成都温江国际生命健康产业三角洲集群发展策略及规划布局研究

成都温江国际生命健康产业三角洲集群发展策略及规划布局研究中国成都温江国际生命健康产业三角洲集群发展策略功能业态导入及概念性规划布局研究汇报精华版房地产智库FDC014汇报内容第一部分打造立足西南、面向全国的生命健康科学高地区域生命健康产业集群发展潜力评估及基地战略远景阐释第二部分发现蓝海超越同质竞争挖掘全新市场集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态建议第三部分产业内容与土地载体的契合项目空间要素分析及功能布局/空间结构研究第四部分协同共生的行业引领者基地发展模式/开发时序建议第五部分远景成真基地开发运营策略/管理组织架构建议房地产智库FDC01第一部分打造立足西南、面向全国的生命健康科学高地区域生命健康产业集群发展潜力评估及基地战略远景阐释生命健康产业集群国家战略高度的产业生命线引子何为生命健康产业集群价值链的构建生命健康产业集群在我国的发展现状与问题对应案例深度研究徐汇枫林生命科技园发展概况后发优势下的跨越式发展区域生命健康产业集群发展条件评估区域生命健康产业集群发展条件的评估区域生命健康产业集群发展策略小结基地战略远景阐释房地产智库FDC01引子何为生命健康产业生命健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含了研究开发、产品制造、产品销售和医疗健康服务四个环节我们所界定的生命健康产业集群整合了以上的一个或数个环节，从而形成相互关联的具有一定互补性和共生性的产业聚集区。按照成都的现实状况，应当倡导医疗健康服务业为主体的生命健康产业集群体系生命健康产业集群价值链A医药研发制造D大健康医疗服务（HEALTHSERVICE）A1RDA2制造生产C专用人才教育培训价值链互动衍生系统B流通交易从医人员D3D4外延环节B1批发B2连锁零售D3生活质量D4身心灵药物及医疗器材D1D2内涵环节提升性健康平衡性健康非重点领域营销/市场推广D1被动D2主动预防治疗性康复E药医的临床产业化开放经济系统下的CROAE医药的联结性环节物流支持/人力资源支持/资金流/资产管理支持/商务配套服务F共同性价值链支持系统房地产智库FDC01生命健康产业集群已在我国有了一定程度的发展国内生命健康产业集群的空间布局和发展现状企业数量73家研发机构9家部分产值230亿元企业数量30家实现税收184亿元产值40亿元生命实现税收32亿元健康北京大连产业集群企业数量420家布局产值近180亿元上海实现税收144亿元现状长沙企业数量60家产值150亿元实现税收12亿元基地数目64个规划占地面积335平方公里当前总投资约535亿元国内生物产值930亿元技术园区内共有各类企业1650家和医疗健平均每个园区从业人员4300人康产产业覆盖范围医药研发、保健品研发、生物制药、化学合成药、中药、生物制剂、保健品、生物技术育种、微生物农药等领域业基地的批准部门中央有关部门批准的数量为18个；由省级政府批准的数量为28个；市级以下政府机构批准18个基本情况现有园区类型在现有国家高新技术开发区或经济技术开发区内设立的生物医药园区总数为23个，约占36单独建设生物医药园区，总数约41个，占64房地产智库FDC01生命健康产业集群已在我国有了一定程度的发展国内生命健康产业集群的发展特征和存在问题国内生命健康产业集群发展特征1园区建设主体企业化，投资结构多元化总结目前国内生命健康产业集群的发展现状和特征，我们发现其在发展过程中存在以下问题目前的园区中，市场主导型比例为23，政府与市场结合型管理的比例为25，在财政资金投入不断减少的情况下，风险投资、企业债券、私人投资以及外资均对园区发展产生了重要作用重制造，轻服务几乎所有园区都拥有强大的医药研发和制2园区发展专业化，具有现代生物技术和健康产业造力量，但是却忽视了生命健康产业链中的的特征另一个利润点医疗健康服务业大约三分之一的园区具有以基因工程为主体的生物技术产业，重园区，轻片区具有一批了解世界生命科学发展前沿和产业发展动向的人才队伍大约五分之一的园区都吸引了一批国家级科研机构在园区内几乎所有的产业聚集区都是以产业园区的开展科学研究或进行成果转化形式出现（上海枫林等位于城区内的除外），工业化痕迹浓重，没有促成片区整体城市功能的提升具有明确的规划目标和清晰的发展思路3吸引具有发展潜力的高技术企业、国内外大型企业、优秀科研团队作为发展的首要任务，进驻园区单位享受优惠政策因此，成都在发展生命健康产业集群时，应当着力克服国内已经出现的问题，注重从医以现有开发区为核心，促进专业化分工的产业发疗健康服务这一细分领域进行突破，结合产4展模式业发展带动周边区域的联动发展，实现城市专注于产业链的若干环节，进行利润攫取竞争力提升和城市功能的完善，并使永宁镇成为在西南地区具有一定影响力的医疗健康服务小镇房地产智库FDC01对应案例研究上海枫林生命科学园区功能构成与分区功能上以医疗服务为核心，规划上体现板块间功能渗透与互补区位与面积位于上海市中心城区徐汇区，生命科学研发区以医疗服务区以复旦大学医学院具有开放性构架，核心区域占地546平方公中科院科研机构为基础，和多家三级医院为基本框架，建成以里，毗邻徐家汇副中心以生命科学研发为特色临床医疗服务为特色、亚洲一流的医地位重点推进的六大功能区之一（徐汇区学中心地区十一五规划）综合商务/功能优势区域内以生物制品和诊断试剂为服务/教育区特色，重点开展生物技术基础研究与临床应具有商务、服用研究，是上海重要的生物医药技术创新密务、教育区功集区。