2008年上半年杭州房地产楼市分析报告

20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892008年上半年杭州楼市分析2008年，已经过去了大半。回首这半年，杭城的楼市究竟发生了哪些大事新房究竟成交了多少套二手房市场表现如何土地市场楼面价是否又创新高下半年楼市走势如何一、新房篇杭城六大城区上半年新房成交12万余套据统计，在刚刚过去的前6个月中，杭州市主城区共成交了12755套房子，比去年同期下降37；预定11167套，比去年同期下降22。综合分析上半年杭州主城区楼市，整体呈现出成交逐月低迷，没有旺季的特征。旺季不旺，淡季转淡“进入到4月份，杭州楼市开始裹足不前，成交量和预定量几乎与3月份持平。但在06、07年，4月份的成交量和预定量比3月份均有40以上的增长。其中，06年4月的成交量更是接近06年3月份成交量的2倍。进入到5月，尽管今年5月份杭州主城区的成交量比4月份大增59，但预定量只增加了413套，只有205的增长。但2007年同期，5月份成交量比4月份增长65，预定量更是大增近110。”与传统上4、5月份楼市进入旺季不同，今年4、5月份杭州楼市并没有旺起来。旺季不旺，但在楼市转淡之季，成交和预定却双双大幅下滑。6月份，杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套，分别只有上月的57和63。事实上，逐月对比数据可以发现，1至6月份，除了2月因为春节成交量锐减，5月份有3361套的成交量预定量只有2428套，1、3、4、6四个月成交量均徘徊在2000套左右，非常平均，楼市呈现出没有旺季的特征。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789图一2006、2007、2008三年16月份成交对比图二2006、2007、2008三年16月份预定对比今年上半年成交量尽管比去年同期下降近四成，但在前三个月中，成交量几乎可与去年同期分庭抗礼，预定量更是大大超过去年同期，真正的差距是从3月份开始拉下的。与06年同期相比也可以发现，在前三个月中，不管是成交还是预定，08年均大大高于06年，但在后三月中，成交预定双双不敌06年。这也就意味着，尽管从绝对数字上来说，08年1至6月份，成交和预定数字变化不明显。但从相对数字来说，是逐月下滑的。从二手房成交量中也可以20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789明显发现这一趋势。在前4个月中，尽管08年每个月的成交量都小于07年，但差距不大。进入到5、6月份，成交量的差距突然大幅度扩大，显示出楼市后续的低迷和不景气。图三2007、2008年16月份二手房成交对比杭州楼市呈现出逐渐低迷的趋势，而趋势对未来的影响非常重大，说明接下来的市场难以乐观。东部成为明星，反映“东部战略”在各行政区的成交、预定量排行榜上，江干区分别以3409套和2992套的绝对优势夺得冠军的宝座，大大超过第二、第三名的拱墅和滨江。事实上，在楼盘半年度成交十强排行榜上，江干区的楼盘占了5个，二分天下有其一。分别见图四和图五20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789图四2008年16月份各区成交排行榜江干区位于城市的东部，而东部成为成交明星不是偶然的，它与杭州市近年来的“东部战略”大有关系。图五2008年16月份成交套数前十强排行榜排名楼盘名称区域成交量（套）成交均价（元/平米）1万家花城拱墅区648131302魅力之城江干区580108223丽江公寓江干区536146264尊宝大厦江干区499140695凯德视界拱墅区441140596伊萨卡国际城下沙区43875487元都新景下城区43370858左邻右舍江干区407111699城市芯宇西湖区3862197410蔚蓝公寓江干区36325156从2006年下半年杭州提出“1500亿决战东部”开始，东部楼市开始升温，其中九堡因为后发优势，尤其显眼。从图五可以看出，在上半年成交排行十强榜上，第二、第三名的魅力之城和丽江公寓以及第八名的左邻右舍均位于九堡。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789在楼市低迷的08年，东部楼市热销显然很难用“巧合”来解释，而唯一能解释的就是城市的东部战略给了购房者信心。从目前的趋势来看，在未来几年中，杭州的东部战略处于“决战”阶段，新东站枢纽、城东新城将相继开工，庆春商圈将崛起，楼市的“东部明星”效应将持续下去。