农民集中居住区二期项目节能评估报告书

目录引言1第1章评估目的、依据、范围及程序211评估目的212评估依据2121法律依据2122行政法规和相关规划2123产业政策和准入条件3124相关标准和规范3125其他相关资料613评估方法614评估范围和程序6141评估范围7142评估程序7第2章项目概况821建设单位基本情况822项目基本情况923项目建设方案10第3章项目所在地能源供应条件2231项目使用能源品种的选用原则2232项目所在地能源供应条件22第4章项目能源消耗种类及能源使用分布情况2541项目能源消耗种类、年消耗量2542项目能源使用分布情况3043项目节能设计30第5章项目节能措施及效果分析3651节能措施36511节能措施综述36512相关专业的节能措施36513节电设计40514给水及排水专业的节能措施44515暖通、空调与动力专业的节能措施46516其它方面的节能措施5052指标5153效果分析51第6章结论及建议5361评估结论5362建议53引言节能是国家发展经济的一项长远战略方针，是全面贯彻科学发展观，提高能源利用效率，又好又快建设社会主义和谐社会的基本国策。为全面贯彻科学发展观，提高能源利用效率，加强固定资产投资项目用能管理，自中华人民共和国节约能源法颁布实施之后，国家相继出台了一系列相关政策、法规和标准，如中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）、国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会6号令）和江苏省发展和改革委员会关于加强工业类固定资产投资项目能源消耗准入管理工作的通知（苏发改工业发20061197号）、江苏省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）的通知（苏发改规发20111号）等文件的规定。受江苏XX经济开发区开发投资有限公司委托，本公司承担项目的节能评估工作。为保障评估工作的正常进行，本公司成立了项目组，在对项目进行考察、调研及相关资料收集整理的基础上，依据江苏XX经济开发区开发投资有限公司XX农民集中居住区二期建设项目可行性研究报告等文件所提供的资料，在分析论证的基础上，编制完成本报告，为该项目进行核准提供相关依据。第1章评估目的、依据、范围及程序11评估目的节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现了“以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。其作用是为政府以进行宏观控制，调整经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。12评估依据121法律依据1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国清洁生产促进法6、中华人民共和国计量法122行政法规和相关规划1、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；2、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；3、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；4、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会6号令）；5、固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）（发改环资200721号）；6、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；7、重点节能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）；8、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第76号）；9、江苏省节约能源条例（2004年8月20日第二次修正）；10、省政府关于加强节能工作的意见（苏政发2006152号）；11、固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）的通知（苏发改规发20111号）；123产业政策和准入条件1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；2、产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委令9号）；3、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005第65号）；4、国家发改委固定资产投资项目节能评估及审查指南发改环资200721号）。