××集团项目设计管理阶段实施方案成果标准

集团项目设计管理阶段实施方案成果标准集团项目设计管理阶段实施方案成果标准目录一、项目设计管理阶段实施方案成果标准371项目基础资料113场地自然条件介绍123场地社会条件介绍133前期设计工作成果42设计说明43综合技术经济指标表164实施方案图纸及模型1641规划及单体方案成果目录1842实施方案图纸深度要求205建筑部品研究2051部品研究策划表2052部品材料清单2153部品材料研究成果216项目总体设计计划（更新）217精装修房设计方案成果2171精装修房设计方案成果目录2272精装修房设计方案成果深度标准附加要求238项目施工图设计指引二、项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料241集团过程沟通及听证会上会成果资料内容242实施方案成果提交集团听证会的规格要求项目设计管理阶段实施方案成果标准项目基础资料11场地自然条件介绍应附图包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留植物与水面分布图（具体要求参见金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准ZBSJZ02中表111）112场地社会条件介绍1）项目现状发展状况项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境。2）政府规划条件项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定。3）开发商的设计要求市场和产品、成本因素、开发计划。应附图区域总体规划图及必要的分析图具体要求参见金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准ZBSJZ02中表121、表12113前期设计工作成果通过集团确认（评审）概念设计方案及政府审批的控制性详细规划方案。集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。前期开展的产品创新研究设计成果（未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分）。影响方案设计的金地集团产品品质标准（参见金地集团项目产品配置标准建议书（ZBSJZ06F05）。设计说明参见实施方案设计说明模板（ZBSJZ06F01）综合技术经济指标表规划指标表详表31公共服务设施指标表详表32住宅指标表（一）详表33住宅指标表（二）详表34容积率指标表详表35可售面积指标表详表36会所详细指标表详表37停车详细指标表详表38以上表33、表34、表35、表36、表37、表38只用于提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。规划指标表表31指标名称期数值（HA）所占比重（）项目规划总用地1居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2其他用地市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积M1住宅建筑面积M非住宅建筑面积M住宅建筑面积比重2计入容积率建筑面积M不计入容积率建筑面积M不计入容积率建筑面积比重3不可售建筑面积M可售建筑面积M可售面积占总建筑面积比重（续下页）绿地率建筑密度（建筑覆盖率）容积率建筑面积毛密度万M/HA总户（套）数户总人口按35人/户计人车位总数个车位/户数1说明1应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。4住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。9建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。10容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。指标项目期建筑面积（M）用地面积（M）备注是否计入容积率（/）是否可售（/）1商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行邮政所面积小计A12教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计A23市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计A34其它居委会物业管理处卫生站防空地下室公共服务设施指标表表32（续下页）（接上页）面积小计A4公共服务设施面积总计（A1A2A3A4）说明应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。建筑面积500M以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。上表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。4上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。住宅指标表（一）表33期住宅类型产品类型户型编号户型面积M总建筑面积M套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加套数与住宅总套数比低层13层独立式住宅XYX/XY/YX/1Y/21/A2/B小计XY双拼式住宅小计联排式住宅小计叠拼式住宅小计本类型合计12100100（续下页）多层46层退台式花园洋房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计100100小高层7115层79层小计10115层小计本类型合计100100总计AB100100说明应根据项目的住宅种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及住宅种类可根据实际需要进行简化。本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。