景湖花园项目物业维修工作手册(doc 34)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1维修工作手册制订（修订）履历表WWP303（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2维修工作手册修订记录WWP303（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间文件修订记录原版次号或表单编号修改或制订日期现版次号或表单编号修订或制订摘要修订人批准人A/02003224A/0制订维修工作手册A/02003720A/1对原维修工作手册内容作全部修改A/120041229A/2对原维修工作手册内容作全部修改，原管理处工作手册中有关维修的表单加到维修工作手册中，并另行编号FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3200511文件修订记录原版次号或表单编号修改日期现版次号或表单编号修订摘要修订人批准人WWP0302A20041225WWP30301B将发现故障通知单另行编号WWP30222A20041225WWP30302B将维修工具登记表另行编号A/120041227A/2统一表单各栏字体、字号A/120041229A/2增加维修工作手册制订（修订）履历表A/120041229A/2对文件修订记录格式进行修改，删除“章节号”一栏，改为“现版次号或表单编号”FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4维修工作手册目录WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共2页生效时间200511序号文件名称编制人生效日期01电工（强电）岗位职责20051102电工（弱电）岗位职责20051103景湖花园室内维修服务收费标准20051104维修服务流程图20051105维修服务规定20051106房屋及公共场地管理规定20051107房屋养护和修缮管理规定20051108维修工具管理规定20051109喷水池管理规定20051110小区路灯、草坪灯管理规定20051111制冷设备操作维修说明20051112电脑操作保养说明20051113复印机操作保养说明20051114自动道闸设备操作维护说明20051115排水设备操作维护说明20051116液化石油气设备操作维护说明20051117监控闭路电视设备操作维护说明20051118煤气泄漏应急处理规定200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5维修工作手册目录WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共2页生效时间200511序号文件名称编制人生效日期19漏水处理规定20051120空调安装管理规定20051121发现故障通知单20051122维修工具登记表200511电工（强电）岗位职责FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051110熟练地掌握管辖区内的供电系统线路布置、设备技术性能及实际操作。11持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导安排。12坚守岗位，定时巡视设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告领导，认真作好巡查记录。13按时上班，不脱岗。紧急事故未排除时不进行交接班，应上下两班协同排除，并详细记录异常情况。14认真记录业主、使用人的维修申请及投诉，发现问题及时向主任助理报告。15做好防小动物、防水、防火工作，确保安全运行。16发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，及时排除故障，正确停送电。17严格遵守安全操作规程，除经主任批准并制定了可靠的安全措施，一般不允许带电作业。对于故障线路，必须在停电作业线路柜的主开关把手上挂“禁止合闸”标志牌。18积极做好节约、安全用电宣传工作，对于不合理的用电应及时采取有效措施。电工（弱电）岗位职责FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051110熟练地掌握小区内的智能防盗系统线路布置、设备技术性能及实际操作；11持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导及班长安排；12认真记录业主、使用人的维修申请及投诉，发现问题及时向主任助理报告。