商业运营公司与媒体公司运营合作协议

商业运营公司与媒体公司运营合作协议篇一商业运营管理合同购物中心运营管理合同本合同双方当事人甲方上海荣腾置业有限公司地址上海市松江区玉树路6号授权代表人第一条总则11、词语涵义。代理合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。111、平均底价甲方要求乙方须完成代理租赁的单元最低平均租金，单位为元/天/平方米。112、单套底价乙方以平均底价为平均价制定的每套代理租赁单元的最低租赁单价即一房一价底价（表）。113、合同单价租赁者为租赁代理单元而签订的各租赁合同约定的租赁单价，单位为元/天/平方米。12、甲方系“荣丰休闲购物广场”项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于上海市松江区乐都路825号，总建筑面积约91793平方米，现甲方所有面积为6842001平方米，性质店铺。除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的登记面积文件为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。13、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括但不限于编号为沪松房地（2003）出让合同第218号、沪松房地（2004）出让合同、第131号的土地使用权出让合同、编号为17051027F02566、17060217F00430建设工程规划许可证，编号为沪房地松字（2008）第008477号的产权证，并承诺上述文件真实、合法、有效。14、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件141、在运营管理过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理租赁的情况。142、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。143、甲方按本条第三项约定的条件取得政府部门确认的产权凭证。144、甲方应向乙方提供包括但不限于提供该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规划局审批的功能批文。并提供商户办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。乙方上海浩松房产营销有限公司地址上海市中山北路2790号602室授权代表人熊正华第二条运营管理范围21、甲乙双方同意甲方委托乙方独家代理招租本项目中全部甲方所有商业面积。22、甲乙双方同意甲方委托乙方全权负责本项目的商业运营管理并获取因商业运营管理产生的收益。第三条招租单元、平均底价、单套底价、佣金31、双方应共同确认收益计算表。此表应包含本合同执行期内每年的可租面积、总去化率、平均底价、目标合同价、以及佣金计提比例等。该收益计算表应作为本同招租相关事宜计算的基本依据，甲乙双方均不得擅自变更。收益计算表见本合同附件一。32、招租单元甲乙双方同意每年招租总面积见附件一。每年度具体招租单元的单套底价租金表由甲乙双方共同制表确认。33、平均底价331、甲乙双方同意代理租赁单元平均底价为人民币1元/天/平方米建筑面积（含佣金）。乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价租金表，对外公开之前经甲方确认后执行。332、乙方应在单套底价或者以上招租以保证甲方收益。34、佣金计算、费用承担341、甲乙双方同意1）甲方支付乙方的佣金为招商单元签约租金年租金总额的10。2）由乙方支付本项目招租的广告费用。广告费用应包括本项目租赁中投入的媒体广告、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、业务人员制服、租赁工具制作费用及相应的对外广告宣传活动。3）本项目租赁中发生的案场成本（仅指售楼处内的通讯、人员工资奖金）由乙方承担。4）本项目租赁中发生的销售现场包装、水电、保安、清洁、绿化、电脑、合同打印机、合同打印机硒鼓、合同打印纸及封面、网络开通费用由甲方承担。第四条其他收益41、超额奖金。甲乙双方确认乙方每年按收益计算表中的目标合同价完成签约任务后的超额签约部分，该部分以年租金的20作为乙方超额奖金。42、租金溢价。甲乙双方确认乙方执行经甲方确认年度单套底价租金表过程中，合同单价超出单套底价部分的年租金作为乙方收入。43、运营收益。