住宅指标表（二）表34住宅户型大类户型编号户型面积（M）套数总面积（M）该户型占户型大类套数比（）该户型占户型大类面积比（）一房1A1B1C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100六房及以上小计100100总计说明1对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。2应根据项目的户型种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及户型种类可根据实际需要进行简化。3本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。容积率指标表表35指标项目期总计A区建筑面积（M）B区建筑面积（M）C区建筑面积（M）D区建筑面积（M）E区建筑面积（M）建筑面积（M）占总建筑面积比（）1计入容积率面积住宅架空层公建配套地下室小计2不计入容积率面积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100建设总用地面积MM容积率说明计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案及相关规范而定。本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。可售面积指标表表36指标项目期总计A区B区C区D区E区建筑面积（M）占总建筑面积比（）建筑面积（M）建筑面积（M）建筑面积（M）建筑面积（M）建筑面积（M）可售面积住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施小计2不可售面积公共服务设施其它小计总建筑面积100100说明本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。会所详细指标表表37会所一会所二会所建筑面积项目建筑面积（M）备注建筑面积（M）备注中/西餐厅商务会议茶室、咖啡厅多功能厅阅览室棋牌室主体影音室部分健身室桑拿浴室温水泳池壁球乒乓球室室内羽毛球篮球场桌球室儿童活动室附属部分室外游泳池室外网球场室外篮球场室外羽毛球场说明1应根据项目的会所的实际情况填写表格内容；会所未可设置的功能根据实际需要进行简化。2本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。停车详细指标表表38指标项目总体期数量（个）建筑面积（M）是否计入容积率（/）是否可售（/）数量（个）建筑面积（M）是否计入容积率（/）是否可售（/）自行车位摩托车位汽车位1非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（M）说明1本表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。2本表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。3方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。4本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。实施方案图纸及模型规划及单体方案成果目录（表41）分类序号图纸名称比例集团过程沟通及听证会成果选项备注总图1彩色总平面布置图150011000若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。2功能分区和产品分布图1500110003分析图日照分析图1500110004道路、交通及停车分析图1500110005景观结构分析图1500110006小区管理模式分析图1500110007分期开发示意图1500110008详图小区各道路断面图110012009其他竖向总图150011000项目地形复杂时，应单独绘制竖向总图及土方图10土方图150011000总体鸟瞰图听证会时出展示图11总体工作模型150011000典型住宅组团12底层平面图1200130013立面图（四个）14分析图典型组团管理示意图1300典型组团交通分析图130015工作模型11001300住宅单元组合16住宅单元底层组合平面图1100低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。17地下及裙房各层组合平面图1100120018标准层组合平面图低、多层1100高层1100120019屋顶组合平面图20立面图（四个）21剖面图22效果图（二个立面方向）听证会时出展示图工作模型11001300立面特殊效果或大量出现的部分可作120模型或11现场模型典型住宅单元放大23单体入口放大平面图13024典型单元各层户型放大平面图15025立面细部节点放大图（平立剖面）150主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）26总平面图1500布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。27各层平面图120028立面图（四个）29剖面图30效果图听证会时出展示图工作模型11001200结构31结构梁板图150可与典型住宅户型放大平面图合并绘制设备32室外总管走向排水管道总平面电总平面电总平面力管道总平面专业主要设备材料表38各专业系统图39各专业户型平面布置图1501100可与典型住宅户型放大平面图合并绘制说明上表中“”表示报送集团实施方案过程沟通及上听证会必须完成的图纸成果，但是在报送集团实施方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面图。上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。当项目属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸内容应按精装修房方案设计成果的71条要求完成。实施方案图纸及模型深度要求基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。实施方案图纸及模型深度附加要求（无附加要求的图纸深度满足基本要求规定）彩色总平面布置图表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。功能分区和产品分布图低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况。