124相关标准和规范1、管理及设计方面的标准和规范（1）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672006）；（2）综合能耗计算通则（GB/T25892008）；2、建筑类相关标准及规范（1）公共建筑节能设计标准GB501892005（2）绿色建筑评价标准GB/T503782006（3）通风与空调工程施工质量验收规程GB502432002（4）民用建筑热工设计标准GB5017693（5）建筑照明设计标准GB5000342004（6）建筑采光设计标准GB/T50032001（7）空调通风系统运行管理规范GB503652005（8）绿色建筑技术导则（建科2005199号）（9）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342010（10）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ2695（11）采暖通风与空调设计规范GB500192003（12）外墙外保温工程技术规程JGJ1442004（13）地面辐射供暖技术规程JGJ1422004（14）民用建筑电气设计规范JGJ162008（15）建筑给水及采暖工程质量验收规范GB502422002（16）绿色照明工程技术规程DBJ016072001（17）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（18）高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）（19）建筑给水排水设计规范GB500152003（20）建筑中水设计规范GB503362002（21）江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J7120083、相关终端用能产品能效标准（1）房间空气调节器能效限定值及能效等级2005年3月1日正式实施的房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB1202132004）规定能效等级的判定目前只考量制冷能效比EER。根据产品的实测能效比，判定该产品的能效等级，此能效等级不应低于该产品的额定能源效率等级。（2）照明设备能效限定值及能效等级普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB190432003）规定了普通照明用双端荧光灯（以下简称双端荧光灯）的能效等级、能效限定值、目标能效限定值、试验方法和检验规则，适用于标称功率在14W65W范围内,采用交流电源频率带启动器的预热阴极双端荧光灯及采用高频工作的预热阴极双端荧光灯。双端荧光灯能效标准中的产品按照标称功率范围分为3类1421W；2235W；3665W。能效等级双端荧光灯能效等级分为3级，其中1级能效最高。同时要求各能效等级双端荧光灯在燃点2000H时，其光通维持率应符合双端荧光灯性能要求GB/T106822010中的有关规定。双端荧光灯能效等级初始光效，LM/W能效等级（色调RR,RZ）能效等级（色调RL,RB）能效等级（色调RN,RD）标称功率范围W123123123142175534481625181645322358457538868628870643665756755827460857763注表中色调应符合GB/T10682中色度坐标的要求。企业可以根据用户的要求制造非标准颜色的灯，但应同时给出非标准颜色色度坐标的目标值，且其容差应在5SDCM的范围之内。对非标准颜色的灯，其光效应按邻近标准颜色光效值较高的能效等级进行判定。能效限定值双端荧光灯能效限定值为表1中能效等级的3级，同时双端荧光灯在燃点2000H时，其光通维持率应符合GB/T106822010中的有关规定。4、同行业国内先进水平各国都有适合自己国家国民经济发展和气候特点的节能标准，影响较大的有美国的ASHRAE9012001，该标准适用于公共建筑和4层及4层以上的居住建筑。其特点是最大限度地用一个标准控制了建筑节能的所有环节。125其他相关资料1、江苏XX经济开发区开发投资有限公司XX农民集中居住区二期建设项目可行性研究报告等有关咨询设计文件；2、建设单位提供的其它相关有效资料。13评估方法1、检查法依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估。2、能源折算法依据综合能耗计算通则等相关能耗折算标准对该项目的各种能源消耗情况进行折算分析。3、类比法针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。4、专家评议法聘请相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。本评估报告主要采用核查法、能源折算法和类比法对该项目进行能源消耗评估；并按专家评议提出的要求，修改完善。14评估范围和程序141评估范围本次节能评估只针对江苏XX经济开发区开发投资有限公司XX农民集中居住区二期建设项目的能源消耗情况进行合理用能分析的评估，其余内容不作为本评估的范围。142评估程序（1）接受节能评估委托；（2）收集资料，熟悉了解评估项目的相关内容；（3）能源利用和消耗评估；（4）节能措施评述；（5）编制评估报告，给出结论和建议；（6）组织审核；（7）修改合理用能评估报告；（8）报告出版。第2章项目概况21建设单位基本情况1、建设单位江苏XX经济开发区开发投资有限公司2、公司类型有限公司3、注册地址江苏XX经济开发区4、主要经营范围为项目投资开发、建筑工程、园林绿化工程施工；房地产开发、建筑材料销售、土地清理、土地复垦以及政府授权范围的固有资产经营管理等，其中房产开发为暂定二级资质。