来宾市文化艺术中心建设项目可行性建议书

核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传目录目录1第1章项目总论111项目概况112项目背景313研究工作依据814存在问题及建议9第2章项目建设必要性分析1021项目提出的背景1022项目建设的必要性15第3章需求与建设规模分析1931需求分析1932功能分析2233建设规模分析2334项目功能与规模汇总表259JWKFFWVGTYMJG铁合金冶炼业增长399,拉动工业增长54个百分点电力行业下降50,负拉动24个百分点。（二）固定资产投资较快增长。110月，来宾市完成全社会固定资产投资8850亿元，同比增长276。其中城镇固定资产投资完成6941亿元，同比增长280；农村固定资产投资完成1597亿元，同比增长254，其中农村非农户投资完成620亿元，同比下降41；农村私人建房投资完成977亿元，同比增长559。主要特点1、所辖六县（市、区）投资全部实现增长。2、三次产业投资全面增长，基础设施建设不断加强。3、房地产开发投资有所下滑、但商品房销售面积降幅趋缓。4、项目总体建设资金到位情况较好，但自筹资金仅小幅增长。（三）消费市场增势强劲。110月，城乡消费品市场同步增长，批发零售贸易业、住宿餐饮业稳步增长。来宾市累计实现社会消费品零售总额4599亿元，同比增长243，增幅比去年同期提高71个百分点。其中，市区实现零售额1377亿元，同比增长244；县城实现零售额1174亿元，同比增长250；县以下农村市场实现零售额2048亿元，同比增长239，。以个体经济为主的非公经济实现零售额4429亿元，同比增长251。其中，个体经济实现零售额4049亿元，同比增长243。公有经济仅实现零售额170亿元，同比增长71。批发零售贸易业实现零售额3850亿元，同比增长253；住宿餐饮业实现零售额742亿元，同比增长189。（四）对外经济形势较好。110月外贸进出口总额443亿美元，同比增长1336,其中进口额257亿美元,同比增长2024；出口额185亿美元，同比增长773。110月全市外商直接投资额2650万美元，同比增长297。110月全市新签合同项目中区外境内投资金额达19504亿元,同比增长451；实际到位资金总额达5595亿元,同比增长871。（五）财政增速回落，金融运行平稳。110月来宾市财政收入累计完成2236亿元，同比增长82，增幅比去年同期比回落了137个百分点。其中一般预算收入完成932亿元，同比增长147。在财政收入中，税收收入完成1913亿元，同比增长69企业所得税完成308亿元，同比增长396。工业效益下降仍然是制约财政收入增长的主要因素。110月金融机构各项存款余额为16502亿元，比年初增长151,其中居民储蓄存款余额9493亿元,比年初增长140；各项贷款余额为10677亿元，比年初增长212。（六）城镇居民收入稳步增长110月城镇居民人均可支配收入11126元,同比增长131；城镇居民人均消费支出7975元,同比增长340。（七）节能降耗取得一定成效110月，来宾市重点耗能企业综合能源消费量为25019万吨标准煤，同比下降241；产值能耗为229吨标准煤/万元，同比下降329。铁合金冶炼业产值能耗下降幅度最大，接近50,其次是造纸业和火力发电企业，制糖业普遍上升，其他行业总体下降。2008年6月，市委、市政府成立了工业园区建设、建设资金筹措等八个事关全局的重点工作指挥部，并落实各指挥部至少有一位市委常委牵头，实行工作责任制，充分发挥了市四家班子领导成员的能力和特长，形成团体战斗合力，市委、市政府定期对八大指挥部工作进展情况进行督查和通报，推动各项重点专项工作顺利开展，如建设资金筹措指挥部自成立至今，通过银行贷款、城市经营和争取上级资金等方式筹措资金57亿元，在一定程度上解决了发展最为紧缺的资金问题。从建市之初的“工业立市”，到如今的“工业强市”，是来宾工业从立稳脚跟到做大做强的大转变。来宾市主要领导表示，要抓住工业这个“牛鼻子”，努力实现“到2012年全市工业总产值达到710亿元”这一目标，同时加快城市基础设施建设，完善政治、文化等各项城市配套工程的建设。在自治区及来宾市政府的正确领导下，在来宾250万各族人民的共同努力下，来宾市的发展必将揭开新的篇章。212来宾市文化活动事业发展现状及规划目前，来宾市各县、市区均设有文化馆，但文化设施用地比较分散，以河东老城区中心比较集中，基本形成各功能区文化设施分散布置的情况。在城市建设过程中对文化娱乐设施的建设考虑较少，文化娱乐设施的建设用地不足，文化娱乐设施布局不合理，在规划与建设上都存在着规模小、起点低的问题。未来规划努力构建公共文化服务体系，把文化建设纳入经济社会发展总体布局，作到同步规划、同步建设、同步管理，努力推进体现城市综合实力的标志性文化设施建设，着力建设基础公共文化设施。城市总体规划文化娱乐用地2543HM2，占规划城市建设总用地的073，人均102M2。近期规划按照国家有关标准及规范，为了体现来宾“壮瑶盘古文化之都”的特点，应高起点、高档次配套建设文化娱乐设施，具有浓郁地方文化，提升整个市区的文化氛围。根据广西十一五时期文化发展规划纲要，在十一五时期要完善区内市级公共文化设施的具体要求，明确建设来宾市文化艺术中心的任务。规划的来宾市文化中心位于城北新区中轴线两侧，沿中心带形绿地布置市级文化艺术中心（民族剧院）、广播电视中心、科技活动中心、图书馆、博物馆、少年宫、档案馆等市级文化设施，同时安排各类文化单位办公用地。