四星级酒店建设项目投资可行性研究报告

目录1总论111项目背景1111项目名称1112项目承办单位1113项目建设地点1114项目建设规模及目标1115项目投资资金及效益情况112可行性研究报告编制的依据213可行性研究结论32项目背景、市场分析521项目背景5211产业背景分析5212区位背景分析6213项目的宏观必要性分析722市场分析7221XX市旅游市场简析7222XX市工农业简析8223XX市酒店市场分析9224项目市场环境分析1023本章小结113项目选址1231项目选址原则1232项目厂址1233项目区的建设条件12331项目的地理条件12332自然条件14333社会经济状况18334交通运输状况2434资源和原材料244项目总体方案设计2641项目的总体规划方案2642经营内容2843工程设计方案30431工程概况30432总体布局与环境设计30433结构方案3144辅助工程32441给排水工程32443暖通工程355环境影响分析3851项目场址环境现状3852环境影响分析38521项目建设期主要环境问题38522项目运营期主要环境问题3853环境保护措施3954环境影响评价416消防与安全卫生节能4261消防4262劳动安全4363卫生防护4464节能46641设计依据46642节能措施467项目的组织机构与运作方式4871组织机构4872部门职能488项目实施进度5581进度计划5582项目工程实施计划5683项目实施横道图569项目投资估算和资金筹措5891投资估算依据5892项目总投资估算5893资金来源及资金筹措5910财务分析60101财务评价依据60102财务计算601021成本概算601022营业收入631023营业税金及附加64103盈亏能力分析66104清偿能力分析66105盈亏平衡分析66106敏感性分析6611项目社会及经济分析71111社会影响71112经济评价7212项目的分风险分析73121酒店项目投标的风险类型分析731211来自投资者的风险731212来自经营管理者的风险。741213来自竞争对手的风险。75122避规风险措施7613结论801总论11项目背景111项目名称XX大酒店112项目承办单位集团113项目建设地点省XX市XXXX镇114项目建设规模及目标本项目为新建项目，拟于XX市建一座四星级酒店。本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约30亩，总建筑面积约32500平方米，房间配套数260间。115项目投资资金及效益情况项目总投资15000万元。项目建成后将达到年接待人数10万人，实现营业收入481373万元，利润235379万元，利税84838万元，解决就业人口260人。根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目的动态投资期为805年。表11项目主要技术经济指标表单位万元序号指标名称单位指标备注一建筑规模总建筑面积M232500地上部分M230000商场M2450餐饮M22100地下部分M22500二工作制度全年工作天数天360日工作时数小时8中午轮流进餐三主要动力年用量水M3164250电KWH550000天然气M3200000四项目定员人240服务人员人115清洁人员人80管理人员人45五建筑指标占地面积亩30总建筑面积M232500容积率163六总投资万元20000建筑资金万元18120流动资金万元950七年营业收入万元481373八年利润总和万元235379九年均营业税金及附加万元25994十年均所得税万元58845十一全部投资财务内部收益率801十二全部投资财务净现值万元25606十三全部投资静态投资回收期年805十四盈亏平衡点（BEP）4111十五投资利润率1176十六投资利税率567十七建设年限月1612可行性研究报告编制的依据1、法律法规规章（1）中华人民共和国土地法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和国水污染防治法；（4）中华人民共和国大气污染防治法；（5）中华人民共和国城乡规划法；（6）建设工程质量管理条例；（7）地表水环境质量标准；（8）地下水环境质量标准；（9）中华人民共和国节约能源法。2、规范性文件和技术标准（1）国民经济和社会发展信息化“十二五”规划；（2）省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）XX市城市总体规划；（5）XXXX市市域总体规划；（6）XX市旅游发展总体规划；（7）XX市土地利用总体发展规划。13可行性研究结论XX市集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资15亿元在XX市XX镇修建一座年接待量达10万人的四星级酒店。项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收和就业都有一定的帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。2项目背景、市场分析21项目背景项目所在地XX市位于XX平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有一家二星级酒店，更不用说三星、四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设一座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。