樱桃园居住小区节能评估报告书

“樱桃园”住宅小区建设项目节能评估报告建设单位名称评估单位名称二0一一年六月十九日1概述11建设单位基本情况项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司，该公司成立于2008年4月23日，为有限责任公司，注册资金为3000万元，主营业务为房地产开发、销售，具有房地产综合开发二级资质。公司下设综合办、工程管理部、销售部、财务部等四个部门，现有职工15人，其中具有中级专业技术职称者5人，初级专业技术职称者4人。公司成立伊始即确立“科技地产”的发展理念，依托雄厚的资金和技术实力，致力用代表行业前沿水平的新技术、新材料、新工艺、新产品，全面打造高品质、低能耗、节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。单位地址法人代表联系人及联系电话邮编12项目基本情况121项目名称及建设地点项目名称“樱桃园”住宅小区建设项目建设地点本项目场址位于池州市城北路以北、沿江路以南、城四路以东、公交站场以西。占地面积100006平方米。122项目性质“樱桃园”住宅小区为新建项目。123建设规模及内容该项目以先进的规划设计理念，为滨江区创造一个品质卓越、居住舒适、节能环保、为城市增光添色的示范居住小区。1、主要建设内容如下（1）居住建筑5幢10F住宅楼（15号），总建筑面积258785M211幢11F住宅楼（616号），总建筑面积7005584M24幢16F住宅楼（17号、1921号），总建筑面积4195214M25幢18F住宅楼（18号、2225号），总建筑面积6220557M21座3F幼儿园，建筑面积17604M2（2）公共建筑2F商铺（S1S8），总建筑面积1341792M21座3F商业会所，建筑面积481498M2（3）地下建筑汽车库，建筑面积567272M2自行车库，建筑面积5094M2设备用房，建筑面积1200M22、建设规模如下（1）地上建筑总建筑面积2200857M2（2）地下建筑总建筑面积630212M2地上建筑面积和地下建筑面积合计2831069M23、居住总户数1481户，居住人口4147人。124项目设计方案1241总平面布置1、用地现状本项目位于池州市主城区，地块占地面积100006平方米，场地内无拆迁建筑，场地平整规则，地块南邻城北路，西接城四路，北侧和东侧为沿江路和九华山大道，交通便利。地块内的给排水、供电、供气、通讯等建设配套可依托城北路和城四路的市政设施。2、总体规划布局小区用地北临长江，南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以1011层小高层为主，北侧以18层为主，以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧，在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插16层的高层住宅，从而使整个小区对称中又富有变化，打破兵营式的排布规则，形成变化丰富的空间形态，规划强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，创造出宜人的居住环境。建筑高低错落及前后交错的布置方式，使整体形象显得灵活，同时形成富有动感的城市天际轮廓线。3、绿化景观设计小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点，充分创造出人与景观的互融互动，为居住者营造出随意、轻松、亲和、休闲的环境氛围；在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。住宅庭院绿化为基质,以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道,构成网络化的绿化体系；同时采用点、线结合的手法组织景观空间，景观设计以自然造景为主，以图案化效果为辅，通过多种景观元素的创造，构成步移景异的空间序列。此外，在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地，参差栽种花草。4、交通组织设计用地西侧为城四路，南侧为城北路，小区共设三个车行出入口，分别位于东南角，西北角以及会所和幼儿园之间，使三个出入口均衡高效，小区内部沿区内外环路设有地面停车位，最大限度的达到了人车分流。地下出库出入口紧邻城市干道，从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋的电梯，方便快捷。小区总车位数为1610辆，其中地上住宅车位165辆，地下住宅车位1375辆，地下商业停车位70辆。自行车停车数每户按照2辆设置。步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。5、配套设施规划利用基地与道路的高差将区内建筑相对于市政道路整体抬高12米，解决了地下建筑通风采光的问题，沿街做2层配套商业店铺，充分满足区内居民日常生活中的商业所需，同时会所结合道路转角处退让出来的小广场设置，形成了具有浓厚商业氛围的小区外部环境。幼儿园布置在会所北侧，阳光充沛，交通方便，为儿童创造出最佳的生活环境，同时解决了幼儿园设在小区内部带给区内居民交通的干扰问题。小区中心绿地北端设有室外游泳池和活动场地，方便区内居民使用。6、消防设计小区内主要车行道路结合宅间路形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。