2009年3月宁波房地产市场研究报告

2009年3月报2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家1目录【3月宁波楼市研究】2一、市场总体特征2二、分类市场分析4三、2月楼盘成交排行榜7【宁波土地市场3月研究】8一、本月土地供应分析8二、本月土地成交分析9【宁波最新楼盘信息】11【3月宁波楼市广告营销分析】13一、广告投放特点13二、广告主标题特点13三、SP活动促销特点13【政策与市场信息关注】15一、国政头条15二、全国楼市热点追踪15三、宁波楼市信息报道16【外地服务项目市场动态】17一、赣榆近期市场动态17二、池州近期市场动态192009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家2【3月宁波楼市研究】一、市场总体特征1、市场综述2009年3月宁波商品房市场呈现比较强劲的上升势头，供应量方面3月宁波商品房新增供应1155万平方米，环比上月大幅增长13963。但相比08年，09年初的市场连续3个月供应量出现萎缩。成交方面本月商品房成交3952万平方米，环比上月大幅增加6157。成交价格方面本月商品房成交均价为9288元/平方米，环比上月上涨1134。商品房的量价齐升这主要是一方面受利好政策效果显现的带动，另一方面开发商也积极采取打折促销的策略，带动销售量上涨，使得楼市迎来了“小阳春”。但是，对于市场出现的“小阳春”，也不能急于做出“市场回暖”的判断。随着时间的延续和推移，项目的打折促销和营销活动依然是市场营销的主流声音。宁波市六区商品房供求图01020304050081082083091092093万平方米10123456供应量成交量供求比2、供应量分析宁波市六区3月商品房新增供应量1155万平方米，环比上月增加13963，同比减少6284。市场在去年12月达到高峰以后供应量连续3个月呈现萎缩的态势。供应量的减少对市场后期的成交价格会产生直接影响，预计全市商品房市场成交价格将会出现攀升。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家3宁波市六区商品房供应量走势图05101520253035081082083091092093万平方米3、成交量分析2009年3月，商品房成交量为3952万平方米，环比上月增加6157，同比增长9411。去年12月以来，宁波的商品房均有明显的回升，逐步恢复到正常，但并不能得出楼市回暖的结论，楼市是否回暖还需要市场的进一步验证。宁波市六区商品房成交量走势图01020304050081082083091092093万平方米4、区域成交分析3月份宁波鄞州区仍是成交主力，为20万平方米，占各区总成交面积的51，其中盛世天城、上上城等楼盘均表现出销售强势；北仑区本月也在新开盘金城花园和荣安花园等楼盘的带动下，成交量达到625万平方米，占各区总成交面积的6；海曙区由于新盘不多，成交量为各区最低，仅为068万平方米；其它各区成交均较为平稳。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家43月各区商品房成交占比北仑区16江东区10科技园区8鄞州区51镇海区5海曙区2江北区8二、分类市场分析1、住宅市场3月宁波市六区商品住宅成交3091套，成交面积达到3539万平方米，环比上升了9027。从区域成交情况来看，本月鄞州区仍为各区成交主力，该区在盛世天城、上上城、格兰春天铂园等楼盘销售量的带动下，成交1879万平方米，遥遥领先于其它各区；北仑区也在金城花园、荣安花园等楼盘成交量的推动下，成交486套，成交面积为565万平方米；其它区域变化不大，较为平稳。3月市六区住宅成交情况050000100000150000200000北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区平方米0500100015002000总建面积套数从各区商品住宅成交均价来看，在湖景花园的成交带动下，江北区成交均价仍占据各区榜首，为13888元/平方米；而科技园区以11714元/平方米的成交均价排列第二，主要是由于受江南一品成交的影响，使该区域的价格维持在高位；同样原因江东区的成交价格仅次于科技园区，为11288元/平方米。