绿色建筑产业现代化示范基地可行性研究报告项目建议书2016

绿色建筑产业现代化示范基地可行性研究报告项目建议书2016“绿色建筑产业现代化示范基地可行性研究报告”项目建议书2016年BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”项目建议书框架对研究背景的理解绿色建筑产业现代化示范基地与产业园区对示范基地的启示研究工作实施方案研究工作组织专家顾问2BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”现代建筑产业是一个开放系统，产业系统构成呈现为网络形式核心产品多样化高附加值的建筑产品类型发展趋势现代建筑产业作为具有高成长力的行业，未来趋势是智能、绿色、环保、节能，需要与高新技术、现代服务相融合，在紧资源约束条件下实现可持续发展。技术支撑通过高技术渗入建筑产业链条全程各个层面，将传统的建筑生产方式完全改变，实现了部品供应、施工技术等方面的技术和价值飞跃，推动建筑产业向资金技术集约型转变。外围服务包括规划、勘察、设计、建筑材料装备与成品及半成品的生产、施工安装，建成环境的运营、维护及管理以及相关的咨询和中介服务等。3BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化是实现绿色建筑的基础像造汽车一样造房子建筑工业化四化方向各类建筑中，住宅建筑最宜、最易实现工业化建设。住宅建筑占比最大；住宅建筑结构相对简单，功能统一，内部分隔有规律，易于统一构配件，形成标准化设计；住宅建筑批量建造，易于构配件集中工厂化生产和现场机械化施工；住宅建筑标准统一，易于科学化管理。4BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”我国建筑工业化与国外的差距预示着巨大的发展空间建筑产业现代化发展纲要（征求意见稿）提出未来510年建筑产业现代化的发展目标到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20以上。直辖市、计划单列市及省会城市30以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40以上。新开工全装修成品住宅面积比率30以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50以上。建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60以上。全面普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率50以上，保障性住房的全装修成品房面积比率达到70以上。对比项目我国建筑业发达国家建筑业工业化程度203070施工速度435天（18层楼）200天（18层楼）质量保证率6695施工精度8MM2MM建筑能耗18KG标准煤/平方米857KG标准煤/平方米现场空气污染指数300V级100II级管理效率037万平方米/人/年15万平方米/人/年5BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”国内建筑工业化发展现状问题国家及地方政策政策、法规建设没有及时跟进。缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。结构与技术体系住宅部品化方面虽有一些标准，但尚未形成体系。缺乏有效的集成和整合。产品制造成本构件预制费用高，工人对工艺不熟练。达不到大规模产业化生产的要求（建厂投资、模具费用、运输费用）。市场接受程度消费者对于“高科技”住宅的认可度不够。开发商对建筑工业化的态度“若即若离”。6BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”适合我国新型建筑工业化发展的建筑结构体系（近期）剪力墙结构为主利室内不露梁柱，造价较低弊构件笨重，难以改造预制装配式砼结构剪力墙体系工业化木结构建筑桁架体系工业化钢结构建筑框架体系工业化钢结构建筑桁架体系（远期）框架或框剪利易改造弊造价相对高7BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化装配制造技术目前我国部品部件的生产技术多为引进国外的技术，未来应加强部品设计与制造技术、现场装配的施工、装配连接和装备技术，实现部品、部件生产技术的国产化。部品部件开发主要集中在复合外墙、屋面系统、隔声楼板系统、轻质内隔墙系统和屈曲约束钢板剪力墙等方面。