金融街 f1 大厦工程施工组织设计

目录第一章编制依据111施工合同112施工图纸113本工程采用的主要法律法规114本工程采用的主要规范、标准215本工程采用的主要图集5第二章工程概况621工程简介622建筑设计概况723结构设计概况824电气设计概况925给排水设计概况1426通风、空调设计概况15第三章施工组织部署1731施工管理目标1732施工组织管理1733施工总体部署2434施工进度总体控制计划2635任务划分2636总包分包协调2637劳动力组织2638主要项目工程量3039主要施工机械设备计划30310主要材料进场计划33第四章施工准备3641技术准备3642物资准备4043劳动力准备4044施工现场准备4045场外协调准备4746施工过程通讯联络4747大型机械设施准备4848施工现场试验室准备4849岗位培训49410施工重点、难点及保障措施50411拟推广采用的新技术、新材料、新工艺53第五章主要项目施工方法5351施工流水段划分5352大型机械选择5653施工测量5754降水、护坡、土方工程5955防水工程6056钢筋工程6157模板工程6758混凝土工程7959脚手架工程87510二次结构100511屋面工程101512门窗工程103513装饰装修工程111514预留预埋120515幕墙工程122516给排水、暖通、电气工程122517冬雨期施工123第六章技术管理措施12861施工试验管理措施12862测量管理13363技术资料管理13464技术节约措施13565对分包单位的技术管理13566其它技术管理措施135第七章施工质量管理措施13671质量目标及分项目标13672质量管理控制措施13773质量技术控制措施146第八章现场管理措施19181现场文明施工管理措施19182场容管理措施19283环境保护管理措施及扬尘污染措施19284安全施工管理措施19885临时用电管理措施21386现场保卫措施21687成品与半成品的保护措施21788机械设备管理措施23089现场材料管理制度232810工期目标及工期保证措施234第九章主要经济技术指标23691降低工程成本的措施23692工期目标24093质量目标24094安全目标24095文明施工目标24096新技术应用目标24097竣工回访保修措施240第十章施工总平面布置241101布置原则241102施工道路241103施工大临设施242104总平面布置242105地下结构施工阶段总平面布置243106主体结构施工阶段总平面布置243107装饰施工阶段总平面布置243第一章编制依据11施工合同表11合同名称编号签订日期金融街控股股份有限公司金融街F1大厦建筑安装施工总承包合同京第0409502004081212施工图纸表12图纸名称图号出图日期结构专业施工图S101S102、S201S210、S301S393、S401S416、S501S507、S601S635200410建筑专业施工图G011G012、G111G112、G12、G21、G22、A01A03、A101A1162、A131A137、A2061A2062、A2091A2092、A301A330、A341A342、A501A506、A521A523、A601A602、A701A708、A711A727、A731A737、A741A742、A751A756、A761A777、A781A792、A811A815、A841A843、A851A852200410电气专业施工图C301C304、C325C328、E301E304、E326E329、E601、C703C704、C706C708、E4011E40111、E4031E4033200410给排水专业施工图P1001AP1002A、P3001AP30042A、P3027AP30302A、P4003AP4004A、P4007AP4009A、P4014A、P4016AP423A、P5006AP5007A200410暖通专业施工图M1001M400220041013本工程采用的主要法律法规表13序号类别法规名称编号1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国劳动法3国家建设工程质量管理条例4行业建设工程施工现场管理规定建设部令1991年第15号5北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施20031号6地方北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施20034号序号类别法规名称编号7北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施20033号8北京市建设工程施工现场环卫卫生标准京建施20032号9北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号文件10北京市文明安全工地评审管理办法11北京市文明安全工地的施工现场管理达标的验评规定及修订14本工程采用的主要规范、标准表14序号类别规范、规程名称编号1国家工程测量规范GB50026932国家混凝土质量控制标准GB50164923国家建设工程工程量清单计价规范GB5050020034国家建设工程项目管理规范GBT5032620015国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032520016国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020017国家给排水管道工程施工及验收规范GB50286978国家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302889国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范GBJ212200