5、项目单位概况江苏XX经济开发区开发投资有限公司成立于2003年，注册资金1亿元，主要经营范围为项目投资开发、建筑工程、园林绿化工程施工；房地产开发、建筑材料销售、土地清理、土地复垦以及政府授权范围的固有资产经营管理等，其中房产开发为暂定二级资质；投资公司下设两个子公司，宿迁市牡丹园林绿化工程有限公司和宿迁市明德物业管理有限公司；目前，物业公司资质正在等待市建设局审批，园林公司运行良好。2010年公司用于江山大道、昆仑山、太行山、华山路等几条道路绿化建设费计176781万元，江山大道双侧慢车道铺设、漓江路道路及排水、利民河道路及排水等基础设施建设费计222456万元；2011年用于江山大道及南延段、长江路南延段等绿化移植费计137万元，力引路桥梁、道路及排水工程、富春江路北延段、运河产业带主干道及排水工程等基础设施建设费计4998万元；2012年用于江山大道南延段绿化工程及园区内苗木补植等投入计50409万元，110KV翔盛高新材料线路、翔盛污水应急排放工程以及江山大道跨路庄河箱涵工程等基础设施建设计4779万元；自2010年来，用于兴隆、XX、罗桥、陆桥、油坊等安置小区建设费用计4115亿元。22项目基本情况1、项目名称XX农民集中居住区二期建设项目2、建设地点本项目位于江苏XX经济开发区陆集新城，地块；东侧、北侧为官庄社区，南侧为即将建设的普马特超市，西侧为社区服务中心。3、建设规模及主要内容项目占地面积90056M2（约合13508亩），开发总建筑面积约194674M2，其中住宅面积157623M2，地下面积约37051M2。规划停车位2905个。规划总户数1686户。项目容积率175，建筑密度251，绿化率356。项目拟设机动车停车位2905个，非机动车位3372个。本项目由江苏XX经济开发区开发投资有限公司负责投资建设，总投资为4563377万元人民币，资金全部由企业自筹。本项目经初步测算，主要经济指标见下表表21XX农民集中居住区二期建设项目规划技术经济指标序号项目计量单位数值备注1居住用地面积平方米90056约合13508亩2居住户数户（套）16863居住人数人4720按每户28人4居住用地内建筑总面积平方米194674地上住宅面积平方米157623其中地下建筑面积平方米370515容积率1756建筑密度2517绿化率3568总机动停车位个2905住宅机动车位个1349地面停车位个454其中地下停车位个895其中公建机动车位个15569非机动车位个33724、投资总额本项目总估算投资为4563377万元，由建安成本、配套费用、前期工程费、土地征用费、预备费、销售费用、管理费用等部分组成。其中建安成本3501432万元，配套费用44775万元，前期工程费7787万元，土地征用费40525万元，预备费1285万元，销售费用750万元，管理费用750万元。5、项目实施计划本项目建设期拟定为24个月。项目进度计划内容包括立项批报、初步设计、施工图设计、土建施工、安装工程、室外工程、竣工验收并交付等。项目4812162024项目审批场地清理三通一平项目设计土建工程安装工程绿化工程竣工验收并交付使用23项目建设方案1、总平面布置原则（1）根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置；（2）按照结构概念有机组织居住空间，设计绿化率不小于35；（3）充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成“通而畅”的道路系统和丰富的步行系统；（4）在三维空间上安排小区的各种活动场所，形成丰富有趣、有家园氛围的空间序列；（5）按照可持续发展概念进行规划布局设计。2、总平面布置（1）功能结构布局该地块位于宿迁XX经济开发区，地块位处开发区核心地段，距开发区政府大夏三公里，西临主干道漓江路，用地面积为90056平方米亩，根据原有的路网设计进行规划布局，以纵贯南北的绿化带为核心，东西向的城市道路为铺助，配套公建。（2）公共配套服务设施布局按照居住区规范要求，设置会所、公厕、垃圾中转站、电信机房等。（3）建筑单体根据搬迁政策要求，住宅单体建筑面积主要以80方米、100平方米和120方米三种户型组成。且考虑到用地区位的优势及用地的经济性，搬迁地块建筑为多层。考虑朝向、采光、通风等的要求。住宅正面及侧面间距均满足有关规范要求。同时设置中央景观绿化带，进一步提高搬迁安置区整体景观质量。商业建筑分为在住宅底层设置的商业门面和独立设置的商铺两种。居民可根据自己的情况选择购买适合自己条件的商业门面进行经营。结合沿街住宅的底层设计成为商业网点，满足小区居民和周边区域的休闲娱乐消费需要。社区服务设施包括会所（含村委会、客堂）和托幼，均设置于规划区中部靠近主入口处，体现出其作为社区公共活动中心的地位和作用。幼儿园设计上努力营造安静、祥和、亲切的小空间，既贴合幼儿需要安全感的特殊心理，有丰富了建筑的整体空间，达到了形态与内容的统一。立面造型和外墙色彩明快活泼。会所结合了原有村落中的公共空间“客堂”的功能和现代住宅小区的物业管理，业主活动中心的功能进行设计。单体风格在有限的造价前提下，创造体现本地区建筑文化特色的空间形象。3、设计构思（1）在设计中利用和改造现有地形、创造环境，把住宅融于环境之中，尽可能地拓展居住的景观环境空间。（2）平面布局注重居住建筑的空间景观差异性，通过密度和形态的变化创造出丰富的社区空间；同时注重营造整体而挺拔的建筑群体天际轮廓。（3）重视建筑的外立面设计，通过建筑形体的变化材质，色彩的搭配，创造出丰富而独特的视觉效果。（4）建筑类型和单体设计注重为客户提供不同的选择，适合当地市场的要求，同时遵守国家和地方的有关规定。（5）合理设置和布局各类公建设施，提供完善、便利的社区生活服务，提升社区的生活品质。