厦门禹洲莲前brt项目产品定位与营销策划

厦门禹洲莲前BRT项目产品定位与营销策划禹洲莲前BRT项目产品定位与营销策划敬呈厦门禹洲集团股份有限公司厦门翼丰行2009720关于品牌不得不说的话从大阅城到本项目，有限的接触和沟通下来，我们已强烈感受到禹洲在房地产新周期起点上对品牌的战略决心和前瞻性眼光。基于禹洲15年市场积累、现有规模和实力，我们完全有理由相信并足可预见未来厦门地产领军品牌的崛起看看其他地产大佬的品牌以人文见长的万科，以科学著称的金地，还有我们正在服务的以舍得投入打造钻石品质的建发他们的品牌各有特点，在市场各领风骚。这些成功的市场品牌形象，都是从“精准的定位、真实地让人信服”开始。禹洲和我们同样清醒地认识到，并非“高大全”的品牌形象就能赢得市场，品牌最重要的使命是找到差异化特质的企业内核我是谁，我可以是谁，我应该是谁众所周知，房地产品牌有其特殊性，是靠一个个项目具体市场表现和口碑累积起来。每个项目在市场的差异化运作和鲜明表现，无疑为品牌具体添砖加瓦；同时恰当的品牌定位，亦能助力每个项目的具体经营。今天，禹洲站在15年浑厚积累的基石上，当然不用像其他新生开发商那样，品牌发力完全仰仗一个新项目的表现；而应该梳理和提升禹洲15年沉淀的品牌特质，真正令人信服的特质，从而实现品牌的实质性差异化，品牌的运作才能由此展开关于品牌不得不说的话那么禹洲是谁，可以是谁，应该是谁不妨让我们一起粗略回顾禹洲这15年规模实力毋庸置疑，大盘项目、高端项目、经济型项目均有涉猎，独有专利产品、超高性价比，一贯质朴务实稳健的市场形象与厦门其他开发商简单定位“品质、和谐、美满家”的中庸品牌之路，我们是否可以深耕市场15年，洞察中国城市人居发展特质和市场精分趋势，禹洲摒弃简单成本堆砌的品质发展之路，坚持专注高性价比产品研发和城市各阶层生活模式探索，致力于务实为各消费群创造最大化价值。所以禹洲15年专注产品力，给爱一个家关于品牌不得不说的话当然，以上仅是我们对禹洲品牌的初步理解和思考；而以我们的经验，禹洲品牌的梳理、定位和运作需要一个相对独立的工作系统，同时结合每个项目经营；我们期待与禹洲更深度的沟通和碰撞，共同创造厦门未来最强大市场生命力的品牌而今天我们对BRT项目的理解与思考，即是坚持项目鲜明差异化的市场突围之路，是为禹洲品牌锦上添花的具体10分关于品牌不得不说的话2010年禹洲新精品BRT上激扬的青春全厦门首个BRT场站综合项目这是禹洲品牌的又一个机会找到最适合的项目定位和解决方案让项目卖得更贵些、更快些、更漂亮些提案纲要目标客群，精准打击产品构想，差异突围整合推广，形象鲜明营销突破，名利双收目标客群首先搞清楚，我们做什么人的生意让我们心跳的项目YOHOTOWN，激动了整个香港。逾七成是两房单位，面积4775平方米。新鸿基地产不仅因此赚足了银两，还赚足了吆喝。让我们心跳的项目后现代城，北京东部最受瞩目的项目之一面积47110平方米成为北京东部地标性楼盘之一还有私摩空间、四季花城、蚂蚁工房、蜂鸟社区让我们心跳的项目抓住青年置业的特质需求，这些项目不但个性十足，而且市场表现优良，口碑甚好，成为房地产市场典型名利双收的宠儿北京海淀区三环内的私摩空间2005年单价已突破1万元，目前二手房单价近2万，单身公寓租金在3000元/月以上。青年置业需求特征青年置业的六大需求这是青年群体置业的核心衡量标准实现生活区与工作区域的快速转换亚健康成为时代的话题自身健康愈来愈被重视完善的医疗健康体系为项目增色文化教育体系符合成长的特性幼儿园、小学等教育设施体系是青年群体置业的关键衡量指标便利、轻松的社区商业服务周边能提供完善的民生商业服务各种运动、休闲活动年轻群体生活的重要特征设置类专业的运动设施或场所以紧凑型户型为基底公共空间与私人空间形成有效互补住宅经济性和居住模式多样化有机结合公共交通枢纽医疗卫生体系文化教育体系民生需求体系健康休闲体系环境空间体系BRT枢