经营合同

入市经营租赁合同合同书编号合同订立地点XX市场办公室甲方（以下简称“甲方”）乙方（以下简称“乙方”）XX市场（以下简称“市场”），是由甲方依法投资开办，甲方依法对其享有所有权和经营权和管理权。为切实维护乙方在市场内的所有经营者和消费者的合法权益，依法履行市场经营管理者（“甲方”）和商品经营者（商铺承租方“乙方”）的职责，明确甲、乙双方的责、权、利，根据中华人民共和国合同法、国家工商行政管理局商品交易市场登记管理办法、四川省商品交易市场管理条例等法律法规的相关规定，按照平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，依法签订本合同。本合同一经签订即生效，视为甲、乙双方完全接受并完全认可理解本合同的内容细则和对甲、乙双方具有共同的法律约束力，双方应当严格遵守。第一章合同条件第一条甲方是XX市场全部商铺的所有者即市场的经营管理者，依法享有经营管理市场、出租商铺并以此获取收益的权利，同时承担市场经营管理者和商铺出租方的义务。第二条乙方是XX市场商铺承租方，在市场内开始经营时必须具备相应的合法商品经营者资格，依法持有工商营业执照和办理了税务登记证等合法证照。乙方依法享有对其所承租商铺的合法使用权，同时承担商铺承租方的义务，认可市场经营管理者的各项管理制度并接受市场经营管理者的依法管理，履行被管理者的义务。第三条订立合同时，甲、乙双方必须签订XX市场管理规则、XX市场消防安全责任书、XX市场消防安全管理及XX市场物品交接清单，同时乙方须向甲方交纳“入市经营保证金”，该保证金作为乙方履行本合同约定内容的担保，其担保范围包括但不限于商铺租金、违约金、损害赔偿金等。“入市经营保证金”按元/间收取，四间以上按照元/间收取。乙方向甲方交纳保证金共计元（大写）。在合同期内，乙方的保证金低于本合同所约定的额度或不足以承担本合同约定赔付额时，乙方应当在2甲方规定的时间内向甲方补足差额部分。合同期满后，经甲方确认乙方无相关的违法、违约行为时，乙方所支付的保证金在合同期满后壹个月内，不计利息返还给乙方。第二章入市经营费用、权利及义务第四条甲、乙双方经充分协商，甲方同意将位于XX市场区号，共间的营业商铺有偿出租给乙方，在合同有效期内，乙方享有对其的合法使用权。第五条商铺租赁有效期限为个月，自年月日起到年月日止。第六条乙方所承租的商铺是甲方享有经营权的市场的组成部门。甲方实行市场划区经营管理，乙方承租的商铺只能经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变所承租商铺经营的种类和品牌，商品经营者（商铺承租方）须按合同约定进驻经营，未经甲方书面同意，商品经营者（商铺承租方）不得将商铺以任何方式出借、转租给第三方，也不得变相转租或允许第三方使用。经甲方同意的，按甲方要求办理。未经甲方同意擅将商铺出借、转租给第三方，也不得变相转租或允许第三方使用，一律视同乙方违约，甲方有权解除本合同。第七条商铺租金费采取先付费后使用的原则，商铺租金每年元，大写元、管理费每年元，大写元，清洁费每年元，乙方须在租赁该商铺时一次性向甲方支付上述费用。水电费每月13日前主动到市场管理办公室足额支付上月所用水电费用。乙方逾期支付合同约定的各项费用时，按应付金额5/天计算赔偿甲方损失；逾期十日以上支付的，甲方有权解除合同，一切损失后果由承租方自行负责，并且已经收取的保证金全部不予退还。乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将押金原数退还乙方。如果乙方违约或者提前终止合同，甲方有权没收押金，不予退还乙方。在合同期内乙方经营过程中有违反市场相关管理规定并处违约金之情况，甲方有权从押金中先行扣除，乙方在7个工作日内必须补齐押金，如延期交纳，甲方向乙方按欠款金额每天收取1的滞纳金，如乙方欠缴期超过1个月，甲方有权提前解除本合同并要求乙方承担违约责任。第八条甲方的权利和义务（一）按本合同约定依法定期向乙方收取商铺租金和其他相关费用；（二）按合同约定的租期，将商铺及其附属设施交给乙方，届时双方当面办理完毕所有交接手续和清单于本合同附件。