能的核心区生产孵化基地生命医疗服务区科学、生物医药技术孵化和小型、技术型生产综合商务/服务基地/教育区会展商务区会展商务区依托沿江开发，以培训、会展、生产孵化基地交流、商务、贸易等中介服务为主房地产智库FDC01对应案例研究7二上海枫林生命科学园区主体功能构成5医疗服务延续传统，研发侧重临床应用，未来将继续强化和完善产业链后端环节项目类型主要研究方向项目名称14研发本着依托区位优势、历史基础和与其他生命科学产业研究所临床应用同济大学儿童口腔医学研究所园区形成错位竞争的理念，枫林生命科学园区的研发功基础研究19中科院上海分院能主要与临床应用相结合。生物试剂中科院上海生命科学研究所生产化学试剂中科院上海有机化学研究所医疗服务上，延续区域传统，各类专科医院与大型综合医园并存，满足大众病患的各类需求生物制品中科院上海昆虫研究所流通临床应用上海市计划生育科学研究所未来产业链后端的流通展示交流环节将强化，按照规划未来会形成会展商贸区，重点培育贸易、会展、交流、院校复旦大学医学院上海交通大学医疗服务培训等其他以知识和信息为支撑的服务行业护士学校项目类型项目名称占地面积床位数专业团体综合性医院中山医院（本部）110亩枫林生命科学园区内机构数分类统计1600张上海市第六人民医院551400张龙华医院675亩650张徐汇区中心医院19亩517张专科医院儿科医院330张眼耳鼻喉科医院肿瘤医院33亩750张上海市胸科医院494张上海市精神卫生中心1878张（含分部）中国福利会国际和平妇幼保健院175亩370张房地产智库FDC01对应案例研究上海枫林生命科学园区发展举措与发展历程借智力资源，圈关键环节与高端市场，走资源整合、国际化发展之路借专家“垒”高地邀请国内外专家为园区发展献计献策，主办或协办医学国际研讨会，引全球眼光以高端服务“圈”市场，走国际化之路与国际知名专家、研究所、医疗机构合作，树区域品牌重点把握“研发”与“医疗服务”两个关键环节初期发展侧重生命科学研发区和医学医疗服务区走资源整合、规划发展之路根据区域资源做城区发展规划，动态发展中调整产业功能稳定发展阶段加速发展阶段构建完整重点发展产业链；相关服务各大功能业；完善07年，上海区国发际展医成启动阶段国家发改委认学园区医疗熟器；械成产为定为国家生物产业链环节；区域业集群与张上江海中健医康摸索市场化运药产业集群产被业列服为务作、开发、经产业基地扩展区，“一城三功能与区域联动强平台营和管理模式；建设国际医疗中心”项目陆化首批国家级产业集正式启动；完成战略策划和群。保健中心和生续启动总体规划；召命科学研发中开国际研讨会心；引进产业2005链中间环节的急需项目2008201120042006200720102015徐汇区政府国家发改委房地产智库FDC01基地发展生命健康产业集群的有利条件评估一成都医疗发展水平处于国内中流，医疗资源外向度较高1医疗发展水平诊疗人次万人次/年人口万人成都市29335226104431四川425810978700重庆175446503730贵州104836723870云南205251544376西南地区9113457020767主要城市万人病床数（2006）西南地区诊疗人次与人口医疗资源外向度（A地诊疗人次/B地诊疗人次）/（A地人口/B地人口）通过计算，以四川为背景成都市医疗资源外向度为573，表明成都市医疗卫生资源有为四川省服务的功能以西南地区为背景成都市医疗资源外向度为2112，表明成都市医疗卫生资源有为西南地区服务的功能主要城市万人执业医生数（2006）成都作为西南地区的中心城市，其医疗资源外向度在西南地区占有绝对优势，具备成长为西南地区医疗和康复医疗软硬件资源与参照城市相比处于中等发展水平，能够满足发中心的潜力和能力，这也成为成都构筑生命健康产业集展生命健康产业集群的需要，未来需要一定规模的软硬件投入群的必要条件房地产智库FDC01基地发展生命健康产业集群的有利条件评估二成都相关科研力量在西南地区处于领先地位，科研体系完备成都国家级的医学/药学科研教学单位数量为3所，分别为四川大学华西医科中心、成都中医药大学和成都医学院；四川大学华西医学中心的实力较强，具有较强的科研能力和创新水平，下属5个交叉学科研究中心，四川大学华西临床医院是当前世界上单点规模最大、床位最多的医院，具有丰富的临床科研经验主要城市（含药学）科研教学机构数量成都中医药大学具有雄厚的中医药科研力量，在国家划定的60个生命科学类重点实验室中，四川（成都）拥有2家，即口腔疾病研究国家重点实验室和生物治疗国家重点实验室，均设于四川大学成都所拥有的生命科学类国家重点实验室数量在西南地区处于领先位置。成都具有西南地区相对领先的医疗和生命科学研究力量，且拥有体系完备的中医/西医研究机构，具有发展医疗、健康保健、养生相关的生命健康产业的良好条件生命科学类国家重点实验室分布（共60家）房地产智库FDC01密度（所/KM2）服务半径KM0403798703560660354460254023015附2成都主要医疗资源分布状况01100509200160008600中心城二圈层三圈层成都作为西南地区的中心城市，其医疗资源外向度在西南地区占有绝对优势，成都拥有16家三甲医院，4个临床试验中心，丰富的医疗临床和研发资源便于基地导入适宜的医疗服务提供商，形成专业化医疗健康服务体系的有效支撑房地产智库FDC01基地发展生命健康产业集群的有利条件评估三基地周边的工业园区为基地发展生命健康产业提供了基础成都市工业产业布局规划中规划初步形成6大工业产业带（园）和一个后备发展区，重点发展成都高新技术开发区和成都经济技术开发区。