211产业背景分析现在的人们追求的是一种自由自在的生活方式，所以只有一有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进XX。我省已向国家提出申报XX为“国家旅游经济综合改革试验区”。目前，我省正在编制省旅游业发展“十二五”规划、围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划、XX市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划、藏区旅游发展规划等重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。由“点”到“轴”再及“片”，一系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力一是围绕旅游市场多样化和多元化的需求，进一步提升传统观光产品品质，积极开发XX平原乡村休闲度假旅游、川南及攀西度假旅游、温泉旅游、中医药养生旅游、体育旅游、自驾车旅游、地震遗址旅游、都市商务会展旅游、川西高原特种旅游、红色旅游、三国文化旅游、绵阳科技旅游等新兴产品，完善旅游产品体系。九寨沟、峨眉山、都江堰等老五大旅游区，侧重深度开发，创新业态，变“景区经济”为“社区经济”；实施“全省国家级旅游资源景区化”，分期分批创建成国家4A级以上旅游景区，形成新的旅游吸引物和市场新热点；制定标准和提供政策，引导社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点，推进攀西、川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化、复合型旅游产品体系。二是通过打造旅游文化商演品牌、建设特色旅游商品生产基地和购物中心，提升“娱”、“购”两个薄弱环节发展。同时，积极促进“资讯”、“安全”等旅游配套要素发展，努力形成综合配套、协调发展的产业体系；推进旅游与文化、体育、农业、林业、创意等相关产业融合发展，大力发展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范畴，促进旅游产业要素的发展与升级。212区位背景分析作为旅游大军中的一员，XX可谓是资源丰富，境内有国家4A风景区天台山，全国重点镇、全国历史文化名镇平乐古镇。依托得天独厚的旅游资源，XX越来越受到各界人士的青睐。每年都有省内外各地的朋友来到这里体验山川，河流，古镇的美好风韵。213项目的宏观必要性分析项目的提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、XX市旅游发展总体规划。在现今人们越来越注重生活品质、生活质量的时代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人们释放自己的最佳选择。在XX这个旅游资源丰富的县级市，也是人们纷至沓来的好地方，所以我们提出建设一座四星级的大酒店是顺应时代的发展，为来到此地的人们提供更加舒适的休息环境。因此建设该酒店是有必要的。214项目的微观必要性分析项目建设地XX虽说有丰富的旅游资源，但旅游配套设施还比较落后。全市仅在天台山景区有一座三星级酒店，而在市区仅有一座二星级酒店，此与XX这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求是挺大的。酒店的建设对与XX市来说是整个旅游市场经济布局的进一步完善。在XX市兴建四星级酒店，当地是第一家，能有效地提升当地的知名度和影响力，增强XXXX在旅游市场的整体竞争力，是相当必要的。22市场分析221XX市旅游市场简析XX市位于XX平原西南部，是南方丝绸之路的途径点，自古就有“天府南来第一州”的美誉。XX境内景色优美，有国家AAAA级风景旅游区天台山以及全国历史文化名镇、全国重点镇平乐古镇。“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“XX市社会治安综合治理模范市”、“中国食品工业百强县（市）”、“国家瘦肉型猪生产基地县”、“中国最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品饮料”命名的生产基地和XX市规划重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是“XX自古称繁庶”的现实写照。XX交通便捷，距XX国际航空港50公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷222XX市工农业简析XX工业强盛，自先秦时期，XX就以冶铁业闻名，是全国重要的产铁基地。XX的农业也相当发达，依靠良好的气候条件，境内大量种植果蔬、茶叶、蚕桑。而作为“国家商品猪储备基地”、“国家瘦肉型猪生产基地（市）县”、省全境无公害生猪生产基地、XX市生猪产业链发展牵头县市。早在2006年全市就出栏生猪201万头，位居全省县级单位第一。除此之外，XX市的资源也相当丰富，天然气、钾盐卤水、邛酒、纸业都成为了XX经济腾飞的重要支柱。XX市境内有XX海普平原药业、振鹏达食品、金利实业、XX崃山纸业、高宇化工、宇源化工、长江科技等20多家大型企业。2008年省提出了白酒金三角的建设，“按照全域XX的规划布局，将实行一区一主业，XX的原酒驰名全国，因此XX在XX专门规划了邛酒工业园。引进了金六福、山西杏花村、河南杜康酒业、重庆诗仙太白、山东生力源、江西章贡等10多家酒类企业。