地成交量达1516万，在经历两年蛰伏之后，成交量大幅增加，万科、海投等知名开发商进驻，将推动漳州房地产市场较快发展。2013年，漳州市区商品住宅土地成交495万，总建达1516万，相比2012年192万，同比上涨689。2013年住宅成交总建占所有商品房土地的96，今年住宅用地可谓高比重、高总量，在反映政府推动房地产市场发展的同时，陆续有开发商进驻，拿地积极，对漳州房地产市场发展充满信心。2013年，漳州全市商品房土地成交占地面积519万，成交总建达1577万，相比2012年606万，同比上涨160。在经历两年走低之后，今年土地市场强势反弹，预示政府以及开发商对后世表现乐观。CODEOFTHISREPORT|10COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区土地成交全年住宅成交楼面价2003元/，同比大幅上涨，商品房和商住土地成交楼面价不相伯仲，住宅市场有待进一步挖掘。2013年，漳州市区商品房成交楼面价为1964元/，同比上涨377，住宅成交楼面价2003元/，同比上涨98。与厦门住宅价格远高于整体商品房成交价格相比，漳州市区商品房与住宅成交楼面积不相伯仲，住宅市场有待进一步挖掘。CODEOFTHISREPORT|11COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区土地成交今年住宅用地零流拍，品牌开发商进驻以及土地质素是主因。导致2008年和2012年高流拍率原因在于地块质素较差，市场存量较大，开发商缺乏拿地欲望。2013年，共出让7宗住宅用地，均获得成交。对比往年流拍情况，2008年和2012年住宅流拍率分别50和40，在出让宗数较少又流拍的情况下，年度住宅市场不被看好，同时多局限于本地开发商竞争，在区域存量较大，去化周期长的情况下，拿地欲望不高。漳州市区住宅土地流拍情况出让宗数成交宗数流拍率2008635020097702010101002011880201253402013770CODEOFTHISREPORT|12COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010新房市场PART3CODEOFTHISREPORT|13COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州全市供销前两年供销严重失衡，存量积压，市场压力较大今年全国政策面波动较大情况下，漳州整体成交稳中有升，受政策波动较小由于网站升级，供应数据暂时缺失，同时成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。2013年整体成交走势平稳，临近年终经历一波翘尾行情，全年成交量为2125万。供应井喷成交稳中有升CODEOFTHISREPORT|14COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州全市成交量由于统计数据缺失部分县市，所以今年成交数据有明显下滑，总成交2125万方，但从市场监控看，今年整体成交量比往年应有明显上涨由于网站升级，2013年统计成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。2013年总成交量2125万方，由于统计缺失，导致数据下滑，但实际成交应有明显上涨2011年2012年2013年2810万方2601万方2125万方CODEOFTHISREPORT|15COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州全市价格走势全市年平均成交均价为6727元/，漳州开发区拉动较大由于网站升级，成交价格统计范围仅限市区、招商开发区、台商投资区，由于这些区域整体价格较高，所以走势有明显波动。2013年价格呈稳固上行趋势，全年成交均价6727元/。CODEOFTHISREPORT|16COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区供销在经历2012年以价换量，迎来一波成交上涨之后，2013年整体走势较为平稳。由于网站升级，供应数据暂时无法查询。走势平稳供销严重失衡翘尾上行CODEOFTHISREPORT|17COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区成交量2013年总成交量910万方，同比下滑17，虽有多个楼盘热销，但受困于整个区域楼盘品质参差不齐，需求受限，整体销量有待进一步提升2013年总成交量910万方，同比下滑17，总成交套数8872套，同比下滑16。年度有多个楼盘热销，但多集中在配套设施完善，楼盘品质较好项目，如融信澜园、欣隆盛世外滩等项目，区域整体品质有待提升。2011年2012年2013年1225万方1098万方910万方CODEOFTHISREPORT|18COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区成交均价2013年住宅成交均价6655元/，同比上涨77，价格呈稳固上涨趋势2013年价格呈稳固上行趋势，全年成交均价6655元/，同比上涨77，从3月份开始，整体价格就有一个较大幅度拉升，个别项目单价破万，随着品牌开发商名盘效应逐步加强，区域价格未来拉升潜力大。CODEOFTHISREPORT|19COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区成交面积段刚需、首改并驾齐驱，占比分别达到19和20，8090平和120144平面积段市场接受度高。CODEOFTHISREPORT|20COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州市区成交排行福隆城、融信澜园、万达广场占据成交面积和成交金额前三甲，遥遥领先其他项目，由此可见开发商品牌、地段配套、大盘是当前客户的重点考量因素。2013年市区成交面积排行项目名称成交面积1福隆城1432融信澜园1393碧湖万达广场1024中骏蓝湾香郡85特房锦绣一方616丽水臻品567欣隆盛世外滩488信和御龙天下469永年公园美学4210万嘉世贸广场382013年市区成交金额排行项目名称成交总金额1融信澜园1232福隆城1033碧湖万达广场684中骏蓝湾香郡595特房锦绣一方496欣隆盛世外滩387丽水臻品378信和御龙天下359永年公园美学3110万嘉世贸广场28CODEOFTHISREPORT|21COPYRIGHTCENTALINEGROUP,20102013年漳州楼市总结与展望PART4CODEOFTHISREPORT|22COP