房屋租赁合同

房屋租赁合同甲方（出租方）乙方（承租方）合同编号1房屋租赁合同甲方（出租方）通信地址联系电话营业执照或身份证号码委托代理人或法定代理人代理人身份证号乙方（承租方）通信地址联系电话委托代理人或法定代理人代理人身份证号依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，为了保障租赁合同的正常有效行使，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况11该房屋坐落于。12该房屋为建筑面积平方米，使用面积平方米。13房屋所有权人14房屋所有权证书编号15土地使用权证书编号16该房屋（已/未）设定抵押；若已设立抵押，甲方应向乙方提供抵押文件等相关证明。第二条房屋用途该房屋用途为办公经营。合同编号2第三条交验身份及房屋权属证件31甲方应向乙方出示（身份证/营业执照/组织机构代码证/法定代表人身份证明/授权委托书）等真实有效的身份证明。32甲方应向乙方出示321若租赁房屋已办理产权登记，甲方应向乙方出示房产证；322若租赁房屋尚未办理产权登记，尚未办理的原因是，且甲方应向乙方出示（购房合同/完税发票/购房合同备案登记信息/其他）；323若租赁房屋为开发商直租，且开发商尚未办理产权登记，尚未办理的原因是，且甲方向乙方出示（国有土地使用权证/建设用地规划许可证/建设工程规划许可证/建设工程施工许可证/商品房预售许可证/竣工验收合格证明/其他）；324若租赁房屋为转租，甲方应向乙方出示（原房屋租赁合同/产权人同意转租证明/其他）。33乙方应向甲方出示（营业执照/组织机构代码证/法定代表人身份证明/授权委托书）等真实有效的身份证明。第四条房屋改善41甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善，改善房屋的费用由甲方承担。42甲方（允许/不允许）乙方对该房屋进行装修。第五条租赁期限51租赁期自年月日至年月日，其中年月日至年月日为免租期（免租期合计日）。52租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方（书面/口头）提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。第六条租金合同编号361租赁房屋的月租金总额为人民币元大写，含税，年租金总额为人民币元大写，含税，该房屋租金不变。租金以（月/季度/半年/年）为一个支付周期。62租金支付时间乙方应于每月；每季度；每半年；每年；63租金汇入甲方或其代理人提供的收取租金的账户后10个工作日内，甲方或其代理人向乙方开具等额完税发票。64租金支付方式及收款账户信息（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/其他）收取租金的银行账号信息开户行名称银行账号开户名第七条房屋租赁保证金71甲方交付该房屋时，乙方（需要/不需要）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币元（大写元）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具等额收据。72租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第八条其他费用81该租赁房屋由提供物业服务；物业管理费由（甲方/乙方）承担；物业公司（是/否）与乙方单独签订物业合同。82费用由乙方承担。83以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第九条房屋的交付及返还合同编号491交付911甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。912甲方迟于前款时间交付租赁房屋，经乙方书面同意，可将本合同租期及免租期顺延。913交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。92返还921租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。922乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修等不可拆除的部分，乙方放弃收回。923返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十条房屋及附属设施的维护101租赁期内，甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定，并保证乙方能够正常经营使用。102乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方或甲方委托的物业公司修复，费用由甲方或甲方委托的物业公司承担。103甲方或甲方委托的物业公司应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方或甲方委托的物业公司承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。104对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方或甲方委托的物业公司不承担维修的义务。105对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条转租111须经甲方书面同意，乙方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。合同编号5112作为111的例外情节，乙方如可证明次转租人与乙方是关联企业的，乙方无须经甲方书面同意即可转租。第十二条所有权变动121租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。