2007年房地产市场整体研究分析报告

F特别看点4国土资源部国家机关集资建房一律不批地4文汇报限外令如虚设外资百亿扫沪楼近期再次大举涌入上海楼市再推升4宋春华“部分城市房价涨幅已超过合理范围”5建设部成立房地产保障和公积金监管司获批6十七大确定将于10月15日在北京召开8“炒房”的全国性趋势已经很明显8房租可能成为推高CPI的第二主力8一、数据与统计分析9今年以来房地产投资增速逐月加快9发改委前7月我国房地产开发投资增速加快10上海楼市10开发商推盘预热“金九银十”未到成交量先升10上海楼市日均成交1100套11北京楼市11北京9月商品住宅上市将放量11广东楼市12珠上半年楼市成交活跃上月新盘成交均价创历史纪录12江苏楼市13对江苏房地产发展现状及趋势研判13浙江楼市192007年17月浙江房地产投资增长15119重庆楼市2017月重庆商品房销售额增长92120福建楼市202007年17月福建房地产开发投资稳步增长20江西楼市212007年17月江西房地产开发投资运行态势良好211至7月南昌住宅销售面积增两成21二、行业分析与研究22房地产进入新上升通道调控如何破僵局222007地产上市公司千亿融资推高地价25住房保障有效落实，楼市“降温”在此一举26三、行业动态跟踪27F购物中心建管标准将出破解“大MALL”怪圈27统计结果显示八成建设项目耕地占补平衡达标28商品住宅供需比高达20829顾云昌下半年房价还将保持上升态势30政府动向30廉租房新政策推行需问责制配套30城乡规划法草案细化对违规建设处罚31我国修改城市房地产管理法为物权法实施作准备33财经8大保障住房配套措施有望年底出台34恒基系145亿港元全资获取中投35四、重点市场追击35上海房产市场35政府动向36上海将研究提公积金交房租36上海划定七类项目用地规划红线37虹口地块23亿地下建设费不开发票38动态分析38内环线内还有多少土地供应38揭秘上海土地隐秘交易“元规则”推动土地腐败39动态跟踪42上海工业用地价格二季度环比涨2242豪宅再度涨价热销重启上海房价想象空间42商业房产44上海市区商舖空置严重44中央商场下月撤出南京路原址将建顶级商业中心44新盘点亮不夜城45沪上甲级写字楼预租率达5547板块跟踪47借力“世博”概念朱家角别墅获新生47嘉定新城地块挂牌近6亿出让49开发/产品51浦江智谷1号楼7个月省电费43万元51北京房产市场51政府动向51F划定44保护用地北京旧城规划严控开发强度51动态跟踪53北京常营经适房开标最低报价4130元/平米539月新增两块土地供应54北京星级酒店市场价格展望54广东房产市场59政府动向59查询房地产登记资料应当场受理59深圳曝光35宗房地产违规案59动态跟踪60广州旧城改造巨头扎堆60“24号文”冲击穗限价房进退维谷61回应房价上涨广州市市长满意涨幅排名下降6347万平米巨幅住宅用地出让64江苏房产市场65江苏试水“共有产权”65南京66南京将控制出让地块规模66南京追加100公顷普通住宅供地计划66无锡67民间融资改造商业广场67浙江房产市场68杭州68杭州城郊地块拍出近万元楼面价68百亿热钱杭州竞标土地楼面价最高每平米近万元69百亿热钱刷新杭州地价70宁波70宁波加快推地节奏70其他房产市场71河北71石家庄房价一路飙升涨幅高于全国平均水平71湖F北72湖北武汉市首部经适房建管标准近日出台72江西73江西七类土地今年起免交土地税73经济适用房满5年可有条件上市73江西房地产市场连续八个月不景气开发将呈降势74四川74成都暂停经济适用房交易74成都房价“涨”声一片75重庆76重庆渝北区以房源控税源改进房地产税收管理76重庆“土地流转”谨慎前行76重庆楼市井喷不止政府10万亩储备地随时候命78重庆房地产市场运行新趋势分析79辽宁82沈城房地产供应结构愈加合理82天津82京津快速列车明年29分钟通达天津地块热度高涨82云南83开发商投500亿在昆明圈地62平方公里造城83澳门86澳门豪宅呎价半年料突破万元楼市或有十年升市86澳门豪宅意向呎价7500元86海外房产市场87澳大利亚87澳大利亚6月新屋销售下降0887五、房产人物87房地产业要创造阳光财富87任志强语出惊人房价不高城市没有竞争力88特别看点国土资源部国家机关集资建房一律不批地F北京青年报20070831优先保证经适房、廉租房的建设用地，国土资源部副部长李元明确表示针对国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见有关“各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房”等规定，近日，国土资源部副部长李元明确表示，国土部门将优先保证经适房、廉租房的建设用地，同时，将严格集资合作建房用地的管理，各级国家机关搞集资合作建房的，一律不得供地。李元表示，城市国土资源管理部门在制定年度土地计划时，要根据住房建设规划和年度建设计划，优先安排解决城市低收入家庭住房困难的用地。明确廉租住房、经济适用住房用地的供应数量和布局，确保廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应总量不低于住宅用地总量的70，并落实到具体地块。具体到土地供应方面，国土部要求，对列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地，要加快做好土地供应的前期工作，优先开发，按行政划拨方式保证供地。