13做好智能防盗系统线路及设备、消火栓、火灾报警联动控制系统、干粉灭火器的维修保养。14掌握水电方面的一般技术、技能。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8景湖花园室内维修服务收费标准序号服务项目收费标准备注1安装窗玻璃、支架、落地玻璃20、10、30/台不含材料2挂画、挂镜框、安装门铃毛巾架5元/个不含材料3安装排气扇25元/台不含材料4安装抽油烟机、拆窗式空调3040元/台不含材料5安装白炽灯、日光管、消毒柜、电源插座20元/盏不含材料6更换空气开关、漏电开关、水阀15元/个不含材料7拆热水器、抽油烟机1020元/台不含材料8安装窗帘、拉窗10元/个不含材料9安装热水器30元/台不含材料10更换马桶水箱配件（水压/非水压）2030元/个不含材料11检修电路30元/人时，1小时后按10元/人时计不含材料12修理更换平开关、插座、电话盒10元/个不含材料13更换铁门（需电焊）、木门锁30元、10元/把不含材料14更换普通水龙头、日光管、为灯泡、软管5元/个不含材料15安装吊扇、壁扇15元/台不含材料16修理不锈钢防盗门（烧氩弧焊）50元/扇不含材料17修木门25元/扇不含材料18其它小修小补5元/次不含材料备注以上为参考价，如遇其它项目或维修难度较大的特殊情况，其收费与业主商定，并填写派工单。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。9维修服务流程图WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间200511上门维修服务人员必须统一着维修班工装，带上鞋套，带齐维修所需的工具和对讲机，做到整洁规范，必须佩带工作证，提供全程站立式服务。“您好，我是物业管理处的，这是我的工作证，是否您家的需要维修”情况核实清楚之后，得到业户的允许，脱掉鞋子，再进入家中，再次查看清楚需维修的内容，将工具布垫好，把所需工具都放置其上。若属有偿服务，应向业主解释清楚，并声明需收适当费用，经业主同意后，进行维修，维修结束后，应用抹布将现场维修弃物收拾干净。请住户验收谁维修结果并在派工单上签署意见，再礼貌向住户道别，并告诉住户有什么问题，再与我们联系。维修工作人员回来之后，向主任助理汇报维修情况，在有必要的情况下再给业主去一个电话，询问一下刚刚维修的问题是否满意。如服务中心通知维修的事，需反馈给服务中心维修结果。注维修工不得收受礼物，不得接受住户的一杯水或一支烟等。维修服务规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。10WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共6页生效时间20051110换锁（木门、铁门）11拆下门锁，检查锁坏在何处，如能修理，及时修理，如锁不能使用即更换新锁。12锁装上后，查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关，查看是否灵活。13提醒住户不要用钥匙乱扭锁，防止锁内部件损坏，造成无法使用。20电的维修（维修人员排除故障在确认线路完好后，方可恢复送电。）21住户家中无电211分析原因，住户家中没电可能由下列几种原因造成2111线路停电检修。2112用户总开关烧坏。2113因住户使用的电器设备内部故障，或线路短路致使保护控制开关跳闸。2114进户线与接线端子接触不牢。2115电度表烧坏。212维修程序2121若属2111中的情况，应向住户说明停电的原因。2122针对2112中的情况，首先断开电源开关，检查住户用电设备及使用现场，看线路是否出现短路、负荷太大超过电源保护开关容量、接线端子接触不良长期过热烧坏所致将住户房内用电设备从插座上的插头拿下来，将所有照明开关都断开，用万用表检查线路、导线的绝缘情况。若线路完好，则查看接线端子上的接线是否牢固，最后更换电源开关，将电源按线路允许的额定容量接到电源上，恢复正常供电。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。11维修服务规定WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共6页生效时间2005112123针对2113中的情况，首先将与跳闸的保护控制开关有关的电气设备插头从插座上拔下（或将照明开关断开），用万用表检查电源线路是否正常，然后合上保护控制开关，逐一将电气设备接到电源上，直到找出故障跳闸原因并解决。2124针对2114中的情况，断开电源开关，将接线端子上的线接牢固，再用万用表检查确认线路正常后方可恢复送电。2125针对2115中的情况，首先查看电度表参数是否符合用电线路规定，其次检查电度表的接线是否正确。