新联康-无锡红豆太湖新城项目报告

太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录规划篇3一、太湖新城31、总体规划32、功能定位33、建设目标4二、金融商务第一街区5三、焦点关注6四、结论6市场篇7一、一级市场7办公类土地出让分析7结论8二、二级市场9办公楼市场供需分析9结论10竞品篇11一、在售办公类产品分析11主要竞争个案概览11总建规模分析13楼层与层高分析13产品面积分析14装修与配套分析15物业车位情况分析17主力客源分析18去化与推量分析18结论20二、出租办公类产品分析21主要办公类产品租金及客源分析21结论22三、酒店类产品分析23需求分析23自营型酒店分析23投资型酒店分析24结论24四、结论25地块篇26一、地块属性26太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317891、地块位置262、配套设施273、交通出行274、地块描述27二、项目SWOT分析281、有利点282、不利点283、机会点284、威胁点28定位篇29一、办公类产品29项目定位29产品建议29客源定位30二、酒店式公寓产品31项目定位31产品建议31客源定位32太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789规划篇一、太湖新城1、总体规划太湖新城位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口100万，总面积约150平方公里，是无锡市“城市南进、产业北移”城市发展战略的重点地区。新城南、西两侧皆临太湖，环太湖高速贯穿新城；东接无锡国家高新技术开发区、京杭运河与苏南国际机场；北靠蠡湖景区和梁塘河生态湿地公园与老城区相连，规划轨道交通1、4号线从新城穿过；加之规划建设的“五横九纵”的道路格局，使得太湖新城在区位、交通及生态环境方面的优势十分明显。2、功能定位太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。东区（华谊路以东、高浪路以南）以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东）重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。西区（蠡湖大道以西）以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。3、建设目标太湖新城规划的总体目标是塑造一个新城开放的、现代化的湖滨新城；打造两个中心中央商务中心和创意中心；完善三大功能商务办公、创意产业和休闲居住功能；形成四个特色特色鲜明的山水城、和谐共生的生态城、底蕴深厚的文化城、网络覆盖的数字城。太湖新城形成“一核、一带、两园两区”的规划结构“一核”是指行政文化及商务金融核心“一带”是指环太湖山水风光带“两园两区”是指太湖国际科技园、科教产业园及核心区两侧的配套生活区太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、金融商务第一街区金融商务第一街区建在方庙村袁湾里旧址约20公顷范围内，东西分别以立德道、立信路为界，北至观山路，南达吴越路。目前已有无锡国联、香港昌兴等11家国内外著名企业合作开发金融街区。根据规划，从现在起，将有16栋风格统一、界面整齐、品质超群的高层建筑陆续开工，建筑总面积达到80万平方米，以此迅速形成新城核心区的现代商务氛围。金融商务第一街区高起点规划，力求建成无锡金融商务、创意研发和企业集团总部的聚集地，16栋高层建筑将成为“总部经济”和高端产业的主要承接载体。显然，金融商务第一街区的率先建设，奠定了高端服务业在新城的重要产业地位。太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三、焦点关注吴越路、大通路、震泽路、具区路、贡湖大道、立信大道、五湖大道、方庙路、立德道、清舒道将在08年内完成建设，并构成新城“三纵三横”的道路主干网。太湖新城中央商务区内的市民中心、会展中心、尚贤河生态湿地均在年内开工建设或整治，并于09年底前完成。三年内，太湖新城中央商务区和西区创意中心将完成主要干道和重点绿化环境建设，完成水系整治和基础设施配套，初步形成现代化新城框架和风貌。太湖新城科教产业园将以软件和动漫作为发展主攻方向，努力引进国际知名软件企业和跨国公司研发中心，力争到2010年软件企业总数超100家，动漫及其衍生企业6080家，工业设计企业和研发机构总数达到70家。太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789四、结论太湖新城开发建设步伐日益加快，各级部门政策倾斜明显，区域关注度逐渐提太湖新城开发建设步伐日益加快，各级部门政策倾斜明显，区域关注度逐渐提高，发展前景广阔。高，发展前景广阔。太湖新城所具备的多方面优势将集聚大量大规模、高科技企业的入驻并导入大太湖新城所具备的多方面优势将集聚大量大规模、高科技企业的入驻并导入大批高层次和高消费人群，对区域房地产发展促进作用巨大。批高层次和高消费人群，对区域房地产发展促进作用巨大。太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789市场篇一、一级市场办公类土地出让分析地块编号地块名称占地面积用地性质容积率预计总建竟得单位锡国土062滨湖蠡溪路东侧地块526商业、办公25限高100米建筑裙房宜为3层，建筑周边设置净高不低于2层、净宽不小于38米的骑楼。本项目地块位于和畅路与立德路交叉口的西南侧。占地3600平方米。目前本项目地块为田地（部分已荒废），尚有少量农民房等待拆迁。太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、项目SWOT分析1、有利点地块规整，规划明晰。项目临近宁青山生态公园与尚贤河生态湿地，生态景观与办公环境优良。红豆国际广场的先期运作可彰显开发商实力，为本项目在无锡办公市场积累一定的口碑与人气。2、不利点目前区域内尚无任何生活配套。周边道路尚在开发建设阶段，目前大部分机动车尚无法驶入。3、机会点太湖新城良好的区域规划前景。太湖新城的开发建设将为本项目引入大量客源。地块位于规划中的新城CBD区域，将来办公气息浓厚，集聚效应明显。4、威胁点太湖新城区域开发周期较长市场办公产品连年供大于求，市场需求不足。项目位于规划中的商务CBD核心区，未来周边竞争项目众多。太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789定位篇一、办公类产品项目定位无锡新城自由商务高地无锡办公市场容量有限，需求长期不足。且市场现有办公项目普遍存在产品雷同。随着太湖新城建设的持续及利好消息的不断刺激，本案的地段优势在未来几年内将逐渐突显，成为新的“城市行政、商务中心”。自由、随意的LOFT式办公产品将成为本案的核心价值点，这也是目前的市场空白点。建议政府相关职能部门对在本案乃至整个金融商务街区内置业、注册的企业给予一定的政策和税收优惠，这势必为政府、入驻企业、开发商乃至整个金融商务街区和太湖新城的开发建设形成一个多赢互利的局面。产品建议6080平方米小户型产品56米挑高LOFT式商务空间自由分割，自由组合的全新个性化办公领地太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789建筑外立面效果图大堂效果图室内效果图客源定位需要享受政府相关优惠政策的企业需要自由、随意、个性化办公空间的企业看好太湖新城未来发展前景的企业周边开发区与科技园区内的企业太湖新城无锡红豆专阅新联康市场简报无锡红豆太湖新城项目报告20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、酒店式公寓产品项目定位太湖新城星级寓所稳健型投资首选无锡市场目前酒店式公寓项目稀缺且库存与未来推案体量均不充足。酒店式公寓产品市场去化情况良好，优于办公类产品。随着太湖新城建设的持续及利好消息的不断刺激，本案的地段优势在未来几年内将逐渐突显，成为新的“城市行政、商务中心”。稳健型的投资高回报将成为本案的核心价值点。引进知名酒店管理企业在保证开发商与