其中重点发展医药制造的园区都集中在成都西部西南航空港工业产业带位于双流县，重点发展医药、技术含量高的电气机械及设备制造、电子及通信设备制造，积极发展食品饮料、普通机械制造。，成都高新区海峡两岸科技园位于温江区，重点发展高新技术产业、食品饮料加工制造、医药，严禁发展有污染产业。成都高新技术开发区南区位于高新区，重点发展电子及信息业、生物制药及现代中药产业、精密机械制造；成都高新技术开发区西区位于高新西区，重点发展微电子、信息、电子及成都市医疗健康产业产值达到124亿，占GDP比重通信设备制造等信息产品、医药、新型材料产业；达52，医药制造和研发作为成都市支柱产业之一成都本地拥有一些实力较强的医药制造企业，如恩成都医药制造业形成一定的规模，这在一定程威、地奥、圣奥等，另外也不乏一些国际制药巨头，度上为成都发展生命健康产业集群提供了一定如辉瑞制药等的辅助支撑房地产智库FDC01基地发展生命健康产业集群的有利条件评估四基地具备良好的综合区位条件基地具备良好的空间拓展优势，处在成都成温邛发展走廊和成灌发展廊的的结合部；基地具备都市的边缘优势，距离中心城区10公里，距离温州老城区8KM；基地具备突出的交通优势，西南方向距离双流国际机场不足20分钟车程，北有成灌高速，IT大道，东临绕城高速，南有成温邛高速和光华大道，基地内部有芙蓉大道东西贯通；基地具备优越的环境优势，北临清水河生态通道，东靠绕城生态通道，西有国色天乡主题乐园，基地内部有国家AAA级景区芙蓉古城；基地具备完善的产业优势，北临成都高新西区、西南是海峡两岸科技产业园，东南是高新技术开发区南区和临港产业园，4个产业园的产业定位都包括医药制造业；综合基地的的空间拓展优势、边缘优势、交通优势、环境优势以及产业优势，基地具有极大的发展潜力并蓄势已久，必将在不久的未来成为区域整体发展的引爆点。房地产智库FDC01成都7596成都国家标准576重庆65405475区域发展4生命健康产业集群的不利条件评估一上海9660传统医疗资源亟待整合与创新，另辟全新的医疗高地33现状医疗资源水平居全国中前列医疗资源利用效率不高，与上海、北京相比仍有一定差距天津68402成都中心城成都二圈层成都三圈层1213部颁标准12179北京7690016县以上城市县及以下城市乡镇卫生院02040608010012111512成都千人床位与国家标准比较各大城市病床位利用率对比成都全国平均水平1200医疗卫生机构高密度集中于地价较高、建筑密度大、用地紧张的各级城市中心区，为医疗卫生单位的进一步发展政府对于医疗卫生投入力度0仍需加大75带来了许0多限制88004003504202314000卫生支出占财政支出比重医疗卫生费用占GDP比重0成容都医疗积资源率比较丰富，但是存在利用效率低、政绿地率府投入少、中心区资源过度密集的问题，这就需要成都卫生机构开发强度与部标比较在城郊区开辟全新的医疗高地，整合现有资源房地产智库FDC01区域发展生命健康产业集群的不利条件评估二促进相互合作的环境产学研一体化链条尚未疏通，国际化合作亟待开展创业投资的结构性短缺政策协调效果不甚明显近几年成都创业投资发展很快，国际大公司纷纷前来投资，但在生命健康产业领域的投资相对较少近几年成都扶持生命健康产业的产业政策体系已经逐渐成型，但是政策针对性不强，协调效果不明显产研部门交流尚不顺畅知识产权交易氛围不足大学与社会独立科研资源与企业的交流存在一定障碍，尚未制定有关医药研究知识产权交易的相关条例，产学未来应该考虑在空间和产业链条层面实现聚集和整合研一体化的链条还未完全打通国际合作视野有待扩展应当重视生命科学领域的产业国际转移，发挥比较优势和资源优势，拓展生命科学领域的国际交流和合作房地产智库FDC01区域发展生命健康产业集群的不利条件评估三在政府层面缺乏相应细化系统扶持计划12政策支持13推进机构政府层面的战略思维政府层面针对国内外发展生命健康产业的成功经验，纯民间政府/民成都中医药学会成都市已经对其发展有了战略性高度的思考，这应当是成都发医药商会组织各高校科研力量间合作展生命健康产业集群的首要有利条件华西医院等中小企业扶助机制欠缺政府相关组织成都拥有众多与大健康医疗服务相关的中小企业，他们是该产业的发展动力和活力所在，但是目前缺乏与之市科技风险事业开发中心相关的针对性帮扶机制，无法在融资层面给予支持市国际科技交流中心市投资促进委员会政府层面的关注成为成都发展生命健康产业集群的强力推动，但缺乏在具体政策层面的落实与扶持，应当赋予相关部门和机构以相应责权，并将研究力量、制造力量、服务业基础适当整合，吸引相关产业在空间和产业链条层面的聚集房地产智库FDC01基地生命健康产业集群发展定位（一）根据对成都生命健康产业集群发展条件的综合梳理，我们认为应当从以下三个方面改善现状条件以医疗服务产业和医药研发产业为龙头，着力构建内涵丰富的大健康医疗关注产业链整体协调性服务集群，建立集成式医疗健康养生中心与其他产业相关产业实现有效联动，结合国际经验开发与旅游相结合的休闲养生旅