瑞宁花园物业项目承接查验方案

佳天瑞宁花园小区物业服务项目承接查验方案佳天瑞宁花园业主委员会湖南创欣物业管理有限公司2012年4月前言为明确佳天瑞宁花园小区物业服务项目的业主及开发建设单位、前期物业服务企业和正式物业服务企业的各自责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有部分的合法权益，同时方便物业服务企业的日常管理和正常服务，依据物业管理条例对物业项目承接验收的规定，特制定本方案。本方案旨在湖南创欣物业管理有限公司正式接管佳天瑞宁花园小区物业服务项目之前，自主组织或委托其他机构对即将交付使用佳天瑞宁花园小区物业项目的建造质量、管理资料、建筑使用功能、前期物业管理资料等进行的综合性承接验收，这是新物业服务企业的物业服务工作的基础和前提条件。为业主及开发建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构等提供可操作性依据。本方案的制定是以现行国家规范、规程、标准为依据，结合本地区建筑工程质量，以及本项目物业服务与管理的需要。本方案仅适用于本物业项目，自主组织或依据委托对本物业项目的共用部分进行查验交接和物业服务交接活动，设定各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。本方案由湖南创欣物业管理有限公司起草编制，请佳天瑞宁花园业主委员会审稿修改完成定稿。佳天瑞宁花园业主委员会湖南创欣物业管理有限公司2012年3月31日目录1综述511拟定本方案的目的512本方案适用范围52统一术语521物业承接查验522物业公共区域53承接查验内容概述631物业承接查验工作流程632物业承接查验工作准备6321承接验收条件6322承接查验准备733物业资料的承接查验8331移交资料8332主要设备设施的随机资料12333公共配套文书13334政府部门的检测与记录17335业主资料1834物业共有部分与设备设施承接查验的工作事项与内容19341承接查验工作19342主要查验内容1935前期物业管理资料20351业主管理资料20352房屋装修资料21353日常管理资料22354财务台账资料23355合同协议文书24356人事档案资料25357重大事件记录及其他记录2636房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料27361房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料27362共用配套设施运行维护管理资料28363物业管理用房与其他设施设备运行维护资料2937前期物业管理的人、才、物的移交资料304房屋主体及公共设施的承接查验3241查验范围3242查验组织3243检测查验33431地基基础33432梁、柱、板等主体34433外立面35434天台37435顶棚38436墙面39437楼、地面41438公有部分门窗42439楼梯、扶手434310公共卫生间444311公共设施464312主体工程资料485强电系统设备设施的承接查验5051查验范围5052查验组织5053设备、设施51531高压柜及直流屏51532变压器53533低压盘54534地下电缆室56535其他58536公用动力设备供电系统59537各盘、箱、柜电源60538电动机61539公用区照明及动力供电系统635310电气系统其他事项656电梯系统设备设施的承接查验6761查验范围6762查验组织6763查验内容67631箱式客梯的规范规定67632电梯验收内容687安全防范系统设备设施的承接查验7671查验范围7672查验组织7673查验要求7674安全防范系统综合防范功能7775电视监控系统的检测79751检测内容79752检测方法7976出入口控制门禁系统82761出入口控制门禁功能82762系统的软件检测8377停车管理系统8578入侵报警系统（包括周界入侵报警系统）86781检测标准86782系统软件检测8779巡更管理系统89791检测内容89792检测标准90710综合管理系统90711系统查验918消防系统设备设施的承接查验9381查验范围9382查验组织9383消防系统承接验收94831一般查验94832消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备95833防爆电气设备96834自动喷水灭火系统97835火灾自动报警系统100836防排烟系统设备102837气体灭火系统102838防火门、防火卷帘104839消防电梯1068310灭火器配置1088311防火、防烟分区1098312智能防火系统1099综合布线设备设施的承接查验11191查验范围11192查验112921环境检查112922设备查验113923培训要求11710空调通风各系统设备设施的承接查验117101验收范围117102查验内容1171021排风机1171022风机盘管1191023消防通风系统12111给排水各系统设备设施的承接查验123111验收范围123112查验内容及标准1241121给水系统1241122排水系统1261123消防水系统1281124工程资料131113检查要求及方法13212绿化工程的承接查验13213钥匙的承接查验135131范围135132查验组织138133查验流程13814引用标准1391综述11拟定本方案的目的为明确佳天瑞宁花园小区物业服务项目业主及开发建设单位、前物业服务企业和新接管物业的各自责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有部分的合法权益，同时方便物业服务企业的日常管理和正常服务。12本方案适用范围佳天瑞宁花园小区物业项目，建设单位、物业服务企业或物业服务评估监理机构，对佳天瑞宁花园小区物业项目进行共有部分查验交接和物业服务交接。2统一术语21物业承接查验在正式接管物业项目之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。业主委员会联合承接物业企业对项目内任职人员、财务资料、物业资产、管理记录档案等人、才、物方面进行综合性承接验收。22物业公共区域主要包括共用部位、共用设施设备。