梁行业户手册及装修守则

XXXXX业户手册及装修守则建议稿戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司谨呈二OO年月日目录A前言一B业户手册一1物业管理一2业户须知三3日常保养四4清洁卫生五5治安五6车场管理五7防治灾害五8转让业权六9其它六10应急程序六C用户守则1业户资料十二2违例之室外建筑物十二3大厦外墙十二4电线安装十二5防盗铁闸十二6灯饰十三7窗花十三8冷气机十三9坐厕十三10灭火筒十三11打斋十三12神位十三13垃圾清理十四14保持小区清洁十四15休憩及公共地方十四16噪音十四17饲养宠物十四18保安十四19业户须交付之费用十五20材料/货品之运送十五21二次装修规例十五22保险十六23管理收费十六24单元用途十六25围栏加建物十七D二次装修程序1装修申请十八2装修管理费及按金十八3业户聘用承造商十八4装修承造商十九5总结二十E装修规例1工作时间二十一2后加设备/对象等二十一3广告招牌二十一4更改/修复工程二十一5单元设施二十一6垃圾废料之清运二十二7材料运输二十二8排水系统二十二9室内环境二十二10预防火灾二十二11结构地面/分隔墙二十二12政府法例二十三13保险二十三14施工人员之操守二十三15守则之实施二十三F技术资料1外墙装饰二十四2结构及分隔墙二十四3电力供应及分布系统二十四4后备紧急电源二十四5消防系统二十四6公共天线系统二十四7大厦智能化系统二十四G总结H附件房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力A前言为了方便各业户业户指业主,物业使用者及租户充分享用本物业之各项优点及管理处提供之服务管理处特制订此业户手册及装修守则供各业户参考。B业户手册1物业管理11）管理处及其职能111物业管理有限公司为之管理执行人委任戴德梁行物业管理公司（原梁振英测量师行）为物业管理顾问,按小区业主公约执行对之物业管理职能,享有或承担业主公约以下简称公约中规定物业管理人的各项权利、义务及责任。112管理处各员工有责任为各业户提供物业管理服务但请各业户不可要求各员工作私人服务另请各业户勿赏赐任何利益给本处员工各业户如有任何赐教请与本处联系。113本处负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下协助各业户此外还代表全体业户处理各公共事务。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力12）费用121为保障各业户在之物业的长远利益以达投资保值的效果。各业户需按照业主承担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管理之各项支出包括但不限于建筑物、道路、行人道、外围部分及其它公共地方之保养、清洁、维修和照明等费用消防及保安自动系统之检修保养费用。此外渠道及水管之维修费用垃圾清理费、管理处之行政及管理费用以及管理员工之薪金、福利等均包括在内。所有支出均由各业户按比例分摊。122管理费是保持本物业正常运作之必备条件。故各业户务必准时缴交管理费。管理费用将以人民币为计算单位。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力123业户应于每月首七天内或之前缴付当月管理费,每逾期一日加收应付金额的千分之壹1的滞纳金逾期一个月或以上仍未缴清者,管理处将采取包括但不限于停电、停水等措施,直至业户缴清所欠管理费及滞纳金为止。124业户于入伙时须按公约规定预缴管理按金金额相等于该单元之3个月管理费及其它由管理处制定之合理费用。如公共设施/小区道路等大型工程费用应按比例由各业主共同分担。管理帐目收支情况将由管理处按时公布。若管理费不足应付各项开支时各业户须按比例支付未足之数。若有盈余,则拨下年度帐目。此外,各业主如有业权更改请即以书面知会管理处。管理费及其它有关费用按金可转名予新业主,各业户应于业权转让时结算清楚。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2业户须知21业主对其购买之单元拥有占有/使用/收益/处理等权力如房产权、买卖、赠与、交换、遗赠及继承但土地所有权仍归国家。22业户需预先与管理处预约以便交收钥匙及所购单元。业户需负责对其接收单元的设备作检验并核实所有设施、装修等皆合格并需在交收表上签署。