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家53月市六区住宅成交价格情况050001000015000北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区元/平方米2、商业市场3月宁波市六区商业用房成交117套，成交面积122万平方米，仍处于低位。本月鄞州区成交量仍占各区首位，成交54套，成交面积4365平方米，占总成交面积的359，其中联盛商业广场成交28套，成交面积为1771平方米，为该区成交主力；本月北仑区商业用房也有很大起色，成交31套，成交面积为3423平方米，均为各楼盘的底商。3月市六区商业成交量情况010002000300040005000北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区平方米200204060总建面积套数本月鄞州商业用房成交均价为19737元/平方米，主要为联盛商业广场的成交，高单价将鄞州区商业用房的整体价格大幅拉升；其他各区仍以底商成交为主。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家63月市六区商业成交价格情况0500010000150002000025000北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区元/平方米3、写字楼市场3月宁波市六区办公用房成交82套，成交面积为114万平方米，六区均有成交。其中江东区凭借松下国际商务中心的大量成交占据各区鳌头；其它各区均为零星成交。3月市六区办公成交情况0200040006000北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区平方米0204060总建面积套数本月海曙区由于只有原嘉和中心单个楼盘有成交，使整个区域成交价格达到了26708元/平方米，为各区成交价格的榜首；其它区域价格变化不大。3月市六区办公成交均价情况050001000015000200002500030000北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区元/平方米2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家7三、2月楼盘成交排行榜序号项目名称区县销售套数1盛世天城1419楼鄞州区3122上上城鄞州区2743湖景花园西区江北区1774金色水岸二期住宅、车位鄞州区1355江南一品二期南区科技园区1186蔚蓝水岸1、2、48、11、12、商铺、车位鄞州区1167锦绣东城一期东区江东区1138风格城事8、9组团鄞州区1119金城花园北仑区9110荣安花园北仑区872009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家8【宁波土地市场3月研究】一、本月土地供应分析1、土地供应走势分析3月份宁波六区共有15幅地块挂牌，分别为住宅用地、工业用地和公建配套用地，总计占地面积为157万平方米，可建筑面积约为2887万平方米。供应地块幅数环比减少58，同比减少17；占地面积较上月减少7625万平方米，降幅达到83。本月挂牌土地用途种类较少，其中工业用地挂牌11幅，占地面积占总挂牌土地面积的93；住宅用地挂牌2幅，占总挂牌土地面积的5；公建配套用地挂牌2幅，占总挂牌土地面积的2。供应土地走势图020406080100080108020803090109020903万方10010203040占地面积土地幅数2、土地出让公告列表公告号宗地名称区域土地用途土地面积（平方米）容积率起始价（万元/亩）甬镇土告字20097号旗杆格弄地块东侧1号地块镇海区住宅301910R11314甬镇土告字20097号旗杆格弄地块东侧2号地块镇海区公建1223无建筑物布设938仑土挂告200904号穿山疏港高速公路北、龙潭山路南1地块北仑区工业39952606202009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家9仑土挂告200904号穿山疏港高速公路北、龙潭山路南2地块北仑区工业4353231020甬镇土告字20096号海天路东侧D2镇海区工业2367106且1531甬鄞土告字（2009）07号鄞州区小城花园东侧地块鄞州区公建1533129甬鄞土告字（2009）07号鄞州