区内道路考虑消防车通行，形成消防环道，消防车道为尽端路时均设置1515米的消防回车场。消防车道通过建筑物时，其净空尺寸4米，宽度4米。消防车道坡度7。消防车道及消防登高场地路基，其荷载按30/设计。1242建筑设计1、总平面和单体平面设计良好的总体布局与规划可以得到良好的自然通风通风效果和优美清新的小气候，达到生态、绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能的效果。本项目门建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能够获得尽可能多的日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来提高建筑物温度，减少室内温度外传。同时使空间布局比较开敞，为夏季空气流通畅通，以增加自然通风降温效果。住宅的单体平面设计主要通过大面积的阳台、落地窗等，使光线最大程度地进入室内，促使空气流通。2、建筑单体基本设计本项目地上建筑主要由5幢10F住宅楼、11幢11F住宅楼、4幢16F住宅楼、5幢18F住宅楼、8条2F商铺、1座3F商业会所和1座3F幼儿园组成，各楼建筑特征设计方案如下表11项目楼房建筑特征表单位M/M2/M3楼号面积层数建筑高度建筑体积建筑表面积体形系数窗墙比东/南/西/北居住建筑15号楼51757103191576053584034004/035/004/023616号楼602651134818271362122034004/035/004/02317号楼8876661649326546890259034004/035/004/02318号楼18457291855155013187044034004/035/004/0231921号楼110251616493329721112105034004/035/004/0232225号楼109370718551325985110835034004/035/004/023二商业建筑、幼儿园S136191325810495537784036004/043/004/S21781142585165318595036004/043/004/S31781132585165318595036004/043/004/S41810972585251818907036004/043/004/S57395425821446777208036043/033/S611747258340663122639036043/033/S7123058258356868128473036043/033/S8128074258371415133709036043/033/商业会所4814983141226304814695036043/023/033/023幼儿园1760431477481726934036004/020/004/0233、造型设计建筑风格为徽派建筑的地域特色，以白色墙面为主基调，黛色屋面、檐口和抽象的马头墙为构图的要素进行组合，辅以简洁的玻璃开窗、阳台栏杆，形成错落有致的建筑天际轮廓线。整体建筑风格显得简洁、大气、富有时尚感，充分的与当地文脉融为一体。4、外墙保温、屋面形式1）外墙保温优先采用外保温体系；外墙外保温材料燃烧性能等级为A级；2）屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。5、结构设计（1）结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范、标准和规程、安徽省地方规范和标准设计。结构安全等级一级，设计使用年限50年；基本风压040KN/M2（重现期50年，用于幼儿园、商业等多层建筑及不超过18层的高层住宅）；地面粗糙度B类；基本雪压035KN/M2（重现期50年）。（2）结构平面设计拟建项目位于安徽省池州市，工程由多栋高层住宅（1018层）、多层建筑（幼儿园、商业楼）及一层大底盘地下室（停车库及设备用房）组成。依据分期施工要求在地下室设置四条防震缝（兼伸缩缝及沉降缝），控制地下室的区段长度不超过250M。高层住宅与多层建筑之间设防震缝。当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过50M。（3）结构抗震设计本地区抗震设防烈度6度（005G），设计地震第一组。本工程抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），地震作用及抗震措施符合6度设防要求。高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。本工程的抗震等级剪力墙四级。框架四级。（4）楼、屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。结构长度较多地超出规范的限值，结合建筑要求，按间距不大于40M设置一道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温、隔热措施、适当加大楼板的温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。（5）主要结构材料混凝土C15C40；地下室基础、外墙和顶板（无上部结构部分）采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于08MPA。普通钢筋HPB235级及HRB400级。预应力钢筋采用1860级高强低松弛预应力钢绞线。钢板及型钢Q235B级及Q345B级。