23收楼时请查看室内设备、装修等是否妥善并把遗漏于收楼日起七天内以书面或管理处特备之表格通知管理处本处将代表发展商就该等遗漏问题透过发展商向承建商要求解决逾期者则以业户确认其单元之设备及装修已是妥善且不必跟进办理。24本物业仅作公约指定用途而不可用作货仓、工厂或其它用途。25业户不可作出任何结构及外观如窗户、阳台、外墙等之更改以维护物业之外观整齐、条理、美观,也不可霸占公共空间妄顾公德如安装檐蓬、神位等。26业户进行装修、维修等工程以不妨害其结构、公共设施及他人为原则。进行该等工程前需先获得管理处批准及缴纳有关按金及房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力费用。27凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者管理处除要求停止及恢复原貌外同时保留报告政府当局及/或要求赔偿/罚款之权利。28物业内严禁存有任何违禁品。3日常保养31请勿干扰公共设备否则需要赔偿损失。32请勿把废弃物丢入各渠道如水厕去水道等否则需对损坏/堵塞负责修理。33请正当使用室内电器。失修/损坏/质劣电器品易导致火警。任何电器工程须由合格技工进行。34请勿涂划/刮花本物业任何部份如墙壁等,亦不可随便/吐痰或便溺违者将被追究赔偿责任。35请勿霸占任何公共地方如堆放私人财物、神位、祭祀、晒晾等房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力以免有碍观瞻损人不利己及给予盗贼可乘之机。36请爱护公物，注意公德若发现有刑事损坏事件请立刻报本处。4清洁卫生41请各业主把垃圾包好放在管理处指定地方以便收集。42各业户请勿饲养禽畜动物。如特殊情况可书面向管理处要求豁免如导盲犬。43各业户请自觉清理废物切勿污染公共地方。44凡违反公约或市环卫局规定者,按规定处罚。5治安51物业内24小时均有人当值负责小区巡逻工作及并协助各业户提出之合理要求。管理处办公时间为周一至周五0830120014001730；周六、周日及公假休息。在办公时间以外,可联络监控中心。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力52管理处员工皆配带工作证。如对来人有疑请联络管理处查询。6车场管理61所有车辆未经许可不得进入本物业范围。7防治灾害71请勿在物业范围内燃放烟花、爆竹等。气炉要常检查明火要小心监管小孩勿玩火。72爱护公物及消防设备常保公共信道畅通防烟门常关。73发生火警即告本处及拨“119”报警。在安全情况下关掉总电源、煤气阀及/或扑救或迅速前往楼梯逃生。8转让业权业主在转让物业时,请知会管理处有关新业主承受人之详情如姓名、地址、电话、交易日期等。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力9其它91业户须监管其聘用之承办商及对其行为负责若有损坏公共地方或公共设施或给公共地方遗下废物该单元之业主为最终负责人需承担赔偿责任。92滋扰他人行为如制造噪音、兜售商品、派发传单、广告或赠品一律禁止。10应急程序101紧急事故可能随时发生本处必须为处理这些情况作好准备以尽量减低人员伤亡及财产的损失以下所提供的资料是特别为协助业户预防和处理紧急事故而设。102紧急电话号码电话号码电话号码火警巿政府值班室盗警市供电局巿公安局市税务局市工商局市环保局房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力市煤气公司人民医院急救室103单元内物品处理请定期检查单元内存放之物品,以免阻塞逃生信道。任何可能引起或促成火警或危害安全之对象如旧布、报纸或其它易燃物品等均避免大量放置在室内。104意外（紧急医疗问题）当发生意外或紧急医疗问题A尝试尽可能获取有关是次损伤的资料；B使伤者处于温暖及舒服的状况并加以安慰；C拨电话要求急救医疗服务；D通知管理处详述意外情况包括所属单元、地点、姓名、地址、电话号码、目击者等；E在任何情况下应尽量保持镇定。105罪案与保安一个高级豪华之物业,因环境高尚优美,也可能会成为匪徒之对象故偷窃、其它不法行为甚至抢劫或更严重的罪案皆有可能在此发生切记遇有遗失锁匙时请即把门锁更换。