甲方保证合同期内，所出租的商铺符合约定用途；（三）合同期内，甲方负责公用电、水、灯设施设备并负责安装、维护等，乙方自行承担商铺内自用电等设施设备的安装和维修服务；甲方负责商铺（以本商铺前后雨棚为界限）以外的公共设施、设备的维护、维修3（四）甲方提供的场地租赁服务，但不提供货物、车辆、人身安全的特殊服务，乙方在本市场内的货物车辆及人身安全与出租方无保管与被保管、保险与被保险的关系；第九条乙方的权利和义务（一）根据合同约定，乙方享有对承租商铺的合法使用权和维护权，甲方非依法或非依本合同约定，不得擅自终止合同；（二）乙方须在签订合同时，向甲方支付全部保证金元（大写元），本项只限于新租商户和续租商户的保证金低于本合同所约定的额度或不足以承担本合同约定赔付额时，乙方应当在甲方规定的时间内向甲方补足差额部分的额度时适用本项；（三）乙方须按合同约定向甲方足额支付租金和其他费用；（四）乙方有义务做好本租赁场地的各种妥善安全防护措施和妥善使用、维护、维修所承租商铺范围内的一切设施设备，否则由此造成的一切后果与经济、法律责任，由乙方自行全部承担。设施设备如有损坏，应立即照价赔偿；（五）未经甲方书面同意，乙方不得将所承租的商铺以任何方式出借、转租给第三方，也不得变相转租或允许第三方使用；经甲方同意的，按甲方要求办理相关手。（六）乙方对所承租的商铺进行装饰和装修，须事先征得甲方的书面批准，并自行将装饰和装修的方案报甲方物业管理部门审查批准。乙方应当自甲方批准之日起的规定时间内完成装饰和装修，且须符合国家、本地及本市场对装饰装修的技术规范的要求和有关规定，但任何时候都不得损害房屋结构和房屋的其他设施及市场的设施；（七）乙方不得随意更改所承租商铺的结构及其附属的水、电管线等设施设备，如确需增设或改动的，须事先征得甲方的书面同意，并由甲方认可后进行安装，乙方承担相关全部费用。八乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定的核准经营范围内独立合法经营，独立承担相关法律责任，严格遵守税务、工商、技监等规定，由此产生的税、费等由乙方全部自理。（九）乙方特别承诺乙方不得以各种理由借口为由，拒绝缴纳相关费用，也不能以其中某项服务存在的瑕疵而拒绝缴纳其他费用；由于第三方（含市场其他承租方）的行为导致乙方损失的，由乙方直接向第三方求偿，甲方不承担赔偿责任。（十）乙方必须遵守甲方的各项管理制度，服从甲方的统一管理，不得超范围经营。乙方须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证市场的正常运行，否则甲方有权终止商铺使用合同，追究乙方的违约责任的权利。第十条租赁期满，乙方若需续租的，应于本合同租期届满30日前与甲方续签相应的入市经营租赁合同，逾期视为放弃续租。乙方不续租的，应于本合同租期届满60日前书面告知甲方，并于合同期满前在甲方的指导下，拆除4运走杂物，清理场地，将所承租的商铺及附属设施设备恢复到租赁前的可出租状态，若商铺房屋及其设施发生损坏的，乙方应当立即予以赔偿。合同期满当日前，乙方应将承租商铺内的乙方一切物品及全部经营设施等撤离完毕，在合同期满当日将恢复原状的商铺及附属设施返还给甲方。本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前一日内，乙方应将商铺内物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出场地，由乙方按租金标的二倍向甲方承担商铺占用费。第三章附则第十一条本合同所称租赁商铺及其附属设施设备，由本合同及交接清单明确载明。第十二条因履行本合同发生纠纷时，双方应当通过协商，友好解决。协商不成的，任何一方均可向合同签约地人民法院起诉。第十三条甲方依法制定的管理规则等管理制度，甲方与乙方签订的消防与安全生产责任书。以及乙方向甲方所作的承诺书，作为本合同附件，均是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十四条告知及送达甲方对乙方的告知送达除让乙方确认签收外，甲方还可以通过张贴告知文本在乙方承租商铺内或公众告示栏，或寄挂号信件到乙方法定营业地址，挂号信件寄出三日后视为送达。第十五条本合同未尽事宜，双方应本着诚信原则，协商解决。协商不成，遵从相关法律规定。第十六条特别声明乙方在签订本合同时已经充分阅读、理解、知晓、同意了本合同的内容以及管理规则、消防与安全生产责任书和市场消防安全管理制度的全部内容；甲方应乙方要求对有关条款作了解释、说明。甲方特别提请了乙方注意免除或限制甲方责任的条款，乙方也注意到了这些条款，并完全接受并执行这些条款。第十七条本合同一式二份，自甲、乙双方签字盖章后生效。本合同甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方四川XXXX实业（集团）房地产开发有限公司（签章）乙方乙方法定代表人（签字捺印）甲方法定代表人（代理人）身份证号码地址合同签定日期年月日附件5本合同的附件为4份，作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力，双方必须严格共同遵守。