砌体选用填充墙0000以上采用蒸压粉煤灰多孔砖0000以下采用混凝土实心砖（6）基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础（必要时对地基进行CFG桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础），多层建筑拟采用柱下独立基础、墙下条形基础加防水板方案。具体方案将根据本工程勘察报告的建议进行相应的调整。5、围护结构构造本项目建筑居住建筑和独立商业建筑的围护结构构造做法如下（1）居住建筑围护结构构造1）外墙类型（由外至内）第1层水泥砂浆，厚度10MM第2层无机保温砂浆I型，厚度20MM第3层水泥砂浆，厚度10MM第4层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度240MM第5层混合砂浆，厚度15MM2）分户墙类型外层水泥砂浆，厚度20MM中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度200MM外层水泥砂浆，厚度20MM3）热桥梁柱类型（由外至内）第1层水泥砂浆，厚度10MM第2层无机保温砂浆I型，厚度20MM第3层水泥砂浆，厚度10MM第4层钢筋混凝土，厚度240MM第5层混合砂浆，厚度15MM4）底层架空或外挑楼板类型（由上至下）第1层12水泥砂浆，厚度20MM第2层钢筋混凝土，厚度100MM第3层岩棉板，厚度25MM第4层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度5MM5）普通层间楼板（由上至下）第1层12水泥砂浆，厚度20MM第2层无机保温砂浆，厚度25MM第3层钢筋混凝土，厚度100MM6）屋面类型（坡屋面）（由上至下）第1层彩瓦第2层12水泥砂浆挂瓦条第3层细石混凝土（双向配筋），厚度40MM第4层SBS改性沥青防水卷材，厚度4MM第5层12防水砂浆粉面，厚度15MM第6层岩棉板，厚度40MM第7层13水泥砂浆找平层，厚度20MM第8层钢筋混凝土，厚度100MM7）外窗类型拟采用塑钢窗框，59A5白玻中空玻璃，传热系数为27，自身遮阳系数为089。要求外窗气密性能16层不低于4级，7层及7层以上不低于6级。（2）商业建筑围护结构构造1）外墙类型（由外至内）第1层聚合物砂浆，厚度3MM第2层玻化微珠保温砂浆，厚度30MM第3层聚合物砂浆，厚度3MM第4层水泥砂浆，厚度20MM第5层自保温混凝土复合砌块，厚度240MM第6层混合砂浆，厚度15MM2）分户墙类型外层水泥砂浆，厚度20MM中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度200MM外层水泥砂浆，厚度20MM3）热桥梁柱类型（由外至内）第1层聚合物砂浆，厚度3MM第2层玻化微珠保温浆料，厚度30MM第3层聚合物砂浆，厚度3MM第4层水泥砂浆，厚度20MM第5层钢筋混凝土，厚度240MM第6层混合砂浆，厚度15MM4）底层架空或外挑楼板类型（由上至下）第1层12水泥砂浆，厚度20MM第2层钢筋混凝土，厚度100MM第3层岩棉板，厚度40MM第4层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度5MM5）屋面类型（平屋面）（由上至下）第1层细石混凝土（双向配筋），厚度40MM第2层SBS改性沥青防水卷材，厚度4MM第3层12防水砂浆粉面，厚度15MM第4层岩棉板，厚度60MM第5层13水泥砂浆找平层，厚度20MM第6层钢筋混凝土，厚度100MM6）外窗类型拟采用塑钢窗框，59A5白玻中空玻璃，传热系数为27，自身遮阳系数为089，可见光透射比065。要求外窗气密性能不低于4级。1243给排水设计1、设计范围该项目给排水设计内容包括室内外的给水、热水、排水、雨水、消防系统的设计。2、生活给水系统（1）水源采用城市自来水为给水水源，拟由地块南侧和西侧道路接入二根DN200给水总管，二路进水，在小区内部形成环状干管及支状相结合的管网系统，水压为028MPA。每户单独设置旋翼式水表计量。（2）用水量生活用水量详见表12。表12生活用水量表用水量序号用水项目名称用水规模（人或M2单位用水量标准（L）小时变化系数（K）使用时间（H最高日M3/D最大时M3/H平均时M3/H1住宅4147L/人D250252410367510804322商业182329L/M2D6013121094119913幼儿园无住宿180L/人D40020100721440724小区绿化浇洒23564L/M2D21084715959小计1200451272458927未预见水量占总用水量101020412725898合计13205139966481（3）生活给水系统设置竖向分成三个区供水一区（地下层5层）由市政给水管网直接供给，引入市政给水压力为030MPA；二区（611层）由水泵房内的2区无负压变频加压供水设备供给；三区（1218层）由水泵房内的3区无负压变频加压供水设备供给。（4）水表计量设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表为单元（或楼宇）水表，三级水表为户内水表和不同功能用户水表。3、消火栓给水系统（1）消防用水量室外15L/S，室内20L/S，火灾延续时间2H。（2）消火栓系统由给水加压泵、屋顶水箱、水泵结合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层设置室内消火栓。（3）给水方式小区室内消防给水系统为一个区地下室十八层，由消火栓泵出水管供水；管网布置成环状。