63#楼建设工程施工合同

0建设工程施工合同GF19990201中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序本合同协议书中标通知书投标书及附件本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书。2、语言文字和适用法律、标准及规范21本合同除使用汉语外，还使用阿拉伯数字语言文字。22适用法律和法规需要明示的法律、行政法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例123适用标准、规范适用标准、规范的名称国家和省市现行的建筑验评标准及相关规范，详见附件四。发包人提供标准、规范的时间开工前。国内没有相应标准、规范时的约定双方协商解决3图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数自本合同签订五日内，提供图纸捌套。（含工程竣工时承包人向发包人提交的叁套竣工图）。发包人对图纸的保密要求执行通用条款使用国外图纸的要求及费用承担无二、双方一般权利和义务工程师52监理单位委派的工程师姓名职务总监发包人委托的职权对现场实行四控（质量、安全、进度、投资）两管（信息、合同）一协调（组织协调）。需要取得发包人批准才能行使的职权投资，停复工，签证。53发包人派驻的工程师姓名CCC职务建设单位驻工地代表职权负责工程质量，进度及现场签证变更审核等事宜。并协调各种关系。256不实行监理的，工程师的职权无项目经理姓名CCCC职务项目经理8发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作（）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间现状已具备施工条件。（）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求施工现场已满足施工要求。（）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求已开通。（）工程地质和地下管线资料的提供时间开工前。（）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间施工许可证，签发开工令前。（）水准点与座标控制点交验要求开工前以书面形式提供给承包人，并由发包人、监理工程师、承包人现场核实交验。（）图纸会审和设计交底时间开工前（）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保3护建筑）、古树名木的保护工作执行通用条款8、1（8）。（）双方约定发包人应做的其他工作无82发包人委托承包人办理的工作无承包人工作91承包人应按约定时间和要求，完成以下工作（）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间无。（）应提供计划、报表的名称及完成时间正式开工前3日内向发包人提供月进度计划，并每月25日向发包人提供已完工程量统计报表及下月工程进度计划。（）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求执行通用条款9、1（3），由承包人承担。（）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求按通用条款91（4）执行。（）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续承包人办理与此工程相关的交通、环卫、施工噪声的所有手续，办理手续所发生的费用由承包人承担。（）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担交房方面交付前费用由承包人承担，交付后由发包人承担。（）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担4如需保护，承包人负责，并承担费用。（）施工场地清洁卫生的要求做到三清、六好，严格执行石市建设工程施工现场防治扬尘污染管理暂行办法，达到市级文明工地的要求。（）双方约定承包人应做的其他工作无条件配合发包人迎接政府及领导检查和视察活动的工作，并配合发包人的开盘销售工作；承包人负责本工程劳务人员的安置手续及人员安全，并承担相关费用；协助发包人办理各种手续。三、施工组织设计和工期进度计划承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间合同签订后柒日内。工程师确认的时间收到后柒日内。群体工程中有关进度计划的要求无工期延误双方约定工期顺延的其他情况经发包人指定的人员书面签字盖章同意后生效。四、质量与验收隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位执行通用条款。19工程试车19试车费用地承担无五、安全施工执行通用条款。5六、合同价款与支付23合同价款及调整232本合同价款采用（1）方式确定。（）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围本合同为固定综合总价合同，风险已包含在内。已充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、配合费、采保费、税金及达到质量标准、竣工验收标准的所有因素。风险费用的计算方法无风险范围以外合同价款调整方法无（）采用可调价格合同，合同价款调整方法无（）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定无233双方约定合同价款的其他调整因素除重大变更外不做调整。24工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例预付款为80万元整或供应材料。扣回工程款的时间、比例基础完工后起扣,均分四次扣回。