223XX市酒店市场分析XX市内现有宾馆较多，但大都是一般普通酒店，且仅有一家三星和二星级酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。具体见表41所以在分析XX市目前的酒店行业状况，我们不难看出，XX在这一块上比较薄弱。此与XX作为旅游大市，工业新兴城市来说是不相符的。市内仅有一家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。随着XX市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。XX市的拥有两个工业园，但没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入WTO并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。现在人们都追求高质量的生活品质，所以拥有一座四星级的酒店是最好的体现。而XX市的旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是在游客的数量还是酒店的收入上都能给酒店带来很大的好处。我们有理由为了XX的旅游业，工业的发展而提升XX的配套设施。表41XX市主要宾馆简介序号宾馆名称星级客房入住价格/元1XX琴台森林大酒店三2772XX市宾馆2883国安宾馆704XX楠泰商务酒店1905XX桂圆大酒店806红楼大酒店二1807天下居酒店2408九里春家园酒店220224项目市场环境分析XX市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸、科技、通信、文化、教育、交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验新区。近年来荣获了诸多重要奖项。“中国优秀旅游目的地城市”“中国十大会展城市”、“中国十大魅力会议目的地城市”、“中国十大节庆城市”等重要奖项。而XX市作为XX市的重要组成部分，每年也会迎来诸多的盛会。XX近年工业的飞速发展，相信每年都会有很多国内外的客人汇聚与此，共谋发展之道。所以在服务设施方面我们就更应该跟上脚步，为来到XX的客人提高高质量的服务，让他们能够有宾至如归的感觉。所以在面对广阔的市场我们更应该加快推进发展的脚步，四星级的酒店正是这当中最重要的一环。23本章小结1由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。2目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为本地的“明星和龙头“企业。3项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。4伴随着XX市融入全域XX的大环境中，XX市的经济地位、区位优势也必将加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动芜湖酒店业的持续繁荣、兴旺。3项目选址31项目选址原则酒店是一个需要大量人员入住的项目，所以在考虑开展项目是我们首先要考虑，项目所在地时候有足够的市场，是否能够满足酒店对于客人的需求。项目建设符合XX市旅游发展规划和政策。项目所在地交通便利。32项目厂址酒店拟建于XX市XX镇，处于市区边缘。考虑到市区的喧闹，项目才建于距市区一定距离的地方，此举是便于为客人提供一个优质的休息环境，让客人能得到足够的放松。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到达市区。本项目占地30亩，所在地适合酒店的建设。33项目区的建设条件331项目的地理条件本项目位于XX市市内。XX，地处XX平原西南部，距XX65公里，位于XX市“半小时经济圈”；幅员1384平方公里，辖24个镇乡，人口64万，其中，城镇人口26万。距XX国际航空港50公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷。“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“XX市社会治安综合治理模范市”、“中国食品工业百强县（市）”、“国家瘦肉型猪生产基地县”、“中国最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品饮料”命名的生产基地和XX市规划重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是“XX自古称繁庶”的现实写照。在比较中定位，在定位中发展。在基础设施建设中，XX统筹规划，突出交通建设为重点，带动了能源、通讯和水利等建设突飞猛进。拓展了交通运输体系，实现全市村村通水泥路。建成一座220KV变电站和两座110KV变电站，供电能力达44万KVA，水电资源丰富，有一座装机容量达18万千瓦的110KV电压等级的水电站一座；有具有环状供水系列的现代化自来水厂两座，年供水量达10万吨；程控电话达10万门，移动通讯基站覆盖全境一系列的江河治理、农业综合开发水利等工程建设，电网、气网和水网改造，使基础设施不断完善。造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。XX前所未有的投入，前所未有的发展，写下一部部精彩之作。大规模的旧城改造，一幢幢高楼不断崛起，一片片小区相继落成，打造秦汉风情的文君街，兴建宽阔的五彩广场、城北广场。