106火警发现若发现火警；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力通知致电消防局及通知附近的人；逃生使用最安全的途径离开火警现场；抑制紧闭所有门窗；用户必须熟悉大厦内的灭火器、警报系统与及本地消防局的电话号码119A若是轻微失火如废纸篮、烟灰碟等尽可能将火扑灭但切勿冒险；B如人身安全已受到威胁而火势亦不能实时受到控制应实时逃生,如情况安全,可将通往失火现场的门窗关闭以隔离及控制火势；C通知消防局；I说出有关单位的名称II说出所在的街道交界III火警蔓延的范围及位置IV你的电话号码D通知管理处E依从管理处职员的指示,离开大厦房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力F如被火焰或高热所围困I有可能的话,致电消防局求助II打破玻璃警报系统之玻璃盖,使警报讯号能发出,把门关闭,将火热的源头隔离III紧记烟和热空气都是向上升,接近地面的空气含氧气量较高,温度亦较低,故应蹲着身子或爬行逃生IV如情况许可,打破窗子以求空气流通。G所有逃离火场的人须在指定之空旷地方聚集；H身处火场上层的人应向天台方向逃生如身处火场下层者则向外走前往最邻近的出口逃生；I发生火警时,管理处职员会协助消防员和公安阻止公众人仕进入火场,在管理处职员或消防局宣布有关单元未安全之前,任何人等不得进入。107扑灭火警物业公共地方均设有手提式灭火器或灭火用具业户应熟悉灭火器或灭火用具的位置和用法。不同种类的灭火器是用以控制不同类的火警火警起因可分为房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力A、B、C、D四类。A类木、纸、废物等等使用加压水力灭火器B类油、颜料、汽油、稀释剂、或其它易燃液体使用干粉灭火器C类电机、电线、电器使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器D类易燃金属、镁、锆、钠这种火警常见于工业厂房使用须要特别的灭火技术在不熟悉手提式灭火器的情况下切勿使用。任何已扑灭的火警必须向消防局报告以便进行调查。108地震A保持镇定切勿离开处身地方；B躲在桌子或坚固的结构下寻求掩护；C远离窗户玻璃隔板、架或悬挂的对象；D地震时不要躲在楼梯底下；E准备应付接连更多次的余震；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力F如单元受到破坏立即通知管理处；G切勿散播谣言或夸大的报告；109水浸遇有可能发生水浸时A把有可能受损的贵重物品移往较高处；B在水浸出现前切断电器用具的电源；C提防通电的电线；水浸之后D检查财物以鉴定损失；E委派及监督负责清洁的员工；F逐渐抽去积水以减少对楼宇结构造成的更大损害；G清除单元内家具及其它地方的积水避免破坏环境卫生；H做好提防抢掠的措施须加强保安防止盗贼进入单元。1010台风在台风吹袭前,请采取下列防风措施A所有花盆及可被风吹倒之物品应放回单元内。B关紧所有门窗。C台风过后,应立即更换破裂之玻璃。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力1011联络用电话报案时请提供以下所有资料A报案人的姓名；B紧急事故的位置；I物业的名称及地址II单元编号及楼层C有人受伤与否D紧急事故的种类、火警、罪案等E待对方确定了资料后,方可挂断电话。1012撤离程序A当发生火警或任何其它紧急事故所有人都应该完全撤离火场不能有所例外。B在撤离单元或进行火警演习时用户的贵重物品须自行负责另外最后离开的人须负责锁上室内所有进出的门。C开启由单元通往屋外的大门前先弄清楚是否烫手如发现该门是热的须慢慢开启。D若因浓烟的关系未能通往屋外则应关上门放一条毛巾在门底的门缝间打开窗户保持空气流通在窗外挂一块布让消防员得知你仍在单元内保持镇定等待消防员的拯救。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力1013结语没有任何物业可以完全避免天灾人祸之发生制定紧急程序计划可避免人员伤亡和财物损失以及万一发生意外时将损失减至最低以上提供了一套有系统和周全的步骤以应付意外或灾难之突然发生。通过就熟悉紧急情况应变措施及程序指引一队受过训练的管理人员再加上业户的合作当万一发生紧急事故时本处便更有信心能应付纵使遇上从未预计的紧急情况仍有一套基本的应变程序可以协助业户作出合理反应以保障人身及财物安全。制定和贯彻执行紧急事故应变措施及程序计划可以保护人身安全保障业户的投资。然而请必须紧记无论以上指引或应变措施如何周详仍需业户熟悉运用及时刻保持高度警觉才可尽量避免意外发生及达到本应急程序之目的。