棉麻公司综合楼装修创优措施方案

装修创优措施方案一工程概况11本工程为棉麻公司综合楼，位于市23小区东区，东邻东一路，南邻北三路，北邻小区道路，占地面积8140M2，总建筑面积458867M2,其中住宅面积305851M2,办公建筑面积75074M2,商业建筑面积15707M2,地下设备车库用房面积62235M2,机房建筑面积2630M2,12本工程建筑类别为一类综合住宅，耐火等级为二级，其中14层为办公、商业用房，528层为住宅，因办公及商业部分将进行二次装修设计，故本措施仅针对528层（标准层）部分装修施工。13本工程住宅部分装修内容如下门窗门窗（外门窗）均为白色铝合金推拉（或平开）窗，进户门为四防门及甲级防火门，住宅内门为木门。墙面外墙面，砼面不抹灰，填充墙部分为水泥砂浆抹面，后刷（喷）丙烯酸无光外用涂料。内墙面设备间为水泥砂浆抹灰，喷白色涂料，客厅、卧室、餐厅、水泥砂浆抹灰，喷无机高分子内墙涂料，卫生间、厨房，水泥砂浆抹底，贴5厚釉面砖；楼梯间，电梯间（底层除外），同上。其它用房同客厅做法；阳台做法同外墙。地面除门厅、楼梯间为花岗岩，防滑砖面外，其余房间均为水泥砂浆面层收光。顶棚均用磨光机将面将砼缝平台用石膏补平，再喷涂料（或无）。踢脚住宅室内房间均不做，其余房间均做。栏杆单元楼梯扶手采用硬木扶手，栏杆为铸铁黑铁花栏杆，护窗栏杆均为不锈钢制作。二技术准备1装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它具有保护主体，改善使用功能，美化空间和环境的作用，只有通过合理组织，精心施工，严格控制选材，施工质量，工程进度等各关键环节，与业主、设计、监理等单位密切配合，才能将装修工程圆满完成，以达到创精品工程的效果。2要组织好管理班子，安排有敬业精神且具有一定的施工经验的施工人员专门负责装修工作的管理与协调，班子成员应合理分工，熟悉相关图纸及规范标准要求，作好技术交底，为工程顺利进行作好准备，装修工程施工的班组在全合同范围内招标，择优录用，要求具有类似工程的施工经验，且操作人员有较高的技术水平，并经现场实际考核合格后方可使用。任何工序均实行样板制，必须待样板间（层）验收合格后方可大面积展开。三施工准备1现场准备砼墙、板上的预留洞口已剔凿完毕，水暖、电照的埋管、盒已就位。门窗框按设计要求安装好且检查无误，框与墙的连接牢固，外墙大角及阳台等凸出墙面线条应弹好控制线，以便上下串线。2材料准备拌灰用搅拌机应能保证正常使用，现场计量用磅秤，掺外加剂用小秤均应校验合格，并有培训合格人员操作。水泥复试合格，砂子检验合格，用中砂，并过5MM筛子，石子应检验合格。四施工工艺（一）门窗工程铝合金门窗、木门、防火门、四防门11木门安装基层清理弹线门框安装缝隙填塞门扇安装刮腻子油漆五金安装成品保护（1）施工要点1为保证木门位置安装正确，门框应在墙面底层灰抹完之后安装，安装高度以室内所弹50线为依据，卫生间的门靠墙外边安装，其余均居墙中安装。2门框安装前先将基层清理干净，弹出门框安装边线及标高控制线，木门框安装时，木砖必须钉钉子并深入木砖不少于50MM，安门框时钉子留10MM，以便安门扇之前校正门框。3门框安完，即在抹灰前将框与墙之间缝隙用干硬性水泥砂浆堵塞密实。