共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3承接查验内容概述31物业承接查验工作流程表31物业承接查验工作流程工作流程管理内容相关文件接口1确定是否具备条件2组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员3编制计划，与委托方接洽，现场摸底4物业资料接收5检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐6按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施7合格接管/不合格整改，资料建档保存1合同/中标通知书2房屋验收标准/承接查验规程3工作计划/工作文件/技术资料4物业资料/交接记录5验收记录/移交清单6检验报告/安装调试记录/资料归档记录委托方新项目管理单位/建设/施工单位同上项目管理单位32物业承接查验工作准备321承接验收条件新建物业项目承接验收前应具备以下条件组建承接查验小组做好承接查验前的准备检查核对进行资料移交整改补齐资料YN接业主/开发建设单位进场通知接管N进行硬件设施、设备移交限时整改Y资料归档检查验收、建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；、供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；、项目地址、房屋幢、户编号等经有关部门确认。322承接查验准备新建物业项目承接查验前应做以下准备工作3221承接查验前的前期准备工作承接查验前应做好以下前期准备工作、与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；、派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收计划；、提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；、准备承接查验用的记录表格3222承接查验计划内容承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下内容、物业承接查验项目清单；、小组人员分工；、承接查验日程安排；、业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；、其他（如提前介入在建工程验收等）。33物业资料的承接查验331移交资料依据相关法律、法规、规章、以及政府文件等，建设单位须向业主或业主大会移交以下资料，其中相关资料委托物业服务企业管理，其包括类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注决策立项文件观察检查建设用地、征地与拆迁文件观察检查勘察、测绘与设计文件观察检查工程招投标与承包合同文件、工程开工文件观察检查商务文件观察检查基建类文件工程竣工验收及备案文件、其他文件观察检查监理管理资料观察检查移交资料监理资料监理工作资料观察检查竣工验收资料、其他资料观察检查施工管理资料观察检查施工技术资料观察检查施工测量记录观察检查施工物资资料观察检查施工记录观察检查施工试验资料观察检查施工质量验收记录观察检查施工资料竣工验收资料（包括但不限于图纸资料）观察检查业主入住资料包括但不限于以下资料物业服务手册、房屋使用手册、房屋质量保证书的样本，入住通知书，入住登记表，身份证复印件，相片，等。客户分户档案，包含信息资料、入住资料、装修资料、协议资料等；房屋装修资料包括但不限于以下资料装修申请表，装修验收表，装修图纸，消防审批，验收报告，违章纪录，等。管理资料包括但不限于以下资料各类值班记录，设施设备维修记录，水质化验报告，等各类服务质量的原始记录；突发事件记录，包括火灾、盗窃、刑事案件等事件的处理记录及总结报告等。财务资料包括但不限于以下资料固定资产清单，收支账目表，债权债务移交清单，水电抄录表记录及费用代收代缴明细表，物业服务费收缴明细表，维修资金使用、审批资料及记录，其他须移交的各类凭证表格清单。物业资料合同协议包括但不限于以下资料对内、对外签订的合同、协议原件。文书人事档案资料包括但不限于以下资料XXXX物业管理有限公司同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等资料。重大事件记录包括但不限于以下资料业主诉讼的物业纠纷判决、法院行政执法未执行的事宜等相关资料；其他资料重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期332主要设备设施的随机资料设备类型查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注设备操作、使用说明书，观察检查品牌上海三菱；型号LEHYH，ELENESSA设备维护保养说明书及维修工艺要求观察检查随机图册观察检查设备产品样本观察检查出厂合格证明观察检查出厂精度、性能检验记录观察检查装箱单、附件明细表观察检查开箱查验单观察检查电梯随机资料安装调试记录，观察检查安装调试查验记录观察检查安装洽商记录观察检查进口设备技术资料原件及翻译文本观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期333公共配套文书文书类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注高压供电方案批准文件观察检查海南树脂浇注式电力变压器SCB125010，SCB9160010供电协议文书观察检查供电电力（水电）施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等观察检查公变电表配置观察检查供水方案批准文书观察检查供水协议文书观察检查供水供水（水电）施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查供水部门送水试压记录等观察检查供水系统卫生许可证书观察检查燃气供气方案批准文件观察检查供气协议文书观察检查燃气施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查燃气燃气部门送气试压记录及安全试用记录等观察检查有线电视方案批准文件观察检查有线电视协议文书观察检查有线电视有线电视施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查广电部门电视信号开通记录及试运行记录等观察检查通信方案批准文件观察检查与通信公司协议文书观察检查通信