纽站莲前大道莲坂、瑞景商圈近在咫尺项目本身1万平米商业（其中生鲜超市800平）附近有羽毛球馆、游泳馆、咖啡馆、KTV、台球室等45万平方米商品房面积如何有效利用是关键我们拥有的基础武装警备医院、前埔医院瑞景小学、逸夫中学除此之外，本项目还有更大的可塑性，瞄准青年置业，我们可以吗我们所处的市场环境当前岛内主要在售及待售（建好）中小户型存量（90M2以下）岛内未来住宅供应量以06年之后已出让的土地为主、高地价及地块资源（土地集中在五缘湾、湖边水库、观音山等片区）等决定岛内大户依然面临惨烈的竞争；小户型的供应量或有增加，但量较小，未来岛内小户型依然稀缺。项目名称户型面积（M2）市场存量（套）在售均价（元/M2）嘉盛豪园34912610000罗宾森广场5885159500世贸国际4895156起价13000百源双玺369315015000林海阳光3794979500城立方60（挑高52M）250未售凯悦新城30873869200鹭岛心筑7192265未售合计1345套，约9万平方米，约占岛内住宅存量8青年置业，市场到底有多大岛内大户型扎堆，竞争惨烈小户型仍是稀缺产品我们位于城市核心区域BRT枢纽站衍生建筑没有车位配套和突出资源优势应做小户型瞄准市场空白打造让青年人疯狂的小户型厦门青年群体数量要实现高价值，还要精准到其中的精英，做他们的生意厦门新青年厦门2035岁的年轻人保守估计超过55万人20032008年厦门审核就业的毕业生超过10万人，在校大学生超过12万人2005、2006年结婚对数15万、17万，2007、2008年均超过2万对2007年6月份，厦门房地产联合网调查报告结果显示，个样本的已购房者中，厦“后”一族仅有买了房，未买房的人数占八成以上。界定厦门新青年自有一定积蓄，一个或者两个家庭经济实力为后盾2535岁的社会新锐是我们的目标客群高学历，大专学历以上，有远见，买房除了居住外，还看重保值增值功能工作在岛内，租房为主，多数属于白领中的精英，目前收入较高，但发展潜力较大心气高，思想前卫，不愿将就，留恋岛内，崇尚圈子生活、便捷的生活重视地段和房屋品质重视经济性，但不会屈从经济性对生活品质要求较高能够承担相对较高的价格按照家庭生命周期，新青年可分为准婚姻状态或结婚暂不准备有小孩新青年分类单身、备婚族准备有小孩或准父母低总价，具备投资价值的单身公寓或一房一厅低总价，有公共空间，具备一定接待能力的一房一厅精致的两房，为三口之家的家庭生活做准备我就是要据守岛内、做主人不需要大房子，但一定要有品质，有个性还要有符合自己的圈子和生活新青年需求面面观不用买车，自有“私家车”专走没有红绿灯的主干道，去哪里都方便乘BRT至轮渡18分钟火车站8分钟莲坂6分钟前埔6分钟机场10分钟西客站20分钟新青年需求面面观举步之间，生活配套丰富麦当劳、肯德基、必胜客是标配生鲜超市、购物商场、休闲会所一个也不能少新青年需求面面观房子小点好，降低总价预算但功能要全，最好十八般武艺样样精通跑圈子、美食DIY、招待好友开PARTY统统都可以在家里实现新青年需求面面观新青年需求面面观左右邻居都是品味相投的人遛宠物、打篮球、斗地主、谈人生生活总是丰富多彩新青年需求面面观如果是精装修，那就更好了省了时间，不用和水泥打交道就能拎包开始新生活首付10万左右付得起，不用当房奴轻松做“岛主”新青年需求面面观这就是我们想要的新青年需求面面观在哪呢禹洲LOMO时代全能小户/新青年特区新青年生于繁荣，生活充满想象，开放、自由、创意、积极向上，正在成为社会的中坚。以青年人可以承受的小户型为原点，创建厦门首个满足青年人特质需求的全功能社区。