25工程量确认251承包人向工程师提交已完工程量报告的时间每月25日。626工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间1、该合同款为达到验收标准的总价款。2、除发包人供应的材料款及发包人分包工程款外本工程款以转帐支票的方式支付，基础至主楼32层部分主体捌层封顶后，发包人向承包人拨付第一次工程款（不包含调整部分），金额为人民币壹佰贰拾伍万元整（1250000）；之后每完成六层付一次款（不包含调整部分），每次付款金额为人民币陆拾贰万元整（620000），直至主体封顶验收。9层部分主体封顶付捌拾万元整（800000）。商业部分基础至0发包人向承包人拨付第一次工程款（不包含调整部分），金额为人民币肆拾柒万元整（470000），主体封顶付人民币陆拾柒万元整（670000）。3、本工程装修、安装阶段。屋面工程主楼部分全部完成后向承包人支付工程款计人民币玖万元整（90000元），商业部分全部完成后向承包人支付工程款计人民币贰拾贰万元整（220000元）；外墙装修工程主楼部分全部完成向承包人支付工程款金额为人民币贰拾壹万元整（210000元），商业部分全部完成向承包人支付工程款金额为人民币贰拾万元整（200000元）；内抹灰工程商业全部完，主楼三层完向承包人支付一次工程款计人民币肆拾肆万元整（440000元），主楼三层以上部分每完成7个单元层，向承包人支付一次工程款计人民币叁拾壹万元整（310000元），直至内装全部完成；楼地面工程商业全部完、主楼三层完向承包人支付一次工程款计人民币叁拾伍万元整（350000元），主楼三层以上部分每完成7个单元层，向承包人支付一次工程款计人民币贰拾壹万元整（210000元），直至楼地面工程全部完成；栏杆安装工程全部完工后付款金额计人民币叁拾壹万元整（310000元），消防工程完工后向承包人支付人民币计壹拾叁万元整（130000），给排水工程主管道铺设完成后向承包人支付工程款计人民币贰拾贰万元整（220000）给排水工程完工后向承包人支付人民币计贰拾玖万元整（290000），采暖工程完成后向承包人支付工程款计人民币贰拾贰万元整（220000），通风全部完成后向承包人支付工程款计人民币叁拾万元整（300000）；电气部分，商业全部完成，主楼三层完向承包人支付一次工程款计人民币贰拾捌万元整（280000元），主楼三层以上部分每完成7个单元层，向承包人支付一次工程款计人民币壹拾玖万元整（190000元），直至电气工程全部完成。4、工程竣工验收合格后付至合同价款的85，工程结算完后六个月内付至总工程款的97（含约定的调整部分），3作为质量保修金，质量保修金7在保修期内不计利息。5、达到付款条件时，由承包人提出付款申请，发包人于15日内将工程款支付给承包人，每次付款时，承包人须向发包人提供正式合法的发票。七、材料设备供应27发包人供应材料设备274发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（）材料设备单价与一览表不符执行通用条款（）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符执行通用条款（）承包人可代为调剂串换的材料无（）到货地点与一览表不符执行通用条款（）供应数量与一览表不符执行通用条款（）到货时间与一览表不符执行通用条款275发包人供应材料设备的结算方法发包人供应的材料设备由发包人负责送到施工现场，承包人负责卸车，材料设备到货后由承包人及监理验收并对其质量负责，由承包人负责保管并配合施工，发包人供应材料设备的采保费已含在合同价款中。该工程中所需的钢筋、商品混凝土，发包人按本合同附件2中的数量供应（不再调整），实际用量超出部分由承包人自行采购，发包人不再承担费用。隔热断桥门窗、分户防8盗门、电梯、单元可视对讲门由发包人供货。发包人供应的材料及设备所发生款项按本合同附件2中的价款从该合同款中扣除（不再调整）。如施工过程中发包人发现承包人将发包人供应的材料挪用或出售，将按供应实际价格加30在承包人工程款中扣除。28承包人采购材料设备281承包人采购材料设备的约定除发包人提供的材料设备外图纸所含全部工程材料（发包人认可的材料）由承包人采购。但须经发包人及监理对承包人采购的材料予以认可后方可使用。如果发包人或监理验收后的材料承包人用到工程上后出现不合格工程或质量事故由承包人负责全部责任。八、工程变更单页单项变更、签证及洽商在正负壹万元以内（不含壹万元）的不再调整。若超过正负壹万元的承包人向发包人提交报告后，发包人按2003定额直接费确定价格，双方并在十五天内签订补充协议，以此作为结算依据，超出此时间后，未签定补充协议变更不予结算。九、竣工验收与结算32竣工验收321承包人提供竣工图的约定验收前提供叁套竣工图,并附带贰套竣工资料。326中间交工工程的范围和竣工时间无十、违约、索赔和争议35违约351本合同中关于发包人违约的具体责任如下本合同通用条款第条约定发包人违约应承担的违约责任按通用条款执行本合同通用条款第264款约定发包人违约应承担的违约责任按通用条款执行。本合同通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任按通用条款约定执行。双方约定的发包人其他违约责任无9本合同中关于承包人违约的具体责任如下本合同通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任工程每逾期一天承包人向发包人交纳合同总价款万分之五的违约金。本合同通用条款第151款约定承包人违约应承担的违约责任承包人如未达到质量目标时承包人负责返修至达到规范要求，并赔偿由此给发包人及用户业主造成的损失。双方约定的承包人其他违约责任如因承包人的原因造成合同不能履行，承包人应赔偿因其违约给发包人造成的损失，同时承包人对以完工程的工程款和合同余款无权提请支付。承包人如未能达到市级文明工地要求处罚承包人伍万元罚款；如未经发包人允许项目经理换人，处壹万元罚款。37争议371本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的（1）请建设行政主管部门调解；（2）调解不成的按下列第二种方式解决；第一种提交无仲裁委员会仲裁；第二种依法向合同履行地人民法院起诉。