工程施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查通信工程通信公司业务试开通记录及试运行记录等观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期334政府部门的检测与记录类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注各种检验、检测报告观察检查政府部门的检测与记录为出具检验检测报告所须的各种检验、检测记录及或工作记录观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期335业主资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注业主资料已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等，包括拥有使用权车库和杂屋。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期34物业共有部分与设备设施承接查验的工作事项与内容341承接查验工作依据工作需要进行分工，设置专业分组。各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录。查验采用观察和使用、试验的方法进行。342主要查验内容房屋主体及公共设施的承接查验；公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；钥匙的承接查验；详细查验方案请见412章节。35前期物业管理资料351业主管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注业主入住资料包括但不限于以下资料物业服务手册、房屋使用手册、房屋质量保证书的样本，入住通知书，入住登记表，身份证复印件，相片，等。客户分户档案，包含信息资料、入住资料、装修资料、协议资料等；观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期352房屋装修资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注房屋装修管理资料包括但不限于以下资料装修申请表，装修验收表，装修图纸，消防审批，验收报告，违章纪录，等。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期353日常管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注日常管理资料包括但不限于以下资料各类值班记录，设施设备维修记录，水质化验报告，等各类服务质量的原始记录；突发事件记录，包括火灾、盗窃、刑事案件等事件的处理记录及总结报告等。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期354财务台账资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注财务台账资料包括但不限于以下资料固定资产清单，收支账目表，债权债务移交清单，水电抄录表记录及费用代收代缴明细表，物业服务费收缴明细表，维修资金使用、审批资料及记录，其他须移交的各类凭证表格清单。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期355合同协议文书类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注合同协议文书包括但不限于以下资料对内、对外签订的合同、协议原件。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期356人事档案资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注人事档案资料包括但不限于以下资料XXXX物业管理有限公司同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等资料。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期357重大事件记录及其他记录类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注重大事件记录包括但不限于以下资料业主诉讼的物业纠纷判决、法院行政执法未执行的事宜等相关资料；观察检查其他记录观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期36房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料361房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料包括但不限于以下设备消防、电梯、空调、给水、排水、供配电等机电设备及附属配件；共用部位的门窗及设匙；各类设备房、管道井、公共门窗等；观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期362共用配套设施运行维护管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注共用配套设施运行维护管理资料包括但不限于以下设施垃圾桶、垃圾箱（房）、垃圾车等环境卫生设施；水景、绿化设施；值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防设备及配件等公共秩序与消防安全设施；会所、廊亭、游泳池等文娱活动设施；观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期363物业管理用房与其他设施设备运行维护资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注物业管理用房管理资料包括但不限于以下设施办公用房、保安室、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、仓库、配电室、公共杂屋间、会所以及为小区配套的等所有设施用房；停车场、会所等须要经营许可证和资质的，等，属XXXX物业管理有限公司办理的，应与XXXX物业管理有限公司办理变更手续。