（4）储水装置在地下一层设水泵房及消防水池，水池容积为250立方米，在十八层住宅屋顶设消防水箱一座，有效容积为18立方米，并配增压稳压设备。（5）室外消火栓给水由市政水直接供给，区域室外消火栓环管管径为DN150，引入二路DN150市政给水管，市政给水压力为028MPA。4、自动喷水灭火系统（1）自动喷水灭火系统用水量该小区地下室设自动喷淋灭火系统，为中危险级级，喷水强度为8L/MINM，灭火用水量30L/S，火灾延续时间1H。（2）喷淋系统由喷淋给水加压泵（二台，一用一备），湿式报警阀、水流指示器、水泵结合器及管网组成。5、热水供应系统1）住宅设置集中太阳能热水系统，每单元楼设置集中集热、分户换热的集中太阳能热水系统，辅助热源为电热水器，屋顶设置金属玻璃真空管集热器，太阳能保证率60。2）室内系统设置住宅内太阳能循环立管为公用管道，每户换热器设在公共管井内。3）主要设计参数热水用水量最高日300M3/D，最大时用水量38M3/H。6、排水系统（1）污水系统室内排水采用污、废合流。污水并经化粪池处理后，由管道收集分别排入城四路、城北路城市污水管网。（2）污水量生活污水量按日用水量的85计算，Q污1122立方米/日。（3）雨水系统室内采用雨、污分流制。屋面雨水经雨水立管排至室外雨水管网。7、灭火器配置汽车库为中危险级，AB类火灾，设5KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；商店部分为中危险级，A类火灾，设3KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；住宅为轻危险级，A类火灾，设2KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；灭火器设置在消防箱或灭火器箱内，箱底部离地面010M。灭火器箱不得上锁。1244电气设计1、强电设计（1）小区负荷级别分类二级、三级负荷。（2）用电指标住宅用电标准70W/M2、商业用电标准100W/M2、地下车库用电标准15W/M2、幼儿园用电标准30W/M2。（3）负荷估算根据住宅建筑设计户数，用电同时系数取046；则项目用地内计算负荷为9650KVA（功率因数095）。（4）拟定供电方案1）10KV开闭站的设置拟定用地内设置1个10KV开闭站，位置设在配套商业一层，10KV电源2进14出，最终数量及规模由业主与供电部门确定；2）10/04KV变配电室的设置根据建筑功能及用电负荷情况，在配套商业内设置10/04KV变配电室（含公变及专变）；其他住宅部分在室外设置箱式变电站，详见“变配电室设置表”。3）本规划用地内最终供电方案需业主组织相关部门共同确定，以满足用电的需要。表13变配电室设置表序号名称10KV电源供电范围装机容量（KVA）类型性质1小区开闭站两路小区全部9650为无功补偿后2住宅变配电室两路47、2023号楼21000室内固定、专变3住宅厢式变配电室两路13、810号楼2500室外厢式、专变4住宅厢式变配电室两路1115号楼2630室外厢式、专变5住宅厢式变配电室两路1618号楼2630室外厢式、专变6住宅厢式变配电室两路19、24、25号楼2500室外厢式、专变7商业、地库变配电室两路西侧商业及地下车库21250室内固定、公变8商业、地库变配电室两路南侧商业及地下车库800室外厢式、公变变压器负荷率为85。（4）配电系统1）商业配电系统高压及低压配电系统为单母线分段运行，手动/自动联络。对大容量用电设备以放射式系统进行配电，对一般用电负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式进行配电。2）备用电源的设置消防报警及控制、保安监视等重要设备采用UPS作为备用电源；应急照明采用集中电池组EPS作为备用电源。3）住宅配电系统A普通客梯、生活水泵及二类居住建筑的消防类设备用电属二级负荷；其他设备用电属三级负荷；B在各住宅楼适当位置设置住宅配电柜（光、力柜）；C分户计量电表箱设置在每层或集中设置依据当地的要求。D住宅电气设备配置标准按照国家康居示范工程建设技术要点（修改稿2004年5月）中的内容执行表14住宅电气设备配置标准1用电量20200KWH/月2负荷15604000W（大套6000W）卧室3组起居室4组厨房3组3电源插座卫生间3组4电视插口起居卧室各1个5电话13台上表为最低标准，可根据具体户型情况加以调整。（5）照明系统本工程照明设置有一般照明、精装修照明、应急照明、室外路灯及园林照明等。照明按照清洁、明快为原则进行设计，考虑节能因素，并满足精装修及甲方的要求。为了便于管理，并根据实际需要，在地下车库等处设置智能灯光控制系统。所有楼梯间及前室、变配电室、消防控制室、保安中心、消防水泵房的照明全为应急照明，其他场所按照正常照明的1520设置应急照明。主要疏散出口设置安全出口指示灯。2、弱电设计小区设置总弱电机房一处，内设弱电（有线电视、通讯、宽带总设备），室外经缆沟敷设至各单项工程。3、小区安防小区设监控室一处，内设小区安防所有总体控制及监控设备。4、单项工程（1）多层建筑每幢按单元设置总配电、弱电总进线设备，层间经电缆竖井敷设。（2）二类高层建筑每幢在1层设总电表间及弱电间各一处层间经电缆井敷设。（3）分户设置独立分户配电箱、弱电DD智能箱，具体设照明插座布置弱电（有线电视、电信宽带、燃气报警、卫生间等电位联接）。（4）防雷及接地单项工程设置独立的防雷装置，接地极由小区统一形成一个整体接地极装置。（5）计量分户设独立计量表，在每个单元集中设置单元总电表箱，公共用电设总计量表，整个小区公共用电统一计量。