431、乙方不承担运营本项目期间的物业管理费用，相关配套设备维护和运行由甲乙双方共同确认的物业管理公司负责。432、乙方在运营过程中产生的运营收益归乙方所有，并有乙方自行收取。第五条代理期限、开盘条件、招商指标51、运营管理期限511、甲乙双方同意代理期限为本合同生效日起至2019年8月31日。512、甲乙双方同意合同执行期内，每年9月1日至次年8月31日为一个年度结算周期。52、招租条件521、甲方取得本项目包括但不限于所有开发手续和批文，该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规划局审批的功能批文。并提供承租人办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，卫生，防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。522、甲方同意由甲方负责现场招商处及样板段、电梯厅的建造装修装饰。甲方提供的售楼处建筑面积不小于150平方米。523、双方商定营销计划、预算，以及年度单套租金底价经甲方确认。524、甲乙双方同意，在具备上述条件后第15天开始招租（开盘日）。525、甲乙双方同意，售楼处、样板房、租赁通道装修方案由甲乙双方确定。53、样板段、现场招商处、招商通道装修、装饰财产的处分和收益归甲方。54、招商指标341、在符合招商条件开盘后第一个年度结算周期，乙方应实现项目50商户入驻率（成功招租商场建筑面积占独家招租总建筑面积的百分比）；第二个年度结算周期，乙方应实现项目75的商户入住率；第三至第十个年度结算周期内，乙方保证项目90的商户入住率。第六条独家招租权、成功招租的界定61独家招租权611、甲方确认本项目代理商业及办公部分由乙方独家代理招租。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行招租或委托第三方招租的商业及办公部分，视作乙方成功招租的一部。62、成功招租的界定621、项目的招租以套为租赁单位。承租人签署租赁合同并支付了首期租金和押金，该套单元视为成功租赁。622、甲乙双方同意若由于甲方原因造成承租人已签订租赁合同的无法支付租金和押金、无法办理合法开业登记、特许经营登记或者退租的，则该单元视为乙方已成功招租的单元计入乙方的租赁指标，并计提佣金；若由于乙方的原因造成退租的，该单元不计入乙方租赁指标，仍作为代理单元由乙方代理租赁。63、租赁合同样本甲乙双方应在开盘前共同确定荣丰休闲购物广场租赁合同样本，乙方应按双方确认的荣丰休闲购物广场租赁合同样本与承租人签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方委托人员（以书面授权委托书为准）签字确认。乙方未经甲方书面同意擅自与承租人签订与合同样本不一致的条款，并因此发生纠纷的，由乙方承担责任。第七条结算71、佣金结算711、甲乙双方同意，以实际租赁面积为单位结算。在开盘后次月起每月5号为成功租赁面积、佣金结算日。乙方每月5日向甲方提交请佣报告，确认上月完成的招商面积情况和应结佣金。712、甲方确认核对请佣报告无误后，按应付佣金总额的60向乙方支付佣金，剩余40作为乙方当年度保证金留存甲方。713、乙方按收益计算表完成年度工作任务时，甲方将当年度留存乙方的保证金支付乙方。714、若乙方未能按收益计算表计划完成规定招商量时，甲方有权按每少1计划量，扣除保证金总额10的比例进行处罚，直至保证金全部扣除。715、若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。716、甲方应在结算日后5个工作日内，向乙方支付已成功租赁单元的全部佣金。72、溢价结算721、超额奖金1）甲乙双方同意，乙方超额金额奖金以年为结算时间。2）每一结算年度第一个星期内由乙方向甲方提出超额奖金计提报告。甲方应在乙方提交计提报告5个工作日内予以确认，并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。3）若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。722、租金溢价1）甲乙双方同意，乙方与承租方签订合同单价的超单套底价部分租金，根据实际承租面积按月计算。2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢价的计提报告。甲方应在乙方提交计提报告5个工作日内予以确认，并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。