观察检查其他设施设备观察检查其他管理档案观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期37前期物业管理的人、才、物的移交资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注项目内任职人员的移交资料经XXXX物业管理有限公司的认可后，XXXX物业管理有限公司在佳天瑞宁花园小区内物业服务的部分在职人员可以留任，并办理员工资料及相关手续的移交工作。观察检查财务资料的移交物业服务费、业主各类押金、停车费、代收代缴的水电费等相关费用；共有部位、共有设施设备的经营管理收益费用等；观察检查物业管理资产办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理（包括财务）软件等；观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期4房屋主体及公共设施的承接查验41查验范围房屋主体、公共设施等。房屋主体包括地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。公共设施包括基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。42查验组织系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。43检测查验431地基基础房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1栋主体地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查2栋主体地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查3栋主体地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查4栋主体地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查转换层及花园地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查地下室地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查护坡地基基础沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期432梁、柱、板等主体房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查1栋主体梁、柱、板凳主体是否有钢筋外露观察检查是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查2栋主体梁、柱、板凳主体是否有钢筋外露观察检查是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查3栋主体梁、柱、板凳主体是否有钢筋外露观察检查是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查4栋主体梁、柱、板凳主体是否有钢筋外露观察检查地下室梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查是否有钢筋外露观察检查转换层、花园及护坡梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期433外立面房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注房屋墙体露出地面部分是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查1栋外立面面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查2栋外立面房屋墙体露出地面部分是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查房屋墙体露出地面部分是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查3栋外立面面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查房屋墙体露出地面部分是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查4栋外立面面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期434天台房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注屋面是否有隔热层、防水层按设计要求检查、观察检查。板端缝、伸缩缝油膏是否紧贴；按设计要求检查、观察检查。隔热板、防水层表面是否有裂缝。按设计要求检查、观察检查。平屋面是否有隔热保温措施，屋面是否有检查孔。按设计要求检查、观察检查。阳台及屋面是否有组织排水，（排水坡度是否符合设计要求）是否有积水现象。按设计要求检查、观察检查。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等是否安装牢固，接口是否平密，是否有渗漏。按设计要求检查、观察检查。1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台天台护栏是否有破损、变形，是否明显锈蚀。按设计要求检查、观察检查。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期435顶棚房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台抹灰面平整，面层涂料是否均匀，是否有漏刷、脱皮、裂纹，霉点，受否有渗水痕迹、污渍。按设计规范和观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期436墙面房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注抹灰应表面平整，是否有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（偏差值是否在4MM范围内。）