游利用已有高校和社会科研力量进行基础研究和人才培养，着力引进大型医注重产学研一体化流程疗健康机构，放宽人才刚性限制，丰富人才资源，形成健康服务平台加大资金申请和扶持力度中小企业扶持资金（国家发改委），国家“走出去”资金（商务部），创新型企业种子资金（国家基金委）将生命健康产业的发展与区域创新能力增强和城市功能完善结合起来，带强调与片区开发的联动动所在片区的形象改善和功能提升加大统筹设计，解决好开发过程中土地和财税的相关矛盾，发挥市区两级政府积极性，完善配套政策，实现整体效果房地产智库FDC01基地生命健康产业集群发展定位（二）通过项目开发和实施，应当使基地成为西南一流，全国知名的生态医疗健康花园城集临床医疗中心和健康养生中心为一体的西南地区医疗保健中心温江进三优二产业战略的新动力源富有强大”心灵占有率“的城市营销品牌和城市金名片基地的开发将促使成都率先抢占国内大健康医疗服务业高地，获取国内生命健康产业的话语权房地产智库FDC01基地发展定位与战略愿景阐释立足成都面向全国的国际生命健康科学三角洲结合成都当地资源，将旅游休闲及医学健康文化等特色要素复合进去，使得生命健康产业既与城市功能协同，同时又与外部产业有效联动，打造成符合国际水准的生命健康科学三角洲产业链的宽度高度吸引度厚度产业链的高度生命健康科学产业链的吸引度三角洲房地产智库FDC01第二部分发现蓝海超越同质竞争挖掘全新市场之集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态建议生命健康产业集群价值链A医药研发制造D大健康医疗服务（HEALTHSERVICE）A1RDA2制造生产C专用人才教育培训价值链互动衍生系统BD3D4外延环节流通交易从医人员B1批发B2连锁零售D3生活质量D4身心灵药物及医疗器材D1D2内涵环节提升性健康平衡性健康非重点领域营销/市场推广D1被动D2主动预防治疗性康复E下的药医的临床产业化开放经济系统CROAE医药的联结性环节物流支持/人力资源支持/资金流/资产管理支持/商务配套服务F共同性价值链支持系统生命健康产业集群内涵性环节D1D2医药联结性环节AE生命健康产业集群外延性环节D3D4F共同性价值链支撑系统对应设施建议房地产智库FDC01基地产业集群内涵环节总体发展策略以趋势为标杆，赋予传统医疗服务全新的理念医疗服务业发展趋势具有先进服务理念和医疗设备的大型综合性医院仍将开发策略主导市场中小型医院的专科化。由于无法在综合医疗能力上与规避传统医疗设施的规模化、同质化竞争大型医院相抗衡，中小型医院将优先发展重点专科，调整科系结构在传统的医疗服务领域探寻新的蓝海,以国际上新兴的医疗服务理念为切入点，导入高信息技术与医疗的结合越来越紧密。比如电子医院的品质医疗形态出现，将使医疗行业中的每一个部分，不管是医院还是病人，都能够通过互联网进入一个独立的环境中分依托当地优越的生态资源,打造国内全新的花园生态医疗高地享信息，最大限度地促进医疗质量医院功能的逐步延伸，如健康诊断和体检中心及减肥中心等。在发达国家，此类体检和健康诊断及治疗中心很受欢迎，其经济收入一般占医院医疗收入的10左右医院服务将向五星级饭店及航空公司捆绑服务靠拢预约服务、定制化服务将逐渐成为时尚房地产智库FDC01产业集群内涵环节功能设施导入建议板块定位中国知名生态医疗目的地核心功能设施主题定位开发策略客群定位核心机构生态景观康结合当地生态资源优势，体现康复、疗西南地区处于亚健康状态休养地康复医院复疗养医疗养、特色医疗主题功能的高薪人士慢性病康复中心保健引进成都当地企业、政府及其12家国内知名的疗养医院生态养生中心他社会团体的定点休养地针对特定年龄层次的病患人群的医院，个性主题医院主题氛围定环境、风格、功能布局体现相应病患群西南老年病患群体特色儿童医院制化医疗体的偏好西南儿童病患群体老年阳光医院建议引进一家儿童医院、一家老年医院体现医疗功能的综合性，医疗服务的人性化，引进最为先进的医疗康复理念和西南地区中高端病患群体人性化综合医院以病人为中心设施引进1家国内知名综合医院（华西医院将恢复理疗性功能作为重台湾长庚医院点打造华西医院已确定），12家国外（或港澳台地区）知名综合医院发挥当地专科医疗资源优势的同时，引口腔医院进国内外知名专科医疗机构美国帕金森综合特色专科医院西南专科医疗前期重点引进23家国外知名的特色专以全国范围的病患群体为症医疗机构高地科医疗机构，形成资源先导优势服务对象韩国美容医院最终形成78家左右特色专科医疗聚集呼吸专科医院区骨科医院等高地西南的传统医院疾病检测中心第三方诊疗中心高端检测打造西南高端的诊断医疗服务定制化护理整合成都资源，集中外包适宜的高端诊国内具有高端检测需求的抗老护理中心断服务人群心理咨询中心房地产智库FDC01第二部分发现蓝海超越同质竞争挖掘全新市场之集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态建议生命健康产业集群价值链A医药研发制造D大健康医疗服务（HEALTHSERVICE）A1RDA2制造生产C专用人才教育培训价值链互动衍生系统BD3D4外延环节流通交易从医人员B1批发B2连锁零售D3生活质量D4身心灵药物及医疗器材D1D2内涵环节提升性健康平衡性健康非重点领域营销/市场推广D1被动D2主动预防治疗性康复E下的药医的临床产业化开放经济系统CROAE医药的联结性环节物流