高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。同时表明公共服务设施的主要功能及分布情况。道路及交通分析图表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。体现公交场站与班车停放的位置安排；表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。景观结构分析图表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积。小区管理模式分析图反映小区以及组团物业管理模式通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。总体工作模型应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。真实地反映道路、停车场。典型组团组合底层平面图注明户型编号。须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。典型组团的立面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。典型组团或典型住宅单元组合模型1应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。2应反映外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅；3对于集团实施方案听证会可以提供典型组团或典型住宅单元组合的中间过程模型。住宅单元底层组合平面图注明户型编号。须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置初步结构柱与剪力墙的布置若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。住宅单元标准层组合平面图注明户型编号。室内家俱布置、门窗位置。表明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。初步结构柱与剪力墙的布置典型单元各层户型放大平面图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上，结合建筑平面用虚线表示初步的结构梁的布置厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。设备管井位置。户型经济技术指标表户型编号套内建筑面积（）建筑面积（）项目使用面积（）客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2次卫阳台当项目属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸深度应按精装修房方案设计成果的72条要求完成。住宅单元立面图1表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。2表明墙面材质划分。单体模型应反映外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅，涂料分缝、屋顶及墙面线脚、院墙及栏杆、小院地面、阳台地面、室外道路、灯具、小品、景观绿化、坡道和散水、室外台阶、阳台梁；独立商业建筑平面图明确商业功能及面积。会所平面图明确会所功能及面积。室外总管走向图表明场地四界坐标，建筑用地红线（或道路红线）范围；标明各种室外地下总管给水管、污水管、雨水管、煤气管、热力管、电力电缆、电信电缆和路灯电缆在满足一般技术要求和间距规定的情况下的总管走向，并与城市市政管线预留相接。建筑部品研究部品研究策划表项目地产子公司设计部应根据前期对项目所在地的市场与客户调研以及竞争楼盘调研，并综合项目的市场定位、建筑品质、成本要求以及企业对该类型项目的特殊技术标准要求，在项目方案设计阶段编制部品研究策划表，经与项目子公司市场部、成本部、工程部研讨后完成。（此阶段所有品牌为暂定）部品材料清单一览表模板（ZBSJZ06F02）参见附件部品材料清单建筑部品包括材料、设备和构件三部分，在实施方案阶段进行建筑部品研究是为了深化方案设计、把控方案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果，指导下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量，提前开展材料的采购，提高工作效率，减少后期的变更修改量，将建设成本控制在预算范围内。在项目扩初阶段建筑部品研究应完成主材的材料调研、材料清单编制。部品材料清单一览表模板（ZBSJZ06F03）参见附件部品材料研究成果建筑部品研究按照结构材料、外立面材料、室内材料、公共灯具、设备材料、室外景观材料分为六个大项，分别对其中每种材料进行具体的技术项目研究和说明，其中包括技术要求包括材料的型号、规格、性能标准、质量要求、施工工艺要求以及反映真实效果的图片等。设计反馈是否完成部品研究，以及是否已经反馈到设计单位的施工图设计中。采购方式和供应商成本（指单价成本）下一步工作包括部品进一步的完善研究工作，设计单位成果跟进，样品制作和封样，配合采购工作等。建筑部品研究部分暂不作为实施方案集团过程沟通及听证会成果选项。项目总体设计计划（更新）精装修房设计方案成果精装修房设计方案是指在建筑户型方案设计基本确定后，根据营销和成本专业的要求，对可能按精装修标准进行设计、施工和交楼的住宅户型开展的一项设计工作。此项工作一般是在扩初设计阶段完成的，其设计成果将做为施工图设计的输入条件。精装修房设计方案暂不作为实施方案集团听证会成果选项。71精装修房设计方案成果目录表71序号图纸名称比例备注1户型平面放大图1502户型天花平面图1503房间（剖）立面放大图1504户型强电平面放大图150根据情况可以将强弱电合并为一张图5户型弱电平面放大图1506室内效果图7效果工作模型1201508精装修房选用部品材料清单一览表72精装修房设计方案成果深度标准附加要求户型平面放大图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；采暖设施的位置。表明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。选用的各种地面材料的品种、规格、铺贴方式、范围阶段变化和定位、有设计饰面地板的标高。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。