在旧城改造的同时，XX又将城市建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔、气派的城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进一步增添与自然融合的古街风貌，开展城市生态系统建设放眼XX，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春；古朴的民风、宜居的城市、和谐的社会XX，一流的人居环境已初显风华。跨越发展，如潮涌动。XX，一座正在崛起的现代化中等城市，正以营建文化生态休闲旅游的山水园林城市为目标，实施“工业强市，开放富市”战略，打造“三区一基地”（工业集中发展区、城区和重点镇、生态休闲旅游区和特色资源加工基地），强力推进工业集约化、农业产业化、乡村城镇化和农民市民化。332自然条件1、地形境内地貌，山、丘、坝兼有。东部及东北部为平坝，大地形平坦、开阔，略有起伏。面积31136平方公里，占全市总面积的2264，区内人均耕地107亩。土壤肥沃，宜种性广，灌溉便利，劳力集中，为市之粮油、稻、麦区。南部五面山、长丘山区，浅丘连绵，塘库棋布。面积24864平方公里，占全市总面积的1808，人均耕地15亩。气候近似平坝区，灌溉条件略逊平坝。荒坡多，宜林、果、牧，塘库宜渔，为市之粮油、果、渔、林、牧区。中部西北缘为深丘，是浅丘与西部山区间的过渡带。面积24598平方公里，占全市总面积的1788。区内气候温凉，盛产茶叶，为市之粮、茶、林、桑、牧区。西部为龙门山南段延伸山系，地势起伏较大，山峦重叠，沟壑纵横。面积56915平方公里，占全市总面积的414，是发展林、茶、牧、药材及多种土特产的好地方境内农耕地617706亩。林业用地（含宜林荒山）613186亩，其中有林地447100亩，森林覆盖率为2164。宜牧地178808亩。西南部低中山地区，药材资源丰富。家种、家养药材有黄柏、杜仲、厚朴、黄连等近百种，种植面积达700余亩野生药材近300种。2、河流XX市境内河道纵横，水利资源丰富。南河、绌（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流经境内，全长共21715公里。地表水年径流量991亿立方米，其中可利用量5328亿立方米，加上从外区引来的可利用水量6282亿立方米，共计116亿立方米，为全市工农业需水量的31倍。地下水年引量在106亿立方米以上。3、物产土地肥沃，物产丰饶，得天独厚的自然环境，赋予XX独特而丰富的资源优势。XX是世界上最早发现和使用天然气的地方，川西地区最大天然气供气基地，目前已探明储量400亿立方米，并伴生丰富的石油和钾盐，承担着向XX及周边区（市）县供气任务，日供应量达250万立方米。境内山、丘、坝各占三分之一，气候温和，适宜种植各种蔬菜，是XX市无公害蔬菜二线生产基地，国家级瘦肉型猪生产基地，年出栏生猪200万头；国家级秸秆氨化肉牛生产示范县，年出栏肉牛35万头；XX还跻身XX市优质羊生产基地和肉鸭生产加工基地。XX林木葱郁，生态优良，森林覆盖率达42，为XX市最大的竹源基地，面积达28万亩；XX种植中药材更是历史悠久，品种繁多，药材公司常年收购的就有250多种；XX是巴蜀最早的栽桑养蚕、生产丝绸的地方之一，我国古代远通西亚、南亚各国的南方丝绸之路的起点，还享有“万担茶乡”的美誉，拥有茶园5万多亩，年产干茶1800多吨。4、气候XX市位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为160C（平坝区），1月平均气温55C，7月平均气温261C，极端最低气温48C，极端最高气温351C。无霜期多年平均为284天。平均年降水量10982毫米。XX市地面海拔高度差异悬殊，气温随海拔高升而降低。丘陵、山地区平均气温分别为12C15C和114C。年降水量随海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地区平均降水量依序分别为10955毫米、11563毫米、12688毫米。降水多集中在7、8月，其降水量约占年降水量的463（平坝区），年平均日照时数，平坝、丘陵、山地区依序分别为10338小时、7444小时和6837小时。5旅游资源1天台山天台山隶属XX山脉，位于中国优秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里”XX市，距XX110公里。是大熊猫栖息地世界自然遗产、国家级风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家森林公园。景区面积106平方公里，主峰玉霄峰海拔1812米，状若冲天高台。作为自然景观与人文历史紧密结合的天台山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著称。景区气候温和，雨量充沛，年均气温16，森林覆盖率达944。有上百种国家保护的珍稀动植物，还有帝王蝶等270多个珍贵的蝴蝶品种及17个萤火虫品种资源，种群数量繁多。景区开展的赏蝶、赏萤活动已成为时下流行的生态观光旅游项目。天台山也是红军长征经过XX唯一战斗和工作过的地方，XX市唯一的红色旅游区，景区的红军长征XX纪念馆为“省爱国主义教育基地”、“XX市爱国主义教育基地”。随着旅游设施的不断完善,旅游活动的不断丰富，天台山正以秀美的风姿喜迎中外游客。主要景点有肖家湾、等乐安、小磨坊、和尚衙门、小九寨、正天台、秀水山韵和十八里香草沟等30多个景点。