佳豪国际广场广告推广媒体组合及媒体计划

佳豪国际广场广告推广媒体组合及媒体计划佳豪国际广场广告推广媒体组合及媒体计划媒体组合策略项目推广媒体选择实施上在不同阶段要结合各个阶段的特点和目标，灵活组合各媒介，前期推广以报纸、户外广告为主，电视、楼宇电视、车身、公交车站牌、网络和短信等其他推广渠道为辅，多管齐下，多方位立体化推广，全方位覆盖消费者的视听，在短期内达到较高的市场知名度，吸引市场关注的目标；在后期，逐渐减少报纸媒介投入，转以户外广告、DM、公关活动等宣传形式为主，以告知项目卖点的形式，继续吸引市场关注，促进项目招商、销售工作。各阶段媒体组合策略建议媒体蓄客期公开发售期强势发售期第二次公开发售期持续销售期销售尾期报纸电视广播户外展板车身及候车亭DM楼宇电视网络短信媒体推广计划前提条件本计划以项目工程进度计划、项目总体工作计划和项目营销总案为制定依据。1、计划2009年6月1日正式开盘2、计划2009年10月31日竣工3、计划2010年1月1日正式开业注具体各个阶段计划根据此计划和销售与招商情况来调整与完善。阶段工作重点媒体推广重点蓄客期（开盘前）营销中心完工资料（楼书、招商手册）项目网站建立项目三维动画制作落实主力店及品牌商户落实销售资料落实首批单位落实销售方案洽谈分销商落实首批单位及定价筹备开盘确定分销方案报纸软文商业巷历史、地段、规模、规划、商业前景、投资前景、投资回报、主力店意向签约硬性项目定位概念广告、项目定位形象广告、地段优势、投资前景、项目预约登记广告、商业前景、投资回报电视项目定位概念广告、项目定位形象广告、地段优势、投资前景、项目预约登记广告、商业前景、投资回报广播项目定位概念广告、项目定位形象广告、项目预约登记广告户外展板项目定位概念广告、项目定位形象广告车身及候车亭项目定位概念广告、项目定位形象广告DM地段优势、投资前景、项目预约登记广告、商业前景、投资回报楼宇电视项目定位概念广告、项目定位形象广告、地段优势、投资前景、项目预约登记广告、商业前景、投资回报SP活动全城品牌征集活动、周边省会品牌巡访活动、第一批主力店签约、西北商业大会、西北商业高峰论坛、第二批主力店签约、投资大会、佳豪国际广场研究报告（诚聘知名教授）、异地看房、购房团公开发售期（半个月）顺利开盘居间代租中心同时启动报纸软文项目形象加强、项目的战略选择及前景展望、投资引导系列篇报道硬性开盘系列篇、主力店进驻电视项目形象加强、即将盛大开盘广播即将盛大开盘、主力店进驻户外展板即将盛大开盘车身及候车亭项目形象加强、即将盛大开盘DM投资引导、即将盛大开盘楼宇电视项目形象加强、即将盛大开盘SP活动开盘活动、春季房展会、佳豪黄金周大型活动（知名艺人、模特）强势发售期（半个月）周边地市巡回展青海省巡回展重点城市房展会报纸软文热销、投资前景、永续经营硬性楼花、投资前景、永续经营、招商电视项目形象加强、投资前景、楼花广播楼花、招商户外展板项目形象加强、投资前景车身及候车亭项目形象加强DM投资回报、招商楼宇电视项目形象加强、投资前景、楼花SP活动楼花拍卖、永续经营工程、知名专家演讲第二次公开发售期（1个月）落实“永续经营”相关内容，以外地销售带动本地报纸软文热销、全新单位、高回报、主力店进驻、佳豪会员卡开始发行硬性热销、主力店进驻、全新单位、第二次开盘、佳豪会员卡开始发行电视项目形象加强、热销、第二次开盘广播热销、第二次开盘、主力店进驻户外展板项目形象加强、第二次开盘车身及候车亭项目形象加强DM全新单位、高回报、主力店进驻楼宇电视项目形象加强、热销、第二次开盘、佳豪会员卡开始发行SP活动佳豪会员卡开始发行、第三批主力店签约仪式持续销售期（3个月）落实永续经营相关内容开始准备交铺报纸软文投资热潮解剖系列篇、封顶、开业筹备工作进度跟踪报道、佳豪会员卡全面发行硬性促销、封顶、即将开业、佳豪会员卡全面发行电视即将开业、财富座谈广播促销、封顶、即将开业户外展板即将开业车身及候车亭即将开业DM促销、即将开业楼宇电视促销、即将开业、佳豪会员卡全面发行SP活动千万装修竞标、封顶仪式、业主与商家面对面、佳豪会员卡全面发行销售尾期（1个月）全面交铺开业策划报纸软文开业硬性最后机遇、促销、开业电视开业广播最后机遇、促销、开业户外展板最后机遇、促销、开业车身及候车亭开业DM最后机遇、促销、开业楼宇电视最后机遇、促销、开业SP活动大型新闻发布及酒会媒体投放计划及费用预算媒体投放费用按照媒体计划大概要投放总的次数预估，建议和电视、广播、户外、车身和楼宇电视可谈年度合作，以争取最大优惠，根据各阶段具体计划再做安排。