4门扇安装前先检查门框的垂直度及框上下口是否有变形，校正后再实测门框内口尺寸，修理门扇，并在距上框以下125MM，及距完工地面标高以上250MM的位置安装上下合页，中间合页位置处于上下合页中间处，先用木螺丝钉入1/3固定合页，在调整门扇位置合适后再将木螺丝全部拧入。5门把手，插销位置距地面高度为9501000MM，并应避开冒头的位置。6刮腻子之前先将门框门扇上破损、裂纹及拼缝处用腻子修补好，（破损较大处应用木板补平），腻子干后，用1砂纸磨平，并将粉尘清扫干净，再满刮腻子，用钢板刮板将腻子刮平，并及时将残余腻子收尽，腻子干后用1砂纸打磨。7调合漆颜色调好后先刷样板门，待监理、甲方认可后方可大面积展开操作。8刷漆分三遍进行，刷前先将地面、窗台等处的灰尘清扫干净，门上五金遮盖好，进行第一遍刷漆，48小时后用2砂纸轻轻打磨，并用布将粉尘擦净，并对局部凹坑处用油漆腻子补平，用砂纸磨平即刷二遍漆，干后用水砂纸细细打磨，用布将表面粉尘擦净，刷第三遍油漆，并做好成品保护工作。卫生间门框边应加30MM的木贴盖住缝隙。（2）质量保证措施1门框安装一定要在底层灰抹完之后进行，并在门扇安装前检查门框是否位移，有误差则应先进行调整再进行下道工序，门框外墙塞砂浆要保证密实。2门框应在人力车（推砂浆用）轴高处钉橡皮（或木条）加以保护。3固定的门扇的合页必须配套，并应保证开槽位置及深度一致，木螺丝只能钉1/3，其余必须全部拧入。4满刮腻子前的修补极为重要，此工序必须认真做好并有专人检查。5油漆涂刷时不得污染门上的五金件，门扇的上下边均不得漏刷。6刷漆工序应在其他工序如墙面涂料，灯具安装均完工后进行，漆干之前不得进行房间清扫等工作，并应防止刷好的漆面人为的损坏。12铝合金门窗安装（1）施工工艺弹线找规矩门窗洞口处理确定安装位置铝合金门窗的固定门窗四周填保温材料、嵌缝安装五金件玻璃安装安装门窗密封条清理成品保护（2）施工要点1用经纬仪将窗边垂直线打出，钉好钢丝，以楼层50线控制水平位置高度。2门窗洞四周不能串线的，先将砼（或墙）剔够尺寸方可安装。3铝合金门窗与四周的固定件为镀锌铁件，厚度不少于25MM，且铁件距窗角的距离不应大于180MM，铁件之间的距离不大于500MM，内外交错布置，大型门窗应在窗边预埋铁件，间距不大于1000MM。4铝合金门窗框固定好后，用矿棉分层堵塞四周缝隙，外表面留58MM槽口填嵌密封膏，严禁用水泥砂浆填塞。5铝合金门窗扇安装在室内刷涂料前进行，推拉窗应有防拆卸装置（限位器）。6玻璃按门窗扇尺寸裁割，玻璃就位后立即用玻璃胶四周均匀固定。7门窗五金按图要求安装，锁孔方正，边缘整齐，锁具安装牢固。8铝合金门窗的保护膜在工程竣工之前撕去，要轻撕，不可用刀等利刃，防止损坏铝合金表面，影响美观。9铝合金门窗安装完毕，后续工作应对其加以保护，落在门窗上的涂料等杂物应及时清理干净。（3）质量保证措施1严把原材料质量关，材料进场后经监理及甲方认可后方使用。2门窗安装必须上下、水平串线，并在同层进出一致。3铝合金门窗安装完毕四周打密封胶必须专人负责，保证胶均匀光滑且宽窄一致，无气泡。4推拉窗下口设置袋囊状排水孔，并应有密封垫块，密封胶条不宜有接头。5地弹门应自动定位准确，开启角度905，关闭时间在610S范围之内。13防火门、四防门（1）施工要点1防火门、四防门因是成品门，故宜在大面积抹灰完成后安装，在抹灰时，门边留出100MM，宽待门安装完毕再抹。