用2M靠尺和楔形塞尺检查。表面平整度的偏差值是否在2MM范围内。用2M靠尺和楔形塞尺检查。立面垂直度的偏差值是否在3MM范围内。用2M托线板检查。接缝、压条平直度的偏差值在23MM范围内。拉5M线检查，不足5M拉通线检查。压条间距的偏差值在2MM范围内。用尺检查。1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台饰面砖表面是否洁净，是否粘贴牢固，阴阳角与线脚是否顺直，是否有缺棱掉角。接缝高低的偏差值是否在05MM的范围内。用直尺和楔形塞尺检查。接缝宽度的偏差值是否在05MM的范围内。用尺检查。涂料、刷浆色泽是否一致，表面是否有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。观察检查。裱糊壁纸、墙布必须粘贴是否牢固，表面色泽是否一致，是否有气泡、空鼓、裂缝。边缘是否平直整齐，是否有纸毛、飞刺。是否有漏贴、补贴和脱层现象。各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，是否有离缝、搭接。距墙面15M处正视，不显拼缝，观察检查。外墙面抹灰面是否平整，面层涂料是否均匀，是否漏刷，是否脱皮、裂纹，是否有霉点、渗水痕迹、污渍。观察检查。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期437楼、地面房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注面层与基层是否粘贴牢固，是否空鼓；整体面层是否平整，是否有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度是否符合设计要求，是否倒泛水、积水；与地漏、管道结合处是否严密牢固，是否渗漏。用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。水泥砂浆地面是否抹灰平整，压光是否均匀，是否有空鼓、裂纹、起泡等。偏差值是否在4MM范围内。用2M靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。陶瓷地砖、水泥花砖面层是否表面平整，接缝是否均匀顺直，是否缺棱掉角。高度差的偏差值是否在1MM范围内。直线度的偏差值是否在3MM范围内。用2M靠尺和楔形塞尺检查。观察检查。1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板是否平整牢固，接缝是否密合。高度差的偏差值是否在05MM范围内。直线度的偏差值是否在2MM范围内。用2M靠尺和楔形塞尺检查。观察、脚踩检查。卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高是否符合设计要求，是否有积水，是否有倒泛水和渗漏。泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期438公有部分门窗房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注钢木门窗安装是否平正牢固，是否有翘曲变形，开关是否灵活，零配件装配是否齐全，位置是否准确。钢门窗缝隙是否严密，木门窗缝隙是否适度。观察检查1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台门窗安装后外观表面是否清洁。大面是否有划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面是否平整光滑、厚度均匀，是否有气孔。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期439楼梯、扶手房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注栏杆是否采用以坚固、耐久的材料制作，是否能承受荷载规范规定的水平荷载；用2M靠尺检查栏杆高度是否小于105M，高度是否超过120M；用2M靠尺检查栏杆离地面或屋面010M高度内是否有留空；用2M靠尺检查1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台儿童活动场所，栏杆是否采用不易攀登的构造。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期4310公共卫生间房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注安装是否牢固，管道、阀门是否完好无损，是否渗漏、锈迹。观察检查管道接口是否渗水。观察检查供水设备龙头、水阀是否流水畅通，接头处是否有漏水。使用检查1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台排安装是否牢固，外观是否完好无损，配件是观察检查否齐全铸铁管/PVC管是否无渗漏水，表面是否有锈迹、裂纹，面层是否油漆均匀。观察检查水设备地漏安装是否稳固，管缝是否密实、有堵塞，排水是否通畅。观察检查管道安装是否牢固、控制部件启闭是否灵活、有滴漏，水压试验及保温措施是否符合要求观察及测量检查高位水箱进水管与水箱检查口的设置是否便于检修观察检查卫生间的排污管出户管长是否超过8米，是否使用陶瓷管。观察与测量检查卫生洁具卫生器具质量是否良好，接口是否有渗漏，安装是否平正、牢固、部件齐全、制动灵活，面层是否有污渍和刮花痕迹。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期4311公共设施公共设施设备查验内容查验方法结果/处理备注灯具安装是否牢固，配件是否齐全，灯罩是否有损伤，灯泡照明是否正常。观察检查灯柱安装是否牢固，外面油漆是否均匀，有无损伤和刮花。观察检查是否有用电计量。观察检查路灯开关控制形式人工或自动控制，自动控制采用何种设备。观察检查道路路面是否平整，有无积水、起砂、空鼓、损伤。观察检查道路沿砌筑是否整齐，灰缝是否饱满，有无损伤、塌陷现象。观察检查小区道路块料面层拼砌是否整齐、平整稳固，块料面有无裂纹，是否缺棱掉角观察检查岗亭铝材或不锈钢类安装是否牢固，配件是否齐全，型观察检查材面有无损伤，玻璃有无污渍。