5、电气节能设计1）设置太阳能光伏发电系统，充分利用太阳能，考虑在配套商业屋顶设置太阳能光伏发电板，另外设置太阳能路灯。2）配电设备尽量设置在负荷中心，缩短了配电线路，以节省材料，减少电能损耗。设计采用高效节能灯点，以节省电能。3）本建筑所有光源均采用高效节能照明光源，灯具均采用高效灯具，采用高功率因数低谐波含量电子镇流器，节约电能并提高用电质量。地上各层利用自然采光和人工照明相结合的自动控制调光方式，以利于节能。4）对机电设备，如部分风机、水泵等设置变频装置。对功率因数较低的末端用电设备要进行就地补偿。选用耗能低的技术和设备，提高电能利用效率。5）采用建筑设备监控系统，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行，加强对用能设备的管理和维修，从而达到节约能源和人工成本。6）通过建筑设备监控系统，健全大厦的能源使用计量系统，形成能源管理报告体系。对供电线路出现的功率因数低、谐波含量高、配电系统三相严重不平衡等现象、用电用能指标超出常规参数的部门或线路等问题，及时发现，及时处理。7）为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到090以上。1245暖通设计1、主要设计原则1）节能、环保、生态2）低运行能耗、低运行成本3）提高室内舒适度，创造高品质的室内环境2、空调系统1）住宅部分采用分体空调，由住户自己安装，设计预留室外机位置及电量。2）配套商业部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套空调系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。3）幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，采用自然通风方式，地上无外窗房间设新风换气机。3、通风系统1）对地下设备用房等进行机械通风，以满足工艺设备的要求。2）地下车库采用无风道诱导风机通风方式。无风道诱导通风子系统可与送风风机、排风风机组成整个通风排烟系统。其工作原理是由以系统设计、适当布置的多台诱导风机喷嘴射出的定向高速气流，诱导室外的新鲜空气或经过处理的空气，在无风管的条件下将其送到所要求的区域，实现最佳的室内气流组织，以达到高效经济的通风换气效果。使用无管道射流诱导通风系统时，可省去设计，制造，安装风管及其它配套工程方面的费用，而且以整个层面为通风风道，送风风机、排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低风压的风机，使所需功率降低，大幅度降低了运行成本和投资费用，当送排风机停止运转时，诱导风机仍可运转，起到局部通风换气的作用。诱导风机内置高效率离心风机，具有明显的噪声低、体积小、重量轻、吊装方便（立式、卧式均可）、维护简单的特点，已广泛应用于地下停车场，体育馆、车间、仓库、商场、超市、娱乐场所等大型场所的通风。4、防排烟系统1）应严格执行建筑设计防火规范进行防排烟系统设计，保证人员生命安全。2）在不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设置机械加压送风系统。3）采用自然排烟措施的防烟楼梯间，在其不具备自然排烟条件的前室设置机械加压送风系统。4）在无直接自然通风，且长度超过20M的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60M的内走道设置机械排烟系统。5）地下室设置排烟系统及机械补风系统。排风机采用调速风机，可以在污染较轻的情况下，采用低风量排风，以利节能。6）在不具备自然排烟条件或净高超过12M的中庭设置机械排烟系统。5、人防通风设计本人防通风工程进风系统采用滤毒式通风及清洁式通风，排风系统可根据需要依靠自动排气活门超压排气滤毒式通风或机械排风清洁式通风，人防通风风管系统考虑和平时通风系统合用。主要设计如下1）滤毒式通风风量为25M3/H人2）隔绝式通风大于3小时，C02浓度253）清洁式通风风量为57M3/H人4）战时主要出入口最小防毒通道换气次数为不小于40次/H5）设置在染毒区的送排风管采用3MM厚的钢板焊接成型6）送风机房、排风机房的风管壁厚不小于1OMM7）滤毒式通风时，防空地下室内应保持3050PA的超压。8）人防通风系统平时不用，与平时通风设备相互影响的防护通风设备可选不安装，但多种预埋管件必须在土建施工时预埋好，且采用可靠的防腐蚀的方法等保护。125主要经济技术指标表15项目主要经济技术指标表序号项目单位数量1建设用地面积平方米100006002总建筑面积（含地下）平方米2831069住宅平方米2000924配套商业平方米182329幼儿园平方米17604地上合计平方米22008570汽车库平方米567272自行车库平方米5094设备用房平方米1200其中地下合计平方米6302123居住总户数户14814居住人口人41475户均人数人/户286机动车停车位辆1610地上住宅停车位辆165地下住宅停车位辆1375其中地下商业停车位辆707非机动车停车位辆31008集中绿化面积平方米235649建筑占地面积平方米2288710建筑密度228911容积率22012绿地率3505126项目进度计划等“樱桃园”是以建设城市住宅为核心，配套建设商业、幼儿园、车库等设施。项目总投资758151万元，计划在四年内完成。127项目用能概况1271主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统、其它生活用电系统和管道天然气。