在建设用地审查报批中，凡涉及廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的，国土部和省级国土资源管理部门要采取有效措施，加快审查报批速度，缩短审批时间，保证供地计划的落实。同时，对于成片开发建设的土地，国土部门要在统一规划、统一进行基础设施建设后，分块供应，防止开发商“囤积”土地。同时，国土部门还将严格集资合作建房用地管理，凡利用自有土地进行集资合作建房的，必须严格限定在国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见规定的范围内，并纳入计划管理。严禁新征用或购买土地搞集资合作建房。各级国家机关搞集资合作建房的，一律不得供地。此外，李元表示，国土部门将继续坚决停止别墅类房地产开发项目土地的供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应，防止此类用地挤占政策性住房用地。坚决防止以廉租住房、经济适用住房为名，以划拨方式取得土地后挪用于商品房开发。李元还要求加大闲置土地的清理处置力度。对清理出的闲置土地，要依法处置，该收回的要坚决收回，收回的土地要优先用于廉租住房和经济适用住房建设。TOP文汇报限外令如虚设外资百亿扫沪楼近期再次大举涌入上海楼市再推升文汇报20070831尽管在过去一年多，中国监管部门已出台一系列政策，来限制外资投资内地房地产，但仍无阻外资大鳄进军中国市场的步伐，其入市热情有增无减。近期，外资再次大举涌入上海楼市，不仅令限外令几乎形同虚设，同时也进一步推升了上海楼市。自去年7月1日，建设部等六部委联合发佈关于规范房地产市场外资准入和管理的意见以来，国家有关部门已经出台了一系列限外政策，最新的限外令是今年7月10日，国家外汇管理局下发的国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知。外资购沪物业资金超香港但在限外风声渐紧之时，外资却加快了进军上海楼市的步伐。世邦魏理仕的最新研究报告显示，仅2007年首季，外资收购上海物业总成交金额达38亿元，已超过去年上半年的总额。在过去的两年内，外资在上海用于收购整栋物业的资金均超过了香港。8月8日，爱尔兰第一大房地产投资公司财富控股集团旗下的中国房地产机会有限公司CREO宣佈，已完成对上海城一期和上海中环广场的收购，两起收购的金额合计超过50亿元人民币。而就在8月7日，新加坡政府背景的新加坡腾飞集团在上海宣佈，成立两只总额为14亿F新加坡元（约合70亿元人民币）的私募基金，专门投向内地的工业和商业地产项目。几乎同一时间，一美籍华人则以53亿元总价将浦东天价写字楼中融碧玉蓝天的72套办公单位收归囊中。著名大盘过半由外资买走外资在沪豪宅市场的表现，丝毫也不逊色于商业地产项目。据统计，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士买走了豪宅楼盘翠湖天地御苑的62套房源，占该楼盘上半年125套销售量的50。而位于静安区的另一个豪宅楼盘远中风华园，港台人和外籍人士的购买率更是高达65，上半年售出的52套房源中，有32套为港台人士买走，2套外籍人士购买。央行上海总部在近期完成的一份上海市房地产市场运行情况调查报告中称，今年1至5月样本企业销售给境外人士（含港澳）的房屋面积和套数分别同比上升93和1227，总体上外资在上海房地产市场的参与度继续上升。这可以说是在限外令下，外资活跃在上海楼市的真实写照。TOP宋春华“部分城市房价涨幅已超过合理范围”重庆晨报20070730建设部原副部长宋春华来渝谈房价，他称，因法律不够健全，国家对开发商哄抬房价尚缺乏有效监管“发改委最新公佈的数据显示，6月份全国的房价涨幅达到了71，部分大城市房价的涨幅和居民收入的比例已经超过合理的范围”昨日，建设部原副部长、中国房地产业协会会长宋春华在重庆大学房地产学院举办的“2007年新特区新地产形势论坛”上称，“目前，我国的房地产市场存在不少急待解决的问题，房产宏观调控仍需出台有力措施。”解读一部分地区房价已经超过合理范围“2000年时，全国的商品房空置率只有10705万平米，到了2006年达到14225万平米。”宋春华称，“这个数据是指开发商没有卖出去的楼盘，如果加上没有投入实际使用的投资性购房，空置数据还要高。”“虽然存在大量空置，6月份全国房价涨幅仍达到71。深圳以159的涨幅领涨全国，北海以118的涨幅紧随其后，北京涨幅为95。过快上涨的房价，使得房价和居民收入比大大超过了合理范围。”宋春华称，“从全国来看，虽然统计数据上住宅的拥有量的平均值在增加，但实际上居民的住房人均拥有面积的差距却在不断拉大。”解读二法律不够健全加速各地房价上涨宋春华称，部分地区房价过快上涨，和炒房者也有一定的关系。虽然我国的房地产市场在进一步规范，但是对炒楼花指办理房产证之前房产转让购房号和开发商哄抬房价、价格欺诈行为尚无制度约束和法律规范。“比如说，对于炒楼花的行为，房地产法没有禁止，房地产经营开发条例也回避了这个问题。对于炒楼花的行为，去年国务院出台相关文件进行禁止，但也仅仅是以通知的形式，不是通过立法律来约束。因此无法从根本上制止投机行为，和开发商哄抬房价等欺诈行为。”宋春华称，“虽然目前的购房者的消费理念趋于理性，但是仍存贪大、炫富等不理性的住房消费行为，因此一部分楼盘的价格不是开发商炒高的，而是消费者买高的。”解读三限制户型政策调控房价收效甚微F“从政策出台至今一年多的时间来看，可以明确地说国六条中通过限制户型来调控房价的政策效果不大。”