1、报纸投放计划及费用预算阶段推广重点媒体/版面数量单价总额蓄客期（开盘前）软文商业巷历史、地段、规模、规划、商业前景、投资前景、投资回报、主力店意向签约西海都市报10赠送赠送西宁晚报10青海日报3西海商报3硬性项目定位概念广告、项目定位形象广告、地段优势、投资前景、项目预约登记广告、商业前景、投资回报西海都市报整版718000126000西宁晚报整版71200084000青海日报整版22000040000西海商报整版2800016000本阶段计划预计投放费用18266000公开发售期（半个月）软文项目形象加强、项目的战略选择及前景展望、投资引导系列篇报道西海都市报3赠送赠送西宁晚报3青海日报1西海商报1硬性开盘系列篇、主力店进驻西海都市报整版51800090000西宁晚报整版51200060000青海日报整版22000040000西海商报整版2800016000本阶段计划预计投放费用14206000强势发售期（半个月）软文热销、投资前景、永续经营西海都市报3赠送赠送西宁晚报3青海日报1西海商报1硬性楼花、投资前景、永续经营、招商西海都市报51800090000西宁晚报51200060000青海日报12000020000西海商报180008000本阶段计划预计投放费用12178000第二次公开发售期（1个月）软文热销、全新单位、高回报、主力店进驻、佳豪会员卡开始发行西海都市报5赠送赠送西宁晚报5青海日报2西海商报2硬性热销、主力店进驻、全新单位、第二次开盘、佳豪会员卡开始发行西海都市报51800090000西宁晚报51200060000青海日报22000040000西海商报2800016000本阶段计划预计投放费用14206000持续销售期（3个月）软文投资热潮解剖系列篇、封顶、开业筹备工作进度跟踪报道、佳豪会员卡全面发行西海都市报5赠送赠送西宁晚报5青海日报2西海商报2硬性促销、封顶、即将开业、佳豪会员卡全面发行西海都市报41800072000西宁晚报41200048000青海日报12000020000西海商报180008000本阶段计划预计投放费用10148000销售尾期（1个月）软文开业西海都市报2赠送赠送西宁晚报2青海日报1西海商报1硬性最后机遇、促销、开业西海都市报21800036000西宁晚报21200024000青海日报12000020000西海商报180008000本阶段计划预计投放费用688000总计划投放费用741092000注本预算按基本折扣计算；建议可以根据总计划需投放的总费用和各报纸媒体谈年度合作，确定在各报纸媒体大概一年投放几个整版广告，软文作为配送；具体各阶段投放计划在和各大媒体谈定的最优惠条件下，再根据招商和销售具体情况做计划调整。具体各媒体总计划投放费用如下媒体阶段数量总额西海都市报蓄客期（开盘前）7126000公开发售期（半个月）590000强势发售期（半个月）590000第二次公开发售期（1个月）590000持续销售期（3个月）572000销售尾期（1个月）236000预计总投放29504000西宁晚报蓄客期784000公开发售期560000强势发售期560000第二次公开发售期560000持续销售期548000销售尾期224000预计总投放29336000青海日报蓄客期240000公开发售期240000强势发售期120000第二次公开发售期240000持续销售期120000销售尾期120000预计总投放9180000西海商报蓄客期216000公开发售期216000强势发售期18000第二次公开发售期216000持续销售期18000销售尾期18000预计总投放972000户外广告投放计划及费用预算发布形式位置规