122租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力，甲方有责任承诺并保证受让人继续履行本合同。第十三条合同的解除131经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。132有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已交付但未发生的租金及其他费用，并足额返还保证金1321政府征用、收回或拆除。因征用、回收或拆除产生的装修及经营补偿金应当归乙方所有。1322因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。1323租赁房屋门口道路需进行长期改造、修建，给乙方工作、经营造成不便，乙方有权无责任提前终止合同；133甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同1331未按约定时间交付该房屋达日的。1332甲方无正当理由，单方要求提前解除合同的。1333租赁期内该房屋所有权发生变动导致乙方无法继续承租的。1334因甲方过错致使交付的房屋无法正常使用的。1335因租赁期内，房屋权属瑕疵、抵押权人实现抵押权、隐瞒房屋真实情况或非法出租房屋而导致乙方无法继续承租的。1336未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。1337因甲方提供的产权资料不足或不真实导致乙方无法办理工商营业执照的。1338其他因甲方原因造成乙方无法继续租赁该房屋的。合同编号6134乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋1341不支付或者不按照约定支付租金达日的，但由甲方先违约造成的除外。1342无正当理由单方要求提前解除合同的。1343擅自改变该房屋用途的。1344擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。1345擅自将该房屋转租给第三人的。1346利用该房屋从事违法活动的。1347其他因乙方原因导致合同无法继续履行的。第十四条违约责任141甲方未按照合同约定的时间向乙方交付房屋的，甲方每日应按月租金的百分之一支付滞纳金，租期及免租期相应向后顺延；甲方超过日仍未向乙方交付房屋的，乙方有权依据本合同约定解除合同，要求甲方承担相应违约责任。142甲方有本合同133约定的情形之一的，应向乙方支付为违约金，甲方还应退还乙方已付未发生的租金、其他费用及全额保证金等，补偿乙方剩余租期内的装修剩余价值及搬迁费用。143因甲方未按约定履行维修义务造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。144乙方有本合同134约定的情形之一的，应向甲方支付为违约金。145若因产权证上门牌号码被其他公司占用为注册地址而导致乙方无法办理工商营业执照，甲方必须在3日内将该公司的注册地址从乙方租赁房屋地址迁出以保证该乙方租赁的房屋符合乙方公司注册登记的条件，否则乙方有权解除合同，甲方须退还乙方已经交付的所有费用，补偿乙方实际装修投入费用，并按照本合同142约定承担违约责任。146若该房屋无中央空调等设施，乙方必须自行安装空调设施、设备，甲方必须提供空调外挂机地点，若无法提供空调外挂机地点导致乙方无法安装空调等设施设备的，视为甲方的房屋存在严重的瑕疵并足以影响乙方正常使用该房屋作为办公场地，乙方有权解除合同，甲方须退还乙方已经交付的所有费用，合同编号7补偿乙方实际装修投入费用，并按照本合同142约定承担违约责任。第十五条其他151由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和甲方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款。152乙方如需在租赁地办理工商登记，甲方应予以协助并配合乙方签署相关文件。第十六条禁止商业贿赂根据国家反不正当竞争法，国家工商局关于禁止商业贿赂行为的暂行规定等法律法规，为维护双方合法权益，保护双方涉合同当事员工，在涉及合同事务交往中实施商业贿赂的，视为根本违约。161双方应共同构建公开、公平、公正的市场竞争机制，禁止甲/乙方或其员工在本合同签约洽谈过程、履行过程、结算过程中，向对方员工进行商业贿赂，以抬高或是降低合同价格，以次充好，降低服务质量，或追求其他不当利益。162上述商业贿赂行为，包括给付促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金等报销各种费用，及给付实物、吃喝及非实物旅游、考察等。163无论贿赂发生在本合同签订或履行之前或之后；无论发生贿赂或承诺贿赂；无论该贿赂是否影响了合同价款或所供产品、服务质量、均属本合同所称商业贿赂行为，甲/乙方或其员工贿赂或承诺贿赂的，应向对方承担商业贿赂违约责任。164甲/乙方实施贿赂的，对方有权单方解除本合同，贿赂方应该赔偿因解除本合同造成的全部损失。165双方支付租金等等费用，原则上应当以单位账户来往，不得由个人经手现金，否则单位可不予承认，但该个人事前取得所在单位的书面明确授权除外。第十七条合同争议的解决办法合同编号8本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可向依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十八条关于备案双方约定不办理备案手续。本合同签订之日起日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。第十九条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址甲方送达地址乙方送达地址如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。本合同经甲乙双方签字或盖章后