薇阁花园酒店项目推荐报告

昆山薇阁花园酒店推荐报告1昆山市薇阁花园酒店项目由邦迪投资策划公司全权代理销售，本报告是项目的简介，若有兴趣我们随时欢迎您到昆山做实地考察，届时我们会为您准备更为详细的资料。邦迪公司联系人刘明辉1381714735013825228778林建阳1328515257713670031989昆山薇阁花园酒店推荐报告2昆山薇阁花园酒店一、项目简介“薇阁花园酒店”项目位于昆山市经济开发区，同丰路与桃花江路交汇处，属于昆山市中部CBD板块，距离市政府1000米，距离公、检、法等机构约500米，项目周围台商云集，约有80的台商在此片区工作和生活，周遍楼盘著名有“宝岛花园别墅”、“东方华庭”、“金色港湾”等高档楼盘，主要购买者都是台商、韩国及日本人，随着昆山的全面发展，该片区的配套也日趋完善，随着城市的迅速东扩也蕴涵着巨大的升值潜力。本项目为昆山薇阁花园酒店公司向昆山宝岛房产公司购买的期房，从房产公司预售购买后未曾交易过如采用境外股权转换交易模式，买方都不用缴纳契税（4）、公证费（3）、综合服务费（4）、土地使用权证费等税，本项目产权所有人是昆山薇阁花园酒店有限公司所有，而昆山薇阁花园酒店有限公司的控股是萨摩亚凌云国际公司，股权占有100，昆山薇阁花园酒店有限公司属外资企业注册资金210万美元，该酒店的营业执照已于2004年1月获得，各种证件齐全，已通过两年年审，装修后即可营业。现场外墙实拍照片昆山薇阁花园酒店推荐报告3二、薇阁花园酒店项目基本信息1经济技术指标产权人昆山市薇阁花园酒店有限公司总销售面积779332平方米土地使用面积1446平方米12层商业40年，2006年2046年产权期限3层以上70年，2003年2073年境内交易66683万元交易价格境外交易467600万元2项目规划设计1地下室办公室、库房、停车场、员工更衣室、员工餐厅教室、保安监控室、变电机房、消防水泵等；2一层大堂、行李房、前台办公室、商务中心、店面、餐厅3二层做桑拿、SPA、按摩、沐足、交谊厅或19间客房；东侧面正面昆山薇阁花园酒店推荐报告44三至至七层每层19间客房,共计95间客房；5七层顶游泳池、健身房；3项目现状1项目主楼共七层，毛坯房，无室内装潢。2东面裙楼已出租，做日韩料理（鼎炉），月租金7万元。3所有面积已做产权分割，有96套产权证，每间客房均有独立产权证与土地证。4三层以上共有89间公寓客房。5水、电和通讯等基本设施齐全，另有3部客、货电梯。6酒店已获得营业执照等证件齐全，2005年、2006年、2007年已通过年审。三、薇阁花园酒店投资成本测算一、投资成本1境外交易467600万元人民币总建筑面积779332600000元/467600万元2境内交易666863万元人民币总建筑面积600000元/22575915000元/991945000元/666863万元3装修费用按1200元/计算1200元/7793329352万元二、按境外交易，硬件总投资约561100万元人民币昆山薇阁花园酒店推荐报告5加装修的投资总额境外467600万元人民币装修1200元/77933256112万元境内交易666863万元人民币装修1200元/779332760383万元四、邦迪合作条件与总结邦迪合作条件“昆山市薇阁花园酒店”项目由邦迪地产策划顾问有限公司独家代理，邦迪地产将全程为您竭诚服务的同时收取中介服务佣金,佣金标准为最终成交总价的2数据统计交易类型建筑面积单价（/元）成交总额人民币备注境外交易7793326000467600万元法人变更，无需再缴税交