（1）采暖空调系统与设备的初步选择按规划设计方案，本项目建筑主要为住宅和配套公建，配套公建包括商业（商铺、会所）、幼儿园及地下车库等。除地下车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。所建住宅采用家用房间空调器（电驱动的热泵型），空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。配套商业和幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套。空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。（2）电梯系统与设备的初步选择本项目有25幢小高层和高层建筑，根据建筑设计方案，拟设51部电梯，总装机容量约459KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。（3）地下建筑通风系统本项目地下汽车库和设备用房设机械送排风系统，采用无风道诱导风机通风方式。系统排风排烟量按6次/H设计，每小时排风量为1707227M3；补风量按送风量的60设计，每小时送风量为1024336M3。拟选择YDFI6L型诱导风机120台（总功率12KW）、HTFC36型风机24台（总功率384KW）、HTFC33型风机24台（总功率264KW）、风机效率7785。（4）给水系统与设备的初步选择本项目室内生活给水采取分区方式供水，15层由市政管网直接供水，611层为供水中压区，11层以上为供水高压区，中、高压区采用恒压变频系统加压供水。地下室分区设地下生活水池和水泵房。供水系统拟选用1006080DL3型和508080DL2型全自动变频恒压供水设备各1台（总功率994KW），水泵效率70。（5）照明系统与设备的初步选择照明照度标准按建筑照明设计标准（GB500342004）的规定执行。住宅、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业、物业照明推荐采用细管径直管形荧光灯，室外及景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表16。表16主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/M2）对应照度值（LX）餐厅6150卧室675起居室、厨房、卫生间6100幼儿园、办公室9300商铺、会所10300车库575所选灯具的效率荧光灯灯具效率75（敞开型）或65（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率75（敞开型）或60（有格栅或遮光罩）1272能源消耗情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。电力空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水生活、商业、办公、绿化等用水。天然气住户生活使用，使用量按居住人数人均年用量60M3计。2、主要能源消费数量见下表17。表17项目能源消耗结构表折标量（吨标准煤）序号能源种类消耗量折标系数当量值占比例（）1电力11采暖空调用电113374万KWH/A01229139337481612照明用电46570万KWH/A0122957235197813电梯用电11169万KWH/A012291372747414通风用电16060万KWH/A012291973868215供水用电2419万KWH/A01229297310316其它生活用电10811万KWH/A012291328745917变压器能耗7058万KWH/A012298674300小计207462万KWH/A0122925497088132天然气2488万M3/A121433021410443新鲜水4820万T/A008574131143合计289315100002评估说明21评估依据211任务依据项目节能评估委托书212相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）安徽人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（10）安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）安徽省实施细则（皖发改环资201118号）（16）池州市实施细则（池发改环资2011118号）213行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）（2）安徽省“十二五”建筑节能专项规划（送审稿）（3）池州市“十二五”节能专项规划（送审稿）（4）池州市建筑节能专项规划（20102015）（5）池州市可再生能源建筑应用专项规划（20102015）（6）中国节能技术政策大纲（2006年）（7）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（8）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）（10）绿色建筑技术导则（建科2005199号）214相关标准与规范等（1）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342010）（2）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/T12822