区黄泥桥村安置C地块鄞州区住宅4432265283甬鄞土告字（2009）06号石碶栎社村7号工业地块鄞州区工业A2088B293606且1540甬镇土告字20095号镇浦路南侧A1地块镇海区工业248908且1530甬镇土告字20095号镇浦路南侧A2地块镇海区工业100010且1529甬镇土告字20095号镇浦路南侧A3地块镇海区工业667008且1530甬镇土告字20095号镇浦路南侧A4地块镇海区工业311210且1530甬鄞土告字（2009）05号集士港董家桥村1号地块鄞州区工业336910且1531仑土挂告200903号小港姚墅村、五盟村1地块北仑区工业55644082026仑土挂告200903号小港姚墅村、五盟村2地块北仑区工业123735082026二、本月土地成交分析1、成交土地走势分析3月份宁波市六区共有11幅地块均以底价出让，占地面积为1324万平方米，环比下降74，同比下降59，无流标地块。其中成交商住用地1块，位于北仑区，面积为4972平方米，占总成交土地面积的4；办公用地2块，分别位于北仑区和海曙区，面积为69775平方米，占总成交土地面积的52；其余均为工业用地，分别位于北仑区、鄞州区和镇海区。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家10成交土地走势图0102030405060081082083091092093万方05101520占地面积土地幅数2、土地成交公告列表宗地名称位置用途占地面积M2容积率成交总价（万元）成交单价万元/亩竞得人集士港镇董家桥村1号南面、西面到规划道路工业336910且1515731鄞州顺安纸箱厂镇浦路南侧A1澥浦镇镇浦路南侧工业248908且1511130镇海螺钉厂镇浦路南侧A2规划一路北侧、镇浦路南工业100010且154429镇海润和毛织品镇浦路南侧A3镇浦路南侧工业667008且1529730宁波铝亿合金公司镇浦路南侧A4镇浦路南侧、规划二路东工业311210且1513930镇海腾龙通信器材小港姚墅村、五盟村1小港街道工业55644082021726球冠电缆制造公司小港姚墅村、五盟村2小港街道工业123735082048326球冠集团公司新星商业2东至环城西路，新星路北办公67685151648733480颐莫尚置业公司镇海区棉丰村大件堆场蛟川街道棉丰村工业2309106且12119034镇海炼化北仑新矸长江路西、明新矸长江路西、明州路商住49723保持现状1432192宁波港股份公司2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家11州路北A地块北北仑长江路西B地块新矸长江路西、明州路北办公20902保持现状1003320宁波港股份公司【宁波最新楼盘信息】中海东湖熙岸小高层、叠墅未定地址东钱湖旅游渡假区东钱湖鄞县大道中海东湖观邸东开发商宁波中海兴业房地产开发公司代理商自销销售情况尚未开盘开盘时间09年4、5月份开盘交付日期2010年户型面积117186销售动态中海东湖熙岸小高层预计4月底开盘，推出3套样板房186叠墅户型欧式西班牙新古典风格，137平层大户型欧式新古典，80平米简约欧式新古典精装修。3月28日正式预约登记,当日交诚意金五千可抵一万合生国际城“翡翠居”别墅约9000元/地址镇海新城钟包路1号开发商合生创展集团有限公司代理商宁波迪赛房地产咨询有限公司销售情况尚未开盘开盘时间09年4月面积260左右销售动态合生国际城“翡翠居”联排别墅预计4月中旬推出，户型面积在260左右，价格和以前相似均价在9000元/，中央景观别墅预计推出100套房源。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家12南熏别院高层、小高层小高层7500元/左右、高层7300元/左右精装单身公寓75007800元/左右地址镇海南大街入口新华书店对面开发商宁波维科置业有限公司代理商华星面积88151开盘时间预计2009年4月18日交付日期2010年底销售情况尚未开盘，接受内部预定。销售动态南熏别院预计2009年4月18日开盘，户型面积有88151，主打120140户型，共有300多套，工程进度部分已经开始建造第二层，预计2010年底交付。自08年7月份开始内部预定，目前累计的内部客户已预定房源近60，暂无购房优惠措施。该楼盘凭借地段优势，市场认可度较高。