宋春华称，“目前的政策，对房型进行限制，但是对于购房者却是放开的。以前炒大房产的，现在可以改炒小房；以前炒一套，现在可以炒多套，户型限制对此监管效果不大。因此，对于房价的调控制，仍需出台有力的调控措施。”对于下一步如何着手调控房产市场，宋春华称，“基本原则应该是，增加供应，抑制投资性需求。在完善以经济适用房和廉租房等住房保障体系的同时，还应该通过建立资源补偿机制多消耗多交税等方式来积极引导消费，形成符合中国国情的住房消费模式。”TOP建设部成立房地产保障和公积金监管司获批财经20070830建设部副部长详解“城市低收入家庭住房保障”具体措施，透露保障基数为1000万低收入家庭，保障资金落实情况将与政绩挂钩，并明确“双限房”不是保障性住房。建设部房地产司司长沈建忠表示，温州、北京等地的个人集资合作建房模式，与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见中认可的单位集资合作建房有很大区别。目前的个人集资建房已经带有很强的投资倾向，他认为这种做法，实际上具有一定的风险。8月30日，国务院新闻办公室就多渠道保障城市低收入家庭住房困难问题举行新闻发布会。建设部副部长齐骥在会上证实，有关成立住房保障与公积金监管司的申请已获中央批准。此前，国务院发展研究中心研究员林家彬曾向财经透露，国家已经决定把建设部住宅和房地产司拆分成两个司，即住房保障司和房地产管理司，以厘清政府保障性住房建设和促进房地产业发展的责任。住房保障司的组成部门，包括现住宅与房地产司下属的住房保障处和公积金管理中心等相关处室。消息灵通人士透露，这一全新部门的设置，正是刚刚就任建设部党组书记、副部长的姜伟新一手促成的。8月30日，建设部副部长齐骥证实，单独设置住房保障与公积金监管司的相关申请已经得到了中央编制办公室的正式批准。至于新的住房保障司成立后的工作和管理职能，齐骥没有详细解释，只是表示，“我想从名字上，大家就能够理解到它需要做什么。”保障基数1000万低收入家庭8月13日公布的国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见（下称若干意见）中明确提出，以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，力争到“十一五”期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。齐骥介绍说，经过十年的房改，中国城市居民的人均住房建筑面积已从1998年的187平方米提高到了2006年的27平方米。不过，还有有相当数量家庭的人均建筑面积远远低于27平方米。根据建设部掌握的情况，在全国城市低收入家庭中，目前至少有1000万户的人均居住面积不足10平方米。齐骥表示，低收入家庭不见得都住房困难，政府要保障的，主要是这些低收入家庭中人均住房面积不足10平方米的住房困难群体。按目前统计，这一保障基数，大概是1000万户家庭。但在低收入群体之外，随着各地房价的节节攀升，实际上越来越多的中等收入家庭也被排除在购房者的行列之外。有关“夹心层”的住房困难问题，也是公众讨论的热点之一。对此齐骥表示，很多人一提住房，第一反映就是买不起房，但很少有人说租不起房。实际上，全世界各国，没有一个国家是完全依靠自己拥有产权这一种形式来解决居民住房问题的。F国家在设计住房保障制度的时候，最需要考虑的对象是既买不起商品房、也租不起普通商品房的城市低收入家庭。至于普通市民，“通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。”他建议。齐骥称，8月24日全国城市住房工作会议上，国务院副总理曾培炎在提到目前城市住房问题中的突出矛盾时，也明确指出，当前住房建设和消费模式不尽合理，住房消费明显重买轻租。资金落实将与政绩挂钩根据建设部的统计，“十一五”期间，中国廉租房建设资金大概每年需要500亿元。早在若干意见颁布之前，有关部门就要求各地用于廉租房建设的土地出让净收益的比例不得低于5，住房公积金的增值收益部分也优先用于廉租房建设。不过由于长期以来中国公积金管理实行的是管理、支出一条线，土地出让金也一直属于地方政府的预算外收入，因此，在现有财税体制和政绩考核机制下，执行情况并不理想。齐骥透露，2006年，全国城市土地出让金的净收益为2978亿元；扣除风险准备金和管理成本以后，可以用于廉租房建设的公积金增值收益也有100亿元。而根据财经了解，2006年实际用于廉租房建设的公积金增值收益只有20亿元，其余部分全部滞留在地方公积金管理中心或当地财政部门。实际安排用于廉租房建设的土地出让金更是少得可怜，只有区区3亿元，刚及计划的五十分之一。对此齐骥表示，土地出让金的多少和城市地域关系非常紧密。去年全国土地出让净收益的60以上集中在东部沿海地区，东部地区卖一亩地的收益比西部地区卖一亩地收益要大得多。住房公积金增值收益的三分之二以上也是集中在东部地区。这使得全国一部分地区该花的没有花出去，想花的却没有资金来源。他认为，若干意见首次把保障性住房建设提高到了政府公共服务责任的高度，今后将作为判断政府履不履责的重要依据，保障性住房建设的资金落实情况有望得到改善。齐骥还明确否认了前一阶段房地产调控政策不力。他反问说，“有位大哲学家（赫拉克利特，古希腊唯物主义哲学家）说，人不能两次踏进同一条河流。