亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地建设工程项目可行性研究报告

杭州梅湾亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地建设工程项目可行性研究报告2012年6月第一章概况第一节项目概况（一）项目名称亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地建设工程项目（二）承办单位（三）项目主管单位（四）项目地址临安市於潜镇康坞村（五）开发规模1、开发面积约3172亩2、投资总额2303万元人民币（六）开发周期本项目开发建设和运营期为30年，分建设期和运营期两个阶段，其中建设期为20112016年5年，建设期分为一期、二期和三期；运营期为2016年2041年25年。第二节可行性研究报告编制依据1、法律、法规名称发布单位发布时间中华人民共和国城乡规划法全国人大常委会20080101中华人民共和国土地管理法全国人大常委会20040101中华人民共和国建筑法全国人大常委会19980301中华人民共和国环境保护法全国人大常委会19891226中华人民共和国环境影响评价法全国人大常委会20030901中华人民共和国防震减灾法全国人大常委会19980301中华人民共和国消防法全国人大常委会19980901中华人民共和国防洪法全国人大常委会19970829中华人民共和国水污染防治法全国人大常委会20080228基本农田保护条例国务院19990101中华人民共和国内河交通安全管理条例国务院20020628城市规划编制办法建设部20060401城市绿线管理办法建设部20021101城市蓝线管理办法建设部20060301城市黄线管理办法建设部20060301城市抗震防灾规划管理规定建设部20031101停车场建设和管理暂行规定建设部19890101旅游安全管理暂行办法国家旅游局19900220旅游安全管理暂行办法实施细则国家旅游局199401222、技术标准与规范名称发布单位发布时间城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）国家建设部1990城市用地分类代码（CJJ4691）国家建设部1991城市用地竖向规划规范（CJJ8399）国家建设部1999城市工程管线综合规划规范（GB5028998）国家建设部1998城市消防规划规范国家建设部2008城市给水工程规划规范（GB5028298）国家建设部1998城市排水工程规划规范（GB503182000）国家建设部2000城市电力规划规范（GB502931999）国家建设部1999城市防洪规划规范（GB5020194）国家建设部1994建筑设计防火规范（GBJ1687）国家建设部1987旅游规划通则（GB/T189712003）国家旅游局20033、相关成果与文件名称发布单位发布时间临安市“十一五”林业发展总体规划浙江省林业科技“十一五”发展规划临安市旅游产业发展“十一五”规划第三节可行性研究范围（一）项目建设必要性1、发展珍贵树种资源，有利于推动浙江林木资源战略储备，有效保障区域经济可持续发展。2、发展珍贵树种资源，有利于缓解市场供求矛盾，满足经济社会不断发展的需要。3、发展珍贵树种资源，有利于提高森林质量，充分发挥森林综合效益。4、发展珍贵树种资源，有助于实现农民增收致富，提高用材林比较效益。（二）项目建设条件1、区位交通条件项目区位于临安於潜镇康坞村，在临安市村规模调整后，原先的康坞村并入田干村。项目大交通优势明显，但小交通方面，只有一条乡村道路进入项目地，给开发建设和运营服务带来一定影响。项目用地面积比较有限，空间接待能力较小和环境承载能力较弱。但随着临安市新农村建设的发展，其区位交通的优越性将更加显现，小交通方面和空间环境将得到进一步的改善。2、项目范围项目区坐落于临安於潜镇康坞村，总用地面积3172亩。3、地质地貌项目区地处长江下游冲积平原，其内地质条件良好，地形地貌主要以山体为主，结合少量的一般农田和水塘。蜿蜒优美的山体、丰腴的农田、宽阔的水面构成了项目区的地形地貌的基本特征。4、水文气候项目区的大的区位为长江下游，属北亚热带南缘与中西北缘的过渡地带，气候属北亚热带湿润性气候，四季分明，气候温暖湿润，雨热同季，多年平均气温158，多年平均降雨量1290毫米，其中59月份降雨量占全年的5080，非常适合植物的生长和休闲度假旅游的开展。5、土壤植被土壤主要为长江淤积的油砂和马肝土，土壤类型复杂多样，自然土壤有黄壤、棕壤；耕作土壤有水稻土和潮土。项目区绿化植被较好，绿化植被的树种主要以成年油松为主。6、社会经济近年来，临安市大力发展社会经济，并在各方面都得到了较快的发展。2010年实现地区生产总值2878亿元，增长14，人均GDP达到8083美元。实现财政总收入3012亿元，增长181，首次登上30亿元台阶。实现地方财政收入1697亿元，增长209。城乡居民收入，在2009年分别超过2万元和1万元的基础上再创新高，城镇居民人均可支配收入达到24455元，农民人均纯收入达到12012元，分别增长111和119。