210国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ1499011国家电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范GBJ1489012国家电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ1479013国家电梯工程施工质量检验评定标准GB50310200214国家建筑电器工程施工质量验收规范GB50303200215国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200216国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200217国家制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB502749818国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB502759819国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB502599620国家电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收GB5025896序号类别规范、规程名称编号规范21国家电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB502579622国家电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范GB502559623国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB502549624国家现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB502369825国家机械设备工程施工及验收通用规范GB502319826国家智能建筑工程质量验收规范GB50339200327国家钢结构工程质量验收规范GB50205200128国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200129国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200230国家地下防水工程施工质量验收规范GB50208200231国家屋面工程质量验收规范GB50207200232国家木结构工程施工质量验收规范GB50206200233国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204200234国家砌体工程施工质量验收规范GB50203200235国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202200236国家有线电视系统工程技术规范GB502009437国家民用闭路监视电视系统工程技术规范GB501989438国家建设工程施工现场供用电安全规范GB501949339国家电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB501829340国家电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范GB501729241国家电气装置安装工程盘、柜及二次四路结线施工及验收规范GB501719242国家电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB501709243国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501699244国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB501509145国家地下工程防水技术规范GB50108200146国家建筑地基基础设计技术规范GB5007200247国家混凝土外加剂应用技术规范GB501192003序号类别规范、规程名称编号48国家砌体工程现场检测技术标准GB/T50315200049国家建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312200050地方界面渗透型防水涂料质量检验评定标准DBJ0154200151地方北京市建筑工程安全操作规程DBJ0162200252地方无机防水堵漏材料质量检验评定标准DBJ0155200153地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ0153200154地方建筑工程资料管理规程DBJ0151200355地方建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ01409956地方混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程DBJ01399857地方增强水泥浆聚苯复合保温板施工技术规程DBJ01349758地方增强水泥条板轻隔墙施工技术规程DBJ01319659地方高级建筑物装饰工程质量检验评定标准DBJ01279660地方新型沥青卷材防水工程技术规程DBJ01169461地方商品混凝土质量管理规程DBJ0169062地方外墙外保温施工技术规程DBJ/T0150200063地方建筑内墙用水腻子应用技术规程DBJ/T0148200064地方北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ0172200