你能回答我，如果不搞这些宏观调控政策的话，今天的房价是什么样的形势吗”他透露，建设部目前正在会同其他部门开展房地产市场秩序专项整治工作，重点是严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。整治结束后，将会集中曝光和处理一批不法开发商，尽可能地减少非市场因素造成的不合理房价上涨。“双限房”不是保障性住房对于目前部分城市大力推行的“双限房”，齐骥也给予了明确的定位双限房不是保障性住房，而是带有政策性的商品房，其主要销售对象就是大城市里无力购买高价商品房的“原住夹心阶层”。齐骥表示，当前一些城市房价上涨较快，其中很重要的原因就是外地人士和境外人士购房比例较高，这是“双限房”政策出台的重要背景。以北京为例，据统计三分之一以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区域高档商品房占到50甚至60以上。在这种供求关系下，当地原住民承受了很高的房价。政府觉得他们有点委屈，才提出了两限普通商品住房的概念。在房价上涨比较快、外地购买率比较高的城市，通过限制政府土地出让收益和限制开发商利润空间的方式，来解决一部分本地居民的住房困难。而针对目前争议较大的个人集资建房，建设部房地产司司长沈建忠则表示，温州、北京等地的个人集资合作建房模式，与若干意见中认可的单位集资合作建房有很大的区别。目前的个人集资建房已经带有很强的投资倾向，比如有的发起人公开承诺，参加合作建房可以每年拿多少回报，相当一部分参加者实际上并不是无房户。沈建忠认为，这种做法，实际上具有一定的风险。FTOP十七大确定将于10月15日在北京召开中共中央政治局今天（28日）召开会议，研究中共第十六届中央委员会第七次全体会议和中共第十七次全国代表大会筹备工作，审议中纪委向十七大的工作报告稿。会议决定，中共第十六届七中全会将于2007年10月9日在北京召开。中共中央政治局将向十六届七中全会建议，十七大会于2007年10月15日在北京召开。会议强调，中国共产党第十七次全国代表大会，是在我国改革发展关键阶段召开的一次十分重要的大会。大会将高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真总结党的十六大以来5年的工作，回顾总结改革开放以来建设中国特色社会主义的伟大历史进程和宝贵经验，对全面推进我国改革开放和社会主义现代化建设、全面推进党的建设新的伟大工程作出战略部署，进一步动员全党全国各族人民，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，夺取全面建设小康社会新胜利。大会将选举产生新一届中央委员会和中央纪律检查委员会。TOP“炒房”的全国性趋势已经很明显继“温州炒房团”之后，“深圳炒房团”又在重庆、长沙等城市卷起一股又一股购房旋风。据相关调查显示，去年在惠州市惠阳区购房的深圳人所占比例竟高达51；而在珠三角之外，深圳炒房团的“功劳”也不小。自2000年以来，长沙商品住宅均价一直呈58的幅度上涨，但到了今年，销售均价一下子从去年的每平方米2991元升至了每平方米3600元。在深圳媒体开出的城市名单中，首批“入围”的城市有重庆、成都、武汉、长沙、南昌、南宁等，甚至包括大理这样不起眼的旅游城市也成为他们的目标。而这些城市只是首批，他们打出的是“投资中国”的概念。安邦分析师认为，在国内富人日益增多且投资渠道很有限的情况下，房地产成为他们认为的安全性好且投资回报较高的投资方式。而现在，这种投资的全国性趋势越来越明显，集中体现在了“深圳炒房团”、“投资中国”的理念上。这种势头早已开始，显然也会持续很久。事实上，我们可以明显地从重庆、成都、珠三角一些城市甚至是北海近一段时间房价飙升中看到房地产投资全国性的身影。而从房地产开发商来看，也乐见媒体对此的炒作式报道，因为这会推高人们投资房地产的热情，并继续拉高房价。相信在未来各大城市的楼市上，类似“温州炒房团”、“深圳炒房团”的现象将并不鲜见。TOP房租可能成为推高CPI的第二主力房租可能成为跟在食品之后，推高CPI的第二主力，上海表现得尤为明显。当地房产经纪公司统计数据显示，8月以来，上海中心区域房屋租赁价格普遍加快，整体涨幅接近8，个别区域租金涨幅甚至超过10。一套三房一厅两卫的简装房，要租下其中13平方米的一间，两个月前房租在800900元/月，而现在的价格已经上涨到11001200元/月。一些配套设施完善，房龄比较短的房子，不仅租金上涨，而且租赁房源极少，几乎是挂一套就被租出一套。随着租金上涨，一些房屋租赁市场的投资客收益颇丰，个别租赁房源甚至已转手两三次，租金也翻了两三倍。而在北京，21世纪不动产给出的数据表明，普通住宅租赁价格在7月环比涨幅为597。目前，居住类的价格在CPI中的权重占比136，国家统计局7月13日发布的数据中，居住类价格上涨了44，其中租房价格上涨了39。如果上海的情况不是个案，那么房租快速上涨对CPI的冲击将很可观。TOPF一、数据与统计分析今年以来房地产投资增速逐月加快上海证券报20070829据国家发展和改革委员会日前发布的数据，今年前个月，我国房地产开发投资亿元，同比增长，增速同比上升个百分点，比今年上半年上升个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速个百分点。房产投资增速逐月加快发展改革委认为，房地产开发投资自年以来一直保持以上的年增长，今年以来增速逐月加快，月、月、月、月分别同比增长、和。