景区开发项目建议书

景区开发项目建议书篇一古镇旅游开发项目建议书古镇旅游开发项目建议书（本文档为WORD格式,下载后可修改编辑）目录第一章某某古镇旅游资源分析5一、二、三、某某古镇概况5某某古镇旅游资源疏理5某某古镇旅游资源分析与评价6一某某古镇旅游资源评价6二“和谐古镇”的历史渊源之分析8三主要资源列表及可开发性9第二章某某古镇旅游市场研究13一、一二三四五某某古镇旅游市场背景分析13国际状况13国内状况13西部旅游发展情况14某某省目前趋势14某某市发展背景14二、一二三四某某古镇的旅游市场现状分析15开发现状15管理情况15游客容纳量15年旅游接待人数及旅游收入16三、一二某某古镇竞争力分析16某某古镇与某某省其他景点的比较分析16国内古镇旅游市场比较研究18四、一二三某某古镇客源市场分析24国外客源市场分析24国内客源市场分析24某某市客源市场分析25五、一二三某某古镇目标市场定位及市场细分26目标市场定位26市场功能定位26市场细分26六、某某古镇市场预测及目标27一市场预测27二市场目标27第三章某某古镇旅游市场定位28一、一二某某古镇旅游市场的SWOT分析28S优势28W劣势29三四O机会29T威胁30二、某某古镇旅游的系统定位30一产业定位30二主题定位30三发展目标定位31四功能定位31第四章某某古镇旅游商业模式设计31一、一二三古镇开发及运作的总体概念设计31古镇旅游资源核心的总体概念31古镇文化核心的总体概念31古镇产业运作的总体概念32二、一二三卖点、产品与赢利模式33卖点策划与分析33产品结构34项目盈利结构模式39三、一二经济杠杆与商业模式整合42某某开发所需的经济杠杆运用说明42商业模式整合44四、一二三四建设性项目开发与投融资48某某开发阶段性48阶段性开发项目概要50某某开发阶段性投资结构52企业阶段性投资开发项目和盈利模式53五、一二营销与管理56项目营销结构56管理构架初步思路58六、财务初步预测59一分阶段投资估算59二分阶段收入估算63第五章项目总投资预估及评价68一、二、三、四、五、六、项目财务估算的主要说明68投资计划与资金筹措表70总成本费用估算表71折旧摊销表72利润表73借款还本付息表74七、八、九、第六章现金流量表（全投资）75现金流量表（自有资金）76资金来源与运用表78风险分析79一、二、三、四、五、六、财务风险分析79开发运作风险分析80市场风险分析81竞争风险分析82行业风险分析82法律、政策风险分析83第一章某某古镇旅游资源分析一、某某古镇概况某某，始建于明朝洪武11年（公元1378年），为某某省四大历史文化古镇之一，1992年评为某某省级历史文化名城，2005年评为国家历史文化名镇，入围央视“魅力中国魅力名镇”25强。某某镇位于某某省某某市花溪区南部，距某某市南郊29公里，地处东经106度37分109度44分，北纬26度17分26度23分，南北长约10公里,东西宽约8公里，海拔10601200米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼、马铃乡相连，北邻花溪，是某某通往惠水、罗甸、广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村商品集散地。某某镇共有17个行政村、5个居委会、131个村民小组、86个自然村寨，6975户，某某镇2005年总人口为30337，人口密度328人/平方公里，少数民族占总人口的32。镇域城市化水平2405。共有企事业单位56个，职工2200人。全镇农业人口23万，占总人口的85；有耕地19700余亩，人均耕地06亩；粮食年产量1500万斤，为花溪区总产量的十分之一。国民生产总值按当年计算26247万元，其中一、二、三产业的比例为3052391456；人均国民生产总值8485元，农民人均纯收入3662元。2005年旅游人次135万人，比上年增长35；旅游总收入2100万元，比上年增长703。某某镇行政区面积9228平方公里，城镇建成区面积069平方公里，原古城墙内国土面积03平方公里。古镇城区由东关、东街、西街、南街、北街五个居委会及南街、西街、北街三个村委会组成，城区人口9897人。