湿地飞禽公园建设项目可行性研究报告

云南丽江拉市海湿地飞禽公园建设项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告可行性研究报告目录目录I第一章总论111项目背景1111项目名称及建设性质1112承担单位概况1113可行性研究报告编制依据2114项目提出的理由与过程312项目概况4121建设目标4122建设地点4123主要建设内容及规模5124投资规模和资金筹措方案6125项目效益情况6126主要技术经济指标7第二章项目建设背景及必要性821世界湿地的发展状况822拉市海湿地现状1122云南省旅游十二五发展规划1223项目建设的必要性13第三章项目技术方案1531养殖方案15311飞禽养殖种类15312饲养技术1532项目技术优势15321技术来源16322技术可靠性1633饲养飞禽与野生动物互适性分析16第四章市场分析1841云南旅游现状分析18411云南旅游概况18412云南旅游接待现状分析20413丽江旅游接待情况21413客源市场地域分布2142项目市场定位22421目标市场定位22422细分市场定位2243员工营销培训24第五章定位、思路及战略2551、SWOT分析2552总体定位26521总体定位26522主要功能2753项目运营方式28531项目经营模式28532项目主要宣传方式2854开发战略28531战略理念28562三大开发战略29563运营战略30第六章场址选择及建设条件分析3161场址现状31611地点与地理位置3162选址建设条件分析32621场址优势32621区位条件32622气候条件33623周边建筑与环境条件33624城市规划与区域性规划要求34625施工条件34第七章节能节水措施3571设计依据3572建筑节能措施3673项目节能措施3674照明节能措施3775项目节水措施37第八章环境影响评价3981项目场址环境现状3982项目建设与运营对环境的影响分析39821建设期内环境影响分析39822运营期内环境影响分析4183环境影响评价42第九章劳动安全、卫生与消防4491劳动安全、卫生4492消防45第十章项目组织与管理46101组织机构46102项目管理46103资金管理47第十一章项目实施进度48111建设工期48112项目实施进度安排48113项目实施进度表48第十二章投资估算与资金筹措49121投资估算依据49122建设投资估算491221工程费用估算501222工程建设其他费用估算511223预备费用估算52123项目总投资估算52124资金筹措方案52第十三章财务评价53131财务评价基础数据及参数选择53132营业收入与营业税金及附加估算531321营业税金及附加估算54133成本费用估算54134项目利润分析55135融资前财务现金流量分析56136融资后财务现金流量分析561361资本金财务内部收益率561362财务生存能力分析56第十四章风险及对策分析58141政策风险58142市场风险59143经营风险60144技术风险61145竞争风险61146其他不可抗风险61第十五章、经济和社会影响分析62151带动云南丽江旅游发展、提升丽江旅游品牌621511深化云南环保旅游深度。621514推动旅游产品多样化发展。621515丰富旅游文化内涵62152项目对社会的影响及互适性分析631521加强云南旅游业发展规划631522项目实施是云旅游经济发展的需要631523为当地财政增加可观的收益641524为当地解决劳动就业人口64123社会评价结论64第十六章结论及建议65161结论65162建议67附表附表1项目建设投资估算表附表2土建工程投资明细表附表3主要设备投资明细表附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5外购原材料费估算表附表6外购燃料和动力费估算表附表7工资及福利估算表附表8固定资产折旧费估算表附表9无形资产和其他资产摊销估算表附表10总成本费用估算表附表11流动资金估算表附表12项目总投资使用计划与资金筹措表附表13项目投资现金流量表附表15项目资本金现金流量表附表16利润与利润分配表附表17财务计划现金流量表附表18资产负债表附图1、建设用地选址位置图附件2、项目投资企业法人营业执照3、项目投资企业组织机构代码证4、项目投资企业税务登记第一章总论11项目背景111项目名称及建设性质项目名称云南丽江拉市海飞禽公园建设项目建设地点丽江拉市海湿地公园内建设性质利用云南丽江拉市海湿地公园现有的基础设施，建设云南最大的野生飞禽保护基地。项目建设性质为现有基础设施改造工程，部分工程新建。112承担单位概况公司名称云南飞禽农业科技有限公司公司地址丽江市拉市海湿地公园内法人代表王庆宪企业概况云南飞禽农业科技有限公司，成立于2012年，公司注册资本1000万元人民币。公司在丽江拉市海湿地公园内，公司经营范围包括农业信息咨询，农业科技、飞禽养殖、农业技术领域的技术开发、技术服务、技术咨询转让；瓜果蔬菜、花卉苗木、农作物的种植及销售；农家乐观光旅游；农业机械、农具、化肥、水产养殖及销售；农机服务、园林绿化、园林技术服务等。云南飞禽农业科技有限公司是一家集研发、生产、销售为一体的现代化飞禽养殖企业。公司本着“立足湿地公园、为保护野生飞禽”的发展思路。