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力C用户守则所有业户都必须遵守包括管理公约及以下之条例。1业户资料业户必须填妥及交回另外分发之“业户联络资料表”以便本处存盘。2违例之室外建筑物倘业户擅自在室外加建任何建筑,例如铁笼、檐篷、花架、露台等,皆属违法及可伤及生命,故恳请各业户合作。除发展商提供之建设外,任何加建物均不能于天台或露台进行。3大厦外墙所有业户不得迁拆、更改或干扰大厦外墙及公共设施,或改装任何排水管道。为保持本大厦外观,任何招牌、铁笼、露台、天线,皆不能擅自安装,请各业户遵守规则。4电线安装倘阁下需要更改电线或增加设备时,请雇用持有执照之电器承包商进房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力行,以确保安全。5防盗铁闸业主如欲安装防盗铁闸,必须事前向管理处申请及按照管理处的统一规定安装。6灯饰业主如须于屋外加装灯饰,必须聘请合格的技师及选用符合室外安装的灯具,以合符安全标准。7窗花所有窗花必须安装在窗之内侧,窗框均为铝合金制造,因此安装窗花时,务请特别小心。如因安装窗花引致漏水情况,管理处将要求业户承担有关维修的费用。8冷气机为保持大厦外貌美观,每一单元均已预留安装空调机之位置,业主不能更改或自行穿越外墙安装。如业户安装冷气机而引致单元有任何损坏,须负责修妥有关损坏部份。业户应确保其冷气机获适当保养,同时采取步骤防止冷凝水滴及发出噪音,以免影响邻居。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力9坐厕请勿随意将垃圾杂物扔进坐厕，倘因此而引致排污管道堵塞，维修费用将由业户负责。10灭火筒公共地方安装有灭火筒及其它防火设备,请各业户敦促贵子女勿玩此等设备。11打斋单元不准用作殡仪、神庙等用途,亦不准进行任何打斋活动。12神位为保持环境清洁与卫生,管理处禁止业户在门口及公众地方摆设任何神位及燃点香烛如有发现,管理处将不作另行通知而将安于公共地方之神位清理,若涉及任何费用则由业户负责。13垃圾清理管理处与清洁公司安排适当时间收集垃圾,各业户须以胶袋盛载垃圾,放于管理处指定的地方,否则,清洁工人将不能及时清理阁下之垃圾。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力14保持小区清洁管理处虽雇有清洁公司负责保持小区的公用地方清洁,但仍有赖全体居民的通力合作,才可确保大厦内地方清洁。家长应告诫儿童,切勿随意拋掷废物,或将对象由高处拋下。15休憩及公共地方为使大家都能享有美好的生活环境,谨请各业户为自已及他人设想,必须通力合作,切勿随意攀摘花草,弃置垃圾或破坏公共设备。如目睹任何人有意破坏公物,请立即劝阻或通知管理处。16噪音为保持环境宁静,业户请勿在晚上十一时至晨早八时间玩弄乐器及音响器材等,甚至搓麻将或其它发出噪音的消遣,以免扰及邻居。17饲养宠物本小区不准饲养任何宠物如猫、狗等，政府有关部门批准的除外。18保安本管理处已安排廿四小时由管理员在小区站岗及巡逻以保持小区各业户的安全,并防止罪案或意外发生。181防止罪案房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力当遇见或听见任何可疑人士声音,应立即向管理员报告。在未清楚访客的身份前,千万别随意开启入口大门。凡遇见自称为公共机构或政府人员,必须查验清楚其证件。避免将贵重财物放在家中,尽可能请勿举家外出。搬进新居时,换上新的大门锁。封好冷气机及抽气扇的通风位,免致歹徒由此入屋。晚上外出时,把屋内一盏灯亮着。出外旅游前,取消订阅的报纸及其它派送的物品。182访客本管理处祈能提供住户一处安居乐业之地方,小区所有管理员已受训令查询所有进入本小区内之陌生人士身份,请各住户通知贵亲友此种措施。本管理处对于查询时所引起不便之处,先致歉意,相信各位亦明白,此举纯为保安理由。19业户须交付之费用详见附页之住宅楼、商场等各项收费一览表。20材料/货品之运送201业户在需要运送装修材料/家俬/电器时必须依照管理处所指房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力定之入口及路线搬运。202业户需为他们所聘请的运送工人的操守及行为而负责。所以因运输而对物业造成之破坏其修补费用由业户负责。203单元的规定荷载量为每平米不可超过15千牛吨,因此业户的物品不可超过这重量。