藏山旅游经济园区项目工程建设可行性研究报告05741

藏山风景区项目开发可行性研究报告目录第一章总论111项目的提出112项目概况213研究范围214编制依据315项目建设内容及工期316总投资概算417主要经济效益418研究结论5第二章项目建设背景621旅游业发展总趋势622盂县基本情况723藏山旅游风景区基本情况10第三章项目建设的意义及必要性1231建设意义1232项目建设的必要性1233项目建设的可行性13第四章市场分析1441藏山客源市场分析1443目标市场选择1544市场营销16第五章项目建设的目标及主要内容1851项目建设的目标1852主要建设内容18第六章建设场址及建设条件2161项目建设地理位置2162社会概况2163地质地貌2264基础设施条件23第七章项目建设方案2471设计依据2472设计指导思想和原则2473各项目工程概况2574绿化景观设计2775排水工程2776雨水工程27第八章环保节能2881环保2882节能29第九章消防3091编制依据3092消防系统30第十章组织机构与人员编制32101组织机构32102人员编制32103职工培训33第十章项目实施进度计划34111项目实施各阶段进度计划34112项目实施进度34第十二章投资估算及资金筹措35121投资估算依据35122固定资产投资估算35123铺底流动资金估算38124项目总投资38125项目融资38第十三章财务评价39131评价依据39132营业收入和营业税及附加估算39133成本费用估算41134利润总额及分配41135财务盈利能力分析42136风险分析42第十四章结论和建议44141评价结论44142建议44附表附表1新增铺底流动资金估算表附表2投资使用计划与资金筹措表附表3固定资产折旧估算表附表4无形资产及递延资产摊销估算表附表5总成本费用估算表附表6营业税金及附加估算表附表7损益表附表8借款及还本付息估算表附表9财务现金流量表附表10资金来源与运用表附表11资产负债表第一章总论11项目的提出藏山风景区地处阳泉市盂县，地势奇特，生态良好，景色秀美，具有底蕴深厚的历史文化内容，尤其是标志性核心形象“赵氏孤儿”的故事被誉为东方的“哈姆雷特”，享誉海内外，使藏山成为山西省最著名的旅游风景名胜地之一，与五台山、恒山、绵山、历山等，并称三晋五大名山。近三年来，在县委、县政府的大力支持下，藏山风景区投入1亿多巨资，准确定位，科学设计，精心打造以“赵氏孤儿”忠义文化为核心的旅游品牌，成功确立了藏山风景区为“中国赵氏孤儿藏匿地”、“三晋历史文化第一名山”的文化定位。目前正积极申报世界自然和文化双遗产名录，曾先后被上级主管部门评为“山西省十佳文明景区”、“山西省爱国主义教育示范基地”、“山西省重点文物保护单位”；于2004年9月注册“中国藏山”商标；2006年被列入山西省旅游版图“三晋名山大川游”线路，并被省旅游局誉为“山西省旅游的东大门”。几年来，藏山风景区充分利用区内的自然风光、古建筑群及独特的历史文化资源进行开发建设，已成为全国知名景区和阳泉市的龙头景区。2011年陈凯歌贺岁电影赵氏孤儿，更是将藏山的旅游经济推向了空前高涨的势头。同年，山西省政府将藏山风景区列为全省十大旅游经济开发示范园区之一，为藏山旅游经济跨越式腾飞提供了绝佳的发展机遇，对于提升藏山风景区乃至对整个阳泉市的旅游产业提升有着重大的意义。景区自2003年10月8日改制经营以来，坚持以保护自然与文化遗产为核心，合理开发、为游人创造教育与休闲环境为理念，按照现代旅游景区规划与设计的原则进行合理的项目开发与工程修建。目前一、二期工程已经竣工，总投资达2269376万元，工程主要包括以复原修复藏山古庙、改制“春秋战国城”为“三教文化圣地”，完成了三湖、三瀑、一河、一洞等水景工程，修建入口门楼、四层综合办公大楼、室外供电系统；开发出山体面积为680万平方米的仙人峰自然生态区，向山外拓展旅游空间50万平方米，景区的游览面积从原来的三平方公里扩展到十余平方公里，从游人来藏山的一日游变为现在的两日游。景区由育孤园、中华藏孤胜地、三教文化圣地、仙人峰自然生态区四大板块，168个景点组成。目前正在进行三期工程与藏山忠义文化旅游经济园区规划与开发。主要为由西向东开发明清一条街（长1200M）、国道入山口“忠义”牌楼（五门十一楼）、忠义祠堂（23000M2）、双向复合索道（3000M）、游客服务中心（1200）、孤儿学校和银发乐园、水上游乐项目、藏山艺术团、仇犹古国城，藏山风情园（面积12000），藏山大酒店（面积50000）。预计三期项目工程全部完成后，每年可增加游客4050万人，景区综合收入达到7亿元以上。12项目概况121项目名称藏山旅游经济园区项目工程建设122建设单位盂县藏山旅游风景名胜区123建设地点盂县124项目负责人盂县藏山旅游风景名胜区董事长杨连富13研究范围受项目承办单位委托，编制方有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，对本项目进行了全面、深入的可行性研究,具体研究范围如下131项目建设的必要性；132市场预测；133项目目标及主要内容；134建设规模的确定；135工程建设方案；136投资估算与资金筹措；137经济效益评价。14编制依据141盂县国民经济和社会发展“十二五”规划刚要、盂县旅游总体规划；142盂县藏山旅游风景区总体规划143投资项目可行性研究指南国家发改委；144现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；145项目单位提供的其它基础资料。