1#办公楼施工组织设计

目录第一章编制依据及工程概况7第一节编制依据7一招标文件7二工程设计图纸7三执行标准7四企业文件10五其他参考文件11第二节工程概况11一总体简述11二建筑概况14三结构概况16四专业工程概况16五现场环境条件28第三节工程重点、难点分析及对策28一本工程以曲线造型为主施工难度大28二全部栋号均要求获得竣工长城杯29三专业项目分包多，总承包管理协调任务重29四该工程中部天井多，安全防护大30五安全文明施工要求高30六竣工资料收集整理难度大30第二章施工部署31第一节工程总承包管理目标31一质量目标31二工期目标31三安全生产目标31四文明环保施工目标31五科技创新及新技术、新工艺目标31六降低成本目标32七服务目标32第二节项目组织机构设置32一组建项目经理部32二项目组织机构图34三主要管理人员及部门职责36第三节工程施工部署40一施工部署原则设想40二各阶段施工总体安排42三施工区段划分44第三章主要分项工程施工方案和技术措施48第一节定位和测量施工方案48一工程测量特点48二测量组织管理48三施工测量前准备49四平面和高程控制点的埋设51五平面控制测量及垂直度控制52六施工高程测量53七轴线及高程放样程序53八工程细部测量控制54第二节土方施工方案58一基槽清理58二基坑监测58三土方回填58第三节地下防水施工方案62一防水工程概况62二刚性防水施工方案62三防水卷材施工方案63四防水细部构造63第四节钢筋工程施工方案66一钢筋工程概况66二原材进场检验66三钢筋加工66四钢筋绑扎68五钢筋连接73第五节模板工程施工方案74一模板体系的选择与设计75二木模板加工与安装84三木模板施工85第六节混凝土工程施工方案89一混凝土工程概述89二混凝土搅拌及运输89三混凝土浇筑90四混凝土养护及成品保护93五砼施工缝94第七节脚手架及垂直运输方案94一脚手架方案选型94二扣件式外脚手架方案95三电梯井模板跟进平台设计99四垂直运输施工方案101第八节二次结构工程施工方案102一工程概况102二砌筑工程方案103第九节外墙保温施工方案108一工程概况108二施工工艺108三质量控制要点111四成品保护要点111第十节屋面工程施工方案111一屋面工程概况111二屋面测量放线114三屋面保温层施工114四屋面找坡层、找平层施工115五屋面防水卷材施工116六瓦屋面施工118第十一节给排水及消防工程施工方案120一水电工程整体组织方法120二系统设计说明123三施工准备126四给排水管道安装127五设备（泵类）安装134六消防工程施工方案137第十二节电气工程施工方案146一强、弱电电缆进户套管制作、安装146二钢导管敷设146三管内穿线148四电缆桥架安装及电缆敷设148五配电箱安装150六开关插座安装150七灯具安装151八防雷接地151九送电调试方案152十弱电工程153十一火灾自动报警及联动系统153第十三节采暖与通风空调方案153一采暖工程施工方案153二通风空调工程158第十四节群塔施工方案170一群塔布置的原则170二群塔运行控制170第四章质量保证措施173第一节质量目标及保证体系173一工程质量管理目标173二工程质量保证体系173第二节工程质量保证措施184一防水工程质量保证措施184二钢筋工程质量保证措施185三模板工程质量保证措施188四混凝土工程质量保证措施190五预埋预留工程质量保证措施193六砌筑工程质量保证措施193第五章施工总体进度计划及保障措施195第一节施工进度计划195一工期目标195二施工进度计划195第二节施工进度计划保证措施195一加强施工计划管理195二施工计划应考虑的因素196三生产要素控制196四过程计划控制197五施工管理控制198六内部、外部保证措施198七施工技术保证199第六章安全施工、文明环保措施201第一节安全文明施工管理体系及保证措施201一安全管理方针及目标201二安全管理体系201三安全施工管理措施204第二节环境保护体系及管理措施217一环境保护管理目标217二环境保护管理制度及组织体系217三环境保护管理措施219四夜间施工管理措施222五卫生防疫措施222第七章冬雨季施工方案224第一节冬季施工措施224一冬季施工概况224二冬季施工部署224三冬季施工安全管理措施224四混凝土结构及砌筑工程冬期施工措施225第二节雨期施工措施228一雨季施工部署228二雨季施工措施228第八章现场组织管理机构232第一节项目组织机构设置232一组建项目经理部232二项目组织机构图234第二节主要管理人员及部门职责235第九章施工现场总平面布置240第一节施工现场平面布置240一现场总平面布置依据240二现场总平面布置原则240三现场总平面布置240四施工平面布置图243第二节现场临时用水电244一临时用电方案244二临时用水方案246第十章劳动力、主要设备材料、构件的用量计划249第一节劳动力配备计划249一劳动力计划安排249二劳动力安排保证措施249第二节机械配备计划250一机械设备用量计划250二施工机械进场安排252第三节材料、构件用量计划253一材料构件需用量计划253二各阶段材料供应管理253第十一章成品保护措施及保修服务承诺255第一节成品保护措施255第二节工程保修与服务承诺261后附图附图1工程横道图进度计划附图2施工平面布置图附图3消防平面布置图第一章编制依据及工程概况第一节编制依据一招标文件工程名称1办公楼及C021汽车库（大兴区魏善庄镇北区、西区AA25、AA29地块项目）招标文件本工程招标文件本标为二标段。二工程设计图纸相关工程建筑、结构、给排水、暖通、电气施工图。