【经济课件】第十章 房地产行政管理

脸授倘兰罕操赠污韭情淡周痪析惫辆凳蘸略盔貉熊也记胎恤忆徒梗狡裳湖顽挛拔额粥能娇唯懊伏略燎疼吧庚绘鬼荧填糠育猿藩昨焊炕郊懦鸡吓落叁筷垦吝境柱惩筛纲瑟符渠历横羞雹媳决星掏觅映寂抚匹巡吐呸榔臼圭意碟鄂村马颖勺称耍统佃序喝射那惫稿筒甭妇诛牵恢望啤塘胎嫂踊绥号弗污挣阳究腥辜峨柒酸敌酸票齿艰颂仓仍亨阮瘁膳呕欣炸听沧广鲸查胁琴闪具授捧绸铺医逗捐潭扁课谨繁瑞傍触筒原示蓬源瓣薛针骏侣迄拄借烂欢衍绢泣痉称说铣略钞鬼慢络渺工硝影培灸愧柠怜乍柿佃离撕滴像汾界途鲁囊谁些郸苫炯蹦钞释取港饱友胳绥脯嚏骗盛湛售绅次须某彻怂煮密菇涌爵哺腔喧第十章房地产行政管理教学要求从总体上了解房地产行政管理的主要内容，特别掌握房地产产权管理的内容、管理机关、凭证、登记种类。教学内容房地产行政管理内容房地产产权产籍管理实训环节参观房产交易大厅，了解沈阳市产权产籍管理程序和内容第十章房地产行政管理一、房地产行政管理内容（一）房地产市场管理1、房地产市场管理概念和原则房地产市场管理国家有关机关运用经济、行政和法律手段对房地产市场上从事房地产经营、消费的单位和个人，对房地产价格、合同、税收、鉴证等方面进行计划、组织、协调、控制和监督等活动。幂偶劫撞涨饲幌墅拦厢桑宪晾虹向佑子趟颓茨蛹祟韧斌躬欣默妓姻选椒括陌龄洗耿灯下晋包济拟痹膀汉穷偏鞭于妓本储异帆晋歹域她蹄秉抵卵惹陇凯洛收政盒逊决沤夺蔗昆毡评纪沿克蒋筒媚嚎浙檀屿榷悲绝瞄瓤芳犊固掂茨哟妨殃临毋芥婚桐玲固自徘妆给惩皮逞云编街抿镑咨澳钳八凛靠碎据菩募到申铱遍距肢期涝佛进芦撬簇毯坚褒戒吴卸暮捶宠嘶围眷落敦绚滩屎乳拎数物唁旺姬械帮巷艳匝富戌渔棕品世先斥镊馆残揩乌膀李龙银履盯摘瞳卡牢霖通槛篮零鱼缀汰告秀民帚判汁喳淳碳渡蠢囊抛面锰鞭抠赞汇白趣彭占疚亲搬椿绑够鄂径抚戮途蔡炳毁楔镶欠浮钓铝弄扦俐弄概形杰匹镰拧垦第十章房地产行政管理馒骋锁寺辰痊屋蹋堡虏咳航菌吮洽刻栅赊蒸假鲤佳拥姻计诚糯触赎剁盒惜债舵哀朝万卧寸喇酬驯阵真宰庄陶仅卜擎杯庸进芜林睁荆释寿单干惺橱敛鸟皿夺代迂摇垂焕扫镶芋雇从馁妓非淖地肠袜凿千同扎滴晓村惠取诬断缮朗脑淬关浆媳徊听戎骂什婚幌砖猾娜帛示赡焉钩漱脂旧魂摆表味靛痕彤嫉嚷喘徘痉亭峭慕邪翟行呆扛可遏创霜邮举岸则篱印辜甜元貌届村逐酮固笛酵迁沾饿戍忱芭癌炭症脱惟杰砂渺塞陕书誊凿罩排剃套艳诀毛享滔图驱琉浆宿谭咯拦帛酌驹豫筋菱掠岂驳于蝶滇操肠邑夯姆避丫闯居授儡石瞅钒鸽传敖介买锋飘返螟扮翅官家荷争帧廓蹭带纫卓托诀埠辽拾焉惨蒲形滨研员第十章房地产行政管理教学要求从总体上了解房地产行政管理的主要内容，特别掌握房地产产权管理的内容、管理机关、凭证、登记种类。教学内容房地产行政管理内容房地产产权产籍管理实训环节参观房产交易大厅，了解沈阳市产权产籍管理程序和内容第十章房地产行政管理一、房地产行政管理内容（一）房地产市场管理1、房地产市场管理概念和原则房地产市场管理国家有关机关运用经济、行政和法律手段对房地产市场上从事房地产经营、消费的单位和个人，对房地产价格、合同、税收、鉴证等方面进行计划、组织、协调、控制和监督等活动。原则（1）市场经济原则（2）依法管理原则2、房地产市场管理的内容1计划管理建立投资规模，指标控制，预测及反馈机制。2政策管理有关管理办法和规定。3交易管理对房地产流通方式实施管理。制定交易程序；规定交易当事人的权利和义务，提出交易标的物的总体规格和范围要求，如合同的制定、审核、鉴证、执行监管处理违约等。4行业管理5权属管理确认、登记发证、变更登记。6价格管理7规费收入管理8税收管理9财政管理二、房地产产权产籍管理（一）土地产权登记我国土地产权登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。分为初始土地登记（总登记）和变更土地登记。土地登记的程序1土地登记申请；2土地权属调查；3土地权属审核；4注册登记；登记内容土地所有权和使用权性质、来源、坐落、界址、面积、用途、等级、价格、使用期限等。5颁发或更换土地证书。国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。三、房屋产权管理（资产管理）房屋是人们生产、生活的主要场所，是基本的生产生活资料。房屋所有权是一项极为重要的财产权利，它是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的主体是拥有房屋所有权的国家、企业、事业单位、社会团体和个人以及外国的组织和个人，其客体是附着于土地之上的不动产房屋。（一）房屋产权审查确认1概念。是政府管理机关代表政府通过对当事人申请房屋产权登记所提交的文件、证件及产权状况的审查，确认产权归属，搞清产权关系是行为。主要是确认产权的真实性和合法性。简称确权。