15项目建设内容及工期151建设内容国道入山口“忠义”牌楼（9门十一楼）、明清一条街（长1200M）、忠义祠堂（3000M2）、包括赵氏祖祠双向复合索道（3000M）、游客服务中心（1200）、孤儿学校和银发乐园（3200）、仇犹古国城动漫影视城三晋风情园（面积12000）藏山大酒店（面积50000）五星级仙人峰山庄野奢酒店独栋4套双拼2套（总占地面积15000）以及相应的配套工程和附属工程（包括仙人峰的送水工程、送电工程）。152建设工期全部项目分3年建成。16总投资概算161总投资项目总投资1192777万元，其中固定资产投资116518万元，流动资金25662万元，建设期利息1935万元162资金来源银行贷款500000万元；争取政府基础设施部分支持6000万元；建设单位自筹182777万元,其余招商引资。17主要经济效益表11主要经济指标序号指标单位数量备注1总投资万元119277711固定资产投资万元116518012铺底流动资金万元256622总成本费用万元228098年均3营业收入万元482391年均4营业税金及附加万元23385年均5所得税万元44978年均6税后利润万元134934年均7投资利润率1518财务内部收益率155税前9财务内部收益率122税后10财务净现值IC12万元403874税前11财务净现值IC12万元151058税后12财务投资回收期年81税前13财务投资回收期年93税后18研究结论171本项目以藏山旅游风景区为依托，以旅游经济园区开发为未来可持续发展驱动，将为盂县藏山旅游风景区提供高端旅游设施，为游客提供更好的服务，增加休闲旅游产品。这一工程的建成，对提高盂县、阳泉乃至山西省旅游产业的整体竞争力具有重要示范意义。172旅游业拥有很大的市场空间和发展潜力，并且可以带动相关产业的发展，对经济和社会发展意义重大。本项目主要为旅游基础设施建设项目，同时为园区化发展奠定了基础。符合国家产业政策，是当地政府重点支持的产业和项目。173旅游业作为一个朝阳产业，是国民经济新的增长点，大力推进旅游产业的创新和发展，不仅可以推动经济增长，繁荣文化活动，还能够增加当地就业机会，提高人民的生活水平。174本项目地址在盂县藏山旅游风景区，位于盂县北18公里处，项目完成后，对提升风景区品味和档次，为游人提供良好的旅游休闲环境都具有积极的意义。175该项目不仅具有较好的经济效益。而且对于风景区旅游形象的提升，完善旅游高端功能，满足旅游国际化的需求，促进旅游产业跨越式可持续发展意义重大。综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，建设条件已具备，建设方案合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益和经济效益，研究结果认为本项目切实可行，建议尽快组织实施。第二章项目建设背景21旅游业发展总趋势211国际旅游业发展的总趋势在过去的二十年中，旅游活动在世界范围内的稳步增长，标志着旅游已经成为上世纪最为显著的经济和社会现象之一。在19752000年间世界旅游业一直保持47的平均增长速度，而同期全球GDP的增长速度为35。也就是说，世界旅游业增长速度是世界经济增长速度的13倍。目前，旅游已为世界范围的商品和服务的贸易出口贡献了大约7的比例，位列全球第四大出口产业。可以预计，未来的世界旅游业仍将是世界经济的一大热点，而未来亚太地区则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带，同时也将是最有活力的世界旅游产业和旅游经济的中心之一。中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场。在目前全球局部地区并不太平的形势下，中国保持了安全的旅游目的地形象，我国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。212国内旅游业现状及发展前景中国已经建设成为世界旅游大国。旅游业已经成为国民经济新的增长点。旅游业已成为全面建设小康社会的重要内容。随着人民生活水平的提高，以假日旅游为标志，旅游进入了大众化消费的新阶段。旅游产业体系日臻完善。产业要素进一步健全，产业结构日趋合理，综合配套明显提高，旅游设施、旅游服务、旅游环境进一步得到优化，为旅游业加快发展奠定了良好的基础。全国有24个省区市把旅游业定位为支柱产业、先导产业或重要产业。这表明，旅游业将得到各级党委政府更大的支持，旅游发展的宏观环境进一步优化。全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求。目前我国旅游市场规模是在人均GDP达到1000美元的条件下形成的。随着全面建设小康社会的推进，我国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越，消费市场、消费结构、产业结构都将发生显著的变化，旅游消费需求将大幅度提升。这是我国旅游业持续兴旺的重要动力。发展旅游将成为各地贯彻科学发展观的重要选择之一。旅游业是符合科学发展观要求的优势产业，具有可持续利用资源、促进人与自然社会和谐、统筹区域和城乡协调发展、建立节约型社会、促进社会就业、带动贫困地区脱贫致富等功能。