2门均居墙中安装，安装前找好墙中线，吊垂球弹出门边线，门高度依照室内50线控制，在门框的固定位置打好记号，在墙上用电锤打眼，埋入膨胀螺丝（1216），门固定后，门框与墙之间缝隙用C20细石砼堵塞，隔天再将门边灰抹好。（2）质量保证措施1门的安装位置一定控制准确，膨胀螺丝要拧紧，堵塞细石砼要密实。2安装及抹灰时要轻搬轻安，不得损坏成品及表面漆膜，施工完毕将门表面清理干净。（二）抹灰工程门窗口四周堵缝墙面清理浇水湿润墙体吊直、套方、找规矩、贴灰饼抹底层灰和中层灰抹面层灰（罩面）21施工要点1基层处理陶粒砼块墙表面浮灰应先清理干净，墙面的洞及破损处应先用细石砼或砂浆修补整齐并养护，在抹灰前一天浇水湿润墙面，抹灰前再一次浇水，随后均匀涂刷掺107胶的水泥浆，填充墙中构造柱及圈梁表面应清理干净，与陶粒砌块相应相接处应钉55钢丝网，每边不少于150MM，在抹灰前涂刷YS302界面处理剂，并随刷随抹底灰。2贴饼、串线、规方A外墙抹灰前，先检查大角垂直度及凸阳台阴阳角的竖向，水平串线，依大角及阳台阴阳角钉钢丝控制大角垂直及阳台阴阳角窗洞边垂直串线，墙面根据垂直线拉水平线贴灰饼找平，每隔500800MM贴一灰饼，并在阳台栏板的上口和下口钉钢丝串线。B内墙抹灰前先检查墙垂直度，在阴、阳角两侧依垂直贴灰饼，上口距顶棚50100MM，下口贴在踢脚线上口，中间灰饼拉线贴完（包括竖向和水平灰饼，间距不超过500MM），在门窗处应增加灰饼。3抹灰A外墙在墙体湿润情况下，抹底层灰，用13水泥砂浆，厚度12MM左右，用2M铝合金刮尺大面刮平（依灰饼），表面用木抹搓毛，面层灰待底灰强度达到5070后方可进行，抹灰前先洒水湿润，先粘好分格条，随抹随刷掺107胶的水泥浆，面层灰为125水泥砂浆，厚度8MM左右，抹灰与分格条相平，大面用铝合金刮尺刮平，用木抹槎平，铁抹子溜光压实，待表面无明显水后，用水刷子蘸水按垂直方向轻刷一遍，以保证面层灰的表面颜色均匀一致，并减少收缩裂缝。B内墙抹灰分三遍成活，底层灰为13水泥砂浆，厚度57MM，待底灰稍干则以同种砂浆抹中层灰，厚度8MM左右，大面抹完，以灰饼为准，用铝合金刮尺刮平找直，用木抹子槎毛，注意墙面上口100MM抹灰平直，下口（即踢脚线上口）的抹灰面平直，阴阳角的方正、顺直，门窗口的垂直、平整，发现问题及时处理。面层应在第二天进行，先将墙面湿润，随抹随刷掺107胶的水泥浆，面层灰为125水泥砂浆厚度8MM左右，抹灰面应将灰饼盖住，灰抹完用铝合金刮尺横竖刮平，木抹子搓平，掌握好收水时间，用铁抹子收光压实。22质量标准（内墙）垂直、平直2MM；阴阳角垂直、方正2MM；分格条平直2MM。23（外墙）大角垂直度H/1000，且不大于20MM，阳台垂直度偏差不大于20MM，外墙阴角垂直度偏差不大于20MM。24质量保证措施1基层清理一定要按要求处理到位，墙面一定要洇透，砼面及底层灰抹灰前一定要先刷YS302界面处理剂，面层灰抹灰前要在底层灰上刷掺107胶的水泥浆，以保证抹灰层与基层的粘结牢固。2面层灰一定要在底层灰强度达到40以上（并应及时养护抹灰面）方可进行，底层灰过厚时，应分层修补，不可一次成活。3抹灰表面收光一定要掌握好时间，不能早收也不能迟收、漏收，确保抹灰面无起泡，无抹子压痕。4门窗边、阴阳角是抹灰时控制的重点，铝合金门窗框边留35MM的缝，待以后打胶封闭，应在贴饼及抹底层灰时重点检查这些部位是否按要求去做，达不到标准者坚决返工重做。