（LOMOLETOURLIVESBEMAGICANDOPEN）禹洲15年，专注产品力，推出厦门首个精英青年社区产品构想打造符合并且超出厦门新青年需求的专属产品围绕目标客群的产品规划结构，塑造青年群体独特的圈子生活鲜明特质突破常规小户，围绕青年群体的生活行为特征，将传统居家功能科学分工分离，接待、厨房、家政、娱乐等功能外移，由社区四大会所专业承担，充分提高小户空间的最大效用，实现其大户机能产品构想要义LOMO时代全能小户新青年特区硬件系列规划，建筑、园林、公共空间、户型软件系列精装修、特质配套（会所）、特色物业服务、网络生活土地面积15652383建筑面积79000（商品房部分上浮不得超过7）居住45000商业10000公共市政部24000建筑密度不大于70绿地率不小于10户型大小无限制条件地下室公共停车场纳入BRT部分，由市政公司经营与管理，上部商品房业主可向市政公司租赁或拍卖购买。城市公共绿地红线外南侧约1400的市政绿地，可向规划局申请地下空间整体开发，与该公共绿地的产权人签订地下空间的使用和租赁协议，租金1元/年，期限同出让年限。原控规总平图硬件系列之规划立地条件复合型用地（市政配套、商业和居住），应力求三者和谐共生，转劣为优，为功能多样性的“一站式”生活提供基础可能；总79000建筑面积体量小，居住仅45000，产品需致力于专属性塑造，增强居住归属感，以弥补小社区的不足；建筑形态基本为4层裙房为配套和商业，上部塔楼住宅，裙房占地大不利社区的公共空间的塑造，住宅交通系统组织有难度，力求突破；地块南北界面景观和朝向存在优劣差异，户型分布层次应有序结合；用地红线南北121米、东西131米，建筑控制线南北104米、东西107米，南北栋距约60米，地块方正，利于规划设计；地块南侧的公共绿地应巧于利用，成为别致后花园。立地综合分析北侧塔楼北面临BRT车道和城市干道，吵杂且无景观资源，南面可观中庭绿化，景观略优；南侧塔楼的北面可观中庭绿化但无充分日照，南面临城市绿地和社区入口绿地，远眺云顶山，景观和朝向最优。最优方位朝向略优方位朝向略差方位朝向最差方位朝向原控规总平图立地方位优劣分析硬件系列之规划商业成为住宅的第二配套，强大住宅的市场竞争力住宅为商业提供可靠的消费群体，互为支撑，和谐共生住宅、商业二者和谐共生LOMO活力商业城民生需求与特质商业相结合，契合阶层生活特质，让生活更便捷、丰富契合阶层生活特质的商业，让产品价值诉求更加饱满。业态有青年主题购物、健身美容、DIY作坊、台球城、棋牌、咖啡屋、书吧、水吧、艺术品、宠物店、主题餐厅等，可引进世贸商家设立分店。民生商业，服务半径辐射周边社区的中型超市、便利店、干洗、药店、银行等商业配套，满足社区基本生活需求；硬件系列之规划商业硬件系列之规划建议一延续控规格局，四层裙房为市政配套和商业，南北各两栋24层塔楼住宅,南北栋距46M；主出入口沿南侧规划路设置，并通过入口大堂和集中式垂直观光电梯将人流引入屋面中庭，形成系统的人流交通组织；北侧设置连接BRT服务厅的垂直专属快速通道，增强对外交通的便捷性；五层为物管和会所，局部架空绿化。垂直快速通道屋面绿化中庭垂直观光电梯24F24F24F24F4F（仅方案示意，具体需与设计单位沟通细化）北面24F，标准层面积约610约38约24约48约30约59约76约30硬件系列之规划建议一住宅南面24F，标准层面积约570约57约78约74约77硬件系列之规划建议一住宅硬件系列之规划建议二垂直快速通道屋面绿化中庭垂直观光电梯四层裙房为市政配套和商业，南面两栋30层塔楼住宅，北面一栋30层塔楼住宅；主出入口沿南侧规划路设置，并通过入口大堂和集中式垂直观光电梯将人流引入屋面中庭，形成系统的人流交通组织；北侧设置连接BRT服务厅的垂直专属快速通道，增强对外交通的便捷性；五层为物管和会所，局部架空绿化。30F30F30F4F（本方案较为突破，具体需与设计单位沟通细化）南面30F布局示意，标准层面积约500硬件系列之规划建议二住宅北面塔楼标准层与方案一相同约55约45约75约75硬件系列之建筑立面集约有序的现代简约主义风格具备一定的城市公共建筑的特征，形态节奏有序项目区位与部分公建配套功能决定其建筑的形态设计必须上升到城市形象设计的高度，不能脱离城市环境因素而独立存在，它必须具备一定的城市公共建筑的特征，并引领年轻阶层的审美情趣。