不断改善的社会经济条件为地处城郊的项目区开发创造了良好的背景条件。7、前期工作基础本项目自从开展以来，得到了临安市委、市政府和各级政府的重视和大力支持，市委市政府多次就项目的进展和规划进行了询问，项目投资方也多方为项目的开发建设采取了积极有效地行动，为项目建设前期工作打下了坚实的基础。第二章繁育示范基地概况第一节项目背景（一）基地背景亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地建设工程项目位于临安市於潜镇康坞村。临安市的村规模调整后，原先的康坞村并入田干村。老田干村的新农村建设已初具规模，今后几年，将把主要精力用于对康坞村的建设上，早日让“全村”村民共享新农村建设成果。康坞村的新农村建设将循着田干村的足迹，借鉴田干村的成功经验逐步实现临安於潜镇田干村坐落在天目山脚下，紧邻天目溪，曾是当地著名的贫困村、水患村。然而，只用了四年时间，田干村就犹如蚕蛹化蝶一般彻底脱胎换骨村庄中昔日的泥泞土路，已经为水泥路所取代；家家户户都装上了太阳能；人工湿地和污水处理池将全村村民的生活污水统一纳管处理；全长1200米的河道两侧修筑了防洪堤，堤上铺筑了人行道，种上了行道树和草坪，还安装了太阳能路灯、草坪灯。每当暮色降临，绚丽的华灯将天目溪两岸映照得分外妖娆。最近，田干村还入围杭州市生态推进村田干村是一个传统的农业种植村，村民收入主要靠竹笋，曾是於潜地区远近闻名的穷村。再加上村庄地势低，又紧邻天目溪，不时要遭遇水患。去年的“75”和“630”洪灾，溪边的房子遭遇山洪倒灌深达齐腰，百姓苦不堪言。2004年，杭州市政协领导蹲点田干村，田干人从此步入新农村建设的快车道。“2005年，田干村两委在村集体经济负债20万的情况下多方筹资首先对防洪堤进行升级改造。”田干村党支部书记沈建文对记者说，当时的市政协领导为我们筹集了20万，我自己也拿出了18万。随着一条总投资50万元、全长1200米的防洪堤被改造一新，田干人建设新家园的热情也被空前激发村道硬化、村庄绿化、污水集中纳管、修筑人工湿地、安装太阳能热水器、太阳能路灯、太阳能草坪灯四年时间中，田干村新农村建设总共花了300多万，这对一个贫困村来说简直有些不可思议。沈建文一语点破玄机“新农村建设是旧村改造的绝好机会，有很多政策和资金可以争取。能不能建设建设到什么程度关键还是看我们建设的愿望有多强。我们一方面包装项目向上要钱，同时也广泛发动村里的有钱人捐款援建。新农村建设不仅极大改善了田干人的生活生产条件，也使全村人的精神面貌焕然一新。今年3月，在10个入围“杭州市生态推进村”的评选活动中，田干村位居第六，是目前临安市惟一的“生态推进村”。（二）建设背景森林是陆地生态系统的主体，林业是一项重要的公益事业和基础产业，承担着生态建设和林产品供给的重要任务。全面推进林业现代化建设，是实现经济与人口、资源、环境协调发展的必然要求，是加快全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重要内容，也是广大人民群众改善生态环境、提高生活质量的迫切需要。迈入新世纪，党中央提出了坚持以人为本、全面协调可持续的科学发展观和构建社会主义和谐社会、建设社会主义新农村的重要任务，颁布了关于加快林业发展的决定。国家林业局根据新时期的国情林情和林业宏观战略研究的成果，提出了生态建设“相持阶段”的理论和“东扩、西治、南用、北休”的森林分类经营指导思想。省委、省政府提出了建设生态省的发展战略，作出了关于全面推进林业现代化建设的意见。市委、市政府立足实际，着眼全局，确立了“融入大都市、建设新临安”的战略目标。这些重大战略决策，为加快临安市林业发展提出了新要求，赋予了新使命。临安市“十一五”林业发展总体规划，是临安市国民经济和社会发展第十一个五年规划的专项规划之一。本规划的编制以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，以中共中央、国务院关于加快林业发展的决定、中共浙江省委、浙江省人民政府关于全面推进林业现代化建设的意见和临安市国民经济和社会发展第十一个五年规划基本思路为依据，把林业建设放在临安市经济社会可持续发展的总体格局中，主要阐述“十一五”期间林业发展的指导思想、建设原则、总体布局、发展目标、重点工程、基础设施建设及保障措施。本规划的规划期是20062010年，重要建设目标展望到2020年。第二节区位分析以及规划范围（图1）第三节示范基地现状；（图2、3、4）第三章项目建设必要性论述第一节项目建设的必要性（一）建设繁育示范基地的必要性浙江省强调林木的多用途利用，如繁育珍贵树种的同时产出油料、珍稀木料、药用材料等。我省树种资源丰富，但可用于人工造林的树种较少，多数树种处于天然状态，如何有效地利用珍稀名贵树种，已成为当务之急。珍稀名贵树种是属于我国特产稀有货濒于灭绝的树种以及目前虽有一定数量，但也逐渐减少的优良树种的统称。由于珍稀树种普遍生产慢、培育周期长，种植量少，砍伐量多，长期的过量利用和人工培育的护士，导致珍稀树种资源锐减。