5外墙大角，阳台及分格缝，滴水线的质量控制（1）外墙大角及阳台串线必须按操作要求去做且应检查到位（尤其是外墙分段抹灰时）。窗边抹灰的控制线注意不能抹成八字口，在窗户安装时应串线检查，抹灰时复查无误时方可抹灰。（2）分格缝分格缝采用“型铝合金条（塑料条），因外墙抹灰面自上而下进行，应在女儿墙外口弹一道水平控制线，分格缝的水平由此线引出，并保证能交圈。（3）滴水槽（线），窗上口采用滴水线，如图示窗洞2M，滴水线宽20MM窗洞2M，滴水线宽40MM。凸出墙面的线条下口做滴水槽为保证滴水线（槽）宽窄一致，2020可采用成品塑料分格条埋入抹灰中（4）踢脚线（仅对水泥砂浆）为保证踢脚线上口整齐一致，可采用如下做法（如图）塑料条（5）抹完灰的墙面应派专人喷水养护，不少于7天，并应做好成品保护，防止损坏门窗边、墙角等，抹灰时应随手将门窗框上粘着的砂浆清理干净。（三）顶棚31施工工艺砼面凸出部分打磨弹水平控制线顶棚刮石膏腻子一遍，打砂纸顶棚四周第二遍弹线刮石膏腻子打砂纸局部修补打水砂纸喷涂料（或无）32施工要点（1）针对本工程标准层无吊顶，且顶棚全部采用竹胶合板支模，大面较平整的特点，施工时先组织人员用磨光机将模板拼缝处凸出砼打磨掉，顶棚四周弹水平线。（2）对顶棚局部不平整较多者，先进行局部修补，待腻子强度上来后再大面积展开。（3）腻子配合比例一定要掌握得当，超过4小时未用完的腻子不得再使用。33质量保证措施（1）每遍腻子打完砂纸，均要在四周重新弹线，确保阴角线顺直流畅。（四）喷刷涂料41施工工艺基层处理满刮腻子砂纸打磨涂料喷（刷）成品保护42施工要点（1）内墙1首先检查墙面的垂直度、平整度，保证基层平整干净，并对门、窗框，配电箱，开关，插座等进行遮盖。2腻子的配合比准确并易于操作，并在腻子强度上来后打磨砂纸，然后再刮二遍腻子，用水砂纸打磨，（已检查表面平整无砂眼，阴阳角顺直平整后，方可刷喷涂料）。3顺序为先顶棚，后墙面，同一面上应先横向后竖向，操作时用力均匀，并保证不漏刷，第一遍涂料刷完后，进行局部修补打磨，然后再刷二遍。（2）外墙1外墙涂料自上而下进行，注意分色处及分格缝的处理。2先将抹灰面清理干净，外墙线条破损处用白水泥腻子修补整齐。3外墙腻子采用白水泥掺1520的107胶满刮，干后打磨砂纸，再刷涂料。（3）质量要求内墙涂料表面应无掉粉、起皮、返碱、变色、透底、漏刷、流坠等，且表面应颜色一致，无刷纹，无砂眼。外墙涂料涂料表面颜色一致，分格缝宽度一致，颜色均匀，分色清晰无污染，整体观感美观。43质量保证措施（1）所使用的腻子随用随拌，超过34小时不能再用。（2）外墙涂料操作时要仔细认真，不得返工，分格缝，滴水线刷黑漆应随涂料一次过。（3）墙面涂料未干时，不得进行打扫卫生等工作，以免污染涂料面。（五）厨房、卫生间、墙面贴釉面砖51操作工艺基层清理基层弹线预排做标志块贴墙面砖勾缝清理成品保护52操作要点（1）基层清理底层灰强度已达到80以上，表面的垂直、平整符合要求，先洒水湿润。（2）根据室内50线弹出贴砖所需的控制线，贴砖自上而下进行，将非整砖放在墙下口处不贴（待地面砖完后再补贴），用13水泥砂浆粘贴，厚度10MM左右。（3）阳角砖应倒角对贴，如图示阴角砖应对贴，如图示，并应保证阴角线的垂直度在允许偏差之内。（4）釉面砖对缝镶贴，灰缝控制在2MM以内，贴完后即把灰缝掏出来，用废棉纱将砖表面擦净。