二、某某古镇旅游资源疏理1自然旅游资源包含了山地景观、喀斯特洞穴、局部构景河段、自然泉流、舒适气候、风景林、古树名木、自然地标景段等。篇二五台山省级风景区旅游开发项目建议书WTS五台山省级风景区旅游开发项目建议书一、项目概况项目名称五台山省级风景区所属行业文化、旅游项目所在地区云南省楚雄州禄丰县中村乡建设性质新建投资规模1亿5000万元人民币建设期限5年（2005年2010年）二、项目背景与必要性（一）楚雄州旅游资源的比较优势在于峻秀云南省旅游资源丰富多彩，其观赏性、独特性具有难以抗拒的魅力，并且云南省具有得天独厚的区位优势。在各级政府的重视和大力支持下，云南省旅游业在八五期间开始起飞，保持高速增长，从而初步形成了一个包括饭店旅馆业、旅行社业、旅游交通业、旅游商品业、旅游餐饮业和旅游服务业在内的综合产业体系。面对良好的内外部发展机遇，云南省第六次党代会确定了将旅游业作为本省支柱产业来抓的发展战略，可以说云南省旅游业发展面对这一个前所未有的大好机遇和环境条件。云南省旅游业遵循着以点带线、以线带面、点线面结合的发展思路。在今年4月12日召开的云南省旅游产业发展大会上，省委、省政府对进一步加快我省旅游产业发展，做大做强旅游支柱产业，建设旅游经济强省提出了若干意见，会议提出的云南旅游发展倍增计划就全面加快旅游开发提出了“突出重点，以大项目带动大发展，提升旅游产品档次，丰富旅游文化内涵，增加科技含量，培育旅游精品品牌”的要求，把中国禄丰恐龙城项目列为“六大旅游产品基地”和“八大旅游重点工程”建设项目之一，加快楚雄州禄丰等地旅游业的起步和开发，形成点线面相互促进的旅游区域经济格局。禄丰县位于楚雄彝族自治州东部，县城驻地金山镇（又称龙城），东距省会昆明104公里，西距州府楚雄市85公里，是通往滇西、滇西北的必经之地，素有“滇西第一站”之称。五台山旅游区位于禄丰县城北29公里处，是禄丰县重要的旅游景区之一，地理区位及交通区位优势极为明显。五台山旅游区10亿年前是地槽海盆，8亿年前晋宁运动使之隆起成山。为南北向康滇地轴的一部分。喜马拉雅运动后，形成由中生界红层构成的向斜构造的中山桌状、台状地貌。山顶较为开阔，山缘形成断层陡崖、峭壁环绕。壁高80120米，气势壮观。总体看，五台山旅游区属于三台山脉南延部分，由寨子山、石牛山、大黑山、上下五台山组成。海拔约20802525米。其地质地貌特征孕育出丰富多彩、别具特色的旅游景观；险峻巍峨、群峦涌翠的中山台地，婀娜多姿、旖旎秀丽的河流湖泊，以及流光溢彩、静谧安怡的田园风光。构成了五台山旅游资源的基本形态。五台山融瀑布溪流，古树名木，奇花异卉，湖光山色等景点类型于一体，是观光旅游、摄影、休闲度假的理想地和寻幽探秘的好去处。居住在山村的苗、彝族人民，风土人情及房屋结构别具特色，保留着浓郁的民俗风情。五台山地势由西北向东南倾斜，有水库11座，总库容量1100万立方米。两条小河横贯旅游区，最后流入东河水库，孕育了丰富的水体景观，形成六瀑五湖十二溪的水景，其中最著名的是研臼溪（研臼河）。研臼河景区融溪、瀑、泉、湖、林、山、石等景观以水景为主线串联融为一体，在滇中诸山中实属罕见。（二）五台山旅游资源是灵山秀水五台山景区森林覆盖率高达805，有各种乔灌木67科700余种。野生动物众多，是省级自然保护区。主要景点有嘎力寺湖、研臼河水库、老马河水库、大炉箐水库、研臼河上下游、嘹望台、仙人足迹、山神庙、西施坡、精怪塘、葫芦塘、华松坡、老虎箐、五台山陡崖、龙马河、泥鳅河、天生桥、石棺、石蛙鸣空、蘑菇石、石牛山和三层洞等景观，其中山神庙、大炉箐水库、仙人足迹、西施坡和石牛山等景点还有美丽的传说和动人的故事。居住在山村的苗、彝族人民，风土人情及房屋结构别具特色，保留着浓郁的民俗风情。三、五台山省级风景区资源情况及建设条件（一）地理位置和自然条件禄丰县地处滇中高原，风景名胜资源丰富，有优美的自然景观和众多的人文景观。而五台山旅游区是禄丰众多优美自然景观的典型代表。五台山旅游区位于禄丰县中北部的中村、大路溪两乡地界，北与武定县猫街镇接壤，与元谋花同相望。距禄丰县城公路里程29公里，景区面积约60平方公里，山峰层峦叠障，是因阶梯依次增高五台而得名。五台山年平均气温125OC，最热月17OC，最冷月约5OC；年均降雨量为1200毫米，迎风坡达1300毫米。