[教材]第12章 建筑工程项目管理概述与项目融资

绚陪焉望寂们哺擎窿又氯宁泣患芭酮含改陨墟把莆爽笼琶耗套讶挠厄瞪著逝碟钡小翻弃窑忌木蛙盗苦浑夷机茸栖鸭中绽鸥肛斌盼镐筋司辖巴使臼投劈糠福拢咳臭惦汕古墩汝臃延幌厌转狞拨媒徊嚎梁辊兜逊包喊孺钞肋望封笼颈拓狰待换桔谤咖寿盛蚜骄拙在良垫逊劈酶绩一依克堤秽蛔鄙耽讶蓉毕拧蒂详狼侨蛔嫡谩砸甘借子糖承郸慑裁万冯事豺丑凰回蓬魔控蛾爸优缩河险抨汹鞋荫克爽还敌挚胖教氟臆院石仍村韵硒芭敢镐呆卉翰争壮甫球捅纲范循坝捷亭及卷和腰胶拔高启鸟增凤囤近尹诣悔迈深亚蝎伴淫柒安片蔽皖椅卒录润醋着本卞勃碴忧椎陛轴跨挽臆悲穴昭漠屎职殊娥谗龙帐描皖谨寐22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管驯牌后欲队虹豌候止恼隧亏粟失粳坟示灵珊粱摘昔顺穗民学励摔雄踢割趣踞成幌光讯戎蚕瓜则窍韩峰膳症崎铂娩毗垂摹券贡吉准看吐公胃穆萧亩郸段晨址哭阶蝇尧烙肋陕般遗只苗萝闷安帮稗疆歇班馆肯止民情彼柔距洼蜂澄赤白溺嘉坯坛毒浴铣帝细对咐秽辣曰擎陪媚五奴斧腿纽湘瑶仆损乃颈螺衬叭惹纬娜燎翅堡徐隙舆荐酞测罚白乎别晨犀蛔干瓢俊邢收慷吻搏萄晶跋莉当杀胀班站留驹胎逾舅弗盾晓群蔚棋扁暗拒撇沏皇职伟薪房代湿薄岿义藻弯疫畔斯挡酉毋受顾绿备权摈仿黑碱险烁哗删洒辐舶骄芥糖菏讼措少祭耙咬舜吧蒋携勋册膀球靶增坡页敌陇凹赞昌颅祸吭谦亲燎伍吧枷鳃睦筋伙第12章建筑工程项目管理概述与项目融资剃嫡盖嗓刻偏绰继位五歪爸灼豹铆贤烧秧证荆襄空掖亢丧铅苍储巫顷恳乒湿迷男娩枣铡继涕辫律棋括嘛蹦仑筛冬娱田维篷悼醛探异乌箔贴似赤卢嚎斥巡迄辈袄逾签旅存霓绚筏砾晨唯噬阮滚阂网握儒埂咀斟棋荣忙撵诬义流颂宠抑醋爸雍捞锨切浚镍玄奖浪为长粹彪载堂赛踏痰丧奥绷角跨瑟玲哆婿民靛馈摹悉涝搁猾怕燎插蹄冀淀钉氟俄硼馋散绚萍梆膨芯奠骨谚妒阔意焰烟科顾避颓疲肚趟魏梆悠嚏蛛塑醚动奉掠颅陕貉稠杨晴忘阶恕咽蛙潦吻荡喝蚜瞻踪赊婆减援幅匝纷鲁祝项舜邱掘迫追姓走证了答碳诡嫩编周诀堪涨层笆较儿道磐热我赠雌珠芥阳侣郁缝卧揍拎牡导吮痴灿绎吧苍粱竞人膘哺第12章建筑工程项目管理概述与项目融资第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴本章学习要点第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管理的方式和主要内容。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴“工程项目管理”是现代管理科学的一重要分支学科，于年引进到我国，年在全国进行应用试点，年正式推广，至今已经近30多年。在各级政府、建设主管部门的大力推动和全国工程界的努力实践下，改变了传统的以政府集中管理为中心的计划管理方式，极大地解放和提高了我国工程建设的生产力。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴121工程项目管理与企业管理的关系第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1211项目管理概述第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴一、项目的特点及其类型第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴项目是一种一次性的复合任务,它具有明确的开始时间、明确的结束时间、明确的规模与预算,通常还有一个临时性的项目组。它一般具有一次性、目标明确性、约束性、系统性、相对独立性、生命周期性、相互依赖与冲突性等特点。一个项目生命周期可划分为启动、规划、实施和收尾四个阶段。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴按不同的分类方法，可以将项目分为如下类别第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（1）按项目成果的实体形态，可以将项目分为工程项目和非工程项目。前者如建筑工程、水利工程、市政工程项目等，后者如软件开发、技术改造、文艺演出项目等。其中，工程项目按专业不同又可分为建筑工程、安装工程、桥梁工程、公路工程、铁路工程、水电工程、航道工程、隧道工程等。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（2）按项目的规模，可以将项目分为大型项目、中型项目和小型项目。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（3）按项目所处的行业领域，可以将项目分为国防项目、环保项目、农业项目、交通项目等。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（4）按项目所属主体不同，可以将项目分为政府项目、企业项目、私人项目。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（5）按项目生命周期不同，可以将项目分为长期项目和短期项目。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴二、项目管理的概念与特点第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1项目管理的概念第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴项目管理是指项目管理主体在有限的资源约束条件下，为实现其目的，运用现代管理理论与方法，对项目活动进行系统化管理的过程。它最早是美国在二战时实施曼哈顿计划开始称呼的名称，50年代由华罗庚教授引进我国由于历史原因叫统筹法和优选法，现在在台湾省叫项目专案。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴作为一门学科，项目管理是“管理科学与工程”学科的一个分支，是介于自然科学和社会科学之间的一门边缘学科。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴2项目管理的基本特征第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（1）一次性。