格（平方）单价（元/平方）总额（元/年）户外广告牌火车站外美宁宾馆340600200000义东商贸城511750380000五岔口400650260000曹家堡飞机场收费口324805260000109国道小峡口288730210000人民公园1000360360000计划总投放费用1670000路段数量单价（元/个/年）总额（元/年）街道灯箱五四大街306500195000西关大街306500195000胜利路206500130000东西大街206500130000南北大街206500130000计划总投放费用780000总投放费用2450000发布形式阶段长度频率（天）单价（元/日）总额（元/年）新宁广场户外视频蓄客期（开盘前）15秒（20次/日）30265795060秒（40次/日）301660757500本阶段计划投放费用7500强势发售期（半个月）楼花、招商套阶段计划投放费用7500第二次公开发售期（1个月）热销、第二次开盘、主力店进驻套阶段计划投放费用15000持续销售期（3个月）促销、封顶、即将开业套阶段计划投放费用15000销售尾期（1个月）最后机遇、促销、开业套阶段计划投放费用15000总计划投放费用75000注本预算按基本折扣计算；本计划根据广播电台所提供的报价为依据，建议采用套播发布形式，15000元/月，发布段位为交通3A3B2C/新闻2A/经济2A。公交车身及站台投放计划及费用预算公交广告单价元/块/年数量总额车身黄金路线280005140000精品路划投放费用212000站台站点1800061080002400012288000计划投放费用396000计划总投放费用608000注本预算按基本折扣计算；建议和公交广告公司谈年度合作，确定要发布的公交线路和站台，免费更换2次内容。楼宇电视投放计划及费用预算阶段推广重点发布形式单价（元/周）数量总额蓄客期（开盘前）项目定位概念广告、项目定位形象广告、地段优势、投资前景、项目预约登记广告、商业前景、投资回报10秒品牌全天滚动广告套装1450022900015秒品牌全天滚动广告套装20600241200本阶段计划总投放费用70200公开发售期（半个月）项目形象加强、即将盛大开盘10秒品牌全天滚动广告套装1450022900015秒品牌全天滚动广告套装20600241200本阶段计划总投放费用70200强势发售期（半个月）项目形象加强、投资前景、楼花10秒品牌全天滚动广告套装1450022900015秒品牌全天滚动广告套装20600241200本阶段计划总投放费用70200第二次公开发售期（1个月）项目形象加强、热销、第二次开盘、佳豪会员卡开始发行10秒品牌全天滚动广告套装1450045800015秒品牌全天滚动广告套装20600482400本阶段计划总投放费用140400持续销售期（3个月）促销、即将开业、佳豪会员卡全面发行10秒品牌全天滚动广告套装1450034350015秒品牌全天滚动广告套装20600361800本阶段计划总投放费用105300销售尾期（1个月）最后机遇、促销、开业10秒品牌全天滚动广告套装1450034350015秒品牌全天滚动广告套装20600361800本阶段计划总投放费用105300总计划投放费用561600注本预算按基本折扣计算；建议可以根据总计划需投放的总费用和楼宇电视广告公司谈年度合作，在争取最优惠条件前提下，再根据招商和销售具体情况做计划调整。媒体总投放费用媒体投放费用报纸1092000户外2676675电视806000公交车身及站台608000楼宇电视561600广播75000总计划投放费用5819275各阶段媒体投放费阶段媒体投放费用蓄客期（开盘前）报纸266000户外1282950电视90000公交车身及站台304200楼宇电视70200广播15000本阶段计划总投放2028350公开发售期（半个月）报纸206000户外130975电视155000公交车身及站台25350楼宇电视70200广播7500本阶段计划总投放595025强势发售期（半个月）报纸178000户外130975电视1400