电动道闸安装是否牢固，配件是否齐全，开启是否自如，道闸栏有无损伤。观察和使用检查路面是否平整，有无起砂、起鼓、裂纹。车道有无标识，入口出口标识是否清楚，车位与道路划分线油漆是否均匀。观察检查车场照明配套是否齐全（包括计量和开关控制方式），灯具是否完好无损，开关是否灵活，照明是否正常。观察和使用检查车场是否设有专门排水沟，场内是否有排污井和排污泵。观察和使用检查停车场车场是否设有专门排风系统。观察和使用检查检查井、化粪池池内有无垃圾杂物，进排水是否畅通，池壁有无裂痕。观察检查检查井和化粪池进出水高度的顺差范围是否在5厘米以上，立管与粪池之间的连接管道是否有足够坡度，是否有两个以上弯道。井盖搁置是否稳妥，是否设置有井圈。观察和测量检查围墙是否符合规划性质、设计要求。观察检查和资料查验围墙、围栏围栏是否有便于攀爬之处，围栏上是否安装有红外监控设备。观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期4312主体工程资料分类查验内容查验方法结果/处理备注是否有建材等产品合格证书观察检查工程合同技术文件；观察检查工程资料是否提供设计、施工、竣工验收图纸观察检查是否施工检测记录观察检查是否施工记录观察检查是否房屋使用说明书观察检查是否提供房屋质量保证书观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期5强电系统设备设施的承接查验51查验范围包括但不限于项目范围内的如下设备设施变配电室设备设施（包括应急发电机系统设备、设施）。空调系统供电设备、设施。给排水系统供电设备、设施。楼宇自控系统供电设备、设施。消防系统供电设备、设施。安全防范系统供电设备、设施。照明系统设备、设施。办公用电系统设备、设施。电梯系统供电设备、设施。52查验组织系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。53设备、设施531高压柜及直流屏强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注设备规格是否符合设计图纸检查一次接线系统是否符合设计图纸检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；高压柜机械连锁、电气连锁是否动作准确、可靠；防止电气误操作的“五防”装置是否齐全，动作是否灵活可靠；高压柜柜内控制电缆的位置是否妨碍手车的进出，是否牢固；分段安排停电，进行检查、清扫、紧固、查线真空断路器是否固定牢靠，外表是否整洁完整；电气连接是否可靠，接触是否良好；高压开关真空开关真空断路器与其操动机构的联分段安排停电，进行检查、清扫、紧固、查线动是否正常，有无卡阻，分合闸指示是否正确，辅助开关动作是否准确可靠，接点有无电弧烧痕，灭弧室真空度是否符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件是否完整无损；开关安装是否牢固可靠，外壳是否清洁完整，电气连接是否可靠，接触是否良好；开关及传动机构的联动是否正常，有无卡阻现象；分合闸指示是否正确，辅助开关及电气闭锁动作是否正确可靠。支架及接地引线应有无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值是否符合规定；电气回路传动是否正确；六氟化硫开关六氟化硫气体漏气率和含水量是否符合规定；分段安排停电，进行检查、清扫、紧固、查线；直流屏电池布线排列是否整齐，极性标志是否清晰、正确；直流设备直流屏电池编号是否正确，外壳是否清洁，液面是否正常；观察检查电池组的绝缘是否良好，绝缘电阻是否大于05M；直流屏交流电源互投功能是否正常；直流屏内各接线标志是否齐全、清晰；直流回路与交流回路是否有明显区别。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期532变压器强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注检查名牌数据是否符合设计要求；干式变压器检查通风及温控系统工作是否正常；变压器冲击合闸试验，第一次受电后组织停电全面检查是否紧固；接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点是否直接连接，干式变压器的支架或外壳是否接地；新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验有无异常情况；变压器试验合格后，空载运行24小时，是否正常。持续时间不少于10MIN，励磁涌流不应引起保护装置的误动。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期533低压盘强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注低压盘设备规格是否符合设计图纸；1、使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值是否大于05M；二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值是否大于1M；设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；检查低压连络开关与主进开关自投自复是否正常；分段母线相序应一致；对电容器柜柜进行检查电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠；填写低压配线供电情况表；接线；2、二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10M时，用2500V兆欧表摇测1MIN，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在110M时，用1000V兆欧表摇测1MIN，应无闪络击穿现象；3、检查低压连络与主进开关自投自复应在空载状态下进行；4、分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；5、分段安排停电，进行检查、清扫、紧固、查线；重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期534地下