除了上述几个楼盘，东部近期开盘的楼盘还有中凯东方红街以及绿城玉兰公寓，两者均位于火车新东站附近。下半年供应量将增大，后市堪忧据统计2008年杭州7区的新增供应量预计在700万平方米左右，但通过透明售房网统计，截至5月底，7区的新增供应量仅24598万平方米左右，这与去年年底的一些开盘、报批等政策有关，它们在短时间内限制了楼盘上市的时间，因此2008年的供应放量才刚刚拉开序幕。以此推算，下半年开盘的房源会更多，上市将比较集中。事实上，上半年市场形势不好，很多楼盘都推迟了开盘时间，不少楼盘纷纷表示将在9、10月份面市，以期决战下一个不知道是否一定到来的“金九银十”。随便列举一下，7月份以后开盘的热点楼盘将有中凯东方红街、泊林公寓、坤和西溪里、南北西岸、名城燕园、恒和依山郡、金隅观澜时代、保利东湾、绿城玉兰公寓不过，从目前的市场形势来看，一方面成交量在逐月低迷，一方面市场供应量将持续增大，后市堪忧。二、二手房篇上半年杭城二手房成交量同比减少两成多1、二手房市场分析报告与去年扶摇直上的火爆行情相比，今年杭城二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。受贷款从紧政策的影响，楼市出现了一定程度的观望，市场交易量同比、环比均出现了明显下挫的局面。据统计数据显示，08年上半年杭州二手房销售量，比07年下半年减少2成。我爱我家分析，之所以造成了今年上半年杭城二手房市场低迷的走势与去年年底开始的货币从紧张政策有关，使得购房群体存在观望情绪，令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩；再加上去年二套房贷、6次加息、公积20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789金贷款的调整以及准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，间接地抑制了购房者数量。与此同时，杭州政府为了减少交易过程中的成本，今年4月和6也分别取消了交易评估费和公积金三项费用，这些举措力在简化二手房交易过程中的成本，使二手房市场向健康的方向发展。从成交价格方面来看，今年上半年杭州二手房市场成交价格已经出现疲软的走势，在观望情绪气氛下，其价格涨幅速度明显缓慢下调，由此导致买卖双方议价的空间进一步扩大。另一方面，政府对从紧货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性不大，使得部分购房者选择价位相对较低的房源，因此在一定程度上控制了房价的上升势头。不过从短时间来看，杭州二手房市场的交易价格不会出现较大浮动，在上半年成交价格涨幅趋缓向平稳的发展过程下，下半年其成交价格将会控制在合理的价格范围之内。（1）、受银根紧缩影响交易同比萎缩一成图表07年1季度至08年2季度杭州五大主城区二手房市场交易状况分析08年上半年杭州二手房市场相对于去年而言，市场处于大幅萎缩状态，整体表现缺乏朝气。据我爱我家统计资料显示，2008年16月份杭州五大主城区共成交二手房8456套，与去年上半年交易总量相比向下回落了927，之于去年下半年而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达1883。我爱我家市场研究中心分析，去年年底开始的货币从紧政策，造成了今年上半年杭城二手房交易量的锐减，需求出现了一定程度的观望，令市场中房源新增量上升而需求量持续下降；其次公积金贷款的调整以及准备金率的不断上20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789调，进一步造成银根紧缩，抑制了购房这的数量。从目前的情况看，有购买力的中年或老年消费者，是观望的主体，而年轻人大多数处于创业初期，有的准备买房结婚，有非常迫切购房需求，成为现在市场的主体。（2）、价格持续上涨速度明显放缓尽管上半年杭州二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，但涨幅已缓慢下行。据我爱我家统计，今年上半年全市五个主城区二手房交易均价为12652元/平方米，环比07年下半年上涨了1336；而与07年上半年相比，07年下半年环比上涨了1829，价格涨幅环比回落了493。从主城区的二手房买卖情况来看，各区都出现了不同程度的上涨，其中上城区、下城区、江干区、西湖区交易均价上涨明显，其涨幅速度高于同期内整体市场水平。