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芜湖2008年第一季度房地产市场报告一、芜湖房地产宏观经济情况1经济发展及居民收支情况2007年芜湖市GDP总量为58112亿元，居安徽省第三位，同比增长2114，延续了芜湖经济高速发展的态势。2007年全市固定资产投资43578亿元，2008年一季度全市固定资产投资1232亿元，其中市区8878亿元。22008年13月份房地产开发投资情况芜湖市房地产开发投资情况芜湖市区房地产开发投资情况二、土地市场状况1土地市场综述07年土地供应放量，在需求量增加的基础上，土地上市量增加到400万平米以上，一定程度上缓解了芜湖楼市的供需紧张的态势。2外地地产大鳄纷纷入市，投资价值显现在07年成功出让的土地中，出现了许多知名的外地房地产开发商，来自香港的信德集团、柏庄控股、上海绿地等均入住芜湖，加之碧桂园、世茂集团，短短一年时间芜湖的价值被各大开发商看好，更对芜湖的楼市良好发展推动作用，芜湖投资价值凸显。土地上市情况三、商品房市场状况1城中、城南、城北三大板块擎起芜湖楼市，城东、三山板块崛起在即。目前，芜湖房地产市场的供应主要集中于镜湖区、弋江区和开发区，也就是业内所说的城中、城南、城北三大板块。从2007年3月至2008年3月的供销情况对比看，弋江区的上市量和成交量均排在市区各板块之首。2房价不断上涨，限价房有助于平抑芜湖楼市芜湖房价自2005年起就在全省排名靠前，尤其是在2007年，房价上涨加快，市区商品住宅实际销售均价达4281元/平米，与2006年相比增长了2992，个别楼盘的销售价已突破7000元/平米。为有效遏制房价上涨过快，切实稳定住房价格，2007年芜湖政府加快了保障性住房建设步伐。绿地集团在2007年竞得的镜湖新城地块中，将承建不少于765万平米的的限价房，将有效的缓解部分中低收入家庭的购房问题。且在今后的发展基础上，以城东、城中、城南为重点，进一步加快限价房建设的进度，以平抑房价的过快上涨。3商品房上市情况一季度，市区商品房上市总量为3901万平米，同比增长了11696，环比下降4107，其中商品住宅有3391万平米的上市量，环比下降的幅度明显。一方面是由于一季度处于楼市的传统淡季，加之07年第四季度的上市量多达6008万平米尚未完全消化，08年1月份又持续加推20余万平米的供应量，从而使得年初的楼市供应充足。商品住宅上市量走势分析4商品房销售情况一季度，市区商品房销售量为2521万平米，同比略涨04，环比下降了5478，其中商品住宅成交面积为2234万平米，同比下降了863，环比下降了5916。5商品住宅供销情况及价格走势分析一季度，市区销售量起伏较大，芜湖楼市也经历了传统的淡季，08年13月份的销售量并不理想。芜湖楼市成交量自“43新政”六项措施控制房价以来，随着单次预售面积不得小于3万平米的规定出台，07年5月份起芜湖
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