365地方北京市给水排水管道工程施工技术规程DBJ/T0147200066地方建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T0169200367地方建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T0170200368地方预拌混凝土工程预防碱集料反应技术管理规定京TYS9969行业水泵隔振技术规程CECS599470行业混凝土含碱量限值标准CECS539371行业混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS409272行业超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21200073行业给排水多功能水泵控制阀应用技术规程CECS132200274行业叠层橡胶支座隔震技术规范CECS126200175行业冷却塔验收测试规程CECS118200076行业干式电力变压器选用、验收运行及维护规程CECS1152000序号类别规范、规程名称编号77行业终端电器选用及验收规范CECS107200078行业铝合金制电缆桥架技术规程CECS106200079行业建筑施工安全检查标准JGJ599980行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33200181行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3200282行业钢筋焊接及验收规程JGJ189683行业多孔硅酸盐砌体结构技术规范JGJ137200184行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130200185行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126200086行业建筑基坑支护技术规程JGJ1209987行业混凝土泵送施工技术规程JGJ10199588行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107200389行业建筑工程冬期施工规程JGJ1049790行业建筑变形测量规范JGJ/T89791行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14200492行业块体基础大体积混凝土施工技术规程YBJ224199193行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102200315本工程采用的主要图集表15序号类别图集名称编号混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1011建筑物抗震构造详图03G3291建筑产品优选图集95YJ77钢筋混凝土结构预埋件96G362PVC塑料折叠门92SJ6021国家钢梯02J401/02（03）J401变压器室空腹钢门CJ638卫生洁具安装通用标准图集995304建筑电气通用图集92DQ113等电位连接02D5012沟盖板图集京9215框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19建筑门窗图集京95J61常用木门钢木门京95J61节能保温门窗京92SJ17（1）空腹钢门窗图集京93J71住宅厨房综合设计和普及型厨房家具图集京J733北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ22地方北京市地下室防水推荐做法京95TJ3第二章工程概况21板工程简介表21序号项目内容1工程名称金融街F1大厦2建设地点北京市金融街F1地块3建设单位金融街控股股份有限公司4设计单位SOM国际建筑设计有限公司中国建筑科学研究院5勘察单位北京市勘察设计研究院6监督单位北京市建设工程质量监督总站7监理单位北京双圆工程咨询监理有限公司8施工总承包单位中国冶金建设集团公司9合同范围施工图全部内容投资性质自筹10合同工期总工期508日历天11合同质量目标工程质量等级合格，确保“长城杯金杯”，确保获得“鲁班奖”22建筑设计概况表22序号项目内容序号项目内容1用地面积117813M25轴网尺寸南北向118M,东西向91M建筑面积122594M2写字楼7430M地上建筑面积84197M26建筑高度公寓2440M地下建筑面积38397M27建筑耐火等级一级写字楼标准层建筑面积2000M28建筑类别丙类建筑2其中公寓标准层最大建筑面积8405M2地下室级写字楼390M9防水等级屋面级3标准层层高公寓325M10集水坑深度15M写字楼18层11室内外高差150MM500MM地上公寓6层基底标高1986M2106M4建筑层数地下均4层12人防等级六级防火墙250厚加气混凝土砌块填充墙体房间隔墙200厚陶粒混凝土空心砌块13墙体外墙250厚陶粒混凝土空心砌块屋面2MM两道自粘性橡胶改性沥青防水卷材14防水设计地下防水混凝土及43自粘型聚酯橡胶改性沥青卷材防水；庭院内地下室顶板降板部分采用混凝土掺加渗透结晶型水泥基防水剂，并于迎水面外涂一层水乳型有机防水涂料。卫生间、淋浴间、清洁间等15MM厚聚合物水泥基复合防水涂料，淋浴间内墙15MM厚聚合物水泥基复合防水涂料。写字楼首层分两个防火分区，二层分三个防火分区，标准层为一个防火分区，两座疏散楼梯，两部消防电梯。公寓每层均为一个防火分区15防火设计地下室地下三层、四层各设三个防火分区，每区不超过4000M2,地下二层分五个防火分区，地下一层分八个防火分区。16000相当于绝对标高4940米写字楼不锈钢玻璃外门外门公寓采用地弹簧安全玻璃门，且均为单向外开门。写字楼为钢质门、木质门、不锈钢玻璃门及其他特种门。