在经济结构和产业结构调整中，将有越来越多的地方选择旅游业作为优势产业，给予重点支持和发展。213山西省旅游业发展概况十一五期间是我省旅游业发展史上发展最快最好的时期，为加快十二五发展奠定了坚实基础。全省旅游接待体系进一步完善，海外旅游市产规模不断扩大，旅游接待成倍增长，经济效益明显提高。旅游产业基础设施建设长足进步，逐步走上了规模化、规范化发展道路，呈现出全方位多元化发展势态。旅游产业规模不断壮大，产业体系逐步完善。随着省委省政府经济结构调整战略的逐步实施，我省旅游产业各要素朝着合理优化方向发展，产业结构调整取得显著成效。旅游产业对全省国民经济和社会贡献率不断提高，以其突出的综合性和关联带动功能，有效促进了其它相关产业的发展，推动了全社会文明程度的进步。旅游业已成为我省国民经济新的增长点，成为全省国民经济发展最快最具活力的新兴产业。22盂县基本情况221区位条件盂县位于山西东部，地处太行山西侧，东经1125511349，北纬37573831。东与平定县和河北省平山县、井陉县接壤，西临阳曲县，南连寿阳县与阳泉市郊区，北靠五台县与定襄县。以县城为中心，东距石家庄市区156公里，西距阳曲县城76公里，北至五台县城136公里，西南距寿阳县城42公里，东南距离阳泉市40公里，距离山西省会藏山市108公里，距离首都北京450公里。县城距离大运高速公路黄寨出入口76公里；距离最近的火车站阳泉站40公里；距离最近的民用机场是藏山武宿机场105公里；距离最近的远洋港口天津新港550公里。盂县地处晋冀交界处，对外交通相对较为便利，207国道、双阳线、石阳线、盂榆线、东太线等五条干线公路覆盖全县，此外还有多条乡镇级公路，连接着全县各个乡镇。即将建成的石太客运专线和阳盂高速公路，将进一步提升盂县的交通区位优势。盂县地处华北旅游大区，紧邻河北省西柏坡红色旅游区、晋中民俗文化旅游区、五台山佛教文化旅游区以及太行山峡谷旅游带，这是盂县的宏观区位优势。山西是中华民族的发祥地，古代文明的遗址遗迹遍布全省，是我国未来最具发展潜力的旅游目的地之一。随着石太铁路客运专线旅游新网络的构建，周边旅游市场的发展，盂县独特的绿色生态资源和具有浓厚地域特色的民俗文化资源，将给盂县的旅游业发展带来前所未有的市场机遇。221自然环境盂县四周环山，东西两面为太行山与两岭山，南北两端为方山与牛道岭，境内地形多样，中南部为低山丘陵区，东部、北部山多谷深，西部为山间盆地。地势西高东低，最高海拔18036米，最低海拔450米。山脉分属两大山系，东南部为太行山系，西、北部为五台山系，多数山上植被茂盛。境内水资源丰富，地表水主要有滹沱河和温河两大水系，均属海河水系，以滹沱河最大，由定襄入境后折向东流，龙华河、乌河等支流自南而北注入此河。境内南部还有温河及其支流秀水河、招山河等。地下水主要是泉水，集中分布在北部地区，地下水资源也较为丰富。盂县属大陆性气候，春季干旱多风，夏季高温炎热，秋季凉爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年均气温87，一月零下67，七月223，年降雨量500至618毫米，霜冻期为九月下旬，无霜期为157天。盂县所辖区域植被覆盖较好，覆盖率已达30。自然植被主要有乔木和灌丛两大类，使这里成为生态环境质量较好的自然地理单元，为发展休闲度假旅游提供了理想的场所。223社会经济盂县位于阳泉市北部，面积2523平方公里，现辖秀水镇、孙家庄镇、路家村镇、南娄镇、牛村镇、仙人乡、北下庄乡、苌池镇、上社镇、下社乡、梁家寨乡、西烟镇、西潘乡、东梁乡14个乡镇，县政府驻秀水镇。未来五年，盂县处于一个加快转型、跨越发展的重要战略机遇期，政府抓住国家支持资源型城市转型和盂县成为晋东地区重要交通枢纽的战略机遇，围绕在全市、全省率先发展，跻身全省、全国经济强县，全面建设小康社会的总体目标，实施转型、跨越发展战略。以招商引资发展新型产业，促进产业结构调整；以发展产业集群和现代服务业，带动城市化发展；以发展旅游业和农业互助合作，加快特色城镇和社会主义新农村建设；以新型产业的集群化发展，提高经济增长方式的转变。在“十二五”期末，要把盂县建设成为京津冀晋经济圈内具有较强影响力的交通枢纽城市、新型产业城市、旅游文化城市，构建定位鲜明、文化突出、充满活力、和谐稳定、环境秀美的新盂县。224历史文化盂县自古称为三晋邹鲁，文献名邦，人文荟萃，英贤辈出。早在春秋时期，由白狄族建立仇犹国，以“智伯铸大钟遗之，仇犹除道纳之而仇犹亡”的典故闻名于二千五百年间。著名历史文献春秋、史记、战国策、韩非子、吕氏春秋、淮南子、资治通鉴等都对仇犹国的故事详加记述。至今盂县县城附近的古城坪还留有仇犹都城城墙遗址以及春秋仇犹古墓等历史遗迹。县北高神山旧有仇犹天子庙，县城附近的腥河也传为仇犹妃子尽节处。据专家推断，水神山柴花公主尽节的故事原型有可能是由此衍化而来。盂县在春秋时期为赤狄、白狄族占领区，在战国时期是赵国的文化核心地区。据史记赵世家记载，赵肃侯十六年，肃侯赴大陵游玩，便从今盂县中部的鹿门（神泉村）出行，大戊午扣马劝阻，恳谏“一日不作，百日不食”的道理。由此可以看出，今盂县在当时的赵国有着特殊的地位。再联系到延续至今的藏山忠义文化和遍及盂县各乡村的崇祀藏山大王神的现象，更可以感受到赵国文化传统对于盂县地方民风的深远影响。盂县还是我国北方最早接受佛教文化洗礼的地区之一。