公司在发展过程中整合了行业内众多的优势资源，为公司的飞禽养殖技术打造了一个高标准的支持平台，养殖技术得到了强力的保障，推动飞禽养殖技术行业上可持续发展道路。丽江拉市海湿地公园位于拉市海高原湿地自然保护区拉市海于1998年批准建立保护区，丽江拉市海湿地公园是云南省第一个以高原湿地命名的保护区，成为拉市海自然保护区的核心部分和主景展示区，是保护区内湿地保护最完整和风景最好的部分。由于候鸟种群的丰富和数量的巨大，于2005年元月被国际湿地公约秘书处列入国际重要湿地名录，成为丽江旅游的第四大国际品牌。丽江拉市海湿地公园景区从2005年始，依托丽江市委市政府拉市海调蓄水工程的实施，在整体设施加高的同时加大了景区软硬件建设的投资力度，按照国家A级景区建设的各项标准于2009年全面完成建设，于2010年4月30日通过了AA景区评定。113可行性研究报告编制依据1中华人民共和国环境保护法（国务院）（1989）；2中华人民共和国水污染防治法（国务院）（1994）；3中华人民共和国大气污染防治法（国务院）（2000）；4中华人民共和国土地管理法（国务院）（1998）；5中华人民共和国节约能源法（国务院）（2007）；6风景区管理条例（国务院）（1995）；7旅游发展规划管理办法（国家旅游局）（2000）；8云南省旅游发展总体规划（20012020）；9云南省旅游产业“十二五”发展规划10丽江市旅游发展规划（20082020）；11丽江市城市总体规划修编方案（20082020）；12丽江拉市海湿地公园旅游发展规划（20082020）；13项目单位提供的相关资料。114项目提出的理由与过程随着云南省经济社会的快速发展，加之具备得天独厚的旅游资源，云南旅游产业呈现出强劲的发展态势，政府部门更是将旅游作为国民经济重要支柱产业来培育，不断加大对旅游业的扶持力度，全省发展旅游的热情高涨，旅游业面临着前所未有的发展机遇。为更好地挖掘云南旅游内涵和发展潜力，整合全省旅游资源，实现云南旅游产业的快速持续发展，旅游产业是一项关联性很强的经济产业，可以提供众多的劳动就业机会，蕴含着广阔的大众创业空间。云南作为旅游大省，已经赢得不少旅游者和投资者的青睐，但为能寻求更广泛的市场，为吸引更多客源，为能给这些“客人”体验到云南的多姿多彩、提供更多的产品和精品，需要对云南旅游的整体形象进行统一营销、宣传，如利用不受地域限制、而且互动性强、见效快的推广途径来宣传促销云南旅游，推销云南的产品项目，让游客更多的了解云南，了解更多的云南旅游信息，充分体验云南旅游的无限精彩和魅力。为提高云南旅游热度和更好引导云南旅游业的发展及云南旅游的开发和建设，大力推进云南旅游产业发展。由云南飞禽农业科技有限公司提出建设云南丽江拉市海飞禽公园建设项目，其目的是依靠资源优势利用云南丽江拉市海湿地公园现有的基础设施及丽江拉市海湿地公园的影响力，打造云南资源旅游及环境保护的旅游平台（云南丽江拉市海飞禽公园），为云南旅游业可持续性发展做贡献。本项目就是在这样的情况下提出的。12项目概况121建设目标本项目建设的战略目标是以云南丰富旅游资源为基础，以丽江拉市海湿地公园独特的自然资源为条件。以养殖飞禽带动野生飞禽保护，打造云南最大的湿地候鸟保护基地云南丽江拉市海飞禽公园。云南丽江拉市海飞禽公园是集飞禽养殖、候鸟保护为于一体的“新型”湿地旅游平台，是云南资源旅游及保护的形象“窗口”。122建设地点项目建设地点为丽江拉市海湿地公园内富裕场地改造利用。拉市海位于丽江县城西面约10公里处的拉市坝中部，是云南省第一个以“湿地”命名的自然保护区。“拉市”为古纳西语译名，“拉”为荒坝，“市”为新，意为新的荒坝。这里原为滇西北古地槽的一部分，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新世成为一个准平原，随着横断山脉造山运动的发展，到上新世末至更新世初，这个准平原又分割成三个相对高差在100米至200米的高原山间盆地，即拉市坝、丽江坝、七河坝。拉市坝是其中最高的坝子，坝中至今仍有一片水域，便称拉市海，湖面海拔2437米。拉市海由季节湖变成了保持一定水位的高原湖泊，如镜的湖面倒映着玉龙雪山，越冬水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有的气息。123主要建设内容及规模本项目建设本着节约投资和加强对原有建筑物的利用原则，改造工程将保留原有工程的主体建筑结构，新建工程将依托地势起伏尽量减少挖填方工程量。建设内容主要包括一、功能区1、游玩服务区游客中心（游客休闲娱乐区），给游客带来方便、舒适、愉快的休闲环境。它包括游客服务中心（方便游人咨询和详细了解整个飞禽公园观赏游玩的内容）；设有育婴室、尿布更换设施（给带有婴幼儿的家庭游园时极致的方便与舒适）；租借儿童手推车、轮椅、幼童代步车（给不方便的人以方便，保证游人的舒适与安全）；饮食站（设有各色小吃供给游客，让游客在观赏游玩的同时极大满足味蕾，使其心情愉悦，乐不思蜀）；休息站（在舒适的环境得到充分的休息）；厕所；再循环桶；礼品店，飞禽合影（在愉快的游玩过程中留下值得纪念的东西，在与飞禽的合影里深刻体会到人与自然和谐共处的美妙感觉）。飞禽博物馆（馆中陈列着各种珍奇鸟类以及飞禽是怎样发展演变的。