甲方特别提请了乙方注意免除或限制甲方责任的条款，乙方也注意到了这些条款，表明乙方已经完全充分审阅、同意、理解、知晓、接受并执行全部附件内容的这些相关条款。合同附件1、“XX市场管理规则”2、“XX市场消防安全责任书”3、XX市场消防安全管理4、XX市场市场商铺物品当面交接清单卷帘门_扇完好无损或_,房屋（场地）完好无损或_，水电（管线）设施（包括水电表即）完好无损或_，雨污排水（管线）完好畅通或_，其它6四川XXXX实业（集团）房地产开发有限公司（XX市场）消防安全责任书为进一步明确责任，保障市场双方的人身和财产安全，切实把消防安全工作落到实处，根据中华人民共和国消防条例、集贸市场消防安全管理办法及市政府有关通知精神，结合市场实际情况，特签订市场消防安全责任书。一、凡在本市场管理办所管辖范围内的经营者（包括有关单位、企业和个体经营户）为本承租摊位或店铺消防安全第一责任人，负责本承租摊位或店铺的消防安全工作。二、第一责任人要认真组织员工学习中华人民共和国消防条例、集贸市场消防安全管理办法等法律法规及市场安全管理的有关规定，遵守合同的相关消防约定，强化消防业务学习，努力提高消防安全防范意识和参与意识，增强自防自救能力，切实履行好消防安全职责。三、要建立健全各项防火制度和安全操作规程，完善以市场消防安全为主的各项规章制度，坚持以消防安全第一责任人为首要的逐级防火安全责任制，切实把消防安全工作落到实处，确保市场安全。四、在生产经营过程中，经营者要保证做到以下几点要求乙方不得在市场内聚众赌博、打架斗殴、制假售假，严禁经营贮存、堆放或违章运输及使用易燃、可燃、易爆危险物品以及各类剧毒物品；乙方不燃放烟花爆竹，焚烧物品；乙方不得在市场内设置、使用明火、吸烟、明火炉灶煮饭、炒菜、取暖；乙方不得在通道、墙角及消防设施处堆放货物、加摆货架，更不得阻塞市场的消防通道、覆盖或损坏市场消防设施；不得占道（尤其是消防通道）经营堆放物品和将货物堆放在铺位顶上方以外的地方，不得擅自移动消防设施设备，占用消防设施周边位置，乙方不得在消防栓、灭火器、自动报警器、自动喷淋灭火系统等消防设施上悬挂堆放商品，违者，甲方有权没收其堆放的物品；不得在市场内通道、墙角处堆放空纸箱、木方等易燃物品和停放交通工具；乙方不乱搭乱建或乱接电线，不私自安装电源、插座严禁使用各种电热炉器具及超负荷用电。确保用电、用气、用火安全；乙方违反以上条款之一，甲方将对乙方处以100元以上的罚款，对于不配合者，甲方有权禁止乙方在市场内经营，并没收其铺面押金。严禁购买或使用不合格的电器产品等具有消防隐患存在的物品；每天收摊前应注意检查电源是否切断，电源插头是否拨掉，做到人走电断，可燃、易燃物品是否7搬离，认真检查是否已排除具有影响消防安全的情况和其他安全情况存在后方可离店；乙方如需对铺位进行装修，必须在与甲方签订装修协议后才可动手装修，装修时必须采用防火材料；市场内停电时，乙方不得使用蜡烛等明火照明经营（可自便携式应急灯使用），以保证消防安全；每天记录好消防安全的工作和交接手续；故意损坏消防器材、设备、设施，除承担照价赔偿和设备修复费外，另赔偿所造成的直接经济损失，或由公安机关追究法律责任。发现有消防安全隐患存在的，应向市场主管单位报告或向消防部门报告，出现火灾的应立即报警；要共同爱护和保护好消防设施，不得人为破坏、损坏，滥占用消防设施，违者从严处理。12乙方必须维护市场稳定，爱护市场内各种设施、设备，并告知顾客不要损坏消防系统及消防设施、设备。顾客不小心损坏市场内消防器材或消防设施设备时，乙方有义务将该顾客带到或告知市场管理办公室。五、要自觉接受市场管理所对市场消防安全工作的监督检查和处置，认真按照市场管理所提出的整改要求，按时落实整改。六、对不遵守本责任书的经营者，甲方有权有权终止租赁合同并清理出市场，情节严重者送消防监管部门依照法律法规处理，造成严重后果的，应依法予以赔偿等。七、凡因经营者在经营过程中违反安全生产规定引发安全事故的，应承担相应法律和经济责任。八、商铺负责人具有国家规定的有关防火安全责任人所具有的权利、义务和应承担的法律责任；防火安全责任人违反上述规定造成火险隐患的，甲方有权追究责任人责任或按管理规定予以处罚；消防安全管理规定作为本责任书的附件与本责任书具有同等法律效力。九、本责任书一式二份，经营者、四川XXXX实业（集团）房地产开发有限公司各执一份。本责任书属于无结束期限合同，自签订之日起生效，除非签订新的市场消防安全责任书或经营者不在市场内经营的本责任书自动失效，否则经营者只要在本市场管理所管辖范围内从事经营的，该责任书都一直有效。