三执行标准1国家主要法律法规序号名称编号1中华人民共和国建筑法2011年国家主席令第46号2中华人民共和国环境保护法1989年国家主席令第22号3中华人民共和国安全生产法2011年修正版国家主席令第70号4中华人民共和国劳动法1994年国家主席令第28号5中华人民共和国计量法1985年国家主席令第28号6中华人民共和国消防法2008年国家主席令第6号7中华人民共和国水污染防治法2008年国家主席令第87号8中华人民共和国固体废物污染环境防治法2010年国家主席令第58号9中华人民共和国环境噪音污染防治法1996年国家主席令第77号10中华人民共和国大气污染防治法2000年国家主席令第32号2主要施工规范、规程、标准序号名称图集号一结构工程1建筑工程施工质量统一验收标准GB5030020012工程测量规范GB5002620073混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002序号名称图集号4地下防水工程施工质量验收规范GB5020820115混凝土外加剂应用技术规程GB5011920036混凝土结构工程施工规范GB5066620117建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220028大体积混凝土施工规范GB5049620099混凝土质量控制标准GB50164201110土工试验方法标准GB/T50123199911绿色施工管理规程DB11/513200812环境空气质量标准GB3095199613声环境质量标准GB3096200814钢筋机械连接技术规程JGJ107201015建筑地基处理技术规范JGJ79201216混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14201117混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10201118普通混凝土配合比设计规程JGJ55201119建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146200420普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081200221高层建筑筏形与箱形基础技术规范JGJ6201122施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200523建筑工程冬期施工规程JGJ/T104201124钢筋焊接及验收规程JGJ18201225钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27200126高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3201027建筑施工安全检查标准JGJ59201128建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166200829建筑基坑支护技术规程JGJ1202012序号名称图集号30建筑施工模板安全技术规范JGJ160200831建筑施工木脚手架安全技术规范JGJ164200832建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130201133砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T982010二装修工程1屋面工程技术规范GB5034520122民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032520103建筑地面施工质量验收规范GB5020920104建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020015建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB5021220026建筑内部装修设计防火规范GB5022220017民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032520108智能建筑工程质量验收规范GB5033920139建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007三通风空调及采暖1民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB5073620122声环境质量标准GB309620083环境空气质量标准GB309520124室内空气质量标准GB/T1888320025多联机空调系统工程技术规程JGJ17420106建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）7通风与空调工程施工质量验收规范GB5024320028供热计量设计规程JGJ1732009四给排水及消防1汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067972建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002序号名称图集号3节能建筑评价GB/T5066820114建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220025消防安全疏散标志设置标准DBJ016112002五电气1建筑物电子信息系统防雷技术规范GB5034320122安全防范工程技术规范GB5034820043民