确认是表本身质量原因而烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表，否则将按照以上原因继续查找故障点213验电当故障排除后，确认线路完好时，方可送电，并用万用表测量电压是否正常。22插头无电221分析原因插座无电可能由以下原因造成2211由于外界因素引起的人为停电，如检修线路操作。2212由于用电设备内部故障原因，当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路短路；或因该插座电源线路超负荷时，致使保险丝熔断或自动开关跳闸。2213因为频繁插拔操作造成插座端子上的电源接线松动，接触不良。2214线路出现断线。222维修程序2221针对2211中的原因，可告诉用户现在是在停电检修线路。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。12维修服务规定WWP302（景湖花园）版次号A/2第3页共6页生效时间2005112222针对2212中的情况，首先了解住户使用的现场情况，然后断开相应回路电源的开关，用万用表欧姆档查找故障点，再更换保险丝或将自动开关合上，恢复送电。若线路超负荷，可告知住户及时处理。2223针对2213中的情况，先断开此回路电源开关，将插座重新接线，确认接线牢固可靠后，方可送电。2224针对2214中情况，先断开此回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排除后方可送电。223验电插座线路送电后，用电笔验电，再用万用表电压档检测供电压是否稳定正常。23灯不亮231分析原因灯不亮可能由以下原因造成。2311灯内灯丝烧断。2312灯泡与灯头接触不良。2313电源保险丝熔断，电源开关接触不良232维修程序2321针对2311中的情况，将电源开关断开，用万用表检查灯丝是否烧断，若烧断则换上同一电压等级的灯泡。2322针对2312中的情况，将电源开关断开，用万用表检查确认灯泡是好的，将电源开关断开，用电笔检验灯头上是否有电，确认有电后，重新将灯泡装于灯头上，接触牢固后方可送电。2323针对2313中的情况，将电源开关断开，用万用表检查照明线路有否短路或断路现象，故障排除后，更换保险丝，方可送电。233检验故障排除后，合上开关3次，看灯泡发光是否正常。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。13维修服务规定WWP302（景湖花园）版次号A/2第4页共6页生效时间200511注上述维修过程只限于一盏灯发生故障，若某个单元内灯（两盏以上）都不亮时，首先检查电源开关是否断开，用万用表检查线路是否出现断线或短路现象，然后逐一将故障排除，确认线路正常时，方可送电。30漏水的维修31楼上水漏到楼下检查楼上何处漏水下来，如是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通；如是马桶漏水，应及时检修楼上马桶，其它地方漏水，都应及时处理。维修完毕后48小时跟踪查看，看是否还有其它地方漏水。32个别楼层停水321先查清停水位置，关闭总阀，用工具拆开支阀，取出滤网，清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。322做好跟踪，检查各住户是否有水。33维修墙内水管331先查找原因关好室内所有用水阀门，查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破漏。332维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面瓷片，取出破漏水管。333装入新水管。334打开总阀门后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，再重新帖上瓷片。335维修完毕，关闭房间内所有水阀门，看水表是否转动，并作24小时跟踪检查。34水龙头漏水FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。14341检查漏水情况，拆下水龙头，检查内芯栓，如是内芯断裂应更换内芯。维修服务规定WWP302（景湖花园）版次号A/2第5页共6页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。15342如果是内芯橡皮过小或破损，应更换。343如果是水龙头自身有沙眼而漏水，应更换水龙头。344维修后，应反复开关水龙头数次，使其开关自如。35开关、接头漏水351检查开关，接头何处漏水，如有破损情况，应及时检修。352修不好，要及时更换开关或接头。