甲方四川XXXX实业（集团）房地产开发有限公司（签章）甲方法定代表人市场办公室联系电话乙方（承租方）法定责任人乙方责任人身份证号乙方责任人签字捺印8联系电话二0年月日四川XXXX实业（集团）房地产开发有限公司（XX市场）管理规则第一章总则第一条四川XXXX实业（集团）房地产开发有限公司（以下简称“市场经营管理者”）为了加强XX市场（以下简称“市场”，入市合同文本中即指市场经营管理者）的市场管理，规范市场经营行为，创造整洁、文明、安全、繁荣的经营环境，把XX市场打造成本市专业的蔬菜水果批发市场，实现市场和商品经营者（商铺承租方即入市合同文本中即指乙方）的共同发展，根据国家工商行政管理局的商品交易市场登记管理办法、四川省商品交易市场管理条例等有关法律、法规、规章，结合本市场的实际情况，制定本规则。第二条凡在XX市场内从事商品经营和其他经营的，都应当遵守本规则。第三条在XX市场从事商品经营的自然人、法人和其他组织必须是依法持有工商营业执照和办理了税务登记的合法商品经营者（商铺承租方）。其他经营者也应当是合法的经营者。第四条市场经营管理者有权对商品经营者（商铺承租方）、其他经营者遵守本规则的情况进行监督、检查，有权对违反本规则的商品经营者（商铺承租方）以及其他经营者发出限期整改意见。商品经营者（商铺承租方）及其他经营者有义务接受市场经营管理者的监督、检查，并按照其整改意见进行整改。第五条本市场只提供日常经营照明用电，各经营户在没有营业的时间内，须关闭该摊位或门面的电源开关和水源开关，以确保市场和广大商品经营者（商铺承租方）人身财产和消防安全。第二章租赁商铺管理商品经营者（商铺承租方）承租的商铺是XX市场的组成部分。市场实行划区经营管理，商品经营者（商铺承租方）经营的商品品种、类别必须符合市场对商品类别区划的要求。市场具体商品类别区划另行规定。商品经营者（商铺承租方）不得擅自改变承租商铺的用途。第一条商品经营者（商铺承租方）须按合同约定进驻经营，未经市场经营管理者书面同意，商品经营者（商铺承租方）不得将商铺以任何方式长期闲（空）置（指大于7天关门或不经营，节假日除外），出借、转租给第三方，也不得变相转租或允许第三方使用。经市场经营管理者同意的，按市场经营管理9者要求办理。未经市场经营管理者同意擅将商铺长期闲（空）置（指大于7天关门或不经营，特殊情况、节假日除外），出借、转租给第三方，变相转租或允许第三方使用，一律视同商品经营者（商铺承租方）违约，市场经营管理者有权解除本合同，任何责任后果全部由商品经营者（商铺承租方）负责承担。第二条商品经营者（商铺承租方）应当按照合同约定的用途，妥善使用所承租的商铺及其附属设施设备，不得非正常使用承租商铺的设施设备，不得随意更改所承租商铺的结构及水、电管线等附属设施设备，确需增设或改动的，须征得市场经营管理者的同意，并由市场经营管理者认可的专业人员进行安装，一切费用由商品经营者（商铺承租方）自行承担。第三条商品经营者（商铺承租方）对所承租的商铺进行任何装饰或装修，应当提前15日向市场经营管理者提出书面申请申报方案与市场经营管理者，经市场经营管理者同意并由商品经营者（商铺承租方）交纳装修保证金贰仟元于市场经营管理者，不得破坏损害房屋内外结构和其它设施。由商品经营者（商铺承租方）自行申报消防部门批准后，商品经营者（商铺承租方）应当自市场经营管理者同意之日起的规定时间内完成装饰和装修，且须符合国家、本地及本市场对装修的有关约定和技术规范要求，经验收合格，商品经营者（商铺承租方）必须完全及时清理所有装修垃圾后，市场经营管理者在三日内将装修保证金退还给商品经营者（商铺承租方）。若未按市场经营管理者的要求完全及时清理所有装修垃圾，由市场经营管理者组织清理并扣除商品经营者（商铺承租方）装修垃圾清运费贰千元，商品经营者（商铺承租方）如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备，须征得市场经营管理者同意，并由市场经营管理者协助办理相关手续，费用由商品经营者（商铺承租方）自理。未经市场经营管理者同意并办理相关手续而产生的事故（损坏市场经营管理者的设施设备或造成损失及时照价赔偿并承担相应损失，）或罚款，由商品经营者（商铺承租方）承担。装饰和装修商铺时，商品经营者（商铺承租方）有义务接受市场经营管理者的监督，对不符合要求的，有义务根据市场经营管理者的意见及时整改。第四条商品经营者（商铺承租方）应当经常检查所承租商铺及其附属设施设备的损坏及安全情况。发现损坏或安全隐患，应当及时消除并通知市场经营管理者恢复的情况。第五条商品经营者（商铺承租方）负责所承租商铺范围内场地、房屋、门窗、雨、污管道及其附属设施设备的一切损坏或故障的维护维修到原有安全程度，并承担一切费用。