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019820114公共广播系统工程技术规范GB5052620105有线电视系统工程技术规范GB50200946绿色建筑评价标准GB/T5037820067建筑电气照明装置施工与验收规范GB5061720108北京市绿色建筑评价标准DB11/T82520113主要标准图集序号名称编号1国家建设标准图集（J、G、S、K、R、D、X）2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架、剪力墙、框支剪力墙结构）11G10113混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）11G10124建筑物抗震构造图集97G329（一）（九）5建筑设备施工安装图集91SB6建筑电气通用图集92DQ7华北地区建筑做法图集08BJ系列8华北地区建筑做法图集12BJ系列四企业文件1企业质量、环境、职业健康安全管理体系管理手册。2企业质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件。3企业制定的编制施工组织设计、施工方案相关管理办法。4企业制定、颁发的施工现场管理工作实施细则。五其他参考文件1类型近似的工程施工经验资料。2对施工现场的实地考察所得数据。第二节工程概况一总体简述工程名称1办公楼及C021汽车库（大兴区魏善庄镇北区、西区AA25、AA29地块项目）建设单位北京城建兴华地产有限公司建设地点大兴区魏善庄镇建筑规模1办公楼地上面积46525，地上面积8767、C02地下车库约13508、总建筑面积约68800。建筑功能1办公楼为办公楼，其它配套有车库（兼人防）、设备用房等附属用房质量要求工程整体质量合格，全部栋号均要求获得竣工长城杯。工期要求总工期469日历天，开竣工日期2014年5月20日2015年8月31日施工范围一总承包施工项目（一）土建工程1地基与基础工程2主体结构工程3装修工程4屋面工程5墙体工程（二）给排水、采暖及消防工程（三）电气工程二建筑概况1二标段各楼综合设计参数表面积（平米）地下楼层序号楼号地上地下总面积地上地下檐高（M）11办公楼48199709305529272层3422C02地下车库1350813508位于2层3合计481992060168800其中，办公楼2层为车库。2建筑概况表序号项目内容建筑类别1办公楼为二类高层公共建筑。建筑耐火等级二级1建筑参数建筑使用年限50年2标高、层高本工程的设计标高000相当于绝对标高345M，室内外高差18M。1办公楼及车库地下二层层高39米，地下一层层高54米，地上17层层高45米。墙体工程外墙及分户墙为200厚加气混凝土砌块墙。内隔墙主要为加气混凝土砌块墙，厚度除特殊标注外均为100MM。卫生间轻质砌块墙砌筑前先浇C15混凝土基座，高250MM,宽同墙厚。防火分区墙，外墙主要为满足3小时耐火极限复合墙体，内隔墙为满足3小时耐火极限轻质隔墙，主要厅堂处局部采用相同耐火极限的防火玻璃墙。3防水工程地下室防水防水等级为一级，防水做法为外防水，采用三道设防，分别为钢筋混凝土自防水和两层SBS改性沥青防水卷材（34厚型），钢筋混凝土自防水设计抗渗等级当基础埋深小于10米是为P6，当基础埋深1020米时为P8，地下室顶板及地下水池防水混凝土设计抗渗等级为P6。屋面防水平屋面保温层为40厚挤塑聚苯板，防水层为3厚SBS改性沥青防水卷材；坡屋面为40厚挤塑聚苯板保温，15厚水泥基防水涂料；车库屋面防水层为4厚（奈穿刺SBS改性沥青卷材防水）3厚SBS改性沥青防水卷材。室内各部位防水卫生间、厨房、淋浴等房间防水材料为15厚环保型聚氨酯防水涂料。屋面屋面保温层为40厚挤塑聚苯板。外墙墙体外保温80厚挤塑聚苯板。4保温及节能工程其它装修材料防火性能均不得低于本建筑防火等级要求，用于楼梯间、配电间、设备机房的内墙涂料均为防火性以满足防火A级要求。外墙面外墙涂料、铝装饰板外墙内墙面一般抹灰、刮腻子墙面、面砖墙面、涂料墙面、合成乳胶漆墙面楼地面细石混凝土楼地面、水泥砂浆楼地面、地砖楼地面、防水涂膜地面、环氧树脂楼地面5装饰装修工程天棚刮耐水腻子、涂料6门窗工程木门、防火门、外门窗为断热型铝合金窗中空玻璃，空气间隔层为12MM三结构概况序号项目内容结构设计使用年限50年抗震设防分类丙类抗震设防烈度8度1结构设计参数结构安全等级二级2结构形式地下框架剪力墙结构、地上框架结构3基础形式筏板基础筏板主楼基础筏板底标高10200M，厚度600MM。车库筏板底标高10600M，筏板厚度400MM。砼墙厚度砼墙体300MM以内梁截面尺寸200600MM、400600MM、400650MMM、300400MM、400700MM、300600MM、300800MM楼板厚度150MM、180MM等4主要结构构件尺寸柱截面尺寸600600MM、700700MM、700800MM、800800MM等基础垫层C15,厚度100MM。基础与结构基础地梁、筏板、外墙混凝土强度等级为C35C50墙、柱有C35C455混凝土强度等级梁、板有C30C356钢筋类别HPB300级、HRB335级、HPB335级、HRB400级四专业工程概况1给排水工程本工程设有室内生活给水系统、室内污废水、雨水排水系统、中水系统、雨水收集与利用系统、消防给水系统和灭火设施。（1）给水系统1）AA25地块生活给水水源由龙达大街和后查路市政给水提供，管径为DN150，市政给水压力为020MPA。2）AA25地块生活给水泵房设于地下二层，采用生活调贮水池加变频调速泵组联合供水的方式。生活调贮水池材料为不锈钢材质，并在出水管上设有紫外线消毒器。