硬件系列之园林兼备功能性、艺术性的现代园林环境景观强调功能性主体，融合强烈的视觉艺术，并注重交流空间的塑造屏弃“风格”园林（如中式园林、欧洲园林等），打造契合客群前卫审美情趣兼具功能性和艺术性的现代园林环境景观。考虑屋顶中庭与传统园林塑造的差异性，建议设计追求园林细节，融合视觉艺术的表现手法，营造舒适、休闲、功能性强的空间氛围。裙房屋面庭院结合局部架空处理，考虑屋面植栽的局限性，以灌木和硬质地面造景为主，局部穿插动态浅水，点缀精致小品硬、游憩座椅和木制廊架，营造多层次的环境空间，强化社区的归属感。艺术景观形象示意硬件系列之园林架空层公共空间形象示意硬件系列之公共空间社区入口大堂分栋入口大堂硬件系列之公共空间公共内廊会所业主DIY秀场硬件系列之公共空间社区会所盥洗室、卫生间严格控制公摊系数，提高得房率，户内布局简洁，交通面积少，提高实用率；主导空间（客厅、卧室）尺度宜居，注重辅助空间的附加值细节设计，如大面积凸窗、挑空露台、飘板、出挑花池等；储藏空间设计是关键，结合精装修和家具布置一体设计，延续空间的高效利用；模式化精准设计，分类少而精，序列性产品阶梯升级。硬件系列之户型理念高效空间，宜居尺度硬件系列之户型比例三种户型，瞄准目标客群（方案一）约57约78约74约77方案一北面塔楼标准层示意方案一南面塔楼标准层示意户型面积（）套数比例个性案名单身公寓253836LOMO时代独立宣言精致一房485928LOMO时代非常男女精细二房约7536LOMO时代爱巢合计45000平方米硬件系列之户型比例三种户型，瞄准目标客群（方案二）约38约24约48约30约59约76约30方案二北面塔楼标准层示意方案二南面塔楼标准层示意约55约45约75约75户型面积（）套数比例个性案名单身公寓253840LOMO时代独立宣言精致一房485927LOMO时代非常男女精细二房约7533LOMO时代爱巢合计45000平方米硬件系列之户型细节不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。大面积凸窗空中花池、飘板改凉衣台硬件系列之户型细节层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型。挑空露台硬件系列之户型细节储藏、储纳地板式收纳非承重墙嵌壁收纳窗台嵌入式收纳墙壁格收纳壁挂厨具收纳家具结合隐藏收纳硬件系列之户型细节专用空间的功能复合书柜式折叠床，把工作间、书房和客房复合工作区客厅结合,适用不失时尚格调硬件系列之户型细节多用推拉门，节省空间置于内部的开敞式厨房节省本来可怜的采光面硬件系列之户型细节卫生间、厨房、管线是重点，一步到位，做到品牌品质恰当留白，留下个性装饰广阔空间结合家居布置一体设计，延续空间高效利用充分用于营销中，成为营销利器精装理念轻装修、重装饰软件系列之精装修建议装修标准1500元/M2真正的精装修不只是用精致的材料，更是进行精心的安排合理布局，最大限度利用空间软件系列之精装修客厅的气质干净、规整墙上的手绘花朵，在家中递进延展，令空间有了叙事性软件系列之精装修主卧里的陈设相对简单，但是床头的手绘图案和吊灯，引人注目独具特色的吊灯是突出的装饰，收纳也考虑了整体环境的协调简约艺术装修形象示意“节奏主义”由娱乐休闲产生出的音乐主义者所构成，NOMUSICNOLIFE流行于IPOD一代的信念。这是一个音乐无所不在的空间。“几何学主义”由空间构成产生出的几何主义者，用多色马赛克小陶片装饰的卫生间极具抽象几何的设计韵味。