353维修完毕后，水管加压，反复开关数次，看是否漏水。36洗脸（菜）盆漏水361先检查何处漏水，如果是存水弯头管处漏水，应马上检修此处，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况；如有必要，则更换弯管；或用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。362如是软管断裂漏水，应及时更换软管，并把接头处接好。363如是水龙头（水咀）或接头漏水，检查水龙头（水咀）或接头处是否有破裂损坏情况，如有破裂损坏情况，应及时换上新水龙头（水咀）或接头，并用生料带密封此处。364如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。365在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的。在水泥凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验。37洗脸（菜）盆堵塞371先用抽子试通，不通时再查明堵塞原因。372取下存水弯倒掉杂物后，装好存水弯。373如再不通则打开检查口，用疏通机疏通，再用水试通直至通畅为止。374维修完毕后，把脸（菜）盆的水储满后再排放，使之畅通为止。维修服务规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。16WWP302（景湖花园）版次号A/2第6页共6页生效时间20051138马桶堵塞及漏水381堵塞3811用马桶抽子抽通马桶。3812打开检查口看是否堵塞。3813如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直至畅通为止。3814盖好检查口，进入室内后放水冲洗，能正常使用。3815反复放水，检验马桶是否畅通。382漏水3821先检查漏水情况如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶装好水箱，上好螺丝，用白水泥密封马桶的四周（三小时后可以使用）。3822维修完毕后，放水看是否漏水。39浴缸堵塞和漏水391堵塞用疏通机疏通，再用水试通至正常为止。392漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安装，试水后不漏为止。393维修完毕后，打开水龙头往浴缸内放水，查看是否排放。往浴缸内放水到一定水量后，存放5分钟再排放，查看相关位置有无漏水。310疏通地漏3101先用抽子试通，若不通则打开检查口检查，清理杂物。仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。3102用水试通到正常使用为止。房屋及公共场地管理规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。17WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051110助理员在主任的领导下，为住户提供房屋及公共场所的管理服务、维护用户利益，保障公共场地规范、合理使用、创造舒适祥和的生活空间。11助理员负责巡查、纠正房屋本体设施及公共场地、不规范使用现象。12负责对楼道、层面、大堂等处不规范使用现象进行巡查、纠正，并及时向管理处汇报。13在发现房屋及公共场地不规范使用现象时，有责任及时制止并向有关人员报告。14巡查时应注意检查用户有无私自使用辖区内的公共场地，有无在窗外和玻璃上悬挂、张贴招牌及广告情况的出现。15在用户有特殊情况需占用或使用公共场地时，助理员应请用户写出书面申请，在不违反（消防安全管理条例）和房屋的美观整体的前提下，根据“有偿使用”的原则，对相关公共场地实行统一规划。16对违反公共场地使用规定的，损坏公共场地、设施、设备者，楼宇管理员除责令其拆除，撤销违章物品，修补破损部分并恢复原状外，还应根据有关规定作出相应处罚。17在日常工作中应注意检查公用场地清洁卫生，对于乱涂、乱画、乱贴等现象应及时制止并根据有关规定作出处理。18楼宇管理员及管理处其他工作人员均有责任对房屋公共场所不规范使用现象进行制止和纠正。房屋养护和修缮管理规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。18WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051111助理员必须服从上级领导的工作安排，熟悉业务技能，定期有计划地做好对房屋的修缮工作，保持恢复其使用功能。12对房屋本体状况进行巡查，并接受用户的投诉，对发现的异常情况及时组织修缮工作，使房屋建筑美观耐用，保持良好，延长使用寿命。