实施珍稀树种培育基地项目，对于引导社会积极参与和保护培育珍稀树种、改善森林结构、增强我市珍稀名贵树种后备资源，具有重要的示范作用和前瞻意义，同时探索科学合理的珍稀树种培育技术模式和管理机制，更好地发挥项目的示范带头作用，满足社会对珍稀名贵树种的多种需求。1、项目建设有助于珍稀名贵树种生产的规模化、集约化经营，有助于种苗的充足供应，解决当前树种结构调整需求，有利于加快栽培推广，有利于收集保存种植资源，奠定可持续发展基础项目区林木的规模化、集约化程度低，科研力度不足，与产业化生产要求和市场发展需求还有一定差距。项目建设能逐步实现珍稀名贵树种繁育生产的集中化、规范化、集约化、规模化、专业化。通过项目建设，可扩大与各科研部门、高等院校的协作，成立科技攻关小组，制定科技攻关计划，使科研、生产一体化，减少科研成果转化中间环节，推动林木育种工作向纵深方向发展。林木种质收集基地经过严格的人工选择，所提供的林木种苗在当地有一定的生产基础，目前社会需求量较大，具有优良的遗传品质和较高的经济价值；同时可作为具有一定规模的采种基地，面积相对集中，管理集约，种子产量高且稳，能解决珍贵树种的种子问题，满足项目区及周边地区当前树种结构调整对珍稀名贵树种种子供给的需求。我省树种资源丰富，但作为主要造林的树种并不多，大多数珍稀名贵的乡土树种还处于野生状态。近年的研究表明，仍有许多有推广前途的珍贵乡土造林树种。这些树种有的已在生产中推广造林，有的因为种苗缺乏而无法推广。项目建成后，可有效提高我省珍稀名贵乡土树种的种苗供给能力，加快珍贵乡土树种的栽培推广，丰富我省造林树种，满足社会发展对树种多样性的需求。建国以来，我省在林木种植基因资源收集保存方面取得了可喜的成绩，但由于经济发展对木材需求量的增加而进行长期不断地采伐，尤其是对原始林和天然次生林的采伐，导致森林植物物种的种植资源多样性遭到破坏，有的物种已濒临灭绝甚至消失，森林植物群落结构逐渐趋于单一化。森林植物群落结构的改变，削弱了森林生态系统的总体功能，如不加以高度重视植物物种和种质基因资源的搜集保存和利用，将导致物种消失，资源枯竭，影响到林业的可持续发展。因此，通过繁育示范基地的建树，收集保存珍稀名贵树种，可为保护生物多样性，防止地力衰退，维护自然生态平衡，实现林业可持续发展奠定良好的基础。2、项目建设有利于推动浙江林木资源战略储备，有效保障区域经济可持续发展，有利于缓解市场供求矛盾，满足经济社会不断发展的需要，有利于提高森林质量，充分发挥森林综合效益，有助于实现农民增收致富，提高用材林比较效益我省是林业产业大省，但70以上的木材原料依赖于省外市场。近年来，我省珍贵树种进口量每年递增147，使用外汇超过15亿美元，进口珍贵木材达200多万立方米，到2020年预测需求将达900多万立方米。同时，随着国际森林保护越来越严格，珍贵木材资源供需矛盾将异常突出。作为我国木材加工业的最发达地区，原材料尤其是珍贵木材原料紧缺，成为制约木材工业尤其是高档木制品制造业可持续发展的关键因素。因此，发展珍贵用材树种资源，可以大力推动浙江林木资源战略储备，有效保障区域经济可持续发展。盛世收藏，乱世收金。随着我国经济社会不断发展，人民生活水平不断提高，特别是中等以上阶层迅速增加，而且我省地处全国经济最发达、人口最密集、收入水平最高的长三角地区，追求高质量的物质条件和生活条件是发展的必然。近年来，珍贵木材价格不断攀升，珍贵树种资源日益枯竭，而社会需求十分旺盛。因此，发展珍贵树种资源，是满足经济社会和广大人民生活水平提高的迫切要求。长期以来，我省大规模人工纯林造成林分结构简单，林地生产力不高，林分稳定性差，森林的经济、生态和社会效益低，与浙江省委省政府建设“山上浙江”的要求相去甚远。珍贵树种资源按“近自然林业”理念进行培育，周期长，以混交复层异龄的森林结构为主，有效兼顾森林生态效益、社会效益和经济效益，也是发挥森林“碳汇”功能的最好的经营模式。通过营造各种珍贵用材树种混交林，有利于优化森林结构，提高林分质量，增强森林综合效益。珍贵树种大都是高价值用材树种，市场潜力巨大。利用珍贵树种价值高的优势，引导农民培养一定规模的珍贵用材树种，也就是财富积累过程，是山区农民实现资产积累、脱贫致富、提高林业富民能力的有效措施。另外，与一般用材林经营管理相比，珍贵树种资源培育管理成本明显较低，但成材后经济价值极高，比较效益明显。珍贵用材树种的一些相关产业已经成为农民新的增收渠道，成为许多农村地区经济发展的主导产业和经济支柱。因此，通过发展珍贵树种资源，发挥珍贵树种资源培育的效益比较优势，必将促进农民增收致富。（二）建设中高档名人贤士聚集地的必要性随着国民经济的迅速发展，人民物质文化生活水平不断提高，人们对工作、学习、生活环境的要求也愈来愈高，需要心灵与精神上的宁谧和谐。该项目建设中高档休闲会所，为名人贤士提供一个良好的聚集地，让各界精英名士荟萃在这宁静的自然生态环境中进行沟通交流。（一）共建浙江农林大学科林学专业科研实践基地的必要性将浙江农林大学科林学专业科研实践基地植入亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地的建设中是一个双赢的举措。