工程造价基础知识复习重点

工程造价基础知识复习重点第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念与分类（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类1劳动定额2材料消耗定额3机械台班消耗定额（二）按定额的不同用途分类1施工定额（企业定额）2预算定额3概算定额4概算指标5投资估算指标（三）按定额编制单位和执行范围分类1全国统一定额2地区统一定额3行业定额4企业定额5补充定额（四）按照投资的费用性质分类1建筑工程定额2设备安装工程定额3建筑安装工程费用定额4工程建设其它费用定额第二节工程造价计价依据的分类（一）按用途分类第一类规范工程计价的依据第二类计算设备数量和工程量的依据第三类计算分部分项工程人工、材料、机械台版消耗量及费用依据第四类计算建筑安装工程费用的依据第五类计算设备费的依据第六类计算工程建设其它费用的依据第七类计算和计算造价相关的法规和政策（二）按使用对象分类第一类规范建设单位计价行为的依据第二类规范建设单位和承包商双方计价行为的依据三、现行工程计价依据体系1标准类建设工程工程量清单计价规范2定额类3相关的法律、政策类第三节预算定额、概算定额和估算指标（一）预算定额概念预算定额计算和确定一个规定计量单位分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。（预算定额是建筑预算定额和安装预算定额的总称）（二）预算定额作用（三）预算定额的编制原则1社会平均水平的原则2简明适用原则（五）预算定额的编制步骤1准备工作阶段2编制初稿阶段3修改和审查计价定额阶段（六）预算定额各消耗量指标的确定1建筑工程预算定额计量单位的确定2预算定额消耗量指标的确定（人工消耗指标的确定1基本用工2材料超运距用工、3辅助用工、4人工幅度差；材料消耗指标的确定；施工机械台班消耗指标的确定按现行规定，每个工作台班按机械工作8小时计算）（七）编制定额项目表（八）预算定额的编排（1定额文字说明2分项工程定额消耗指标3附录）（一）概算定额概念概算定额规定完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。（概算定额是由预算定额综合而成的）（二）概算定额作用（三）概算定额的编制依据1现行的预算定额2典型工程施工图和其它有关资料3人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格（四）概算定额的编制步骤1准备工作阶段2编制初稿阶段3审查定稿阶段（一）概算指标概念概算指标以整个建筑物或构筑物为对象，以、M、座等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。（二）概算指标的主要作用（三）概算指标的主要内容和形式1工程概况2工程造价及费用组成3每平方米建筑面积的工程量指标4每平方米建筑面积的工料消耗指标（一）投资估算指标及其作用工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工程阶段投资估算的依据。（二）投资估算指标的内容1建设项目综合指标2单项工程指标3单位工程指标（三）投资估算指标的编制方法1收集整理资料阶段2平衡调整阶段3测算审查阶段第四节人工、材料、机械台班消耗量定额一、劳动定额（一）劳动定额的概念（人工定额）（二）劳动定额的分类及其关系1时间定额2产量定额关系互为倒数关系（三）工作时间工作时间工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8H（每工日）1工人工作时间（定额时间和非定额时间）2机械工作时间（定额时间和非定额时间）（四）劳动定额的编制方法1经验估计法2统计计算法3技术测定法4比较类推法二、材料消耗定额（一）材料消耗定额的概念（二）净用量定额和损耗量定额消耗量定额包括1直接用于建筑安装工程上的材料2不可不免产生的施工废料3不可避免的材料施工操作损耗（三）编制材料消耗定额的基本方法1现场技术测定法2实验法3统计法4理论计算法三、施工机械台班定额（一）拟定正常的施工条件（二）确定机械纯工作1小时的正常生产率1计算机械一次循环的正常延续时间2计算施工机械纯工作一小时的循环次数3求机械纯工作一小时正常生产率（三）确定施工机械的正常利用系数（四）计算机械台班定额第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价一、人工单价1基本工资2工资性补贴3生产工人辅助工资4职工福利费5生产工人劳动保护费二、材料单价（一）材料预算价格的概念及其组成1概念材料由其来源地（或交货地）运至仓库堆放场地后的出库价格。2组成1材料原价（供应价格）2包装费3材料运杂费4运输损耗费5采购及保管费6检验试验费三、施工机械台班单价（一）施工机械台班单价的概念亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作中为使机械正常运行所分摊和支出的各项费用。（二）施工机械台班单价的组成1第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质费用。2第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质费用。四、定额基价亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格第六节建筑安装工程费用定额一、建筑安装工程费用定额的编制原则1合理确定定额水平的原则2简明、实用性原则3定性与定量分析相结合的原则二、间接费定额（一）间接费定额的基础数据1全员劳动生产率2非生产人员比列（非生产人员比列应控制在职工总数的20）3全年有效施工天数4工资标准5间接费年开支额（二）间接费定额的编制方法（规费、企业管理费、利润同间接费）1以直接费为计算基础2以人工费和机械费合计为计算基础3意人工费为计算基础（四）税金税金（税前工程价利润）税率（）第七节工程建设其它费用定额在工程项目总投资中，工程建设其他费用占很大的比例。