13对日常巡查发现的房屋建筑有缺陷的，应及时组织维修，并按计划对建筑物系统进行保养。14管理处每周将派工单进行一次整理，以检查服务的及时性和业主、使用人的反映，对服务过程中发现的不合格，应立即查找原因，汇报主任或主任助理，采取纠正与预防措施。15管理处负责房屋养护工作，应根据派工单对业主、使用人进行服务工作的回访，收集业主、使用人对维修人员服务态度及维修工作质量的反馈信息，物业公司相关人员对维修工作进行相应的检查监督。16房屋养护和修缮工作应尽量满足业主、使用人的合理要求，以恢复原有功能为准，对较复杂的维修要求，暂时未能及时解决，应向业主、使用人解释原因。17坚持经济实用、合理安全的原则，遵守安全操作程序，注意“工完场清”节约用料，按时、按量、按质完成工作任务，以优质服务为公司多做贡献。维修工具管理规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。19WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051110为规范管理处维修工具的管理，特制定本制度。11管理处所有维修工具必须按维修工具登记表进行登记。12凡新购买维修工具必须纳入维修工具登记表，该表由资料室负责保管。喷水池管理规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。20WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051110由维修工负责喷水池水泵的日常养护维修，每日做好设备日常维修保养记录表，且每年必须刷漆一次，并负责每天开启二次（7301200；14301900）。11由保安中队负责维持喷水池及周围的秩序，驱赶喷水池中玩水的人员。12由清洁公司负责喷水池及周边的保洁工作，包括对喷水池进行吸尘、换水、清理杂物，要求每一个清洁员必须注意节约用水，杜绝浪费。13各有关责任人员必须认真履行职责，否则，将追究有关人员的责任。14映月潭喷泉周六、日（7301200；14301900）开启。小区路灯、草坪灯管理规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。21WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间20051110路灯、草坪灯管理列入维修班日常维修工作内容，由维修班负责管理，保安员巡查时如发现问题，根据情况填写发现故障通知单，交由维修工处理。12路灯、草坪灯开关时间根据时令而定。13清洁班每半月对路灯柱、灯泡清洁一次。14在台风、冰雹（地震）来临之前，由维修工做好切断电源，摘下灯泡等预防措施。15由维修工做好灯柱、灯泡的养护工作，对损坏部位及时维修，确保杆直灯亮，完好无损。制冷设备操作维修说明FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。22WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共2页生效时间20051110操作步骤11按开关工作键开始试验运行。12按模式键，选择制冷、除湿或风速等工作方式。13若室内温度低于18，选择冷气对压缩机不能启动。这时请将室内机室温传感器置于高于18的温水中，压缩机才能正常启动。14在冷气或除湿运行状态下，室外机能正常起动，吸气管手感凉且结霜,排气管很热，甚至烫手，压缩机噪音较小，室内机送冷风。15制冷操作时，不要让冷风长时间向下吹，否则机壳表面会结霜。16空调机一旦开机至少要运行5分钟以上才能关闭，否则会影响压缩机回油。17空调机一旦关闭，至少在3分钟内不得开启。18室外机应放置于荫凉避阳处，环境温度不得高于43。19室内温度在2130，湿度低于80下，空调机运行效果最理想。室内温度太高时，空调机外表面会结露，出气成喷雾状，这是正常现象。20注意事项21维修空调时，必须切断电源，安全作业。22注意有些金属边缘和冷凝器的翼片很锋利，不正确的操作可能导致伤害23切勿将棍杆之物塞进正在运行中的室外机高速风扇，危险FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2324高空作业要带好安全带，做足安全措施。制冷设备操作维修说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2430使用工具31钳形电流表、验电笔。32梅花扳手、开口硬扳手、活动扳手、内有六角匙。33大小规格（十字、一字）螺丝批，电烙铁。34电工刀、电工锤、工具袋、安全带、人字马梯等。40维护保养项目，维修班并做好设备月维护保养记录表。