相传早在东汉永平年间，摄摩腾，竺法兰北上五台山，创建大孚灵鹫寺，是为山西佛教文化之滥觞。盂县作为佛教圣地五台山的南埵，佛教的崇信和传播曾盛极一时，现存北魏至隋唐时期的摩崖造像和诸多古寺名刹便是这段历史的见证。现存有关文物如千佛寺、程子岩、陆师嶂、石佛山造像、千佛嶂造像、释伽寺、建福寺、普济寺、永清寺、仇犹观等等，其时间跨度之大，分布之广，种类之繁多，保存之完整在国内亦属罕见。盂县作为五台山佛教文化圈的重要组成部分，在中国佛教文化史上具有一定的地位。盂县历史悠久，文物古迹较多。县级以上文物保护单位共有54处，其中有大王庙（原名藏山神祠）、府君庙（原名释迦寺）、泰山庙（原名东岳庙）三处国家级文物保护单位，藏山神祠、宋钟、水神山烈女祠三处省级文物保护单位，现存建筑结构精巧、布局疏朗、工艺精湛，具有较高的艺术和历史价值。在漫长的历史长河中，盂县人民创造了光辉灿烂的历史文化，也留下了丰富多彩的民间艺术，包括当地群众的节庆、歌舞、饮食、戏剧、工艺制作等，在中国民间文化艺术的殿堂中占一席之地，具有独特魅力。随着国民经济的持续发展和生活水平的普遍上升，人民群众对于业余生活和休闲生活的追求层次也在不断提高，随着旅游产业地位的日趋提升和人们对旅游市场多样化需求，阳泉市需要进一步建设和打造高品味的代表性景区。藏山风景区的规划设计方案正是依据这样的背景而提出的。23藏山旅游风景区基本情况藏山号称“中国赵氏孤儿藏匿地”、“三晋历史文化第一名山”。位于山西省东大门的盂县城北十八公里处，东临石家庄，西接太原市，南望娘子关，北倚五台山和西柏坡。此地群峰壁立、古木参天、漫山绿染、飞瀑流泉，是一个风景奇丽富于幽趣的地方。景区历史文化底蕴丰厚，自然风光独特，是山西省名列第五位的旅游风景名胜地，长期以来就是一个名闻遐迩的著名景区。2003年经过改制后，八年来，在县委、县政府的大力支持下，藏山风景区找准定位，明确方向，认准理念，倾尽全力精心打造“赵氏孤儿”的旅游品牌，成功地确立了藏山风景区为“中国赵氏孤儿藏匿地”、“三晋历史文化第一名山”的文化定位。现在正在申报世界自然和文化双遗产名录，曾先后被上级主管部门评为“山西省十佳文明景区”、“山西省爱国主义教育示范基地”、“山西省重点文物保护单位”；于2004年9月注册“中国藏山”商标；被列入山西省旅游版图“三晋名山大川游”线路，并被省旅游局誉为“山西省旅游的东大门”。2010年陈凯歌贺岁电影赵氏孤儿，更是将藏山的旅游经济推向了空前高涨的势头。同年山西省政府将藏山风景区列为山西省十大旅游经济开发示范园区，为藏山跨越式发展提供了先机。根据藏山实际情况和历史遗迹。藏山景区由育孤园、中华藏孤胜地、三教文化圣地、仙人峰自然生态区四大板块，158个景点组成。一、二期工程后，总投资2亿多元，工程主要包括以旧复旧修复藏山古庙、改制“春秋战国城”为“三教文化圣地”，完成了三湖、三瀑、一河、一洞等浩大的水景工程，建设了宏伟瑰丽的标志性大门、四层综合办公大楼、室外供电系统；开发山体面积680万平方米的仙人峰自然生态区，向山外拓展旅游空间50万平方米，景区的游览面积从原来的三平方公里扩展到11余平方公里，从一日游到延长到两日游。在此基础上进行第三期工程正在建设当中，总投资也将达到3亿多元，目前规划中的藏山忠义文化旅游经济园区，项目建设规划总投资将达到12亿元。藏山风景区内现已建立了包括业务部、市场部、餐饮部、安全部、工程部、环卫部、后勤部和财务科、艺术团等9个职能部门，并制定了以岗位责任制为主的基本管理制度。第三章项目建设的意义及必要性31建设意义随着藏山旅游风景区的发展，自身亟待提高景区的接待能力和档次。而游客已经不能满足单一的观光旅游，追求更多的休闲度假和娱乐健身等多元化旅游活动，这样不仅开拓了巨大的商机，增加了风景区的收入，而且通过项目建设，为游客增加了活动内容和游览方便，提升了景区的档次和水平，在我省也具有一定的示范作用。32项目建设的必要性项目开发建设，将从文化、娱乐、住宿、餐饮、通道等方面提高和改善景区的投资环境和游览环境，开发与利用形成良性循环，为今后经济园区的经营和开放奠定良好的基础。藏山旅游风景区进行休闲度假设施建设是发展的必然，符合当地景区开发和旅游市场的需求，对于完善藏山旅游景点，调整和增加旅游活动项目，吸引更多相关文化创意项目入园落地，均有积极意义。项目的建设，具有较好的经济效益和社会效益，通过良好的服务和有效经营，能够有效规避风险，获得长效收益。项目的实施，综合效益显著。旅游在当今社会已成为一种时尚，一个拉动社会生产的巨大需求。在现实经济生活中，藏山旅游风景区可以通过旅游过程中的吃住购娱要素，把不同形式的消费统一到一个过程中来，把单点的消费活动变成群体的规模消费，使个人可支配收入更多地流入到国民经济的循环体系中来，促进社会产品由生产到价值实现的飞跃，加快从供给到需求的转化过程。这是一种社会经济发展的巨大推动力，是一种促进经济健康繁荣的重要力量。33项目建设的可行性一是资源优势自然资源藏山景区内山峦起伏交错，峰回路转，遍布奇胜美景，具有良好的吸引力。人文资源古迹与古建筑丰富，赵氏孤儿更是世界级的人文资源，具有极佳的开发价值。二是区位优势位于五台山、石家庄、阳泉、太原等城市和景区的交点上，交通便利，易于形成旅游产品，是山西东部最有竞争力的旅游产品。三是稳定增长的市场机会藏山在全国已具知名度，随着人们对山岳型休闲旅游需求的日益增强，藏山旅游人次也在逐年增加。四是山西被确立为国家资源型经济转型综合配套改革试验区的大机遇与藏山被列为山西省旅游文化经济示范园区的机遇。