工程建设其他费用包括1建设管理费2建设用地费3可行性研究费4研究试验费5勘察设计费6环境影响评价费7劳动安全卫生评价费8场地准备及临时设施费9引进技术和引进设备其它费10工程保险费11联合试运转费12特殊设备安全监督检验费13市政公用设施费14专利及专有技术使用费15生产准备及开办费第八节工程造价信息、资料积累与造价指数一工程造价资料的分类1不同工程类型2不同阶段3不同范围二工程造价资料的积累的内容1建设项目和单项工程造价资料2单位工程造价资料3其他三、工程造价指数一按照工程范围、类别、用途分类1单项价格指数2综合造价指数二按造价资料限期长短分类1时点造价指数2月指数3季指数4年指数三按不同基期分类1定基指数2环比指数第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一节建设项目投资估算一、建设项目决策的概述（一）建设项目决策的概念项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。（二）建设项目决策与项目投资的关系1项目决策的正确性是项目投资合理性的前提2项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础3项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策4投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度二、投资估算的概念和作用（一）投资估算的概念投资估算是指在项目决策过程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行估计。它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。三、投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。五、项目建议书阶段的投资估算（一）投资估算的方法1单位生产能力估算法（线性关系，误差30）2生产能力指数法（非线性关系，误差20）3系数估算法（精确度不高，用于项目建议书阶段）4类似项目对比法5指标估算法（二）投资估算精度要求1项目规划阶段的投资估算302项目建议书阶段的投资估算30六、可行性研究阶段的投资估算（一）投资估算的方法1单位生产能力估算法（线性关系，误差30）2生产能力指数法（非线性关系，误差20）3系数估算法（精确度不高，用于项目建议书阶段）4类似项目对比法5指标估算法6比例估算法7工程量估算法（二）投资估算精度要求1预可行性研究阶段的投资估算202可行性研究阶段的投资估算10（二）投资估算的文件组成投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标（三）投资估算的步骤1分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费2再汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。3估算造价调整预备费和建设期贷款利息。4估算流动资金。八、资金筹措1金融机构贷款2多方合资3发行股票4募捐5租赁第二节建设项目设计概算一设计概算的概念设计概算是设计阶段（包括初步设计阶段、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。二设计概算的内容1单位工程概算2单项工程概算3建设项目总概算一设计概算的编制原则1严格执行国家的建设方针和经济政策原则2完整、准确地反映设计内容的原则3坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。一设计概算文件的组成1三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成2二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成二设计概算的编制方法1单位工程设计概算的编制方法1概算定额法2概算指标法3类似工程预算法4设备购置费该算法5预算单价法6设备价值百分比法7综合吨位指数法（二）设计概算的审查内容1审查设计概算的编制依据2审查设计概算的编制深度3审查设计概算的编制内容（三）审查设计概算的方法1对比分析法2查询核实法3联合会审法概算的调整1超出设计范围的重大变更2超出基本预备费规定范围3超出工程造价调整预备费第三节建设项目施工图预算施工图预算的编制方法（一）单价法1供料单价法2综合单价法（二）实物量法施工图预算的编制步骤和内容1熟悉图纸2了解现场情况和施工组织设计资料有关技术规范3熟悉预算定额4列出工程项目5计算工程量6编制基价直接费计算表7计算定额直接费8工料分析表9工料差价调整10材料数量按实调整11计算单位工程施工图预算造价12复核13编写施工图预算编制说明13装订签章审查施工图预算的内容1审查工程量2审查设备、材料的预算价格3审查施工图预算的定额子目套用和单价的换算4审查有关费用项目及其取值审查施工图预算的方法1全面审查法2标准预算审查法3分组计算审查法4对比审查发5帅选审查法6重点抽查法7利用手册审查法8分解对比审查法施工图预算的审查步骤1做好审查前的准备工作2选择合适的审查方法，按相应内容审查3预算调整第四节决策和设计阶段工程造价的控制（一）项目决策阶段影响工程造价的主要因素1项目建设规模2建设地点3技术方案4设备方案5辅助设施、公用设施、建设标准（二）项目设计阶段影响工程造价的主要因素1总平面设计2工艺设计3辅助设施、公用设施、建设标准限额设计按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计第七章建设工程招投标与合同价款的确定必须进行招标的工程1大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目2全部或部分使用国家资金投资或者国家融资的项目3使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目建设工程招标的分类1建设项目总承包招标2工程勘察设计招标3工程施工招标4建设监理招标5货物招标招标方式1公开招标2邀请招标招标工作的组织方式1业主自行组织2招标代理机构建设工程施工招标文件的组成和内容1投标须知2合同主要条款3投标文件格式4工程量清单5技术条款6设计图纸7评标标准和方法8投标辅助材料建设工程招标投标程序1建设工程项目保健2提出招标申请，报主管备案3资格预审文件、招标文件的编制备案4刊登招标公告或发出投标邀请书5资格审查6招标文件发放（有疑问7日内书面形式提出）7勘察现场8投标答疑会9接受投标书10开标、评标、定标11宣布中标单位12签订合同标底的编制原则