41每月定期维护保养项目411清洁外观412清洁格栅、面板。413清洗过滤网。414检查线路接点、开关是否良好。42日常维护保养项目421空调开启操作是否良好。422室内、外风机噪音是否正常。423冷凝滴水是否渗漏。424冷凝滴水是否渗漏。电脑操作保养说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2510操作步骤11开机顺序111开启电源。112打开外围设备（如打印机、扫描仪等）的电源。113开启显示器。114开启主机。12运作依照软件系统规定的正常程序进行运作。13关机顺序131正常完全退出正在使用之软件系统。132继续退出至根目录下。133关闭主机134关闭显示器。135关闭外围设备（如打印机、扫描仪等）。136关闭电源。20注意事项21电脑房的环境保持干净整齐，上机操作时严禁吸烟，不准吃东西。22操作人员无论是短暂离开还是长时间离开前，都必须遵循正常程序退出系统，并作屏幕保护或关机，防止他人使用。23关机231关机后一段时间内，不能频繁地做开机关机的动作，因为这样对配件的冲击很大，尤其是对硬盘的损伤更为严重，一般关机后距离下一次开机的时间，到少应有1分钟。232严禁机器正在读写数据时突然关机，这样很可能会损坏驱动器（硬、软驱等），更不能在机器工作时搬动机器。233死机时，应先检查电脑的电源是否插好，电源插座是否接触良好，主电脑操作保养说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。26机显示器以及打印机、扫描机、外置式MODEM、音箱等主要外接电源的设备电源插头是否可靠地插入电源插座。再检查是否病毒感染，软件安装、配置问题引起的死机；检查后，再同时按键盘上的“CTRL”、“ALT”和“DEL”键启动，或主机箱上的“RESET”按钮，重新启动电脑。24储存和备份。241每当输入一定数量之后，须及时储存。242每日工作结束前，重要文件资料须做软盘备份并妥善保管25病毒防治251未经主管、操作人员批准同意及检查消除病毒，严禁使用外来盘。252严禁上机玩游戏。26软件维护261未经主管、操作人员批准同意，严禁改动软件。262未经主管、操作人员批准同意，严禁向机内拷入任何软件。27硬件维护271非操作人员，严禁私自插拨接线。272插拨线须在关闭电源后进行。273每日工作结束后，关闭电脑有关的电源开关。30使用工具大小规格（十字、一字）螺丝批等。40维护保养项目41每月定期维护保养项目，维修班并做好设备月维护保养记录表411检查电脑设备及外围设备（打印机、扫描仪等）是否完好。412检查电脑设备的螺丝、电源、线路是否松脱。42日常维护保养项目421清洁设备外壳及外围设备（打印机、扫描仪等）外表灰尘。422清杀病毒。复印机操作保养说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2710操作步骤11开机顺序111把电源线插头插入交流220V插座内，开启电源。112按“开关”键，等待复印机预热（1分钟左右）。12运作（建议由专人负责复印）121复印时，先输入复印机的密码，密码输入后，“启动”键上的指示灯变绿。122掀开原稿盖板，将原稿面朝下地放在原稿底台（平玻璃）上。123选择纸张，复印机的送纸匣通常是在A4纸的状态下，如需选择其他纸张，请将不同规格的纸张放在手送台上（如纸匣或手送台无纸时，需补充纸张）。124选择复印的尺寸（百分比）。复印机是在100的复印尺寸状态的，如需缩放，在操作平台上选择复印倍率/尺寸。125选择复印机的曝光度。复印机平时是在普通曝光度的状态下的，如复印有深色或彩色背景的原稿时，按下淡度按键；复印带浅色影像的原稿时，选择浓度按键。125在数字键上按下需复印的份数。126按“启动”键复印。13关机顺序131在复印完毕后，待复印机停止运转，按“开关”键，关闭复印机（指示灯灭）。132收放起手送台。133关闭总电源。20注意事项21复印机发生异常或对其进行清洁时，应先切断电源。复印机操作保养说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2822当复印机夹塞纸张时（夹纸指示灯亮），慢慢用双手打开复印机盖，取出所有的夹纸，关闭机盖，直至其“咔嗒”一声到位。切勿放置夹塞的纸张而不取出。23当复印机需添加墨粉时（墨粉指示灯亮），打开复印机盖，移出墨粉筒，更换墨粉，同时打开废粉仓的门，更换废粉盒。24湿手时勿触摸电源线，在复印过程中勿直视电源灯。25请勿在复印机上放置物品。26请勿把复印机放在潮湿、多尘的地方。27复印机背面与墙面之间留出10厘米以上的间隙，以便通风、散热。30使用工具大小规格（十字、一字）螺丝批等。40维护保养项目41每月定期维护保养项目411用洗涤剂清洁原稿底台（平玻璃）及原稿盖板。