3）若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。73、双方各自承担应缴纳的税费。74、乙方收取相关收益后，应向甲方开具发票。第八条乙方义务81、乙方实施营销企划方案中发布的广告、楼书和租赁道具等必须经甲方确认后方可发布。82、乙方工作人员不得采取误导或其它不当行为给承租人或甲方造成任何损失，否则由乙方承担相应的赔偿责任。83、乙方参与本项目招商计划的确定；明确本项目的市场定位、营销企划方向；制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、租赁道具；制定、实施现场租赁方案和认购合同的签订、预售合同的签订、按揭贷款的收件工作等。84、本合同生效后，乙方应整合其在房产租赁和策划方面的专业力量为甲方提供租前/租中/租后全过程营销专业服务。第九条甲方义务篇二公司经营合作协议书合作经营合同书甲方（合作人）湖南梅氏生态农业科技有限公司法人代表梅景兵_身份证号码乙方（合作人）_陈怀贞_身份证号码甲乙双方经充分协商决定；就甲方公司“湖南梅氏生态农业科技有限公司爱农生鲜直供连锁超市”项目由甲乙双方合作共同经营，双方形成合作关系。双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下；以兹双方共同遵守。第一条合作模式甲乙双方自愿合作经营“_爱农生鲜直供连锁超市”_，甲方占有该公司的股份，按股份分配利润，并承担公司所有资金和业务所造成的风险责任。乙方占有该公司_55_的股份，该股份为干股形式，干股以该公司所有开支费用、资金成本费用支出后，并由财务收支平衡为准，所得纯利润的百分比计算，第二条管理模式项目运作及管理由乙方全面主持组织公司管理、生产经营、市场开拓工及财务管理工作；并处理日常公司所有事务。甲方配合协助乙方工作。第三条资金及相关工商手续1、甲方承诺自本协议签字之日起十五个工作日内，甲方即完善公司及项目工商相关手续，做好公司办公场地、办公用品及生产经营启动资金；2、甲方为保证启动资金的顺利到位，自本协议签订之日起七个工作日内在农业银行开立公司生产经营专用账户二个（收支分开；收入帐户由甲方负责），并按照前述约定将费用流动资金10000元（壹万元）以（转账、电汇、现金）方式注入支出专用账户（此帐户由乙方负责）；乙方凭票据与财务充帐。收入帐户由甲乙双方共同管理。3、乙方有权使用费用流动资金，但仅限于公司生产经营和管理；第四条甲方的权利与义务1、甲方应做好此项目的外部环境的协调工作，做好与政府相关部门的衔接工作。2、对乙方安排的工作应无条件执行与实施，如不执行或执行不到位所产生的一切后果由甲方承担。3、对乙方在贯彻执行国家法律法规、政策和公司财务的使用、保护等方面进行监督检查；4、甲方有对乙方在经营管理和其它投资上的建议和表决权。5、甲方不得以不正当形式干涉乙方的经营和公司财务的管理权；6、甲方不得委派任何亲戚和朋友在公司工作或任职；7、乙方的吃住、交通、通讯、办公场地、设施等及往返四川全程差旅费计入项目经营费用中给予报销；第五条乙方的权利与义务1、自主安排并组织指挥管理公司的货物采购、运输和销售、管理、等工作，审批年度投资、财务计划内各项经费的开支；2、全面负责公司的经营管理工作，行使甲方授予的经营管理职权；3、本协议签订后乙方对公司人员全部现场招聘，乙方在总经理任职期间有人事管理的自主权，有权聘任、解聘公司内部任何岗位的人员，但应将相关人事材料报甲方知情；4、由乙方委任人员负责保管公司财务章、公章、合同章等印鉴；5、公司财务负责人亦由乙方招聘委任财务负责人全面管理公司的财务工作，签署重要的财务文件和报表，管理公司账目，对乙方负责并报告工作；6、乙方必须在甲方公司的法定经营范围内从事经营活动（以甲方企业法人营业执照为准）；7、乙方不得以甲方名义对外提供任何形式的担保；如需以甲方的名义贷款，须经甲方同意；8、乙方应于次月8日前据实向甲方报送财务报表；9、财务应依法纳税，按时清偿银行借款和其他债务，及时收回应收款；10、乙方应当遵守法律法规以及甲方公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权，为自己谋取私利；11、在本协议履行期间，乙方个人不得从事与甲方相竞争或损害甲方利益的活动；12、乙方不得将甲方的秘密（包括但不限于技术秘密、商业秘密）擅自公开或出让；13、本协议期限届满三十日以前，乙方应接受甲方派出的审计机构对其经营情况进行审核，确定无误后，双方在审计意见书上签字，乙方方可结算离职。14、乙方年休假期为30天（旅程时间不在计在内）。