而拱墅区房价涨幅相比其他区域则要略低些，环比去年下半年幅度为811。图表2008年上半年杭州五大主城区二手房销售价格状况上城区下城区西湖区拱墅区江干区2008年上半年销售价格14094139421252110635119192007年下半年销售价格120621202610951983710361增幅1685159314348111504我爱我家市场研究中心认为虽然目前杭州二手房市场上的交易均价仍然处于一个高位，但从今年上半年各月房价走势来看，房价上涨的速度已明显放缓。一方面，由于今年以来银行贷款政策不断的从紧，市场上出现了观望的气氛，原本的卖方市场逐渐向买方市场转变，使房屋转让方在市场博弈中，不再享有绝对的说话权，导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，从目前房屋类型看，老房子因为房龄老，户型偏差等原因，在交易中被不少新政所制约，而购房者考虑到居住的舒适度也不太乐意购买此类房源，使得上半年来老房子的成交价格有所下滑，由此也在一定程度上影响了房价上涨的趋势。（3）、小户型走俏二手市场交易量有所上升图表2007年1季度至2008年2季度交易面积比重对比20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789图表2007年1季度至2008年2季度交易居室比重对比杭州二手房市场上60平米以下的小户型房源同样是市场交易的主力军，其在08年上半年的交易比重占到总成交量的4565；与去年同期相比比重上涨了547；面积在6090平米区间房源交易比重为321，同比回落了226个百分点。从居室交易数据来看，消费者对中小户型一、二居室的关注程度有增无减，其牢牢的控制着二手房市场的绝对主力位置。交易比重分别占到了总成交量的1442和5804，同比分别增加了047和079；此外，三居室房源的交易较之去年同期出现了回落，比重达到了2367，回落了326。我爱我家市场研究中心分析，60平米以下的房源日渐走俏，这与市场购房主体的改变有关。从目前购房群体的角度来看，二手房市场上“80后”人群逐渐成为购房主体，但鉴于此部分人处于创业的初级阶段，自身的经济实力相对薄20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789弱，往往选择一居、二居的中小户型作为他们置业的首选，特别是二居室由于供应量大并且在户型功能方面比较均衡，成为市场绝对的主角。（4）、50100万之间房源成交量占半壁江山图表2007年1季度至2008年2季度杭州交易价格比重对比随着二手房源价格的持续上涨，成交价格在整体市场上所占的交易比重也在发生着微妙的变化，低总价房源比例在一定程度上有所减弱。据我爱我家统计数据显示，2008年上半年交易价格在50万以内的房源成交量占总成交量的2014，同比去年交易比重向下回调了1857，而环比降幅为396，比重呈逐年递减的趋势。与此相反，在中小户型一路畅销的市场下，50100万区间房源的交易比重则表现了上升的趋势，其交易比重占整体交易比重的5288，同比、环比都有向上的态势。而100万以上高档房源的交易比重也出现了小幅的下滑，环比降幅在151，比例达到了2698。我爱我家分析，随着道路的改造、轨道一号线的开工，杭州的交通网络将越来越完善，目前不少一手房比较偏远，不能满足大不多购房者的需求，而二手房在区域，道路交通有着一手房不能比拟的优势，使得二手房交易价格不断的攀升。与此同时，伴随着城区内居高不下的价格走势，消费者的置业心理也开始逐渐趋理性，加之小户型房源的不断入市与购房者结构的不断年轻化，中低总价房源开始趁势追击，由此使得本月50100万区间房源的交易比重不断扩大。2、租赁篇成交上行乏力出现盘整20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789六月刚过，回顾2008年上半年的二手房市场，表现并不尽如人意，成交量与去年同期相差甚远。6月成交量的大幅下滑，急卖、调价等现象显现，预示着市场出现了年中盘整的局面。成交量同比减少两成多据透明售房网显示，2008年上半年与2007年同期相比，成交量呈现整体回落的趋势，降幅达到了22，即两成多。五城区中，西湖区仍旧稳居成交量的头把交椅，下城区、拱墅区分列二、三，原本相差不多的上城区、江干区渐渐拉开了距离。从图中可以看到，2007、2008年前四个月成交量波动幅度不大，但到了五六个月份相差悬殊，尤其是6月与去年同期相比，下降幅度达到42个百分点。