支持/人力资源支持/资金流/资产管理支持/商务配套服务F共同性价值链支持系统生命健康产业集群内涵性环节D1D2医药联结性环节AE生命健康产业集群外延性环节D3D4F共同性价值链支撑系统对应设施建议房地产智库FDC01成都医药研发领域在国内的比较优势（一）中成药化学生物药医疗制药物技术器械中成药中药现代化，构建成都在中医药研发服务领域的高地1中成药研发有利条件2中成药强劲发展势头优越的自然禀赋全省有超过4500种药材品种，占06年中成药产量（吨）全国75，自古就有“无川不成方”统计数据显示四川中成药产量位强大的科研实力成都在现代中药技术领域拥有3个居全国首位，市场份额达到163，国家级基地，含中药研究开发中心的64个中药科研机纵向来看07年18月中成药研制销构，49个国家省、市级中药实验室，以及4000余人专售也保持了30的同比增长率，业科研队伍彰显了以成都为龙头的四川强劲的20余家优秀现代化中药企业中药研发制造能力3中成药研究领域横向比较基地代表研究机构研究方向备注成都四川大学等大学机构中药材培养及筛选评价31种药材种植示范区中医四川省中药研究所等研究机构中药材初加工中药配方颗粒、中药饮片四川丰富的中药材，荷花池大型药基中药材市场、成都强大的中药研发地地奥、迪康、绿色药中药制药、制剂研发心血管中成药物研制业等企业集团天然中药有效成分提取能力以及在中药萃取等方面的优良技术，都是发展中成药CRO的资源中药保健用品研制7所大学中药保健品如安神围绕长白山中药材人参、支持吉林CRO应偏重地道川产药材如川芎、金马药业、敖东药业、补脑液梅花鹿，以及中成药12类新中药西洋参集团等中药研发心脑血管、糖尿病、药进行特色研发基地川黄连、川郁金等的研究开发企业肝炎、肿瘤等多领域中无全国性中药材市场药研制研发领域上应优先研考虑免疫功能性疾病、病毒性疾病和老年性疾云南中医学院三七、云南白药、灯盏5个GAP中药材种植基地云南花、地道民族药、甾体中药云南白药集团基地昆明中药厂激素类等5大系列研发体系包括国家12类新病方面中成药以及中药保健品药35个，35类新药1015个，天然保健食品、化妆品20个房地产智库FDC01生物医化学中成药医疗药技术制药成都医药研发领域在国内的比较优势（二）器械生物技术药物挖掘细分领域，打造成都CRO核心板块行业前景政策支持肿瘤基因药物发展统计显示,近年来成都医药行业5个子行业中，生物制药肿瘤是我国第一致死病因，新型抗利润率居首位，高出平均利润水平恶性肿瘤药物已被发改委列为当前27个百分点，且发展势头良好优先发展的重点领域图我国城市居民死亡病因构成研发四川大学、中科院成都生物研究所，成都生物制品横向对比寻找血液、疫苗制品机遇成都力研究所、四川抗菌素工业研究所，以及地奥等企业量集团1沈阳诺康医药2上海生研所3上海葛兰素史克先特色产品注射用发特肿瘤基因治疗药物核心领域在血液主导产品抗爱滋、血凝酶，心脏诊断制品、疫苗、基因抑郁、肿瘤等药物，优色产预防疫苗乙脑减毒活疫苗出口印度，独家生产型腺苷，消化道出工程生物制品方面预防甲肝乙肝流感势品23价肺炎球菌疫苗血、抗病毒用药研发能力强大等多种疫苗血液制品生产销售规模位居前十备注产品范围覆备注生物技术药备注品牌优势突盖处方药、非处方物销量排名第3出，销售额盈利能药、疫苗扽多个领域力局中生集团5大生研所首位小结成都生物技术药物领域应首先在其最具宏观调控促进行业扶优汰劣竞争力的基因药物、疫苗、血液制品方面重点07年国家食品药品监督管理局下发通知严管血液制品和疫苗行业，开展CRO利好优秀企业发展，实现寡头垄断卫生部将新纳入国家计划疫苗从5种增加倒10种，财政增拨28亿基因药物CRO重点围绕肿瘤治疗药物依托目前在乙肝预防疫苗、血液制品的技术予以支持鼓励优势，向多品种疫苗以及生血剂保健品CRO方向发展房地产智库FDC01生物医化学医疗成都医药研发领域在国内的比较优势（三）药技术制药中成药器械1诊断试剂成都CRO在生物技术药物领域的明日之星成都已涌现出具明显技术领先的诊断试剂企业随着全民医疗体系建成，成都医疗诊断消费需求将高速增长研究机构示例国内技术优势产品成都人均诊断费用占全部医疗费用不四川迈克科技蛋白免疫监测试剂，足10，与国外成熟水平2030还有胆固醇检测试剂不小差距，诊断试剂市场正处于成长期初期阶段，整体有1520的增长成都永安制药结核病试剂诊断盒速度，远高于成熟阶段的36四川宇康生物甲基转移酶诊断试剂导入期成长期成熟期衰退期技术孕前基因诊断他山之石诊断试剂研制技术上也紧跟四次技术革新乙肝诊断、丙肝诊断试剂12年保持市场第一，艾滋病诊科华生物断试剂也位居首位注重产品线的丰富及更新乙肝诊断试剂更新了3代化学酶免疫测定探针已上市，且被联合证券评价为具世界性影响潜力的公司诊断试剂4次技术革新经过3年业务调整，由提供单一核算诊断产品转变为酶达安基因免、核酸及仪器诊断多产品供应商和临床检验服务商是国内3家诊断试剂上市公司之一2生物医学用品/材料成都CRO在医疗用品方面的特色我国诊断试剂行业刚进入成长期，有大量空白领域，且无政府价格管制研发力量雄厚重大科技成果辈出料、医疗设备干细胞与组织工程组织工成都在本领域的多项创新技术构建了200家生物材开展诊断试剂CRO的平台制造企业。