部件生产设备部件运输连接件与整体式住宅工业化建筑整体8BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化精装修涵盖的重点整体厨房及关键厨房电器（灶具、油烟机等）统一配置整体卫生间及卫浴设备的统一配置家庭收纳系统的统一配置固定家具工厂预制地板和门等部品的统一配置和装配化施工预制构件图中做好水电点位预留、预埋设计9BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”应用BIM方法进行建筑工业化设计、装配制造、精装修全过程管理1231部品库建设2可视化设计3信息化集成10BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”按占地面积，示范基地或产业园区大致可分成大型、中大型、中小型和小型数据来源国际科学园区协会统计数据小型20万平方米以内51中小型2060万平方米21大型100万平方米以上20中大型60100万平方米5不明211BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”示范基地或产业园区的竞争力主要来自产业聚集、知识创新、政府和市场推动三大驱动力产业聚集政府与市场知识创新创新能力、产业聚集、政府作用、基础设施、生活质量、辐射力研发支出、科研机构、专利申请、新产品、技术扩散、合作企业、合作项目、人员、道路水电、信息设施、优惠政策、文化生活、住房、就业总量、产品出口、产业链园区竞争力企业创新能力12BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”技术基础、人才储备、创业氛围及园区管理等关键成功要素，推动示范基地或产业园区高科技化、学院化、社区化、国际化建设关键成功要素技术基础基础设施网络架构通信设备创业氛围鼓励创新容忍失败灵活的政策人才储备周边大学技术人才人才培训园区管理景观规划行政管理优惠政策招商引资建设方针高科技化选定具有战略意义和发展前景的支柱产业学院化利用园区技术和智力优势，发展高层次教育社区化园区建设体现优雅、洁净、美观、使用的原则国际化充分吸收先进国家经验，遵循国际惯例和国际标准，注重国际合作13BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑产业化基地主要分为开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型三种类型截至2015年底，在全国先后批准建立的国家住宅产业化基地共70个。以企业为主体推进住宅产业化业务的规划思路包括以下三种规划思路全产业链（龙信模式）资源整合（万科模式）稳步推进重点举措全产业链介入，建立生产基地，收购设计院，形成自主知识产。设立研发、设计、生产、安装、销售等“一条龙”住宅产品研发与房屋销售体系。设立综合管理机构，整合社会资源，形成全产业链资源整合的专业能力，研究政策与技术、自主开发住宅产品、监管与组织生产、房屋销售与售后服务。依产业发展情况联合构件生产基地、建筑施工企业，形成以企业为核心的联盟，加强住宅性能与节能环保技术的研究应用，推进住宅产业化精装修。特点评述投资规模较大较小中等投资回收期较长较短中等涉及产业领域较宽较宽中等设计能力要求较高较低中等产品局限性较大较小中等市场影响力较大不确定中等市场开拓难度较大不确定不确定销售能力要求较高较高较高组织管理难度较大中等较小组织结构规模较大较小中等14BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”2008年，万科修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为发展愿景绿色建筑产业化工业化手段预制装配全装修部品集成标准化新技术应用平台VSIC型技术特点工业化率10现浇结构、局部构件（2004年2005年）VSIB型技术特点工业化率20主体现浇、外墙预制（2005年2006年）VSIA型技术特点工业化率35水平受力构件预制，竖向受力构件现浇（2007年）VSIS型技术特点工业化率60全预制（2007年、2008年）区域公司物流材料科研部品设计建筑商政府产业联盟15BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”万科建筑研究中心基地布局住宅性能测试塔混凝土构件工厂车间零碳中心能源中心、住宅研究中心员工食堂员工宿舍万科建筑研究中心基地占地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等构成，致力于住宅产业化研究，探索新材料和新能源研发，并嫁接国外的绿色技术。该基地实现零碳、零能耗、零污水排放。16BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”龙信集团全产业链模式的建筑工业化基地，以生产经营为主基地PC预制厂占地200亩，总投资10亿元，分两期建设。一期工程已投产，具备年产10万立方混凝土预制构件能力。二期工程将在2016年底投产，并将配套建设5000吨级泊位码头一座。17BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”绿色建筑产业现代化示范基地规划，首先需要考虑会有哪些因素阻碍以企业为主体推进建筑产业现代化产业链配套不完善（缺乏构件厂资源）初期推高建造成本（生产规模小、各地标准不统一、预制构件现金流）万科的住宅产业化进程缓慢。截至2014年，万科累计实施了住宅产业化技术的建筑面积有700多万平方米。而2014年一年，万科的销售面积就有1800多万平方米。18BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”预制混凝土构件生产厂投资过大、回收周