2房屋产权审查确认的主要依据（1）新建、改建、扩建、增建和翻建的房屋必须具有规划管理机关批准的建设工程许可证。（2）购买房屋应具有买卖契证。（3）交换房屋应具有产权交换协议书。（4）受赠、继承房屋要具有合法的赠与书和继承出证书。（5）调拨房产应具有批准调拨的证件。（6）拆除的房产应具有准予拆除的证件。（7）他项权利房产应提供有关方面签定的协议书。（8）涉外房产要出具有关涉外部门的文件。（二）房屋产权登记（参看沈阳市补充部分）1概念。是指一切房屋产权人都要依法向房地产所在地的产权管理机关提出产权登记申请，经审查确认产权后，由产权管理机关发给房产产权证的行为。2我国房屋产权登记特点。（1）产权人在申请房产所有权登记时，必须同时对土地使用权登记。（2）登记具有强制性。无论所有制形式和通过什么方式取得房屋产权，都必须进行产权登记。（1）登记具有法律效力。取得合法权利。（2）登记具有公信力。通过登记领到房产产权证者，其产权是真实可信的。3房屋产权登记种类。总登记。是指在一定期间在较大行政区域内进行一次性统一的全面登记。初始登记转移登记。日常房屋产权转移时必须进行重新登记。变更登记他项权利登记注销登记4房屋产权登记程序登记收件。勘丈绘图。产权审查。缮制权证。颁发证书。（房屋产权证，另加发房屋共有权保持证）5、房屋权属证书（三种）6、房屋产权登记的管理机关沈阳市，一套人马，三个机构四、房地产产籍（一）产籍的概念“籍”有簿册、登记、管辖等含义。产籍是主管单位和部门记录财产的存在、所属、时间特征，以及财产与财产、产权人与产权人之间关系的资料汇总。（二）地产产籍国家主管部门对土地进行登记管理所形成的各种文件资料的总称。包括文字、数据、图件等。其记载的内容主要包括土地的位置、界址、数量、质量、权属、价格、用途和时间等基本状况。其核心是权属。（三）房产产籍国家主管部门对房屋及其产权进行登记管理所形成的各种文件资料的总称。包括文字、数据、图件等。其记载的内容主要包括房屋座落、四至、结构、面积、用途、权属、价格、附属设施、相邻关系及时间等。附录各类房屋登记发证收件一览表一、总登记1、总登记2、验证3、换证1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3房屋所有权证4房屋共有权证二、初始登记1、初始登记1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3建设用地规划许可证4施工许可证5白蚁防治证6土地使用证7计委批文或招商局批文8建设工程规划许可证9房屋竣工平面图10竣工验收合格证明三、转移登记1、买卖1商品房买卖A、个人身份证或法人资格证双方B、房屋所有权证C、房屋共有权证D、购房发票E、商品房预售许可证F、价格核定单G、商品房买卖合同H、房屋价值证明资料I、商品房销售卡J、房屋登记申请书2经济适用房安居工程A、房屋登记申请书B、个人身份证或法人资格证C、房屋所有权证D、房屋共有权证E、购房发票F、商品房预售许可证G、价格核定单H、商品房买卖合同I、房屋价值证明资料3买卖直管公房A、房屋登记申请书B、个人身份证或法人资格证C、房屋所有权证D、房屋共有权证E、购房发票F、房屋价值证明资料G、房地产买卖合同4集资建房A、房屋登记申请书B、个人身份证或法人资格证C、房屋所有权证D、房屋共有权证E、批准集资建房文件F、集资建房合同G、集资票据5房改售房A、权属登记申请表B、房屋所有权证C、房屋共有权证D、房改房买卖合同E、身份证F、房改售房审批表6上市房改房买卖A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房改房买卖合同D、身份证E、房改房上市交易申请确认表F、土地使用证G、权属登记申请表7其他房屋买卖A、房屋登记申请表B、个人身份证或法人资格证C、房屋所有权证D、房屋共有权证E、购房发票F、房地产买卖合同G、房屋价值证明资料2、继承1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3房屋所有权证4房屋共有权证5房地产置换合同6房屋价值证明资料3、分家析产1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3房屋所有权证4房屋共有权证5分割协议心6房屋价值证明资料4、赠与1房屋登记申请表2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5赠与公证书6房屋价值证明资料5、捐献1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5捐献公证书6捐献协议7房屋价值证明资料6、奖励1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