风格主义装修形象示意软件系列之精装修软件系列之特质配套社区厨房（自助厨房）社区家政（自助洗衣房、钟点保姆等）社区会客厅（接待）青年俱乐部（书吧、棋牌室、台球室、格子铺等）四大独立会所（LOMO新青年专享）软件系列之特质配套自助厨房，欢迎来烹饪社区会客厅，欢迎来到LOMO时代格子铺社区家政洗衣房租务中心（商务中心）；提供钟点工、维修服务；PARTY筹备、社区厨房筹备、特色餐饮；保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现洗衣，彩扩，保洁，订餐全智个性物业管理24小时酒店式物业管理服务软件系列之物业管理软件系列之网络生活无线网络社区各个角落均可无线上网虚拟社区构建LOMO青年的网络生活圈，跳蚤市场、生活指南、网上交友、淘宝店无线社区、虚拟社区充分满足青年人网络生活需求概念表现通过多元立体渠道，产品与客群直观沟通树立新锐、专业、高价值形象和市场影响力部分VI示意禹洲LOMO时代寻找厦门新青年每个时代总有一批进步的新青年。曾经，新青年催生中国的民主、科学，新青年成为最早下海的市场弄潮儿，新青年是第一批满载先进技术和管理经验的海归新时代需要新青年，谁是厦门新青年禹洲LOMO时代，15年禹洲创造力集结，首创全能小户/新青年特区，寻找热爱自由、追求进步、懂生活的时代新青年，和厦门一起向上。系列报广悬念篇时代变了要刻苦不要艰苦要奋斗也要享受所以有了禹洲LOMO时代有人说，现在的年轻人是及时行乐的一代；对于这种“误解”我们可以理解。生逢繁荣时代，新青年励志有了新内涵人生每一个阶段都不可能重来，要学会在奋斗中享受生活。禹洲LOMO时代，首创厦门新青年特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担，更有8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业。全能精装小户，完美机能、大户水准，让奋斗中的新青年现在就拥有梦想的家。LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活观念篇1为理想买现实还要有个性所以有了禹洲LOMO时代有人说，让理想归理想，现实归现实；我们却坚持摸着现实的石头过理想的河。在琳琅满目的楼市，总是面临两难选择高贵奢华，无奈相距甚远；触手可及，却又不合口味。禹洲LOMO时代，首创厦门新青年特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担，更有8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业。全能精装小户，完美机能、大户水准，让新青年的梦想在现实里安家落户。LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活观念篇2花明天较少的钱买今天更好的生活所以有了禹洲LOMO时代“好生活”总是诱人，多数人在花明天钱圆今天梦；我们在奋斗中享受，但包袱不能太沉重。新青年要安家，总价就是大问题岛内大户高总价，令人望而却步；迁居岛外，生活质量就要打折扣。禹洲LOMO时代，首创厦门新青年特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担，更有8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业。全能精装小户，完美机能、大户水准，珍罕低总价，让奋斗中的新青年轻松做“岛主”。LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活观念篇330M2130M2独立宣言不可思议的单身公寓有些事情难以置信，却是真的。有智慧、肯用心，禹洲为你创造了可能；禹洲LOMO时代，专为新青年打造生活特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担。让你从容拥抱功能超强的接待力，自然成为朋友圈里的大红人。