综上所述，该项目的建成将对推进藏山旅游风景区旅游业经济的快速发展，促进景区经济和项目结构的调整，改善投资环境，促进藏山旅游快速发展和提升景区品味，提高在山西旅游业中知名度等方面都具有积极的意义，项目建设十分必要。而且该项目建设符合国家产业政策，盈利能力和抗风险能力较强，具有良好的经济效益、生态效益和社会效益，建议加快项目建设，力争尽早发挥效益。第四章市场分析41藏山客源市场分析421旅游接待情况分析据藏山景区旅游接待统计资料表明，自2005年旅游接待人数逐年增长。其中最好年份2010年接待旅游人数18万人次，比2005年增长了115万人，将近5倍；旅游收入增长了440万元，422客源市场区域分析据藏山景区提供的近三年旅游经济统计资料表明，藏山现阶段的客源市场具有以下特点1、以国内客源市场为主体，约占95，以海外客源市场为辅，约占5。2、国内客源市场以本省旅游者为主，占69，以省外旅游者为辅，约占31。3、海外客源市场以港澳台、东南亚市场为主；其它国家为辅；4、省内客源市场以盂县、晋中、阳泉、太原地区为主，其它区域为辅；5、省外客源市场以华北市场为主体，特别是北京、河北等周边省市，以其它省、市、地区为辅。423旅游者行为特征分析根据对藏山景区的问卷调查统计得出藏山景区旅游者男性占547，女性游客与男性游客在短期有较小的差别，占453。从旅游者的年龄构成来看，景区以2049岁间的旅游者为主，即中青年是景区旅游市场的主体，因此在旅游项目和接等设施的配制上应紧紧抓住中青年的旅游需求，重点开发适合中青年市场的旅游产品。同时，还应注重青少年市场的发展潜力，适当开发适合青年市场的旅游产品。424旅游者职业构成分析根据对藏山景区的问卷调查统计得出到景区旅游者的职业主要以行政事业单位人员、专业技术人员为主，其它职业间的区别较小。在未来一段时间内，学生、专业技术人员等具有较大市场发展潜力，将成为旅游市场的新生力量。425旅游者旅游动机分析根据对藏山景区的问卷调查统计得出到藏山的旅游者其旅游动机主要以游览观光和登山为主体。可见目前景区仍然以大众旅游为主，其它旅游产品的开发与市场宣传尚未形成规模与效应，是今后景区开发的重点发展方向。43目标市场选择根据旅游者出行规律距离衰减规律、全国与山西省国内外旅游客源市场的特征和发展趋势，结合藏山客源市场的现状来选择藏山旅游地的目标市场。431区域目标市场选择国内市场选择从一级市场、二级市场和机会市场三个方面来进行。1、一级市场盂县及周边地区藏山的旅游资源特色能满足城镇居民双休日放松身心、休闲观光的要求，因此，阳泉地区是近期内可以大力开拓的现实旅游市场。另外，研究表明，由中心城市出发的非本市居民对二级目的地的选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内，因此，藏山应该大力开拓藏山、太原、石家庄、北京、天津等近邻大都市旅游区，同时要积极开拓从五台山佛教文化旅游区、晋商文化旅游区和太行旅游区中转的客源市场。2、二级市场山西省及周边省份随着城市居民出游人数的增加，出现了寻求新鲜刺激、独具个性的“处女旅游地”的趋势，藏山可借此机会加大宣传力度，加入全省客源市场的宣传促销网络，在入晋的客源市场中取得应有的份额。3、机会市场东、西部地区。从调查结果来看，来山西旅游的东、西部地区的游客中，也有零星到藏山的，可以作为藏山远期机会市场予以开发。基于景区开发尚处于起步阶段，对外的轰动效应还未形成，因此海外客源市场在近、中期内基本与山西的海外客源市场相一致。432人口目标市场选择1、大中小学生、团体假日观光休闲旅游市场；2、企事业单位、中青年节假日休闲观光旅游市场；3、周末自驾车自主休闲旅游群体市场；4、旅行社专题旅游市场。433目标市场需求特征1、忠义文化需求忠义文化是藏山的灵魂与特色，是现代诚信社会教育广大人民的时代需求，更是人类唤起道德思考的本性需求。2、自然观光需求人类返朴求真、品味自然生活的身心需求；3、休闲度假需求愉悦心情，体验生活，感悟人生真谛的需求；44市场营销441景区营销力分析景区营销力的构成可以从两个方向来分析，一是营销动力，即驱动游客到景点观赏、购物、休闲消费的源动力，从力作用的原点来判断，它主要由拉力和推力构成。二是营销阻力，即阻碍游客到景点观赏、购物、休闲消费的反动力，它主要包括交通成本阻力，它包括道路状况的好坏，交通条件的优劣；认知成本阻力，它包括游客认知、判断、利用旅游资讯的难易程度；协同成本阻力，即各景点间网络化联系程度，主要包括交通运输网络的便捷化、闭环化程度，区域内各旅游景点的搭载程度。营销力的强弱由动力与阻力之差的大小来决定。442营销策略1、根据景区的核心品质，在不同时期针对不同群体凝炼出一句具有广泛市场号召力的对外宣传口号，或者做一个能深刻反映景区本质特色与众不同的策划等，然后，将这些特征予以固化，再通过所有可能的媒介手段，包括电视、报纸、杂志、展览会、企业员工的名片、景区所有可能利用的标识，将这些特征予以不断强化。2、根据景区的产品结构，正确运用推广组合。把广告、公关、促销、推销四种营销手段加以整合运用，根据不同的消费市场特征、营销目标，选择和组合这四种推广方式，以各取其所长，补其所短，制定出适合的推广策略。迅速提高景区知名度和美誉度。概念营销和体验营销是景区营销有效的方法。事实上，由于藏山旅游资源丰富，品位高，特色鲜明，且旅游市场也呈多样化态势，采取差异性定位策略，征对产品的不同和阶段推广目标的不同，展开不同的概念营销，有着事半功倍效应。