户型天花平面图全部天花材料、轮廓、天花灯具、机电资料如空调出风口、维修操作检修口、防灾侦测系统在室内设计中的定位。选用的各种天花装饰材料的品种、范围。房间（剖）立面放大图表示户内各个房间的不同墙壁饰面材料（涂料、壁纸、踢脚及其它）的品种、高度与水平上的定位。必要的电气及其它设备（配电箱、开关、插座、暖气等）的定位。户型强电平面放大图表示户内配电箱的平面定位、距地高度。表示户内房间的各种强电开关的平面定位、距地高度、开关种类（一联、双联还是其它）表示户内房间的各种强电插座的平面定位、距地高度、插座种类（双相、三相还是组合）图纸不需要表示强电的安装线路图。户型弱电平面放大图表示户内房间的各种弱电插座（电视、电话、INTERNET网络等）的平面定位、距地高度、插座种类（独立还是组合）表示户内其它弱电设备（可视对讲设备、门铃等）的平面定位、距地高度。图纸不需要表示弱电的安装线路图。室内效果图能真实反映精装修房设计效果的室内透视图。（材料种类、色彩、质感真实）效果工作模型能真实反映精装修房设计效果的工作模型。（材料种类、色彩、质感真实）精装修房选用部品材料清单一览表与精装修房装修有关的部品材料清单，编制标准和深度参见51的部品材料清单一览表模板（ZBSJZ06F03）项目施工图设计指引项目施工图设计指引是在国家相应标准及规范的基础之上，结合金地地产以往项目开发的实践经验，对设计中的一般技术标准和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。其主要目的为符合交楼标准、控制目标成本、采用施工管理有利的构造做法和重点处理容易引起客户投诉的技术项。具体内容参见施工图设计指引模板（ZBSJZ06F04）项目施工图设计指引部分暂不作为实施方案集团听证会成果选项。项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料集团过程沟通及听证会上会成果资料内容场地现状介绍包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留植物与水面分布图（具体要求参见金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准ZBSJZ02中表111）区域总体规划图及必要的分析图具体要求参见金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准ZBSJZ02中表121周边公共设施图、市政管线图（具体要求参见金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准ZBSJZ02中表121规划要点介绍（具体要求参见金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准ZBSJZ02中表122子公司设计、市场、成本等部门对前期设计工作结论的意见本文件第一部分的第2条设计说明、第3条综合技术指标其中的表31、表32、第4条实施方案图纸及模型其中的表41中标明的部分、第6条项目总体设计计划更新的内容。说明以上为项目实施方案集团过程沟通及听证会上会介绍资料的最低要求，各子公司可以根据具体需要增加其它内容。实施方案成果提交集团听证会的规格要求文本将本文第二部分中第1条规定的内容分为实施方案文本（包含项目基础资料、设计说明及综合技术经济指标、实施方案图纸含模型）、项目总体设计计划两部分，各装订成规格为A3文本一式八套。展示图按照第一部分实施方案设计成果部分表41要求的内容和比例，一份。听证会演示电子文件用于演示设计说明和图纸的电子文件（如PPT或PDF文件），一份。以上设计成果电子文件，一份。工作模型（比例1501000）。说明对于项目实施方案集团过程沟通只要求提供本文第二部分中第1条规定的成果电子文件即可。场地社会条件表一（ZBSJZ02F03）表121填表人填写日期年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等）的现状特征已收集区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附近站点；表达私家车赴场地的可选路线已制作周边交通分析图表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已制作周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已制作市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等已收集说明本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。上表中“”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。实施方案设计说明模板设计总说明设计依据现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定甲方提供的方案设计任务书甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。项目概况介绍及分析设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。工程规模（如总建筑面积。总投资、容纳人数等）和设计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。自然条件介绍及分析对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。社会条件介绍及分析项目现状发展状况对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。政府规划条件对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。开发商的设计要求对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。总体方案设计构思总体规划设计概念思想介绍概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。拟采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾污染等环境保护方面所采取的具体处理措施。