电线、电路、水网管线等专业性要求较强的设施发生故障时，商品经营者（商铺承租方）须及时向市场经营管理者报告，并由市场经营管理者派专业人员维修。商品经营者（商铺承租方）不得自行修理，由此带来的损失和费用由商品经营者（商铺承租方）全部承担，但换灯泡等易耗品除外。商品经营者（商铺承租方）拒不维修的，市场经营管理者有权强制维护维修，所产生的一切费用概由商品经营者（商铺承租方）承担。如商品经营者（商铺承租方）拒绝支付上述维护维修费用，市场经营管理者可以从商品经营者（商铺承租方）支付的保证金中扣除；因强制维护维修而影响商品经营者10（商铺承租方）经营的，或商品经营者（商铺承租方）的恶劣情节给市场经营管理者造成损失影响严重，市场经营管理者有权终止合同，商品经营者（商铺承租方）不得要求市场经营管理者承担任何责任和后果。市场经营管理者设立专业维修部门，为商品经营者（商铺承租方）提供有偿维修服务。第六条商品经营者（商铺承租方）有义务按照国家有关规定和入市经营租赁合同的约定，按时按期、足额支付包括房租、水电费、秩序维护费等在内的一切费用。第七条租赁期满，商品经营者（商铺承租方）若需续租的，应当不迟于本合同期满30日前与市场经营管理者另行签定入市经营租赁合同。逾期将被视为放弃续租优先权。租赁期满不续租的，应于租期届满60日前签订退场协议，并向市场经营管理者缴纳退场保证金，退场保证金按叁千元/间收取，自退场之日起持保证金凭据15日内到公司财务部不计利息返还。租赁期满，商品经营者（商铺承租方）不续租的，应于本合同租期届满60日前书面告知市场经营管理者，并在市场经营管理者的指导下，拆除运走杂物，清理场地，将所承租的商铺及附属设施设备恢复到租赁前的可出租状态。商品经营者（商铺承租方）应当在合同期满当日将恢复原状的商铺及附属设施当面清点返还给市场经营管理者。若原装修及设施发生损坏的，商品经营者（商铺承租方）应当予以赔偿。若未签订退场协议和未缴纳退场保证金而退场商户，市场经营管理者有权依据本规则阻止乙方货物搬出和不返还租赁保证金，并对乙方因未告知市场经营管理者而产生的房屋空租期作出赔偿责任（以现有租金标准计算）。第三章市场经营秩序管理第一条市场管理遵循自律为主，管理为辅，共同发展的原则。第二条商品交易应遵循平等、自愿、公平、质价相称、诚实信用的原则。第三条商品经营者（商铺承租方）之间应当公平竞争，不得进行不正当竞争。第四条商品经营者（商铺承租方）必须按照市场对商品类别区划的要求，在相关区域内经营划定范围的商品，不得擅自更改。第五条商品经营者（商铺承租方）应当按市场经营管理者的统一要求进场经营。根据本市场的实际情况和特点，在合同期内商品经营者（商铺承租方）必须双向（前后）开门营业，不得单向（只开单一方向）开门营业，更不得将所承租商铺长期（指大于7日，特殊情况除外）空（闲）置和长期专做库房。第六条商品经营者（商铺承租方）的展架、货物、桌椅等堆码要安全、整齐、美观，不得占道经营，也不得将与经营无关的物品放置在通道或商铺外；不得在公共区域从事麻将、扑克、下棋等一切与经营无关的娱乐或体育的活动；绝不准在市场内生火取暖、做饭、聚众酗酒等。11第七条商品经营者（商铺承租方）应当文明经营，对客户要用语文明、热情接待，不得以任何理由与任何人吵架、打架；商品经营者（商铺承租方）及其工作人员应按市场的规定做到整洁、文明，不得有赤膊等不文明行为。第八条商品经营者（商铺承租方）应当守法经营，履行下列义务（一）商品经营者（商铺承租方）必须确保在市场内所经营的商品或货物有合法来源，对所进货物应当自行查验并确保商品质量，保存、提供能够证明进货合法来源的原始发票、单据等。商品经营者（商铺承租方）经营的商品或货物必须是持有法定部门或权威机构出具的产品质量检验报告，不得经营假冒伪劣商品、国家禁止上市交易的商品或经行政机关抽查不合格的商品，不得在本市场内继续存放和销售；（二）商品经营者（商铺承租方）对所经营的商品应当明码标价，做到价签价目齐全、标价内容全面、真实、明确，并遵守有关价格法律、法规。价格标签应当是由国家物价部门监控的，内容应当包括国家法律法规规定的商品名称、商品规格、型号、原产地、单价等；（三）商品经营者（商铺承租方）销售商品应当出具销售凭证。凭证应当依法明确载明商品经营者（商铺承租方）的名称、商铺号位、所售商品的名称、数量、规格、型号、单价等。国家规定或商品经营者（商铺承租方）自愿提供“三包”（即包修、包换、包退）服务的，应当出具“三包”服务卡。商品经营者（商铺承租方）应当认真做好售后服务；（四）商品经营者（商铺承租方）所经营商品的质量、标识、计量、包装等，应当符合国家有关法律法规的规定；第九条市场建立公开批评制度，对违反有关法律法规的行为，违反本规则或合同的行为，以及不诚信的行为，将在市场宣传栏通报批评，或挂牌警告，市场经营管理者并给违反上述单一条款的商品经营者（商铺承租方）每次给以贰百元警示罚款，商品经营者（商铺承租方）不得拒交，否则由此带来的任何后果商品经营者（商铺承租方）全部承担负责。