17门内门公寓一般采用硬木门框细木工板外贴防火胶板装饰木门写字楼铝合金窗18窗公寓所有窗框、窗套均采用铝合金表面氟碳喷涂，玻璃均采用镀膜中空玻璃。23结构设计概况表23序号项目内容序号项目内容1场地类别类6地基基础设计等级甲级写字楼、公寓筏基7建筑结构安全等级二级2基础结构型式花园广场地下车库扩展式基础8设计使用年限50年花园广场地下车库框架结构9花园广场地下车库覆土厚度2M写字楼框架核芯筒结构钢筋砼柱墙不小于3H3主体结构型式公寓框架剪力墙、框架结构10主要受力构件耐火极限现浇梁板不小于2H4场地标准冻深08M11基本风压045KN/M25地基承载力FAK350KPA12基本雪压04KN/M2地基采用天然地基地下三层地下三层部分的持力层土质为卵石,圆砾层下卧粘质粉土、砂质粉土层；粉质粘土、重粉质粘土1层；粘土、重粉质粘土2层；砂质粉土3层。13土质情况地下四层地下四层部分的持力层土质为卵石层；局部细砂、中砂1层。地上一类14砼结构环境类别地下及基础二B类第一层为上层滞水（埋深370M925M）第二层为层间潜水埋深1520M1850M第三层为潜水埋深2040M2535M地下防渗设计水位埋深2200M15水文地质条件抗浮设计水位埋深8300M16地下水性质上层滞水、层间潜水及潜水对混凝土结构无腐蚀性，但在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。17抗震等级框架剪力墙结构的框架抗震等级为二级、框架核芯筒结构的框架抗震等级为一级，剪力墙及核芯筒抗震等级均为一级；部分框支层框架抗震等级为一级，地下二层及以下的框架和剪力墙抗震等级均按三级设计。18抗震设防烈度八度公寓地下41层墙、柱，写字楼48层墙、柱C45公寓15层、写字楼918层墙、柱；公寓45层、写字楼43层梁、板C40写字楼4层以上梁、板C35地下室外墙、基础、地梁、筏板C40S8过梁及构造柱、填充墙现浇带、地下室设备基础C2019混凝土强度等级基础垫层150MM厚C1520剪力墙厚度200MM、250MM、300MM、400MM、450MM、500MM、600MM21钢筋类别HPB235级钢、HRB335级钢、HRB400级钢24电气设计概况表24序号项目内容序号项目内容1设计内容变配电系统，照明、动力与机电配电系统，防雷接地及等电位联结，人防工程电气系统。一级消防设备、事故照明、弱电机房、消防控制、电话模块局二级客梯、食堂动力、办公负荷负荷等级划分三级其它部分高压系统高压双路10KV电源，正常情况双路供电，出现故障时，由其中一路提供足够负荷，主接线单母线分段运行互为联络，母联断路器采用手动联络投入方式，并设机械与电气闭锁，防误操作。低压系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于重要负荷如消防用电设备（消防水泵、防排烟风机、加压风机、消防电梯等）、信息网络设备、消防控制室、电话机房等均采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式为自投自复。其它电力设备采用树干式与放射式相结合的供电方式。计量在变配电室的双路高压进线电源设计量柜，装有有功功率电度表、无功功率电度表、峰谷表，并装有断相失压报警装置和自动记录失压时间，按供电局要求装设无线负荷控制装置。配出线柜（变压器馈线柜）内装设有功功率电度表，便于用户内部分项管理。为方便今后管理，对有可能需要单独计量的用户，如商业、餐饮、办公及公寓住户等在低压侧加装有功功率电度表。变压器变配电室设在地下二层，变压器选择带机械通风的干式变压器，并配有绕组热保护装置，同时提供变压器的防护箱体IP41。共设置变压器的台数及总装机容量待业主提供供电协议后，再确定。无功功率补偿在变压器的低压侧装设一组低压干式电容器，控制方式采用根据负荷无功功率变化自动循环投切，并设有过电压自动切除保护装置。计算设置电容器组的容量，保证实际运行功率因数不小于09。2变配电系统系统监测拟对变配电系统的各种运行参数（电压、电流、功率、频率、开关状态等）进行监测，并纳入BA系统，宜首选均有标准信号接口输出的声音。序号项目内容线路敷设高压电缆先用YJV10KV交联聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，低压主干线选用阻燃密闭型插接母线或阻燃交联电力电缆，重要负荷干线选用耐火密闭型插接母线或耐火交联电力电缆。水平和垂直干线电缆均在电缆桥架敷设，同时根据敷设环境做好防护处理。照度标准电梯厅、门厅、走廊150200LX；办公室500LX；地下车库车道100LX；车位50LX；车库入口区域400LX；前室75LX；机房100150LX；卫生间、开水间、清洁间5075LX；控制室、储藏室、值班室200LX。办公部分A、由于办公分隔的不确定性，按出租后再装修模式设计，此次设计预留电源，照明及插座待二次装修时确定。B、公共区域采用格栅灯、吸顶灯或筒灯，光源均选用节能型灯具。C、办公区走廊设有清扫用插座。地下车库及机房部分A、地下车库采用荧光灯吊链安装，距地3M。灯具采用分组、分区控制方式，并将其纳入BAS系统。B、车库预留车道灯插座及诱导风机插座，顶板安装。C、各机房内用荧光灯，锅炉房及储油间采用防爆荧光灯，均吊链安装距地3M。公寓部分A、公寓户内照明灯具酌情考虑了规格型号，仅作参考，以精装设计为准。B、各房间按充分考虑插座使用功能来设计插座数量及位置。厨房及卫生间插座采用单独回路供电；低于18米的插座均选用安全型插座；厨房及卫生间选用防水型插座；洗衣机、冰箱、电视、电炉及抽油烟机等插座均选用带开关的专用插座。3照明系统电梯轿箱、井道及机房照明由机房内专用的电源箱供电。电梯轿箱应设有应急照明（自容方式），连续供电时间不少于90分钟，轿箱内工作照明灯数不少于两个，轿箱地面照明不应小5LX；井道照明电源电压为36V，40W白炽灯。距井道最高点低点05米内各装一盏灯，中间5米间距设灯；距电梯基坑1米处设防水插座。序号项目内容事故照明疏散楼梯间、走廊、重要机房、管理室及人员密集的公共场所等地均设事故照明，灯具应选择可瞬时起动的光源。