（6）节能环保强调生态理念，创造自然循环与自动调节的微观环境。4、设计指导思想（1）以人为本关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。（2）整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。（3）均好性通过规划设计，提高土地开发的价值与潜力。5、住宅建筑设计（1）平面布局建筑单体设计以满足使用功能、使用率高、成本低为原则。户型方正实用，南北通透，最大限度地利用景观面，且每户的日照条件都非常优越。（2）立面设计建筑造型以温暖的现代主义手法演绎现代简洁欧式风格。小区住宅里面以简洁、时尚、流畅、韵律为取向，外墙通过赋以颜色丰富的涂料，结合少量花岗岩、砂岩装饰面材，使建筑造型简洁中富有变化，具有鲜明的个性和强烈的时代感。色彩上采用冷暖结合的手法。6、景观设计项目在绿化和景观的规划设计中强调系统性、原生性和生态性，力求展现具有很高人文价值并能体现纯生态的原生自然风貌。以道路为主线，通过空间的流动，连通及引伸，努力造出“步移景异”、“峰回路转”之感；通过环境小品安排，达到“豁然开朗”、“别有洞天”的感觉。7、结构设计本工程结构设计依据国家有关规范、规程进行。有关规范和规程（含各规范的最新局部修订）建筑结构荷载规范GB500092006混凝上结构设计规范GB500102002砌体结构没计规范GB500032001建筑抗震设计规范GS500112010建筑地基基础设计规范GB500072002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002地下工程防水技术规范GB501082001人民防空工程设计规范GB5022595人民防空地下室设计规范GB500382005现行国家及宿迁市其他有关规范规程和规定本工程拟建地区的地震基本烈度为7度远震，建构筑物抗震设防烈度为7度，风荷载基本风压多层为035KN/M2、高层040KN/M2。（1）设计使用活荷载标准值卧室、起居室、餐厅20KN/M2厨房、卫生间20KN/M2走廊、楼梯15KN/M2挑出阳台25KN/M2上人屋面20KN/M2不上人屋面05KN/M2屋面绿化40KN/M2车库40KN/M2机房70KN/M2或按设备实际重量计算六级人防等效静载荷取值如下顶板室内60KN/M2，室外75KN/M2底板25KN/M2（饱和土）外侧墙地面以下55KN/M2其他部位载荷取值按照人民防空地下室设计规范取值。（2）结构选型项目建筑采用框架结构或剪力墙结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采用加气混凝土砌块，内墙可采用轻质隔墙（ALC板材）或加气混凝土砌块，以降低建筑物自重，降低综合造价。基础可根据地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形式（待地质勘探后，再行确定）。8、电气设计（1）强电系统1）设计依据电气设计应按照国家现行的有关规程、规范进行。设计依据如下住宅设计规范GB500962003民用建筑电气设计规范JGJ162008供配电系统设计规范GB500522009低压配电设计规范GB5005495电梯制造与安装安全规范GB75882003汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797火灾自动报警系统设计规范GB501162008建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）业主提供的设计要求及其它专业提供的设计资料。电气设计应按照国家现行的有关规程、规范进行。2）供配电系统本工程中电梯、消防水泵、消防中心、汽车库的防排烟风机及正压风机、应急照明等消防设施电源为二级负荷，办公、商业用电为三级负荷。本区域用电负荷按以下原则估算，高层住宅用电负荷为面积小于150M2按住宅用电指标8KW/户（单相），面积大于150M2按住宅用电指标12KW/户（三相），商业用电负荷为100W/M2，其他公建用电负荷为40W/M2。区域内总用电负荷约为13488KW，计入需要系数并考虑变压器负荷率后，供电变压器总安装容量约为11000KVA。拟采用62000KVA的箱式变压器。供电电源来自住区内高层地下室设置的变电所，提供380/220V三相四线电源；10KV高压电源和380/220V低压电源均采用直接埋地方式引来。供电电源来自高层地下室设置的变电所，提供380/220V三相四线电源；10KV高压电源和380/220V低压电源均采用直接埋地方式引来。办公楼部分设单相10A（40A）四倍表计量，集中设电表箱。3）防雷接地各建筑物均为民用三类防雷建筑物。接地系统采用TNS型接地保护方式。采用联合接地形式，接地电阻不大于1欧姆。4）照明设计光源及照度标准住宅起居室、卧室、公建用房等采用日光灯或节能灯，楼梯间、卫生间、库房、厨房、走道等采用白炽灯，照度标准如下起居室、卧室等50100LX餐厅、厨房等5080LX卫生间、库房等1520LX楼梯间、走道等1015LX（2）弱电系统1）设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T162008有线电视系统工程技术规范GB5020094智能建筑设计标准GB/T503142000火灾自动报警系统设计规范GB501162008各工种提供的技术资料。