总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。规划与建筑设计说明应包括对设计方案的介绍、分析；对方案设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。总体布局功能分区与住宅产品类型分布。配套公建规划。主要室外公共空间的功能和特点。交通组织小区出入口、路网结构和道路分级规划。交通流线设计交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。机动车流线私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线自行车流线人行流线通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；结合城市公交流线设置公交站点的位置。各种停车场的形式、位置及规模。消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。单体设计首期住宅单体设计方案介绍户型平面、建筑形态、风格等；会所单体初步方案介绍；商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序；学校、幼儿园参考方案介绍防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散设计说明。在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，所采取的特殊技术措施。关于无障碍、节能和智能化设计方面所采取的特殊技术措施。景观方案设计景观的设计主题。景观的空间组织结构设计体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。景观的功能设定设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观空间以及它们的位置、范围构想方案。物业管理模式物业管理分区不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段人管还是机器管等）。管理单元设计管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计等）。物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。销售分期分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。每期的设计主题。各期物业的衔接入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。分期开发时物业管理模式的可行性方案分期开发时各期卖场的统一规划。结构设计说明设计依据主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本烈度及有条件时概述工程地质简况等。结构设计结构抗震设防内容；上部结构选型概述；新结构采用情况；条件许可下阐述基本选型；人防地下室的结构做法。需要说明的其他问题简要说明相邻建筑物的影响关系；深基坑的围护措施及其他事项。给排水设计说明设计依据简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与给排水专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。给水设计设计范围；水源情况简述；用水量统计；给水系统；消防系统；热水系统；重复用水、循环冷却水、中水系统及采取节水节能措施。排水设计污、废水及雨水的排放出路；排水系统说明；污、废水的处理设计；中水系统的处理设施。卫生洁具等涉及到建筑标准的设备器材的选用。需要说明的其它问题。电气设计说明设计依据简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与电气专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。设计说明书负荷估算；电源；高压配电系统；变电所；应急电源；低压配电干线；主要自动控制系统简介；主要用房照度标准、光源类型、照明器型式；防雷等级、接地方式；需要说明的其他问题。弱电设计说明设计依据简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与弱电专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。设计说明书电话通讯及通信线路网络；电缆电视系统规模，接收天线和卫星信号、前端及网络模式；闭路应用电视功能及系统组成；有线广播及扩声的功能及系统组成；呼叫信号及公共显示装置的功能及组成；专业性电脑经营管理功能及软硬件系统；楼宇自动化管理的服务功能及网络结构；火灾自动报警及消防联动功能及系统；安全保卫设施及功能要求。暖通设计说明设计依据简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与暖通专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。设计说明书采暧通风和空气调节的设计范围；采暧、空气调节的室内设计参数及标准；冷、热负荷的估算数据；采暧热源的选择及其参数；空气调节冷热源的选择及其参数；采暧、空气调节的系统形式及其控制；通风系统简述；防烟、排烟系统简述；需要说明的其他问题。动力设计说明设计依据简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与动力专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。设计说明书。供热热源及燃料；供热范围；耗热量估算；锅炉房、热交换站面积、位置及层高要求；环保、消防安全措施。供煤气煤气气源；煤气供应范围；煤气计算流量；消防安全措施。