月，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为，同比提高个百分点。经济适用房投资增长略有放缓，办公楼和商业营业用房投资增速提高。月，经济适用房投资增长，尽管与去年同期相比增速提高个百分点，但比今年上半年回落个百分点。同时，办公楼投资增长，商业营业用房投资增长，增速分别比上半年提高个和个百分点。固定资产投资增速回落今年月全国城镇固定资产投资仍保持高位运行，但增速略有回落全国城镇固定资产投资完成亿元，增长，增速同比回落个百分点。据发展改革委发布的数据，今年上半年城镇固定投资月度累计增速持续上升，月增长，季度增长，月升至，月达到。月增速出现今年以来首次下降，比上半年小幅回落个百分点。月份当月城镇固定投资增长，增速也出现回落，同比下降个百分点，比月份降低个百分点。按地区分，今年月，中部地区投资增长，增速同比下降个百分点，比今年上半年回落个百分点；西部地区投资增长，增速同比下降个百分点，比上半年回落个百分点；东部地区投资增长，增速同比下降个百分点，与上半年持平。今年月，东、中、西部地区投资占全国比重分别为、，中、西部地区投资比重比去年同期分别上升和个百分点，东部地区比重下降个百分点。新开工项目达万个今年月，全国城镇新开工项目计划总投资亿元，同比增长，增速比去年同期下降个百分点，比今年上半年提高个百分点。据发展改革委介绍，全国城镇新开工项目计划总投资占施工项目计划总投资的比重为，同比下降个百分点，比上半年提高了个百分点。全国城镇新开工项目万个，同比增加万个，比上月末增加万个。此外，今年月，我国第一产业投资增速显著提高，二、三产业投资增速下降。数据显示，月，第一产业完成投资亿元，同比增长，增速比去年同期提高个百分点，比今年月提高个百分点。第二产业投资增长，增速同F比下降个百分点，第三产业投资增长，增速同比下降个百分点，二、三产业增速均比今年上半年小幅下降个百分点。TOP发改委前7月我国房地产开发投资增速加快新华社2007828据国家发展和改革委员会介绍，今年前7个月，我国房地产开发投资12135亿元，同比增长289，增速同比上升49个百分点，比今年上半年上升04个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速23个百分点。发展改革委认为，房地产开发投资自2001年以来一直保持20以上的年增长，今年以来增速逐月加快，13月、14月、15月、16月分别同比增长269、274、275和285。17月，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为214，同比提高04个百分点。经济适用房投资增长略有放缓，办公楼和商业营业用房投资增速提高。17月，经济适用房投资增长333，尽管与去年同期相比增速提高276个百分点，但比今年上半年回落11个百分点。同时，办公楼投资增长283，商业营业用房投资增长194，增速分别比上半年提高13个和23个百分点。TOP上海楼市开发商推盘预热“金九银十”未到成交量先升每日经济新闻200708278月以来，外资“横扫”上海豪宅，把还未从5月高潮平稳下来的上海楼市再次炒热。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，已跌入年均水平的商品住宅（不计动迁、配套房）成交量，经过近两周的大幅攀升后，已高出年均水平23。在房产政策压力下，一些“捂盘”惜售的开发商，纷纷抬价推出新房源。佑威天天房展网研究中心数据显示，上周（8月17日8月23日），上海新增供应商品房面积达到4962万平方米，比前周增加了2122万平方米，环比增幅为7472。其中，住宅供应量为2445万平方米，环比增幅为1772。对于推盘量的激增，薛建雄认为，在豪宅热销的氛围下，此时推盘有利于市场接受开发商的提价，并获得热销。但由于4月以来，上海新房开工量出现了历史以来的首次下降，让市场对新房供应有了更加紧张的预期，也让开发商有了更大的涨价预期。为此，多数开发商采取少量多次推盘的做法，一来可以达到回笼所需的营运资金，二来小幅、多次调价，相对于单次的大幅提价更为有利，并可以在涨价的预期下“引诱”购房者抢房，达到热销的目的。佑威1万平方米餐饮租金在12元/平方米/天，年租金约4380万元，两项共计13140万元。不过，商场成熟需要一段时间，大致为三年，估算三年内空置率在50，所以加上来自大卖场的730万元，近三年商场的平均年租金收入在7300万元左右。凭借7300万元的年租金收入，在支付完保底租金、管理公司运作资金以及借贷年利之后，三年左右便可还清借贷本金；第四年市场成熟，每年有望收取1亿元左右的租金；此外，操盘者还可享受物业升值。TOP浙江房产市场杭州杭州城郊地块拍出近万元楼面价东方早报20070830沉寂一个多月的杭州土地市场再次成为焦点。昨天，杭州金都房产集团与慧盈房地产投资有限公司联手拿下37号转塘地块，其楼面地价高达9688元/平方米，刷新该区域纪录。昨天杭州共有7幅土地挂牌出让，其中位于西南城郊的转塘镇37号和38号地块位置相邻，宅地面积共15411亩，另有661亩分摊商业用地。昨天，这两幅地块被杭州金都房产与慧盈房地产投资有限公司联手拿下，其楼面地价分别为9688元/平方米和6980元/平方米，土地出让总价达181亿元。转塘镇系杭州城西南入城口，与之江国家旅游度假区相依，周围群山环抱，被称为“杭州后方的大花园”，为该市核心景区与远郊景区接合部。