电缆室强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注电缆型号、规格是否符合设计规定，敷设是否排列整齐，有无机械损伤，标志牌是否装设齐全、正确、齐全；观察检查高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆是否按顺序分层配置；观察检查有无未封堵空洞；观察检查地下电缆室电缆敷设完毕后，是否及时清理杂物，盖好盖板；观察检查有无渗漏、积水；观察检查有无消防、报警设施设备；观察检查电缆桥架安装是否牢固，电缆支架等的金属部件防腐层是否完好；观察与停电紧固检查地下电缆室照明是否正常，是否安装应急照明设备；使用与停电检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期535其他强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注专用工具、操作手柄、小车联锁及钥匙是否齐全；高压安全用具是否具有相关部门检测合格证观测检查高低压柜绝缘垫是否整洁完好，是否具有符合要求的检测报告；观察检查房屋、土建结构有无渗漏和未封堵空洞；观察检查配电室消防报警是否灵敏；使用检测照明及通风系统是否正常；开关使用检测配电室是否安装与实际设备相符合的模拟屏；观察检查配电室是否按照相关规定开通直拨电话一部；使用检查其他配电室是否配备适量的消防器材；观察检查重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期536公用动力设备供电系统强电设查验内容查验方法结果/处理备注施设备盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐；盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固；所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；公用动力设备供电系统操作及联动试验正确，符合设计要求；1、盘、柜的固定应牢固；2、二次回路接线应与图纸相对应；3、在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验；4、对于互投或其他功能的配电箱柜进行空载通电试验，互投功能自投自复应正常；重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期537各盘、箱、柜电源强电设查验内容查验方法结果/处理备注施设备盘、箱、柜的金属框架及基础型钢是否接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地是否用裸编织铜网带连接，是否有标识；盘、箱、柜是否有可靠的电击保护措施；盘、箱、柜安装是否牢固，封闭是否良好，是否防潮、防尘，安装位置是否便于检查，成列安装是否排列整齐；盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮是否安装牢固，有无破损，标识是否清晰、坚固、准确；盘、箱、柜内是否有一、二次系统原理图，安装是否牢固；主、备电源在上级低压盘上的开关编号是否清晰准确，供电电缆是否挂标识牌；盘、箱、柜电源一、二次回路接线是否整齐、牢固，是否采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线是否标明回路编号，排列是否整齐或有无交叉，编号是否正确，字1、测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；2、检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；3、拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符；4、试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常；5、对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量；6、检查制造厂提供的图纸资料和文件产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等；7、主供电源在低压盘上开关编号；8、备用电源在低压盘上开关编号；迹是否清晰、不脱色，固定是否牢固，所接的端子排是否受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线是否接在同一端子上；按图施工，接线是否正确，功能是否正常，仪表指示灯显示是否正常。9、电源互投的条件及有无优先（作自投及复归检查）。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期538电动机强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注电动机电动机性能是否符合周围工作环境的要求，铭牌是否符合设计要求；1、外观检查，电机安装牢固，螺栓及防松零件齐全。接线盒盖应密封良好，机壳应清洁无可燃物和其它杂物，手动盘车正常，风扇转动良好无破损；电动机是否安装在牢固的机座上，机座周围是否有适当的通道，是否保持干燥清洁；电动机外壳是否有可靠接线装置，电源线是否安装牢固，是否有保护套管；电动机运行声音正常、电流正常、温度符合制造厂的规定。2、电动机应在空载情况下做第一次启动，空载运行时间应为2小时，并记录空载电流；3、电动机试运行，并应符合下列要求旋转方向符合要求，无异常声音；各部位温度不应超过产品的技术条件的规定；带负荷启动，检查运行参数符合产品及设计要求；4、对电动机进行登记，记录铭牌参数；5、检查制造厂提供的图纸资料和文件产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期539公用区照明及动力供电系统公用照明、动力供电查验内容查验方法结果/处理备注封闭母线应标志清晰、外观完好无变形；封闭母线外壳接地线连接完好牢固；封闭母线与低压柜连接处固定牢固，绝缘处理应完好无破损；封闭母线水平与垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩装置完好；封闭母线封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。