AA25地块给水系统表供水范围供水方式低区用水二层及以下市政自来水直接供水3）用水量计量AAA25地块市政给水引入管设置总水表。B单体建筑引入管上各类生活供水分别设置水表，由市政直供的系统设置在室外水表井内，每1520户设一块单元水表。其他系统设置在水表间内。C各类入户供水支管上设置分户插卡式水表，设置于户内。D加压分区供水的贮水池（箱）的补水管上设计量水表。E高位水箱供水系统的水箱出水管上设计量水表。F在机动车清洗用水管上设水表计量用水量。G采暖系统补水、其他公共设施用水设置独立计量水表。（2）排水系统1污废水排水系统A室内厨房、卫生间粪便污水、卫生间洗浴废水分别设置排水系统，首层单独排出。户内同层排水。B室外厨房排水和卫生间粪便污水在化粪池前为合流排水系统。厨房污水经隔油池处理、粪便污水经化粪池处理后排向市政污水管。C室内地上排水系统采用仅设伸顶透气的排水系统。D地下层排水排至集水池，经污水泵提升后排向室外。E地下锅炉房锅炉排污水经降温池降温后，由潜水泵提升排向市政污水管道。F消防电梯井的最底层设积水池，消防积水由潜水泵排至室外。积水池有效容积为3M3，潜水泵流量为36M3/H。2雨水排水系统A屋面雨水屋面设87型雨水排水口，雨水为内外结合排水系统。设计流态为重力流。排水系统设计重现期为5年，屋面采用檐沟作为溢流设施，排水系统和溢流设施总设计重现期为50年。B无盖汽车坡道、无盖窗井等位置雨水排入对应的雨水集水池，由泵提升排至室外。排水系统设计重现期为50年。C外阳台设置独立的雨水排水立管，排至建筑物室外散水处。D室外雨水排水系统设计重现期为3年。E雨水控制与利用屋面、道路雨水采用雨水入渗系统、调蓄排放系统加以控制，设置调蓄排放池、入高区用水三层以上生活调贮水池和变频调速泵组联合供水渗设施。道路雨水口采用具有拦污截污功能的雨水口。F雨水处理工艺屋面雨水初期径流弃流景观水体（3）中水系统1中水来源水源为市政中水。2供水范围中水用于冲厕。中水系统用水点处，设置防止误饮误食标志。3供水系统供水系统表（4）消防系统1消防用水量系统名称用水量L/S火灾延续时间H用水总量M3供水方式室外消火栓202144市政管网直供室内消火栓202144消防水池储水消防泵闭式自动喷水灭火301108消防水池储水消防泵最大用水量144108252M32消防贮水池AA25地块地下二层设消防贮水池由龙达大街和后查路市政给水提供，管径为DN150。水池贮存室内消防用水量260M3。3室外消火栓系统AA25地块消防水源为龙达大街和后查路市政给水提供，管径为DN150，市政给水压力为020MPA。室外给水管网在本工程红线内布置成环状管网，管网上设置地下式消火栓，消火栓井内设置DN100MM和65MM消火栓各一个。4室内消火栓系统A室内消火栓给水系统竖向不分区，采用贮水池、消防泵、高位水箱联合供水方式。B地下二层的消防泵房内设置两台消防供水泵；屋顶水箱间内设置一个18M3消防供水范围供水方式低区用水二层及以下市政中水直接供水高区用水三层以上中水调节水池、变频调速泵组联合供水水箱及一套增压稳压装置，以满足最不利消火栓充实水柱所需的水压要求。C每层设置单出口消火栓，工作压力超过50M的消火栓均采用减压稳压消火栓减压。D消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，充实水柱不小于10M水柱。每个消火栓箱内均配DN65MM消火栓一个，水枪喷嘴直径19MM；麻质衬胶水带一条，长25M；DN25消防卷盘一套，胶带内径19MM,长25M,喷嘴直径6MM；手提式磷酸铵盐干粉灭火器两具（试验用消火栓除外）；起泵按钮和指示灯各一个。此外，屋顶水箱间内设置试验用消火栓，并设置压力显示装置。E消火栓给水系统共设置2套地下式消防水泵结合器，每套流量为1015L/S。5自动喷水灭火系统A地下汽车库为中危险级II级，设计喷水强度为8L/（MINM2）,最不利作用面积不小于160M2；其余为中危险I级，设计喷水强度为6L/（MINM2）,最不利作用面积不小于160M2。B自动喷水灭火系统竖向不分区，采用贮水池、消防泵、高位水箱联合供水方式。C地下二层消防泵房内设置两台消防供水泵，屋顶水箱间内设置与消火栓系统合用的18M3消防水箱及增压稳压装置。D系统设置N套湿式报警阀，设于地下二层的报警阀间内。每层每个防火分区设水流指示器和电信号阀，每个报警阀所带的最不利喷头处均设末端试水装置，其它每个水流指示器所带的最不利喷头处均设试水阀。E系统设置N套预作用式报警阀，设于地下二层的车库报警阀间内。车库每个防火分区设水流指示器和电信号阀，喷水干管末端设电动放气阀。每个报警阀所带的最不利喷头处均设末端试水装置，其它每个水流指示器所带的最不利喷头处均设试水阀。F地下车库采用直立型喷头，其他区域采用下垂型喷头。流量系数K80。喷头动作温度为68。G配水管入口压力超过040MPA时，采用减压孔板减压。H自动喷水灭火系统共设2套地下式水泵结合器，每套流量为1015L/S。6气体灭火系统A变配电室、弱电机房设置无管网七氟丙烷气体灭火装置。7灭火器区域名称危险等级火灾种类灭火级别灭火剂灭火器规格灭火器数量灭火剂充装量（KG）最大保护距离（M）地下车中危A类35A干粉MF/ABC32具/消320库险级磷酸胺盐火栓箱标准层办公室中危险级A类35A干粉磷酸胺盐MF/ABC32具/消火栓箱3202电气工程本工程强电设计范围包括220/380V照明、动力及其配电系统、建筑物防雷及接地安全系统、火灾自动报警及联动控制系统。本工程弱电设计范围包括通信系统（电话及数据通信、室内移动通信覆盖系统）、有线电视系统、安全技术防范系统（入侵报警系统、紧急求助报警装置、视频监控系统、访客对讲系统、出入口控制系统、电子巡查系统）、信息导引及发布系统、停车场（库）管理系统、能耗表远传计量系统、建筑设备监控系统。