规划市级娱乐中心位于旧城区，配合城市商业中心的建设，在老城区人民广场周围对文化娱乐用地加以整合，改变现状娱乐设施分散、规模小的状况，建设综合型的影视中心、娱乐中心等。规划在来华组团、冶炼厂组团、城东组团分别建设配套该组团的文化娱乐设施。在各居住区及小区中心建设相应的中小型文化娱乐设施，缩小其服务半径，满足市民日常文化娱乐生活的需求。22项目建设的必要性221建设文化艺术中心是适应城市发展的需要来宾市是广西壮族自治区中部新兴的工业重镇，位于广西的中心地带，也是西南地区物资集散地和交通枢纽之一。湘桂铁路、桂海高速公路南北贯穿来宾境内，3条国道4条省道纵横全境。水运条件优越，百吨船舶可直达穗、港、澳。然而，由于来宾市是一个新兴城市，其基础设施相对较弱，市内原有的城市道路路网结构布局不合理，道路功能不明确，道路面积率和路网密度底。根据来宾市总体规划，在未来的1015年内，来宾市将在工业农业旅游业等各种产业上的发展有大的突破，城市基础设施建设达到相应水平。目前来宾市的社会经济发展极快，城市建设进入了高速发展时期，城市面貌日新月异。2003年10月首府南宁市作为“中国东盟博览会”永久会址，为来宾城市建设发展迎来难得的历史机遇，因此，在城市建设方面，市政府在建设完善新区的同时，也加大了城市旧城市改造的力度。“十五”期间，来宾市国民经济持续快速发展，综合实力明显增强。“十五”后三年生产总值年平均增长124，高于全国、全区平均增长速度，经济总量和财政实力明显增强。城市基础设施建设和产业规模扩张取得较好成效，市政道路、行政办公大楼、公务员小区和合山发电公司、来宾A电厂、乐滩水电站、桥巩水电站、东糖浆纸、汇元锰业、八一和合山矿务局铁合金等一批关系全局的新、改、扩建重大项目相继开工（或竣工）。工业化步伐加快，传统优势产业得到巩固和壮大，新的支柱产业逐步形成，工业对经济增长的贡献率逐年提高，实现第二产业总量超过第一产业的重大突破。农业产业化稳步发展，农业效益进一步提高。以旅游、商贸、交通运输为重点的服务业不断发展壮大。固定资产投资和重大项目建设不断取得突破，增强经济发展后劲。经济体制改革进一步深化，国有企业改革成效明显，非公有制经济加快发展。对外开放进一步扩大，招商引资取得突破性进展。县域经济初具规模，扶贫开发取得新成效，城乡基础设施条件进一步改善，居民生活水平明显提高。社会主义精神文明建设取得新进展，全市城乡面貌发生较大改变，经济呈良性发展，社会保持稳定。来宾市由于优越的地理位置，方便的交通条件，丰富的矿产资源，改革开放以来，经济发展迅速，逐渐形成以有色金属开采冶炼，火力发电、轻工制糖为中心的工业体系。来宾市随着经济的发展，其建设范围也逐渐扩大。目前，兴宾区城区面积已达18KM，人口已超过13万（包括流动人口）。红水河上游的大型系列梯级水电站的建设，使来宾市兴宾区成为西电东送的必经之路。随着国家西部大开发重要战略的实施，也给来宾市的建设注入了新的活力。全市总人口为25015万人。其中，农业人口占86，非农人口占14。来宾属于多民族聚居地区，境内居住着壮、汉、瑶、苗、侗、仫佬、水族等民族。来宾素有“侨乡”之称。主要来自于印尼、印度、越南、马来西亚、泰国、缅甸、尼泊尔、锡金、柬埔寨、不丹、新加坡等国家。222建设文化艺术中心是适应促进文化事业发展的需要文化艺术中心项目是集影视、音乐、歌舞剧、展览及娱乐为一体的多功能综合性的文化设施，是城市建设和发展的重要组成部份，代表着城市的政治、经济、文化等整体建设的水平，是对外交流的视窗，是市民参与文化娱乐活动、启迪心智的教育场所，是树立一个城市民族文化形象的标志，是特殊的旅游景观资源。总之，文化艺术中心的建成，对完善城市的文化格局，提高来宾市文化品位，促进来宾市总体建设与社会协调发展都将具有十分重要的意义和非常的必要性。来宾市地缘优势明显。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市，南临广西首府南宁市，距南宁市160公里，距柳州市60公里。恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上。来宾市既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分，又是南宁至柳州至桂林产业带的中心区。随着中国东盟自由贸易区的的建立，中国东盟博览会在南宁举行，随着泛珠三角经济区的建立，广西成为我们国家各省市区进入东盟自由贸易区的桥头堡，而来宾正处于桥头堡的中心地带，也将成为泛珠三角投资发展的热土。在来宾市市委、市政府正确领导下，来宾市充分利用自身优势发展经济，使社会经济在短短的一年内就发生了巨大的变化。2003年全市实现生产总值（GDP）11348亿元，同比增长111，增幅比全区高09个百分点。根据来宾市国民经济和社会发展“十五”后三年及2010年计划纲要，到2020年，来宾市国内生产总值实现786亿元。随着来宾市社会经济的快速发展和人口的增长，要求扩展城市建设，加快基础设施的建设。广西壮族自治区统计局资料表明，2006年来宾市前三季度固定资产投资继续保持良好增长态势。在来宾市经济持续快速发展及“项目建设推进年”拉动下，全市固定资产投资保持良好增长态势。前三季度来宾市完成全社会固定资产投资5039亿元，比上年同期增长821。