在这里还能清楚的了解小鸟是怎样孵化出来的，让人能够真实、直观的对飞禽进行一个深度的认识与了解）互动广场（再次零距离领略鸟儿们的风采，进行零距离的互动，如与鹦鹉、孔雀照相等等）鸟艺场（看看鸟儿的聪明智慧，小鸟也是多才多艺的，在这里可以与鸟儿们亲密接触）本草园（园中种植着各种珍贵药材，了解飞禽的同时也能拓展其他方面的知识）飞禽繁殖研究中心（对飞禽的保护和发展做着积极的研究）飞禽医院（保障飞禽能够健康持续的发展）2、知识教育区科普长廊充分普及飞禽知识，不仅使游人在游玩观赏的同时，还能学习到丰富的鸟类文化，使其拓宽视野，增强保护动物保护环境的意识。二、飞禽展区拉市海飞禽公园给人们营造出一个亲近自然，与鸟儿零距离接触的天然环境。飞禽公园本着科普、环保、趣味的理念，极力打造出原汁原味的自然生态环境，让人们在游园的过程中能生动、真实的看到各种鸟儿在野外最本真的生存形态，并通过科学的驯养技术，使鸟儿在最原生态的环境下自在生活不惧怕人类，力求做到“春去花还在，人来鸟不惊”的生存状态。在飞禽公园里您不仅可以看到各种珍奇鸟类在天然自然区内自由嬉戏、飞翔的情态，观察各种鸟儿的外貌特征，还可以看到不同鸟儿有趣各异的生活习性等。当然感受自然，光看鸟儿并不能满足人们想要认识和了解各个飞禽物种的迫切（深切）渴望。所以，为了满足人们想要和鸟儿们零距离接触的愿望，园区专门设有与各种鸟儿们亲密互动的活动，如给飞鸟们喂食，合影，观看鸟艺表演等等。不仅如此，园区还设有大型的科普长廊供人们游览，在那里，您能看到园区内所有飞禽物种的详细介绍，对了解飞禽物种有着更深层次更全面的认知。天鹅湖园区、仙鹤草堂园区、鸳鸯池园区、大雁园园区、鹳鸟园园区、火烈鸟园区、犀鸟园园区、情人桥园区、相思园园区、金雕园园区、鸵鸟园园区、琵鹭园园区、孔雀园园区、鹦鹉岛园区、鹈鹕湾园区、天堂鸟园区主要建设内容及规模见表11。云南丽江飞禽公园建设项目土建工程工程名称占地面积（）建设性质结构建筑面积（）功能区新建框架（一）新建框架1、游客服务中心300新建框架3002、储物柜100新建框架1003、自动提款机（ATM）30新建框架304、育婴室100新建框架1005、尿布更换室100新建框架1006、残障人士便利设施100新建框架1007、租借儿童手推车、轮椅、儿童代步车1201208、餐饮设施200新建框架2009、急救站120新建框架12010、休息站120新建框架12011、礼品店100新建框架10012、卫生间240新建框架240共计1630新建1630（二）新建1、飞禽博物馆500新建5002、鸟艺场800新建8003、互动广场300新建3004、本草园600新建6005、飞禽繁殖研究中心300新建3006、飞禽医院200新建2007、消毒室120新建1208、储藏室120新建1209、办公室300新建30010、员工宿舍区800新建800共计4040M2新建4040新建二、飞禽园区新建（一）科普长廊4600新建4600共计4600M2新建（二）游禽类新建1、天鹅湖21000新建210002、鸳鸯池600新建6003、大雁园5000新建50004、白鹭园12000新建120005、鹈鹕园18000新建18000共计56600新建（三）涉禽类新建1、烈火岛9000新建90002、仙鹤草堂8000新建8000共计17000新建（四）攀禽类新建1、鹦鹉园500新建5002、犀鸟园600新建600共计1100新建（五）鸣禽类新建1、相思园500新建5002、玉鸟园400新建4003、喜鹊园600新建6004、珍珠园300新建3005、绣眼鸟300新建300共计2100新建（六）猛禽类新建1、金雕园1200新建1200共计1200新建（七）稚鸟类新建1、孔雀园600新建600共计600M2新建（八）鸵鸟园600新建600共计600新建（九）鸟舍6800新建6800124投资规模和资金筹措方案本项目总投资额为491927万元，其中建设投资为484635万元（包括工程费用353750万元，工程建设其他费用13883万元，项目设备费用107500万元（包含珍禽引进费）。预备费用9503万元），铺底流动资金7291万元。项目资金主要企业自筹。项目建设资金491927万元全部为企业自筹。125项目效益情况本项目投入运营后，项目的收入观光旅游游客的门票收入，根据项目公司于丽江拉市海公园达成投资协议，项目公司主要经济收入为丽江拉市海门票收入的80。即项目公司占拉市海公园门票收入80。依据2012年1至6月，丽江市共接待海内外游客80934万人次。以每年丽江旅游人数1500万游客计算，来拉市海旅游人数占总数的5左右。即每年前往拉市海旅游人数有85万人左右，预计门票收入为85万3008月约为2500万元左右。预期项目的运营在计算期第3年（含2年建设期）可以实现较为稳定的收入，收入规模可达200000万元/年；以每年丽江旅游人数1500万游客计算，来拉市海旅游人数占总数的10左右。即每年前往拉市海旅游人数有100万人左右，预计门票收入为100万3008月约为2500万元左右。预期项目的运营在计算期第3年（含2年建设期）可以实现较为稳定的收入，收入规模可达200000万元/年；（详见附表5）。根据国家相关税法条例的规定，本项目的营业税税率按照5执行，同时收取营业税金的7作为城市维护建设税和3作为教育费附加。经计算，营业税金及附加总额在项目计算期第3年可以实现3344万元的规模。