2）弱电设计弱电设计主要包括有线电视系统、电话通讯系统、电脑联网系统、可视对讲系统、安全防范系统、自动报警系统、紧急及背景音响、建筑设备监控系统等。拟将通讯、计算机和自控等技术用小区内，向业主提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。以网络概念为代表的楼宇智能化已逐渐进入人们的生活，小区的智能化已经向人们展示出未来生活居所的前景，它已经不再是开发商为了争夺市场而营造的一个卖点，同IT技术一样，它意味着便捷的生活和更多的闲暇时间。9、给排水设计（1）设计依据建筑给水排水设计规范（GB500152009）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB500697）建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程（CJJ2998）建设单位提供的有关资料建筑及相关专业方面的资料（2）给水系统1）水源项目水源来自市政供水管网，在小区内形成环网，市政供水压力按020MPA设计。结合城市市政管网，合理进行给水系统设计及材料的选用，并考虑卫生防疫、环保设计等。2）给水系统住宅楼给水系统由无负压增压水箱供水。公建服务设施等公共部位生活用水单独设置水表计量。在水泵房安装紫外线消毒器进行消毒，以防止二次污染，保证水质。3）节水措施住宅内建议卫生间采用6L冲洗水箱，公建卫生间蹲式大便器和小便器采用自闭式冲洗阀，水龙头采用陶瓷片密封水龙头等节水产品。各户均用水表计量，每个单元设单元水表，小区公共建筑部分单独设表计量水量，避免浪费。（3）排水系统本区污水主要来自生活污水、住宅卫生间、公建配套服务区，取08的排供系数。规划用地四周城市道路设有雨水、污水管道。实行雨、污分流制，室内污水、粪便由主下水管道排出室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后排入城市污水管道，最终排入城市污水处理厂；雨水经落水管直接排入城市雨水管网。10、消防系统本工程包括以下消防系统室外消火栓系统；室内消火栓系统；自动喷洒系统。小区按同一时间发生一次火灾考虑。（1）住宅楼的消防按相关规定，分类设置。设室内消火栓给水系统。（2）室外消火栓系统由城市自来水供给，在城市自来水引入管及室外给水管上设置室外消火栓以保证室外消防用。（3）消防用水量约60L/S计。（4）室内消火栓给水系统设有水泵结合器，以保证消防车向消防给水系统提供水量和加压要求。总体消防设计，地块均设有环道，最小宽度为4M，能方便地直接到达各建筑物边缘，室外消火栓沿车道布置，消火栓间距不大于120M，保护半径不大于150M，距路边2M，并保证在消防水泵接合器的1540M范围内有室外消火栓。11、动力设计（1）设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；建筑设计防火规范（GB500162006）；高层民用建筑设计防火规范2005年版GB5004595；建筑及其它相关专业提供的资料；建设单位提供的要求及相关资料。（2）燃气工程社区煤气由中压煤气管接入，经设于基地内的煤气调压站调压后，低压煤气管网接入各居民住宅楼和会所等；室外煤气管道均采用埋地敷设、室内煤气管采用沿墙柱架空明管敷设。12、人防工程及无障碍设施根据人民防空地下室设计规范（GB500382005），人防地下室设计必须贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针，并应坚持人防建设与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则。与防空地下室无关的管道不宜穿过人防维护结构；上部建筑的污水管、雨水管不得进入防空地下室；穿过防空地下室顶板、临空墙和门框墙的管道，其公称直径不宜大于150MM；凡进入防空地下室的管道及其穿过的人防围护结构，均应采取防护密闭措施。在平面布置、结构选型、通风防潮、给水排水和供电照明等方面，应采取相应措施使其在确保战备效益的前提下，充分发挥社会效益和经济效益。本项目人防工程为就地建设，小区内做满堂红地下室，地下室考虑平战结合，人防面积由宿迁当地人防办确定。建设人防工程时严格按照国家的要求来建设人防工程，人防工程除了主题结构建设以外，还包括防护设施，防洪、防火、防倒灌设施，以及人防专用线路同道，设置专用消防系统，建设消防专用通道。人防工程采用无障碍设施，旨在运用现代科学技术，为广大老年人、残疾人、妇女、儿童提供行动方便和安全的空间。第3章项目所在地能源供应条件31项目使用能源品种的选用原则项目主要功能为居民居住。依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。32项目所在地能源供应条件XX农民集中居住区二期建设项目位于XX经济开发区陆集新城，供电、通讯、供排水及供气等基础设施齐全。该区域已具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。一、供水1、水源项目建设区域已有完善的供水系统，水质符合国家饮用水水质标准。本项目供水由宿迁市自来水公司供给。项目区域由市政给水管网供水，由市政供水管网接入，规划区内的给水管网接入该输水管道取水。供水率基本可达到95，完全满足施工与运营要求。生活用水与施工用水采用同一系统。2、给水方案（1）本工程最高日生活用水量约为85810M3/D；（2）水源给水由市政自来水引入，引入点不少于两个；（3）给水系统分四个区给水系统采用蓄水池、变频调速水泵联合供水。