转塘区域楼盘定位相对高端，如在售的“九树公寓”（精装修）均价超过3万元/平方米，但此前该区域土地楼面价均未突破5000元/平方米，与37号地块相邻的“新帝朗郡”楼盘此前曾是纪录保持者，当时楼面地价也仅4620元/平方米。TOP百亿热钱杭州竞标土地楼面价最高每平米近万元第一财经日报20070830专家称，开发商以这样的高价拿地，实际上已经把未来几年的发展潜力都透支了昨天，杭州市公共资源交易中心以一场激烈异常的拍卖，把杭州8月份的“地产盛宴”推向了高点7个地块，超过40万平方米的土地当天均被开发商收归囊中，土地出让总价达到5636亿元。业内人士称，加上明天迎来的一场拍卖大战，8月份参与杭州土地市场拍卖的资金或将超过100亿元。F楼面价最高达9688元/平方米昨天出让的地块均位于杭州近郊区，总面积为642亩、428万平方米，其中37号、38号地块均位于西湖区转塘镇，地理位置十分邻近，这两地块的住宅设配套公建用地部分面积达到15411亩，另有38号地块还有661亩的分摊商业用地，与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝朗郡”项目，该项目曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米。此前,业内有观点认为，眼光长远的房地产商应该会看好转塘地块的面积、位置和周边的环境，但该地块在配套、人气等诸多方面还有不足，几年里暂时看不到大热的势头，“竞争不应该太激烈”。37号地块的拍卖结果还是让开发商大跌眼镜在经过31轮的激烈竞争后，该地块被金都房产集团以11亿元拿下，楼面价9688元/平方米与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝朗郡”项目，曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米，同样在该地块附近的一个在售楼盘，价格只有7000元/平方米左右，显然，“地王”的纪录又一次被刷新。随后出让的38号地块，在经过4轮的竞拍后，金都房产联手慧盈房地产投资有限公司，以6980元/平方米的楼面价格拿下了上述地块。其余5个地块的拍卖也同样竞争激烈，34号、39号、40号、41号和42号地块成交价分别达到916亿元、38亿元、32亿元、154亿元和67亿元，其中楼面价最高的为9020元/平方米，最低的为4262元/平方米，而这些价格，几乎都逼近乃至超过了周围在售房产或二手房的价格。未来土地价格亦升亦降杭州某房地产公司一位副总经理拍卖后接受第一财经日报20070830记者采访时表示，37号地块的火热程度超出了大家的预料，“业内对转塘地块的普遍心理预期是在7000元/平方米左右的楼面价”。她认为，人气不足是目前该地块最大的问题，但“该地区未来五年的后市发展前景非常好”。“开发商以这样的高价拿地，实际上已经把未来几年的发展潜力都透支了。”浙江工业大学一位专家说，随着银行紧收贷款，这样的疯狂举动不会持续太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出让价格应该会逐渐回落到正常的价位”。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授的观点似乎与此相反，他认为，杭州土地市场近几年还将持续供不应求的趋势，开发商们饥渴的现状，会让土地市场的争夺相当激烈，“由于人民币升值和经济快速增长带来的一系列效应，目前的楼市实际上已经进入了一个新的上升周期中”。今年16月份，杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地,总占地面积约2867亩；7月份，杭州出让的土地也达到近1700亩，而2006年16月份，杭州市国土资源局仅挂牌推出437亩土地。从总量上看，今年上半年的推地量是去年同期的66倍。TOP百亿热钱刷新杭州地价文汇报20070831杭州市国土资源局日前端出了今年最大的一次地产大餐七个地块、出让面积将近700亩。在经过一系列的角逐后，上述地块均被开发商收归囊中，出让总价达到5636亿元，高出其出让底价32亿元。业内人士估计，加上今日31日迎来的一场拍卖大战，8月份参与杭州土地市场拍卖的资金或将超过100亿元。此次拍卖的地块均位于杭州近郊区，其中37、38号地块均位于西湖区转塘镇，地理位置十分邻近，这两地块的住宅设配套公建用地部分面积达到15411亩，与该地块相邻的是于7月20日动工的新帝朗郡项目。F郊区拍出近万元楼面价但7号地块的拍卖还是让开发商大跌眼镜在经过31轮的激烈竞争后，该地块被金都房产集团以11亿元拿下，楼面价9,688元/平米与该地块相邻的新帝朗郡项目，曾经创造了转塘区块的的最高楼面价4,620元/平方米，同样在该地块附近的一个在售楼盘，价格只有7,000元左右。显然，地王的纪录又一次被刷新。今年16月份，杭州主城区共推出36宗、共2,867亩商品房用地，6个月的挂牌量已达去年全年的80。到7月底时，杭州出让的土地已经略高于2006年全年3,672亩的土地出让总量。而且土地出让价格一路水涨船高。对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，杭州市中心城区的可供应土地越来越少，未来大规模的土地出让都要向组团区域发展，杭州房地产进入一个新的上升周期。TOP宁波宁波加快推地节奏中国房地产报2007827“宁波目前土地成本在刚性上涨，再加上市场需求推动，现在地价和房价都在看涨，短期内很难回落。”