其中，城镇以上固定资产投资完成3978亿元，增长798；农村投资完成1011亿元，增长946；零星投资完成050亿元，增长384。各项投资指标均保持较快增长。根据规划来宾市2010年GDP将由2003年138亿元提高到318亿元；城市人口由18万人扩大到35万人。根据规划城市面积要求达到38万平方公里。原来宾县城区建成面积20平方公里已不能适应经济增长的需要，必须扩大。中国东盟自由贸易区的正式启动是千载难逢的历史机遇，因此，来宾市政府正千方百计地吸引东部发达地区和东盟地区的产业转移，调整投资结构，引导资金投向，积极引导社会资金投向优势资源开发和传统产业改造、基础设施和基础产业、农产品加工等对全市结构调整和经济社会发展起关键作用的重大项目建设上来，最大限度地发挥投资效益。这对来宾市文化产业发展建设提出迫切要求。223来宾市文化艺术中心事业是得到法律法规及国家政策的大力支持为了促进公共文化体育设施的建设，加强对公共文化体育设施的管理和保护，充分发挥其功能，繁荣文化体育事业，满足人民群众开展文化体育活动的基本需求。2003年6月18日国务院发布中华人民共和国国务院令（第382号）公共文化体育设施条例，条例指出国家鼓励企业、事业单位、社会团体和个人等社会力量举办公共文化体育设施。广西国民经济和社会发展“十一五”规划指出建设文化广西，必须切实加强社会主义精神文明建设，深入实施科教兴桂、人才强桂战略，大力发展文化、科技、教育、卫生和体育，有效提升人文素质和综合竞争力，努力建设更加开放、更富时代特点和民族特点的文化先进省区。综上所述，本项目有着法律法规的大力支持，并符合国家、地方相关政策的要求。第3章需求与建设规模分析31需求分析311实施来宾市总体旅游规划的需求来宾市文化艺术中心项目完成后，将主要服务于来宾市主城区及乡镇，服务总面积134万平方公里，总人口25015万人，其中市区人口196万人。如果一起纳入旅游线路，服务范围将扩大到广西，辐射至全国。项目辐射地域、服务范围相当广阔，具有良好的发展前景。规划通过十多年努力，把来宾建设成为泛珠三角区域旅游线上历史文化丰厚、自然景观优美、生态环境优良，特色突出、设施完善、服务一流的旅游重点城市。来宾市成为中国优秀旅游城市，成为广西乃至华南地区重要的疗养度假胜地、中国乃至世界瑶族民俗文化旅游和研究中心。市域旅游发展规划充分利用来宾丰富多样的旅游资源优势和桂中腹地的区位优势，以“来宾市壮瑶民族风情，生态疗养，山水文化旅游区”为主题，对外联系桂东、桂西、桂南、桂北四大旅游区的线路整合，以金秀大瑶山为核心建设桂中旅游经济区，对内打造集原始森林、山水风光、民族风情和历史文化于一体的特色旅游带。整合山水旅游资源，构筑开放带动型旅游产业体系，高标准建设设施先进、功能齐全、环境优美、交通便捷、特色突出的现代绿色生态旅游区，形成以“自然景观、人文历史为基础，民族风情、生态疗养为主体”的多层次、多领域、多方位的特色旅游体系。近期建设目标全面贯彻落实市委、市政府“突出发展旅游业，把旅游业作为第三产业的主导产业来抓”的战略决策，依托来宾市多彩的壮瑶风情和自然山水生态旅游资源，以打造精品为目标，积极开拓国内、国外旅游市场，加强来宾旅游人次队伍的建设和实施来宾生态环境的保护，逐步建立来宾市完善的旅游服务体系建设。建设文化中心正好成为历史人文旅游线上的枢纽和核心点312实现来宾市政府“2个135”和“双百”工程的需求来宾市总人口250万中，农业人口占859。来宾市政府为了促进当地经济的发展，提出了“2个135”工程。来宾市通过大力实施“2个135”农业丰产增效工程，实现农业增产、增效，农业生产形成了多线增长、整体提升、特色产业发展壮大的良好态势。来宾市还通过开展“双百工程”建设会战，抓好项目建设，增强投资对经济增长的拉动作用。在产业发展方面、交通建设方面、社会和公共设施建设方面重点推进一批重大项目新开工。来宾市政府致力以“双百工程”建设为重点，保持投资对全市经济增长率的强劲拉动。来宾市文化中心的建设对来宾市“2个135”工程和“双百”工程的实施有重要意义。文化艺术中心项目是集影视、音乐、歌舞剧、展览及娱乐为一体的多功能综合性的文化设施，是城市建设和发展的重要组成部份，代表着城市的政治、经济、文化等整体建设的水平，是对外交流的视窗，是市民参与文化娱乐活动、启迪心智的教育场所，是树立一个城市民族文化形象的标志，是特殊的旅游景观资源。文化艺术中心的建成，将完善城市的文化格局，提高来宾市文化品位，促进来宾市总体建设与社会协调发展。313建设来宾市城市文化的需求21世纪城市间的竞争更多来自城市生态、城市文化的竞争。来宾地处广西地中心，红水河中游，有着丰富的文化内涵。来宾有红水河奇石文化，拥有瑶文的故乡金秀大瑶山、壮族文化的故乡麒麟山和盘古文化荟萃的地方。规划中需要对城市建设如何与城市文化融合，提出明确的战略，对重点城文化发展区给予保护与发展。目前全市初中以上教育水平人口比例仅为124，受过大专以上教育人口仅占04。特别是山区少数民族地区义务教育水平还不高，由此限制了区域经济的发展。在各区县中，合山市在市民总体教育水平上位于前茅，兴宾区作为中心城区总体教育水平还较低，不能适应城市产业发展对人才的需求，迫切需要加强大专以上专业人才培养。全市目前小学在校学生数为274万人，小学数量为778所；全市高初中在校学生为162万人，中学数量为153所；全市中专5所，在校学生5600人；全市普通高等学校1所，在校学生3336人。