30M2完全私密空间，完美机能、大户水准。“独立宣言”魔幻上市，首付只要78万LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活产品篇148M2148M2非常男女不可思议的一房一厅有些事情难以置信，却是真的。有智慧、肯用心，禹洲为你创造了可能；禹洲LOMO时代，专为新青年打造生活特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担。私密空间再次伸展，让你准备好迎接另一半，创意个性的订婚仪式就地可以解决了。48M2完全私密空间，完美机能、大户水准。“独立宣言”10天完销，“非常男女”升级上市，首付只要108万LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活产品篇270M2170M2爱巢不可思议的二房二厅有些事情难以置信，却是真的。有智慧、肯用心，禹洲为你创造了可能；禹洲LOMO时代，专为新青年打造生活特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担。通透两房尽览云顶山公园，让你的70M2毫不逊色170M2，敞开拥抱更饱满的爱的生活。完美机能，大户水准。“爱巢”压轴上市，首付只要万168万LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活产品篇3小房子大排场，离谱吗有些事情难以置信，却是真的。有智慧、肯用心，禹洲为你创造了可能；LOMO时代，专为新青年打造生活特区，功能科学分工，让小空间发挥最大功效，会客厅、厨房、家政等统一外移，4大会所专业承担。功能强大、排场讲究，让你好好生活，天天向上。完美机能，大户水准。LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活配套篇很快很方便，才是王道有些事情难以置信，却是真的。LOMO时代，专为新青年打造生活特区，创造了交通的奇迹。二楼专属通道直达BRT，城市新干线从此成了你的绿色通道，2分钟到瑞景加州广场，6分钟就能大逛明发和世贸，10分钟到会展，20分钟到轮渡自由穿梭岛内中央区生活，你说痛快不LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活地段篇方便个性多省钱，还够上档次有些事情难以置信，却是真的。有智慧、肯用心，禹洲为你创造了可能；阵容豪华的设计专家团队和家居品牌供应商，全方位一条龙解决精装的难度和精度，让你省事省心还省钱。好房子、好装修、好家居，通通搬回家LOMO时代重点报告新锐规划为年轻人打造的专属产品，3075M2全能精装小户，功能分工，让你不可思议多出100平米的会客厅、厨房、洗衣房四大会所社区会客厅、社区厨房、社区家政、新青年俱乐部奢华配套8000M2运动中庭园林、10000M2时尚休闲主题商业、艺术门厅、24小时酒店式物业管理、无线社区岛内核心BRT东方山庄站，紧邻莲版、瑞景两大商圈，20分钟自由穿梭岛内中央区生活精装篇全厦门最有希望的新青年在这里给他们活力，赚他们的钱吧LOMO活力城活力商铺招商销售同步进行中LOMO活力城，10000M2时尚休闲主题商业，囊括民生、文化、娱乐、运动等所有潮流和功能元素，创意营造新青年消费中的交流和娱乐。LOMO时代900席全能小户已全部名花有主，全厦门最有希望的新青年已聚集这里，加上BRT枢纽的强大人流。LOMO活力城，新青年生活馆人潮鼎沸，钱潮滚滚。