010）（3）公共建筑节能设计标准GB501892005（4）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/T7532007）（5）民用建筑热工设计规范（GB5017693）（6）住宅建筑规范（GB503862005）（7）城市居住区规划设计规范（GB50180）（8）建筑照明设计标准（GB500342004）（9）建筑采光设计标准（GB/T500332001）（10）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（11）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）（12）建筑给水排水设计规范（GB500152003）（13）安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB348542008）（14）节能产品评价导则（GB/T153202001）（15）绿色建筑评价标准（GB503782006）（16）综合能耗计算通则（GB/T25892008）（17）企业能源审计技术通则（GB171661997）（18）建筑节能施工质量验收规范（GB504112007）（19）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672006）（20）节能项目节能量审核指南发改环资2008704号（21）固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本（国家节能中心）（22）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录215技术资料（1）安徽东方建筑设计有限公司编制樱桃园住宅小区规划设计方案（2）安徽建筑设计研究院第一建筑设计工作室编制樱桃园住宅小区扩初设计（3）安徽省农业工程设计院有限公司编制樱桃园住宅小区项目申请报告（4）项目单位提供的其它资料22评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不收被评项目当事人的利益影响。（2）客观性原则节能评估机构及其评估人员从实际出发，认真进行计算、分析和研究，采用符合实际的数据和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。（3）科学性原则在具体的评估过程中，根据项目的内容和特点，依据合适的标准和规范，采用科学的评估方法，保证项目用能可靠性、合理性，提高能源利用效率。23评估范围和内容根据建设内容，樱桃园住宅小区为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（2）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。24评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家经经验判断法、产品单耗对比法、单位增加值和产值能耗对比法、单位面积指标法、类比分析法、能量平衡分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和单位面积指标法进行项目的节能评估。（1）标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括项目建设方案与节能规划、相关行业准入条件对比；项目平面布局、生产工艺、用能情况等建设方案与相关节能设计标准对比；主要用能设备与能效标准对比；项目单位产品能耗与相关能耗限额等标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工设计、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准、规范对设计指标和能效限定的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、各朝向外门窗（包括透明幕墙）的气密性等级和综合遮阳系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）单位面积指标法根据不同使用功能分别计算项目设计建筑单位面积的全年采暖和空气调节能耗，与参照建筑的能耗指标进行比较，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。25评估工作程序节能评估工作程序主要包括前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。节能评估工作工作程序见图21所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等对标和对比分析实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图21节能评估工作工作程序图3能源供应情况分析评估31项目建设地概况311地理位置池州市地处安徽省西南部、长江下游南岸，北濒长江与安庆市隔江相望，东与铜陵市、芜湖市毗邻，东南与黄山市交界，西南与江西省彭泽，鄱阳县接壤，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、九华山风景区，总面积82717平方公里。本项目位于池州市城北路以北、城四路以东、公交站场以西。（具体地理位置见附图一）。