2平乐古镇平乐古镇位于XX市西南93公里、XX市西南18公里处，东接XX、XX，西连雅安、康藏，与水口、油榨、孔明、临济、道佐、火井等镇乡毗邻，素有“一平二固三夹关”的美誉。平乐是国务院六部委2004年2月命名的全国重点镇和省命名的十大古镇之一，也是XX市30个重点镇之一，XX市2000年实施的“一山一城一镇”中的“一镇”。平乐古镇被列为全国历史文化名镇、全国重点镇、全国环境优美镇及XX市“十大魅力城镇”。平乐古镇除古镇区外，还有四大风景区支撑芦沟自然风景区、金华山风景区、花楸山风景区和秦汉古驿道风景区。景区位于古镇西北边缘白沫江下段，与水口镇仅一水之隔。景内河道宽阔，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇冲浪，岸上竹林青翠、曲径通幽。竹林深处，齐口乡村俱乐部、池林山庄、鲢鱼山庄等特色农家乐掩映其中，野生河鱼、烤羊烤兔，让你流连忘返，是现代人休闲垂钓、泛舟冲浪的水上乐园。（3）竹溪湖竹溪湖位于县城西郊白鹤山一侧，离城8公里，白鹤乡小柏树山沟里。为国家AA级旅游区。1979年4月历经5年建成蓄水库，面积达542亩，蓄水300万立方米。随着旅游带来的发展，在1983年后在大坝、湖心岛等地方修建了楼台亭阁等设施对外开放，取名曰“竹溪湖“。曾任国防部长的著名书法家张爱萍来邛游览了竹溪湖后欣然挥毫，现竹溪湖大门上的“竹溪湖“三字为张爱萍手笔。（4）文君井文君井位于XX市XX镇里仁街，面积共六千五百平方米，相传为司马相如与卓文君当垆卖酒之处。古井井壁为黑粘土、杂有陶片。在井台附近的纪念性建筑有琴台、文君梳妆台、当垆亭、酒肆、听雨轩等，总占地面积6000余平方米，现已发展成一座小型公园。1980年省人民政府公布为省级文物保护单位。333社会经济状况1、行政区划XX（QINGLI），古称XX，位于省中部，XX平原西南，总面积1384平方千米。总人口约有65万人（2006年）。全市辖18个镇、6个乡XX镇、羊安镇、牟礼镇、桑园镇、平乐镇、夹关镇、火井镇、水口镇、固驿镇、冉义镇、回龙镇、高埂镇、前进镇、高何镇、临济镇、卧龙镇、天台山镇、宝林镇、茶园乡、道佐乡、油榨乡、南宝乡、大同乡、孔明乡。市政府驻XX镇，距XX市67千米。2、经济结构（1）工业经济工业强市，方兴未艾，审时度势，运筹帷幄。XX按照“大手笔、高起点、高标准、新跨越”的要求，提升核心竞争力。依托特色资源，着力工业集中发展区，优化发展布局，全力打造工业集中发展区，营造投资发展“洼地”，构建商客财富的聚合平台，形成食品工业为龙头，医药及药用包装业与化工业为支柱，商贸、旅游、现代农业为增长点的特色经济新格局。作为千年“酒乡”，邛酒在全国酒业以及酒文化的发展史上举足轻重。得天独厚的酿造条件，精湛的传统工艺，涌现了一批资产过亿元的邛酒生产企业集团。酒类产品不仅畅销全国，还远销东南亚等地。以天然气为原料的化工工业正在崛起。一批科技型、成长型制药企业正在壮大。这些企业科技含量高，发展势头好，前景广阔高起点的规划、双赢的政策、诚信的城市、高效益的回报XX海普平原药业、振鹏达食品、金利实业、XX崃山纸业、高宇化工、宇源化工、长江科技等20多家大型企业相继落户。工业集中发展区的崛起，一大批重点企业的引进，助推了XX经济的快速发展。中国酒源、中国最大白酒原酒基地XX，抓住发展机遇，在积极参与中国白酒金三角建设的过程中，更是对白酒产业采取了大幅度、多渠道、宽领域的推动措施。XX正吸引来自全国乃至世界的名酒企业入驻，打造中国的名优白酒“俱乐部”。2001年的政策调整，给整个中国白酒产业带来了不小的冲击，XX原酒更是受到波及，产业发展陷入低谷。经过几年的发展，随着白酒市场的回暖，XX市提出了“二次创业”的理念，欲重塑邛酒的辉煌。XX出台了白酒原酒基地投资意见，规范白酒原酒酿造基地投资行为，推进XX白酒产业发展壮大；制定出台了白酒原酒酿造基地投资实施意见，包括白酒原酒基地的规划与位置、投资原则、投资条件、项目用地、扶持政策和基地管理等方面内容。2009年9月，经XX市批准，XX市建立了XX唯一一个名优白酒酿造基地“中国名酒工业园”，总规划面积为5平方公里，经过两年多的努力，园区白酒酿造产业初具规模，已形成特色产业集群，成为XX经济的龙头产业。相继引进了水井坊、金六福、诗仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全国知名酒业入住工业园。位于XX市工业集中发展区内，有伊利、通威、金六福、文君茶叶、春源集团等企业，他们为XX的经济画上了浓墨重彩的一笔，为XX的经济腾飞注入了动力。（2）农业经济作为农业大市，XX一直在探索一条更加快捷、更加优良的农业发展道路。树牢科学发展观，注重理念创新、机制创新。XX实施“强畜牧、兴竹业、优茶桑、重特色”的战略，农业资源得到整合与提升。用发展现代工业的思路、理念和方法，大力培育龙头企业，完善科研、生产、加工、营销一条龙服务，建设了现代农业示范园区和绿色食品加工示范园区。园区带基地，基地连农户的格局初步形成，畜牧、竹业、茶叶、蚕桑为主的四大特色产业和生猪、肉羊、粮油、水果、制种五个特色产业带相互连动。文君米业集团投资3000万元从日本和大学引进米业深加工项目，先后成立了国田农业、国田科技、国田连锁等公司，实现多元化扩张，带动15万农户增收1000多万元。生猪产业链条不断加粗延伸，继金利实业投资2600万元建设的新厂竣工后，春源集团也兴建年加工100万头生猪的新厂，武汉恩彼公司更斥巨资新建血粉加工厂；制种企业集群发展，嘉禾种业、绿丹种业、蜀龙种业、德龙正成等企业纷纷投资建厂、从事制种，制种面积发展趋近万亩；从深圳引进的振鹏达公司刀豆种植基地和果蔬基地，规模不断扩张，带动农户就业、增收明显；崃山纸业启动了总投资达3亿元的20万吨纸板迁建扩产工程，进入了全国500家最大造纸企业行列。