变频泵组及生活水池集中设于地下给水泵房。各水泵通过水力压力开关和变频调速控制柜控制水泵运行状态。住宅各区各层供水压力不超过035MPA，公建不超过020MPA。超压楼层在支管上设减压阀，住宅每户设独立水表计量用水，水表采用远传抄表。公建按各单位，设立独立水表计量。二、排水1、排水原则（1）符合城市总体雨、污水排放规划要求。（2）采用雨水、污水分流排放体制。（3）依据规划路网竖向并参照现状地形经组织，合理划分汇水面积以便就近排放，并组织多个出口排放区内雨、污水。（4）符合管线综合总体协调要求，并合理利用道路纵坡，既减少管渠断面尺寸，节约造价，又使管道间连接顺畅。2、排水工程规划室内雨、污分流排放，总排污水量为68648M3/D，排水点分布同给水点。暴雨强度采用宿迁市的暴雨公式，其中重现期屋面P2，室外场地P1。室外雨污分流，污水经收集经化粪池处理，公建的厨房含油废水经隔油池处理。污水经汇集分别排入淮海南路的市政污水管道。雨水经汇集分别排入淮海南路的市政雨水管道。三、电力（1）供电电源及电压在小区底层设置一个10KV开闭所，负责整个工程的高压供电，开闭所的两路10KV高压电源从城市两路不同的10KV电网引接。（2）供电系统各楼均由相应的公用变电所供电。配电间的两路低压电源接自公用变电所的不同变压器的低压出线，一二级负荷均在末端自动切换，备用电源自投自复。（3）弱电规划本工程弱电包括电视、电话、网络、对讲门铃。电视、电话、网络均引至公共网，外网由有关部门规划。四、采暖本项目小区内不考虑采暖工程，不设集中供热系统，不建供热锅炉。第4章项目能源消耗种类及能源使用分布情况41项目能源消耗种类、年消耗量项目主要功能为生活居住，能源消耗以水、电、天然气为主。411分品种能源年消耗量4111自来水消耗量本项目根据江苏省城市生活与公共用水定额规定，住宅用水按365天/年计；绿化用水按200天计。1）住宅用水4720人150L/人天365天/1000258420M32）地下建筑用水本项目地下建筑总面积为37051M2，用水定额为2L/M2D，则用水量为2704723M3/A全年以365天计3）绿化用水本项目绿化面积为3205994M2，用水定额一、四季度为06L/（M2D），二、三季度为2L/（M2D），全年取均值2L/M2D计算，则年用水量为1282398T/A。4）未可预见用水本项目为可预见用水量按上述用水总量的5计算，则项目未可预见用水量为1491456M3/A。41用水量计算表序号项目规模定额值用水天数（D/A）年用水量M3备注1住宅4720人150L/人D3652584202地下建筑37051M22L/M2D36527047235绿化3205994M22L/M2D2001282398按2、3季度计算6未可预见按上述51491456合计31320584112电力消耗量1、居住用电量应用负荷密度法确定计算居住用电负荷PM适用于照明及家用电负荷，其表达式如下PMPEDS式中PM实际最大负荷，KWPED单位面积计算负荷，W/M2S居住总面积，M2同时系数，根据相关资料，居民住宅负荷一般按建筑面积40W60W/M2负荷密度选择，本项目PED取40W/M2；住宅用电考虑住户负荷使用时间差异，计算负荷应乘以同时系数，不同的住户值不同，综合各方面的资料，值可按200户以上标准取值，为035；项目住宅总建筑面积157623M2，则计算得实际最大用电负荷为PM40157623/1000035220672KW住宅小区负荷中占比重较大的是照明及家用电负荷，照明及家用电负荷出现最大值的时段为每天19002200，因而在计算小区的最大负荷时就以19002200时段的照明及家用电负荷为基础。由以上计算可知，该项目居住最大用电负荷为220672KW，计算用电量为Q1220672KW3小时365天/1000024164万KWH2、采暖、制冷耗电量根据江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J712008室内热环境设计参数冬季采暖建筑室内平均温度不低于18度，换气次数为1次/小时；夏季空调建筑室内平均温度不高于26度，换气次数为1次/小时；冬季被动采暖建筑室内平均温度夏热冬冷地区不低于12度，寒冷地区不低于10度；采暖、空调设备为家用气源热泵空调器，空调额定能效比取23，采暖额定能效比取19；室内照明得热为每平方米每天00141KWH。室内其他得热平均强度为43W/M2。江苏省采暖度日数HDD18（一年中，当某天室外日平均温度低于18时，将低于18的度数乘以1天，并将此乘积累加）为1926D，空调度日数CDD26（一年中，当某天室外日平均温度高于26时，将高于26的度数乘以1天，并将此乘积累加）为60D；则依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准可知，单位面积采暖年耗电量142KWH/M2，单位面积空调年耗电量125（KWH/M2），则全年单位面积采暖、制冷耗电量267KWH/M2，取需要系数04，则本项目全年采暖、制冷耗电量为267KWH/M2157623M2/100000416834万KWH其中建筑面积不包括地下建筑面积。3、小区其它用电量计算电梯负荷PDPDID式中PD电梯实际最大总负荷。PDI单部电梯负荷。一般单台电梯功率为1014KW/台，本项目取10KW/台计算。D多部电梯运行时的同时系数，根据通用用电设备配电设计规范规定，D取值为053。