星彦地产鸣溪谷价格体系说明(word 11)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1鸣溪谷价格体系说明一、均价定位我司从以下影响价格制定的各个因素，将本项目与市场可比项目进行比较位置即地段，购买房地产的重要选择因素；交通与交通主干道的距离，可选择交通工具的多元性，人员出入的便捷性；配套商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等社区配套的完善程度；建筑密度建筑物密度是否适宜，以保证用户的舒适和私密的需要；环境小区的内、外环境，景色是否宜人；停车车位是否充足，车辆出入的方便性；噪音周围是否有交通主干道或工厂产生的噪音；视野视线是否开扬；通风自然风是否可以进入小区，户型内是否形成对流；采光住宅采光的均好性；户型特色房屋的空间布置是否满足客户的需求；外型外部建筑风格的美观性；装修内、外的装修标准；物业管理是否有成熟、专业的物管公司介入；发展商发展商的知名度与品牌；工程进度良好的工程进度是客户购买的信心保证；营销策划的周密性全面、客观的市场分析，准确的定位，有效的营销策略等。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2结合项目周边楼盘情况，我司作以下价格权重表，得出项目的折实均价。结合发展商的开发成本、获利要求，以及片区市场供应状况，本项目目标均价为7550元/（毛坯）二、项目内部各户型价格调差1、各户型价格调差原则大景观差，大产品差、大楼层差充分考虑各户型具有的景观（山景、海景、内庭景观）因素进行价格调整，保证价值的最大化；挖掘产品的差异，通过高端产品树立价格标杆，促进主力产品的销售。内容权重鸣溪谷高山地段151412景观3户型设计15115发展商品牌076周边配套534噪音1交通状况533容积率4园林环境534建筑造型43物业管理5公共装修标准544营销策划3总计10717027308权重20加权平均值7539折实均价980比较价45454210350123兰溪谷一期35相比值FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。32、户型平面差分级第一级别主力户型，拥有山景、海景，朝南、朝东或南北通1栋01、2栋02/03、3栋10层以上01/02、4栋10层以上01/02、5栋01排序户型优劣势12栋02/03（138）均为朝南，02单位看山景海景，03单位看山体公园。03单位较02单位优23栋10层以上01/02（181）4栋10层以上01/02（170）西面看山景，东面看海景。西面有西晒影响31栋01（127）看山景，靠近小区入口。45栋01（137）南北通，卧室看山景，客厅看园林景观。第二级别主力户型，享受园林景观或部分山海景观，朝北、朝东1栋02/03、2栋01、3栋10层以下01/02、4栋10层以下01/02、5栋02/03排序户型优劣势11栋02（127）客厅、卧室看园林景观，主卧看山景22栋01（127）客厅、卧室视线受3栋阻档，主卧看小区园林31栋03（127）客厅看园林景观，主卧看山景及小区入口，次卧与6栋对视严重45栋02（103）客厅看厂房，2个卧室看山景。53栋10层以下01/02（181）4栋10层以下01/02（170）东面看园林景观，视线受对面6栋及高楼影响。西面有西晒影响。65栋03（116）客厅、卧室看厂房，主卧看园林。第三级别非主力户型，面积较小，看内庭景观或工业厂房，朝向西或东6栋01、02、03、04、05、06、07、08排序户型优劣势16栋01、07、08（57）客厅、卧室看厂房，有噪音影响。26栋02（86）看小区入口景观，但与小区路对冲，风水较差。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。436栋03、04、05（8486）看园林景观，03单位客厅、主卧较开扬46栋06（70）看小区园林第一级别第二级别10以上第一级别第第第一级别第第二级别第第三级别10以下第二级别3栋17F4栋16F5栋15F6栋10F2栋10F1栋10F第厂房第厂房大南山第小区入口第厂房大南山第小区入口各户型分值图85807476879010下71738169586160595962606110上8610下7210上8610下7310上8610下7410上87各户型分级图FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。53、垂直层差定价说明1栋、2栋、3栋、4栋、5栋由于景观跳级较多，层差较大，而6栋由于受厂房影响，层差相对较小。级别面积单价总价一级产品10438358578963298二级产品1258697354925639三级产品541846043274980合计28437875721497537各级产品均价表FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。61栋层差制定细则楼层层差备注1层0/2层300/采光、景观跳级3层100/4层150/跳过树木，景观开扬5层120/58层100/复式300500/南面01单位顶层景观较好，加500/合计127015702栋层差制定细则楼层层差备注2层80/3层150/跳过树木，景观开扬45层120/58层100/复式3001000/南面02、03单位顶层景观最好，加600、1000/FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7合计107017703栋层差制定细则楼层层差备注23层100/4层200/西面跳过护坡，景观开扬57层150/89层120/10层300/东面跳过对面楼宇，景观开扬1113层150/1415层120/复式800/顶层景观好，送景观露台合计28804栋层差制定细则楼层层差备注23层100/4层200/西面跳过护坡，景观开扬57层150/89层120/10层300/东面跳过对面楼宇，景观开扬FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。81112层150/1314层120/复式800/顶层景观好，送景观露台合计28805栋层差制定细则楼层层差备注26层100/7层200/东面跳过对面楼宇，景观开扬810层100/11层80/1213层70/1113层150/复式300500/01单位顶层景观最好，加500元/合计152017206栋层差制定细则楼层层差备注23层80/4层100/视野开扬56层80/FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。978层70/复式300500/一房复式稀缺，加500/合计86010604、向差制订细则朝向差为50元/级。朝向西北西北东北东西南南东南价格差100500501001502002505、产品差6栋户型面积相对差异较大，一房、二房、三房要有针对性的制定价差。户型品种价差一房300/二房300/小三房05、5栋和6栋东面有工厂噪音影响，噪单差控制在200元以内6、3栋、4栋、5栋02/03送阳台差控制在200元左右7、顶层复式单位视野开扬，可看山景海景，并送露台，层差控制在3001000元。三、项目付款方式及平均折扣二种付款方式按8020的比例计算，平均折扣为988。付款方式折扣付款比例平均折扣FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。10首期2成银行按揭付款99折80一次性付款98折20988折计不可预见因素，折扣点为985折注平均折扣点985将反映至价格表中。四、各栋均价表栋号面积单价1栋3488080182栋345858423A栋6037678495栋50620974936栋54184604合计28437875779214975367632749803792153B栋508439658742794046总价290528547357381FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中