全国唯一的国家程骨、肌腱、肌肉、软骨、医学材料工程研究中心、国周围神经领域国际领先家生物材料和制品质量检测发展方向应由肝炎、艾滋、肿瘤等多和评价中心、国家纳米生物CRO组织诱导材料产出国内领域试剂研制更新拓展到临床检验服务医学材料开发基地80的生物活性磷酸钙图层成都医药CRO在生物医学用品/材料全国性核心研发机构四川合金机械膜、血管支架方面也具有很强的竞争力大学、西南交通大学、中科聚乳酸及共聚物技术领先且院成都有机化学研究所已产业化房地产智库FDC01成都在医药研发领域的交叉竞争力分析图开发研究基础研究（靶点分析申报服务筛选临床预研究临床实验（一、二、三阶段）及审批成分合成等）为跨国制药企业提供低成本且方便快捷的研符合全球标准的临床试验能力化学发外包服务深化审批流程服务重点在药物分析与小分子化合物合成，与中依托全球市场对于快速低制药国新兴的研发型制药龙头企业合作成本和可靠临床试验的需从中药中提取有效成分，部分仿制药的研发在各个环节，求，针对中国多发的血管设置相关的服在基因组学等前沿领域，逐步强化与国外先进机类、肿瘤类、免疫代谢类生物构的合作务公司，在资等疾病，大力开展人体临技术在生物利用度分析、体内毒性研究及基因及蛋白金、流程等层质重组、血管再生技术等国内外发展差距不大的床实验及其相关外包服务领域，进行适当拓展面帮助公司通依托成都目前在乙肝预防疫苗、血液制品医学过申报及审批材料用品等方面的技术优势，构建多品种疫苗、医学材料生血剂保健品研及诊断试剂CRO为主导中药的研发平台现代化在有效成份药理分析、转基因药用动植物、药材代用品研究、天然活性物的合成与半合成等中医现代化的研发中，抢占国内领导者的高地优先研考虑免疫功能性疾病、病毒性疾病和老年性疾病方面中成药以及中药保健品房地产智库FDC01基地产业集群医药联结RDCRO环节功能设施导入建议功能设施主题概念空间设施项目建议国内外大中型医生态型的办公环境智能化信息化功能化生态型药研发型企业与RD适量办公建筑群，适合大型独立实验室不同研发企业办公性质建筑PARK所组成的研发集以及企业可持续发展的紧凑布局形成集中办群要求公区生态环保型健康工作LOFT和STIDIO为主的建环境筑形态，适合初自由型中小型医药研发创期企CRO建筑设计体现简洁现业基地外包企业孵化基代性地空间多组合性，便于分多种建筑形式杂糅和割并存低密度园区、中高级办公楼、LOFT商务办公楼群，可自由分割组合及STUDIO复合型生命以金融外包数据健康产业孵中心人力资源化促进基地BPO为核心业态每层层高在4米左右，符的企业领地合一般办公、研发的要求房地产智库FDC01第二部分发现蓝海超越同质竞争挖掘全新市场之集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态建议生命健康产业集群价值链A医药研发制造D大健康医疗服务（HEALTHSERVICE）A1RDA2制造生产C专用人才教育培训价值链互动衍生系统BD3D4外延环节流通交易从医人员B1批发B2连锁零售D3生活质量D4身心灵药物及医疗器材D1D2内涵环节提升性健康平衡性健康非重点领域营销/市场推广D1被动D2主动预防治疗性康复E下的药医的临床产业化开放经济系统CROAE医药的联结性环节物流支持/人力资源支持/资金流/资产管理支持/商务配套服务F共同性价值链支持系统生命健康产业集群内涵性环节D1D2医药联结性环节AE生命健康产业集群外延性环节D3D4F共同性价值链支撑系统对应设施建议房地产智库FDC01产业集群外延环节进入机遇（一）健康新理念催生健康管理产业健康的新概念健康管理产业联合国世界卫生组织对“健康”的最新定义是人的健康，健康管理产业在西方已经有二十多年的历史，并成不仅是躯体没有疾病，还要具备心理健康、道德健康和社会为现代健康医疗体系中非常重要的一部分适应能力在中国，养生保健的历史虽源远流长，但吸收了现代临床医学、预防医学、行为科学等的研究和实践成果，并将之上升为一个完整科学体系的健康管理健康观念的转变产业才刚刚开始2000年以来，中国已有专业的健康管理公司300余家，北京、上海等发达地区健康管理公司已经发展恢复健康维护健康到一定规模（以爱康、北京博益美华等为代表）成都的健康管理的专业公司则刚刚起步以疾病治疗为核心以健康保护、管理为核心医院等医疗机构为健康咨询、护养和管理机载体构为载体健康管理的意义90和10的秘密健康管理在美国经过20多年研究得出90的个人和企业通过健康管理后，医疗费用降到原来的1010的个人和企业未做健康管理，医疗费用比原来上升世界卫生组织统计，在对于人的健康影响因素中，生活方式与90状态的影响高达60以上健康管理的目的在于通过日常地维护与调整，更好地拥有健康房地产智库FDC01产业集群外延环节进入机遇（一）健康管理产业成都的健康管理产业还处于发育初期，落后于国内其他大型城市成都健康管理市场刚刚开始发育，健康管理市场巨大，但市场不够成熟，关键在引导消费成都的健康管理主要还停留在健康检查阶段，并体检机构种类特点且市场集中度不高，技术含量不高小型上门体检队由少数医生根据团检订单临时拼凑起来的体检游击队成都市的健康检查主要分散在大小医院的体检部医院附属体检部每个传统医院都有的体检部，与门诊科室共享体检场所个别集中型的体检服务企业只负责整合其他医院资源，医院附属体检中心在大型医院内部的单独楼层或单独大楼营业而没有自己的体检设施普通独立体检中心在独立场所营业，在体检当天不可取体检报告休闲独立体检成都的健康管理产业落后于国内其他大型城市中心在疗养院内部的单独楼层或单独大楼营业，带住宿一晚自动化快速体检中心在独立场所营