全市市域广播覆盖率达到92，电视覆盖率达到96，拥有公共图书馆79个，公共图书馆藏书量为34万册。民族文化优势来宾是少数民族聚居区，壮族文化的发祥地、盘古文化的富集区，金秀是世界瑶族之都，可以通过民族文化资源提升城市文化水平，扩大城市知名度。将城市文化发展作为主要战略，以满足人民精神生活需要、提高城市竞争力为目标，发扬地方传统文化，积极建设和改造文化设施，以来宾为中心建设城市文化核心区，建设体现壮乡文化、盘古文化特色的大型城市文化公园、景区，特别重视少数民族地方文化事业的发展。314来宾市经济与社会发展的需求来宾市文化艺术中心项目完成后，将主要服务于来宾市主城区及乡镇，服务总面积134万平方公里，总人口25015万人，其中市区人口196万人。来宾中心城区作为市域主要政治经济文化中心，桂中经济区副中心城市。近期规划人口25万人，规划建设用地313平方公里；远期规划人口40万人，规划建设用地446平方公里。如果一起纳入旅游线路，服务范围将扩大到广西，辐射至全国。项目辐射地域、服务范围相当广阔，具有良好的发展前景。从行业基本层面来看，受政策和文化行业外部运行环境影响，文化行业整体经济效益稳步增长，增长方式由前期以量增为主的高速增长转变为“量质”并重的协调发展。其子行业也发生明显分化，传统优势行业增长发生波动，小行业利润增长较快。同时，随着改革的进行，国家加大文化投入，而城镇化、老龄化等局面的出现，更加增强了文化行业的需求。因而，文化行业“十一五”规划等重要的政策出台将对文化行业的长期发展产生积极利好，催生相关行业发展机会。项目建设将对为广西文化事业做出了巨大的贡献，加强文化基础设施建设，吸引高级文化研究人才，培养更多的优秀文化专业人员，为社会提供更先进的文化科研成果，可以更好地为促进地方社会经济发展做出自己的贡献。315公共部分的需求由于本项目与影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、群众艺术馆并存在动态文化大厦中，各场馆间不可避免有部分公共建筑空间，如门厅、大厅、公共楼梯等；同时各场馆还共用多功能厅和架空休闲空间，以达到节约资源，集约用地的目的。316土地使用面积的需求考虑本项目拟建地块中有坡地和部分绿地，按项目和其他馆合并建设控制的容积率不小于12容积率控制，以便节约用地。32功能分析目前市区内文化设施主要分布于旧城区和冶炼厂居住区，包括影剧院、文化宫、图书馆等文化娱乐设施，设施水平还停留在县城水平，规模小，用地指标不足，不能满足城市发展需要。为了提升城市文化知名度，建设壮乡名城，按照国家有关标准及规范，高起点、高档次配套建设城市文化娱乐设施，文化娱乐设施增加幅度较大，由现状的222公顷增加到5864公顷（2020年），人均用地指标也由现状的019平方米/人提高到147平方米/人（按规划40万人计算），并使文化娱乐设施在结构、数量、分布和用地等诸多方面更趋合理。规划的来宾市级级文化中心位于城北新区中轴线两侧，沿中心带形绿地布置市级文化艺术中心（民族剧院）。321文化艺术用房来宾市文化艺术中心包括多功能剧场，中小型影视厅，音乐厅，展览厅，排练厅，培训厅，多媒体网络中心，娱乐厅，文化用品商店等各种功能用房。322附属服务用房（1）售票处（2）库房（3）卸货区（4）附属设备用房323业务技术用房为了便于文化艺术中心工作人员工作以及更好地为市民服务，配备完备的引导参观的服务体系。本项目需要一定的业务技术用房。324行政用房本项目行政用房需求主要满足来宾市文化艺术中心工作人员的日常基本办公需求，按党政机关办公用房建设标准建设办公用房。文化艺术中心按事业编制人员30人。为满足30位事业编制人员的日常基本办公需求，本项目需要设立行政用房。33建设规模分析331艺术用房建设规模的确定按照规划，未来30年来宾市文化艺术中心，适用范围为地市级文化艺术中心，总建筑面积为20850M21）多功能剧院为了举办大型表演、报告、讲座、会议等活动，中心将设置多功能剧院（含舞台、声控室等），总使用面积约13000。其中坐席可容纳约1500人，舞台300，另外声音控制室使用面积50、灯光控制室50，可满足放置声音控制和灯光控制设备的需求。2）大厅使用面积约2170。3）多媒体影视厅为了满足文化艺术的多媒体教学要求，中心将设置多媒体影视厅数间，总使用面积约1600，因此多媒体影视厅还可举行大型多媒体报告、讲座、会议等活动，除此以外还可以播放各种电影，以满足人们欣赏艺术的要求。4）娱乐厅使用面积约500。5）音乐厅使用面积约1200332附属服务用房建设规模的确定文化艺术中心附属设备用房的需求其中包括水泵房40M2、消防水池150M2、生活水池30M2、空调机房120M2、变配电房150M2、发电机房80M2、消防控制室20M2及预留库房220M2等，共计810M2333业务技术用房建设规模的确定多媒体网络中心使用面积约1250M2。334行政用房建设规模的确定根据办公建筑设计规范（JGJ672006）（1）办公室的需求423条普通办公室每人使用面积不应小于4M2，单间办公室净面积不应小于10M2。来宾市展览馆办公室及综合管理部工作人员30人，因此，按每人625M2办公面积计算，需要办公用房总面积为30X625190M2（2）中心主任、副主任室的需求参照建筑设计资料集列出省、辖市（地）中心主任办公室面积为45M2，副主任办公室面积为30M2。（3）内部会议室432条中型会议室使用面积宜为60M2。