1变、配电用房设置概况1负荷分级本工程为二级负荷，由市政两路供电。其中二级负荷消防泵、消防风机等消防负荷，主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排污泵，生活水泵用电。2供电电源条件两路市政电源；2照明系统1）照明种类、电压等级照明的种类包括正常照明（分为室内、立面、屋顶）、应急照明、值班照明、警卫照明、等。电缆夹层采用交流36V防潮防爆灯；普通灯具采用交流220V节能灯具。2）照度标准及照明功率密度值主要场所名称照度标准值LX照明功率密度值W/M变配电站2008走廊1507商场30011门厅2007水泵房,电梯机房等1004卫生间15073）应急照明应急照明包括备用照明及疏散照明应急电源转换时间不得大于5S，车库部分疏散照明采用集中EPS作为备用供电，市电停电后，连续供电时间不小于30MIN。4）照明设备选型及安装方式灯具选型基本原则为优选节能型高效光源及灯具，一般照明以采用电子镇流器的节能型高效无眩光荧光灯或紧凑型荧光灯（高功率因数、低谐波型产品）为主，荧光灯光源优选T5型荧光灯管。所有灯具补偿后功率因数均应大于09。卫生间等潮湿场所，采用防潮灯具。5）照明控制在门厅、前室、公共走道、楼梯间等处照明采用声光控延时自熄开关控制。应急照明在应急情况下，由消防控制模块控制自动点亮。（3）防雷及接地安全系统1）建筑物防雷等级、电子信息系统本工程预计年雷击次数次02/A，按三类防雷建筑设计；电子信息系统雷电防护等级为A级。2）防雷保护措施A接闪器在屋顶采用10热镀锌圆钢沿女儿墙敷设做接闪带，并在整个屋面组成不大于10X10或12MX8M的网格。B超出保护范围以外的屋顶突出的所有金属构件、金属管道等均应与防雷系统可靠焊接。C引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子两根16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，引下线上部必须与接闪器可靠焊接，下部与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。D引下线间距不大于18M。E在引下线处室外距地面05M设连接板，供测量、接人工接地体和等电位连接用。做法参见建筑电气通用图集09DB相关做法。F竖直敷设的金属管道及金属物的顶端及底端与防雷装置连接。G接地装置防雷接地装置利用基础中钢筋网做接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。3）低压配电系统接地型式低压配电系统的接地形式为TNS系统。4）等电位联结与共用接地系统本工程采用联合接地系统，接地电阻05。5机房及其他特殊场所的接地及安全防护在消防控制室、电信机房、智能化机房等处设有专用接地端子箱，机房内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属槽盒、建筑物金属结构等必须进行等电位联结并接地。在浴室、装有淋浴或浴盆的卫生间应设局部等电位端子箱，做局部等电位连接。局部等电位联结应包括卫生间内金属给水排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金属采暖管、金属散热器、卫生间电源插座的PE线以及建筑物钢筋网。各层强、弱电配电小间内均设有接地干线及端子箱，电气竖井内的接地干线，每隔3层与相近楼板钢筋做等电位联结。（4）弱电系统设置标准每出租单元设有有线电视系统、电话系统和信息网络系统，设置户内弱电智能配线箱，箱底距地05M暗装在套内走廊、门厅等便于维修维护处。（5）通信系统1）系统构成与主要技术功能通信系统由通信接入网系统、电话交换系统、数据网络系统、无线通信系统组成，此部分系统设计由建设方委托的电信部门完成，本设计负责按照建设方要求，配合电信部门预留各种系统机房、电源、接地、进出管线路由等条件。本工程通信系统由各地块通信总机房经车库沿弱电线槽敷设至各楼地下一层弱电间，如部分车库为人防的楼座，由外线敷设至各弱电间。各楼内由沿线槽敷设至各竖井内配线箱，再穿管沿楼板暗敷至各出租单元智能想。2）控制机房本工程在AA25地块地下车库各设置一个通信机房，通信机房由甲方另请专业弱电公司进行设计。3）电源与接地我方在各弱电机房预留双电源互投箱，系统的接地方式可采用集中的联合接地或单独接地方式，应将本系统中所有接地点连接在一起后一点接地，采用联合接地时接地电阻小于05。（6）有线电视系统1）系统构成与主要技术功能本工程电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，采用当地有线电视业务经营商提供的运营方式。有线电视系统采用邻频传输系统，双向传输（上限频率862MHZ）方式，系统输出口的模拟电视信号输出电平696DBV。图像质量不低于4级（五级损伤制评分）。2）控制机房本工程在AA25地块设置电视机房，每栋楼地下一层分设光电设备与通信系统合用弱电间。3）电源与接地在电视机房设置专用接地端子，采用接地，接地电阻小于。在光端机站设置局部等电位接地端子板，与总等电位做专线连接。所有引入端设置电涌保护器，由承包商配套提供。（7）安全技术防范系统1）系统构成与主要技术功能以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其他相关产品所构成的入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统（门禁、一卡通、停车场（库）管理）等。当发生火警时，相关疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。