业，流程自动化排队，体检当天可取报告北京2001年成立了全国第一家致力于健康管理技术研究与服务的公司KYN，今年又有“美兆”等大型健检机构，健康管理概念开始收到消费者的认同上海、深圳也出现了国宾、瑞格尔等国内外知名健康管理企业自愿性消费比例低据调查，目前体检人群中，80为单位体检、10为招工体检，个人自愿体检的比例为10作为散客的老年人、情侣、高级白领等正逐渐成为自愿体检市场的几大主力军房地产智库FDC01产业集群外延环节进入机遇（一）健康管理产业发展建议西南地区重要的健康管理基地核心技术服务主要服务对象核心设施健康检查快速健检健检休闲会所成都市健康咨询卫生相近期企业、机健康咨询中心关部门健康评估构团体大西南医疗服务医疗服务设施组建健康管理基地信息技术主题健康中期个人提升美容、美体设施健康管理专业疾病管理公司特殊疾病技术管理远期全民社会健康提升营社会健康基因俱乐部医药研发监测技术社会健康控制中药观赏科普花圃参考国外健康管理产业发展趋势以及国内发展经验，从长期规划的角度考虑，建立功能齐全的致力于全民健康提升的综合性园区，为不同的团体提供专业的个性化的健康管理服务房地产智库FDC01产业集群外延环节导入核心项目小结项目主要功能特色目标客群健检休闲综合体健康检测技术先进、环境友好、服务全面西南地区所有社会居民基因SALON个性化健康管理高端定制化服务全国范围内的高端精英人士健康提升拓展团体定制化、PARK团体健康拓展核心项目系统性服务西南地区的企业、机构团体WELLNESS养生会所医疗养生新兴的整体养生理念、顶级的私人服务、成都市的高级白领、社会精英NEWSTART健康生活营医疗养生特别病症的针对性养生生活指导全国范围内的养生需求者医疗养生博览馆文化展示汇集古今中外养生文化中药采载观赏科普基地依托四川的中医药资源,建立融誉种采摘观赏科普为一体的特色重要花圃整容/美容设施引进国外先进技术，打造全国有名的美容目的地，吸引西南地区消费者其他备选综合性老年颐养设施老龄化社会的到来，使得老年颐养市场前景看好高端养生度假设施提供必备的商务设施，使养生与商务会议、企业度假相结合，提供商务养生度假服务其他适当的商务设施、度假设施以及旅游文化设施房地产智库FDC01第二部分发现蓝海超越同质竞争挖掘全新市场之集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态建议生命健康产业集群价值链A医药研发制造D大健康医疗服务（HEALTHSERVICE）A1RDA2制造生产C专用人才教育培训价值链互动衍生系统B流通交易从医人员D3D4外延环节B1批发B2连锁零售D3生活质量D4身心灵药物及医疗器材D1D2内涵环节提升性健康平衡性健康非重点领域营销/市场推广D1被动D2主动预防治疗性康复E放经济系统下的药医的临床产业化开CROAE医药的联结性环节物流支持/人力资源支持/资金流/资产管理支持/商务配套服务F共同性价值链支持系统生命健康产业集群内涵性环节D1D2医药联结性环节AE生命健康产业集群外延性环节D3D4F共同性价值链支撑系统对应设施建议房地产智库FDC01共同性价值链支撑系统对应设施建议综合商务会展配套核1培训中心专业医学培训、学术交流会议的平台2会展中心医疗产品设备的展示、交流、贸易聚集地国际化学术论坛健康研发成果展示、交流定期举办医学科技成果企开放实验室业接洽会，进行国际医疗机构信息沟通医护培训中心多层次、高水平的医学专业培训医药及医疗相关设备会展举办仪器设备、医疗器械、医护培训人员住宿公寓工具软件、试剂、耗材等大型会展，如中国国际医疗器械博览会3生命科学文化中心生命科学文化展示与传播的枢纽4商务及行政管理中心高标准的办公楼小型教育博物馆生命科学知识体验旅游，生命科学文商务办公引入大型生物医药公司、医疗器械公司地化科普平台区总部或营销总部专业资料库、图书馆生命科学相关信息积聚，并提供国际非盈利性机构、非政府组织个性化医学咨询和在线远程服务服务要素资源金融保险机构、律师事务所、会计师会展中心医疗产品设备的会展、交流、贸易聚集地事务所等，提供医药行业投融资、知识产权、合同贸易、技术贸易等服务5辅助设施星级接待宾馆，停车场停机坪星级酒店医疗器械展医药论坛停车场顶层停机坪房地产智库FDC01第三部分产业内容与土地载体的契合项目空间要素分析及功能布局空间结构研究项目影响要素及空间优劣势分析规划理念及目标规划结构/功能空间布局分析及遴选综合方案分析重要组团风貌示意房地产智库FDC01基地所在区域温江区的规划背景概览发展目标建设生态园林型现代化新城区。空间发展策略医疗卫生资源生态资源城市空间形成了以生态园为依托的柳城城区内集中了成都市第五人民地处温陴都国家级生态核心区的现代农业聚集区，以科技园为载体医院、成都市老年病医院、温江区核心，拥有的新型工业聚集区，以15万亩花木资源，金新城区为核人民医院、温江区中医院、温江区杨柳河、江安河、金马河、清水心的现代服务业聚集区，以金马河、妇幼保健院和温江区红十字医院，河贯穿全境，绿化覆盖率江安河生态休闲产业带组成的三区公平、永宁、和盛、寿安、万春等42，生态环境十分优越。两带的发展格局。中心镇设置社区卫生服务中心。房地产智库FDC01基地与周边区域有良好的交通联系成都是西南地区的交通枢纽，拥有西南最大的铁路客货运枢纽和国际机场。