8月23日，原宁波银亿房地产开发有限公司策划部经理，现沈阳银亿房地产开发有限公司副总经理王贤丰在接受本报采访时如是说。8月18日宁波市国土资源局发布公告称，将于9月中旬再次出让7幅土地，总用地面积约434万平方米，为今年以来宁波市三区（包括东部新城、高新区、东钱湖区域）单次出让面积最大的一批土地，其中住宅用地近36万平方米。而近两个月，宁波市三区推出土地达13幅之多，数量比上半年供应量的4倍还多。“年内我们计划每个月都推出一批土地，以加快供地节奏”。宁波市国土资源局副局长周力丰表示，目前市三区土地储备量充裕，同时还在抓紧加快土地拆迁进程。在中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书中，宁波地价综合水平位列全国第七。土地价格的不断攀升，直接推动了周边房价的上涨。据统计局调查显示，5月份宁波市区商品房销售均价为834390元/平方米，比4月份市区商品房销售调查的均价整整高了71050元/平方米。而这个涨势还远远没有停止，6、7月以来，不少楼盘在预估了市场容量之后，又再次调高了售价。宁波某开发商认为，新增土地价格不断攀升，开发商手中囤积的土地必定溢价，而宁波市民的住房需求不断增加，其地价自然难免一轮涨过一轮，而房价也自然水涨船高。业内人士分析，宁波市经济结构和发达程度足以支撑房价，加之宁波市房地产市场活跃，市民的改善型居住需求旺盛，房价在可预见时间里仍将维持高位。TOP其他房产市场河北石家庄房价一路飙升涨幅高于全国平均水平中华工商时报20070831石家庄价格一路飙升河北省会石家庄市的房价引人关注，成为惟一的、涨幅高于全国平均水平的省会城市。这是国家统计局河北调查总队近日对外公布的消息，今年上半年，河北石家庄、唐山、秦皇岛等二线城市的房价继续上涨，新建住宅价格涨幅也很显著，同比上涨71，涨幅高于全国平F均水平。以河北石家庄市为例，在2003年顺驰天价争得地王之后，该市楼盘价格一路飙升，彻底改变了该市房价均价2000元左右平方米的局势，也开启了石家庄房价跨入“大跃进“的时代。今年5月以来开盘的二环以内的房价均在4000元平方米以上，而石家庄市房价之所以上涨幅度比较高，正说明该市房价在2003年以前一直呈稳中有升的正常态势。据河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示，河北省今年上半年商品住房新开工面积为124522万平方米，竣工面积为30952万平方米，而与有效保有量相比，全省商品住房上半年销售面积仅为77665万平方米。分析人士认为，河北商品住房需求旺盛，开发商捂盘惜售，一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比增长303。河北有关部门给出商品房销售价格上涨较快的主要原因一是成本上涨推动。拆迁工作量大，费用增加。另外，土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。几乎与此同时，国家发改委和国家统计局发布二季度全国70个城市房屋销售价格情况。调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨63，土地交易价格上涨135，房屋租赁价格上涨25，物业服务价格上涨03。河北省会石家庄房价连续攀升，二季度房价同比涨幅高达75，位列全国第五。新建商品房价格更是以90的涨幅再度名列全国第五位。与此同时，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是创下新高。廊坊市区一块土地以2300万元亩的价格成交，创下河北省土地交易单价之最。虽然该地块占地仅6亩多，但土地总价格达到了14250万元。面对这种局面，连当地房地产商也普遍对高地价带来的连锁反应表示担忧。一位房地产商称“虽然该地块的使用范围是商业金融，不涉及民用住宅，但如此高的楼面价格，必将导致将来销售价格创下新高，刺激当地房价。“新华社的一篇报道用“五种力量助推房价猛涨“来总结难遏房价飙升的原因。其中“地王现象“颇为引人关注，那么，地产商为何不计血本地将地价抬高呢有一种解释是一些开发商通过大量储备土地来对抗调控，而在此前房地产商、河北卓达集团总裁杨卓舒发表公开信指责争创“地王“使得土地价格严重背离市场。有分析人士认为，其实，推动地价和房价非正常上涨的主角就是地方政府、地产商和包括炒房团、金融机构、都市类媒体、中介机构等在内的一个利益联盟。河北如此，全国也如此，房价上涨是一道全国性的命题，河北房价高企是因为大量的游资注入，他们认为二线城市盈利空间尚存，是包括游资在内的利益联盟在房地产市场中推波助澜。TOP湖北湖北武汉市首部经适房建管标准近日出台长江商报20070826昨日，武汉各区政府、武汉市相关部门、经济适用住房开发企业和2006年房地产开发企业20强，在黄埔人家小区召开了“学习推广黄埔人家经验加强经济适用住房建设管理的现场工作会“，会议提出了经济适用住房建设管理指导标准。这也是武汉首次提出此标准。建筑质量合格率要达100副市长尹维真要求“切实做到经济适用住房占地不多环境美，面积不大功能全，价格不高质量好的建设标准。“尹维真提出的明确指标是建设项目整体建筑质量合格率必须达到100；优良率达到F50以上。“用于安置廉租户住房内的室、厅、厨、厕的墙体及粉饰按规范同步实施，做到交钥匙即可搬家住人。