这一合作项目既为高校提供了绝佳的科研实践平台，也为基地建设和创新注入新鲜血液。实践基地是满足专业培养目标和实习打工要求的可供学生稳定实践的场所；是贯彻党和国家的教育方针，实施教学计划，坚持教育与生产劳动相结合，坚持理论与实践相结合，坚持专业教育与思想教育相结合的必要场所；是贯彻素质教育思想，加强实践性教学环节，培养学生创新精神和实践能力的客观要求，也是学生接触社会，在理论学习之外获得实践知识、增强劳动观念、培养事业心和责任感的重要途径，是学生锻炼时间本领的重要课堂，更是学生从学校走向社会的必经之路。建立实践基地能为实践教学提供全方位的服务和良好的条件。第二节SWOT分析（一）优势1、优越的自然条件和丰富的种植资源。我省属典型的亚热带季风气候区，四季分明，气温适中，光照充足，雨量丰沛，土壤和林地类型多样，符合珍贵树种自然条件的多样化需求，为发展珍贵树种资源提供了有利的自然地理基础。浙江是我国东部地区生物多样性富集地区，尤其是浙西南、浙南、浙西北山区，珍贵树种种类多、种质资源丰富，为发展珍贵树种奠定了良好的种质资源基础。2、杭州市出台珍贵树种种苗繁育和发展培育扶持政策，为名贵树木产业的发展提供了政策支撑。政策对奖励标准作出了明确规定，到2015年，计划建设珍贵树种基地5万亩。其中，通过造林和迹地人工更新新建规模化基地2万亩，定向培育含有珍贵树种的天然林25万亩,通过城镇村庄绿化等散生培育发展珍贵树木30万株折合林地05万亩。此外，还将建成用材型珍贵树种示范基地3个，建成市级珍贵树种种苗繁育基地5个，新增珍贵树种林木蓄积量90万立方米。3、组织保障有力，林权制度改革不断深入。省委省政府提出“创新强省、创业富民”总战略，实施低收入农户奔小康行动计划，珍贵树种资源培育，将森林生态效益、社会效益及经济效益有机结合，符合科学发展观的基本要求，得到各级政府高度重视，为发展珍贵树种资源提供了坚实的组织领导保障。同时，我省林权制度改革不断深入，林木、林地权属按照市场规律、自然规律合理流转，有效分散的小农经营管理模式，为集约化、规模化发展珍贵树种资源奠定了政策法规基础。4、我省已积累了相当的营造林经验和规模造林基础。经过多年努力，浙江的良种基地建设、种苗繁育技术日趋成熟并处于全国领先地位，已选育出一批以乡土树种为主的优良种源和种源区，建立了相应的良种繁育基地。在人工林培育方面，建立了一定规模的南方红豆杉、红豆树、银杏、榉树、刨花楠等珍贵树种基地，总结了一整套栽培技术和栽培模式，并在生产中得到推广应用，特别是在全省大力实施低效林改造、阔叶林发展过程中取得了重大进展，积累了较为丰富的珍贵树种资源培育经验。5、本项目旅游资源具有山林花田谷的组合优势，可以良好的生态环境为背景，整合资源，深化主题，整体打造兼具有机农业生产、珍稀名贵树木培育、观光休闲与旅游度假功能、康体养生与田园乡村紧密结合的生态农业主题旅游休闲区临安属中亚热带季风气候区，森林覆盖率765，植物种类十分丰富，是物种基因的宝库，良好的生态和丰富的植物资源，一方面造就了优美的生活和居住环境，也为植物资源的开发提供了大量的材料。本项目可以充分利用当地优越的珍稀植物资源，依托科研单位，开展野生观赏花木的引种驯化、珍稀保护植物的育种培育、野生药用植物资源的开发等一系列科研工作，并结合生产，达到生态效益、社会效益、经济效益的良好结合。（二）劣势1、资源和环境局限。就本身而言环境较好，但至于大环境来看特色并不明显，山林等生态资源良好，但缺乏核心吸引物，需要好的开发策略和较大的投入才能改变这种状况。2、交通、空间和接待局限。项目大交通优势明显，但小交通方面，只有一条乡村道路进入项目地，给开发建设和运营服务带来一定影响；项目用地面积比较有限，旅游要素不便完善布局，空间接待能力较小和环境承载能力较弱。（三）机遇本项目充分利用当地优越的植物资源，可以形成名贵树木的培育科研、销售推广、科普宣传等产业链条，打造核心吸引力，成为临安珍稀名贵树木培育与旅游互动发展的突破口。（四）挑战1、对珍贵树种资源认识不到位，思想上存在偏差。对珍贵树种资源开发利用研究较少，人们对材质坚硬、材性优良的珍贵树种资源价值缺乏认知。香菇产业、人造板企业对资源掠夺经营尚未得到有效遏制，导致天然珍贵树种种质资源的破坏和丧失。各级政府注重眼前利益，对生长缓慢、生产周期和投资回报期较长的珍贵树种资源培育缺乏长远眼光，对珍贵树种资源认识不到位。2、技术支撑不完备，相关科学研究有待进一步深入。适宜浙江发展的珍贵树种很多，部分珍贵树种种质资源较为丰富，培育措施比较规范，已具备了大规模发展的条件。但相当多的珍贵树种资源优良种质资源储备不足，培育技术研究较少，栽培经验缺乏，需要进行大量的科学研究工作。3、缺乏政策体系支持和专项资金投入渠道。珍贵树种资源培育周期较长，相关政策法规滞后，目前尚未形成一套有针对性的政策保障体系。珍贵树种资源培育，是一种战略资源储备，是森林生态效益、社会效益和经济效益的有机结合，但由于周期长而一直没有摆上其应有的重要位置，缺乏稳定的资金扶持渠道。第三节市场分析及预测（一）珍稀名贵树种资源具有强大的市场拉动力和良好的国内发展契机浙江是全国木材加工大省，也是红木家具的主要生产地，全省木材加工企业2万余家，红木加工企业就有200多家，木地板、木雕工艺、木线条、装饰材、木制玩具等生产加工历史悠久，比重大。