事故照明作为正常照明的一部分，事故照明强制点燃。每层设EPS配电箱，正常电源断电后，其连续供电时间不小于90分钟，电源转换时间5秒。其它A、大堂、门厅、餐厅、地下食堂等场所照明待二次装修时确定。B、凡安装高度低于24米的灯具均配由专用接地线。线路敷设一般为镀锌钢管穿铜导线暗敷设，未注明的线路导线截面为ZRBV25MM2，穿管管径为20MM；吊顶内的分支线路也可采用金属线槽敷设，但应选用ZRBVV型铜导线；事故照明线路敷设在混凝土内时采用ZR型铜导线穿镀锌钢管，吊顶内敷设时NH型铜导线。动力系统配电方式一般采用树干式与放射式相结合的配电方式，并根据工艺对设备进行配电控制和保护。水系统主要包括消防用水泵、生活用水泵、中水水泵及排水排污泵、水处理装置等。水泵房设在地下二层，生活用水采用变频给水与水箱供水相结合。变频给水、中水处理及其它水处理控制装置均由供货商成套提供。风系统主要包括送排风机、消防用防排烟风机和正压送风机、轴流送风机等。其中消防用风机配电盘双路电源末端自动互投。电梯包括客梯、货梯、扶梯、服务梯，除服务梯外，均双路电源供电，重要电梯由变配电室直供，其中消防梯双路电源末端自动互投。4动力系统与机电配电系统空调系统A、冷水机组电源由配电室直配至就地控制柜；空调和新风机组就地设配电控制盘；末端风机盘管、分体式空调电源接入照明回路，就地设温控开关。B、写字楼采用集中制冷和集中供热方式；公寓采用单台VRV机组（冬夏季方式），冬季仍辅以暖气采暖。C、在弱电机房、消防控制室等重要机房设独立的热泵型分体空调系统，电源单独考虑。序号项目内容线路敷设一般末端分支线路为镀锌钢管穿铜导线暗敷设，未注明的线路导线截面为ZRBV25MM2，穿管管径为20MM；不具备暗敷设条件时，地下室及机房内的配电线路在不影响使用、安全的前提下，可采用镀锌钢管、金属线槽及桥架明敷设，但应选用ZRBVV型导线；水泵房、电梯机房、制冷机房等设备电源采用电缆走金属桥架及穿镀锌钢管明敷设；消防设备线路敷设在混凝土内时采用ZR型铜导线穿镀锌钢管，明敷设时采用NH型铜导线穿镀锌钢管。5防雷接地及等电位联结系统建筑物防雷建筑群按第二类防雷建筑物设计，采用法拉第式防雷体系。接闪器采用环状避雷（12镀锌圆钢）、避雷针相结合方式，并在屋顶装设不大于10M10M或12M8M的网格防直击雷；屋成上所有凸起的金属构筑物或管道等，均与避雷带可靠焊接；无金属外壳或保护网罩的设备（如航空障碍等、标志灯等）置于避雷针或避雷网的保护之下。利用建筑物结构柱内二根主钢筋（16MM）作为引下线，避雷带与主钢筋可靠焊接，引下线与基础底板钢筋焊接为一整体作为接地装置，并在地下四周外墙适当位置引出镀锌扁钢404与护坡桩相连，室外接地凡焊接处均做防腐处理。为防侧击雷和构成等电位，建筑物每层楼板、墙、梁、柱内的水平或竖向钢筋，以及外墙上的所有金属构件均应连成一体，建筑物首层顶板及高度45M以上每三层楼板的外侧各敷设一圈404的镀锌扁钢作为均压环，并与建筑物外侧柱作为避雷引下线的钢筋连接，同时将建筑物内的各种竖向金属管道每三层与柱或梁内钢筋连接一次。本工程强电、弱电、防雷接地系统统一设置，采用共用接地装置，总接地电阻不大于05欧姆，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。序号项目内容电气设备防雷A、变配电室高低压开关柜进线处均装设避雷器，接地保护线引至室内均压环，所涉及的金属构件也可靠接地。B、所有的埋地进户线入口处，将金属穿墙套管及进户线缆的外金属护套接地，接地线引至综合接地极。C、城市有电视光缆进户入口处，加装过电压保安器，同时将电缆的外导电屏蔽层及金属穿墙套管接地，接地线引至综合接地极。D、模块局进线总配线架应加装安全保护器，防止过压过流信号侵入，同时将电缆的外导电屏蔽层及金属穿墙套管接地，接地线引到综合接地极。等电位联结系统为防止人身触电的危险，本工程设等电位联结系统。在变配电室适当柱子处预留10010钢带作为主接地线，并设置总等电位联结端子板，主接地线应与柱内主筋可靠焊接，本工程的所有用电设备的金属外壳采用铜芯导线与接地扁钢可靠连接，其它所有电气设备的不带电金属外壳等部位均应与专用接地线可靠连接。凡正常不带电，绝缘破坏时，可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠的与接地装置连接。在电话机房、消防控制室、弱电设备间及公寓卫生间内做局部等电位联结。总等电位联结端子板及局部等电位联结端子板应将建筑物内保护干线、设备金属总管、建筑物金属构件等部位进行联结，总等电位联结线采用404镀锌扁钢。总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接。6人防工程电气系统A、本工程地下三层平时为车库，战时为六级人防物资库。电源按防火分区由变配电室引来两路独立220/380V电源。B、灯具选用重量较轻的灯具，卡口灯头，链吊式安装，且宜采用高效节能光源。自防空地下室内部引至防护门（防护密闭门）以外的照明回路，在该门内侧设置熔断器保护。C、防护门内设电铃，外设电铃按钮，电铃电源取自人防内，电铃内部装设变压器。D、人防内疏散走道指示标志灯距地高度为10米。E、穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管线及预留备用穿线钢管，应进行防护密闭或密闭处理，管材应选用热镀锌钢管（厚度不小于25MM2）。人防门处预留镀锌密闭套管2SC40，距顶200MM。25给排水设计概况表25序号系统分区情况水源给水及排水方式备注低区（4F2F）市政给水管网中区（3F10F）1生活给水系统按供水压力分高区（11F18F）地下二层调节水箱由一套变频调速供水泵组供给低区（4F2F）下供下回方式中区（3F10F）上供下回方式2生活热水系统按供水压力分高区（11F18F）热源由市政热媒及大厦热力系统提供，在地下二层的换热站进行换热和循环。