SHEET1总体描述在概念设计阶段完成）1产品类型组合2总体容积率3地形特点4项目风格定位5结构形式6预期售价7单方成本8停车配比及形式外立面（在实施方案阶段完成）1单方造价2材料1使用部位3材料1使用部位4材料1使用部位住宅公共空间（在实施方案阶段完成）1首层大堂面积层高功能配置装修标准2标准层大堂装修造价电梯要求轿箱尺寸运行速度候梯厅面积进深3架空层层高功能要求4地库管理口面积层高功能配置SHEET2XXX产品户内空间（初注明外，均在概念设计阶段完成）交楼标准实施方案阶段完成毛坯交付要求精装修装修单方造价户型指标属性322322322面积实用率主要厅房尺度客厅开间面积特殊要求主卧室开间面积特殊要求次卧室开间面积特殊要求厨房开间面积特殊要求主卫生间开间面积洁具件数特殊要求次卫生间开间面积洁具件数特殊要求主阳台开间面积特殊要求服务阳台开间面积特殊要求佣人房开间面积附送地下室附加空间入户花园面积层高空中庭院面积层高底层庭院面积SHEET3SHEET1XXXX项目部品材料清单一览表模板）ZBSJZ06F03序号设计工程部项目中心成本部定标结论调研牵头部门材料材料性质描述及设计要求面积或数量选型定板时间附图或样品责任人采购方式招标时间签约时间进场时间责任人目标成本实际成本责任人备注品牌定标成本所有调研项成本部均参加类型名称砌体材料项目中心工程桩项目中心结成品烟道项目中心构商业外墙保温项目中心一材杜拉纤维项目中心料屋面防水材料项目中心室内防水材料项目中心基础防水材料项目中心屋面保温材料项目中心雨水管设计部铝合金门窗设计部单元入口大门设计部外墙石材设计部分格条设计部沉降伸缩缝材质设计部外西向窗遮阳百叶设计部立商铺店面玻璃门窗设计部二面阳台栏杆设计部材阳台及露台砖设计部料成品花架设计部非上人平屋面装饰砖设计部室外踏步砖（石）设计部住宅入户门槛石设计部商铺入户门槛石设计部商铺彩棚设计部窗护栏设计部院墙及栏杆设计部空调外机挡板设计部空调孔洞配件设计部厨房热水器排气孔配件设计部卫生间浴霸排气孔配件设计部屋面瓦设计部檐沟设计部商铺门牌设计部商铺灯箱设计部商铺标牌设计部住宅信报箱设计部住宅门牌（栋号、单元号、门牌号）设计部空调冷凝水管设计部避雷带设计部设计部全装修材料（参照春岸住宅室内部分）设计部公厕室内设计部洗手盆设计部感应水龙头设计部成品隔断设计部吊顶及灯具设计部墙地砖设计部小便斗（含感应器）设计部蹲便设计部坐便设计部排气扇设计部手纸盒设计部干手器设计部地漏设计部残疾人扶手设计部开关插座设计部镜子设计部商铺设计部室开关面板设计部三内水管设计部材分户配电箱设计部料有线电视终端设计部电话终端设计部灯具设计部红外安防探头设计部餐饮设计部楼梯间栏杆、涂料、踏步踢脚砖设计部开关面板设计部水管设计部分户配电箱设计部有线电视分支器箱设计部电话接线箱设计部灯具设计部电表箱设计部消火栓设计部楼梯间灯具设计部楼梯间开关设计部单元入口灯设计部公风情街路灯（高中低）设计部四共风情街壁灯设计部灯泛光照明灯具设计部具水景灯设计部标识灯设计部报警设备（消防）及附属材料项目中心不锈钢水箱项目中心水泵及附属设备项目中心阀门项目中心变频控制柜项目中心设双切换控制柜项目中心五备电源柜项目中心材非标控制箱项目中心料商铺电表箱项目中心水表箱项目中心箱变项目中心煤气调压站项目中心景观喷泉设备项目中心B8厨房室外隔油池项目中心背景音乐项目中心室外消火栓项目中心停车位（植草砖、车挡）做法设计部室人行道砖（石）设计部外广场铺贴设计部六景树池做法设计部观花池、喷泉池表面做法设计部硬车行道做法设计部材室外窨井盖材质设计部料车行道减速坡、止车石（柱）设计部设计部休闲椅设计部成品花盆设计部座椅设计部太阳伞设计部室标识牌设计部外儿童组合游乐设施设计部七小康乐设施设计部品电话亭设计部告示栏设计部停车场入口装置设计部雕塑设计部小区大门设计部垃圾箱设计部室外供水管网工程项目中心室外高低压电工程项目中心通讯、有线电视工程项目中心硬地景观铺装工程项目中心八分园林绿化工程项目中心包室内精装饰样板工程项目中心工室内外消防工程项目中心程小区智能化工程项目中心铝合金门窗项目中心桩基工程项目中心外墙涂料工程项目中心煤气工程项目中心入户门、单元门安装项目中心住宅可视对讲机等安保系列材料甲电梯供外墙涂料材料部门设计工程部签发说明1此表为项目部品材料清单一览表模板，具体项目可根据实际需要情况进行简化和增加表格的内容。2项目实施方案设计阶段应完成部品材料清单编制工作。SHEET2SHEET3部品研究策划表模板ZBSJZ06F02序号材料名称规格、型号单位单价（元）要求（产地、品牌及其它）主体装修材料1外墙保温隔热系统2屋顶保温隔热系统3外墙砖4外墙涂料5外立面隔栅、遮阳材料6楼板隔音材料7烟道8新风系统9铝合金门窗型材10塑钢窗11门窗配件12玻璃13室内防撞栏杆14阳台栏杆15入户门（含门锁）、过道门等16标准层墙面材料17标准层地面材料18室内涂料19标准层、首层大堂吊顶材料20首层大堂地面材料21首层大堂墙面材料22首层大堂入口玻璃门23信报箱24玻璃幕墙25钢制防火门及防火卷帘门26饮用水池材料样板房装修材料1抛光砖2木地板3墙地砖4橱柜5墙纸、地毯6花岗石7天花材料8其他装修材料环境材料1环境石材2文化石、砂岩3石子石米及景观石4广场砖5人行道地砖6塑料植草隔栅7环境木方8儿童游乐设施等9室外休闲桌椅10环境围墙栏杆等11泳池材料12道路预制排水构件13井盖14其他环境材料会所材料1石材2墙地砖3室内涂料4木地板5墙纸6地毯7健身器材8游乐设施9金属构件材料10其他装修材料电气设备与材料1电缆2开关3插座4灯具5变压器6配电盘7低压配电柜8高压配电柜给排水设备与材料1给排水管道、配件2管件3铸铁管件4水表5卫生洁具6排污水泥管7成品淋浴房8淋浴屏9龙头及配件10铝塑合金管、铜质夹紧式管件11泳池设备过滤系统小区智能化系统1管理自动化系统三表自动抄送系统2物业管理计算机系统3公共信息显示系统4安全智能化系统小区闭路电视监控5小区周界防越报警6小区召援电话7紧急广播及背景音乐8“一卡通”系统停车场管理9小区出入口门禁10住户家庭安全智能化系统红外微波防盗报警11紧急求助12煤气泄漏报警13门磁报警14楼宇联网保安对讲15楼宇设备自动化系统16社区信息化系统高速宽带局域网说明此表为项目部品研究策划表模板，具体项目可根据实际需要情况进行简化和增加表格的内容。项目方案设计阶段应完成初步部品材料调研工作。场地社会条件表二（ZBSJZ02F04）表122填表人填写日期年月日土地名称/项目名称当地政策法规要求日照间距系数消防要求无特殊要求人防要求抗震设防烈度度立面风格要求无特殊要求环保节能要求材料限制其它要求无特殊要求规划设计要点总用地面积HA部分项暂无要点总建筑面积M容积率建筑密度绿化要求车户比限高要求层或M配套的名称与面积要求退线要求（退道路红线、退征地边界、退绿线、退黑线、退蓝线等）其它要求无特殊要求（名词解释紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”。