2008年安徽宿州市商业市场分析报告

1宿州市主要商业百货分析名称区位面积业态租金水平备注金鹰购物中心卞河中路宿怀路交汇处1600平米共2层其中二楼是女子时尚用品专场，别的不做。一楼全部出租给散户经营2楼经营有2种方式一种是租金2000元每平米每年另外百分之20扣点一楼门面租金约400元每平米每月招商工作将要结束只有一个铺位约70平米。面积分割不限制。目前人气尚可，定位较为明确。缺点是档次低与租金高的矛盾，模太小难成气候。金茂商城卞河中路宿怀路交汇处3060平米商业共3层其中1楼门面经营品牌皮鞋男装休闲服运动系列2楼经餐饮咖啡休闲茶座3楼足疗门诊其中一楼租金约400元每平米该商城位置较好，缺点是规模小，也没有统一规划，属于自发经营格局。没有定位。宿州商之都1，2层3024平米，3层1512平米商业共3层其中1楼食品百货，化妆用品，黄金钟表，鞋皮具，2楼男装，女装，时尚流行服饰，3楼针织内衣，羊毛衫，儿童玩具，床上用品租金不详旁边有肯德鸡，面积300平米，人气较旺。不过商场结构和装修都比教落后。据说将要被拆由家乐福投资重建一家规模更大的超级购物中心。宿州城隍庙胜利路与淮海路交汇处约60000平米，分2层。一层主要有女子时尚用品、皮鞋卖场、男女服饰专卖、运动休闲服饰专卖、皮具用品。2层正在招商经营品种限门面空置率达到一半以上。本市场虽然营业已有10年，但一直未能成功运营。在本地市民心中也未得到认可。现今少有人光顾，经营处于瘫痪状态。租金从600元一间每月到2000元不等。每间面积约40平米。开间36米招商政策是免4个月管理费。在产品设计上与武夷商城有同样的不足。主要通道过窄而且是其动线布局不够顺畅内部管理水平低，主要通道的路面严重破损也无人修理。招商力度不够，门面空置率达到一半以上。武夷时代广场汴河路万多平方米。一楼售价约每平米1万左右。市场总面积40000商业共2层，1300间门面，1层经营服装，鞋子，皮包皮具，小商品，床上用品，2层电脑，家电等招商政策免收一年管理费（17号楼）免收一年工商费。租金是1500元2000元每间每月。销售是1万元每平米3年返租，第一年6，第2年7，第3040/平米月目前经营状况不佳，1楼门面有1/3空置，2楼也只有几家餐馆和电器店在营业。该项目位置较好，处于市中心地带，缺点是规划上主出口只有一个和广场内部设计楼梯不利流通。因为管理不善，主入口被部分商家占据已经严重堵住人流。第3多平米3年8。付款时可以把前2年返还扣除后总房款再优惠1万。附近有银行、移动公司。外部沿街人流尚可。元化定位与产品设计的矛盾。业态划分不清晰与招商不到位。综合导致目前经营差和销售困难。金茂商城里面的商业街卞河中路宿怀路交汇处每间商铺60平米商业门面共163家，全部2层格局其中主过道较宽，已经全部用于做早点小吃。15002000元/间每月小吃租金因为附近早点小吃较少，而这里比较集中所以带来不少人气。华夏商场淮海路与卞河路交叉处约24000平米商场分3层。1楼有超市2000平米。位于商场的西南面。精品区位于商场的东面。金银首饰、手表、鞋类、服饰、皮具。2楼有品牌服饰、羽绒服、时装、羊毛衫、衬衫、床上用品。3楼有家电、皮鞋、电子、运动系列备注1、进场要求市级品牌代理，租金是以保底加扣点，但要根据所租面积定。2、精品卖场是华夏大酒店经过改造而成。每层面积约3200平米。于2007年12月开业，开业时生意很好，现金有所下降，业绩还没稳定。商场内部西边有一部走梯、一部扶梯。中间有3部升降电梯。东边有2部扶梯。本商场是宿州市位置最好、规模最大的商业体。经营历史悠久，在宿州市有较高知名度和影响力，但因为原有的商场装修和经营品种已落后于人们的消费需求，故该商场经过几次大的改造。但是改造之后的商场布局有点混乱。整体感观不协调、动线设计也不够通畅。华润苏果淮海路北侧20000平米另外广场有6000多平米，可提供近300车位。