“尹维真表示“国土房产局将会同有关部门对执行经济适用住房建设管理标准的情况进行检查，对不按经济适用住房建设管理标准执行的，工作落实不到位的，要通报批评，限期整改，并依法依规追究责任，给予相应处罚。“建设单位竞争上岗尹维真提出，要鼓励有实力有能力的大型开发企业参与保障性住房建设，作为年终评选优秀开发企业的重要指标之一；要在社会上征集关于保障性住房的优秀设计方案，进行评比；也要请老百姓对居住的保障性住房进行评比，评选“我最喜爱的保障性住房小区“。对评选为优秀的开发企业，政府将优先考虑下达经济适用住房项目。市国土资源和房产管理局透露，创优评比的具体方法是通过组织开展保障性住房“最优设计方案“等方面的评比活动，挑选若干优秀的规划、设计方案进行推广。对设计合理、建设标准高、管理规范、服务到位，真正做到让利于民，群众满意的项目，要给予开发建设单位奖励与表彰，并在今后优先安排保障性住房建设任务；对设计不合理、建设标准低、管理水平低下、服务不到位、群众不满意的项目，要责令开发建设单位进行整改，必要时给予处罚，同时今后不再考虑有关建设任务。明确经适房标准昨日，武汉市对经济适用住房建设管理做出的指导标准是经济适用住房小区配套建设的道路、给排水、燃气、电、信息、电讯等管网及公建配套必须与住宅同步建设，同步交付使用。小区内道路铺设沥青混凝土，交通线路、标志要齐全、明晰。合理设置残疾人车、非机动车及机动车车位。合理有效地设置和利用架空层，用于小区会所和公益性用房。合理配置社区、治安及物业管理用房，要注重文化室、图书室、社区医疗室、娱乐室、文体活动室的建设，户外建设要有休闲散步、群体健身、集体活动的场地，为居民提供居住生活的便利和活动场所。经济适用住房小区绿化覆盖率应严格执行国家建设标准，小区应设置中心绿化地块，小区绿化以木本植物为主体，兼有灌木和草木，路边应种植蓬盖率高的行道树。经济适用住房应推行社会化、专业化的物业管理模式。前期物业管理要提前介入，选聘优质物业管理企业，签订书面的前期物业服务合同。小区在交付使用前应完善物业管理的各项硬件指标，小区必须实行智能化管理，设置集中监控室。相关链接四举措完善住房保障市国土资源和房产管理局局长陈世平昨日透露，房管部门将不断加大保障力度，继续扩大保障范围，准备从四个方面入手。一是抓紧制定城市低收入家庭资格认定办法，开展低收入家庭住房调查，定期公布保障对象的条件和实施保障的标准。二是报请市政府按国家规定落实土地出让净收益一定比例的资金、住房公积金增值收益和从财政预算中安排的廉租住房保障资金，为住房保障工作提供充沛的资金来源。三是落实国家对保障性住房新的扶持措施土地实行划拨方式供应，并在土地供应计划中予以优先安排；建设过程中一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。四是多渠道筹集房源，采取新建、收购、改建、鼓励社会捐赠和企事业单位自行筹集等方式增加房源供应。更主要的是在经济适用住房以及商品住房小区中配建，形成高、中、低收入者的小区。“明后两年将有大量经济适用住房上市“F昨日，陈世平还表示“目前，全市经济适用住房施工面积己达348万平方米，今年下达计划的项目陆续开工以后，明后两年将有大量的经济适用住房上市。“TOP江西江西七类土地今年起免交土地税南昌晚报20070828昨日（27日），记者从国土部门获悉，经省人民政府第62次常务会议审议，江西省近日正式对江西省城镇土地使用税实施办法进行了修改，修改后的办法将免去七类土地使用税。修改后的办法，明确了七类土地今年起将免缴土地使用税，这七类土地包括国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。新修改的办法第二款明确了外资企业今后也被纳入土地税缴纳范围中。此外，修改后的办法将税额标准进行了提高，调整后的“土地使用税每平方米年税额大城市15元至30元；中等城市12元至24元；小城市09元至18元；县城、建制镇、工矿区06元至12元。“TOP经济适用房满5年可有条件上市江西日报20078288月27日下午，记者从省政府召开的新闻发布会上获悉，我省城镇居民购买经济适用住房满5年后，可有条件上市交易，上市出售的经济适用住房与商品住房并轨。为了严格规范经济适用住房上市交易行为，省政府根据我省实际，新出台了关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定。根据该规定，购买经济适用住房满5年后，可有条件上市出售。上市出售的经济适用住房必须自房屋所有权证颁发之日起已满5年；必须已交清购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴付按揭贷款本息；房产权证上注明的所有申请人必须已签署书面同意出售意见；必须没有法律、法规规定禁止出售的情形。经济适用住房所有权人将已购经济适用住房上市出售，必须向政府缴纳土地收益、税费减免等价款，缴纳金额以产权证上注明的同类地段普通住房购买价值和经济适用住房价值的差额为基本依据，房产自然增值部分应归出售人所有。向政府缴纳的价款将全部上缴财政，作为经济适用住房和廉租住房建设的专项资金。该规定还明确指出，购买经济适用住房满5年的，购房人向政府缴纳土地受益和税费减免等价款后，可以获得完全产权。已购经济适用住房上市出售或购房人取得完全产权后，该经济适用住房即转变为商品房，今后的管理、权属登记、交易等均按普通商品住房的有关规定执行。已购经济适用住房上市交易后，原经济适用住房申请人不得再申请