行政用房根据（1）（3）计算，合计320M2。335车位建设规模的确定根据全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑5113大中型公共建筑停车位标准参数显示，停车位计算按每1000M2机动车停车位254辆，非机动车停车位为45辆，本项目总建筑面积为20860M2，因此，机动车停车数为20860/1000X480辆；非机动车停车位为20857/1000X45900辆根据城市道路交通规划设计规范GB5022095（3）817条机动车公共停车场用地面积,宜按当量小汽车停车位数计算。地面停车场用地面积，每个停车位宜为2530M2；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为3035M2。摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为2527M2。自行车公共停车场用地面积,每个停车位宜为1518M2。参照建设规模及应用需求在地下停车场设置相应车位，机动车停车库面积为80X353000M2，自行车公共停车场用地面积900X21800M2336公共部分建设规模的确定本项目与影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、群众艺术馆共用首层架空公共空间（包括非机动车停车、架空文化广场等）合建而分摊的地下室面积5730M2，共享教育配套区3800M，总公摊面积11590M337土地使用面积的确定根据上述已经对本项目各类用房规模的进行确定，项目总建筑面积为20850M2。考虑本项目拟建地块中有坡地和部分绿地，按项目和其他馆合并建设控制的容积率不小于12容积率控制，以便节约用地，因此本项目按控制指标197容积率计算得出项目所需要的最小用地面积为20850197159亩。34项目功能与规模汇总表序号名称平方米备注1多功能剧院13000M2大厅2170M3多媒体影视厅1600M4娱乐厅500M5音乐厅1200M6附属设备用房810M7多媒体网络中心1250M8行政用房320M9本项目规模面积（18）合计20850M10停车场5730M11架空层，广场2060M12共享教育配套区3800M13总建筑面积（1012）合计32440M第4章建设条件与场址选择41建设条件411区位条件来宾地处桂中腹地，全境境域处在2301624029,东经108024110028之间。来宾市文化底蕴深厚，水陆交通方便，红水河穿来宾市而过，溯江而上可至忻城、都安等县，顺水而下，可通梧州、广州、香港、澳门等地；湘桂铁路、桂（桂林）海（北海）高速公路依城而过，323国道贯穿县境，陆路交通四通八达，南距南宁157KM，北距柳州69KM。城北区为新的经济开发区，新建的市政府机关行政办公区设在此区。城区处于沿红水河的小平原，地势平坦，海拔标高在80100M之间。412自然环境气象来宾市兴宾区地处南亚热带向中亚热带过渡地带。具有太阳辐射强，气候温和湿润，夏长东短，无霜期长的气候特点。雨量充沛，年降雨量大，雨季为48月，主导风向为东北偏北风和南风。主要气象参数如下多年平均气温201月份平均气温1097月份平均气温286极端最高气温395（1900年8月23日）极端最低气温33（1963年1月5日）多年平均降雨量13537年最大降雨量19036（1970年）年最小降雨量8203（1989年）最大日降雨量1622（1959年6月13日）年平均相对湿度78年平均蒸发量17484年平均风速24/S最大风速28/S（1959年9月18日及1965年12月24日）水文本项目选址位于城市防洪范围之内,无水淹内涝之害工程地质来宾市处在莲花山余脉，凤凰山余脉的交接地带。地势南北略高，中部及东部较底且较平坦。山脉走向以近南北象为主，岩峰与谷地发育。红水河自西向东横贯县境中部，为境内主干河流，其南北两侧支流不甚发育。境内以石山峰林平原为主。北、西部多为岩溶峰丛洼地，南部为峰林谷地，东部为孤峰平原及红水河沿岸阶地，为典型的岩溶溶蚀地貌。大部分地区地势在海拔200以下，一般丘陵海拔在100左右，河谷阶地海拔在70100之间。在全市总面积436418KM中，低山5661KM，占1274；丘陵12192KM，占2794；台地、阶地99128KM，占2271，平原143134KM，占3280；水域16626KM，占38。地震抗震预防基烈度为低于6度。413基础设施道路交通项目建设用地位于盘古文化广场两侧，交通十分便利，文化广场周边公路四通八达，市政设施齐全，各路公交车、出租车停靠方便，对市民及观光休闲的游客极为便利。供水本建设项目供水可由市自来水管网直接供水，接入市政给水管道。排水本建设项目产生生活污水，无工业废水，可通过新建管网排入市政污水管道，雨水通过雨污分离管道，排入市政管道。供电本建设项目供电可由市政电网接入提供，电源及供电系统选用10KV室外箱式变，10KV电源从城市电网取回电源。电信及信息网络来宾市已拥有有线、无线、微波、光缆，卫生等通讯网络及电脑信息网络，且信号已覆盖项目用地，可为本项目提供有效的现代化信息服务。环境保护根据国家的有关标准和法规，确保项目建成以后符合国家环境保护有关标准。节约能源认真贯彻执行国家节能政策，外墙面窗户采用能耗低，高效的材料，供水、电气设计选用节能型产品。