中国文房四宝文化旅游创意产业园项目前期策划纲要-1013

中国文房四宝文化旅游创意产业园项目前期策划纲要（草）引言“文房四宝是什么”一位大学人文学院艺术类选修课老师的中国画的临摹与欣赏课上，有的学生连这样的问题都答不上来，这让他感到非常吃惊为什么有的学生能够高分考入重点大学，但在审美、文化等方面的修养却接近于零大学生“文房四宝是什么”的尴尬，令人震惊发人深思文房四宝，是中国独有的文书工具，即笔、墨、纸、砚。文房四宝之名，起源于南北朝时期（420年589年），因为中国古代文人要经常使用毛笔、墨、宣纸、砚台，它们是文人书房中必备的四件宝贝。它们不仅是我中华传承国学历史文化遗产的重要载体，也是融国画、书法、雕刻、装饰等为一体的独特艺术品。2007年，中国科学院科技史所、中国文房四宝协会，向联合国教科文组织申报为世界级“非物质文化遗产”。随着现代科学技术日新月异的发展，作为具有浓厚文化历史底蕴的传统手工业文房四宝产业，正面临日益萧条、举步维艰的境地。整合国内现存的有限资源，对文房四宝产业文化进行拯救性地开发、保护性地开发、创造性地开发，成为海内外有识之士共同的责任之所在，职责之所在，希望之所在宣城市委、市府领导高瞻远瞩，以敢为天下先的宏大气魄，凭借着高度的历史责任感和使命感，一手抓经济，一手抓文化，创造性地提出了“文化创意产业园”的产业理论概念，和我们远见机构的战略构思不谋而合宣城市政府携手上海远见旅游发展有限公司，共同打造华东文化产业的“航空母舰”“中国文房四宝文化旅游创意产业园”项目应运而生第一章前期准备一、项目定位规划城市，规划项目，必须找准它的定位。在寻找城市的定位时，往往大而无当，广告单一精准的特性最主要就体现在项目定位上。其实很简单，项目定位跟用放大镜点纸一样，只有高度聚焦，将太阳光完全聚焦在一个小点上，才能将光源转化成光能，才能燃烧引爆。同样的道理，一个项目的定位，一定要找到堪称世界唯一的那一个点，也就是找到项目独一无二的、具有深厚文化底蕴的、体现一种精神的，人们称之为“脊梁”的东西，只有这样才能被目标消费者收入记忆档案。1、市场定位（宏观政策经济）国务院【文化产业振兴规划】扶持项目城市发展进入新的时期，弘扬传统文化是城市文化软实力提升的要求，得到政策上的保证，是项目实施的前提。“中国文房四宝文化旅游创意产业园”项目已纳入安徽省委、省政府的“861”行动计划（安徽省文化产业发展规划纲要），同时市政府也提出精心打造“中国文房四宝之乡”城市名片的要求，这一切从制度和政策上保证了“中国文房四宝之乡”品牌的经营，这是项目实施的政策保证。祖国六十华诞前夕，国务院颁布了文化产业振兴规划，在规划第三条“重点任务”中明确指出加快文化产业园区和基地建设，加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化实施重大项目带动战略。以文化企业为主体，加大政策扶持力度，推动跨地区、跨行业联合或重组，尽快壮大企业规模，提高集约化经营水平，促进文化领域资源整合和结构调整。鼓励和引导有条件的文化企业面向资本市场融资，培育一批文化领域战略投资者，实现低成本扩张，进一步做大做强。本项目完全属于上述“重点任务”中的文化创意产业示范基地范畴。2、区域定位安徽宣城文房四宝，绘就黄山传奇画卷，再创中华国学世纪辉煌安徽，地处华东地区，跨长江、淮河流域，是国内南北地理交汇过渡地带。距东海约300公里，属近海内陆地区。周边与江苏、浙江、江西、湖北、河南、山东等省接壤。安徽大地锦绣多姿，文化古迹甚多，是中国旅游资源最丰富的省份之一。现有5个国家级重点风景名胜区，其中黄山为安徽山水典范，1990年被联合国科教文组织正式列为世界自然文化遗产名录，令世人瞩目。