1、进行母线外观检查；2、悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于3米；3、封闭母线端头应装有封闭罩；4、各段母线的外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠；5、供电电源在低压盘上开关编号；电源电缆截面、路由及大约长度参数登录；6、插接箱数量、设备规格、运行电流登录；7、插接母线接头位置及数量登录；检查制造厂提供的图纸资料和文件产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。金属电缆桥架及支架全长应不少于2处与接地干线相连接；电缆桥架非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4MM2；1、进行电缆桥架全部外观检查；2、检查接地线与干线连接情况；3、检查支架与吊架间距及安装牢固程度；4、检查桥架安装排列整齐、横平竖直、镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓；当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为153M，垂直安装的支架间距不大于2M。盖板齐全；5、路由及电缆数量、走向是否符合设计；6、桥架吊架牢靠、接地线齐全。电气照明装置（灯具、插座、开关等）电气照明装置的施工是否符合标准、规定。1、照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常。2、公用建筑照明系统通电连续试运行24小时，民用住宅照明系统通电连续试运行8小时。所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。3、检查制造厂提供的图纸资料和文件产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。检查接线系统、配电箱设置符合设计要求；登录室内配电箱清单；各层配电小室登录有无串层供电情况；重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期5310电气系统其他事项强电设施设备查验内容查验方法结果/处理备注电气控制系统的原理图、接线图、线路的管线表是否完整（竣工图纸）。按设计规范和观测检查是否有电气系统资料和说明书。按设计规范和观测检查各个电气控制开关是否标明用途。按设计规范和观测检查各系统的接线是否牢固，线号是否清楚、齐全。按设计规范和观测检查电气系统其他事项施工变更记录是否完善，是否在竣工图纸上标清注明。按设计规范和观测检查厂家随设备带来的专用工具、备品备件等是否完整。重要说明移交方代表日期承接方代表日期业主委员会代表日期6电梯系统设备设施的承接查验61查验范围项目范围内的所有电、扶梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。62查验组织成立电梯验收组，按查验内容及方法进行详细检查。查验人员将检查过程中发现的问题记录在相关电梯承接查验表中。查验组负责人将电梯承接查验表中的问题汇总。查验人员按查验组负责人的安排跟踪、检查问题整改情况。63查验内容631箱式客梯的规范规定电力驱动的曳引式或强制式乘客电梯、病床电梯及载货电梯的设备检查及试运行应符合现行国家标准GB1006093电梯安装验收规范及GB75882003电梯制造与安装安全规范的规定。632电梯验收内容分类查验内容查验方法结果/处理备注断相、错相保护装置或功能当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能是否使电梯不发生危险故障。当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。短路、过载保护装置动力电路、控制电路、安全电路是否有与负载匹配的短路保护装置；动力电路是否有过载保护装置。防止轿厢坠落、超速下降装置电梯是否安装有防止轿厢坠落、超速下降的装置，各装置是否与其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置是否与其型式试验证书相符。安全装置或功能上极限开关上极限开关是否是安全触点，在端站位置进行动作试验时动作是否正常。它在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时，是否能保持动作状态。机房、滑轮间（如果有）、轿厢、底坑停止装置位于轿厢、机房滑轮间（如果有）、底坑的停止装置的动作是否正常。液压油温升保护装置当液压油达到产品设计温度时，温升保护装置是否动作，是否能使电梯停止运行。移动轿厢的装置在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢的装置是否能移动轿厢上行或下行，下行时还是否已安装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。限速器（如果有）张紧开关安全开关，是否动作可靠液压缓冲器（如果有）复位开关；安全开关，是否动作可靠轿厢安全窗（如果有）开关；安全开关，是否动作可靠安全门、底坑门、检修活板门（如果有）的开关；安全开关，是否动作可靠悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关，是否动作可靠安全开关。限速器（安全绳）安全钳联动试验必须符合下列规定限速器（安全绳）与安全钳电气开关在联动试验中是否动作可靠，是否能迫使电梯停止运行。电梯额定载重量与轿厢最大有效面积之间的关系是否符合规定范围，轿厢是否能载均匀分布的额定重载量电梯额定载重量小于轿厢最大有效面积对应的载重量轿厢是否载均匀分布的125的电梯额定载重量（注该载荷不超过规定的轿厢最大有效面积对应的额定载重量）瞬间式安全钳轿厢是否能以额定速度下行渐进式安全钳轿厢是否能以检修速度下行轿厢载荷及速度联动试验限速器安全钳使下行阀保持开启状态（直到钢丝绳松弛为止）的同时，人为使限速器机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢制动是否可靠，轿底倾斜度是否小于5。安全绳安全钳使下行阀保持开启状态（直到钢丝绳松弛为止）的同时，人为使安全绳机