412检查机器的电源、线路是否良好。42日常维护保养项目421擦拭清洁原稿底台及原稿盖板。422清洁机器的外壳。自动道闸设备操作维护说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2910操作步骤11按下控制器的“升”、“降”、“停止”按钮操作本机，仔细观察闸杆水平垂直极限位置是否停止准确。12拧开摇柄盖，用手摇柄将闸杆运行至水平或垂直位置。20注意事项21闸杆升变降或降变升时，须先按停止按钮。22在失电状态下，可用手摇柄插入摇孔内，用手摇升降。23闸杆损坏时，严禁通电开机运行。24有雷电时请勿使用本机，以防击坏电路。30使用工具31手摇柄、机箱门锁匙。32万用表、电路铁。33套简、开口硬扳、活动扳手。34平口钳、尖咀钳、斜口钳、内（外）卡簧钳。35大小规格（十字、一字）螺丝批、内六角匙、电工钳、工具袋等。40每月定期维护保养项目41夹套、叉杆、主机座是否锈蚀，松脱。42检查“升”、“降”、“停止”功能，闸杆水平、垂直极限是否停止准确。43查看同步带、皮带是否良好。44检查手摇柄、机箱门锁匙是否完好。45检查道闸岗亭卫生、照明、通风是否良好。46维修班做好设备月维护保养记录表的记录工作。排水设备操作维护说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3010操作步骤11给排水泵自动启动111在控制柜上把“自动手动/自动”选择开关置于任一“自动”位置，当污水池的水位上升至设定信号启动时，联动柜受信号控制，排水泵自动启动运行。12给排水泵手动启动121在控制柜上把“自动手动/自动”选择开关置于“手动”位置，按“启动”钮，水泵启动运行，按“停止”按钮，水泵停止运行。13将控制柜上选择开关拨到“自动”位置，排水泵进入自动运行状态，两台水泵每周应轮换进行一次。20注意事项21在日常巡查、维护保养带电设备时，必须遵守安全操作规程，注意自身安全及设备安全，防止触电事故。22未经许可，不得改变原线路、阀门、管道。23设备运行之前，必须确认打开进、出水阀门。24检查或维修保养设备工作完后，应将选择开关打在自动位置，以免影响正常使用。25每周手动操作一次，发现异常，及时停机检查，实施维修保养工作。30使用工具31钳形电流表、兆欧表（摇表）、验电笔、电烙铁。32套筒、开口硬扳、活动扳手、梅花扳手、大力钳。排水设备操作维护说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3133平口钳、开口硬扳、斜口钳、内（外）卡簧钳。34大小规格（十字、一字）螺丝批、内六角匙、电工刀、电工锤、工具袋。35三爪（大爪、小爪）、喉管钳（大中小）、竹梯、铝合金马梯等。40维护保养项目41每月定期维护保养项目411检查污水泵泵体有无垃圾堵塞。412清洁污水池内垃圾、淤泥。413紧固控制箱内电器线路接。42日常维护保养项目，并做好设备日常维护保养记录表的记录工作421检查指示灯显示是否正常。422操作切换手动、自动功能是否良好。液化石油气设备操作维护说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3210操作步骤11接通电源12切换手把指向接通气源位置。13启动报警装置进入工作状态。14接通减压阀处于“ON”位置。15放气进入中、低压管道供气。20注意事项21液化气房严禁烟火、禁带火种、关BB机、手机。22禁穿化纤衣服、禁穿带铁钉的鞋进入。23搬钢瓶时严禁拖、拉、碰、撞。24不得随意动火检修、检修需有气房管理人员监护。25运输车辆换瓶时，要带上防火罩。30使用工具31U型压力计、水瓶。32手柄、扳手、喉钳、平口钳。33大小十字、一字螺丝批、工具袋等。40维护保养项目41每月定期维护保养项目，并做好燃气管道月检查记录表。411高中压管道、汽化炉、报警装置、探头的外观清洁，管码、管道紧固。412供气系统气密性检查。413供气附属设施工作性能检查。液化石油气设备操作维护说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第2页共2页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3342日常维护保养项目421检查气房卫生、照明、通风、消防设施是否良好。422检查高、中、低压力工作指示是否正常。423检查钢瓶供气量。424检查水位温度计是否在安全工作区域。425检查报警装置是否进入运行工作中。监控闭路电视设备操作维护说明WWP302（景湖花园）版次号A/2第1页共1页生效时间200511FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3410操作步骤11合上电源开关，显示屏、信号