绿色/生态/文化等概念引领旅游新潮流，这也正是藏山的优势所在。443营销对策1、参加旅游网络体系“科技是第一生产力”。21世纪是知识爆炸的时代，是科技信息产品再上新台阶的时代。网络体系的进一步完善，将使“地球变得越来越小，信息传播速度越来越快”。我们把景区的资料输入电脑或其他网络，不仅宣传了景区，而且也会吸引大量中外游客。2、加强景区建设，融入到全国、全省旅游网络体系之中，使之成为有机的整体，拓展客源市场事物总是在发展中不断完善的。为了提升景区的旅游形象，针对景区存在的体制不顺、产品不完善、配套设施不健全等问题，积极采取相应措施，及早解决；对于新景点，要及时发现，适当开发，及时投入，同时，要加强对已有景点的建设和管理，使老景点稳步发展，新景点特色鲜明，新老景点环环相扣，各有千秋，从而为景区吸引更多的游客，提高经济效益。3、加强市场宣传通过电视、报纸、新闻媒体、旅行社、新闻发布会、VCD光碟、旅游扑克牌、免费的参观券等手段方法，对景区进行广泛宣传，吸引大量中外游客。4、强化市场力度（1）不论是在“黄金周”期间，还是其它时间，都要对黑社导游，私拿回扣、索要小费，欺客、宰客等不良现象进行整治，给游客提供一个“安全”的旅游市场。（2）实现“由旅游部门独家行动”转变为“各行业及全社会的共同行动”，形成政府主导，部门联动，以行业为主体，企业为基础的治理整顿新格局，给游客提供“秩序”的旅游市场。第五章项目建设的目标及主要内容51项目建设的目标依托藏山现有的资源、市场和品牌优势，在基础设施建设和游客参与互动性上提升景区档次，同时兼顾未来发展需求，为创建藏山忠义文化旅游经济园区做好布局，打好基础，加大力度招商引资，延伸旅游经济产业链，为区域经济发展探索一条产业转型与升级的新路。52主要建设内容1、藏山大酒店拟建五星级，建筑五层。功能上包括餐饮、住宿、游泳健身、娱乐、会议为一体的高档酒店。设计要求具有传统文化意境，外观为仿明清建筑风格，内部设计达到国家五星级标准，整个宾馆环境依山伴绿，内部彰显尊贵豪华、典雅清新。体现藏山忠义文化及儒、释、道三教文化的风格。2、三晋风情园结合三晋风情及藏山忠义文化理念建造，将三晋古风情、民俗风情，农耕文化以场景和演艺形式吸引游客参与互动，吸纳当地农民转化为职业旅游民。3、双向游览索道客运架空游览索道。为游客免除险情和爬山劳累提供必要的方便，改善景区接待水平和环境条件，增加丰富的景点内容，进一步吸引游客，扩大景区知名度，加速游客周转，解决游客登山难问题，提高景区容量，提高景区接待能力。而且游览索道对环境影响较小，占地少，污染小，对景观具有一定的保护作用，也大大增加了游客的观赏视野和新奇程度，对山岳型景区具有良好的提升作用。同时，游览索道建设投资相对经济合理，建设周期短，资金回收快，收益较高，对景区的持续发展具有良好的支撑作用和效果。本景区采用的单线循环式固定抱索器游览索道适应大多数景区地形要求，具有结构简单，维护方便，投资少，建设期短的特点。而且具有成组线对吊厢式游览索道，适应沿线支线距较大，距地较高的线路，上下车方便。4、入山牌楼在国道旁建设九门十一楼入山忠义牌楼，并建垂直通往景区的千米旅游观光大道，道路两侧建设仿明清商业店铺，并配置绿化工程，给游客赏心悦目的第一印象。仿明清商业店铺以开发旅游土特产，前店后厂模式招纳吸引当地农民和外来项目投资者入驻。5、忠义祠堂在“春秋藏孤胜地”建造一座“忠义祠堂”，以纪念藏孤救孤的八位义士。随之配套建设的还有“赵氏宗祠”，以体现“天下赵姓，根在藏山”的特色文化，同时筹划成立“赵氏宗亲会”，吸纳全球赵姓精英人物寻根祭祖，投资建设。围绕这一主题举办“中国藏山财富论坛”“天下赵精英俱乐部”，旨在汇聚信息流、人才流、资金流。6、游客服务中心按照藏山打造五A级景区的发展规划建设占地1200，具备六大功能一是影视服务功能，在景区显要位置安装LED大屏幕和触摸屏，通过大屏幕、触摸屏等手段为游客提供天气预报、旅游交通、景区客流量信息等人性化的服务，并滚动播放赵氏孤儿电影、电视剧以及藏山风光片；二是大型购物超市功能，以满足游客最大化需求；三是咨询投诉功能，专门为游客提供旅游咨询投诉服务，免费提供电脑触摸屏查询，帮助游客解决旅游过程中的困难和问题；四是旅游集散功能，使游客在这里不仅可以换乘旅游专线车直达省会太原、五台山、西柏坡及周边主要市县知名景区，也可以换乘旅游巴士直达阳泉北站，与全国铁路、公路、飞机场接轨通行；五是拟建车辆养护中心和加油站，为游客提供全方位、一站式服务。7、孤儿学校和银发乐园藏山将以“忠义文化”为理念，“赵氏孤儿”为品牌，发展公益事业，面向全国成立“孤儿学校”、“银发乐园”，让这块历史文化厚重、生态美好的旅游胜地发挥她良好的市场功能和人心效应。8、仇犹古国城动漫影视城盂县历史悠久，文化底蕴深厚。以仇犹古国作为历史背景和创意平台，搭建影视动漫创意城与影视基地，为藏山旅游文化经济园区注入了新的活力。动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。国务院出台的文化产业振兴规划将动漫产业列入国家重点发展的文化产业门类之一，为动漫产业的发展提供了难得的机遇。中国有广阔的动漫市场，各地动漫产业发展计划的制定更是如火如荼，山西处在起步阶段，藏山文化旅游园区以深厚的文化底蕴启动项目，必然占得先机。市场前景广阔。9、仙人峰山庄野奢酒店独栋4套双拼2套（总占地面积15000）仙人峰绵延起伏，曲径通幽。