312自然环境概况1241气候特征池州市位于北亚热带湿润性季风气候区，季风环流是支配该地区气候的主要因素。主要特点是四季分明，气候湿润。本区常年平均气温165，年平均相对湿度77，年平均降水量1448MM，年平均是照1784H，平均无霜期227天，区内风向因受季风控制，有明显的季节变化。常年主导风向为东北风，夏季多为西南风。夏季平均风速为26M/S，冬季平均风速为27M/S。1242地质地貌池州市整个地势由东南向西北逐级下降，从中山、低山过渡到低山、丘陵，最后至岗地、平原。地貌类型比较复杂，根据地貌组合特征，自东南至西北可分三个地貌区，且都呈北东方面延伸。项目区内地块为荒地，多洼地，东西高，中间低。1243地表水状况境内水源充足，长江流经池州160公里，年平均径流量9000亿立方米。池州市域地形为东南高、西北低，自南向北呈阶梯分布，江河湖水面3484平方公里，占总面积的4。长江流经池州市145KM，岸线长162KM，上起江西省彭泽县接壤的东至县牛矶，下到铜陵市交界的青通河口。境内有三大水系十条河流，长江水系有尧渡河、黄湓河、秋浦河、白洋河、九华河、青通河；青弋江水系有清溪河、陵阳河、喇叭河；鄱阳湖水系有龙泉河。流域面积在500平方公里以上的有七条河流，河长618KM，其中秋浦河为境内流域中最长的一条河，流域面积3019平方公里，河长149KM。1244植被和生物多样性全市生物资金源丰富，有林地达453777平方公里，森林覆盖率达57，林木蓄积量为1200万立方米，共有乔木1100余种，其中国家重点保护树种达26种。池州市地处亚热湿润气候，亚热带典型植物群落类型在这里都很齐全，且生长发育得很好，是常绿阔叶林向落叶林过渡地带，常绿树与落叶树混生，有常绿阔叶林、常绿落叶阔叶混交林，落叶阔叶林、针叶林、竹林等，还有一些栽培的亚热带经济林木。全市境内有高等种了植物153科676属1557种。项目区内地块为荒地，多洼地，多草木植物，无保护类动植物。312社会环境概况池州境内有长江黄金水道160公里，沿江达海，承东接西，是长江经济开发带的重要组成部分。紧邻长江三角洲，有利于承接经济发达地区的产业转移。池州港是长江干线重点港口之一，现有码头泊位17个，可常年停靠5000吨级船舶，目前年吞吐量达300万吨，为一类开放口岸。公路以318和206国道以及若干条省道为骨架形成网络，公路总里程达1997KM。贯穿池州的东接上海、西连武汉的沿江高速公路和北连合肥、南通杭州的合黄高速公路已全面通车，东接上海、西达重庆的沿江铁路大动脉铜九铁路安徽段于2008年9月通车，连接安庆与池州的安庆长江大桥也于2004年底建成通车。九华山旅游机场也正在建设之中，不久池州就能形成比较完善的对外立体交通网络。池州市属安徽省省辖市，现有人口159万人，市区人口170332人。池州市国民经济保持快速增长，2010年全市生产总值达290亿元，规模以上工业增加值达60亿元以上，社会消费品零售总额达785亿元左右，进出口总额达18亿美元以上，房地产开发投资增长75左右。2010年全市现有中小学1003所，在校生261546人。其中，普通高中19所，在校生32252人；普通初中95所，在校生70932人；普通小学506所，小学教学点306个，在校生125481人；幼儿园66所，在园幼儿21598人；特教学校3所，在校生136人，另随班就读“三残”儿童1147人；职业高中8所，在校生9879人；普通中等专业学校3所，在校生2780人。32项目所在地能源供应条件及能源消费情况321能源供应（1）供电条件池州供电属华东电网，共拥有35千伏以上变电站22座（其中220千伏变电站3座，110千伏变电所13座，35千伏变电所9座），安徽池州九华发电有限公司位于开发区境内，建有2300MW火力发电机组。本项目用电电源为220千伏池州变电所。（2）天然气供应条件本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工程“川气东送”天然气管网经过池州，2009年，管网接通，天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营。本项目用气从九华山大道燃气管网接入。（3）供水条件池州市主城区自来水日供应能力为85万吨。本项目用水为城北路和城四路市政给水管网两路引入。322能源消费据统计部门提供资料，安徽省2009年万元GDP能耗为1017TCE、万元工业增加值能耗为210TCE；池州市2009年万元GDP能耗为1499TCE、万元工业增加值能耗为424TCE。对于池州市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50的目标，是以安徽省20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调、通风和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。33项目能源消费对当地能源消费的影响池州市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量为207462万KWH/A，用水量为4820万T/A，用气量为2488万M3/A，折合标准煤289315吨。2010年，池州市GDP总能耗约306万吨标准煤，假设今后总能耗不增加，则项目能耗只占本市GDP总能耗的0094。由此可见，本项目能源消费基本不影响当地能源消费。4项目建设方案节能评估41项目选址与总平面布置分析411选址项目选址对建筑节能有一定的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整