十一、其他38工程分包381本工程发包人同意承包人分包的工程无10分包施工单位为无39不可抗力391双方关于不可抗力的约定国家公布的自然灾害。40保险406本工程双方约定投保内容如下（）发包人投保内容无发包人委托承包人办理的保险事项无（2）承包人投保内容人身意外伤害险。41担保413本工程双方约定担保事项如下（）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为支付担保合同作为本合同附件。（）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为履约担保合同作为本合同附件。（）双方约定的其他担保事项无合同份数双方约定合同副本份数一式捌份，正本俩份副本陆份。补充条款1、工程变更由工程师及发包人、承包人指定人员共同确认盖章后生效，并在五日内签订变更工程价款的补充协议。2、（1）、开工日期为2007年月日。63楼总工期550日前竣工，并达到验收条件。（2）、承包人必须按发包人审批的施工总体进度计划和月形象进度计划组织施工，确保工期按时完成。逾期交工，承包人除承担工期违约责任外，并承担由此给发包人造成的一切损失，如承包人逾期提交施工进度及组织施工计划（超过15天）发包人有权通过招标更换施工11队伍并解除合同，由此给发包人造成的损失由承包人承担。3、承包人收到发包人的工程款后，首先保证按时向施工人员支付工资。4、此合同按施工图纸、规范、工艺施工，总价及总面积一次包死不做调整。5、在合同履行过程中及质保期内一切事物及工程洽商、变更等书面协议或文件必须由发包方总经理签字和盖公章方可生效，其他人签字无效（法定代表人除外）。任何口头承诺无效。如果确需发包方管理人员签字的文件,必须先由发包方总经理或法定代表人文字批准后才能办理,否则视为无效签字文件。如果发包方原因导致工期延误的,必须经发包方总经理签字盖公章确认,否则不得延误工期,其他人的签字和所有口头承诺无效。附件1承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数工程造价（元）开工日期竣工日期CDDDD1929863剪力墙32F9F合计附件房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）DZZZZZZZZZZZZZ承包人（全称）ZZZZZZZZZZZZ12发包人、承包人根据中华人发共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致对天山水榭花都四期63住宅楼（工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热、供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下承包人施工全部内容。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的和外墙面的防渗漏为伍年；3、装修工程为贰年；4、管线、给排水管道、设备安装工程为贰年5、供热及供冷系统为贰个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年；137、其他项目保修期约定如下承包人未能及时进场维修或不能维修或未能在发包人指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，发包人有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及发包人加收管理费（修复及赔偿费的15）可以从发包人支付承包人的任何款项中扣除，但不等于解除承包人的任何应负的责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日后起天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托他人修理。发生须紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用14保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项1、保修期的头六个月内，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在发包人通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。2、由于承包人的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担。承包人授权发包人全权代表承包人与相关业主进行谈判，在发包人发出支付通知的3天内，承包人向发包人支付相关费用，否则相关费用的15作为违约金由承包人承担，连同相关费用一并从保修金中扣除，不足部分承包人以现金支付，并要求承包人补足保修金。3、承包人每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和发包人的验收签字，所维修项目如在六个月防水项壹年内再次出现同样缺陷的，仍然由承包人保修。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。15发包人（公章）承包人（公法定代表人（签字）法定代表人（签字）2007年月日2007年月日建设行政主管根据建设部89号令部门备案意见备案经办人备案部门（公章）备案登记第号2007年月日附件416本合同所适用标准、规范的名称序号类别标准标准、规范名称编号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ5030020012行业建筑施工安全检查标准JGJ95993国家工程测量规范GB50026934国家建筑地基基础工程施工GB5020220025国家地下防水工程质量验收规范GB502