2008年6月南京独栋别墅市场跟踪报告

6月份独立别墅市场跟踪报告一、本月概述供应及销售量独立别墅市场保持比较平稳的态势，供应与成交与上月基本持平。板块格局江宁、江北仍为主力市场，而城东（东郊及环紫金山板块）似有日渐式微的趋势，供应与成交表现乏力。远郊板块表现日渐强劲，逐渐成为重要的一极。价格在普通住宅量价齐降的背景下，独立别墅市场因土地、政策等因素的影响，稀缺性日益凸显，价格稳定。后续高端项目入市，将有可能拉高独立别墅的整体成交均价。产品产品定位有向更高端发展的趋势，新推项目套型面积呈增大趋势。二、独立别墅总体供销情况分析独立别墅总供销情况409226231220528322561781644040534625978766960360607692641802004006008001000江宁江北东郊远郊主城环紫金山总计000200040006000800010000累计入网数累计成交数累计去化率独栋别墅的主要供销板块仍为江宁、江北板块；就去化率而言，江北板块的去化率最高，达到787。而环紫金山板块虽然供销体量较少，但由于产品品质和环境的优越性，因此累计去化率较高。从整体去化率来看，独栋别墅总去化率641，略低于全市总去化率676。三、月度供销分析独栋别墅月度供销情况78016043587020421010203040江宁江北东郊远郊主城环紫金山总计新增入网数本月成交数6月独立别墅共新上市35套，略低于5月。江宁、远郊保持主力新增供应板块，卧龙湖风情小镇本月新增16套；本月去化量集中于江宁、江北，江北玫瑰园独占板块全部份额。四、板块供销分析各板块独栋别墅供销占比情况0102030405060江宁占比江北占比东郊占比远郊占比主城占比环紫金山占比江宁占比2000491638104794江北占比23271633333333东郊占比000276000299远郊占比461466952824主城占比0000环紫金山占比11436251905750新增入网套数累计入网套数本月成交套数累计成交套数五、个案成交明细独栋别墅入网销售的项目共有31个，6月有7个项目的独栋别墅有成交。独栋别墅本月成交详细情况其中板块名称入网套数累计成交量累计成交率本月面积区间（）月成交均价（元/）左岸名苑22219235134015000玛斯兰德143987104336554018000江宁嘉瑞山庄2423958438559626000江北绿城玫瑰园47296177620、68018000远郊风情小镇31165162230、28010080钟山高尔夫352366151920110035000紫金山钟山美庐1716941340046020000合计21六、潜在供应分析预计年内开盘、新推独立别墅项目板块名称位置总建筑面积（）容积率产品面积区间（）预计均价（元/）预计开盘时间香榭岛江宁经济开发区康后街79万02966幢纯独栋/20000未定江宁翠海名城开发区将军大道/0499独立30双拼72092020000以上20088东郊东寰大山地宝华东寰路11万039独栋250300/20089远郊森湖溪谷南京市溧水县傅家边129万024小独栋190270800020087在独立别墅的潜在供应上，江宁仍是重点区域。三山板块的别墅后续供应，既有原在售项目的尾盘推量，也有新增项目的新入市量，自2007年下半年以来，这些面市的新房源，呈现以下趋势1推量少，定位较为高端2套型面积越来越大，向奢侈、尊贵型发展3单价多数在20000元/平左右或以上，总价超过1000万级远郊板块的潜在供应仍以相对经济的小独栋为主，以低价抵消空间距离上的抗性。七、重点个案营销分析板块重点个案绿城玫瑰园销售情况累计推量本期新推本月去化累计去化量累计去化率478729617营销推广“七彩玫瑰优雅绽放”主题客户联谊暨开盘活动时间2008年6月28日地点绿城玫瑰园样板区活动内容新房源推介、乐队献唱、模特走秀、风水讲座评点延续一贯的“体验式营销”理念，以低调务实、针对性强的主题联谊活动拉近与目标客群的距离感，同时更注重与已成交客户的“感情投资”，增强业主的品牌认可度和忠诚度，获得口碑传播效应。6月去化情况良好。山河水销售情况累计推量本期新推本月去化累计去化量累计去化率12400115911营销推广德基广场高端别墅展时间2008年6月26日7月1日地点新街口德基广场内容产品展览评点恰当的时间、正确的地点、合适的目标客群自5月新推蓝溪组团以来，山河水的销售形势不甚理想，在营销推广上缺乏新的亮点和创意，“世界会给有远见的人让路”口号沿袭前期风格，已无法激起类似此前的关注度，影响力大打折扣。德基的购物客群多为高收入阶层，与高端别墅的目标客群较为吻合，因此选择德基作为展览地点是针对性极强的推广手段，与此前铺天盖地式的全方位出击效果自然不可同日而语。附鸿信地产最新动态鸿信云深处位置江宁区上坊天云湖（横山水库）东侧总占地25万平米建筑面积约1万平米容积率04项目进展目前正在进行别墅地下室施工和会所建设。概况由四座半岛组成，一期拟建9幢独栋别墅以及一栋会