2）周界防护系统实体周界防护系统沿小区周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）；电子周界防护系统。沿园区周界封闭设置探测器，在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能；园区出入口设置门禁。3）公共区域安全防范系统电子巡查系统由前端设备、传输设备、管理/控制设备、显示/记录设备以及相应的系统软件组成；本工程电子巡查系统采用式，在等重点部位设置巡查点。视频监控系统包括前端设备（摄像机）、传输设备、处理/控制设备和记录/显示设备四部分；本工程系统结构采取模式，对等部位进行有效的视频探测与监视，图像显示、记录与回放。回放帧数为，存储天数为。监视图像信息和声音信息具有原始完整性，系统记录的图像信息应包括图像编号/地址、记录时的时间和日期。4）访客可视对讲系统选用总线制多功能可视对讲系统，将入侵报警系统纳入其中。办公楼各入口均设有室外对讲分机。传呼对讲主机设于首层大门口。（8）停车（场）库管理系统1）系统构成与主要技术功能本工程停车场管理系统采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。2）导体选择、敷设及设备安装收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留2SC25热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留SC25热镀锌钢管。在停车场（库）出入口处的车道两侧墙上，距地1M的位置预留与停车场入口设备、出口设备、收费设备连接的接线箱。并从该接线箱将管引至管理室，在管理室内墙上，距地03M预留接线箱。（9）电梯监控系统1电梯监控系统是一个相对独立的子系统，由制造商成套提供，纳入建筑设备监控管理系统进行集成。2电梯现场控制装置应具有标准接口（如RS485、RS232等）。3在安防消防中心设电梯监控管理主机。4监控系统配合运营，启动和关闭相关区域的电梯；接收消防与安防信息，及时采取应急措施。5系统自动监测各电梯运行状态，紧急情况或故障时自动报警和记录，自动统计电梯工作时间，定时维修。6电梯对讲电话主机及对讲电话分机由电梯中标方成套提供，要求满足工程管理需要。7电梯轿厢内设暗藏式对讲机，对讲总机设在消防控制室，用于紧急对讲。（10）电力监控系统本工程的电力监控系统是一个相对独立的子系统，电能监测中采用的分项计量仪表具有远传通讯功能，由电力设计公司设计。3人防电气本工程人防电气设计包括平时和战时配电系统、照明系统、战时通讯电源、电话系统、接地系统、人防电力系统电源分界点为人防配电箱进线开关上口、消防系统。（1）防空地下室供配电及控制1）本工程电力系统两路电源引自本建筑内变配电室，平时用消防风机等一级负荷电源，由此双路电源的回路馈出，末端互投后供电。2）人防工程战时一级负荷，由电力系统电源馈出回路与内部电源馈出回路末端互投供电；同时设置EPS作为备用电源（供电时间不小于隔绝防护时间）。3人防工程战时二级负荷（照明、动力）由人防内部移动柴发电站馈出回路供电；战时二级负荷（平时、消防均用的动力负荷）由电力系统电源馈出回路互投后供电。4人防工程战时三级负荷由电力系统电源馈出回路供电。5战时送风兼平时消防补风机等平、战两用设备电源，平时由电力系统两电源的馈出回路末端互投后供电；战时由内部电源馈出回路与电力系统一路电源馈出回路末端互投后供电。6本工程采用放射与树干式相结合配电方式，所有一级负荷采用双路电源末端自动切换，二级负荷采用双路电源电源侧自动切换，三级负荷采用单回路供电。7本工程15KW以上动力设备采用软起动，15KW及以下动力设备采用全压起动。8平时用电负荷中，普通风机采用就地手动控制；污水泵采用现场液位信号自动、手动控制；消防风机采用就地手动和消防中心联动双重控制；普通/消防合用风机采用就地手动、BA系统自动和消防中心联动三重控制。9战时用电负荷中，战时风机采用就地手动控制；战时/平时合用风机采用就地手动控制。战时/平时/消防三功能合用风机采用就地手动和消防中心联动两重控制。（2）照明设计1照度标准及照明功率密度值选用高效率节能灯具，效率应符合GB500342004332条规定；2）照明控制车库内平时用电负荷中，照明采用智能灯光系统双重控制战时用电负荷中3）应急照明人员出入口、通道、防化通信值班室、柴发机房等区域均设置应急照明，设置集中式EPS作为备用电源。平时EPS连续供电时间不少于30MIN，战时EPS连续供电时间不小于防空地下室的隔绝防护时间6H。4）灯具安装防空地下室内部所有灯具均采用吊链或线吊灯具和卡口灯头。如受现场条件限制，必须采用吸顶式安装的灯具，应在临战时加设防掉落保护网。（3）接地1）主体工程接地为联合接地系统。人防工程在防化通信值班室设置局部等电位联结端子板；洗消间内设置局部等电位联结端子板；人防内部金属管道、建筑物结构中的金属构件，如防护密闭门、密闭门、防爆波活门的金属门框等做等电位联结。（4）电信在防护单元防化通信室内的人防电源配电箱内，预留出线开关回路，容量按3KW设计。在防化通信值班室设置应急通信设备，在防化通信值班室、值班室、通风机房等房间设置战时电话分机。（5）平战转换本工程二级人掩为战时一级负荷供电设置的EPS自备电源，设计到位，平时不安装；平时供电的EPS自备电源，平时安装到位；战时更换、增加蓄电池组达到满足隔绝防护时间要求。上述工作在临战前30D转换时限内完成安装和调试。本工程电缆、护套线、弱电线路和备用与预埋管穿过临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙，除平时有要求外，可不作密闭处理，临战时应采取防护密闭或密闭封堵，在30D转换时限内完成。