共有2层，一楼是精品百货。其中有金银首饰，化妆品，品牌服装，品牌皮鞋皮具等。2楼是超市卖场。超市门前有6000平米广场可供近300个免费车位。租金不祥本超市虽不处最繁华地段，却因为大卖场经营的生活用品齐全行成一站式购物。所以能吸引大量远道来的消费者。而且车位充足。2胜利路商业分析整条街东启宿州火车站西至合徐高速。全长约6公里是宿州市主城主要交通主干线之一。商业店面集中于沿胜利路的火车站与淮海路之间。其中胜利路的环城湖至车站之间的门面主要与经营旅馆、小百货、小饭店为主。门面租金约30元每平米。胜利路的环城湖至淮海路之间的大部分门面是家用电器专卖，电器经营品种也较丰富。拒某电器专卖老板介绍这条街主要特点也是电器集中市场，目前是宿州市民主要电器购买场所。主要缺点是门面较小都只有50平米左右。租金水平约40元每平米。据说在原市政府处要建一处大型商场欲打造家用电器3淮海路商业分析该路南至宿州外环路北至沱河长约10公里。是主城南北主要交通主干线之一也是宿州商业积聚中心地带。其中有大型购物中心华夏商场、苏果超市、国贸购物中心、市百货大楼等。另外有宿州宾馆、新华书店。其中淮海路与卞河路交叉处是宿州市商业中心地带，这里人流密集，商家众多。门面租金也是全市最高的地段。沿街主要商业以精品鞋类、服饰专卖；品牌运动休闲、品牌手机卖场为主。其中4市中心主要商业楼盘尚街（安徽沪丰实业）、京华国际。尚街位于东昌路西侧，规划六大区域，休闲商业区，SOHO办公区，餐饮酒吧，文化娱乐区，城市生活区，河岸住宅区。占地面积7875亩，总建筑面积18万平米，其中商业建筑面积8万平米，住宅建筑面积10万平米，住宅户型91131平米，尚街规模为全宿州最大。引进大润发综合大型超市，投资15亿，营业面积25万平米。5国贸位于宿州市百货大楼南面的淮海路上，整个大厦商业部分有3层。商业整体营运面积1100平米。每层有2部扶梯位于楼面的中心。1楼左侧是精品鞋类，右侧是运动休闲装。2楼左侧是女子时尚装，右侧是品牌男装。3楼左侧是品牌运动鞋，右侧是品牌运动装。1楼是羽绒服卖场。目前经营情况较好。是宿州市现有商业中定位、档次、内部环境最好的商场。优点1大厦内部装修整洁靓丽，空间开阔。走进内部让人感觉舒适，扶梯的位置布置恰到好处，既缩短了顾客的行走距离又让人站在电梯上即可浏览两边的丰富的高档商品。2内部运营分割设计合理，业态划分比较清晰。让人很容易找到目标商品。3商场的内部设施比较完善，如卫生间的面积足够大，能满足商场人流高峰时断用厕需要。而且卫生间的装修也非常讲究，还有专人随时清洁，保持卫生。给人一种服务无微不至的感觉。4管理上，每层楼面都有专人随时清洁打扫。销售人员的综合素质能够高给满足客户的服务需求。5经营理念上，公司总经理对进场品牌要求严格，立志打造宿州商业第一品牌目标。缺点1大厦现有的经营面积小，规模小，长期看难以与周边大型商场抗衡。21楼的羽绒服与整个商场的定位标准不符，会影响本公司的商业品牌形象。6淮海路上的门面租金分析1华夏商场附近的门面主要以品牌服饰、皮鞋、运动休闲为主。因为人流量大商业集中度高租金高，大约在400元每月。2苏果社区店附近的门面主要以品牌服饰、皮鞋、运动休闲为主。因为人流量大商业集中度较高，大约在300元每月。3国贸附近的门面主要以品牌服饰、运动休闲为主。因为人流量大商业集中度较高，大约在200元每月。4尚之都附近的门面主要以品牌服饰、皮鞋、运动休闲为主。因为人流量大商业集中度较高，大约在200元每月。7机动车配件城位于宿怀路与高开路交汇，总占地面积3万平米，总建筑面积36万平米，市场内共14栋商铺，300间铺面，可容200家经营户或投资者，沿街门面有1，3，5，8，13，14，均可自由分割。市场内配备停车场，洗车场，垃圾收集站。206国道车流量3600辆/小时。皖