“文君”、“花秋”等绿茶、花茶和传统川茶，在全国占有一席之地。蚕桑市场前景可观，竹林产销欣欣向荣，粮油、水果、蔬菜源源不断运往省内外（3）旅游经济青山连绵，江流萦绕，XX旅游资源颇具特色。国家重点风景名胜区天台山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而闻名于世；以古树、古寺、古坊、古桥、古街、古驿道、古民居为特色的平乐古镇，是全国重点镇、全国历史文化名镇、全国环境优美镇乡和XX市十大魅力城镇。2004年，来邛旅游人次超过110万人次，旅游综合收入逾亿元。正着力构建特色引力强，市场优势大，经济效益佳的“川西旅游强市”。3、产业资源发展现状截止到目前，该市共有1200余家企业。规模以上工业企业108家，其中食品26家（酒类20家），畜禽及肉制品10家、优质粮油3家、果蔬3家、茶桑7家、林竹纸9家、医药及药用包装9家、化工产业14家。其他包括机械、建材、印刷等产业共27家。截止到9月份，我市规模以上工业增加值完成126亿元，预计12月底，实现工业增加值1764亿元。现有资源（一）天然气XX是世界上最早发现和使用天然气的地方，川西地区最大天然气供气基地，目前已探明储量400亿立方米，并伴生丰富的石油和钾盐，日供应量达250万立方米。（二）钾盐卤水我市有着丰富的富钾卤水资源，潜在资源量高达4374亿立方米，其中矿物质亚洲第一、世界第二；尤其是含钾量高达54660MG/L，位居第一。目前已探明平乐4井和平乐20井区域贮量约为4480万M3，平乐4井和平乐20井扩展区域贮量约为296亿M3。XX的富钾卤水可进行综合开发利用。一是可以用于生产在农业和工业上有着广泛的应用的钾盐系列产品，如氯化钾、硫酸钾、硝酸钾、氢氧化钾、碳酸钾、高锰酸钾、重铬酸钾、氰化钾和过硫酸钾等二是利用卤水中较丰富的钠、硼、溴、锂等元素，生产氯化钠、硼酸、溴素和碳酸锂等化工原料产品。（三）邛酒XX境内由于水质、气候和酸性土质，宜于醅酷，适合微生物生长和发酵，能出好酒。这些得天独厚的优势，使得我市白酒产业获得了迅速的发展，成为“中国最大白酒原酒基地”。目前市委、市政府已引进金六福、轩尼斯等实力强大的企业整合我市酒类产业，坚持走品牌道路，力争实现邛酒的二次复兴。（四）畜禽及肉制品XX是“国家商品猪储备基地”、“国家瘦肉型猪生产基地（市）县”、省全境无公害生猪生产基地、XX市生猪产业链发展牵头县市）。2006年全市出栏生猪201万头，位居全省县级单位第一。（五）果蔬及优质粮油XX属省全境无公害农产品生产基地和商品粮油生产基地、XX市无公害蔬菜二线生产基地、XX市优质粮食集体化集约化经营综合改革试点区和粮经复合型现代农业科技示范基地。年生产加工无公害大米能力10万吨，建成优质粮油基地25万亩，蔬菜种植面积156万亩，年产量24万吨。（六）茶桑截止到目前，全市有茶园96万余亩，规划到2010年达到12万亩。“文君茶基地”、“花秋茶基地”已建成7万亩，其中有机茶基地4000亩。2005年，获得了全国“茶产业政府突出贡献奖”。全市桑园22万亩，规划到2010年达到45万亩。（七）林竹纸XX市有丰富的林竹资源，每年森林采伐量1924万立方米，枝丫材等6万吨，高宇木业定向培育工业原料10万亩。334交通运输状况XX市是出川的重要通道，公路网络四通八达，交通十分便捷。国道318、108途径XX，成温邛高速，邛名高速，成雅高速都是XX通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而规划建设中的成蒲快铁也将经过XX并设有重要的站点。XX距双流航空港仅50公里。34资源和原材料酒店建成后需要资源和原料有水、电、气、各种蔬菜、肉类及酒类。项目所在地XX物产丰富，各类原料都能提供，很方便。4项目总体方案设计41项目的总体规划方案酒店项目位于XX市，具备发展住宿、商务、休闲、度假、娱乐、购物、餐饮、体育、展示等主要功能的良好条件。项目在具体开发内容上，主要建设四星级旅游度假大酒店、体育设施、休闲度假中心、文化展示中心等综合性旅游服务设施。项目建成后，将具备旅游展示、旅游接待、旅游消费、旅游指导四大功能。将以旅游服务基地的战略构想从整体上提升国家4A级旅游区天台山和平乐古镇的旅游价值和综合实力。项目的主要技术指标见表41。表41项目主要技术指标序号项目名称建筑面积M2备注一地上建筑面积325001底层535411酒店大堂78012大堂吧25713自助餐厅452厨房173M214商店3615风味餐厅354厨房75M216KTV47717棋牌室11间面积1629M218行李房1819电话机房3211网络机房38111前台办公31112商务中心18113办公642间114变配电间212115消防中心及安保室69116冷库1913间117采购部25118收货27119营销部4612公关部美工室372夹层243721KTV包房108318间面积22151M222办公室1624间23培训中心8624职工餐厅113厨房98M225男更衣室146300人26女更衣室172300人27布草间12628瓷器银器库6729干货库4221面包房45211花房11212ARTS工作室21213总库房158214库房89215工程部1163二层437731带洗手间餐厅包房321731间面积19162M232宴会厅54833厨房54734备餐654三层286841会议间99214间面积32235M242总经理办公室13443财务室14844酒店经理办公室445四层148551游泳池51152健身房3366五层126761男子SPA会所53462女子SPA会所3967六至十五层126701267M2/层71标准间240间72套间10套73豪华套房2套8十六层118081商务客房8套82行政酒廊17883会议室42二地下建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房9642经营内容1、客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）为短期国际、国内游客服务（标准客房）。