房屋租赁合同书

第1页共10页房屋租赁合同书出租方XXX住所地法定代表人联系电话邮政编码承租方XXX住所地身份证号码联系电话邮政编码第2页共10页出租方XXX（以下简称甲方）承租方XXX（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、互利、诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，经协商一致，达成协议并签定租赁合同如下第一条租赁房屋地点甲方将位于XXX厂房三楼整层租给乙方使用，建筑面积约为XXX平方米。第二条租赁期限、交付时间1、房屋租赁期自2012年3月1日起，至2016年4月30日止。共计年（月）。2、甲方交房时间为2012年2月1日，装修期为30天，装修期不计租金。计租期从2012年3月1日开始。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还。4、本合同自租赁期满之日终止。第三条租赁房屋用途乙方租赁甲方房屋用于从事营业执照所规定的合法经营。第四条租赁房屋租金、定金、履约保证金11租赁厂房租金自2012年3月1日至2014年3月1日，按每平方米每月人民币105元（大写壹拾元零伍角）第3页共10页计算，月租金为人民币18900元（大写壹万捌仟玖佰元整）。自2014年4月1日起至2016年4月30日，按每平方米每月人民币115元平方米（大写壹拾元壹元零伍角）计算，月租金为人民币20700元（大写贰万零柒佰元整）。12宿舍租赁时间与厂房同步，租金每间每月按300元（大写叁佰元整）计算。13乙方应于2012年3月5日前交付首期租金，并于每月五日前向甲方交付租金。逾期支付租金，按拖欠金额的1/天收取滞纳金。14双方同意此租金额未含税，如乙方要求提供正规税收发票，则该税金由乙方承担，甲方无义务给乙方提供正规发票，如乙方确实需要得由乙方自行解决。2、乙方向甲方支付定金人民币5000元（大写伍仟元整）,房屋交付后定金转作租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋，则将定金双倍返还乙方。3、甲方交付租赁房屋时，乙方负责向甲方支付两个月租金数额的履约保证金，即人民币37800元（大写叁万柒仟捌佰元整）。甲方收取租赁保证金后，应向乙方开具收款凭证。41乙方若因自身原因，不能通过环评及工商等变更，其责任自负。已收取订金不得退还。第4页共10页42在本合同期限内，乙方违反本合同约定，甲方有权按本合同的约定扣除履约保证金，乙方应在甲方扣款之日起三日内补足履约保证金。若乙方未补足，且履约保证金被甲方扣完的，甲方有权解除本合同。43本合同期满，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后7个工作日内归还乙方，否则每逾期一日，向乙方支付保证金1的滞纳金。第五条水电费、电梯费及其他费用11本合同期内，乙方负责支付因自身经营（三楼厂房内）所发生的电费、水费，电费按108元/度支付。另外，乙方每月需承担变压器基本电费1000元。水费按元支付。双方确认租赁房屋交付乙方时，电表基数为度，水表基数为立方米。（宿舍用电、水）12本合同期内，乙方应在次月30日前一次性缴纳水电费至甲方。每月若拖欠逾期20日以上（含20日），甲方有权采取停止供应水、电等措施，并有权将所欠费用从履约保证金中扣除。乙方应在甲方扣款之日起三日内补足履约保证金。13本合同期内，乙方按期交纳水电费，若因甲方原因造成乙方断电、断水，超过3个工作日，甲方应赔偿乙方损失。2、本合同期内，乙方每月五日前应向甲方支付电梯使用费300元/月、卫生费300元/月、保安管理费1000元/月、厂长费900元/月；每年12月25日前支付电梯维修、保养费750元/年。逾期未交甲方有权停止供应。第5页共10页食堂用餐人员按每人每天10元收费。第六条装修、维修、转租1、乙方如需对租赁房屋进行装修，须将装修方案报甲方审核，经甲方同意再按规定报相关部门审批后方可进行施工。未经甲方同意，乙方不得擅自进行任何装修活动。2、租赁期内，乙方须保证其所使用的甲方房屋及其附属设施的完好、齐整，加强维护和保养。其所使用的房屋及其附属设施若有损毁，须立即进行维修，并将维修方案经审核同意后方可施工。其维护和维修费用自理。3、租赁期满或本合同解除，乙方承租的甲方房屋内的所有装修不可移动部分归甲方（其不可移动部分的标准为不能破坏墙面、地面、顶棚和其他不可移动的装修部分）；可移动部分归乙方（如空调、餐具、桌、凳、电线、照明灯）。