上供下回方式3直饮水系统公寓直饮水机房1F10F变频供水泵组供给4中水系统2F及以下中水机房支管减压方式供给首层以上的排水为重力排水污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网5排水系统首层以下排水排入污、废水泵坑，经潜水排水泵提升汇合后至地下一层顶板排入室外检查井洗浴废水排入中水机房作为中水源水；其它废水排入室外雨水井6雨水系统采用虹吸式压力排水室外消火栓系统市政给水管网7F及以上为高区室内消火栓系统6F及以下为低区由地下二层消防泵房内消火栓加压泵供给7消防给水系统自动喷水灭火系统由地下二层消防泵房内自动喷水加压泵供给水喷雾灭火系统由地下二层消防泵房内水喷雾加压泵供给手提式灭火系统地下变配电间配35B推车式干粉（磷酸铵盐）灭火器，其它部位在每一消火栓处均配置5A手提式干粉（磷酸铵盐）灭火器26通风、空调设计概况表26序号项目内容1冷源两台1000RT离心式制冷机组和一台620RT离心式制冷机组，提供56/133冷冻水，冬季及过渡季，利用冷却塔和制冷机房内的板式换热器，提供77144冷冻水作为大楼冷源。2热源地下二层设换热站，为办公楼提供6050空调热水，总供热量为6600KW，为公寓楼提供8560采暖热水，总供热量为260KW。在地下一层的锅炉房设置两台2T蒸汽锅炉。3空调水系统（1）空调冷冻水系统采用两管制一次泵系统。采用补水泵和膨胀水箱为系统补水定压。（2）根据建筑的使用功能，水系统设三个环路，分别供给办公A楼、办公B楼、商业、其中办公B楼由于阻力较大，在冷水机房内设置二次加压泵。F1（2）为商业、餐饮。（3）商业、健身馆等区域采用四管制，异程式布置。（4）办公楼的水系统采用两管制变风量一次泵系统。4空调风系统（1）办公部分采用全空气变风量系统，分别在首层和十九层设有两个新风机房。夏季新风经集中处理至10后再送至各层的空调机组末端采用串联式风机动力箱，外区带加热盘管。冬季办公区的空调机组采用蒸气加湿。（2）健身房、物业及餐饮业采用新风加风机盘管系统，食堂采用全空气定风量系统，新风不经过预处理。消防控制中心设置独立的分体空调。5通风系统（1）车库设置11个排风兼排烟系统和1个送风双速排烟风机，平时低速运行排风，火灾时由消防中心转为高速运行，通风量为5次H,排风量为6次H，车库内安装诱导式风机，与通风系统同时运行，通风机根据车库内的CO浓度探测器进行启停控制。（2）厨房排风厨房设两套系统，平时按正常通风设置排风系统，进行加热时，厨房排油烟机开启排油烟，同时设补风系统，补风量为抽风量的70，其余部分由其它房间渗入。6供热系统（1）公寓采暖系统为双管异程式。（2）卫生间采用三柱式散热器GG311/10，其余房间为GG36/10。（3）地下一层锅炉房设二台蒸气锅炉，压力为06MPA，用于空调加湿的蒸汽量为12T/H，厨房为08T/H，洗衣房为05T/H。夏季市政热网检修期间，由蒸汽锅炉作为生活热水的热源。（4）凝结水采用余压回水方式，回至锅炉房的除氧水箱7防排烟系统（1）根据高层建筑设计防火规范，本工程在长度超过20M的内走道、地下面积超过100M2无外窗的房间及地下超过50M2且无人员经常停留或可燃物较多的房间均设了机械排烟系统，防烟楼梯间及其合用前室、消防电梯前室均设置了机械加压送风系统。（2）空调送回风管，通风进排风管进入风房处，跨越防火分区处与立管相接的各层支风管上均设70熔断关闭的防火阀，火灾发生时防火阀熔断关闭。（3）加压送风塔楼对消防电梯前室、防烟楼梯间及合用前室分别设置加压送风系统。（4）空调、通风管道均采用不燃材料制作。管道的保温、消声材料及粘结剂等均为不燃材料和难燃材料。第三章施工组织部署31施工管理目标311工期目标本工程合同工期508日历天。计划开工日期2004年8月1日，竣工日期2005年12月22日。312质量目标工程质量等级合格，确保“长城杯金杯”，确保获得“鲁班奖”。313安全目标死亡事故为零重伤事故为零轻伤事故率小于02314现场文明环保目标噪声、烟尘、废弃物、污水排放达到国家GB309682标准。确保“北京市文明安全工地”。32施工组织管理321组织机构本工程项目领导班子由项目经理、书记（后勤副经理）、总工程师及副经理组成，主管技术、质量、生产、安全、经营成本、后勤和行政管理工作。并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。除项目部领导班子外，项目经理部下设技术部、质量检查部、设计部、安全环保部、合同管理部、物资设备采购部、综合办公室、财务部、工程管理部。技术部由技术组、资料组、测量组、试检验组组成；工程管理部由分包协调组、现场协调组组成；综合办公室由后勤组、保卫组、医疗室组成。各个部门的领导均由高素质的管理人员担任，部门成员由具有丰富专业知识的管理人员组成。322项目经理部组织机构图项目部组织机构图技术部负责人田金成（兼）质量检查部负责人田金成设计部负责人赵国栋安全环保部负责人王永强合同管理部负责人董四清（兼）物资设备采购部负责人赵恩刚综合办公室负责人高弼民（兼）财务部负责人张江工程管理部负责人牛利（兼）资料组测量组后勤组保卫组医疗室分包协调组现场协调组试检验组技术组项目副经理（后勤）高弼民政工师项目总工程师李文良高级工程师项目副经理合约董四清造价工程师项目副经理土建牛利土建工程师项目副经理机电张广群芦俊电气工程师项目副经理暖通李明文暖通工程师项目经理孔繁明一级建造师、高级工程师土建施工队电气施工队装修施工队暖通空调施工队防水施工队给排水施工队消防施工队弱电施工队幕墙施工队电梯施工队323项目部主要成员的岗位职责根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制明确分工职责，落实责任，各岗位各部门各行其职。A项目经理项目经理是公司法人在项目上的授权代理，是本项目的工期、安全、质量、经济第一责任人，代表公司履行与业主合同及分包合同相关的责任。执行公司管理方针、综合体系文件项目目标的制定与贯彻实施。