项目基地可经绕城高速和机场高速或直接经温双公路与双流机场联系便捷；基地通过城灌高速、成温邛高速、光华大道、IT大道、芙蓉大道与中心城区形成方便的交通联系；基地通过新陴大道、永羊路和芙蓉大道与高新西区形成良好的交通联系；基地通过芙蓉大道、新陴大道、永文路与温江城区形成紧密的交通联系；与周边组团便捷的交通联系为项目的发展提供了良好的外部条件。房地产智库FDC01基地周边发展影响要素分析中心城区需求驱动随着光华大道的开通，成都市居住区沿成温邛高速和光华大道向外扩展的趋势十分明显，人口的聚集对项目产生一定的发展诉求；高新西区产业驱动基地北侧是成都高新技术开发区西区，具有强烈的产业驱动效应。温江新城区基础支撑两河城市森林公园新城区是现代服务业聚集区，基础设施条件良好，对项目的启动和发展提供了良好的发展支持；生态环境品牌驱动基地北侧是清水河生态通道，东面是绕城生态通道和两河森林公园，西侧是温江都市农业聚集区，为项目发展树立了良好的生态品牌。房地产智库FDC01基地现状分析土地利用现状图城镇布局永宁镇现状以永文路为城镇发展轴，以芙蓉大道为界分为南北两个发展组团，北组团以老镇区为核心布置了城镇大部分公共设施，同时布置了大量产业用地；南组团以芙蓉古城为核心主要发展高尚居住社区，同时有特殊用地资源。另外依托芙蓉大道良好的交通条件在城镇的西入口形成了较大的综合市场用地。现状问题根据成都市工业产业布局规划，工业将实现集约化发展,在第二产业发展受限的前提下，永宁镇调整了产业结构,实现了以旅游休闲产业为核心的产业升级。目前城镇建设存在的主要问题是城镇产业支撑明显不足。房地产智库FDC01项目发展有利要素分析房地产智库FDC01项目发展不利要素分析房地产智库FDC01规划理念及原则一、开放的原则健康城市我们建议将项目与原有城镇共同组成一个开放的生命健康系统，将医疗设施更好地融入城市空间，与城镇休闲养生的发展理念相契合，创造具有生命力、活泼、亲切的理想以人为本健康城市环境。二、以人为本的原则生态保护传统的医疗设施偏重于功能导向的规划，我们主张项目应以其使用者为优先考虑对象，创造亲切的人性化医疗环境，精明增长让人在心理上得到抚慰。三、空间多样性原则协同共生结合自然,创造丰富的公共性开放空间，提供多样化的休闲活动，满足不同人群的需要。四国际化高标准的原则参照国外类似项目的开发经验，创造引领区域发展的新的规划布局,满足成都生命健康产业发展的需求。房地产智库FDC01规划结构方案一（一）平行发展方案纵向发展轴平行布置双核带动线性关联横向空间轴平行布置房地产智库FDC01规划结构方案一（二）平行发展方案平行发展方案项目和城镇分别沿新陴大道和永文路平行发展，形成两个中心；项目主要分布在新陴大道两侧及永公路南侧；200米隔离带建议高尚住宅区；清水河生态通道以保护为主，适当布置城镇休闲设施；房地产智库FDC01规划结构方案二（一）环形发展方案极核辐射环形分布形串联房地产智库FDC01规划结构方案二（二）环形发展方案环形发展方案项目主要沿永宁镇环路发展，项目的商务会展区与城镇公共服务核共同形成城镇中心；项目国际医院区与康复疗养区形成综合的医疗中心；200米隔离带建议发展健康管理区；研发孵化区布置在城镇的入口，形成城镇门户；清水河生态通道以保护为主，适当布置城镇休闲设施；房地产智库FDC01规划结构方案三（一）轴向发展方案强化轴线轴线贯通十字串联房地产智库FDC01规划结构方案三（二）轴向发展方案轴向发展方案强化永文路城市发展轴的作用；项目的商务会展区与城镇公共服务核共同形成城市中心；国际医院区布置在城镇的入口，形成城镇门户；利用清水河生态通道良好的生态条件，康复疗养区和健康管理区集中布置在永文路和物流大道的交叉口，形成北部发展核；200米隔离带建议发展高尚住宅区；房地产智库FDC01方案优劣势比较基本概念与周边组团关系对现状关注生态效益板块衔接平行发展方案好一般好好环行发展方案较好好好较好轴向发展方案一般一般一般一般策略比选评价优选优选优选优选方案一方案二方案二方案一基本策略结论充分考虑项目与中心城区、温江城区和高新西区的关系，关注现状的发展，以区域内生态效益的发展为关注要点，形成板块之间的充分衔接。房地产智库FDC01方案综合融合共生方案平行展开环形分布医疗康复分置平行发展方案环形发展方案轴向发展方案房地产智库FDC01推荐结构方案融合共生方案推荐方案项目的商务会展区与城镇公共服务核联结共同形成城市的中心；国际医院区分散布置；利用清水河生态通道良好的生态条件，在物流大道内侧布置康复疗养区；利用绕城生态通道布置健康管理区；在新陴大道和芙蓉大道路和交叉口的内侧设置研发孵化区；房地产智库FDC01推荐方案土地利用规划用地比率HA商务会展区40国际医院区90康复疗养区90研发孵化区140其中教育培训50健康管理区45规划总用地40523城镇生活配套区58032中草药文化主题园20010体育休闲公园1257绿化用地26015道路用地23013规划研究范围1800100房地产智库FDC01推荐方案道路系统规划道路系统绕城高速是项目对外交通联系的主要通道；成温邛高速温江段和新陴县大道是项目联系周边板快的快速路城镇道路系统形成双环加十字的的主干道系统城镇次干道主要联系项目内部的各板块；房地产智库FDC01国际生态医院簇群生命健康产业集群内涵环节国际生态医院簇群主要设置具有国际理念的医院和特色专科医院三六层建筑为主，以内庭院式的形式组合，与周边自然环境相融合空间个性典雅，安静，舒国际生态医院簇群区适房