宣城，位于安徽省东南部与江苏、浙江三省交汇处，作为直接面向苏浙沪经济发达地区的华东核心城市，西面背靠黄山、九华山、太平湖风景区，东连上海、南京、杭州、无锡、常州等经济发达城市群（均在三百公里范围内），是连接长三角旅游圈和安徽“两山一湖”旅游区的枢纽城市。曾几何时，宣城凭借着黄山脚下的文房四宝，招徕无数文豪墨客画师，绘就了中华国学千年辉煌。而今天，在饱经战火蹂躏后励精图治的皖南名城“中华文房四宝之乡”，更面临急需摆脱百年衰落的窘境而欲重铸世纪辉煌。黄山已是皖东南旅游的火车头，并且具有世界性的声誉和影响力，宣城旅游产业的启动必须挂在这个火车头上，让它搭一程，送一站，这样才能省下巨大的启动成本，迅速将藏在深闺人未识的宣城惊艳亮相。历史经验告诉我们，城市的发展从来就离不开对它历史文化渊源的发掘和独特城市精神的培育。只有越高度、越文化、越精神、越内涵的土壤，才能培育出不朽的历史文化传承。“中国文房四宝文化旅游创意产业园”项目，作为宣城市的文化平台，作为宣城市的精神载体，作为宣城市的历史传承，更是具有深远的精神意义和文化意义。在知识经济和信息社会的涌动下，城市品牌的打造、城市形象的传播已乘着旅游经济和体验经济的东风，前所未有地跨越了国界，沧海一声笑，涛涛两岸潮。远见机构立志通过项目平台，把握难得的历史机遇，构建全球华人智力资金大联盟。利用“文房四宝”定制海陆空三维立体超级整合大策划，在旅游、创意、媒体、公关、新闻、事件等方面建立与海内外华人相关组织机构良好的合作关系。成立中国“文房四宝”寻根会，并在海外设立分会。充分利用安徽旅游资源、地理环境、产业操作空间、东南亚大通道、文化产业大开发政策优势等有利条件，以“中国文房四宝文化旅游创意产业园”为中心，传承国学精神文化，构建城市文化平台，铸就宣城世纪辉煌。从精神上、文化上、经济上、组织上全面面向海内外华人，策划设计一系列活动，将宣城送出世界，将世界请进宣城。3、商业定位世界华人膜拜中华国学文化的“圣地”之一（西安盛唐、曲阜儒家、宣城文房四宝）丰富的旅游资源和历史文化积淀，世界上独一无二的“中国文房四宝之乡”城市品牌，其文化内涵之深，外延之广，勘与北儒家文化、西盛唐文化相媲美。我们远见机构欲借这块“圣地”打造“中国文房四宝文化旅游创意产业园”，搭建中国国学文化“朝圣台”。如此一来，天下望子成龙的父母一定要带着子女到园区“国学馆”朝拜，沾一沾这里的“才”气；前往黄山、太平湖看山游湖的侠客，先来这里沾一沾“文”气；到九华山还愿的香客，先到这里沾一沾“灵”气。至此宣城即可盘活，并且把整个安徽、华东旅游都拉动起来。通过我们远见机构的旅游规划设计平台，联合台湾耕得等知名文化建筑设计机构，制定控制性旅游规划，并利用文化部、中科院、中国文房四宝协会及世界华人文化组织机构作为招商引资的渠道，联合政府部门，尽快通过利益互换完成交通网络建设，其后在政策制定、机制创新、观念交换、信息处理和经济交易上首先形成模式，打造一个在长三角地区起巨大示范效应的民族文化旅游产业交易平台，从而真正将一张白纸般的宣城地区打造成为长三角文化旅游经济的中心。浓厚的文化底蕴，加上举世闻名的如画名山，一旦项目建成，必将引来占全球总人口四分之一的华人齐聚、顶礼膜拜弘扬我中华国学精萃，彰显我中华璀璨文化，汲取我中华智慧灵犀，成就一座全世界独一无二的文化“灵山圣地”4、文化定位“世界非物质文化遗产”中华文房四宝产业文化拯救、保护、研究、开发及展示中心宣城，历史悠久，文化内涵丰富，是徽文化发祥地之一，被誉为“中国文房四宝之乡”。历史上李白、韩愈、白居易、杜牧等文豪相继来此寓居，三百多位诗人墨客在此留下诗文六百多篇，享有“宣城自古诗人地”的美誉。地灵人杰，名人志士更是层出不穷。是他们，创造了中华璀璨的文房四宝文化。