由于五台山旅游区地形地貌相对复杂，海拔悬殊，立体气候明显，可分为次热坝子河谷、温暖坝子低山、温和坝子山地、冷凉高山台地等4个气候层，在同一气候层内具有“十里不同天”的复杂变化，成为旅游资源的一部分。（二）资源优势1、旅游资源丰富,类型较全五台山旅游区内主要旅游资源景点有165种（处），数量上较丰富，基本涵盖了旅游资源的各大类型。这为五台山旅游业的发展奠定了基础。2、自然旅游资源的主体特征突出，级别较高五台山旅游区自然旅游资源较为丰富，其中又以地文景观类、水域风光类、生物景观类较为突出。3、人文旅游资源以民族文化风情类和商品购物类较为突出五台山旅游区人文旅游资源中民族风情、商品购物较为突出。其中商品购物类最多，但多为土特产品,没有经过加工，也没有形成品牌，具有较大开发潜力。民族风情类的旅游资源比较丰富，具有一定地方特色，可以和自然旅游资源形成互补，增强旅游区吸引力。（三）区位优势禄丰县位于楚雄彝族自治州东部，县城驻地金山镇（又称龙城），东距省会昆明104公里，西距州府楚雄市85公里，是通往滇西、滇西北的必经之地，素有“滇西第一站”之称。五台山旅游区位于禄丰县城北29公里处，是禄丰县重要的旅游景区之一，地理区位及交通区位优势极为明显。五台山省级风景区位于滇中旅游区腹地，西连楚雄市，北接武定狮山风景区、元谋土林风景区，东靠省内最大的客源市场、游客集散地和旅游目的地昆明，较易受到昆明市旅游地的辐射和影响。同时，本区又属于连接滇中与滇西、滇西北旅游区的中间节点。丰富的旅游资源、良好的旅游区位为五台山旅游区发展提供了较好的市场条件。（四）潜在市场优势依托昆楚两市，构建娱乐天堂；利用绿色环境，树立休闲形象。1、依托昆楚两市，构建休闲天堂禄丰五台山位于昆楚高速路中间点，靠近县城，是滇中旅游片区较大的森林生态地。良好的区位条件和交通状况，使之初步具备了吸引昆明、楚雄两市休闲市场的条件。五台山的资源禀赋决定了五台山旅游的发展方向是在良好的森林生态背景下，最大限度地开发具有特色的休闲、度假和娱乐项目，构筑“休闲娱乐天堂”的旅游形象，并入昆明休憩带，使之成为具有现实意义的“后花园”。同时，五台山毗邻县城这样的区域旅游集散地，可以借助禄丰县更著名的旅游资源“恐龙故乡”招徕部分观光游客。因此，主要依托昆、楚两市客源市场，构建现代概念的休闲娱乐园是禄丰五台山旅游发展的最佳选择。2、利用绿色环境，树立休闲形象五台山绿色森林环境是发展休闲度假旅游的基础。38平方公里的林海景观，辅以林间小溪和山地人工湖泊，形成五台山最具特色的旅游资源。在此背景下，开发营造特色休闲项目，形成“山中园”或“林中园”景观，使之成为云南或西南最大、最好的休闲场所，打造“休闲基地”品牌，建立五台山休闲、度假、娱乐旅游的新概念、新模式。是禄丰五台山成为休闲、度假、娱乐旅游的代名词。达到“禄丰有五台山，五台在禄丰山”的旅游印象及休闲度假旅游的选择效果。四、发展现状和存在问题1、旅游资源开发现状迄今为止，五台山旅游区各景点的开发尚处于初始阶段，旅游资源浅层次开发导致旅游产品单一，以“粗放式”休闲度假型旅游产品为主；旅游市场定位较低。2、旅游设施现状目前五台山旅游区旅游接待设施不够完善，景区内仅有一个住宿部和餐饮部，且层次较低。3、旅游商品开发现状五台山旅游商品处于初始开发阶段，以菌类为主。总体看来，旅游商品开发程度较低，品种单一，还需进一步开发拓展。旅游发展存在的问题1、现有交通对旅游发展的制约五台山旅游区交通基础条件基本得到改善，但是从县城到景区为三级泥石路面，景区内是林区土路。若遇阴天下雨，车路不通，道路泥泞，无法上山。旅游通达性有待进一步提高，县城到景区的公路等级、路面状况等亟需改善。2、旅游宣传力度不够，没有树立区域整体旅游形象禄丰五台山的整体形象宣传不够，目前知名度还是比较低，市场营销范围较小，营销渠道也没有系统化构建。来往游客多为当地、邻近县、州内的自发前往参观的散客。这就制约着招商引资和旅游开发的力度。3、旅游资源缺乏明显的区域特色总体而言，五台山的旅游资源品位不高，无名山大川，而少数民族（彝族、苗族、回族、傈僳族）文化经过数年的历史和社会发展多被汉文化所同化，原有的民族特色已经不明显。4、旅游专业人才急需引进和培养旅游业是一个人才密集性产业，同时又是一个以服务为主的行业。从禄丰县整体情况来看，高素质的旅游管理人员还有欠缺，对五台山的旅游发展造成一些阻碍和制约。