随着人民生活水平不断提高，对高档家具、装饰材料和工艺品需求快速增长，价格日趋提高，红木价格年增长30以上。近年来，世界各国保护森林资源力度加大，立足自身培育珍贵用材树种后备资源已成燃眉之急。目前，国家已经启动了珍贵树种基地建设，制定了发展名录，为珍贵树种资源培育创造了良好条件。（二）珍稀名贵树种资源发展具有灵活的市场机制和日益增强的综合实力近年来，随着经济迅猛发展，工业化进程已进入中期向后期过渡的转型期，灵活的市场机制已基本建立。随着区域经济的不断发展，经济实力得到极大提升。各级政府及广大社会实体有能力、有愿望投资珍贵树种资源培育，为珍贵用材树种的发展建设奠定了扎实的经济基础，为生态建设和珍贵用材树种发展提供了坚实的资金保障。（三）经济发展水平与旅游发展阶段中国进入休闲时代中国旅游产业整体上处于调整阶段，2010年，中国人均GDP已突破4000美元，达到4400美元，目前正处于游览体验向休闲度假过渡，多元化和一体化构成的产业中间，并开始萌生把旅游为一种生活方式的旅游开发阶段，即度假旅游开发和以生命体验为中心的生活方式开发相结合的状态。本项目在建设亚热带珍稀名贵树种繁育基地的基础上，可以以现有旅游资源为基础，重点开发迎合当前市场需求的休闲体验、养生度假为主的旅游产品体系，以充分挖掘市场潜力，实现跨越式发展。第四章项目定位及发展策略第一节项目定位建设亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地，配合中高档名人贤士休闲会所以及浙江农林大学科林学专业科研实践基地等多种功能，具有生态林、产业林、文化林的特色，体现先进性、生态性、可操作性和休闲性。主题定位亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地形象定位名贵树木王国，浙西生物大观功能定位中国名贵树木培育技术交流基地和科研论坛市场定位浙江及全国名贵树木科研人员；以长三角为重点的休闲度假市场第二节开发策略及总体思路（一）开发策略总体形成“54321”的发展策略即通过对五种资源的开发，实现四方面工作的整合，完成三类突破，实现两个目标，打造一个全国知名的名贵树木博览园农业旅游区。5种资源山、林、花、田、谷4个整合资源、土地、功能、产品3类突破产品、业态、目标1个旅游区梅湾亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地（二）总体思路1、项目主体的营造发挥名贵树木资源优势和科研技术优势，将名贵植物培育和产业化基地与旅游休闲相结合，打造一座坐落在青山绿谷环境中的名贵树木培育基地，同时通过人工仿生手段增强主题环境氛围。2、旅游产品的丰富以名贵树木培育、有机食品生产为核心的名贵树木培育区；以森林观光、运动休闲为核心的森林氧吧旅游区；以科创中心、专家公寓和休闲木屋为核心的科研培训休闲区；以水体环境为依托的湖泊景观休闲中心。3、农业产业的培育在项目地南部，发展特色、名贵树木培育产业和有机果蔬种植、有机畜禽放养产业；在项目地北部东侧沟谷发展观赏花卉、名贵花卉培育产业；在项目地北部西侧沟谷发展生态竹园。名贵树木培育基地在基地内移植、培育本地区的珍稀、名贵树木，为名贵树木培育生产、保护科研、销售推广、教学实习、科普宣传等提供一个优良场所。有机农业生产基地主要生产有机蔬菜、畜禽野外放养场、水果，可以开展果蔬采摘、农事体验活动，同时支撑景区特色餐饮。观赏花卉种植基地选取适生花木类植物，打造百花谷，使四季有花，整个谷五彩缤纷，搭配芳香花草类和乔木，提升项目价值。生态竹园休闲基地谷中和山体遍植竹，打造清雅竹溪谷。开展竹林休闲，提升景观环境，丰富旅游项目。4、休闲主题的提升打造以北部山地为核心，为科研专家、部分游客提供山隐雅居型的休闲产品，树立主题度假品牌。第五章项目规划成果第一节空间布局构思本项目整体空间不大，用地相对有限，如何利用现有用地空间产生最大化的效益，是本项目成功的关键因素之一。1、整体合理布局，集约高效利用结合山势沟谷地形合理安排功能分区，在项目功能和环境品质之间找到最佳平衡点；2、结合地形环境巧妙设置单体建筑如依山而建的叠层退台式酒店，中部山顶设置的空中茶庄等；根据项目区所在的地形地貌、资源状况和功能要求，本研究对该项目区进行功能上的划分，总体形成“一心三区”的空间布局结构。一心湖泊景观中心三区珍稀树木科研繁育区、珍稀树木示范林区、生态保护林区第二节分区项目规划（一）一心湖泊景观中心湖泊景观中心位于地块南面入口处，总面积244亩，其中水域面积87亩，结合水域和绿化植被覆盖的山体，建设以自然保护区行政管理、生态旅游接待服务、科普教育为主要功能的综合性服务管理区。湖泊景观中心是保持项目区水域生态环境的主要功能区，主要通过保护现有的水域和对绿化植被状况较薄弱的山体进行绿化来实现功能区的建设。（二）三区之珍稀树木科研繁育区珍稀树木科研繁育区位于该项目区的中部，总用地面积807亩。