对于不符合一根电缆穿一根密闭管的平时设备电缆，应在临战转换期限内拆除。本工程内的灯具采用链吊安装，个别吸顶安装灯具，在临战时加设防掉落保护网。4供暖系统（1）热源本工程设置集中热水供暖系统，连续供暖。热力站设于地下二层。一次热源为城市热网，引入一对DN300管道，冬季供回水温度为95/70，供回水压差为020MPA。通过板式热交换器和热水循环泵，提供二次供暖热水，供回水温度为75/50。二次热水循环泵变频调速运行。（2）系统形式室内采暖系统采用共用立管的分户独立系统。竖向不分区。共用立管采用下供下回式垂直双管异程式系统，敷设于户外公共管井内。户内采用下分双管式散热器系统。各栋建筑热力入口设置静态水力平衡阀，各立管设置自力式压差控制阀。每组散热器供水支管上设置高阻力恒温控制阀，使各房间保持各自的设定温度值。散热器采用钢制散热器，每片散热量为65W。共用立管顶部设置自动排气阀，散热器设手动排气阀。（3）补水、膨胀、定压供暖水系统采用闭式气压罐定压方式，设置1台补水调节水箱和2台补水泵（一用一备），补水泵受系统压力控制启停，当水系统受热膨胀使压力高于停泵压力时，电磁阀打开，膨胀水量回收到补水箱。（4）水质稳定措施热力站设有离子交换软水器，对补水进行软化处理，以满足供热采暖系统水质及防腐技术规程DBJ01619的要求。楼栋供暖入口、分户入口热量表前设置过滤器。热水循环水泵前设置过滤器。（5）供热计量热力站换热器的一次水回水管上设置计量总供热量的热量表。各楼栋热力入口设热量表。（6）各户设置户用热量表。分户热计量方法包括通断时间面积法、散热器热分配计法、户用热量表法等，应根据系统形式、室温控制方式（分户总体控制、分室控制）等因素选择。5通风系统（1）厨房通风厨房灶具排油烟机的排气管接至竖向共用排气道，从屋顶排至室外。共用排气道采用有防回流功能的定型产品。排油烟机关闭时，采用有避风、防雨构造的外墙通风口供厨房自然通风。厨房燃气热水器的排烟管道通过外墙直接排至室外，并配置避风构件。（2）卫生间通风卫生间设置有防回流功能的竖向排气道，并预留安装排气扇的条件。（3）户内通风户内分室设置带热回收功能的双向换气机，换气次数为1次/H，新风管道设初效、中效过滤器。（4）车库通风车库设置机械通风系统，与消防排烟系统合用。排风量为6次/H，送风量为5次/H。送风机、排风机均变频调速运行。6空调系统（1）分散式空调器预留空调室内机位置及电源，设备由用户自理。设置专用冷凝水排水管，有组织排放。7节能、环保（1）节能措施1）供暖系统锅炉效率满足公共建筑节能设计标准要求。锅炉供暖系统，其热源可根据室外气温自动调节供暖供水温度。散热器采用恒温阀自动调节室温。各楼栋、各户设置热计量装置。供暖热水二次（级）泵、采用变频调速运行，性能曲线采用陡降型。供暖热水循环泵的耗电输热符合节能规范要求。2）空调通风系统建筑热工性能外围护结构传热系数等符合节能规范要求。3）节能措施户内设有带热回收功能的双向换气扇。地下停车库的通风系统风机可根据车流量进行定时启停控制，以节省风机能耗。采用双速风机，定时变速运行。4）噪声与振动控制设备的噪声和振动控制满足民用建筑隔声设计规范、城市区域环境噪声标准和有关规定要求。风机采用高效率、低噪声型，并设有减振装置。水泵房采用吸声和隔声处理措施。水泵进出口水管处设柔性接管，在受设备振动影响的（在距上述设备15米以内的）管道上设弹性支吊架。风机进出口与风管连接处设柔性接管，设备落地安装时采用减震基础。通风/排烟合用风机进出口与风管连接处设耐高温柔性接管。空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。5）废气排放车库、卫生间等废气直接排至室外。汽车库排风口满足本工程环境影响评价报告要求的排放高度。五现场环境条件项目位于北京南中轴线六环外西侧，大兴区魏善庄镇，西距京开高速路7公里，距南六环的磁各庄出口4公里，距离首都第二机场10公里。用地东至龙发大街，西至龙达大街，南至龙江路，北至后查路。地块具备七通一平。南侧代征绿地内有3个输油桩，南侧代征道路内有1个输油桩，北侧绿地内有围墙，地块西侧和北侧有高压线。地块东侧为国家新媒体产业基地拟建用地，此地块东侧为南中轴路，地块南侧为国开会议中心和国家开放大学魏善庄校区等。第三节工程重点、难点分析及对策一本工程以曲线造型为主施工难度大楼房东端以曲线造型为主的工程项目，施工放线、模板等难度加大。应对措施1技术人员要在施工前编制专项施工方案，在施工期间对施工队进行严格的交底作业，质检人员同时要及时检查施工作业队的工作，检查完成的任务是否保质保量，如未按要求施工，则令其马上进行整改达到要求的目标。2要求测量方面的管理人员要在作业期间在保证安全的情况下做到保质保量完成测量任务。3曲率小的圆弧模板预加工，以适应圆弧支模需要。二全部栋号均要求获得竣工长城杯“长城杯”针对建筑的评判标准远高于国家硬性指标，严于规范、规程，有量化和定性的明确要求，是北京市建设工程质量最高荣誉奖项；而“竣工长城杯工程”是优中选优的精品工程。应对措施在开工前应有明确的质量目标和创优计划。必须在保证主体结构优质的前提下，确保使用功能、装修质量和环境质量，并有技术创新，消除质量通病，能经受微观检查和时间考验，是经得起多工序严格考核、多环节严苛标准把控的精品工程。想要取得两个奖项，必须在开工前做好充分的准备工作，做到每个环节、每道工序严格把关，不放过每一个节点，这样才有希望做出精品工程。工作难度很大，我们应该强化科学管理，严格过程控制，推动科技进步，把握住机会，最终才脱颖而出，一举摘得竣工长城杯。