414建设条件文化设施大楼建设地点历史上无洪水记录，地震烈度小于6度，自然海拔高度较高，地貌类型为低丘型，地理结构及土壤条件良好，完全符合大型场馆的建设条件。来宾区域气候条件极佳，降水充沛，阳光充足，气候温和，夏长冬短，无霜期长，年平均气温2052080C，年总热量比较稳定，春夏雨天少，降水强度大周期短，气候条件适宜观光旅游以及大型社团文化活动。415场地工程地质概况由于未提供勘探资料，本可研是根据业主提供的与本地块相临近地块“来宾市行政中心勘探资料”作为参考依据，如实际场地地质情况和本地块有所不符，应根据实际情况做相应的分析。（一）场地地貌场地主要为西三村和古三村的水田和耕地，地形有一定的起伏，场地地貌单元属于岩溶平原地貌。（二）地质构造根据来宾市区域地质资料，场地内地质构造比较简单，场地位于来宾向斜的西翼，场地内断裂构造不发育，无第四纪新构造断裂通过，仅在场地东侧约4KM有一挑NNE向断裂、西侧约10KM有一条近NE向断裂，这些断裂构造距场地均较远，不会对场地的稳定性造成不良影响。（三）场地土层根据钻探，在钻孔控制深度范围内，场地内土层可分为耕表土、残积成因的红粘土，根据区域地质资料，下卧基岩为二叠系下统灰岩。其中岩溶为本场地内不良地质作用。属于覆盖型岩溶，即在岩溶上部覆盖有第四系残积层堆积物。岩溶形态主要表现为溶沟（溶槽）、溶蚀裂隙、鹰嘴岩及溶洞。整个场地内基岩顶面埋深为07大于316米，局部地段附近基岩顶面陡峻，推测该处为一溶沟或岩溶纵向裂隙，鹰嘴岩发育较普遍，溶洞高度0465米，洞内多被可塑状粘性土充填，溶洞顶板厚度0834米。（四）场地稳定性及适宜性评价拟建场地地貌单一，属于岩溶平原地貌，从场地区域地质资料分析，场地内未发现第四纪新构造断裂通过。虽然场地位于岩溶地区，工程地质条件比较复杂，存在岩溶等不良地质灾害，但不存在新构造断裂、滑坡、泥石流等不良地质灾害，来宾市抗震设防烈度小于6度。场地下部分布有工程特性较好的稳定灰岩岩层可做为良好的桩端持力层，可不考虑放射性对建筑物及人畜的不良影响。综上，该场地稳定性良好，适宜兴建拟建建筑物。42场址选择为提高城市公共服务水平，发展文化基础设施，提升城市品位，带动周边区域的发展，目前来宾市亟需完善发展城市各项公共服务设施。市委市政府根据来宾城市政治、经济、文化等事业的发展需要，经研究决定在城北区市行政中心前盘古文化广场两侧兴建文化设施大楼。其中西侧B11地块面积4893亩的土地用于建设动态文化设施大楼，将来宾市文化艺术中心、现代影视城、群众艺术馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心和老年人活动中心等集中在此建设。与之对应，在文化广场东侧E8地块4526亩的土地用于建设静态文化设施大楼，集市图书馆、博物馆、展览馆和档案馆等文化设施与一体。各场馆集中建设，可有效的节约土地，通过科学合理的布局与设计，可以实现资源共享，公共空间共用的有利局面，从而更有效的节约能源和投资。根据国家文化部刊印的关于文化艺术场馆建设要求，文化艺术场馆建设地址要求选择在环境优美或有纪念意义，便于群众集散往来，交通方便的地段。来宾市城北区盘古文化广场东西两侧，周边地区无工矿企业、无空气污染，有利于优美的文化休闲环境的建设，文化设施大楼建成后与行政中心、电视广播大楼等互相呼应，使文化广场形成政治、文化活动的中心大环境，这样的大环境对于文化设施的的氛围是非常适宜的。本项目用地的选址在来宾市城市总体规划（20082025）的制定过程中已进行多方面的综合考虑及对比，最终在总体规划中确定了行政中心前盘古广场的这两块地为预留的来宾市文化设施大楼用地。此用地符合城市规划的用地要求。（附用地红线图）第5章项目建设方案51总平规划511建设方案比选程序来宾市建设开发投资有限责任公司通过竞标方式选出的广西华蓝设计集团公司、广西建筑科学研究院/美国DF国际建筑设计有限公司和深圳市建筑设计研究总院三家具备甲级设计资质的建筑设计公司进行来宾市为动、静态文化设施大楼总平规划及方案设计，2008年12月23日召开的来宾市文化设施大楼方案设计评审会上，来宾市委常委、常务副市长卢运福，市人大常委会副主任韦凤光参加评审会。评审会由副市长陈维主持。评审专家组由北京大学教授董黎明等6人组成，经专家组评定，由广西建筑科学研究院/美国DF国际建筑设计有限公司所设计的方案以其前瞻性的造型，集约的平面功能组合及突出开放包容，和谐共生的城市设计文化理念被评为最佳方案。512项目选址和区位来宾市文化设施大楼选址位于来宾市文化广场东西两侧，处于来宾行政中心轴线上的北部，南面数公里为红水河。通过公共场馆建设，更加突出新来宾的经济、文化、民俗特色，成为新来宾的城市标志。513项目组成拟建来宾市文化设施大楼分为动、静态两大综合部分，分别位于盘古文化广场东、西两侧，动态大楼包括文化艺术中心（本可研报告的项目主体）、影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、群众艺术馆等内容；静态大楼包括图书馆、博物馆、档案馆、展览馆四个部分。514项目地形和景观西侧的动态文化设施大楼用地4893亩，东侧静态文化设施大楼用地4526亩，两地块均为矩形地块，南低北高，基本为平坦地势。两地块中间部分为盘古文化广场，其北侧为行政中心大楼。南向为城市主干道盘古大道。东侧静态文化区以广场中的麒麟山人雕像为标志，两侧动态文化区以盘古雕像为标志。