中原地产认为，与2005年“国八条”、2006年“国六条”出台后市场出现的应激反应相比，今年的下滑更像是市场进行的自我调节。2007年价格的大幅上涨，2008年价格的高位运行加大了需求者的购买压力；同时自去年10月以来，国家出台了提高存款准备金率、加息、限贷等一系列银根紧缩政策，大大抑制了依靠贷款买房的多数需求者的购买欲望，致使市场中观望气氛浓厚；而经济环境的变化，或多或少影响了上半年的杭州二手房市场，如人民币升值导致外贸业务萎缩，使得楼市中一部分从事外贸行业的潜在高端需求者无力再购买房产；20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789而股市大跌后，一些潜在购房者资金被套牢，不得不将换房计划暂时搁置。另外，一手楼盘史无前例的打折促销更是吸引了一部分游离于二手房与一手房之间的购房者，分化了二手房购买的群体，如上半年滨江区的银爵公寓、水晶城等楼盘价格低于或与周边二手楼盘相当，而该区域内多数二手楼盘未满5年，涉及营业税以及个税等，与一手楼盘相比自然缺乏吸引力，以上众多因素集结导致二手房成交量低位运行也就不足为奇了。六月降价风潮涌动相比二手房成交量的萎缩，今年上半年的成交价显然高于去年同期。从下图中我们可以看到，08年上半年二手房均价在12000元/平方米13000元/平方米区间运行。与去年同期相比，上涨幅度达到了34，但这并不意味着大幅上涨的价格走势会继续延续。进入6月后杭城二手房价格趋势有了明显变化，相比去年的稳中有升今年却是小幅下滑，与5月相比，6月二手房每平方米下降了500元左右。据中原地产观察，进入6月以后，随着成交量的下滑，二手房市场急卖、降价现象突然多了起来。大户型、老房子、郊区房陆续打出急卖口号，在中原地产信息平台上就出现了“盛世钱塘399万元降到287万元”、“树园新村再次降价，6479平方售价65万元”、“江城路小套急售”、“水印城原价158万元，现在降到145万元”等等众多的调价信息。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789据了解，率先调价起源于一批挂牌多时未成交又急需用钱的投资者。这部分房东多是由于自身的主观原因，如急需用钱去付新房首付，去还汽车贷、房贷等，因为心情急迫调整幅度较大。而随后这股降价风则影响了更多心态不稳的卖方，降价出售现象也随之增多。值得注意的是，尽管今年的降价现象让一部分购房者看到了希望，但从理性的角度而言，降价房源所占比例不足一成。中原地产认为，回顾过去几年的二手房市场，除2007年以外，降价风几乎每年刮一次。2004年的5月、2005年的6月、2006的6月，在调控政策和季节性影响的双重作用下，降价风频频吹过，而事实证明，降价只是市场短期内的一种调整，短暂的调整期过后，随之而来的是成交量的补偿性增长再次带动房价上涨。90方以内成交量近八成据透明售房网数据显示，2008年上半年，90平方米以下含的中小户型成交量占总成交的78。翠苑、朝晖、德胜大关、采荷景芳等区块仍为中小户型的主要供应地，成交较为活跃。由于中小户型产品的市场接受程度高，小户型二手房的单价自去年以来上涨速度惊人。如翠苑小区一带目前从2006年底的7900元/平方米左右的均价飞涨到12000元/平方米，朝晖小区从8200左右的均价涨到12500元/平方米左右，采荷小区凭借学区房的概念从9000元/平方米左右的均价涨到13000元/平方米，20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789上涨幅度在4552。实力有限的需求者不得不一再降低自己的要求，将购房面积缩水到所能承受的总价范围之内，这就使得60平方米以下的两房成为二手房市场中成交份额最高的一部分。中原地产认为，“国六条”实施近两年时间，今年杭州迎来了小户型产品集中上市的高峰。以2008年5月为例，杭州六城区加余杭区新增供应量中小户型产品大约在3000套左右。从人居展期间的成交预定情况看，排在成交预定前几位的都是以小户型产品为主的楼盘，如天阳上河、丽江公寓、汇盛德堡等，这些楼盘看房者颇为踊跃。但与二手房相比，价格仍是阻挡购房者实现购房愿望的最大障碍。因此预计未来几年内，中小户型需求者依旧需要依靠市区内的二手房市场来满足。3、租赁篇热门区域租金上升幅度大今年上半年杭州租赁市场交易活跃，市场租赁成交量同比2007年增长了近15。在租赁的户型结构方面，二居室的成交量仍是市场的主力军，房源租金价格也有十个百分点的提升。据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年的平均月租金为1986元，比去年上半年月租金1792元增长了108。