依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和职能分配及制定项目人员留置计划。领导项目经理部全面管理工作。领导编制项目成本实施计划，对项目成本支出审核签字。领导与组织项目编制施工组织设计、质量计划、阶段预控计划、质量管理文件、健康安全环境计划。负责项目各类经济合同的审核签字。负责对项目部总工程师、项目执行经理助理、合约经理、后勤经理、工程副经理工作的绩效考核。全权对项目上的资金进行调配，对项目部不合格成员进行调换。负责与分包签订分包合同。B总工程师贯彻执行质量方针、项目质量计划及科技发展规划的引进推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对工程安全、质量、环境负有技术责任。具体负责组织相关人员编制施工组织设计、质量计划、健康安全环境计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审批专项施工方案、技术措施，安全措施、负责分包提交方案的审批。领导组织项目计量设备管理工作。领导材料的选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工艺、新技术、新材料。参加工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事故的调查与处理。贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定。负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作。领导作好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实施。负责对项目经理部技术部、设计部、质量检查部工作的绩效考核。负责与监理工程师、设计、质量监督站的协调工作。对监理工程师、设计、质量监督站下发的一切书面指示、通知等及时下发到各职能部门，并监督贯彻实施。C工程副经理副经理是施工生产的指挥者，对各分项、分部的施工安全、质量负直接领导责任。组织责任工程师认真贯彻执行项目的各类生产计划、施工方案，并定期进行检查；负责落实项目的质量计划、健康安全环境计划和质量目标的执行。负责协调各工程专业、各分包单位在施工生产中工序交叉及相配合工作，负责对专业的机械调配工作。领导组织工程各阶段的验收工作，具体领导与落实工程质量管理工作，领导组织开展QC小组活动。负责安排和指导施工现场的安全文明施工及CI形象管理工作。参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。对施工工期负直接领导责任，负责与总包方确定总工期计划，编制月进度计划，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，负责审定、考核分包单位月、周计划。领导做好施工技术资料的管理工作。“一案三工序”的监督、落实。负责对项目部工程管理部、安全环保部工作的绩效考核。D合约副经理贯彻执行公司质量方针和项目规划，熟悉合同中用户的要求，并传达至项目相关职能部门。负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审。负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对总包方的请款单、分包商的结算单。负责与分包洽谈，为项目提供可靠的分承包方或制造商，负责材料供货商的报价审核。负责项目的工料测量分析及成本管理、控制工作。负责组织编制和办理工程款结算，经济索赔等工作。负责对项目部合同管理部、物资设备采购部、财务部工作的绩效考核负责与工料测量师、监理工程师经济方面的协调。E项目书记负责贯彻落实党和国家的路线、方针、政策、法律、法规，执行公司党委决议和各项管理制度。负责项目部施工人员的思想政治工作和现场的宣传工作。负责后勤、治安、保卫、医疗等综合管理工作。负责内外部协调工作，处理各种纠纷和矛盾，与当地有关部门沟通联系工作。负责施工管理人员的培训，进行思想、安全、法制教育。负责对项目部综合办公室工作的绩效考核。协助项目经理做好安全工作。324项目部各部门的职责。A技术部编写施工组织设计、施工技术方案及技术措施，监督技术方案的执行情况。负责对分包单位施工方案的审核工作。对施工图进行自审及会审。负责项目施工生产的技术管理、协调与质量管理工作。组织施工方案和重要部位施工的技术交底。负责施工技术保证资料的汇总及管理按北京市京建科教200310号文件和城建档案管理规定。负责根据项目网络计划分解成季、月、周、日作业计划，控制分包单位的施工进度安排。负责各项目施工管理年、季、月、周、日报及记录的填写工作。工艺技术准备施工技术审核管理；项目专项技术措施管理，编制程控计划，纠正和预防措施；编制和审定材料，送审计划和需用计划，组织材料送审。负责图纸及施工技术书籍的管理；与总包方进行图纸问题的联络、确认；设计变更、洽商的管理。对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备及研究成果推广应用；编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进。负责对分包商进行技术及安全交底，审核分包商班组的交底，且各项交底必须以书面形式进行，手续齐全。协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，负责现场文明施工的管理。协助物资部对进场材料的构配件的检查、验收及保护。负责现场试验及抽样试验工作。负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核。影像数据管理的策划、组织和实施。负责施工技术资料的收集、整理、归档工作，竣工图的编制工作。