第十条市场经营管理者建立商务纠纷调解制度，凡商品经营者（商铺承租方）与他人发生纠纷，无论商品经营者（商铺承租方）有无责任，都应当态度诚恳，做好解释工作，力求友好协商解决。如果不能友好协商解决，应当将纠纷提交到本市场办公室或向当地公安、工商等部门求助解决第四章消防与安全生产管理第一条市场内消防管理贯彻“预防为主，防消结合”的方针，坚持市场经营管理者（商铺承租方）共同管理的原则。第二条任何人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾的义务，都应当严格遵守消防法、安全生产法等法律法规。第三条商品经营者（商铺承租方）应当积极培训员工参加消防演练，学习消防知识及消防技能，掌12握常用消防器材的使用方法。第四条商品经营者（商铺承租方）应当积极宣传消防知识和安全生产意识，提高员工消防和安全生产意识，建立消防安全和安全生产检查制度，实行每日防火和安全生产检查，下班前检查确认无火灾隐患和无其它安全隐患后，方可离开。发现险情，应当立即报告并积极配合处理。第五条除市场经营管理者配置的一般消防设施和商品经营者（商铺承租方）每间铺面必须强制最低配置不得低于二个手提灭火器器材外，商品经营者（商铺承租方）应当根据自己租赁商铺、经营商品的性质等情况，配置足够的消防设施和器材，依国家规定设置消防安全警示标志，若不达标或拒不执行者，市场经营管理方有权依据本规则强制配备或申报有关单位强制执行，市场经营管理方也可采取强制措施让商品经营者（商铺承租方）关门整该，情节恶劣者，市场经营管理方依据规则终止合同，所有任何结果或风险带来的任何责任和损失由商品经营者（商铺承租方）全部足额承担，市场经营管理者不承担任何责任和后果。加强对消防设施和器材的维护，保证消防设施和器材性能良好。商品经营者（商铺承租方）设置在商品经营者（商铺承租方）租赁商铺内的消防设施器材，均由商品经营者（商铺承租方）维护；公共部分消防设施器材，由市场经营管理者维护。第六条爱护消防设施器材，任何人不得遮挡消防标识和消防设备，不得在消防设施、设备周围1米范围内存放杂物；非火警情况下，任何人未经允许不得使用、移动消防器材或设施；保持消防通道、安全通道、安全出口的畅通。第七条任何人不得在商铺内吸烟，不得使用超过500W的电器（经营商品除外），不得在市场内电焊、氧焊（气割）作业，不得超负荷用电和私拉乱接电线电器，不得违规存放易燃、易爆物品。商品经营者（商铺承租方）因经营活动需要使用500W以上生产工具和电焊、氧焊（气割）作业的，须书面申请市场经营管理者，经市场经营管理者书面同意并签订危险作业安全保证后，商品经营者（商铺承租方）必须委派或指定具有安全技能防范措施的专职人员进行全程监管的同时，商品经营者（商铺承租方）必须采取相应的安全防范措施。第八条任何人都有报告火警的义务。发现火警，应当保持镇静，立即报警，同时关闭电源，采取必要措施控制火灾。第九条建立消防奖励制度。市场经营管理者对在消防工作中有突出贡献或成绩显著者将给予奖励。第十条市场经营管理者有权对商品经营者（商铺承租方）遵守消防管理规则实行安全监督、检查。商品经营者（商铺承租方）必须有义务配合安全监督，接受检查。第十一条市场经营管理者、商品经营者（商铺承租方）依法设立专职或兼职的安全生产管理人员，负责日常的安全生产事宜。商品经营者（商铺承租方）应当建立自己的安全生产应急方案。市场经营管理者的安全生产管理人员有权监督、检查商品经营者（商铺承租方）的安全生产情况，商品经营者（商13铺承租方）的安全生产管理人员应当积极配合检查。商品经营者（商铺承租方）的安全生产管理人员应当参加市场经营管理者组织的安全生产培训等教育。商品经营者（商铺承租方）有义务制止在商铺内吸烟，市场内使用明火和其它有安全危害的行为；任何商品经营者（商铺承租方）单位、个人严禁在本市场内使用明火、焚烧垃圾（废物废料）、煮饭、炒菜、明火取暖、留宿过夜和安家住宿等易产生安全隐患的行为，如遇特殊情况，确需在本市场内进行上述（使用明火、焚烧垃圾（废物废料）、煮饭、炒菜、明火取暖、留宿过夜和安家住宿）行为的，必须事先书面申请征得市场经营管理者的书面同意并另签消防安全保证书；商品经营者（商铺承租方）对违反上述款项情节轻微的市场经营管理者及时给与纠正、批评、警告、对情节、影响、后果较严重的，市场经营管理者对其进行罚款1001000元并追究相关责任和报送相关国家机关处理，商品经营者（商铺承租方）全部负责承担由此引起带来的任何责任。