珍稀树木科研繁育区以科研、教育为主题，综合布置了综合研发楼、专家楼、珍稀树木繁育场地、珍稀树木标本园、珍稀树木文化园等，为举办科研教育活动提供了丰富的资源和优美的环境。（三）三区之珍稀树木示范林区珍稀树木示范林区位于该项目的中东部，总用地面积672亩。珍稀树木培育区充分考虑到树木的生物学、生态学特性与造林立地条件相适应的原则，进行名贵树木培育，科普教育，有机食品生产等活动，为满足国内珍稀用材树种供应的同时，打造“亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地。”（四）三区之生态保护林区生态保护林区位于该项目的东部，总用地面积1451亩。生态保护林区是保持项目区绿化生态环境的主要功能区，山体主要通过保护现有的密林和对绿化植被状况较薄弱的山体进行绿化的改造来实现项目区的生态保育。第三节产品策划意向（一）科创中心项目定位名贵树木培育交流中心、名贵树木科研教育论坛开发思路在项目地湖泊北部山麓地带，依山就势、建设一座叠层退台山地酒店、集约用地、美观和谐、特色体验、独具优势。（二）专家公寓项目定位专家楼开发思路在项目地北部山腰地带及山谷私密区域，依据山势，建设半山别苑式公寓，为专家培训和度假提供一个良好的休息场所。资料链接春天中的流水别墅流水别墅是赖特为考夫曼家族设计的别墅。在瀑布之上，赖特实现了“方山之宅”HOUSEONTHEMESA的梦想，悬的楼板锚固在后面的和自然山石中。主要的一层几乎是一个完整的大房间，通过空间处理而形成相互流通的各种从属空间，并且有小梯与下面的水池联系。正面在窗台与天棚之间，是一金属窗框的大玻璃，虚实对比十分强烈。整个构思是大胆的，成为无与伦比的世界最著名的现代建筑。流水别墅是现代建筑的杰作之一，它位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由FL赖特设计。别墅主人为匹兹堡百货公司老板德国移民考夫曼，故又称考夫曼住宅。别墅共三层，面积约380平方米，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，象是由地下生长出来似的。别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。（三）休闲木屋项目定位木屋休闲开发思路在项目地北部山顶地带，采用木屋的形式，打造特色休闲度假场所。（四）名贵树木博览园项目定位名贵树木培育基地、科普教育基地、育苗基地、实验室、植物工厂开发思路提升旅游综合服务区的整体景观生态环境。依托本地区丰富、独特的珍稀动植物资源，集中建设珍稀植物苗圃，在基地内移植、培育和保存珍稀、特有植物，丰富自然保护区植物基因库，为保护、科研、教学实习、科普宣传等提供一个优良场所，打造梅湾山庄珍稀植物集聚景观，构造原生态的植物群落。结合植物园开展科普教育，建设实验室、植物工厂等。通过现代科技手段，以各种形式浓缩和再现森林生态系统的完整性、生物群落地带的特殊性、物种资源的多样性、生物物种的珍稀性、环境质量的“天然本底性”和生态景观资源的垄断性，是游客认识自然风貌的窗口，同时又是有关学术报告、科普知识讲座的场所。（五）有机农业生产基地项目定位有机果蔬种植采摘、农事体验，畜禽野外放养、高科技太空农业开发思路依托沟谷空间种植有机蔬菜、有机水果，放养鸡鸭等畜禽，开展果蔬采摘、农事体验活动，同时支撑景区特色餐饮。第六章生态环境保护与综合利用第一节项目地块环境现状项目区现状环境质量良好，绿化覆盖率高，水面清洁。第二节主要环境指标控制目标和标准（一）主要环境指标控制序号控制项目实现目标1废气处理达标率1002废水处理达标率1003生活污水处理率954油烟废气治理达标率1005环境噪声达标率906固体废弃物分类收集率807固体废物处理率1008空气环境质量达到GB30951996二级标准9声学环境质量达到GB30951996相应功能区标准（二）主要环境保护执行标准环境保护主要执行标准如下GB184832001饮食业油烟排放标准（试行）；GB184852001生活垃圾焚烧污染控制标准；GB89781996污水综合排放标准；GB168891997生活垃圾填埋污染控制标准；GB162971996大气污染物综合排放标准；GB149579机动车辆允许噪声标准；GB38382002地表水环境质量标准；GB30951996环境空气质量标准；CJ302093生活饮用水水源水质标准；GB57492006生活饮用水卫生标准；GB/T189212002城市污水再生利用景观环境用水水质；GB/T177752003旅游区（点）质量等级的划分与评定；GB10001公共信息标志用图形符号标准；GB/T167161996包装废弃物的处理与利用通则；执行环境管理国际标准15014000。环境影响评价技术导则（HJ/T212393）。环境影响评价导则声环境（HJ/T241995）。环境影响评价技术导则非污染生态环境（HJ/T191997）。规划环境影响评价技术导则（HJ/T1302003）。生态环境状况评价技术规范（试行）（HJ/T1922006）。（三）生态环境保护与建设1、环境的综合保护与建设措施在项目区开发过程中，实施可持续发展战略。