动静态文化区的标志与盘古文化广场相互呼应，突出了城市设计的文化理念。盘古文化广场位于城市中央景观绿化带北部，并且有红水河流过，丰富了来宾市的城市设计景观。515项目规划的城市设计理念来宾文化设施大楼根据现有行政大楼的位置及东西两块的相互关系，将开放性强的场馆靠近盘古大道及盘古文化广场，开放性不强的场馆则相对偏离盘古大道及行政广场布置。这样一来就自然而然的形成了文化设施大楼南低北高，中部低东西高，并且均低于政府行政大楼的高度。在形体关系上，文化设施大楼是行政大楼、行政公园之间由高到低的过渡，形成了“两手”与“一首”的关系。“手”与“首”共同形成环抱态势，象征政府与市民心手相连，用教育科技之手与文化艺术之手，共同托起来宾市的未来。方案规划依据现有行政公园，中央绿化带及红水河的关系，结合行政大楼考虑文化设施大楼与现有景观的互动。两个开放的中心文化广场均在二层之上，来宾市民可以在两个广场之上看到行政公园的全貌，而从行政公园也可看到两个广场上设立的标志性雕塑，形成了景观互动。516项目的交通流线组织（1）动态文化设施大楼的每一个功能主体都有独立的出入口，彼此之间互不干扰，通过设置广场分配交通流线，引导主要出入口的人流。（2）通过设置架空平台和中心文化广场，稀释各功能主体主要出入口的人流密度，同时丰富大楼主体入口的空间景观。（3）所有汽车货物及后勤出入口均设在不临城市道路的一面，且与使用者人流无交叉干扰，不影响流线和主入口景观。52动态文化设施大楼建筑设计设计依据1、民用建筑设计通则（GB503522005）2、建筑设计防火规范（GB500162006）3、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595，2005年版）4、工程设计标准强制性条文5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）6、办公建筑设计规范（JGJ672006）7、公共建筑节能设计规范DB45/T39220078、建设用地规划许可证审批单本工程位于位于来宾市盘古大道与红水河大道及人民路交汇处。现在规划用地上拟建3层大楼，工程用地较为规整。拟建楼设计使用年限为100年，一类建筑，耐火等级一级，总平规划充分利用地形，与环境相协调。建筑均争取良好的朝向和自然通风。521平面功能的总体考虑1、动态文化设施大楼的六个主体功能区每一栋在平面中都有自己的独立位置，交通系统可以完全独立出来。同时每一个功能主体都有独立的出入口，彼此之间互不干扰。2、功能有共同需求的建筑相互靠近，并可以共享资源，避免投入过多造成浪费。在方案中群众艺术馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心三馆共用的教学区，每馆均可进入教学区，也可封闭与教学区之间的联系，易于管理，教学区有独立的疏散系统，不受管理上的影响。老人活动中心与妇女儿童活动中心共用多功能厅，可以避免设备上的重复投入。3、充分利用架空部分形成室外活动场所，并且用其上部楼板开出的采光孔及透光玻璃砖地面形成充分的采光，架空部分包括非机动停车区、青少年室外文化活动广场、室外素质拓展基地等区域，解决了室外场地紧张的难题，并且形成了风雨无阻的活动场所，解决了非机动车的雨天停放问题，可以形成相对私密的场所与其它室外活动场所可以很好地分开，形成各自独立的功能区域，互不干扰。4、中心广场设于高处的大平台上，不仅是交通的核心、休闲活动的核心，也是景观的核心，通过大台阶、坡道等方式将北、东、南三个广场放射性地连结在一起，也就把内部景观最大化了，高起的平台广场可以很好地看到行政公园，外部景观也最大化了，而中心广场本身也成为了从行政公园可看到的景点。5、以馆养馆，利用架空部分设置与各馆相关的商业面积。6、地下部分共用停车场及设备用房，相对地整合了资源。7、建筑各场馆的位置布局十分有序，相对人流量大、开放性强的功能场馆会更靠近南边盘古大道与东边行政公园，而相对人流量小、开放性弱的功能场馆则放于靠近西边用地边界与北边人民路的位置，所以布局顺序是文化艺术中心位于东南角最显要的位置，现代影视院靠南边盘古大道，青少年、妇女儿童、老人活动中心分别面向东边行政公园或东北角，而培训中心则放于最安静的西北角。因为开放性强、人流量大的建筑又刚好要求层数最低，所以非常符合整体形态考虑的北高南低的原则。522交通的考虑1、建筑分为六大功能，其实是一个建筑组群，每栋建筑都需要解决各自的使用者、后勤、货物、消防、疏散的交通问题，同时要解决机动车与非机动车交通与停放的问题。2、使用者人流南文化广场是文化艺术中心与现代影视院的主要入口广场，北文化广场是老人活动中心、培训中心的主入口广场，二层的中心文化广场是青少年、妇女儿童活动中心的主入口广场，而同时它们在一层也有次入口、开向架空层和北文化广场。3、机动车后勤、货流均需从西边的通道内进入后转向各自功能空间。4、非机动车流位于架空层下，可由北边及东边道路进入。523景观的考虑多层次景观结构是设计的要点，很多地面绿化采用塑料植草砖，行人可以自由行走。绿化斜坡道将景观绿化引至二层大平台之上，现代影视院屋面上也有可上人的斜坡，在各活动中心大楼屋顶上也设置屋面绿化。所以形成了地面花园斜坡花园平台花园低层屋面花园高层屋面花园的梯级绿化层次。524消防说明动态文化大厦由一幢34米高的一类高层综合楼和多层的影院、文化中心构成，高层综合楼面向人民路，背靠西侧45米宽消防通道，由此构成消防扑救面大于整个高层周长的14，且大于一个长边。