多居室房屋月租金下降从居室上来看，2008年上半年一居室与三居室的住房租赁成交比例相应上升。其中，以一居室与三居室的房源成交价格上升幅度最大，分别为633和1157。二居室的租赁价格也小幅上调，但三居室以上的却出现一定幅度的下跌。我爱我家研究中心认为，多居室价格指数下降，主要是因为即使在租赁旺季，对四居室的需求人群也较为有限，而市场中四居室房源供给充足，四居室租赁供大于求的局面依旧没有得到有效的改善。热门区域租金上涨幅度较大在租金价格上，杭州各区租赁市场都是正比例增长。2008年上半年度住宅租赁市场价格指数除了高端市场与上期持平外，普通指数与综合指数从去年以来一直呈现平缓上升趋势，市场租金综合价格指数同比去年上半年增长了11。我爱我家市场研究中心指出，近年来随着外来人口的大量涌入，租房需20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789求的上升相应地刺激了房租价格的走高。其次，杭州经济发展势头良好，随着地区物价水平与生活消费水平的提高，杭州的房租价格也就难免上升。在房租相继走高的环境之下，朝晖的租金比去年上升了122，大关租金上升了约12，德胜、拱北等也分别上升了11左右。这些小区由于发展比较成熟，地理位置、交通、周边设施等相对齐全，对于租客来说，可接受程度也较高，因此需求量较大，成了近年来的热门小区。特别值得一提的是，随着滨江经济开发区发展的日渐成熟，当地的一些小区如太阳国际、彩虹城、临江花园等都相应地完善起来，也越来越被租房者所接受，需求放开了，其房租也开始有了提高，今年租金和成交量都有明显的上升。三、土地篇上半年杭城土地市场收缩下半年集中推市中心地块上半年，杭城土地市场全面收缩，仅1月份和5月份共出让15宗地，同比去年减少了22宗；成交额同步下降，仅为去年的67左右。不过，值的关注的是，据6月上旬发布的读地手册显示，下半年杭城将集中推出市中心绝版地块。上半年出让15宗地成交1055亿上半年，杭城土地出让成交对比表20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789据统计，今年上半年，杭州市国土资源局共推出15宗土地，同比去年上半年37宗减少了22宗；总出让面积697755平米约104663亩，同比去年1473592平方米约221038亩下降了5265；总成交金额达1055374万元，同比去年1582020万元下降了3329。今年上半年，杭城土地市场上仅1月份和5月份各有两次的出让，其他几个月的土地挂牌出让成交均为零。其中1月出让了8宗地块，5月份出让了7宗地块。在这出让的15宗地块当中，纯住宅用地有5宗，商住综合配套用地共4宗地，商业办公用地最多，共有6宗。在这15宗成交地块中，成交金额及出让面积最大的地块为滨江商住用地200775号地块共有290亩，以307315万元成交；成交楼面价最高的是杭政储出20086号地块，即农大西侧地块，楼面价为14118元/平米；成交楼面价最低的是位于西湖区82号商业用地，楼面价仅4022元/平米。市中心绝版地块下半年集中出让据6月上旬首次发布的杭州市2008年度首期读地手册显示，今年杭城出让土地全面收缩，其中主城区范围内的41宗政府储备土地，总面积只有2241亩，其中26宗住宅用地只占1804亩；其他15宗为公建用地，土地面积437亩。在主城区公开的41宗政府储备用地当中，四大“老厂房”地块仍然是最受人瞩目的，这四块地分别位于下城区和拱墅区。在下城区，两大“老厂房”地块为位于环城北路167号的原汽轮动力集团地块、东新路附近的重机厂地块。前者体量较小，占地面积还不到40亩，但是容20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789积率比较高，达到了32；后者由A、B、C三个小地块组成，占地面积相对较大，达到了269亩。在拱墅区，新华集团地块或许可以被称为今年的最好的一块地，也是业内继“杭汽发”之后最为关注的一块市中心绝版地块。该地块位于湖墅路186号，与之一路之隔的红石中央花园，地理位置相当优越。另外，该区块要出让的“杭一棉C、C2”地块也是相当的引人注目。去年“杭一棉”出让了位置最好的A、B地块，楼面价达到15588元/平方米。另据资料显示，今年下半年，江干区还将推出586亩地、西湖区推出地块接近300亩、拱墅区还今年将有9块土地供应，其中的8块住宅用地共占地39017亩；位于杭州副城的余杭今年将出让地块达到了2000亩。