商户退租管理规定的内容

商户退租管理规定的内容第一条为规范商户退租工作程序，根据国家或地方有关规定及商铺租赁合同的有关约定，制定本规定。第二条本规定中相关词语的定义如下“商场”指唐山贸瑞物业服务有限公司（以下简称公司）受托管理的包含商铺在内的新华贸购物中心及其附属区域。“商户”指已与公司签订商铺租赁合同的租户（即合同乙方）；“退租”是指商户在不具备法定或合同约定的解除条件时，因租户原因单方提前终止商铺租赁合同的履行，并办理本规定之解约手续、承当违约责任后，商户终止经营并按合同约定交还商铺的行为；“商管部”指公司具体负责商户退场管理工作的部门。第三条商户退租时，应遵循退租管理流程（见附件一）并按要求办理相关手续（见附件二）。第四条商场管理人员在商户退租环节，要严格依据商铺租赁合同、本规定及国家或地方相关规定执行。第五条自商户提出退租申请后至签订解除协议，商户应保持商铺正常经营。本规定自2011年月日起执行，待商户退场管理规定（暂定名）颁布后失效。附件一商户退租管理流程租户填写退租申请表，商管部初步审核，初步审核后如同意，由商管部经办人员办理内部审核审批手续，具体如下1查清租户是否有欠费（主要为租金物业费等大额欠费），如有欠费，按商铺租赁合同规定需予以补交；不补交的，进入商户违约处理程序。2报批3物业检查客服、安管、工程按要求进行检查，三部门在检查表上签字后，物业负责人以此表为依据，并结合其它应予考虑的因素，在申请表上签署意见。4财务出具结算单5签订并履行解除协议（待以上环节确定后以正式流程图形式描述）附件二退租申请书唐山贸瑞物业服务有限公司因本人原因（），现提出解除于年月日签订的商铺租赁合同（编号），并承诺严格按商铺租赁合同的规定交回商铺，承担因本人单方解约所应承担的违约责任。商户年月日退租审批表退场通知书/先生编号鉴于您由于个人原因要求解除您与我公司于年月日签订的商铺租赁合同（合同编号），现通知您办理解约手续并退场，退场截止时间为年月日。在退场过程中，您需遵守下列程序和要求1配合我公司相关部门进行商铺回收的检查并签字确认；2对财务结算单予以确认；3按合同要求将商铺恢复原状；4在退场时，应在商场未营业时间进行，服从商场管理人员指挥，保证撤场秩序和人员、财物的安全；退场时给商场或顾客造成损失的，应予以赔偿；5签订解除协议并履行。唐山贸瑞物业服务有限公司年月日商户签收确认本人已收到上述通知。签字年月日编号退场通知书/先生鉴于您由于个人原因要求解除您与我公司于年月日签订的商铺租赁合同（合同编号），现通知您办理解约手续并退场，退场截止时间为年月日。在退场过程中，您需遵守下列程序和要求1配合我公司相关部门进行商铺回收的检查并签字确认；2对财务结算单予以确认；3按合同要求将商铺恢复原状；4在退场时，应在商场未营业时间进行，服从商场管理人员指挥，保证撤场秩序和人员、财物的安全；退场时给商场或顾客造成损失的，应予以赔偿；5签订解除协议并履行。唐山贸瑞物业服务有限公司年月日回收商铺检查表数量应检查与商户承租时交接数量是否一致（如有变动，与合规变动