为短期国际、国内商务服务（标准客房）。为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内政要服务（高级套房）。为长期国际、国内政要服务（高级套房）。为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2、会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。3、商业服务为住店客人及机构提供一体化的购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4、餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐、西餐、茶座、酒吧。特色经营日餐、韩餐、泰餐、素餐等。5、娱乐服务为住店客户提供一体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。6、其他服务美容、美发服务。保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理43工程设计方案431工程概况酒店按四星级标准设计，共有客房260套，主楼16层，总高725米，裙房3层，高192米，地上总建筑面积32500M2。432总体布局与环境设计XX大酒店位于XX市的北端，紧邻成温邛高速公路出口。整个项目包括一幢16层的四星级酒店及3层裙房。根据总体布置要求，主楼位于正中位置。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。总体布置了一片标准网球场作为酒店配套，在酒店的东西侧布置了大型的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为32500平方米，共布置260套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KIV、棋牌室等休闲设施。酒店主楼六至十五层为客房标准层，核心筒内布置有三台客梯（135吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），每个标准层共有20个单间和1个套房，十六层布置了行政酒廊和行政会议室，另外还有8个商务客房、2个豪华套房。433结构方案（一）建筑结构的安全等级及设计使用年限1、结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。2、框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。3、抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为005G，设计地震分组为第二组。4、结构设计使用年限为50年。5、地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二A类，其余为一类。（二）建筑材料1、混凝土地下室3层4层8层9层13层14层以上柱、墙C40C35C30C25梁、板C30C25C25C25垫层C15，次要构件C25地下室板采用微膨胀砼，以增加的抗裂性能。2、钢筋直径12用级钢筋直径12用级钢筋3、建筑外墙采用加气混凝土砌块，内隔墙采用混凝土空心小砌块44辅助工程441给排水工程1、水源由城市给水管网直接接入，经过DN200给水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150。在总体上设置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2、用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人日2职工100L/人次3SPA、健身150L/人次4冷却塔补充水按冷却循环水量155车库冲洗3L/M3日6锅炉补充水7绿化浇洒2L/M3日8餐饮100L/人次9未预见水量按最高日用水量10本建筑最高日用水量估为950M3/日。3、给水系统酒店在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供水区域分为高，低二个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过350KPA。顶层水压不足区域另设变频供水设施。地下室用水由城市给水管网直接接入。商务用房以及贵宾楼生活用水由城市给水管网直接接入。4、排水（1）污废水最高日排水量约为500M3/D。（2）酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按芜湖市暴雨强度公式计算，设计重现期采用P3年。442电气工程1、负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入一路10KV独立电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心和贵宾楼的电源由酒店变电所引来。酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。2、负荷估算酒店地上部分按100W/M2计算电容量，地下部分按35W/M2计算电容量，考虑需要系数068，功率因数补偿达到09等因素。商务中心电安装容量按160KW计，需要系数按07考虑；每幢贵宾楼电安装容量按20KW计，需要系数按07考虑。酒店计算有功功率2181KW商务中心计算有功功率112KW贵宾楼计算有功功率70KW总计算有功功率2363KW总计算视在功率2626KVA选用变压器21600KVA，容量为3200KVA，负荷率821。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30考虑，按800KW设置。3、防雷接地本工程地处芜湖地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于1欧姆。4、保安及接地措施低压保护系统采用“TNS”接零保护系统。一般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。5、电信工程酒店建立800门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用2个2兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用50欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置100门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。443暖通工程1、按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度35，夏季湿球温度282，夏季风速23M/S，冬季干球温度5。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房夏季温度2628，相对湿度30，新风2050M3/PH。2、通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为6次/H，送风为5次/H，晚上送、排风量各减半，厨房40次/H，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/H，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为6次/H，送风为5次/H，晚上送、排风量各减半，洗衣房20次/H，厨房35次/H，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/H，制冷机房、热交换站、库房等为5次/H。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。3、空调冷热源冷热负荷本工程酒店裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统设计，采用中央空调水系统，总建筑面积约为32908平方米，空调建筑面积约为31638平方米。总冷负荷约为4200KW，冷指标为133W/M2。总热负荷约为2050KW，热指标为65W/M2。4、冷、热源根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求，本工程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配。其中一台850UTR（2989KW）水冷离心式冷水机组，一台350（1231KW）水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷4220KW。5环境影响分析51项目场址环境现状本项目处于城市边缘地带，场址用地为农用耕地，周边无工矿企业，环境状况较好。项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。52环境影响分析521项目建设期主要环境问题1、大气污染项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2、废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。3、固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4、噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。522项目运营期主要环境问题1、大气污染项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。2、废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆产生的生活污水。3、固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。53环境保护措施1、大气污染治理地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次/H换气量计算，送风量按5次/H换气量计算；晚上送