4、未经甲方书面同意，乙方不得转租，也不得将房屋分零转租。第七条权利和义务一、甲方权利和义务1、甲方应向乙方提供租赁合同，环境评估、消防验收单资料。2、甲方配合乙方提供具有出租权的有效证件、由乙方自行到房管租赁中心办理房屋租赁所备案手续第6页共10页3、本合同期内，甲方必须保证所转租的房屋符合国家法律法规规定，甲方针对乙方对该房屋的出租行为合法有效，且不会损害乙方及任何第三方的合法权益。4、本合同期内，甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患，出租房屋的建筑、消防设备、电力设施、出入口和通道等应符合政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。5、本合同期内，甲方应向乙方提供1800平方米厂房及间宿舍、载重量2吨货梯一部、500KAV变压器一台与乙方合用。6、本合同期内，甲方有权按合同约定收取乙方缴纳的履约保证金、租金、水电费用。7、本合同期内，甲方有权对交给乙方的租赁房屋的使用情况及卫生、环保、安全、消防工作进行检查监督。8、本合同期内，甲乙双方应严格执行有关消防、安全、劳动等法律法规和政策，双方各承担自身原因所造成的一切安全责任如防火安全和法律责任。9、在合同期内，甲方提供经营场所给乙方，双方不得干扰。甲方不得干扰乙方在工业区正常停车，装货，乙方装货时间不得超过晚上8点。二、乙方权利和义务1、本合同期内，乙方有权在该租赁房屋依法自主经营。2、乙方可根据自己的经营特点进行装修，原则上不得破坏原房结构，装修费由乙方自负。第7页共10页3、本合同期内，乙方应按国家有关规定及时办理与经营有关的各种证照，合法经营，不得利用租赁房屋进行非法活动，如因违法经营或违反法律法规所产生的一切法律责任均由乙方自行承担。4、乙方不得将租赁厂房、宿舍转租给第三方，如确需转租的，必须征得甲方书面同意。不得将租赁房屋进行任何形式的抵押、担保、融资活动。5、乙方应按本合同的约定按时足额缴纳本合同约定的相关费用。本合同解除前，乙方无论歇业、停业，都应按本合同约定的数额缴纳。6、本合同期内，乙方不得乱搭乱建临时设施、私拉乱接管线、随意晾晒衣物、影响市容市貌。做好门前三包，不乱堆乱放、乱倒垃圾、乱倒污水，确保经营区内外干净整洁。7、本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止之日起十日内迁离及交回租赁房屋，可移动部分归乙方，不可移动部分归甲方。并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。第八条违约责任11在本合同有效期内，因甲方与村委签订的租赁合同有冲突，导致本合同无法履行，甲方必须负全责，并退违约保证金2个月。第8页共10页12在本合同有效期内，甲方不应因自身原因单方解除或中止本合同，否则甲方除退还乙方履约保证金，在两个月租金数额的范围内来赔偿由此对乙方所受的经济损失。21乙方逾期超过20日（含20日）未缴纳本合同约定的房屋租金和水电气等费用的，甲方有权单方面解除本合同，并停止对乙方的水、电、气供应。甲方有权向乙方追收租金和违约金，乙方按日按逾期未付款总额的5向甲方支付违约金，乙方已缴纳的履约保证金不退还。22乙方若有利用该房屋从事黄、赌、毒等违法经营活动；未经甲方书面同意，改变租赁房屋的使用用途；未经甲方书面同意，转让或转租租赁房屋；擅自装修并破坏承租房屋或相邻房屋结构等违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方已缴纳的租金、履约保证金不退还。3、乙方若损坏租赁房屋，应立即修复。乙方未及时修复，甲方有权组织修复，维修费用乙方承担。第九条合同的解除1、本合同期间，因不可抗力的因素（如爆炸、洪水、地震、滑坡以及其他自然灾害、战争、征收、拆迁、政策调整等），使本合同无法履行，本合同自行解除，甲、乙双方互不承担违约责任，各自承担经济损失。2、本合同期间，因政府或村委发展规划需要，需对该厂房进行拆迁时，甲、乙双方必须无条件服从。第9页共10页3、未到期的房屋租金退还计算办法年房屋租金除以365天再乘以实际未经营的天数。一方违约，另一方有权按本合同约定解除本合同。解除合同的通知自送达对方时生效。一方对解除合同有异议的，应当在接到通知之日起十日内向人民法院起诉，要求确认解除合同的效力。第十条其他约定1、本合同项下的所有通知或其他通信应以书面形式送达对方，双方的联系地址、邮编等情况见本合同签章处。双方同意除本合同的签约代表外，下列人员为双方联系人，自本合同签订之日起，联系