我们知道，就目前而言，宣城只是一个亟待开发的皖南小城，虽然历史文化资源相当丰富，然而在资源开发上还处在白纸一张的阶段。如果我们不去好好规划整合、做精做细，那么纤纤一支宣笔如何去撬动厚重的国学明珠薄薄一页宣纸又如何去承载历史的文化传承作为项目运作方，上海远见欲集“宣笔、徽墨、宣纸、歙砚”之产业精华，合远见规划设计之深厚底蕴，扬中华千年国学之文化风帆，开弘扬民族文化之示范园区。立足长三角经济区，面向东南亚市场，放眼全世界。借国务院文化产业振兴规划之东风，汇四海华人之力，集侨界有识之士，万众一心，共同打造世界非物质文化遗产中华文房四宝产业文化旅游中心宣城不宣则已，宣则万商齐聚“文房四宝”不鸣则已，鸣则一鸣惊人二、项目规划1、功能布局（一园八区）根据项目定位，整个园区建设将分八大主题板块进行,分别包括文房四宝博物馆群、文房四宝文化产业园区、文房四宝文化艺术村、民族文化知识产权交易平台、民族文化艺术创意交流会展中心、徽商会馆、文化旅游创意培训基地、游客集散中心,整合上述所有平台,用“世界文化旅游风情街”及“少数民族风俗文化风情街”相链接，以文房四宝为中心，打造国际文化、少数民族文化及文房四宝文化交互融合的旅游创意产业基地。另外,园区还将建设徽菜美食城、青年艺术家公寓、大学生创业工作室、商务公寓、五星级多功能大酒店、会议中心及展览中心,在旅游业、文化及创意产业的平台上发展会展业，达到“文化创意旅游休闲娱乐”三种产业的完美结合。2、建筑从人、自然、建筑和谐统一的设计理念出发，依景而建，依情而生，情景交融，用典型的生活建筑语言和江南园林的写意灵动，衍生出一幅原汁原味的宣城水墨画卷。宣城是一个大园林。宣城中国文房四宝文化创意园是以宣城为大背景和主格调的。宣城的美是一种儒雅、淡定、又略带一丝深沉的美。无论晴雨雾雪，无论春夏秋冬，宣城永远是一个风度翩翩的文人雅客平静柔和的水，飘逸隽秀的树，英俊绵雅的山，这一切和历史的传奇、人文的景观、江南的建筑紧密相融，构成了独具风采的宣城山水园林。中国文房四宝文化创意产业园与宣城相依相偎，景观从市区自然延伸至产业园四周，它的景观环境成为宣城风景的有机部分。中国文房四宝文化创意产业园将由远见旅游发展机构自主设计，完美实现了如下设计理念江南山水园林的凝结中国文房四宝文化创意产业园在一层地面广场、三层中庭花园和楼顶平台花园三个层面立体化展开。在各层面花园中均设计了各不相同的水景一层是水舞广场、喷泉，三楼中庭设计了落水幕墙和镜面水景，顶层平台则有小溪水池；植物景观的分布也对应了宣城代表作品一层是银杏树林，三楼中庭则是修竹林，顶层平台和艺术家村落中则有梅花和名贵花卉。现代造园工艺在中国文房四宝文化创意产业园的园林造园工艺中，导入了现代城市园林的精湛的造园技法一层园区入口的斜坡型星光广场，构成独特、效果奇妙、为园区夜景制造出一种引人入胜的境界；三楼中庭的落水幕墙更是一幅神奇的景观，垂直的人工瀑布下人们可以悠闲自得地品尝咖啡人与景观相融许多景观仅仅供观赏，不能身置其中。中国文房四宝文化创意产业园作为一个高尚创业区、精品博物干、旅游集散中心和、会员制艺术家俱乐部合而为一的大型综合园区，它的园林和景观必须是既可观、又可行、更可栖的人居环境。远见机构在设计时充分考虑了园区的休闲、会聚、居家功能。如一层博物馆入口的水舞广场边设置了水上长桥供入园者通行，银杏树林供人群栖息，宽敞的休闲露天吧供购物者沐着阳光观街景，还可作为会展促销的场所。三楼中庭的露天木地平台供游客和艺术家俱乐部会员户外饮茶，水幕下和花丛中的景观坐椅亦为入驻者休闲享受的好去处。顶楼平台则是观看美丽水景、观摩文房四宝的观光台。中国文房四宝文化创意产业园的园林环境是一个自然、现代又贴近休闲和人情的园中山水、庭内胜景。