126主要技术经济指标表13项目主要技术经济指标序号名称数量1总投资49192711其中1、固定资产投资484635122、铺地流动资金7291133、建设期利息0002正常年份销售收入2000003正常年份总成本1205954销售税金及附加26645利润总额767416所得税191857税后利润575568内部收益率税后10549财务净现值（万元）税后7184011投资回收期（税前年）56212投资回收期（税后年）65713投资利润率136814资本利润率102615盈亏平衡点（产量）7164第二章项目建设背景及必要性21世界湿地的发展状况世界湿地保护经历了湿地过度开垦和破坏、湿地保护与控制利用、湿地全面保护与科学恢复3个阶段。与之对应，世界湿地保护政策经历了鼓励湿地利用、湿地保护与限制使用和“湿地零净损失”3个阶段。世界湿地的破坏与人类社会经济发展的进程密切相关，不论是发展中国家还是发达国家，都经历了从破坏到保护的过程。例如，尼日尔、乍得、坦桑尼亚等众多发展中国家的湿地面积都减少了50以上美国损失了8700万公顷的湿地，占54，主要用于农业生产葡萄牙西部阿尔嘎福70的湿地已经转化为工农业用地从1920年至1980年的60年内菲律宾的红树林损失了30万公顷荷兰1950年到1985年间湿地损失了55，法国1990年到1993年损失了67，德国1950年到1985年损失了57农业开垦和商业性开采，英国的泥炭湿地消失了近84。“零净损失”保护政策；湿地面积减少，是世界各国一种普遍现象。抑制湿地面积减少已成为世界湿地保护政策的核心，一些国家也正在尝试通过立法、政策调整和经济手段解决湿地面积锐减的问题，并在控制湿地面积总量减少的基础上，通过恢复、重建、迁移等方式恢复和扩大湿地面积，在这当中取得了一些值得学习和借鉴的经验。为遏制湿地面积下降，美国提出湿地“零净损失”政策目标，这一目标的含义被解释为任何地方的湿地都应该尽可能受到保护，转换成其他用途的湿地数量必须通过开发或恢复的方式加以补偿，从而保持甚至增加湿地资源基数。随后，“零净损失”目标相继被一些国家所采纳，成为湿地保护的最重要的政策措施，取得了显著的成效。例如，在美国，为了赔偿在1993年到2000年间损失的24万英亩湿地，陆军工程师团已经新建了42万英亩湿地。一些发达国家，如美国、德国、加拿大、澳大利亚为遏制湿地面积下降，在上述思想的指引下，开始着手湿地恢复和重建。一方面在遭受破坏的湿地上，改善水文条件、改变水质环境、保护区内资源，逐渐恢复原有湿地生态系统功能。另一方面，对于某些不可恢复的湿地，采取措施，选择恰当地方新建人工湿地，并逐步使之具有自然湿地功能。美国国家委员会、环保局、农业部和水域生态系统恢复委员会于1990年和1991年提出了在2010年前恢复受损河流64万平方公里，湖泊67万公顷，湿地400万公顷的庞大生态恢复计划。联邦政府划拨了2亿美元的专项经费用于密西西比河上游的生态重建，湿地的生态恢复是其中重要的组成部分。发达国家完备的湿地保护政策，世界各国虽多重视湿地保护，但由于国情不同采取的具体行动和政策也有较大差异，发达国家由于社会整体发展水平较高，全民生态环境意识强，国家用于环境和生态保护的公共财政体系完善，其湿地保护政策更加完备。其政策特点主要有以下几方面第一，构建完善的法律体系，美国和欧洲的发达国家从上个世纪70年代就开始重视通过立法明确湿地保护的社会责任，以及通过法律规范社会对湿地利用的行为。第二，重视湿地保护及利用的综合政策体系构建，湿地保护是一项建立在复杂利益关系调整基础上的事业，既涉及私人利益与公共利益关系的调整，也关系到国家短期利益与长期利益的取舍，这就客观要求湿地保护政策具有综合协调功能。在湿地保护政策手段选择上，这些国家既重视法律和管理手段的应用，也越来越重视通过市场、税收、补偿等经济手段处理湿地保护和利用中的各种利益关系。第三，建立湿地保护管理公务协商机制，在明确不同湿地保护管理部门的责权范围基础上，建立协调机构。如德国的国家湿地委员会等，形成共同参与的协商机制，提高湿地保护管理效率。同时，重视通过管理制度的建立确保湿地保护政策的稳定性和可持续性。美国、加拿大等先进国家对于湿地都采取“可持续管理”的政策和制度。所有湿地均经调查分类后分级管理，重要湿地则优先保护，并落实在法定计划中。第四，为实现“零净损失”目标，通过政府行为，有计划、有重点地恢复和重建受破坏的重要湿地。湿地面积“零净损失”目标的实现是一个动态的过程，不仅要控制对现有湿地的占用和破坏，政府也有责任通过恢复和重建以保证湿地面积的动态平衡，并使湿地生态系统的总体功能得到恢复和提高。第五，广泛的社会参与政策，通过立法和相关制度建设搭建公众参与湿地保护的平台，利用社会力量增加湿地保护投入，并通过湿地保护信息公布制度加大社会监督是发达国家湿地保护政策的新走向。相对于发达国家，发展中国家在湿地保护政策，特别是湿地恢复和增加政策方面就相对滞后得多，其基本的政策特点是湿地保护的立法，以及采取强制性政策遏制湿地的快速消失，在湿地保护与恢复方面也开始采取一些有效的政策措施，主要是通过建立保护区等形式对重要湿地加以保护和恢复。就世界而言，湿地保护政策还在不断发展和完善，遏制湿地面积减少和通过综合政策手段增加湿地面积是其政策的共同点。不论是发达国家还是发展中国家，都有很多值得我们学习和借鉴的经验教训。在我国湿地保护政策体系建设中，不仅要学习国外的先进经验，更要结合本国的具体情况，从发展的角度，本着人与自然相协调和可持续的原则发展和完善我国的湿地保护政策体系。