第六条业务运作公司业务由乙方起草的发展方案进行实施，公司每一笔业务来往必须经由乙方签字同意后方可办理，否则所有责任和后果由甲方承担，与乙方无关。第七条利润分配甲乙双方由于是股东合作形式，所以不能支付工资，公司员工除外，除去各项费用后，以_半年_净利润分红一次，具体时间从此协议签订日期开始，至半年度未，以此类推。第八条经营期限本合作公司经营期限为_5_年。从_年_月_日开始，至_年_月_日止，如果需要延长或退出的，在期满前_30_天办理相关合作或者退出手续（协议）。第九条协议续约或退出1、在协议期满时，甲乙双方都可选择续约或退出，但都需在协议期满前2月提出。2、续约时协议如有异议，双方可协商解决。3、协议期满时如双方任何一方需要退出时，对方都应无条件接受。4、公司的所有固定资产均属双方所有。在公司对外清偿所有的债务后，固定资产可按当值折算给退出方，在结清退出方所有帐目后，未退出方则拥有项目全部资产股份。第十条出现以下事项，合作终止（一）合作期满（二）合作双方协商同意第十一条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。第十二条本协议为一式两份，合作双方各执一份。本协议自合作人签字（或盖章）之日起生效。甲方（合作人）年月日乙方（合作人）年月日篇三电商公司运营协议合同书电子商务合作运营协议书合同甲方联系人地址电话乙方联系人地址电话传真甲乙双方本着互利共赢的原则，在国内电子商务渠道经营甲方“”品牌。包括但不限于以下方式合作开设“”品牌淘宝商城旗舰店（下称”旗舰店”）和淘宝商城直营店（下称“直营店”）。共同运营“”品牌在淘宝网及淘宝商城的分销渠道（下称“分销渠道”），B2C商城及团购网。双方就旗舰店和直营店，分销渠道、B2C商城和团购网的运营等有关事宜达成如下协议，以兹信守。一、合作前提双方共同声明并保证，尽善经营旗舰店和直营店，分销渠道、B2C商城和团购网。甲方（品牌商）授权乙方作为电子商务运营商，甲方拥有旗舰店和直营店，分销渠道、B2C商城和团购网等渠道市场的所有权。乙方需尽责服务品牌客户，拥有旗舰店和直营店，分销渠道、B2C商城和团购网的使用权、经营权，以上为本合作的前提。二、排他性甲乙双方签署本协议，为实现共赢，乙方承诺在甲乙双方合作期间，在国内电子商务渠道，影音电器类产品，只运营品牌。三、合作目标1、初级目标双方确认，2011年12月1日至2012年12月31日，在淘宝渠道，实现品牌销量在同行排在前3位（数据来源于淘宝数据魔方），或2012年（自然年度）乙方向甲方的进货回款总额不低于500万；2、中级目标双方确认，2011年12月1日至2013年12月31日，在淘宝渠道，实现品牌销量在同行排在第1位（数据来源于淘宝数据魔方），或2013年（自然年度）乙方向甲方的进货回款总额不低于1000万；3、远期目标双方确认，2011年12月1日至2014年12月31日，在国内电子商务渠道，实现在同行占比30以上的市场份额（数据来源于淘宝数据魔方、B2C商城），或2014年（自然年度）乙方向甲方的进货回款总额不低于2000万；四、合作事项1、双方确认，由乙方作为注册运营商在淘宝商城注册并经营旗舰店和直营店，以此为基础开拓淘宝网的分销渠道，在恰当时机开拓或接盘B2C商城和团购网；2、甲方承诺，充分配合并协助乙方开设运营旗舰店和直营店的有关事宜，包括但不限于依照本协议约定提供产品、商标品牌、资金、售后等支持；3、甲方需委派专门的电子商务人员与乙方进行业务联络；4、乙方销售甲方品牌产品赚取进销差价获取运营报酬。五、开设旗舰店和直营店1、双方确认，自本协议签订之日起，双方共同筹办注册、建设、装修旗舰店等有关事宜；2、甲方同意承担，因旗舰店和直营店的注册、建设、装修等事宜所产生的费用支出，包括注册旗舰店和直营店应交付的淘宝网保证金，首次建店装修费用等。3、乙方同意承担淘宝商城每年技术服务费。六、网络推介及运营1、甲方同意，承担旗舰店和直营店及其品牌产品在淘宝网的广告费用，内容可以包括淘宝首页广告，钻石展位广告或者淘宝直通车推广等，具体金额由甲乙双方根据品牌在淘宝的发展战略协商确定。2、双方确认，由乙方提供专业的电子商务运营团队，负责旗舰店和直营店的项目运营及对淘宝网同类产品进行分析，提供产品开发建议，协助甲方开发适合网络销售产品；电子商务团队包括网络策划，推广，美工，网店管理，网店客服，仓储物流等。3、乙方同意，在超出双方约定的费用总额度之外，将承担旗舰店和直营店的销售推广费用，包括淘宝直通车（竞价排名，点击收费）和淘客推广等费用。七、品牌及服务支持1、双方合作期内，甲方授权乙方在电子商务渠道使用品牌及商标，并向乙方提供甲方原厂正品和相应的售后服务（包括配合旗舰店和直营店的