第五章治安保卫管理第一条安全工作人人有责，市场内的安全保卫工作，实行市场经营管理者和商品经营者（商铺承租方）共同负责承担并参与，本地公安派出所主管的原则。第二条市场经营管理者有权设专职管理人员执勤，对市场的安全进行管理。第三条市场内禁止捡垃圾、卖小吃等小商小贩、闲杂人员进入。第四条所有承租商的财产人身安全由商品经营者（商铺承租方）自己负责，并做好相关保险和安全责任。第五条商品经营者（商铺承租方）应当保持高度警惕性，发现治安隐患，应当立即报告，并立即采取必要措施，尽可能消除治安隐患。第六条商品经营者（商铺承租方）应当加强风险防范意识，足额参加财产、人身保险。第七条商品经营者（商铺承租方）与顾客吵架、打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响市场经营管理者声誉，有此行为的商品经营者（商铺承租方），市场经营管理者有权制止、协调、解决，情节轻微并首先对商品经营者（商铺承租方）罚款二百元的决定，商品经营者（商铺承租方）不得拒交，情节严重的，商品经营者（商铺承租方）除交罚款外，必须独自全部承担由此带来的任何后果责任。第六章广告制作与发布管理第一条广告的制作、发布必须严格遵守广告法等法律法规和本市场的有关规定。广告必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺骗或误导消费者；不得冒用他人商标、产品标识、认证资质等进行虚假宣传，也不得贬低其他同类商品。第二条所有广告的发布不得影响其他商铺的正常经营及市场整体形象。第三条市场的整体广告宣传由市场经营管理者负责。14第四条市场内广告（含店招）、灯箱的设置、制作应当统一、整齐、美观，由市场管理部门统一规划，统一招商，统一管理。商品经营者（商铺承租方）在市场内发布任何形式的广告（含店招），都应当事先向市场经营管理者申报，经市场经营管理者备案同意后，按照核定尺寸和内容，并在指定位置安装。原有市场内商户的广告（含店招）的设置，在市场经营管理者未做统一规划前，商品经营者（商铺承租方）可继续使用原有的广告（含店招），在市场经营管理者统一规划后，商品经营者（商铺承租方）必须在规定时间内自行撤除原有广告（含店招），不得以任何理由和借口阻止市场经营管理者的统一规划，由此造成的任何后果由商品经营者（商铺承租方）全部负责承担。经营管理未作统一前，商品经营者（商铺承租方）广告牌、灯箱的制作、安装，必须以书面形式报市场经营管理者审核，经市场经营管理者同意后定尺寸、定安装位置，灯箱须使用防火阻燃材料。第五条市场经营管理者有偿提供市场内的所有墙面、屋顶、空间供商品经营者（商铺承租方），张贴、悬挂、制作广告，商品经营者（商铺承租方）须提前15日内申报市场经营管理者同意，未经市场经营管理者同意而在市场墙面、屋顶、空间张贴、悬挂、制作广告的，市场经营管理者责令商品经营者（商铺承租方）撤出并恢复原样，拒不整改的，商品经营者（商铺承租方）依据本合同作出任何处理，其任何结果和责任由商品经营者（商铺承租方）或广告发布方负责承担。第七章商业活动管理第一条本规定中的商业活动是指商品经营者（商铺承租方）参与市场（市场经营管理者）举办的各种促销活动和商品经营者（商铺承租方）举办的开业庆典、周年庆等所有商业活动。第二条商品经营者（商铺承租方）参与或举办各种商业活动，必须提前十五日向市场经营管理者提出方案书面申报期限并缴纳每天500元保证金，经审批同意后方可实施。第三条商品经营者（商铺承租方）设置充气拱门、气柱、升空气球、布幅、广告伞、桁架、彩旗、刀旗、地毯等所有户外广告必须向市场经营管理者提出书面申请，经许可后，由市场经营管理者统一规划，按指定的位置设置。未经书面许可，一律不准设置。第四条商品经营者（商铺承租方）制作安装升空气球、充气拱门、布幅、桁架等各类形式广告，必须由市场经营管理者许可的广告公司制作、安装。商品经营者（商铺承租方）确需自行执行安装的，必须向市场经营管理者提出书面申请并缴纳每天500元保证金、经书面许可后方可制作、安装。第五条商品经营者（商铺承租方）制作安装的升空气球、充气拱门、布幅、桁架、地毯、广告伞等广告，必须按照市场经营管理者的要求及时清理拆除。第六条商品经营者（商铺承租方）搭建舞台、播放音响必须提前书面报告市场经营管理者，经书面许可后，按市场经营管理者统一指定位置设置。第七条商品经营者（商铺承租方）在商铺外通道铺设地毯陈列商品必须按照市场经营管理者统一规划和要求铺设陈列。15第八条商品经营者（商铺承租方）利用促销人员持移动广告牌、气模、腰鼓队等进行游动促销，必须报市场经营管理者，经书面许可后只能在指定的区域内促销，必须服从市场经营管理者的管理。