本项目按20台电梯计算，则电梯用电负荷为PD2010053106KW小区电梯使用按16H/D计，则小区电梯用电量为10616365/10000619万KWH供水水泵用电量PMSPSINSI式中PMS水泵最大运行方式下开泵最多的方式的实际最大负荷，KW。PSI各类水泵的单台最大负荷，KW。本项目住宅楼为高层建筑，单台水泵最大负荷取145KW/台。NSI最大运行方式下各类水泵的台数。本项目水泵6台。则供水水泵用电负荷为PMS145687KW则供水水泵用电量为8712365/100003811万KWH公用照明本项目公用照明负荷PG单位KW按30KW计，每天用电时间取3小时，则公用照明用电量为303365/10000329万KWH4、电力损耗本项目电力损耗按上述电力消耗总量的2估算，则损耗电量为1287万KWH。综合以上，本项目全年用电量见下表。表42用电量计算表序号项目年用电量（万KWH/A）1居住用电241642采暖、制冷用电168343电梯用电6194供水水泵用电38115公共照明用电329电力损耗1027合计523554113天然气消耗量根据2011年宿迁市居民住户燃气消耗平均水平估算，每户居民每月消耗天然气30M3，建设项目规划住户为1686户，约6070万M3。412项目能源年消耗总量建设项目需要的耗能品种有电力、新鲜水以及天然气。这些能源实物折算成标煤的折算系数见下表表43能源实物采用的折标煤系数表序号项目名称单位折标煤系数1新鲜水TCE/万M3085712电力TCE/万KWH12293天然气KGCE/M312143注综合能耗计算中，电、水按照综合能耗计算通则（GB/T25892008）规定的折标系数进行折算，电按当量值计算。由上述分析可知，本项目消耗新鲜水量3132万M3/A、消耗电力65638万KWH/A，消耗天然气6070万M3，通过折标系数计算结果如下表44能源消耗指标分析表序号能源年消耗量折标煤（吨）1水3132万吨26842电52355万千瓦时643443天然气6070万立方73708合计140736综上分析，建设项目年耗能总量折合标煤约140736TCE。42项目能源使用分布情况1、用电场所项目用电包括照明、居民设备用电等。2、用水场所本项目用水主要为生活用水。43项目节能设计1、日常工作的用电节能设计项目采用多种措施来满足使用功能的同时，达到节能的目的，如选用高效节能的照明设备、建筑设备采用智能自动化管理等。日常工作的用电节能措施总体可分为三个方面管理节能、节能设备、设备节能。管理节能通过合理的管理手段，达到节电节能的目的，如及时关停不用设备、合理安排小区用电程序、移峰填谷。节能设备一般指淘汰老型号、高耗能、低效率的设备，更换新型号、高效率的节能型设备。如淘汰高耗能的S7型变压器，更换为节能型变压器S11等等。设备节能一般指通过对设备改造和加装节电器，实现节约用电。依据建筑照明设计标准（GB500342004）中规定，灯具的运行电压不宜超过额定电压的5。对于荧光灯及气体放电光源，降低灯具的运行电压，使其工作在额定电压的95左右，在不影响照度的前提下，达到节约电能的目的。2、通风系统设计中可供采用的节能设计（1）夏季夜间自然通风一般房间的通风换气，宜采用自然通风，以缩短需要空调的时间。建筑内产生大量热、湿以及有害物质的部分，应优先采用局部排风，必要时辅以全面排风。无自然通风条件或自然通风不能满足通风换气要求时，应设置机械送风系统、机械排风系统或机械送排风系统。地下停车库的通风系统与机械排烟系统合用时，宜采用两台风机并联运行或采用双速风机。建筑利用和组织自然通风降温。通过建筑合理设计，对建筑空间进行合理分割（包括平面分割和竖向分割），在夏季夜间通过将相对凉爽的室外空气通过自然通风引入建筑，让建筑构件降温、蓄冷。利用建筑材料的热惰性，降低夏季白天的制冷负荷，从而达到节能降耗的效果。（2）可控通风建筑采用集中全新风系统。新风采用分层控制，首先经预冷（热）处理、过滤后进入新风换气机与室内回风进行能量回收，通过冷却除湿、升温（喷淋加湿、加热），使新风达到室内要求状态点。新风缓缓送入并充满整个房间。每个房间都有一个经过严密计算过的新风口，且维持着5M的送风射程向房间里送风；排风口则设服务空间。新风和排风系统将24小时的不间断运转,人长期在的地方保持正压,排风量为新风量的80,使室外的污浊空气无法进入室内。为了室内空气的新鲜，有良好的空气质量，并满足夏季除湿及冬季加湿的需要。设计人均新风量已达到了40M3/H，超过了我国人均新风量30M3/H的规范标准。因此本建筑是会呼吸的房子。建筑的“呼吸”系统充分保障了室内空气的新鲜，即使室内长久封闭无人在家，或不开空调的季节，也能够避免空气不流通而造成的异味。同时也减少了窗户的开启次数，达到了节能的效果。（3）新风系统内的余热回收通过热交换器，在将废气排出建筑前，回收废气中的余热。对新风进行预加热。为了避免交叉污染，无回风和新风混合，而采用了最先进的叉流板式热回收系统（热回收率高达70以上），达到了既节能又保证室内空气品质的要求。为避免夏季楼板上的结露，送进的新风保持在14的露点温度，以保证能够除去室内湿气，并使其露点温度低于天花板的表面温度。每一个风口前全部安装有消声器（包括排风），使屋内的噪音降到最低。为了提高冬季室内空气品质，冬季新风系统均采用湿膜式加湿器进行加湿。（4）空调末端的节能措施采用集中式空气调节系统时，使用时间、温度、湿度等要求条件不同的空气调节区，不应划分在同一个空气调节风系统中。房间面积较大、人员较多或必须集中进行温、湿度控制的空气调节区，其空气调节风系统宜采用全空气空气调节系统，不宜采用风机盘管系统。设计全空气空气调节系统当功能上无特殊要求时，应采用单风道送风方式。