“红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线”控制生态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边界。）金地集团未来域项目施工图设计指引（2004版）0目录总则建筑专业设计说明住宅设计统一技术要求层高墙体楼地面门窗厨房卫生间屋面阳台及露台空调位外墙饰面室外环境楼梯间防水做法结构专业结构设计依据各部分结构设计统一要求基础部分地下室部分非人防部分人防部分地上部分结构平面布置板配筋梁布置及配筋柱布置及配筋剪力墙包括电梯井剪力墙转换层砖混结构其他荷载取值住宅楼面均布活荷载标准值住宅屋面均布活荷载标准值配合要求给排水专业设计总说明系统设计要求生活给水系统生活热水系统消防给水系统室外绿化喷洒给水系统污水系统雨水系统空调冷凝水平面设计要求厨房卫生间阳台屋面立面设计要求给水立管排水、雨水立管室外给排水总平面设计要求给水、消防污水、雨水46设计配合要求空调专业设计总说明系统设计要求空调冷凝水系统平面设计要求卧室客厅设计配合要求燃气专业设计总说明系统设计要求平面设计要求立面设计要求室外燃气总平面设计要求设计配合要求电气专业设计总说明设计要求低压配电系统有线电视系统电话系统设计安防报警系统宽带网络系统平面设计要求与建筑专业的配合及要求室外电气总平面设计要求设计配合要求建筑构造地面做法楼面做法外墙（暂定）内墙踢脚天棚屋面地下室1总则适用范围“未来湾”项目住宅部分。内容说明本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。解释权本指导书的解释权属金地集团上海公司设计工程部。2建筑专业设计说明211工程名称“未来湾”212图纸以1图为主要出图图幅。住宅设计统一技术要求221层高22112、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19楼层高为29米。222墙体2221外墙砖混240厚、M5多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。2223分户墙砖混240厚、框架200厚多孔粘土砖。2224户内隔墙砖混采用120厚多孔粘土砖（如果为承重墙时，为240厚）；框架尽量采用100厚混凝土砌块。如出现室内出现露梁露柱，则采用200厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核2225厨房、卫生间100厚多孔粘土砖。2226墙体保温挤塑苯板外墙保温。223楼地面2231地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。2232厅、房结构面比建筑面降低50；2233卫生间卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。2234厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。2235阳台比厅房结构降板50,退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛门槛高度为300,以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。2236公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石10。2237保证地下室主要通道的净高22米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于20米。汽车坡道入口处的的净高不小于22米。224门窗2241A、B、C、E户型入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸），次入户门1000X2100，卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，储藏室预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注。除入户门和阳台门外,其它门为预留洞口；东西向的两房入户门为1000X2200；卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，特殊做法详图纸标注,除入户门和阳台门外,其她门为预留洞口；2242开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400。2243室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。2244凸窗凸窗窗台完成面高400。外墙面至凸窗板外缘尺寸为600提供结构处理详图；2245相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。2246卫生间窗采用磨砂玻璃；2247除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；2248门窗材质为铝合金单元门为玻璃门，洞口尺寸为1300X2400，入户门为钢质防盗门，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；2249所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式，卫生间采用平开窗。225厨房2251橱柜布置应表达粗加工区和精加工区的分区，粗加工区的功能有捡、洗、切，精加工区的功能有配、烧、备，切和配可以合并，合并后应归入粗加工区。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；2252预留地柜台面进深600，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；2253冰箱（除东西向的两房外）的厨房考虑冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；2254主管布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；2255烟道厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔标高2650，排烟道尽量设于平面凹槽内。2256煤气表户内设置。226卫生间2261洗衣机位不小于650X650；热水器热水器宽