房地产项目开发流程

开发流程政府部工作内容费用时间项目挂牌阶段项目公示挂牌土地储备中心购买标书，在规定时间内提交竞牌申请书，审查合格后向土地储备中心交纳竞牌保证金开发商中标通知书土地储备中心补交剩余土地出让金土地储备中心门土地储备中心项目公示挂牌购买标书费用1000元1份购买标书时间多个项目一般为3或5天，单独项目2天开发商购买标书后，向土地储备中心提交竞牌申请书。土地储备中心在正式交易前两天审核竞买人的竞买资格。经审查合格的竞买人向土地储备中心缴纳竞牌保证金，竞牌保证金多为全额缴纳，也有个别项目部分缴纳。土地出让金提交竞牌申请书时间一般为购买标书45天后，挂牌交易时间一般为10个工作日左右。土地储备中心项目中标后，土地储备中心与竞得人当场签订中标通知书，若竞牌保证金低于成交价款，中标人需在规定时间内补交剩余价款，逾期无法缴纳的按迟延支付款项的一定比例缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同无偿收回土地。竞得人按竞买成交价款总额的20支付违约金。补交剩余出让金四证办理阶段建设用地规划许可证规划局现场查看评定水土保持费及河道采砂水务局用地批复，国有土地出让合同国土资源局缴纳土地契税房产局地税窗口办理施工占道，排水、挖掘、户外围栏广告、垃圾排放城建局环保局资质单位出具环评意见报环保局进行审批白蚁办白蚁防治合同详图及平面图审查签定责任书档案馆施工及监理招投标投标管理处建设工程质量监督受理书市质量监督站备案建委造价处建设工程安全监督受理书基本建设任务通知单建委安监站、工程处核定人防人防办国有土地使用权证国土资源局建设工程规划许可证规划局设计方案审查规划局政府部门工作内容费用时间规划局办理建设用地规划许可证。无承诺时间为20天人防办凭建设用地规划许可证和详规图，报人防办。核定人防面积，缴纳人防费或由人防办出具人防规划设计条件。无10个工作日左右规划局建筑设计方案审查。国土资源局中标人持中标通知书及项目详规图到国土资源局办理用地批复，签定国有土地出让合同。承诺时间为10天房产局地税窗口缴纳土地契税土地出让金4城建局办理施工占道，以及排水、挖掘、户外围栏广告、垃圾排放现场评定确定收费标准，占道费一年以内025500元/日，道路挖掘费25345元/，建筑、工业垃圾排放费3元/吨。20个工作日综合执法详规由综合执法盖章环保局持详规图及土地批复，资质单位出具环评意见，报环保局进行审批。18个工作日白蚁办持详规图及用地批复，签订白蚁防治合同2元/国土资源和房屋局在契税缴清后，持上述手续办理办理国有土地使用权证同时缴纳一半的市政配套费用（100元/平）市政配套费用100元/平。办证费。土地使用证工本费20元/本。公告费2000元。办事时间30个工作日，不包括公告时间，公告时间一般为1个月。水务局缴纳城市建设配套费用200元，100元在前期办理国有土地使用证时在国土资源局缴纳，另100元在后期进行自来水设计施工前缴纳公安消防局设计图完成后，报送公安消防局进行消防设计审核。承诺时限20个工作日，可再延长10个建筑工程施工许可证建委工作日。规划局办理建设工程规划许可证时间20天档案馆持详图及平面图去档案馆审查，签订责任书。存档费16元/招投标管理处进行施工图设计文件审查批准，施工及监理招投标。招标处对中标单位下达中标通知书。1个月质量监督站办理工程项目质量监督手续。质量监督费18元/平材料齐全，监督费已缴纳的工程3个工作日完成。建委造价处招投标双方持建设工程施工合同去建委造价处备案，施工方缴纳相应费用建委安监站向安检站提出安全监督申请，由建委安监站出具建设工程安全监督受理书2天建委工程处向建委工程处提出申请，由工程处下发基本建设任务通知单劳保统筹费，标准按工程造价的32收取。建委办理建筑工程施工许可证收取墙改基金8元/15个工作日水务局在取得规划用地许可证之后项目开工之前，报税务局进行现场查看，评定水土保持费的缴纳标准，缴纳水土保持费与河道采砂费。水土保持费收费比例052元/平方米。河道采砂费收费标准055元/平（建筑面积）。水土保持费承诺期限一般项目2天，大型项目30天。河道采砂费工作期限10个工作日。政府部门工作内容费用时间测绘中心需向测绘中心提交设计图纸、红线图、项目的平、立、剖图，填写委托书，测绘中心完成测绘报告，交纳测绘费，竣工后实测。住宅收费136元/，公建204元/。如无重大设计变更，不再另行收费。施工阶段测绘报告测绘中心自来水公司煤气公司电业局供热公司电话局预售许可证国土资源和房屋局剩余市政配套费用水务局土石方主体基础装修房产局项目科房产局项目科施工现场布置材料进厂、检验施工工序各工艺流程的配合协作水暖电的设计施工房产局前期测绘完成后工作转置项目科，提交项目材料进行审批。项目可备案审批工作完成后转置商品房科水务局项目主体完工去水务局缴纳剩余的市政配套费用100元/平，缴费完成后转至自来水公司。100元/平房产局商品房交易科进行登记备案，买卖双方缴纳印花税、交易手续费、契税。交易手续费住宅3元/平，非住宅成交额025。单套住房4个工作日完成自来水公司上下水设计，缴纳完配套费用剩余100元/后，指定施工队施工。费用受理费2元，测压费70元，予给内线工程材料款3元/平方米（多退少补）。1个月内完成煤气公司施工达到标准层后，进行煤气管道施工设计，施工可采用招投标形式。缴纳设计费、施工保险费、购买煤气表的费用。工作时间每100户10个工作日左右。电业局向电业局提交申请，由电业局评定收费标准。由资质单位进行电力管网设计，施工。缴纳设计费、施工费供热公司开发商向建委集中供热办公室申请，缴纳供热费用。供热公司负责设计并网工作，资质单位进行管网设计和施工。供热费用，设计费、施工费电信局小区内的电话线的设计穿线工作报送所属区域的电话局，由其负责设计安装。设计费、施工费国土资源和房屋局工程到达规定程度后，向国土资源和房屋局申请办理预售许可证。工作日期施工进度达到要求，材料齐全，20个工作日内发证。竣工验收阶段投资方、施工方、设计方、监理方到场，质监站监督下，竣工验收质监站现场验收出具验收意见规划局初验合格证消防局档案馆环保局人防办城建综合执法自来水公司电业局验收合格办理房证房产局质监站背案存档档案馆政府部门工作内容费用时间质监站投资方首先将设计文件、图纸、监理文件、现场管理文件资料报送到质监站。在质监站监督下投资方、施工方、设计方、监理方代表必须到场，进行项目竣工验收，合格后出具竣工验收备案证。规划局项目竣工、配套设施完成后，由具有资质单位勘测出具竣工测量报告。消防消防设施施工完成，进行消防检测（大型工程需消防局检测站进行专业检测），出具检验报告。承诺期限20个工作日，可再延长10个工作日。环保局项目施工完成后，环保局根据前期环评文件的批复，对项目进行验收，验收通过出具验收意见。承诺期限收到申请后10日内做出决定。人防办有地下室冲抵人防工程的项目，项目主体完成后需报人防办进行验收，验收合格后出具合格报告。城建城建局现场检验是否影响环境。综合执法综合执法大队规划