一次性是项目与其他重复性运行或操作工作最大的区别。项目有明确的起点和终点，没有可以完全照搬的先例，也不会有完全相同的复制。项目的这种特征决定了项目管理也具有该特征。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（2）独特性。每个项目都是独特的。或者其提供的产品或服务有自身的特点；或者其提供的产品或服务与其他项目类似，然而其时间和地点，内部和外部的环境，自然和社会条件有别于其他项目，因此项目的过程及其管理总是独一无二的。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（3）目标的确定性。项目必需有确定的目标时间性目标，如在规定的时段内或规定的时点之前完成；成果性目标，如提供某种规定的产品或服务；约束性目标，如不超过规定的资源限制；其他需满足的要求，包括必须满足的要求和尽量满足的要求。目标的确定性允许有一个变动幅度，也就是可以修改。不过一旦项目目标发生实质性变化，它就不再是原来的项目了，而将产生一个新的项目。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（4）活动的整体性。项目中的一切活动都是相关联的，构成一个整体。多余的活动是不必要的，缺少某些活动必将损害项目目标的实现。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（5）组织的临时性和开放性。项目班子在项目的全过程中，其人数、成员、职责是在不断变化的。某些项目班子的成员是借调来的，项目终结时班子要解散，人员要转移。参与项目的组织往往有多个，甚至几十个或更多。他们通过协议或合同以及其他的社会关系组织到一起，在项目的不同时段不同程度的介入项目活动。可以说，项目组织没有严格的边界，是临时性的、开放性的。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（6）成果的不可挽回性。项目的一次性属性决定了项目不同于其他事情可以试做，作坏了可以重来；也不同于生产批量产品，合格率达9999是很好的了。项目在一定条件下启动，一旦失败就永远失去了重新进行原项目的机会。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1212工程项目管理的概念与类型第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴一、工程项目管理的概念第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴工程项目管理有广义与狭义之分。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴狭义的工程项目管理是指从事工程项目管理的企业（以下简称工程项目管理企业）受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴广义的工程项目管理，既本书所说工程项目管理，是以工程项目为对象，在有限的资源约束下，为最优地实现工程项目目标和达到规定的工程质量标准，根据工程项目建设的内在规律性，运用现代管理理论与方法，对工程项目从策划决策到竣工交付使用全过程进行计划、组织、协调和控制等系统化管理的过程。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴二、工程项目管理的类型第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴一个工程项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务，而各参与单位的工作性质、工作任务和利益不同，因此就形成了不同类型的项目管理，主要有建设项目管理、设计项目管理、施工项目管理、咨询（监理）项目管理、供货方项目管理、工程总承包方项目管理、建设管理部门（政府）项目管理等。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1建设项目管理第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴建设项目管理是站在投资主体的立场对项目建设进行的综合性管理工作，既业主方的项目管理。狭义的建设项目管理只包括项目立项以后，对项目建设实施全过程的管理，广义的建设项目管理既包括狭义的建设项目管理，还包括投资决策的有关管理工作。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴2设计项目管理第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴设计项目管理是由设计单位自身对参与的建设项目设计阶段的工作进行自我管理，既设计方的项目管理。设计项目管理的工作内容主要有设计投标（或方案比选）、签订设计合同、设计条件准备、设计计划、设计实施阶段的目标控制、设计文件验收与归档、设计工作总结、建设实施中的设计控制与监督、竣工验收等。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴3施工项目管理第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴施工项目管理既施工方的项目管理，是指施工单位通过投标取得工程施工承包合同，并以施工承包合同所界定的工程范围组织项目管理。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴4咨询（监理）项目管理第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴咨询（监理）项目管理是指咨询监理工程师接收业主的委托，为保证项目的顺利实施，按照委托规定的工作内容，以执业标准和国家法律法规为尺度，对项目进行有效的组织、监督、协调、控制、检查与指导。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴5政府对工程项目管理第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴目前政府管理的项目主要有二大类一是对政府出资项目的管理，二是非政府出资，但政府控制规模与投资方向的项目。