（5）在砖贴完24小时以后用白水泥进行勾缝，勾擦密实，要求勾缝宽度，深度均匀一致，表面平整光滑。53质量保证措施（1）釉面砖必须是优质产品，尺寸基本一致，颜色均匀一致，不褪色，并且在镶贴前要用水浸透。（2）镶贴顺序自上而下，把非整砖留在墙下口，门窗边镶贴控制好厚度，留出门窗的合页位置，并严禁出现八字口，如果排砖时，遇到窗间不能做成整砖时，横向排砖，宜从窗户中间开始往两边排，窗边非整砖应对称，且阴角处砖少于1/2整砖时调整砖缝。（3）勾缝用的白水泥，勾前先将砖面喷水湿润，勾缝比砖面凹进23MM，并保证墙面砖十字交角部位四角平整，缝宽缝深均匀一致，面砖表面光滑平整。（六）地面水泥砂浆地面，楼梯间防滑地砖。61水泥砂浆地面（1）施工工艺地面基层清理四周弹控制线贴饼充筋洒水湿润刷素水泥砂浆铺设水泥砂浆木抹搓毛、铁抹子三遍压光养护、成品保护（2）操作要点1水泥用425级，砂用中砂，且含泥量不大于3，砂浆配合比根据现场实际由试验室开出，并应采用重量比专人计量，水灰比宜为055，拌合时间不少于2分钟，铺设时坍落度不大于35MM，由试验员在现场测量，并按规定留置试块。2基层清理必须将垫层面的落地灰等残渣污物清理干净，先贴饼充筋，经检查后方可洒水湿润，但不能积水，然后刷掺20107胶的素水泥浆，不能漏刷，然后铺设砂浆。3铺灰依贴饼充筋厚度控制标高，水泥砂浆用2M铝合金刮尺刮平后，搓平前先用木抹子搓打，增加密实度，然后将表面搓平，随即进行第一遍压光。4第二遍压光在水泥初凝后进行，压光应均匀不漏压，并将凹坑、脚印等处压平，并清除表面气泡等缺陷。5第三遍压光在水泥终凝前进行，压光用力均匀，压向一致，以达到表面密实，颜色一致。6成活后应在12小时以内用锯末或草袋覆盖，并洒水保持湿润进行养护且不少于7天，等同条件试块强度达到5MPA以上时，方可上人。7成品保护地面做完应对房间进行封闭，严防上人过早损坏地面。后续工序施工时应对地面加以覆盖，防止污染损坏地面。（3）质量保证措施1基层必须清理干净并经质检员检查合格后方可进行地面施工。2铺设砂浆前地面应湿润但不能积水，砂浆铺平后一定要先用木抹子拍打保证面层密实。3根据水泥试验报告，掌握好初、终凝时间，以便确定第二、三遍压光时间，并有专人值班，防止错过时间造成地面返工。4为保证地面质量及观感，宜在门口处及大房间梁顶处设玻璃分格条，特别注意地面与踢脚线相交部位的平整，及收光时的时间，抹子用力、压向的控制，从而确保地面平整，表面颜色一致，表面无起砂等缺陷。62楼梯间防滑地砖（1）施工工艺基层清理弹线做找平层预铺铺贴勾缝清理成品保护（2）施工要求1原材料要求楼梯平台采用400400防滑地砖，踏步采用专用砖，即砖表面带防滑条，其宽度按各个楼梯踏步的实际尺寸定作。找平层及铺地砖砂浆所用水泥均为425级或325级普通水泥。2基层清理将砼表面的浮灰及污物清理露出原浆面为宜，并用水将表面冲干净。3根据楼梯斜度及踏步尺寸在墙上弹出踏步高、宽标准线，依据此线检查砼踏步是否符合要求，超出部分应派人剔凿掉。4找平层用13水泥砂浆，按墙上的弹线做好踏步及休息平台的找平层。5先预铺，楼梯铺地砖自下而上进行，踏面砖压住踢面砖，平台处砖缝应与踏步砖缝对应，非整砖用在墙边处，并尽量保证同宽（或用深色地砖铺贴），可将砖缝在3MM以内调整。6地砖铺贴应在找平层做好并养护23天后进行，铺前先依踏步尺寸裁好砖，并应保持踏面水平，踢面垂直，梯侧面留50M