3、景观规划理念是把园区建成生命田园和文化绿洲。生命田园园区四周绿化与纵横交错的六条景观轴共同构成“宣”形绿化骨架，营造出独特的生长环境，孕育着园区一个个灵动的生命系统，使生命在风景中孕育，使风景镶嵌在生命中。文化绿洲园区通过环境的改造，植入富有人文气息的景观小品，将成为一片美丽的文化绿洲。第二章营销推进三、项目的包装1、商业模式包装（1）文房四宝博物馆商业模式博物馆营销是指博物馆以走市场化的方式获得收益并将其返还到博物馆的硬件、软件建设中去,最后达到实现其工作目标和社会公益目标的管理过程在实践过程中,博物馆可遵循市场营销理念,对市场进行STP分析,再结合博物馆公益性服务机构的性质,得出博物馆营销策略的基本操作内容,包括改变传统的展览思路、开发博物馆文化衍生品和经营博物馆商店以及拓宽融资渠道减少部分开支等。文房四宝博物馆的公益性文化事业属性，并不妨碍其部分采取文化产业的方式进行运作。可以采取一馆两制，即文化事业与文化产业两种方式运作。在文物的保护、研究和传播展示的基本服务活动方面采取事业的方式运作；而在开展其它传播展示活动时采取产业的方式来经营。例如，举办展览交流，开发销售有特色的文化商品和提供观众需求的各种文化服务活动等。这些文化活动的劳动耗费可以采取价格补偿，利用市场机制将其生产的文化产品和服务，依照商品交换的原则，获得经济效益，索取投资的经济回报。这样运作要历经市场风险的考验，经营得不好有可能其投资被淹没在商海之中，但这并不会影响文物的保护和传承。这是在满足观众参观文物陈列的基本需求后提供的服务活动，观众可以根据自己的需求及经济能力自由选择，不会影响博物馆的公益性质。而且还能更有效地促进历史文化的广泛传播，形成博物馆多元化投资和多种所有制共存的新格局，缓解我国落后的文化生产与人们日益增长的文化需求的矛盾。博物馆的文化产业具有文化性和经济性，既能在经济领域产生经济效益，又能在政治、思想、文化领域产生社会效益。文化商品不仅具有实用性，同时还是政治宣传、意识形态、文化艺术、素质教育的载体，体现了一定的价值观念。根据博物馆工作的实际，针对目前博物馆界经济效益理念淡薄，文物利用率不高的状况，在发展博物馆的文化产业时，提出和坚持社会效益与经济效益统一的原则，为科学地处理好文物保护与利用、社会效益与经济效益的关系，使之相互促进、相得益彰，保证博物馆的文化产业沿着正确的方向健康、高速发展。（2）文房四宝产业园区的商业模式从定位上看，按照生产、销售模式进行市场对接，需要体制健全，机制灵活，产业园区采用前是店堂销售后是作坊生产，建议采用模式以租赁和产权模式同时进行，制定两套模式，租赁模式和产权模式，分类进行包装，向不同的群体进行宣传，细分经济效益，制定科学的营销方案，其中包括中间市场领域和终端市场领域，每个产业涉及到的领域按照区域进行划分，分阶段从政治、产业、企业、游客等不同的角度进行包装，而非总体概念营销，从模式上解决经营户的利益和市场保障，那么就需要解决怎么样保障利益保障市场运作。这是商业模式成型的基础。2、资本运作包装在招商引资、开展国际化经营的过程中，必然会遇到项目包装的问题。招商引资项目包装的具体内容中，最核心的部分是可行性研究的内容。在此，结合国际通行做法，以寻找合作伙伴和为项目集资融资为例做一说明，具体内容为项目名称包括项目规模、初步提议投资方的出资比例等。合作伙伴包括合作伙伴的历史、经营现状、发展战略以及主要经理人员的重要履历等。项目现状包括项目是否立项及批准部门，支持项目的法律、法规和经济政策。特别应注意提供与项目有关的法律、法规，国家和本地区的有关产业政策，上级机关关于项目的指示性文件，国民经济有关的长远规划，行业发展规划，专业协作规划等。市场预测35年市场占有比例的科学预测、具体说明和营销战略。