22拉市海湿地现状拉市海位于丽江县城西面约10公里处的拉市坝中部，是云南省第一个以“湿地”命名的自然保护区。“拉市”为古纳西语译名，“拉”为荒坝，“市”为新，意为新的荒坝。这里原为滇西北古地槽的一部分，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新世成为一个准平原，随着横断山脉造山运动的发展，到上新世末至更新世初，这个准平原又分割成三个相对高差在100米至200米的高原山间盆地，即拉市坝、丽江坝、七河坝。拉市坝是其中最高的坝子，坝中至今仍有一片水域，便称拉市海，湖面海拔2437米。拉市海由季节湖变成了保持一定水位的高原湖泊，如镜的湖面倒映着玉龙雪山，越冬水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有的气息。据调查，目前在拉市海湿地共有鸟类57种，每年来此越冬的鸟类有3万只左右，其中特有珍稀濒危鸟类9种，包括青藏高原特有鸟类斑头雁，国家一级保护鸟类中华秋沙鸭、黑颈鹤、黑鹤等。因而，省政府于1998年6月正式批准建立云南丽江拉市海高原湿地自然保护区，包括拉市海、文海、吉子水库、文笔水库等4个片区，总面积6523公顷，其主体部分拉市海片区，面积5330公顷，成为候鸟的栖息乐园。观鸟在国外很流行，这种流行源自人们与大自然的日渐亲近。但在国内，观鸟还处于起步阶段。这不仅在于大多数人对观鸟的陌生，还在于大多数地方不具备观鸟的条件。云南的鸟类资源在全国是绝无仅有的，而像拉市海这样完整的湿地系统在全省亦是罕有的，拉市海应该具有良好的观鸟前景。22云南省旅游十二五发展规划云南省“十二五”期间是全面推进旅游“二次创业”，建设旅游经济强省的关键时期，抓住新一轮西部大开发和“桥头堡”建设机遇，全面贯彻十七届五中全会精神及省委八届十次全会精神，以转变发展方式、提高质量效益为主题，全面推进旅游产业改革发展，加快推进旅游“二次创业”，把云南建成中国一流、国际知名的旅游目的地和中国面向南亚、东南亚开放的国际性区域旅游集散地，全面推进旅游大省向旅游强省的跨越。“十二五”期间要着力实现“八个转变”一是旅游产业发展要从数量驱动增长向质量驱动增长转变；二是要从政府主导向政府主要引导转变；三是旅游产业布局要从松散向集中转变；四是旅游产品开发要由分散向集群转变；五是旅游资源利用要从粗放向集约转变；六是旅游产业经营要从小散弱向集团化转变；七是旅游产品供给要从单一向多样转变，从观光向休闲度假转变；八是旅游服务要从传统粗放向现代精细转变。“十二五”期间旅游产业发展要注重“十个方面”一是注重旅游重大项目建设，进一步丰富旅游产品多样性供给；二是注重旅游购物发展，提升旅游消费水平；三是注重国际化发展，提升旅游发展质量和水平；四是注重市场营销，不断提高云南旅游产品在国内外市场的占有力和影响力；五是注重旅游数字化建设，提高旅游咨询和管理水平；六是注重市场主体培育，全面提高云南旅游竞争力；七是注重推动城市旅游和旅游城市的发展，提高城市对旅游的辐射力和带动力；八是注重旅游资源资本化运作，破解旅游产业发展投融资困境；九是注重旅游人才资源开发，提升旅游产业素质和水平；十是注重旅游与文化融合互动发展，提升旅游产品内涵和品位。“十二五”进一步推进综合改革、重大项目建设、市场监管、市场营销、对外开放、旅游公共服务体系建设、旅游信息化建设、发展旅游购物、恢复发展边境旅游等。23项目建设的必要性生物多样性是可持续发展的重要基础，是衡量一个国家和地区生态文明、生态环境质量的重要标志。滇西北地区生态区位极其重要，生物多样性极为丰富、独特，但生态环境脆弱，贫困面较大。保护好这一地区的生物多样性，实施可持续发展战略意义重大、任务艰巨、时间紧迫。云南省委、省政府高度重视滇西北生物多样性保护工作。省政府出台了云南省人民政府关于加强滇西北生物多样性保护的若干意见（云政发200843号，以下简称若干意见）。这是我省深入贯彻党的十七大精神，落实科学发展观，建设生态文明的重大举措。若干意见提出，“以实施七彩云南保护行动为契机，针对滇西北地区特点，尽快制定一个规划和一个条例，全面完善五大体系，认真实施十大工程，推动滇西北生物多样性保护顺利实施”。贯彻科学发展观、树立生态文明的观念，应用生态学原理，坚持以人为本，以协调经济发展与生态环境保护的关系，以增强生态支撑能力，促进经济、社会可持续发展为目标，在充分认识丽江拉市海湿地生态系统结构、过程及生态服务功能空间分异规律的基础上，建设云南丽江拉市海飞禽公园是明确对保障丽江拉市海湿地生态安全有着重要的意义，为丽江拉市海湿地生态保护与建设、自然资源有序开发和产业合理布局，推动丽江拉市海湿地经济社会与生态保护协调、健康发展提供决策依据。因此本项目建设时十分必要的。第三章项目技术方案31养殖方案311飞禽养殖种类拉市海飞禽公园飞禽养殖种类的选择充分考虑拉市海湿地自然环境，以涉禽和游禽为主，具体种类略举如下涉禽丹顶鹤、蓑羽鹤、白枕鹤、黑颈鹤、灰鹤、苍鹭、白鹭、大白鹭、大蓝鹭、白鹳、彩鹳、黑鹳、红鹮、白鹮等。游禽鹈鹕、白天鹅、黑天鹅、疣鼻天鹅、黑颈天鹅、灰雁、鸿雁、斑头雁、豆雁、白额雁、赤麻鸭、针尾鸭、绿头鸭、斑嘴鸭、翘鼻麻鸭、赤嘴潜鸭、鸳鸯等。312饲养技术项目中飞禽的饲养采用“无笼无网、定位驯放”的特种模式，即通过了解鸟类生活习性及生存环境，为各种不同飞禽打造适宜其生存繁衍的自然环境，同时为其提供充足的食物，使飞禽留在飞禽公园，在拉市海安居乐业。