负责施工过程的测量放线工作，测量控制点的校核、沉降观测工作。B质量检查部编制项目“质量管理办法”、“质量检验计划”、“工程创优规划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中。参与技术方案的编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查。负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分包单位进行质量联查，同时对管理人员要进行经常性的规范和评定标准的学习。结合工程实际情况制定质量通病预防措施；负责工程的隐、预检，分部分项工程质量评定的审核和质量评定资料的收集工作。严格“一案三工序”的检查，组织分包单位做好工序、分项工程的检查验收工作。负责对出现的不合格品以及质量事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复，并建立台帐做好记录。具体负责项目质量检查验证与监督工作，协调好与业主、监理、分包的关系，为工程顺利报验创造条件。具体领导项目质量监控工作，监督施工过程，材料的检验与验证。定期召开质量会议进行工程质量分析，提出改进措施，监督整改情况，并作记录。负责对项目全体人员进行质量意识教育，提高全员质量意识，指定关键部位的质量要求和检验管理点。负责合格产品控制检验状态管理。负责制定项目标识管理计划；负责制定项目质量成本数据库。C安全环保部执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。负责项目安全生产目标及健康安全环境计划的监督实施。负责分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执行情况。对进场工人进行三级教育、特殊工种培训、考核工作，并及时做好安全记录。及时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、处罚、下达整改、复查。负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录。组织现场特殊设施如脚手架、卸料平台、塔吊、外用电梯、提升机、外爬架的验收，并建立特殊工种台帐。负责安全管理的复查工作，现场的安全工作的评定工作，并作好记录。负责对环境因素进行辨识并建立台帐。负责对现场定期进行环境保护检查，制定安全环保措施并监督执行。D工程管理部负责具体制定月、周、日形象进度计划，落实各施工生产要素并督促实施。负责对现场的大临水、电、道路的管理，协调场地使用。负责对分包队伍的协调管理，解决施工中各专业间的相互矛盾。协助项目经理落实解决安全、质量、文明施工、工期等方面的工作。参与施工方案、技术措施的制定，督促贯彻落实各项施工项方案、技术措施。参与图纸会审及设计交底。负责现场安全、文明施工、进度、环境卫生的定期监督检查。对存在的问题整改后的落实情况复查。E物资设备采购部负责项目材料设备的统一管理工作。建立材料设备管理台帐，填报材料设备上报报表。编制采购计划，依据程序及采购计划购买，确保施工生产顺利进行。监督各分包方进场材料设备的验证、复试，并记录存盘。及时组织自供材料设备的选择、送审，并及时将审定结果报技术部及合同管理部。负责对项目限额领料管理，对项目材料设备成本核算负责。负责对项目主要材料设备进场时间、进场计划的安排。负责进场材料库存情况，制定材料设备管理办法，做好各类材料设备的标识。负责进场材料设备的报验及在使用过程中的监督工作。协助保安负责对进场供应车辆的记录，出门条的开放，在场时间的记录等工作。对场内各类物资的装车、卸车的计划时间确定及统计。负责组织协调甲供设备的接收与管理工作。F合同管理部管理项目经营目标与具体实施，分解年、季、月经营目标。负责组织对分承包方合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同评审工作。负责项目经营合同管理，包括对分承包方、专业分公司以及其它零星聘用合同的管理工作，以及对合同的交底。参与分承包合同履约中的协调与结算管理。做好工程预、决算及项目制造成本管理工作。负责向业主、监理申报请款单及分包付款单工作。负责计划与统计报量工作。G设计部负责组织和协调设计图纸的审查工作，参加制定和落实设计有关的协议、文件。负责修订有关的技术文件，根据生产准备，协调专业的分工，协同专业组负责人编制图纸设计计划表。及时了解和组织解决各专业设计中遇到的问题。进行图纸问题的联络、确认；设计变更、洽商的管理。负责施工过程的二次设计和细部方案的制定。负责与专业公司、设计院在设计方面的协调联络工作。在设计工作完成后，负责做好各专业的技术总结和归档工作。H财务部负责项目成本管理工作。负责项目成本台帐的建立与归档。建立项目质量成本的归纳、统计、分析，并报项目经理。负责项目劳资管理工作。严格执行国家和企业的各项财经纪律。I综合办公室负责对项目及分包单位全体人员的思想教育及各项法规的宣传工作。领导现场的消防保卫工作，维护现场的正常施工秩序。按公司文件控制程序实施文件数据控制。编制人员培训计划并组织实施。建立培训与考核记录。负责工会管理工作。负责外来文函收发、交接及保管工作。负责项目的后勤保障工作。负责施工现场CI形象；主抓施工现场文明；组织劳动竞赛。负责对现场流行疾病的预防控制、防中暑及职工的医疗保健工作。负责协助现场突发事件的处理工作。33施工总体部署331施工布署的原则根据本工程工程量大，结构设计复杂，装修标准高，工期紧的特点，为实现本公司过程精品的服务宗旨，确保工程按承诺质量目标实现。工程要合理统筹的安排施工工序，保证地下、地上结构，装修与设备安装有充足的施工时间，充分发挥各种资源的作用，在任务分配、人力、机具、材料资源配置上，全方位的进行部署，即在时间、空间和资源上总体部署。施工要遵循以下原则，即先地下，后地上；先主体，后装修；先外檐，后室内装修；先屋面防水，后室内装饰；先土建，后专业；优先水电，给设备调试创