三专业项目分包多，总承包管理协调任务重本工程业主指定分包项目多，如门窗、弱电、消防、室外工程、电梯工程、公共装修等，由此涉及到的各分项工程材料采购、加工、安装周期复杂繁多，而且涉及专业技术强，配合单位众多；该工程施工期间与车库标段存在着交叉作业，现场协调工作量大面广，施工统筹组织是本工程的项目管理重点。应对措施1配备有经验的项目管理班子，建立健全总承包管理工作程序和各项规章制度；项目经理班子有充沛的精力、旺盛的斗志、深邃的睿智和富有强大指挥协调的能力；能以良好的工作作风和较高的职业道德水准与业主、设计、监理等相关单位予以充分的合作，建立起融洽和谐的工作关系，承担起总承包管理的责任和使命。2在各分包单位进场前与之签订分包协议，协议中明确总包管理模式及工程技术、质量、计划、物资、安全、文明施工、工程付款等管理程序；明确总、分包权利及责任，违反成品保护、消防安全、环境保护等项目的处罚措施。3及时提供施工图纸、洽商及其它文件；及时解决分包提出的合理要求；积极为分包单位创造工作面；平衡协调施工日期、进度、顺序。4加强总包日常管理，建立总包协调会议制度，全面控制工程质量、进度、安全文明，确保工程各项施工目标的全面实现。四该工程中部天井多，安全防护大该工程1办公楼中部设计有很多大小天井（庭院），施工边沿防护必须到位。应对措施1较大的天井（庭院）设置双排外架，按外架安全要求防护；小天井（庭院）无法搭设双排外架时搭设单排外架，进行边缘防护，在二层顶板高度搭设兜网。栏杆按规定要求设置。五安全文明施工要求高本工程绿色施工、安全、消防、保卫、环保及文明施工标准高。应对措施1在施工过程中，建立专职安全防护管理部门，制定专项安全文明及环境保护措施，严格按照建设部绿色施工导则组织施工；2加强安全文明施工管理，制定安全、消防、机械、临电、材料管理、场容场貌、环境保护、环卫卫生等管理制度及措施，定期检查，加强落实监督管理力度，确保施工安全，文明及环保。3项目经理部实行在项目经理领导下的强化日常管理的体制，并科学、合理进行施工总平面规划布置，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务，并在施工现场设置“五牌一图”，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫防火责任牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场平面图；优化土地利用率，减少土地资源的占用；优化基坑施工方案，减少土方回填量，最大限度地减少对土地的扰动，保护周边自然生态环境。做到创文明有统一规划，有分阶段实施计划，有管理考核标准，有专业管理人员，有领导分管负责协调，确保本工程符合北京市安全文明工地的要求。六竣工资料收集整理难度大施工单位多，资料管理难度大、沟通协调工作多。应对措施1制定详细可行的资料目标设计，对资料编制的格式及数量要求、资料分阶段整理完成时间等向各标段施工单位做出详细的交底，严格要求按其执行。2在施工过程中，如发现实际管理与目标设计存在差别，应与兄弟单位多做沟通，及时进行修正和调整。第二章施工部署第一节工程总承包管理目标一质量目标质量要求工程整体质量合格，全部栋号均要求获得竣工长城杯。在施工过程中达到检验批、分项工程、子分部工程、分部工程、单位工程一次验收合格，合格率100。二工期目标工程开工日期2014年5月20日，竣工日期2015年8月31日，总工期469日历天，并满足业主的各项节点工期要求。具体开工日期执行业主具体通知。三安全生产目标杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大安全事故、重大火灾事故、重大治安事件，因工轻伤率控制在1以下。四文明环保施工目标达到安全文明工地标准要求。建设“花园式”工地，遵循ISO14001标准，全过程实现“绿色施工”，将施工扰民与污染降低到标准允许值以下。通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保节能、节地、节水、节材和环境保护。五科技创新及新技术、新工艺目标1科技创新目标市级QC成果12项，市级工法一项，争创国家级工法一项；市级科技成果一项。2应用新技术、新工艺目标（1）新型防水技术本工程采用全新的防水措施，根据不同的部位使用不同的防水材料基础采用刚性自防水，屋面采用改性沥青防水卷材，有效地保证了工程防水质量。（2）粗直径钢筋连接技术对于大直径钢筋，应用等强度直螺纹连接技术，并根据现场情况，采用了非标定尺钢筋加工，有效地降低了成本。等强直螺纹技术的最大优点在于可以对钢筋进行提前加工，现场操作简单，施工速度快，运用范围广。本工程钢筋量大，运用机械连接技术将大大提高钢筋分项工程施工质量，提高施工效率，缩短工期。（3）新型模板及脚手架应用技术1顶板（梁），采用高强镜面双面覆膜竹胶板，不进行饰面抹灰，使砼达到良好的清水观感。2较小的圆弧墙采用可调曲率模板，以适应圆弧施工要求。3采用钢管脚手架及可调活动支撑做为模板的竖向支撑体系。（4）新型模板脱模剂模板采用新型环保水溶性高效脱模剂，确保砼结构表面的成型宏观效果和后期装饰装修质量。（5）计算机和现代化管理技术1）在施工组织设计和施工方案的编制中，我们采用CAD技术绘制施工技术图纸。2）运用国家推出的施工技术资料管理软件，编制完整详实的施工技术资料。3）应用网络技术进行信息收集、查询和信息交换，采用先进的管理软件，提高施工管理效率。六降低成本目标以科技创新、科学管理及先进的经营理念和手段，降低成本率达1左右。七服务目标施工期间，充分利用我们承担同类工程的经验和资源，全程为业主提供技术、质量、验收、检测，及专业分包单位的确定、管理等服务，确保本工程优质、高速完成。工程竣工后，成立由各专业人员组成的专修队伍，实行24小时服务，确保工程各楼层、各功能正常使用。第二节项目组织机构设置一组建项目经