土地流转协议书(doc 3)

1土地流转协议书甲方（发包方）乙方（承包方）甲、乙双方经平等、自愿协商，就甲方将其自有的土地承包给乙方进行农业综合开发一事达成如下协议，望双方共同遵守。一、承包土地概况甲方同意将其所有的位于的土地（土地证号市集有2004第003025号，地号031500046C2，图号G055037，面积为1047亩，以下简称该土地）发包给乙方，乙方同意承包。二、承包期限和起止日期土地承包期限为50年，即从2010年2月10日起至2060年2月9日止。三、承包费及支付方式1、承包费按1047亩计算定为每年21987元/年；2、乙方同意于本协议签订并经三分之二以上村民代表的签名同意本协议后（如果是农民承包地，应征得农民签名同意），10日内支付给甲方该土地30年承包费共计人民币659610元。余下20年承包费共计人民币439740元于2040年2月9日前支付。3、经双方现场清点核实，该土地上无建筑物，有少量林木等附着物。甲方同意在三个月内处置，如超期未处置，由乙方自行按相关规定处理。处置费用按现场林木数量计取砍伐、运输费用，甲方按实际发生收取。四、其它约定1、甲方保证以上土地没有争议，产权清晰明确；承包经营期间，由于土地使用权引起的纠纷，由甲方出面协调和处理，如因此而造成乙方经济损失，则由甲方负责赔偿乙方的损失。22、承包期间内，该土地由乙方自主经营，自担风险、自负盈亏，如开发经营过程中与国家有关法律法规相抵触而产生的后果全部由乙方承担责任。3、承包期内，甲方的一切债权债务均与乙方无关，甲方不得用该地做任何抵押。4、甲方应当协助乙方做好开发的前期工作，乙方如需办理该土地有关手续的，甲方应当予以配合；5、在承包期内，根据生产和管理的需要，乙方有权在承包的土地上建设生活用房、挖井、平整土地等其它配套设施，有权在该土地上发展种植业和养殖业，种植花卉等，甲方均不得干涉。6、承包期限届满，甲方继续发包的，乙方有优先承包权。7、在承包期内，因国家法律、行政法规调整或政府行为征用土地，土地补偿款归甲方所有，同时，甲方退还剩余承包期的承包费给乙方。8、在承包期内，因国家法律、行政法规调整或政府行为征用土地，地上附着物属乙方投入资金的，赔偿费归乙方所有。9、甲方应保证乙方正常使用该土地，甲方协助乙方供水、供电。10、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由承租方占有、使用、受益、处理，甲方无权干涉。11、甲方保证三分之二以上村民代表同意本协议的签订，并由甲方报长流镇人民政府并协助乙方办理流转手续，费用由乙方承担。五、违约责任1、一方违反本协议书给对方造成损失的，由违约方向守约赔偿全部经济损失，包括直接损失和间接损失。2、承包期限届满前，甲方不得单方解除本协议，否则应当按已付承包费的五倍向乙方支付违约金。如遇政府征地，双方应给予支持和服从，征地后本协议自行失效。3、承包期限届满前，乙方不得单方解除本协议，否则乙方已付承包费不予退还。3六、单独不可撤销和解决争议之条款若本协议发生争议，或发生与本协议有关的争议，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可以向海口仲裁委员会申请仲裁，仲裁费、交通费、文印费、律师服务费等因官司所产生的费用均由败诉方承担。七、生效条款1、本合同经双方签字盖章后生效，须报镇人民政府批准登记流转。共一式三份，甲乙双方各执一份，送镇政府一份，均具有同等