附2008年上半年杭城土地出让成交列表出让时间地块编号区域用途成交价楼面价元/平米竞得单位63号拱墅区规划拱宸桥东部地区B11地块商用12300万4920浙江美好投资有限公司住宅商用75号滨江区东至西兴路，南至新开建设河商用307315万5046兴贵投资有限公司母公司上海世茂住宅76号滨江区东至信诚路，南至滨盛路商用158600万5630海墅投资管理杭州有限公司80号江干区九堡区块住宅45300万5550杭州华鸿房地产开发有限公司81号江干区九堡区块住宅63000万5749浙江省华浙实业开发有限责任公司200811182号西湖区规划蒋村五号路地块商用59769万4022杭州蒋村新区建设有限公司83号江干区规划钱江新城单元B061地块办公、商业金融业用地67160万5502杭州力达房产200812384号江干区下菩萨地块商业办公住宅兼容74720万900210236杭州市运河综合保护开发建设集团20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789用地1号西湖区,西至规划蒋村六号路住宅100110万10188绿城房产2号西湖区,西至规划蒋村东路住宅109990万11142绿城房产3号拱墅区,东至小河路,南至莫干山路绿化商业金融业用地16100万6522杭州市拱墅区城市建设发展中心2008564号滨江区,南至滨宁路商业办公用地12310万4136杭州骏宝行汽车维修服务有限公司5号下沙住宅38亿4671浙江名城房产6号农大西侧地块商业金融、住宅435亿14118浙江汇华房产14住宅20085147号蒋村16商业金融业1058亿8260绿城房产浙信房产四、地产股篇8位地产浙商市值半年缩水173亿08年开始至今，中国股市经历着“大跳水”的阶段上证指数从526156点暴跌至274887点，下跌251269，跌幅4776。股指跌去近半的最直接体现就是各个上市公司股价的大规模回落。而曾在07年牛气十足的地产股更是成为市场中的重灾区，其中浙股板块中的房地产股股价大多下跌超过50。多重诱因导致房产行业前途难料在股市萎靡、房地产行业受宏观调控影响明显等因素影响下，房地产行业的道路荆棘密布。潘石屹说，2008年以来，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100至200，钢材价格上涨70，混凝土价格上涨30，这使房地产整个行业面临巨大成本压力；而未来一段时间房价是涨还是跌，还很难对此作出明确判断。“没有一位投资者认为房地产行业会在下半年保持景气”，这是国泰君安证券近日对基金管理公司、私募基金、保险公司、券商代表及其他机构投资者的135位投资者进行问卷调查后得到的结论。投资者普遍认为，石油、煤炭、农业、食品饮料等行业将继续保持较高的行业景气度，医药、新能源、化工、商20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789贸等行业也被不少投资者提到。但在问及房地产行业时，投资者出现了罕见的一致性没有一位投资者认为它还能在下半年保持景气度。而在2007年底的统计结果中，看好地产行业的比例为269。如此一来，房产股表现不佳是很自然的事情。在本轮沪深股市调整中，地产股无疑成为了空头重点打压的对象，上证地产指数从年初的745562点的高位一路下行至目前的2900点左右，不少老牌地产股跌破了增发价、股价仅为高位时的一半或1/3，而新上市的地产股则是上市几天便“破发”，让投资者始料不及。同时，地产股在香港等境外资本市场上的表现也差强人意，绿城中国、SOHO中国均难逃被腰斩甚至腿斩的命运。08年浙江上市公司老板财富“大缩水”在这一波下跌大浪中，浙江地产股也未能幸免，据本网数据统计显示，浙江的8位房产上市公司的老总在08年年初至今的这轮调整中，共计损失达17379亿元。浙江房地产股16月份表现一览表代码名称现价08年首日股价股价跌幅实际控制人控股比例总股本（万股）缩水市值（亿）600052浙江广厦53914547035楼忠福378587178913019002133广宇集团50012346524王鹤鸣418549860001532600175美都控股56311166524闻掌华23733441312452600173卧龙地产58012716128陈建成20723300000472000558莱茵置业3938335724高继胜49443707466807600208新湖中宝53499751105905282185017715600840新湖创业93616865198黄伟33333040823760002244滨