重点是分析竞争力、国内旅游市场的需求量。投资概算包括中方的出资列项及比例、外方的出资方式及比例，重点是编制资金筹措总投资费用支出预算表和建设投资估算表。经济评论包括估算生产和销售成本、利润、税收。重点是估算年净利润率和投资回收期限。基础设施及其它条件包括项目所在地的支柱行业状况及与项目相关的交通运输、水电等。基础设施及其它条件包括项目所在地的支柱行业、项目产值、进出口状况及与项目相关的交能运输、水电等。从世界著名企业的发展历程来看，其在国际营销中都十分重视项目的包装，把项目包装看成是营销过程的一个有机组成部分资本市场的进入还必须具备以下几个条件，A、项目的社会意义，B、项目经济利益，C、项目的投资回报率，项目的投入产出比。具备以上优势条件以后进行资本市场包装，其中包括，项目说明，项目介绍，项目分析，投资分析，回报分析，市场分析等，选择目标区域进行，首选以上海为中心的长三角地区，吸纳长三角地区的多渠道资金来源的资本进行营销，不定期召开投资洽谈会，融入资本项目产业链本进行银行项目贷款，其中可以借鉴世界银行等大资本运作。在资本市场需要制作周全的宣传资料，各种数字分析，包括文字、图片、PPT、影像、模型等。3、文房四宝政治平台包装依托文化休闲产业，根据国家最近会议通过，发大力发展文化相关规定制定高水准的定位，高标准，高起点，做到地方之最，中国之最，造福一方，文化传承，经济繁荣，要做到以上几点，须具备一个声音多种传播途径，首先要有主办行业中之最的活动，要有这样的策划能力，成功的应用到各种文化产业，吸纳文化产业多元发展，创造多种应用平台。能够获得国家相关部门的重视和参与，创造行业风范，树立行业典型，促进行业发展，通过系列包装，利用媒体进行理念宣传，由此带来的是不仅是社会效益，更多的经济效益。比如撰写关于宣州文房四宝的典故，制作相关电影、动漫，当地进行摄制等等都能实现项目的包装。4、终端市场包装进入新世纪，旅游消费者追求高品位、高质量的旅游生活已成为时下的消费潮流和趋势。21世纪企业卖的不只是产品，而是根据消费者的特殊需求，不断推出按需定制的个性化商品。这种由旅游消费者的消费意识而确立的主体地位，既为旅游产品的产生提供了发展机遇，也为企业开拓市场提供了无限商机。那么，究竟如何才能满足旅游消费者的个性化需求，怎样才能赢得旅游市场竞争的优势，在现代旅游商战中立于不败之地呢当今旅游开发市场的分析及上海远见公司策划经验，总结出旅游产品包装的四个策略一是个性化包装；二是产品形象包装；三是品牌包装；四是差异化包装。第三章实施开发四、项目开发整个项目拟分为三期组织建设，建设工期约为46年。项目签约启动后，可根据各分项目招商情况及资本运作实际交叉进行，以便尽可能缩短建设周期，提升经济效益。1、项目投资估算项目工程建设总投资额10亿元人民币。（1）第一期为项目前期启动费预计8000万元人民币，主要用于拆迁安置、项目报批手续费、土地置办手续费、勘探规划设计费、前期策划费及三通一平工程费等；（2）第二期为项目主体建设费预计6亿元人民币，主要用于项目主体场馆建设、园区造景和绿化工程、文房四宝产业和文化产品交易一条街、物流配送中心、道路广场、宾馆和娱乐会所、艺术公寓和工作室、会展中心、演艺广场、文化旅游风情街及营销策划推广费等；（3）第三期为项目主体装修及运作费预计3。2亿元人民币，主要用于项目主体场馆街道装修装潢、园区整体梳理风格统一，分项目运营包装、景区集散旅游车队、市场营销推广、园区经营管理及其他不可预见费用等；2、项目建设进度（1）项目一期阶段需用时间18个月，包括项目签约启动，办理各种证照手续及相关扶持政策的落实到位，项目规划及评审通过，基础设施建设开始，招商引资工作全面展开。（2）项目二期阶段需用时间36个月