对项目区的山体实行水土保持工程，加强绿化和植被保护，以增强水源涵养，减少水土流失，提高土壤肥力，调节小气候，实现资源再生增殖和永续利用；在规划范围内，严禁砍伐树木、破坏植被和开山取石、挖沙取土等破坏地形地貌的活动；保护好规划区内河湖水的环境，搞好污水处理及零星粪便处理，在规划区内适当位置，建设和完善配套的公共设施。建设的具体措施（1）严格按规划执行，控制项目区各项技术指标，避免产生破坏。（2）规范施工行为，避免野蛮施工造成遗迹和自然环境的破坏。包括设计期、建设期与营运期三大时间段设计期工程设计时，要求根据土石方和需用量以及环境实况，尽量做到挖填方平衡。合理设置取弃土的位置以及修建合理的集、排水系统。道路绿化工程必须纳入工程总体规划中，要求在工程施工后期开始实施。按照国发200031号国务院关于进一步推进全国绿色通道建设的通知，新、改、扩建的道路沿线绿化带每侧严格按510M进行规划设计，有条件可放宽到10M以上。建设期实行严格的挖方填方水土保持工程措施。力求避免开挖线过长，最好开挖、筑路、压实路面、砌石护坡、铺砌排水沟等多项工作紧密进行。填、挖路基土石方的处理保护措施。为保证工程施工建设的顺利进行，对路基、路堑边坡均采取一系列工程防护措施。可在填方边坡设置平台，挖方边坡设置拱形骨架护坡或压实路基等，同时做好路基排水及防护工程。做好平地开挖路基（地基）段水土流失防治措施。凡在有雨水地面径流线处开挖路基（地基）时，应设临时沉淀池，防止泥土流失，影响河流水质。做好取（弃）土石方处理方案的综合利用工作。土石方的取、弃不得引起水土流失，不得设置在项目区和道路视线可及范围内，应转移到山体背面不影响环境处取弃土石方，不能破坏区域景观的整体性和协调性。取（弃）土场必须保持与周围环境的一致性，表面应全面覆盖植被、绿化植树，保持长期稳定，防止水土流失和扬尘。营运期路面径流排水系统保护措施。定期检查排水系统，及时维护，专人管理，保护排水系统不遭人为破坏。道路绿化及植被恢复措施。距服务管理设施较近处（50M以内），都应采用灌木丛或乔木绿化。路基边坡和切割山体边坡应植草绿化，定期护理。项目区内严禁砍伐树木，建设所需木材从区外提供；必建的旅游和基础设施尽量不破坏生态植被，对已产生的破坏要尽快恢复；逐步改变居民的能源结构，加强森林防火，主要地段设置防火宣传牌。建设公厕、污水处理设施、沼气池或化粪池，执行国家污水综合排放标准，达标后再统一排放，禁止向湖面直接排放污水；完善生活垃圾收集点和中转站，将垃圾统一收集，并运往当地垃圾处理场填埋。2、环境容量控制为合理有效地保护生态环境，项目区容量管理如下（1）实施功能分区管理根据项目区综合发展需要，结合地域特点，因地制宜设置不同功能区和保护区，进行功能分区管理。（2）生态环境系统一旦破坏，必然会给环境带来恶劣的影响。如果放任自流，将会导致恶性循环；如果及时采取有效的工程治理措施，可以恢复甚至提高环境容量，从而促进项目区的可持续发展。因此，项目区在运营过程中，应根据环境监测信息，适时开展工程治理，如沿岸工程治理、特别景观区工程治理、水土保持工程治理、绿色环保工程治理、道路畅通工程治理、废水处理工程治理等等。本项目采取的一系列自然生态环境保护、植被恢复、环境治理、能源节约等措施，将有效地保护自然生态环境，维持生态环境的良性循环。该项目的开发与建设，不但可促进地方经济的发展，改善当地居民的生活环境，而且对自然生态环境保护也起到促进作用，真正做到在保护中开发，以开发促保护，实现资源的可持续发展和永续利用。第七章工程投资估算第一节编制说明（一）编制依据1、本项目固定资产投资按照国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）中规定的有关投资估算编制方法进行编制。2、本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据。3、设备工程及材料价格均以市场价格或信息价，并参考供应商报价情况估算。第二节工程投资估算1、主要经济技术指标指标项面积（公顷）百分比（）水体面积058274林地面积9414447道路铺地面积110520建筑用地面积049232停车场面积003014珍稀树木繁育区面积4782259珍稀树木示范林区4382070湿地039184总面积2116100注建筑用地面积049万平米，其中包括0072万平方米临时建筑建设用地。2、近期建设投资概算经估算，本项目总投资为2303万元人民币。建设项目和投资估算单位万元功能分区与项目投资预算（万元）湖泊景观区水域建设261湿地100珍稀树木科研繁育区文化园120标本园120繁育基地120珍稀树木示范林区林区200生态保护林区保护林200建筑882其他道路、工程设施等300合计2303第八章社会效益、生态效益评价本项目所涉及的面较广，受益的区域较大，因此，除了建设亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地带来的效益意外，还主要体现在对地区生态环境的改善，周边农村经济的促进，农民收入的提高，丰富居民的文化生活，带动相关产业等方面（一）促进周边旅游业的发展进行项目区亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地的建设和自然生态环境保护项目建设，开发该地区内丰富而有特色的资源，填补了当地特色品牌建设的空白，对临安市旅游业的发展会产生积极的推动作用。