商业篇系列平面方案2见附件营销突破鲜明的产品，不走寻常路营销思想开盘即强销，强销即清盘一个填补市场空白的新锐产品，一个以年轻精英刚性需求为基础、集结禹州15年产品力、形象鲜明价值号召强大的专业化产品，有足够的文章做足前戏，实现开盘即强销，强销即清盘的营销目标高潮一LOMO时代独立宣言魔幻上市，全城热销高潮二LOMO时代非常男女升级上市，全面提升高潮三LOMO时代爱巢压轴上市，名利双收三次开盘，三次高潮推广节奏前期造势前期即以活动发力，建立市场强势地位，多手段、多渠道、全方位聚拢客户，造成全城瞩目，火热预约，蓄客就是实战的开始营销高潮以产品线为推广脉络，三大产品系列依次冲击市场，通过产品逐次提升和销售盛景，掀起一波又一波高潮，直接实现“开盘即清盘”。核心策略开盘即完销，前戏最关键LOMO时代惊艳亮相建立产品形象，直接打醒市场，营销重中之重前戏三大根据地建设网站销售中心样板房寻找厦门新青年LOMO生活定制调查厦门LOMO文化摄影大赛360度媒体运作全方位轰炸活动发力户外、报纸、网络、电视台、直邮新闻、软文、硬广、专栏前戏1、开通项目网站以青年喜闻乐见的FLASH动漫形式、游戏形式虚拟业主，揉合产品特质及卖点，将未来生活场景提前显现。项目网站不但是产品的展示平台，更是有效的宣传阵地，未来营销活动和新闻传播都可以利用这个平台。三大根据地建设前戏三大根据地建设实景街区成长型游戏项目网站建设前戏三大根据地建设户型实景体验型游戏项目网站建设前戏三大根据地建设2、建设特色销售中心前戏三大根据地建设方案一莲前大道退线区邻近交通主干道，有利于项目形象展示，但实现有一定难度。方案二项目地块南侧绿地可实现程度较高，但距离交通主干道有一定距离，需要在包装上下足功夫，从莲前大道即开始引导，开辟专用通道，设计动线，化劣势为优势。前戏三大根据地建设开辟专用通道，设计引导动线，化劣势为优势。以理想生活状态的诉求诱导，以不同于常规的销售动线组织，让客户未进入售楼处已激动，变被动为主动。3、样板房与销售中心结合建设样板房，直观展示产品和生活理念。特色要素三大系列产品样板房重装修轻装饰的理念展现预留空间，未来可进行营销活动策划，如可与品牌家居供应商联合进行装饰DIY大赛前戏三大根据地建设1、寻找厦门新青年禹洲冠名，与官方和主流媒体合办“厦门十大新青年”评选活动，在报纸、网络发布消息，并设定与项目精神相关联的条件，寻找厦门新青年，吸引目标客群目光，引发社会的关注和讨论。三大活动发力2、厦门LOMO文化摄影大赛禹洲主导发起，吸引全社会广泛参与，通过专业评选，优胜作品可制成文化墙，于销售中心、样板房及未来会所展示，体现项目文化精神。3、LOMO生活定制调查以“致厦门新青年的一封信”的形式，附LOMO生活定制调查表，定向直邮调查（比如高校、外企、写字楼等），调查内容与项目产品、会所等特质配套结合，诱导客户对未来生活形态和生活方式的想象、追求，精准导入LOMO概念。项目进入实质蓄客阶段前戏活动营销360度媒体运作，全方位轰炸1、厦门日报硬新闻强势炒作建立项目新锐、专业、高价值形象强化禹洲精分市场、专注产品力的品牌特质厦门电视台、福建电视台、海峡导报结合运用2、厦门晚报软专题圈层营销建立并固化项目精神特质禹洲品牌特质再传导3、网络围攻XMHOUSE、小鱼社区、厦大BBS等开辟专题版块同步启动、跟踪报道项目营销活动营造强势舆论氛围、固化项目精神特质4、企业媒介整合禹洲网站、项目网站、同期声开辟专栏，启动、跟踪报道项目营销活动链接其他网络媒体，实现禹洲品牌再传播前戏媒体运作因项目规模较小，广告预算按住宅销售额的1计算，约为660万元中心思想创新产品概念，禹洲掌门人接受专访解惑禹洲对厦门青年群体居住和生活方式的关注和探索，解析LOMO时代这一青年专属产品的特殊性、专业性和优越性；巧妙带出禹洲15年走精分市场道路、专注产品力、为客户创造更高附加值的专业务实品牌特质；强调禹洲对该项目的产品决心，增强客户和市场信心。入市篇厦门日报人物面对面专访禹洲首创厦门青年社区精分市场再迈新锐一步林龙安LOMO时代不是概念前戏媒体运作中心思想紧扣入市报广，开启并营造评选活动的主流、向上、火爆气氛；作为联合主办方，强调禹洲举办此活动的初衷和