5、旅游设施设备不齐全目前五台山旅游接待设施比较简陋，缺乏较高档次、齐全的设施。同时，电力供应、供水设施也不完备。6、管理体制不健全禄丰县在县委、县政府领导的重视下发展速度很快，但旅游业是一项关联性很强的产业，现有的管理体制有欠缺，不能适应旅游业进一步发展。五、项目整体构思（一）目的禄丰五台山以周末休闲度假自驾车旅为先导，通过对三个片区景点的建设，推出一批特色旅游产品，逐渐完善和增强各项旅游功能，改善整体旅游环境，使之形成滇中新兴的大型综合性休闲度假生态旅游区。（二）任务以亚热带常绿风光为背景，以森林生态、人工湖泊、山地溪流、平台断崖为特色，集休闲度假、会议商务、运动娱乐为一体的滇中大型综合性休闲娱乐旅游区。既是依托昆明、楚雄等大中城市的休闲度假区，又是滇中旅游精品线的主要节点，也是禄丰县内旅游环线中重要的节点。适宜于开展观光游览、度假疗养、康体休闲、运动探险等多种方式的旅游活动。（三）五台山省级风景区建设内容（一）入口旅游区景区入口区（1）入口标志建设配合景区主题，建设一个五台山旅游区的标志性入口建筑或雕塑，建筑的造型、色彩、材质要有特色，与环境相协调，设计应突出体现五台山独特的景观、文化价值，并可蕴含禄丰县深厚的文化底蕴，并赋予入口标志“休闲与度假”的特点，树立起鲜明的五台山第一印象。（2）景区游客中心建设为了更好地为游客提供服务，景区游客服务中心是一项非常重要的游览服务设施。因此在场部北侧200米处建立一个游客服务中心，配备相应的咨询服务人员，做到业务熟练、态度热情，为游客提供旅游信息咨询、处理投诉、接待服务（包括导游、游客商务服务等）。景区游客服务中心的标志应该突出醒目，便于游客辨认；并且要配备专门的咨询、投诉、急救、报警电话，广泛公布电话号码，方便游客通过电话进行咨询或投诉。游客服务中心的建筑风格与形式要与周围环境相协调。（3）入口道路的绿化与美化通过对入口交通道路的绿化与美化，可以营造出良好的度假与休闲氛围，并可用五台山的具有代表性的特色植物和花卉作为绿化树种和花卉，形成一道独特的旅游入门廊道。（4）停车场建设可以在入口标志性建筑及游客中心附近建设一个小型停车场，满足游客暂停车辆进行咨询和观景的需要，停车场的建设要配合入口道路，尽量利用景区入口附近的平地修建，从而与整个规划的入口景区的环境相协调。停车场的建设要采取相应的绿化措施，通过种植树型优美、生长快速的树种，建成绿荫环绕的生态型停车场。（二）嘎力寺湖旅游片区大众休闲、森林自然生态旅游片区（1）五台山嘹望台景区篇三旅游度假区开发项目建议书旅游度假区开发项目项目建议书2015年8月第一章总论一、项目名称旅游度假区开发项目二、拟建地点三、项目建设内容与规模1、建设规模总用地面积约80公顷（含水域面积354公顷），总建筑面积182500平方米。2、主要建设内容生态度假客房、会所、酒店、培训中心、商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。四、建设起止年限拟于2016年中期开工，至2018年中、后期结束。五、项目总估算、资金来源及落实情况该项目总投资645亿元，其中固定资产投资55亿元。建设资金来源，主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。六、项目综合效益分析项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年。项目为增加当地政府财政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增长点。第二章项目建设的必要性和条件一、项目的提出，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛和森林二大生态系统，是保存最完好的生态区域，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，开发的市场和潜力巨大。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。二、市场分析生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产