32项目技术优势项目技术的优势在于区别于传统的鸟禽驯养模式，没有了限制鸟禽自由活动的鸟笼和天网，而是让鸟禽在纯自然的野生环境中展现其魅力，真正实现人与鸟类的零距离接触，体现人与自然的和谐共处，给游客一种全新的鸟园游览体验。321技术来源项目技术主要来自公司技术人员多年来与鸟的接触和对鸟的研究，负责技术的工作人员都在沈阳鸟岛、扎龙自然保护区等鸟园工作学习了多年，对鸟类习性及其生存环境等进行了系统的观察、记录和研究，并从中得到了自己独特的见解和鸟禽驯养方法。换言之，该项目技术来自于实践。322技术可靠性项目技术是以鸟类研究及鸟类基础知识为依据的，并在实践中不断摸索、创新得来。充分考虑鸟类的习性和生存环境，通过环境打造满足各种鸟禽的生存繁衍需求。且技术的可行性及可靠性已在辽宁沈阳的“沈阳鸟岛”得到的验证，完全实现了“无笼无网、定位驯放”的效果需求。直接证明了项目技术的可靠性。33饲养飞禽与野生动物互适性分析项目技术是以鸟类研究及鸟类基础知识为依据，固本项目飞禽养殖采用“无笼无网、定位驯放”的特种模式，即通过了解鸟类生活习性及生存环境，为各种不同鸟禽打造适宜其生存繁衍的自然环境，同时为其提供充足的食物，使鸟禽留在飞禽公园，在拉市海安居乐业。从本项目飞禽养殖的方式上与野生飞禽没有特别的冲突，在野生飞禽生存环境中通过补给食物的方式进行养殖，一方面解决野生飞禽在拉市海食物补给问题，为野生长期飞禽长期在拉市海生存打下坚实的基础。本项目在科研实验的方式发展部分外来的飞禽物种，在实验阶段外来陌生的物种不会大量繁衍，只作为科研及观赏的作用。为以后飞禽在拉市海湿地公园的长期发展打基础。本项目飞禽养殖首先考虑原有物种的养殖，外来物种为试着发展的方式，固本项目养殖的飞禽与野生飞禽互适性较好，不会发生冲突，并能为野生飞禽及生存环境奠定基础，从而保护了拉市海的生态系统的平衡。从科研的角度来衡量，项目互适性较好第四章市场分析41云南旅游现状分析411云南旅游概况云南省地处中华人民共和国西南边陲，位于北纬2183229158和东经9731391061147之间，北回归线横贯本省南部。全境东西最大横距8649公里，南北最大纵距900公里，总面积394万平方公里，占全国陆地总面积的41，居全国第八位。全省土地面积中，山地约占84，高原、丘陵约占10，盆地、河谷约占6，平均海拔2000米左右，最高海拔6740米，最抵海拔764米。云南东部与贵州省、广西壮族自治区为邻，北部同四川省相连，西北隅紧倚西藏自治区，西部同缅甸接壤，南同老挝、越南毗连。从整个位置看，北依广袤的亚洲大陆，南连位于辽阔的太平洋和印度洋的东南亚半岛，处在东南季风和西南季风控制之下，又受西藏高原区的影响，从而形成了复杂多样的自然地理环境。云南省与邻国的边界线总长为4060公里，其中中缅段1997公里，中老段710公里，中越段1353公里。云南自古就是中国连接东南亚各国的陆路通道。有出境公路20多条，15个民族与境外相同民族在国境线两侧居住。与泰国、柬埔寨、孟加拉、印度等国相距不远。全省共有16个地、州、市，128个县、市（区）。其中，民族自治州8个地区5个；省辖市3个。有8个地州，26个县与外国接壤。云南是中国少数民族最多的省份，除了汉族外，还聚居着26个民族，全省少数民族人口占总人口的近三分之一。早在氏族社会时期，云南就生活着“羌、濮、越”三大族群，他们是云南最早的先民，后经历代的不断演变，到了明清时代，各族的分布才趋于稳定。彝族主要分布在滇东北、滇中和滇北广大地区；白族主要分布在洱海周围及邻近地区；壮族、苗族主要分布在滇东和滇东南地区；其他民族主要分布在滇西、滇南、滇西北的广大地区。红色、黄色、蓝色、绿色云南是人们脑海中五彩斑斓的想象，然而当亲临这片西南边疆的宝地时，却发现这里的一切又都归于纯净、质朴。滇西北气势磅礴的虎跳峡成了冒险者跃跃欲试挑战自我的去处，突兀壮观的玉龙雪山、哈巴雪山、梅里雪山以其奇特的陡峭险峰吸引了海内外的雪山探险家；在平和的丽江古城中，人们更喜欢的是慵懒地闲居在古城的民居里，沉浸在东巴文化和纳西古乐的熏陶中；滇西南的西双版纳是婉约的，柔情的孔雀赋予了傣家姑娘优雅的气质，袅娜的筒裙下包裹的是版纳似水的风情；滇东南“文献名邦”建水把文化的内涵砌进了古城的斗拱飞檐，山坳中哈尼人世代耕种的梯田层层叠叠；每到九月，罗平金黄的油菜花田漫山遍野、铺天盖地这块多彩的土地上聚居着彝、白、哈尼、傣、僳僳、纳西、瑶、景颇、布依、水、独龙等25个少数民族。走进云南，你就在不经意间走进了纳西族的东巴文化、大理的白族文化、傣族的贝页文化、彝族的贝玛文化，走进汇集了神话、歌舞、绘画、古乐的民俗风情。走进云南，你就在不经意间走进了纳西族的东巴文化、大理的白族文化、傣族的贝页文化、彝族的贝玛文化，走进汇集了神话、歌舞、绘画、古乐的民俗风情。412云南旅游接待现状分析2011年11月全省旅游接待情况1、接待海外入境游客70037万人次，比去年同期增长1707；旅游外汇收入合计1408亿美元，比去年同期增长1561；2、接待海外旅游者（过夜）36539万人次，比去年同期增长2032；旅游外汇收入1225亿美元，比去年同期增长1590；3、接待口岸入境一日游游客33498万人次，比去年同期增长1372；口岸入境一日游外汇收入183亿美元，比去年同期增长1372。