拟建的仙人峰山庄野奢酒店依山就势，中西结合，各具风格，是成功人士、小型会议的绝佳场所选择，市场反应良好。在具体运作上可考虑采取以旅游景观地产和分时度假方式筹建。第六章建设场址及建设条件61项目建设地理位置藏山风景区位于盂县城北18公里藏山村东，该景区东临河北石家庄市，西靠山西太原市，北依五台山，南接娘子关。一条一级公路连接景区与阳泉市及盂县，拟建的市区通景区的高速公路即将开工，建设中的北京至西安高速客运铁路贯穿境内，交通条件便利，优势明显。62社会概况盂县位于山西东部，地处太行山西侧，东经1125511349，北纬37573831。东与平定县和河北省平山县、井陉县接壤，西临阳曲县，南连寿阳县与阳泉市郊区，北靠五台县与定襄县。以县城为中心，东距石家庄市区156公里，西距阳曲县城76公里，北至五台县城136公里，西南距寿阳县城42公里，东南距离阳泉市40公里，距离山西省会太原市108公里，距离首都北京450公里。县城距离大运高速公路黄寨出入口76公里；距离最近的火车站阳泉站40公里；距离最近的民用机场是太原武宿机场105公里；距离最近的远洋港口天津新港550公里。盂县地处晋冀交界处，对外交通相对较为便利，207国道、双阳线、石阳线、盂榆线、东太线等五条干线公路覆盖全县，此外还有多条乡镇级公路，连接着全县各个乡镇。即将建成的石太客运专线和阳盂高速公路，将进一步提升盂县的交通区位优势。盂县地处华北旅游大区，紧邻河北省西柏坡红色旅游区、晋中民俗文化旅游区、五台山佛教文化旅游区以及太行山峡谷旅游带，这是盂县的宏观区位优势。山西是中华民族的发祥地，古代文明的遗址遗迹遍布全省，是我国未来最具发展潜力的旅游目的地之一。随着石太铁路客运专线旅游新网络的构建，周边旅游市场的发展，盂县独特的绿色生态资源和具有浓厚地域特色的民俗文化资源，将给盂县的旅游业发展带来前所未有的市场机遇。63地质地貌盂县四周环山，东西两面为太行山与两岭山，南北两端为方山与牛道岭，境内地形多样，中南部为低山丘陵区，东部、北部山多谷深，西部为山间盆地。地势西高东低，最高海拔18036米，最低海拔450米。山脉分属两大山系，东南部为太行山系，西、北部为五台山系，多数山上植被茂盛。境内水资源丰富，地表水主要有滹沱河和温河两大水系，均属海河水系，以滹沱河最大，由定襄入境后折向东流，龙华河、乌河等支流自南而北注入此河。境内南部还有温河及其支流秀水河、招山河等。地下水主要是泉水，集中分布在北部地区，地下水资源也较为丰富。盂县属大陆性气候，春季干旱多风，夏季高温炎热，秋季凉爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年均气温87，一月零下67，七月223，年降雨量500至618毫米，霜冻期为九月下旬，无霜期为157天。盂县所辖区域植被覆盖较好，覆盖率已达30。自然植被主要有乔木和灌丛两大类，使这里成为生态环境质量较好的自然地理单元，为发展休闲度假旅游提供了理想的场所。盂县矿产资源丰富，主要有煤、铁、铜、磷、铀、铝土、大理石、耐火粘土、花岗岩等30余种。多数品质优良，且已开采利用。项目所在地为市区西部，处于太行山中部西麓，地势总趋势为西高东低，丘陵起伏，95为石质和土石山区，经长期水切割，风化剥蚀，使岩层裸露，局部为黄土覆盖，为山地发育特征，其微地貌为丘陵区。项目区地质构造特征为第四系形成的松散堆积层覆盖，项目占地不大，涉及构造类型较少，对建设方案基本没有影响。项目场地地面海拨高度10601160M，占地面积共约60亩。场地平坦，无断层、无地陷、无矿藏，地质稳定，地层构成为石炭纪和第四纪地层组成，为页岩、砂岩、粉质粘土层，场地地基土均匀，地基岩石稳定，具备建设工程地质条件。64基础设施条件项目现有变压器容量为100KVA，需增容100KVA增设架空线路和电力电缆。项目所在地为区域富水区，水量较为充裕。第七章项目建设方案71设计依据1、中华人民共和国文物法2、中华人民共和国城市规划法3、中华人民共和国环境保护法4、山西省文物保护实施办法5、相关的国际宪章和国家地方法规72设计指导思想和原则1、为旅游区创建一个清新雅致的环境和的舒适优美的休闲娱乐场所。以科学发展为指导，坚持“以人为本”的设计理念，创造富含历史文脉、独具山丘生态特色的空间秩序。2、从实际出发，因地制宜，合理使用土地，节约用地，做到建设与环境保护相结合，做到自然环境和人文景观有机结合，和谐发展。上述项目工程，肩负着完善景区旅游要素、扩增旅游功能、提升景区档次、初创旅游文化经济园区的重要任务，因此，在建设中必须体现以下原则和指导思想1、强化度假功能盂县目前旅游最大的问题就是“一日游”式的观光型游客过多，留不住客人，旅游效益缺乏向深度和广度发展。通过建设高、中、档次的酒店和设计丰富多彩的文体娱乐活动，使游客住得下、有得玩。2、突出文化节庆特色中国的旅游景点,也一定是游人集中的地方。因而集中演艺类的风情园建设是旅游发展的重要组成部分。3、创造现代科技快捷的通道这是山地旅游景区和园区建设的重要保障。4、彰显自然生态盂县藏山地处北方干旱地区，自然生态环境相对较差。因此应倍加重视公共绿地和景观小品的营造，增加环境美化和情趣。在规划中首先应严格遵循这一原则。73各项目工程概况1）藏山大酒店位于藏景区入口处东北侧车凹沟，三面环山，环境安静且优美，旅客置身于酒店既能感受藏山雄浑壮美的气势，也能体会到历史沧桑变幻的情感。