利时卢森堡小高层、精装SOHO80008500元/左右地址鄞州区堇山路以南,天童北路以东开发商新江厦置业代理商双赢开盘时间2009年4月交付日期2010年3月面积40120销售情况尚未开盘销售动态利时卢森堡预计3月底4月初开盘，14F为宝润商场，59F为精装单身公寓，户型为40120，价格在80008500元/左右，预计明年3月份交付。2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家13【3月宁波楼市广告营销分析】一、广告投放特点1、广告投放数量3月份共有48个楼盘投放报纸广告，其中住宅类44个，商业类2个，写字楼1个，北仑楼盘1个。从广告投放力度看，滨江国际广场以6个跨版4个半版成为这一阶段广告投放量最多的楼盘。蔚蓝水岸第二，总共投放了5个整版3个半版广告。维科水岸枫情居三，投放1个跨版，3个整版，3个半版。2、广告投放时间大多楼盘选择周四、周五作为重点投放时间。3、广告投放版面跨版、整版、1/2版各有一定比例投放。比较以往，1/2版面的投放量有所增加。二、广告主标题特点广告标题类型五花八门，滨江国际广场广告主题广告语富有时代特征，“风险来袭，它是保险柜；时机降临，它是提款机”“滨江国际广场金融危机下的财富避风港”“经济低迷时期的秘密投资通道”等迎合了当前处于金融危机中的房地产市场，扣住了消费者的购房观望心理。三、SP活动促销特点宁波楼市促销战全面爆发。延续之前的“低单价起”与“低总价起”的促销手段，新增赠礼、单价优惠、低首付低月供、购房抵用券、统一价格等优惠措施，形式丰富。在市场成交量减少，消费者观望情绪浓厚的情况下，楼盘各项促销策略的推出，吸引了消费者，也使得楼盘形象更具有亲和力，以此带动销售。1、低单价，低总价起促销策略水木清华，特价房4760元/起湖景花园，12700元/起小骆花园，低总价30万起2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家14蔚蓝水岸，低总价主打48万起2、购房赠礼促销策略荣安和院新老业主赠送电器礼券明天广告部分房源送品家电蔚蓝水岸购房送金牛、免费洗车、送精装修设计方案上上城赠送大礼包缘园赠送购房券、车位抵用权、享受万元购房优惠等万科金色水岸购房送礼品3、单价优惠促销策略明天广场购房享受50800元/M2不等的单价优惠雍景苑3期购房享受200600元/M2不等的单价优惠半岛华府简爱最高单价优惠380元/M2格兰春晨单价优惠30100元/M2不等缘园购房单价优惠100300元/M2不等，购房抵用权和总价优惠等4、SP活动蔚蓝水岸，现场冷餐音乐酒会5、低首付低月供策略促销策略小骆花园，低首付6万起，月供1500元起半岛华府简爱，首付15万起6、打折促销策略雍景苑3期，减后按揭98折，一次性付款96折7、楼市消费券促销策略雍景苑3期按照不同阶段价格，使用楼市消费券8、以旧换新促销策略荣安和院以旧换新置业9、统一价格促销策略格兰春天铂园不分楼层高低，同类房源价格完全统一10、增值促销策略2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家15滨江国际广场“5万变8万”活动都市丽湾2期购车位“交5千抵4万”明天广场“2万超值变”11、特惠房促销策略东方商务中心推出3套特惠房源【政策与市场信息关注】一、国政头条发改委中央将对廉租房给予补助3月6日上午，十一届全国人大二次会议举行记者会，国家发改委主任张平表示，在4万亿投资计划中，中央政府计划用部分资金对廉租房建设给予一定补贴，具体中部地区每平方米补助300元，西部地区为400元，对东部地区不给予补助。商务部将发布境外投资管理办法下放核准权限商务部最近制定的境外投资管理办法将下放核准权限，仅保留对少数重大的境外投资的核准权限。办法体现了便利化、管理和服务相结合以及权责一致的原则。今后，商务部将继续根据形势发展需要，及时调整完善办法内容，不断推进境外投资便利化，支持企业更加积极稳妥地走出去。国土部下达09年全国土地利用计划日前，国土部编制下达了2009年全国土地利用计划L（草案），计划强调加强和改进土地利用计划执行监管，确保各地批地和用地都严格控制在土地利用计划范围内。新土地管理法国家征地权受到严格限制近日，有消息指出，土地管理法修订草案征求意见稿显示，限制国家强制性征地权力，缩小国家征地范围，强化农民土地权利的保护，已成为此次土地管理法修订中最为重要的工作。