且西侧消防通道，可由中心文化广场底层内部消防通道与红水河大道相连通，形成环形消防路线。影院、文化中心作为高层裙房，由盘古大道、红水河大道、西侧消防通道、中心广场下消防通道组成环形消防通路，解决消防车直达起火点的问题。高层标准层面积4200平方米，可分为三个防火分区。群众艺术馆和多功能教室为一区、青少年中心为二区，妇女儿童中心和老人活动中心为三区。一区和三区各设有4个防烟疏散楼梯，各1部消防电梯。二区设有2个消防疏散楼梯和1部消防电梯。三个分区中位于两个安全出口之间的房间均未超过30米，符合高层防火规范615条规定的要求。多层裙房部分的影院和文化中心，各自单独成防火区。影院共设有2部封闭楼梯。文化中心设有3部封闭楼梯，均可直达室外。不能天然采光和自然通风的封闭楼梯间均按防烟楼梯间设置。二个分区中位于两个安全出口之间的房间，疏散距离均未超过40米。符合建筑设计防火规范5313条之规定。地下停车库共14978平方米，分为5个防火分区，每个分区均有2个疏散出口，车库内最远点到疏散口的距离小于60米。主要设备用房靠外墙设置。525立面造型的考虑文化艺术中心深灰色文化石反映深遂的文化气质特征。项目建设突出地方和民族特色，浓郁的壮、侗、瑶民族风情与现代化建筑文化有机的结合，在文化广场大环境中既和谐、美观，又极具个性，成为来宾市标志性的建筑。内部功能与外部造型相吻合，适用性强。充分考虑前瞻性，时代性、科学性、文化性和民族性，从发展的眼光定位，引进一流的舞台设备和影视音响设备项目。文化艺术中心大楼分为两部分场馆区和行政服务区，场馆区正面大门为文化艺术中心主门厅，面向文化广场，门厅上方正面设大型电子广告屏幕，车道与建筑的空间区域进行绿化、点缀民族园艺小品，环境建设与广场开放式风格融为一体，四周不设围墙。参观人流由场馆区正面大门进入大厅及各场馆，大厅宽大、典雅、气派，实行无障碍设计，以便于观众的组织和疏散。文化艺术中心大楼传承了来宾市源远流长的盘古文化气息。运用经典及现代建筑语言，在空间和意境上融入当地居民的文脉特色，实现经典与传统、时尚与现代的完美结合，必将成为引领来宾市走向国际、迈入世界、幢景未来的地方标志性建筑。现代影视院仿木色铝板很具有现代气息，电影中反映的未来，可以通过它表现出来。青少年活动中心及群众艺术馆玻璃面外面不规则布置的红色色块及线条，代表集成电路似的科技信息（符合培训中心的功能意向），又有些像壮锦的图案，红色象征最为热烈与积极的青少年精神。妇女儿童老人活动中心曲线的建筑造型代表的是女性的柔美特点，白色代表的是儿童的纯洁，深灰色则代表老人的丰富认知度。妇女、儿童及老人均属于社会中的弱势群体，最需要关怀，最能反应人类的情感需求，也是最具有韧性反弹能力的群体。所以曲线的造型最能够表达这种韧性。53结构设计531设计依据本工程所选用的规范、规程1建筑结构可靠度设计统一标准【GB500682001】2建筑工程抗震设防分类标准【GB502232008】3建筑结构荷载规范【GB500092001】（2006版）4混凝土结构设计规范【GB500102002】5建筑抗震设计规范【GB500112008】6建筑地基基础设计规范【GB500072002】7建筑桩基技术规范【JGJ942008】8地下工程防水技术规范【GB501082001】9钢结构设计规范【GB500172003】10国家和广西壮族自治区其他的相关设计规范和规定532设计基础资料1基本风压值（50年重现期）W0030KN/M2，地面粗糙度类别B类。2抗震设计标准建筑抗震设防烈度低于6度。3结构设计使用年限50年。建筑物安全等级为二级。地下工程防水等级二级。533主要的楼面均布活荷载（标准值）楼面类别活荷载标准值KN/M2服装、化妆间、休息室、研究室、会议室、棋牌娱乐室、阅览室等20茶室等、网络学校、一般资料室25影视厅、音乐厅、剧场，阶梯教室、多媒体声像厅（坐席区）30大厅，消防疏散楼梯、走廊，电梯前室，悬挑阳台、网吧、商店35舞蹈教室、舞台、多功能厅、武术教室、多功能厅、活动中心、拓展训练基地、设坐厕的卫生间40储藏间，控制室、资料库、非机动车停车场50通风机房，电梯机房70设蹲厕的卫生间80变配电间，空调机房，水泵房，100不上人屋面05上人屋面（屋顶花园）35其余设备用房（如UPS间等）根据实际荷载消防车通道20534结构设计方案1本工程采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为非抗震。框架柱轴压比及结构位移按规范要求控制。2楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。框架主梁的高度约为梁跨的1/101/12，次梁高度约为梁跨的1/121/15，板厚约为板跨的1/301/40。3基础拟采用柱下独立基础（或桩基础，桩型及桩长按实际地质情况确定）防水底板。地面高差变化较大处设挡土墙。535材料1混凝土基础及上部结构梁板采用C30级；基础垫层可采用C10级。2填充墙室内地坪以上外墙采用200厚A35蒸压加气混凝土砌块、MB50专用水泥类砂浆。内墙采用采用200及100厚A35混凝土空心小砌块、MB50专用石膏类砂浆或轻质分隔板材室内地坪以下室外部分采用200厚MU75混凝土实心小砌块、MB10专用水泥类砂浆；室内部分采用与室内地坪以上相同砌体3钢筋HPB235（级钢筋，FY210N