酒店安排有住宿、办公、会议、餐饮及游泳健身和休闲娱乐等功能，有机布置在酒店各层，满足游客轻松、观赏、休闲、健身等需求。建筑面积5万平方米。2）三晋风情园广场的北侧利用特殊地形借山造景，建设藏山风情园。葱郁的山体与建筑互为依托，演艺、展示交相辉映，将赵氏孤儿的故事和忠义文化以及儒道释三教文化在这里得到延伸与升华，木屋餐饮、竹林茶吧给游客带来轻松与休闲的感受。建筑面积12万平方米。3）藏山游览索道藏山游览索道建于景区内。东西长度2000米，横跨南北长度1000米。工程由站房、1、2、3、4、5、6塔座和上站房组成。下站房为二层钢筋混凝土柜架结构（1200M2），砖墙围护细石钢筋混凝土刚性屋面，上站房为钢架结构（500M2两座主峰和南峰）交合夹心彩板墙及屋面，上、下站房设备基础及16塔座均为现浇钢筋混凝土。用电200KW，配备25KM微型手执对讲机6台。设备组成动力部分、门架、钢丝绳、刨锁、卡子、滑轮等组成。动力部分为两台40KW地面绞车（位于下站房），门架在每个塔座及上站房处，由25搭成，高宽尺寸为3540M30M，门架两边装有导索滑轮，钢丝绳分为主绳（35）和牵引绳（18）。主绳两站拉紧锚固，牵引绳在上站处设有导向滑轮，使它循环转动，刨锁、卡子固于牵引绳上，并连接滑轮，使之沿主绳滑动。吊厢2030个（101）、（201）。4）仇犹古国城动漫影视城靠近育孤园育孤园南次榆，向两边山峰拓展。目前进入景区后育孤园景观比较单调，缺乏创意和吸引力，可游览观赏性弱，利用该地块空间较大的便利，依山就势按照古山寨风格兴建仇犹古国动漫影视城，在视觉上与景区一脉相承，在功能区隔上则充分考虑吸引动漫企业入驻后工作的便利。该地块空间较大，开放式的设计可为其规模视企业需求留有预留空间。投资规模相应可大可小。4）忠义祠堂（3000M2）包括赵氏祖祠育孤园北次榆沟5）孤儿学校和银发乐园广场的南北两侧，建筑面积3200平方米。6）游客服务中心广场的南北两侧，建筑面积1200平方米。各项目总体风格与设计应以共同传承的建筑语言，形成一个相互对话，一脉相承、彼此呼应，即对历史与文化的尊重。各项目的建筑形态应该是既有传统的元素，又有现代的、富有时代气息，今天的我们就是要做今天的建筑，但是其中蕴涵的是时历史的昨天的尊重，整个建筑群的内部空间本质的中国古建筑群的精神暗合墙和庭院的不断演化。建筑群中应插入一系列大大小小、长长短短的历史元素、符号，向藏山呈一种开放的态势。整个设计应做到三个“和谐”，即人文、历史景观与自然景观、建筑景观相和谐；铺地、水景、色彩、艺术品及雕塑相和谐；建筑环境、自然环境、人文环境相和谐，使整个建筑成为既有现代气息，又有传统文化内涵的标志性建筑物，真正成为经得起时间考验的精品。在建筑材料的运用上，切忌按照现代城市建筑、现代公园建筑风格，放眼望去满目钢筋水泥。外形的古朴土和功能的现代化巧妙有机的结合，宜庄宜谐，能够满足现代游客既追求现代享受，又恋恋不舍传统文化的多重心情。建筑位置的选择上，追求建筑与地势的高度统一，与山谷环境的和谐一致，既有依偎于山谷怀抱的恬静雅致，也具有视野开阔的临风之感。与藏山应成浑然一体之感。建筑造型上充分考虑景区的自然属性，借路借桥借水，就高就低就势，大胆设计一些异性建筑，给游客一种视觉享受。74绿化景观设计“创造灵动气氛”、“彰显自然生态”是本次规划的两大重要指导思想，因此，作为各个项目建设，绿地与景观系统必须被提高到非常突出的位置。新的人造绿化在项目区内应有重点、有特色地分布。在建筑区内，为了营造静谧幽深的居住氛围，并避免建筑与建筑之间的视觉冲突，应大力种植高大乔木，形成重点绿化区。空地上应以草坪为主，以延展开阔视野，并为人们驻足观景提供方便。所有道路两侧都应种植行道树，以为行人从车辆提供遮荫。花灌草树相结合、四季绿化各不同，并进而形成点、线、面结合的绿地系统。除自然要素外，建筑的造型和群体组织布景观系统中也扮演重要角色。75排水工程根据给排水工程规范，原则上污水量应按自来水供应的80计。总污水量按250吨日来计算。总的污水排向为县城方向的污水处理厂，与其管道接通即可。76雨水工程山西盂县地处华北干旱地区，降雨量不大。雨水的排放一方面要考虑避免洪涝灾害，另一方面更要考虑珍惜宝贵的雨水资源，进行截留、储蓄，作为景观用水。第八章环保节能81环保旅游产业的发展依赖其丰富的人文旅游资源和自然旅游资源，提高观光旅游的品质，这又依赖于其对人文、自然旅游资源的保护和发展，必须综合考虑社会、经济、环境的协调发展。在这三者之中，环境质量的保护和提高占据着举足轻重的地位，环境保护是可持续发展的必经之路。1、设计依据1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国大气污染防治法3中华人民共和国环境噪声污染防治法4中华人民共和国水污染防治法5建设项目环境保护管理办法6建设项目环境保护设计规定7大气环境质量标准GB3095828污水综合排放标准GB8978969地面水环境质量标准CB38388810盂县塑造国际型旅游业新形象的实施意见。2、环境现状1空气情况景区内没有工业，空气质量优良。2废水盂县旅游区目前没有污水处理系统，景区内主要污水为生活污水及酒店餐馆的污水，需要自行解决处理，修建化粪池或水池进行处理。3废弃物固体废弃物主要为生活垃圾箱。3、治理措施1旅游区常住人口相对较少，相对处理容易。2旅游区周围不允许任何工业发展，创造藏山旅游区一个良好的外部环境。3在开发建设中应注