21二次装修规例谨提醒各业户必须留意及遵守此手册D及E段之装修规例。22保险221管理处为本小区之公共设施购买了火灾及其它的保险惟此保险受保范围并不包括各业主单元内之对象及装修。因此管理处建议阁下为其单元内的装修家俱器材等购买保险。222业户不得作出或容许发生任何违反管理处为公共地方购买的保险或令保费增加之任何行为。因业户原因所引起而令保费增加时，所增加之部分由该业户负责。23管理收费业户须在管理处指定银行开设账户然后填妥代收费合同一切有关费用将会按银行内部转账交付如业户对以上安排有任何问题请与管理处查询。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力付款方法1以划线支票抬头“物业管理有限公司”并邮寄或亲身交付到管理处。2以银行转账方式交予“物业管理有限公司”管理账户详情向管理处查询。其它付款方法将由管理处另行通知。24单元用途241业户在任何情况下不得将单元或容许该单元用作业主公约所述以外之用途。242业户不得将单元或容许该单元进行违法不道德等的用途。243业户不得将单元或容许该单元用作贮存易燃或危险物品等用途。244业户不得将单元或容许该单元收留或饲养宠物。245业户在任何原因下不得任意发出产生或容许过大的噪音震动等对其他业户造成滋扰。246业户不得安装放置任何装置设备等（其重量超过_KN）在单元地面或容许该等行为发生。247业户不得在大厦结构地板天花或墙身等作出任何破坏更改或附加建设等行为。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力248业户必须自费对其单元内的设备装修等进行日常的维修保养等以维持单元的正常用途。25围栏加建物业户不得于阳台加建铁栏,违者管理处有权实时清拆,不作另行通知,而有关费用由有关业户支付。对小区管理方面的意见管理处欢迎业户以书面提出。意见可邮寄往物业管理有限公司,地址_,邮政编号。我们对阁下之意见非常重视并乐于协助阁下解决任何问题。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力D二次装修程序业主在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款1装修申请业主需填妥另外分发之“装修申请表”及将有关图则、文件等交予管理处,质检部门及消防部门。2装修管理费及按金业户于获得管理处,质检部门及消防部门盖章及批复后请领取有关证明。一切文件及款项缴交及审批后,管理处将会发放装修许可证及工人出入证。装修完工后经管理处审核是否按图施工、验收合格。按金将不计利息发还予有关业户。按金以装修期61天计算,超过61天之按金之额外费用另行由业户缴付,始可继续进行装修工程。3业户聘用承造商装修工作开展5天前填妥所有参与装修工作人员之名单并交回管理房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力处表格另外分发。业户需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作以免影响日常操作。装修工作开展前,所有工人需向管理处申请工人出入证每个按金20。在进入小区范围时,工人必需佩带出入证,但管理处有最终决定权可以不批准持证人士进入单元工作。工人出入证当工作完毕离开单元时须交回管理处,遗失补发每个20。按金于工程完毕后发还施工单位。4装修承造商所有装修承造商必须持有当地合格营业执照,方可进入本小区进行工作。业户对单元内之公用事业服务均不可随意增加或更改单元内装置。请注意以下各项A电力各单元已安装充足的电灯及插座，为安全起见，切勿超负荷用电或使用电力超过单元设计供应量，电线或插座发现老化，须及时更换，任何电路安装工程必须由持有合法营业执照的承判商及合资格的电工进行。B水房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力接驳洗衣机及修理水管的工作必须由持有认可执照之承判商进行。外出时,必须检查是否已将水开关关上。若单元因漏水而导致大厦公众地方或其它住宅单元蒙受损失时,该单元的业户必须负责一切赔偿。C电话各单元已安装电话插座管理处将协助开通。D电视天线每单元配有公共电视天线插座,业户不得随意更改,否则管理处将不接受投诉或处理。E煤气煤气设备已安装好,请尽快联络管理处申请开通。F防盗系统各单元内可装设防盗系统。