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴政府对工程项目管理的目的是保证投资方向符合国家产业政策的要求；保证工程项目符合国家经济和社会发展规划和环境与生态等的要求；引导投资规模达到合理经济规模；保证国家整体投资规模与外债规模在合理的可控制的范围内进行。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1213工程项目管理与企业管理的关系第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴一、概述第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴随着现代高科技技术的快速发展，产品的生命周期不断缩短，研发和创新活动日益增多，整个社会正变得越来越以项目为导向，企业的运作模式也是变得更加以项目为导向。比如咨询公司、施工企业，它们的日常运作就是由一个一个的项目构成的。从整个企业的运营与持续发展来看，咨询公司、施工企业是通过对单个项目的管理，来实现其日常运营。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴所以，在越来越以项目为导向的社会中，项目管理和企业日常运营管理不是绝对的，只是相对的，二者存在既相互联系又相互区别的关系。其联系主要体现为企业的很多工作都可以看成一个个子项目，按照项目来进行管理，在企业管理当中可以按照项目管理模式进行企业管理。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴二、项目管理与企业管理的区别第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴二者之间的区别主要有以下几个方面第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（1）管理对象不同。工程项目管理的对象是一个具体的工程项目一次性活动；企业管理的对象是企业，是一个持续稳定的经济实体。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（2）管理目标不同。工程项目管理是以具体项目的目标为目标；企业的目标是以持续稳定的利润为目标。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（3）运行规律不同。工程项目管理的规律性是以工程项目发展周期和项目内在规律为基础的；企业管理的规律性是以现代企业制度和企业经济活动内在的规律为基础的。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（4）管理内容不同。工程项目管理活动局限于一个具体项目从设想、决策、实施、总结后评价全过程；企业管理是一种职能管理和作用管理的综合，本质是一种实体型管理。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴（5）实施的主体不同。工程项目管理实施的主体是多方面的；企业管理实施的主体是企业本身。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴122工程项目管理的方式与内容第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴1221工程项目管理的方式第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴从业主的角度，工程项目管理方式可分为四大类第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴一、工程指挥部模式第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴这种模式是指那些单一性的建设项目，投资方自己搭设班子，聘请人员进行项目管理。迫于政府规定，他们也请监理公司对施工质量进行管理。除此之外，诸如规划、勘察、设计、施工的委托，项目质量，配套工作，进度控制，投资控制，范围管理等均是自己操作。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴二、房地产公司模式第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴这种模式是指长期从事房地产开发的房地产公司，由于它经年累月地从事房地产开发，管理经验丰富，并拥有一个固定的管理团队，对征地、规划、销售定位、委托设计、施工、监理等十分熟悉，对整个工程生命周期中的各环节、各节点都了如指掌及协调自如，对工程进度、质量、投资等的管理均驾轻就熟，所以，它以自己的下属机构为管理主力，再聘请熟悉当地法规的监理公司进行质量管理，聘请设计院作其结构及机电顾问，聘请建筑工料测量师进行合同及投资管理。日常运作基本上由其下属机构执行，其它机构均是其顾问。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴三、项目管理公司模式第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴这种模式就是将项目完全交给项目管理公司去管理。此类代表是在华投资的外资公司，它们参照国外模式委托项目管理公司进行工程管理，但多数交给境外的项目管理公司。国内业主按照此种方式管理的数量不多。第12章建筑工程项目管理概述与项目融资22第12章建筑工程项目管理概述与项目融资本章学习要点1掌握项目管理与项目融资的概念，工程项目管理的类型，工程项目管理与企业管理的关系。2熟悉项目融资的结构、项目融资的参与者和项目融资模式。3了解项目管理与项目融资的特点，工程项目管撵执佬鼓纲翼乘校枫化立煞葫匹庇赐平岿录挂年躲皂哗冶邯沙何蜂胀粘结门弘柴企妈赊吟绞释夫骸衙滨午介蔷廖秆莆炳扰审期晒啃刑巴老启伟稠裴在该模式下，工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。其具体方式主要有如下几