4、接待国内旅游者1512442万人次，比去年同期增长1694；国内旅游收入102028亿元，比去年同期增长1996；5、接待国内过夜游客83291万人次，比去年同期增长1795；国内过夜游客收入80659亿元，比去年同期增长2132；6、接待国内一日游游客679532万人次，比去年同期增长1573；国内一日游收入21369亿元，比去年同期增长1508；7、全省实现旅游业总收入111606亿元，比去年同期增长1958。413丽江旅游接待情况2012年1至6月，丽江市共接待海内外游客80934万人次，比去年同期增长5593，其中海外游客3878万人次，比去年同期增长1833，国内游客77056万人次，比去年同期增长5846。旅游业总收入预测10395亿元人民币，比去年同期增长5614，其中旅游外汇收入预测为1378451万美元，比去年同期增长199，国内旅游收入预测为9499亿元人民币，比去年同期增长6072。413客源市场地域分布1外地旅行团队外地旅行团队的产品供给，更多取决于旅行社等经销商。因此，云南丽江拉市海飞禽公园建设项目能否便于其销售操作，包括至少可纳入云南旅游线主要产品、有营销题材、有赢利操作空间等，是吸引渠道市场的保障。对于旅行团游客本身的需求而言，其往往需要其需求也与旅行社的营销需求吻合，而这方面，对于本项目而言，基本可操作之一。2省内外散客吸引省内外散客，如小团队休闲客、短期度假客、自驾游客等的持续关注，既需要目的地的休闲性倾向，又要有持续更新的产品内容的支撑，即此类游客的需求特征如此类游客由于地处不同省份，消息渠道灵通，且云南又是旅游大省，其挑剔性更强，对于云南丽江拉市海飞禽公园建设项目来说，是他们了解云南旅游的主要渠道。其消费贡献率则十分明显。因此，这类群体应作为中长期重点培养的市场。3专业背包客此所指专业背包客，不只是一般意义上的“驴友”，也包括有日常出游习惯的“白领”、“小资”等，即“背着包就出游的专业人士”。吸引此类游客，需要产品性旅游目的地的支撑，即此类游客的需求特征如此类游客应是项目主要服务的对象之一，但基于云南的旅游现状，真正使其成为规模化群体还需假以时日，但其市场运作前景广大。42项目市场定位421目标市场定位核心市场省内外散客、来滇团队。拓展市场川、渝、贵区域及东南沿海经济发达地区自助散客。潜在市场北方地区、东南亚国际市场。422细分市场定位（1）产品类型细分产品类型核心市场拓展市场潜在市场目标群体来滇旅游的国内外所有旅游者国内外大中城市国内外大中城市（2）目标群体细分云南丽江拉市海飞禽公园建设项目预计的四大目标群体为（1）境内观光旅行团；（2）云南省内的休闲和小度假散客；（3）全国范围的“专业级”旅游者；（4）国外散客分流；群体类型身份细分以北方和江浙地区为主的奖励旅游团（企事业团队）境内观光旅行团以北方和江浙地区为主的自组团和散客拼团中国中部和北方地区的中老年团队以亲朋好友为组织的小团队小包价形式的奖励旅游团队云南省内散客自驾游等形式的散客休闲背包客探险背包客全国范围“专业级”散客度假客国外散客分流待评价根据一般规律及经验判断，云南丽江拉市海飞禽公园建设项目近期的主流目标市场是省内的休闲小团队、奖励旅游团队、自驾散客；休闲和探险背包客；而消费素质与能力最高的省内“专业级”散客、其他地区的度假客及欧美散客，虽然近期由于投资水平、整合的旅游目的地形象等问题，可能较难满足其需求，但未来应努力争取其成为项目的主流消费群体之一。43员工营销培训由于本项目定位于服务云南旅游，其主要的是为来云南旅游的游客提供全方位的旅游服务，则提高其核心竞争力的关键要素之一就是提高员工的营销能力，因此，培训一支高质量的营销服务团队应当作为项目经营模式的一个重要组成部分。首先明确培训基本目标，之后展开岗前培训、岗上培训等阶段性培训以及自修、沙龙、恳谈会、交流会等形式的团队学习。在做培训时，要对员工侧重如下两点内容的强化1）首先要对进入服务业做必要的知识准备，在此基础上树立对丽江飞禽公园服务内容是营销工作的正确认识，做充分思想准备，保持工作热情，充分调动主观能动性。2）其次要确立一种观念，丽江飞禽公园营销不仅是卖旅游产品，而是推广湿地保护意识及野生动物的保护意识。要在工作中把握对客户情感因素、潜在需求、产品延伸价值的挖掘上面。营销人员自身要有良好的心态，饱满的热情，足够的自信。营销人员应当经常举办心态激励方面的讲座和沟通会，尤其形成团队精神对良好心态的形成很有必要。还要建立销售顾问式培训机制，选拔优秀的主管担任培训助理，随时在工作中给与情景领导式的激励。为使培训更有成效，有条件的情况下还可以请外脑辅助全程的培训（包括顾问式培训）。第五章定位、思路及战略51、SWOT分析内部因素策略组合优势（STRENGTHS）劣势（WEAKNESSES）外部因素具有优越的生态环境、旅游景观、气候条件、多样化的生物物种资源和多民族融合的区域文化资源；位于东盟的前沿，是我国连接东南亚的重要通道，经济区位优势明显本项目位于丽江拉市海湿地公园内，丽江拉市海湿地公园影响力深远，世人皆知；云南旅游的品牌优势为本项目的拓展奠定了基础，具有较大的后发优势；项目规模大产业聚集效应突出。原景区内新开发产品，缺乏市场认知度；项目景观资源与云南其它成熟产品相比，较为新颖，核心人群较为高端，需要普及认知度；项目初期没有形成一定的影响力，缺乏强有力的市场支撑；项目运营单位载体未完全成熟；项目建设体量大，涉及产业多，开发面广。