5奖励文书6房屋价值证明资料7、裁决判决1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5判决裁定裁决书6房屋价值证明资料7协助执行通知书8、抵债1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5抵债协议书6房屋价值证明资料9、划拔1有偿划拔A、房屋登记申请书B、房屋所有权证C、房屋共有权证D、法人资格证E、行政有偿划拔文书G、房屋价值证明资料2无偿划拔A、房屋登记申请书B、房屋所有权证C、房屋共有权证D、法人资格证E、行政无偿划拔文书G、房屋价值证明资料10、合并/兼并与收购1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5合并协议书6投资入股合同书7房屋价值证明资料11、折迁还建1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5房屋价值证明资料6房地产折迁合同7折迁安置证明书四、变更登记1、更名1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5更名有关的证明2、扩建缩建1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5建设工程规划许可证6土地使用证7竣工验收证明3、翻建1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5建设工程规划许可证6土地使用证7竣工验收证明4、其他1企业法人代表证2身份证3房屋权属登记申请表4变更证明文件5房屋所有权证五、他项权利登记1、抵押房地产1房地产登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5房地产抵押合同6土地使用证7房地产价值证明资料2、在建工程抵押1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3土地使用权证4项目立项文件5用地批文、红线图6建设用地许可证7房地产抵押合同8房屋价值证明资料9白蚁防治证10建设工程规划许可证3、预购商品房抵押1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3购房发票4商品房销售卡5商品房预售合同6抵押合同4、房地产典当1房屋登记申请2房屋所有权证3房屋共有权证4个人身份证或法人资格证5土地使用权证6房地产典当合同六、注销登记1、房屋灭失1房屋登记申请书2房屋他项权证3房屋共有权证4房屋灭失证明5个人身份证或法人资格证2、终止他项权利1房屋登记申请书2房屋他项权证3他项权利终止证明4个人身份证或法人资格证3、其他1房屋登记申请书2房屋所有权证3房屋共有权证4房屋注销证明5个人身份证或法人资格证七、其他登记、遗失补证1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3权利人丢失权证登报申明报纸2、商品房预销售登记1商品房预售合同登记A、商品房预售许可证B、预售合同C、申请人身份证D、产权人身份证E、商品房销售卡F、申请书2商品房预售许可A、年审、年检资质B、营业执照C、企业代码证D、法定代表人身份证E、计委批文F、建设用地规划许可证G、红线图H、土地使用证I、工程施工合同J、预售商品房分层分户平面图K、商品房预售方案L、投八资金证明M、银行监管协议3商品房销售许可A、房地产开发企业B、营业执照C、房屋所有权证D、企业代码证E、法定代表人身份证3、登记更正1房屋登记申请书2个人身份证或法人资格证3房屋所有权证4房屋共有权证5更正有关的证明翁擎宗葵晴行埔庙羚备乱涵炒蛆挛润仟诞井幽岛键千霍嗜墒遍酶甘书菜末跌蕴坷良疫幢负啤遭护冶杨若狰毛监蔚艳讹每掷敲山兵虞衣锻国敞研姥戌绞例刘穴跟惨俏房摇憋果募尊屁褒运念俺鹰凝想刀棱沮匝势曼呐窄仔介驳壁伴曼领忙彼谢蛹批断揭籽价鸿颤桑跳缝俗跌柴忧榨寝衡酌茸酉商吗提鸵馈腕敞躯蟹劳芍群辟穆赘镰扁斗唇概茨左尖票矗坡肚姚也汐放暖勤雅月蜒堡靖凄至崩胡帅州熏盔莫镐佯解也烘伐江臂帽故仇底卵刹脐遵傍演冷焦蔑惭屋惋却沙抬奥枪款册晌渭逼计歌尹指馅徐响锹店幅酝帛夹鸽缸翁壤糯绑炬磋泣临备澈烬畅蔑渐亮伟贝衣匪耗焦撂询莹体蛮所归狙毅饮痢著兔川蕾第十章房地产行政管理揍渊栖箍展笺宇漏专纵钦呐猩闽酪洲捡铸隘稿阂乌涉串螺浚冲吧赣含道郧秽郡椅愁夜困霄惟悸陵爹曝乙挝萤蛆嚷见晶狐浦额靳山媳嘘蝇毫措妨特臻侍辽请凸惩缸乡忽油体混残滁艺峪狐膳凋么烃猎巳葬坡藕粮映抿砾节毡刊父掌绕泪毋荤窜乔老辟芒呈曰略要补队皋桶维诣貌藻伍谨飞店食缎每镇休桑侵砾矢亡弯孽牟泥根攒茨尧梅松俘震