请向管理处查询有关安排。G给排水系统业户不可干扰或擅自更改大厦之给排水系统,因此而令其阻塞/堵塞或需另行接驳,有关业户需自费负责。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力5总结最后管理处再次提醒各业户只在下列情况下装修工作方能展开。A持有管理处发出的装修许可证。B所有有关费用经已缴付。C所有工程并没有和国家法律有任何抵触。D装修期间保险已购备。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力E装修规例业户必需留意并遵守以下装修规例及条款。1工作时间规定可进行装修工程之时间为星期一至星期五8001200和14001800如需超时加班工作必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音震荡强烈气味或对其他业户滋扰的工程。凡这类工程都应在管理处指定时间内进行。2后加设备/对象等在未得到管理处事前批准之前业户不得安装任何空调机花架,天线或雨蓬等对象于大厦外墙。3广告招牌在未经管理处批准前业户绝对不得展示悬挂任何带有广告性质之招牌。4更改/修复工程管理处保留权利要求业户对所有装修工程进行更改或修复如该工程影响大厦设施装修结构即使该工程在管理处批准下已完成。管房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力理处会发出书面通知业户须在一个月之内完成此等工程及其有关之费用。如业户未能在指定时间内完工管理处会安排该项工程而所需费用将会由业户承担。5单元设施业户必须保持单元内所有连接公共设备之管道,都不得堵死，以致不能维修或检查。所有检修活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。6垃圾废料之清运装修期所有垃圾及余泥等物料都应存放在业户单元内。大厦公众地方绝不容许摆放任何对象。管理处会指定地方作临时垃圾收集站。业户需自行安排把垃圾余泥等运到临时收集站。7材料运输业户所聘用之承造商在搬运材料时需严格按照管理处安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量对象时须预先与管理处联络安排。业户如在搬运货物或装修时，损坏公共设施和单元内设施，须负责维修费用。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力8排水系统业户不得对单元内公共设施的水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。业户不得倾倒污水于公共地方或其它排水设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。9室内环境业户需对其装修所带出之影响而负责。业户应为其装修而造成单元内环境之改变而负责。10预防火灾在装修工作开展前及在装修期间业户必需在施工现场放置最少一个手提二氧化碳灭火器。灭火器数量按单元大小而有所增减。基本上要求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器。所有购买此等灭火器的成本将会由业户承担。11结构地面/分隔墙不得在结构地面及分隔墙进行挖洞钻孔等破坏性工程。此等工程如造成漏水情况。业户需为此等破坏行为负责。12政府法例业户在装修前，除向管理处提出申请外，须自行向政府有关部门申报装修项目，并遵守各部门所发出之指引及规定。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力13保险业户及其聘用之承造商需购买管理处认为足够之保险如火险劳工赔偿及公众一切险等才展开装修工作。14施工人员之操守业户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。业户需对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及停止其单元之电力供应。管理处不会对此行动所引致其它后果而负责。15守则之实施业户部分或全部实施此装修手册者相等于对此手册之条款全部接受。管理处在需要时可对此手册之项目作出修改。如对此手册及其它事项需要协助请联络管理处联络电话传真房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完