机遇（OPPORTUNITIES）SO策略发挥优势，利用机遇WO策略利用机遇，克服弱点云南省旅游二次创业的战略部署带来机遇，旅游服务项目的建设得到了国家相关部门的支持；国家旅游局关于贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见适应大众化旅游发展需求，进一步转变工作职能，提高旅游公共服务能力，为旅游者出游和旅游企业发展提供更多便利。要创新工作方式，探索有利于旅游业发展的新办法，搭建有利于提高工作成效的新平台。要创新旅游发展的体制机制，为各类企业发展创造条件。旅游发展战略的实施为本项目与国际市场接轨创造了机遇；随着国民经济收入的增加，旅游消费需求不断提高是旅游服务平台建设的重要因素之一。利用区位与政策优势，打造“七彩云南旅游天堂”中国旅游第一品牌最优的服务平台。利用云南旅游十二五规划发展的机遇，充分发挥区域资源综合优势，完善合理的云南旅游产业结构；借助“云南”品牌优势，从“生态和谐”角度重塑和创新“云南”旅游品牌新的概念内涵，进一步完善云南旅游服务基层设施建设，主导及规范旅游市场取向。通过国际国内社会对“七彩云南旅游天堂”的关注，提升产品的竞争力和知名度；通过合理规划、优惠政策吸引国际国内旅游组织、动物保护协会组织及湿地保护协会等参与发展；面向国内高端市场，塑造极致的“七彩云南旅游天堂原”高端服务平台，并借助区域交通能级的提升，积极与东南亚国际旅游市场接轨，塑造云南旅游的高端服务形象。挑战（THREATS）ST策略利用优势，迎接挑战WT策略减小劣势，回避挑战飞禽公园管理与经营模式本土化的过程也是个利益群体不断博弈的过程，这将是一个全新的挑战；旅游服务平台产品多样化是本项目规范产品的主要因素。做好产品分类及产品服务规范标准是本项目的关键。国家土地政策可能存在的风险；服务云南旅游是支撑本项目发展的核心，项目发展关联着云南各地州的旅游发展，因此项目关键因素之一是与云南旅游主导机构的支持。重视加强与国内外即本省的旅游单位的合作；通过飞禽展示，形象推广云南湿地保护文化，为游客提供一个直观的“湿地天堂”的形象。聚集云南丽江独特的人文地理文化旅游产品，让游客深刻直观深刻体验到云南博大精深的自然资源产品。以科学发展观、可持续理念指导项目发展。重视旅游产品与旅游服务的结合，通过综合发展带动云南丽江湿地保护的的发展。加大基础设施的投入。塑造项目品牌，加大营销力度，提升云南丽江的旅游城市形象；以全新体验方式引出全新旅游服务方式，以全新生活方式提升全新旅游方式；云南丽江拉市海飞禽公园是集湿地保护、动物保护为一体的“新型”旅游产品。让云南丽江拉市海飞禽公园成为游客旅游的首选服务机构。打造有持久生命力的优势产品；重视游客的利益回馈，寻求政策与本地居民的支持。通过植入全新的消费理念提升产品品质，培育更大范围的市场群体。52总体定位521总体定位中国云南丽江拉市海飞禽公园通过飞禽养殖带动候鸟的保护及丽江拉市海湿地保护，“塑造云南丽江新形象”是云南丽江拉市海飞禽公园建设项目的核心主题，也是云南丽江拉市海飞禽公园发展的方向。本项目是云南湿地保护的形象窗口也是云南对也是动物保护的公共展示窗口，是世界了解云南环境保护的主要共服务平台，项目有助于云南旅游、环境保护及经济的快速发展。522主要功能建设内容主要包括以下四项一、云南丽江拉市海飞禽公园飞禽博物馆；二、云南丽江拉市海飞禽公园和谐自然生态园（飞禽观赏走廊）；三、云南丽江拉市海飞禽公园飞禽研究专家楼；四、云南丽江拉市海飞禽公园飞禽养殖场；云南丽江拉市海飞禽公园飞禽博物馆；用于展示各种飞禽，并通过展示让游客了解飞禽的相关知识，给科学研究保护飞禽提供科学的发展依据。云南丽江拉市海飞禽公园和谐自然生态园（飞禽观赏走廊）；让观赏成为一种人与自然融合交流的平台，飞禽观赏走廊是近距离观赏各类飞禽主要界面点。也是飞禽公园发展的亮点。云南丽江拉市海飞禽公园飞禽研究专家楼；为研究保护飞禽提供一个研究与实验的科学平台，飞禽研究专家楼主要为研究飞禽的专家设置的工作平台。也是飞禽研究教学的实验基地与场所。云南丽江拉市海飞禽公园飞禽养殖场；飞禽养殖场主要是通过飞禽的人工养殖，增进对飞禽数量的扩展，为飞禽种群的发展提供坚实的平台，也为保护飞禽提供的一个实验场所。53项目运营方式531项目经营模式项目建设由云南飞禽农业科技有限公司承担建设主体，由项目建设主体单位即云南飞禽农业科技有限公司组建项目项目建设，项目结合云南丽江拉市海湿地公园共同承担市场运营。主要的针对客源群体为国内外旅游客源，及部分教学科研群体单位。532项目主要宣传方式项目主要宣传方式为网络宣传，从旅游客源群体的基本素质来判断旅游者的主要了解旅游地点的方式为网络。网络宣传主要通过百度或者谷歌等搜索网站。因此项目建设中网络建设为关键因素之一。项目所服务的项目在网络上应有详细的服务说明。尽量做到细致周到。让客户群体有一个很好的口碑传播效果。54开发战略531战略理念以概念催生潮流，以潮流引导实践，以实践创新产品，以产品塑造品牌，以品牌占据市场。基于对当前云南旅游市场情况及本项目开发条件的分析，云南丽江拉市海飞禽公园景区的开发必须站在时代发展的前沿，做一个全新旅游概念的引领者，才可能占领市场并争取获得最大的市场份额。因此，云南丽江拉市海飞禽公园建设项目的开发将在实施最基本的功能设施建设的基础上，从一开始就投入到“为旅游者服务”的概念营销中去，通过与国内外旅游组织的合作，树立起“全新服务理念”的形象和消费导向。逐步形成潮流，刺激高端度