二、全国楼市热点追踪日认购548套新房南京楼市创去年来新高2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家16南京市商品房（包括办公、商业）认购548套、成交352套；其中商品住宅认购505套、成交345套。网上房地产显示，楼市的反弹在近日迎来阶段性峰值，新房及住宅的认购量双双突破500套，创下2008年来单日认购量新高。沈阳房交会5天成交52亿完美谢幕历时5天的沈阳房交会近日落下帷幕，据统计，成交均价达3276元/，创下沈阳房交会有史以来的最高价。此次房交会实现房屋成交15935万平方米，成交额5221亿元。河北普通商品住房开发项目实行“一日备案”为促进房地产行业健康稳定发展，鼓励住房合理消费，河北省日前改变房地产项目管理模式，对符合规定和标准的普通商品住房开发项目实行“一日备案”。上海三月新盘“井喷”开发商憧憬“金三银四”经历了新年前两个月的推盘低迷,3月上海的新盘出现了供应“井喷”。综合易居中国和搜房网的信息,发现三月新推房源的一手楼盘达到了42个,而一二月份的新推房源总计才38个。3月12日,今年首个大型房展会“上海之春”房展将拉开帷幕,此次房展会也成为大量新盘最好的“秀场”。在2月成交大幅回暖的背景下,开发商正卖力打造“金三银四”。投资客重回楼市上周成交量创近70周新高在房展会和部分投资客“重出江湖”的双重影响下，3月第2周（3月9日15日）本市商品住宅（不包括配套动迁商品房）成交量创下了近70周新高，这一成交水平相当于2007年10月的水平。浙江流动人口用上居住证住房等享受市民待遇已经施行14年的流动人口暂住证制度将有望终结，在浙江省的1800万流动人口今年年底前将用上居住证。三、宁波楼市信息报道江北将崛起六大商业场所市民将有更多选择江北区正加快商贸设施建设，六个特色鲜明、品牌效应明显的商贸服务业项目将在江北崛起，市民逛街购物、休闲娱乐将有更多选择。伴市民18载宁波影都10月重生变身五星级影城从3月30日开始，伴随市民年的宁波影都将停业装修改造，月重新开业。据介绍，新影2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家17都外形不会有大的变化，但将配备一系列电影配套服务，更加宽敞和现代，集购物、餐饮、娱乐于一体。图为影都装修效果图。售楼处如菜场格兰春天三期再掀购房热潮3月28日格兰春天推出3期第二批房源3、5、11号楼，共有160多套房源，本次开盘的主力套型为89平米、115平米、127平米，均价在8000元/平米左右。早上7点，格兰春天的销售案场购房者早已在此等候开盘，这样的情景好像很久没在宁波楼市出现了，售楼处一楼供购房者查看沙盘和选定房源，二楼用于购房者的签约，楼梯口挤满了购房者，吵嚷着要到二楼选房。【外地服务项目市场动态】一、赣榆近期市场动态2009年赣榆房地产市场延续2008年的低迷形势，商品房成交价量仍然低位徘徊，整体市场不景气和较高的购房成本使市场观望气氛浓厚。目前已进入传统的商品房成交“金三银四”时期，全国多数城市出现商品房成交“价量齐升”局面，房地产市场“回暖”的呼声此起彼伏。就赣榆房地产市场而言，进入三月份以来，赣榆在售楼盘成交量较前两个月有小幅提高，如观澜国际1、2月份总共成交15套，3月份至今已成交26套，预计3、4两个月成交量将在30套以上，另外维多利亚花园3月销售量达到29套，为近4个月来新高。维多利亚花园小区2922128051015202530351月份2月份3月份至4月13日套成交套数观澜国际10161230246810121416181月份2月份3月份至4月13日套成交套数2009年3月报地址宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812电话87887999传真87891999WWWSHHOUYECOM厚业地产策略专家18就赣榆新城在售楼盘而言，所售房源基本以2008年推出的房源为主，且成交主要集中在2008年上半年，余房经过半年多时间消化，目前所剩房源不多，但2008年赣榆申请商品房预售房源在50万平方米以上，较07年增长38，市场存量较大。赣榆商品房价格相对平稳，维持在1950元/左右，个别楼盘依托地段等资源优势均价相对较高，如观澜国际均价在2000元/以上，结合2008年赣榆居民人均收入12315元，购房成本偏高。市场竞争楼盘分析楼盘名称项目规模产品类型主力户型热销户型销售价格销售