下列全空气空气调节系统中宜采用变风量空气调节系统同一空气调节风系统中，各空调区的冷、热负荷差异和变化大，低负荷运行时间较长，且需要分别控制各空调区温度。建筑内区全年需要送冷风。建筑物空气调节内、外区应根据室内进深、分隔、朝向、楼层以及围护结构特点等因素划分。内、外区宜分别设置空气调节系统，并注意防止室内冷、热风的混合损失。（5）空调风系统的节能措施空气调节系统根据焓湿图（HD）表示的空气处理过程计算确定送风温差。采用上送风气流组织形式时，宜加大夏季设计送风温差，并应符合下列规定送风高度不大于5M时，送风温差不宜小于5。送风高度大于5M时，送风温差不宜小于10。采用置换通风方式时，不受限制。有条件时，空气调节送风宜采用通风效率高、空气龄短的置换通风型送风模式。（6）房间空调器的节能措施房间空调器的适用范围需要24小时运行或集中空调系统运行停止时，需要运行的空调房间。经营项目使用性质频繁变动、内部装饰相应频繁变动的空调房间或建筑。使用时间不固定的房间或建筑。3、节水设计（1）用水量根据现行建筑给水排水设计规范（GB500152003），建筑中水设计规范（GB503362002），选取给水用水定额。（2）采用合理的供水压力本项目应充分利用市政供水；使最低卫生器具配水点处的静水压不大于045MPA，入户管的压力不大于035MPA；低压部分的卫生间，入户管上采取适当的减压措施；减压阀设计不采用共用供水立管连减压分区供水的方式，支管减压作为节能节水的重要措施。（3）加压供水方式结合建筑条件、用水特点等并兼顾节能节水，本项目采取变频泵加压给水方式。（4）节能器具、仪表给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；坐便器冲洗采用30/60L水箱；公共卫生间红外感应水嘴，蹲便器、小便器均采用自闭式或感应式冲洗阀；合理配置水表等计量装置。（5）设计贮水系统，提高水资源利用率我国水资源短缺，人均水资源占有量相当于世界人均的四分之一。90年代以来，我国城市缺水范围不断扩大，程度不断加重，正常年份全国城市缺水60亿立方米。全国600多座建制城市中有400座不同程度缺水，108座严重缺水。节约水资源已成为人类生存的一件刻不容缓的大事。据一份我国卫生间用水测算报告中显示如果按现时使用抽水马桶的数量8000万只，每只存水量约15公斤，平均一户3人计算的话，全国每天马桶用水量将达1440万吨，每年约为5256亿吨。按一个中型自来水厂日产水约810万吨计算，全国抽水马桶每年要用掉144个中型自来水厂的产水量。时下，虽然各地在新建住宅中，都把马桶用水量减少，但由于没有设计贮水系统，不能使生活用水再利用，这样仍不能做到多节约用水，使我国有限的水资源日益紧张。设计贮水系统，使一些废水再利用，这样大大节约了清洁水，这种节水设计，我们应该加以利用。（6）雨水利用间接利用措施为采用渗水地面，室外绿地低于道路面10CM。屋面雨水排至散水面流入绿地渗透到地下或屋面雨水排至室外雨水检查井，再经室外渗水管渗入地下。第5章项目节能措施及效果分析51节能措施511节能措施综述本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下1、建筑本体围护采用保温隔热设计，满足节能规范要求；2、结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；3、采用污废水再利用技术；4、空调系统采用高能效比产品，设置自动控制；冷媒管采用橡塑海绵保温材料；合理设置室外机位，减少冷媒管长度；5、控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势；6、加强节能管理。512相关专业的节能措施1、建筑及结构专业的节能措施建筑物外墙与屋面热桥部位的冬季内表面温度以及地下室外墙及地面的内表面温度不应低于室内空气露点温度。夏季自然通风条件下外墙与屋面内表面最高温度不应大于35。在设计过程中，充分考虑建筑节能，优先选用节能产品及新型墙体材料。根据当地自然条件和传统做法，因地制宜，合理选择围护墙体材料及其相关构造做法。贯彻执行国家及地方建筑节能设计标准,在建筑节能中使用新型的绿色墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料、新型建筑装饰装修材料等各种建筑材料外,开发利用太阳能。积极应用墙体、门窗、屋顶节能技术。具体内容如下（1）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。该项目的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（03）。（2）建筑围护结构的保温隔热性能围护墙体采用200厚轻集料混凝土空心砌块，外墙外保温采用高效保温材料短切纤维。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。外墙采用外保温体系，对下列部位进行详细构造设计1）外墙出挑构件及附墙部件，如阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施；2）窗口外侧四周墙面，进行保温处理。采取增强围护结构隔热性能的措施1）西向和东向处窗设置活动外遮阳设施；2）屋顶采用通风屋面构造。根据江苏建筑节能标准（DGJ712008）标准，本项目的外墙热工指标为不大于080W/M2K。（3）地下一层的节能措施1）外墙防水层外贴高效保温材料短切纤维等的保护层。2）窗户与地上部分