（二）促进当地林业的发展项目区将建设成为亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地，一方面可以缓解珍稀名贵树种锐减的趋势，另外一方面可以有效的改善当地的林种树种结构，不仅促进了林业产业的发展，同时绿化美化了家园环境。项目区的开发建设必将丰富临安市的林业产业结构，促进当地林业实现又好又快的发展。（三）促进周边农村经济的发展项目区的开发对促进规划区周围的乡村农业经济结构调整和生活水平的提高，也会产生明显的带动作用。目前规划区周围几个农村，均是经济较薄弱的村庄，相当部分的群众还处在较为贫困的状态。在规划区的开发，可促进周边农户的就业，增加农民的收入，为周边农户开辟一条新的致富门路。项目的建成可以带动周边旅游业的发展，对农村经济结构调整，促进农民收入增加起到推进和带动作用，已被省内外经济发展较快的地方所产生的实际效果所证明。（四）刺激其他相关产业的发展，带动经济的发展发挥临安市资源丰富的优势，并将其尽快转变为经济优势，不仅可将临安旅游业迅速培育为城市新兴的支柱产业之一，而且还带动了其他相关产业的同步发展，从而对整个城市社会经济的发展，产生积极而有效的促进作用。（五）项目区的开发将有助于山体自然保护区的生态环境的改善项目区的开发在保护现有的山体植被的基础上，绿化植被薄弱的山体进行绿化，同时实施水土保持工程，以求使项目区的生态环境得到进一步的改善。本项目建成后，将对改善地区生态环境、保持水土有重要的意义。（六）是临安市的名片，起到宣传临安的作用项目区的开发，不仅可以带来一定的经济效益，而且还推进了临安市城市经济与城市化建设的快速发展，促进城市生态环境的不断改善，为临安市实现长江三角洲著名的休闲度假胜地和国内知名的旅游目的地提供有利的支撑。第九章结论及建议（一）结论1、政策上的可行性项目区的合理开发区，进行亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地和自然生态环境保护项目建设，符合省委、省政府提出的建设旅游大省并向旅游强省推进的战略和临安市林业局提出的切实转变林业发展方式，大力推进现在林业建设，强力塑造森林品牌，使临安林业生态良好、产业发达、文化繁荣、发展和谐的要求，也符合临安市建成为长三角地区颇有影响的山地型休闲度假胜地的目标要求，有利于将临安市丰富的具有特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，发挥旅游经济应有的效益，促进城市社会经济全面而迅速的向前发展。2、规划布局，配套设施、施工工程的可行性项目区的规划功能分区明确，体现了动静分区和提倡加强各功能区之间的联系，并在规划方案设计中很好的结合了项目区的地形、地貌、林业的发展趋势等各方因素，规划布局合理。在配套设施上，电力、电信、给水、排水、道路、消防、环境等配套工程设施配置合理。此外，项目区的建设工程的进度安排等方面也是合理的。3、社会综合效益的可行性本项目所涉及的面较广，受益的区域较大。项目的效益除了带来微观经济效益外，还对地区生态环境的改善，周边农村经济的促进，农民收入的提高，丰富科学实践活动，促进临安市的林业发展、促进旅游业、带动相关产业和宣传临安城市形象等社会综合效益有重要的意义。项目带来的社会综合效益较好，是可行的。（二）建议1、由于本项目所涉及的区域较大，范围较广。要实施好本项目，除项目业主自身要积极努力外，还需要其他相关部门积极予以配合和支持。尤其是涉及到项目区内的作物迁移、补偿等方面，更需要地方各级政府的积极支持，要统筹规划、相互配合、分步实施，责任落实到位，妥善进行各项安置和补偿工作。2、项目内的建筑、景观建设，要根据规划要求进行合理的建设。因此，在项目实施前应进行较为充分的勘察设计和方案设计、论证工作。如果有条件，可先期进行有关的勘察设计工作，以便为项目的实施创造良好的技术基础。3、亚热带珍稀名贵树种繁育示范基地的建设，能够增加临安林业的特色，提升临安市的城市形象，提高城市知名度。该项目的建设需要各部门的相互协作，通力配合，切实落实好各项方针、政策，将该项目建设成为临安市的一张城市名片。4、市政工程设施配套项目区的开发和建设需要相应的市政工程设施配套，比如变电所、自来水管、电信接入口，这些都需要相关政府部门给予支持。5、本项目所需的证明材料、承诺文件、规划手续、土地征用批准文件、安置补偿方案等附件文件及材料，由项目业主另行补充提供。内部资料仅供参考内部资料仅供参考管理员客户管理服务反馈管理业务管理信贷信息管理客户信息表服务反馈表业务、合同信息表信贷信息表分析结果维护维护分析提出依据哈尔滨银行客户关系管理系统数据库全部信息内容提交反馈提交反馈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