第九条商品经营者（商铺承租方）在市场内派发DM单，其内容必须先交市场经营管理者审核，经许可后，只能在指定地点发放。未经许可，一律不准发放。第十条商品经营者（商铺承租方）未经市场经营管理者书面许可，不得允许第三方经营者在本市场内参与商业活动。第十一条商品经营者（商铺承租方）在店内张贴POP海报，必须由专业人员书写或喷绘或印刷，保证美观大方；凡内容、文字、图案不规范或有损市场形象者，一律不准张贴。第十二条除本章上述条款规定之外的其它商业活动，必须书面报市场经营管理者审批并按规定缴纳保证金，乙方清理拆除场地清扫并清除所产生的的垃圾后，市场经营管理者经验收合格后3日内在不计息退还所交保证金额，若乙方未按市场经营管理者规定，未清理干净垃圾等时，市场经营管理者没收其缴纳的广告保证金。第十三条商品经营者（商铺承租方）参与或举办各种商业活动的人员、财产的安全由商品经营者（商铺承租方）自行负责；商品经营者（商铺承租方）在商业活动中制作安装的所有设施及所聘的各类促销人员给他人造成人身、财产损害的，由商品经营者（商铺承租方）承担全部赔偿责任和其它法律责任；给市场经营管理者造成任何商誉和名誉损失的，市场经营管理者有权要求商品经营者（商铺承租方）赔偿损失。第八章环境卫生管理第一条本着合理划分责任的原则，商品经营者（商铺承租方）所承租商铺从门延伸至划线位置和室内是其卫生清洁责任区，商品经营者（商铺承租方）必须保证责任区内清洁、整齐、美观。其他地方的清洁卫生由市场经营管理者负责。第二条市场内任何人不得随地乱扔烟头、果皮、纸屑、包装纸等杂物；不得乱倒污水、茶水、生活和其它垃圾。商品经营者（商铺承租方）对进入自己商铺内的人的以上行为有义务制止。第三条凡报废商品和商品碎渣等垃圾，商品经营者（商铺承租方）不得随意丢弃应当自行处理并及时清理干净。第四条严禁商品经营者（商铺承租方）在自己的店铺超过50厘米外摆放盆花、盆树；商品经营者（商铺承租方）的产品、货物、展架、展板、广告版等不得摆放在阶岩下，影响车辆和通道的畅通，影响他人的经营。第五条市场经营管理者加强对商品经营者（商铺承租方）责任区内环境卫生的日常检查和其它检查并有权要求商品经营者（商铺承租方）限期整改。16凡是限期不整改或拒不整改的商品经营者（商铺承租方），市场经营管理者有权依法依据本合同罚款200元或采取任何强制措施整改的决定，任何后果和损失由商品经营者（商铺承租方）全部负责承担。第九章车辆与装卸、搬运管理第一条商品经营户严禁在本市场停放轿车、货车，凡违反者市场经营管理者可依据本合同责令其整改，拒不整改者市场经营管理者有权依法依据本合同罚款200500元或采取任何强制措施整改和没收的决定，任何后果和损失由商品经营者（商铺承租方）全部负责承担。第二条凡进出市场的卸货车辆均应当服从市场管理人员的指挥，根据路标和路线行驶，并按指定地点停放，进行卸货。第三条凡进入本市场经营的货车、三轮车和其他经营者必须服从市场经营管理者的管理和遵守本市场的一切管理制度，（均应当在市场管理部门登记注册，（办理相关证件，并支付“服务质量保证金”，）才能在市场内从事经营活动。“服务质量保证金”的管理适用于入市经营租赁合同中关于保证金的约定）。第四条任何车辆均不得停放在本市场内，确需停放的须报市场管理处备案登记并交纳一定费用。第五条在市场内从事装卸及搬运服务的任何人均应当遵守下列规定（一）接受市场管理人员的管理和检查；（二）从业人员应当衣着整洁，文明礼让，不得有赤膊、光脚等不文明行为；（三）不得在市场内公共区域从事打扑克、打麻将等与经营无关的活动，更不得在市场内从事违法活动；（四）不得向顾客推荐假冒伪劣“三无”商品，不得从事导购，不得收取任何形式的回扣、介绍费、好处费等；（五）必须在本市场统一规定的限度内收费，不得擅自提高收费标准；（六）必须遵守市场的营业时间，不得在营业时间以外在市场内逗留，不得在市场内过夜，特殊情况除外；（七）从业人员应当礼貌待人，热情服务，认真按照操作规程装卸或搬运；（八）从业人员之间应当相互尊重，公平竞争，不得争吵、打架斗殴。（九）市场内所有商品经营者（商铺承租方）上下货物即卸即走，严禁在市场逗留，任何商品经营者（商铺承租方）在市场内上下货物均不得影响其他商户正常经营和道路畅通，违反者，市场经营管理方有权依法依据作出任何相应强制措施，任何后果自负（十）商品经营者（商铺承租方）的自用轿车、自用货车空车及外来车辆不得停放在市场内，必须停在周边规定的停车区域，严禁乱停乱放和占用市场中间的消防通道和过道，违反者，市场经营管理方有权依法依据作出相应强制措施或追究出售货物的商品经营者（商铺承租方）的所有责任，后果自负17第十章附则第一条本规则所称“其他经营者”是指除市场