【doc】-耀江物业工作规程东新园工程维修中心制度流程手册(21页)-工程制度

东新园工程维修中心工作手册序号编号文件名称1ZYJ/WI/DXY20981供配电设备设施运行管理规程2ZYJ/WI/DXY20982供配电设备设施维修保养规程3ZYJ/WI/DXY20983给排水设备（设施）运行管理规程4ZYJ/WI/DXY20984给排水设备（设施）操作规程5ZYJ/WI/DXY20985给排水设备（设施）维修保养规程6ZYJ/WI/DXY20986二次供水管理工作规程7ZYJ/WI/DXY20987房屋（设施）养护和修缮工作规程8ZYJ/WI/DXY20988机电维修工作规程9ZYJ/WI/DXY20989消防设备维修保养规程10ZYJ/WI/DXY209810有偿服务工作规程讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴文件编号ZYJ/WI/DXY20981浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题供配电设备（设施）运行管理规程页码共3页第1页1目的保证供配电设备的安全、正常运行。2适用范围适用于东新园低压配电设备、变频系统、泵房、电梯机房及附属设备的运行管理。3职责31配电维修人员负责配电房的管理，供配电设备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录，异常情况报告工程维修中心领班、主管、经理，同时对供配电设备进行维修、保养。32电气维修班人员负责东新园供配电设备的维修及除配电房以外其它配电设备的巡查、维护、管理。33工程维修中心领班负责配电设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。34工程维修中心主管负责主要设备的安全运行、计划检修及事故抢修落实，并记录于管理处周检记录表中。35工程维修中心经理负责设备大修、改造、更新计划落实及工作人员技术培训及上述工作的检查监督。36管理处主任负责上述工作的检查监督。37客户服务中心负责向有关业主（住户）通知停电情况。4工作程序41工作人员工作程序411工程维修中心领班A负责每天对配电房设备运行状态、技术数据的了解，发现问题立即组织处理，并将检查情况记录于管理处日检记录表内。B负责每天班组岗位纪律、环境卫生检查。412工程维修中心主管A负责设备的技术资料、档案、运行数据、值班记录收集、保管，负责零星的配件材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作，组织实施供配电设备的中、大修计划。B负责编制供配电设备台帐、设备卡，组织周检工作，并将检查情况记录于管理处周检记录表内。413工程维修中心经理A每年月制订下一年度设备检查保养计划表按运行情况制订中修计划（领班参与），并对供配电设备维修保养提供工作技术指导及检查监督。B按运行情况制订下一年度设备大修、改造及更新计划。C负责月检，每月最后一个星期组织有关人员对机电设备进行检查。414管理处主任A审核设备大修、改造及更新计划。讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴B检查监督设备月度检查工作。415客户服务中心因工程计划维修等原因停电，提前小时通知有关业主（住户）。文件编号ZYJ/WI/DXY20981浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题供配电设备（设施）运行管理规程页码共3页第2页42配电间管理程序421配电间内机电设备由配电维修人员巡查、操作并认真抄填配电房设备巡查记录表。422配电房严格执行供配电管理制度（1）安全用电管理规程（2）外来人员许可和登记制度（3）巡回检查制度（4）缺陷管理制度423东新园所有配电设备、设施。由电气维修人员进行维修，非电气工作人员严禁对配电设备、设施进行操作和维修。424电气巡查流程检查记录巡查配电房配电房设备巡查记录表检查检查记录425每班必须清洁配电室，配电间环境室内湿度控制在70以下。426每三小时对配电间设备进行一次巡视，并将结果记录于配电间设备巡查记录表中。遇下列情况应增加巡查次数A设备超负荷。B设备有异常。C环网双电源其中一路停电。D重大活动。E恶劣天气。427每三小时抄取配电房设备运行数据（电流、电压、功率因数、变压器温度等）并记录于配电房设备巡查记录表中，同时检查运行情况。428供配电设备发生异常及时报告工程维修中心领班，并配合维修人员排除异常。429按设备检查保养计划表要求进行维护保养，并将结果记录于设备保养记录表。4210配电间严禁吸烟和带入食品。4211不得擅自更改配电间设备的线路和器材，若需要更改须经工程维修中心经理批准后方可实施。43安全操作工作规程低压柜泵房变频系统中央空调讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴431维修人员应严格按操作规程操作供配电设备，保证设备正常运行和人身安全。432进行配电柜检修时，应填写工作票，经工程维修中心经理批准后方可进行。433在检修线路和设备时，应按电工安全工作规程，彻底关闭电源，并必须挂有“有人工作，禁止合闸”。434严禁带电作业。紧急情况须带电作业时，应按电业安全工作规程，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴好安全用具、工作帽、工作衣，确认安全才可进行。文件编号ZYJ/WI/DXY20981浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题供配电设备（设施）运行管理规程页码共3页第3页435自动空气开关跳闸，应查明原因后再进行恢复，必要时允许试送电一次。436电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。437不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。438工程维修人员每日检查低配运行情况，检查配电柜箱内温度，温度超过70，开启除湿机，保持室箱内干燥。439配电柜箱布线均匀整齐，严禁线头裸露，松动或有导电介质等杂物。4310各供电回路的操作开关，要正确使用。即停电时先关用电点后关供电点，送电时先送供电点，后送用电点。4311为确保供电，用电安全，严格杜绝鼠害对配电设备设施造成的危害和隐患。44停电管理工作程序因工程维修计划等原因停电。应由维修巡查人员填写停电通知单经工程维修中心经理同意、管理处主任批准后，由客户服务中心提前小时通知有关住户，因突发事件停电应在小时内联系有关部门处理，并在恢复供电后小时内向相关业主（住户）作解释。5相关文件51设备管理控制程序ZYJ/QSP209B52管理处内部工作检查规程ZYJ/WI/DXY344026相关记录61重大机电设备台帐ZYJ/QR/GR43462配电房设备巡查记录表ZYJ/QR/DXY515、51663设备检查保养计划表ZYJ/QR/GR43164设备保养记录表ZYJ/QR/GR43265供用电安全用电规程66供配电各类操作票67停电通知单ZYJ/QR/DXY51168设备维修记录表ZYJ/QR/GR453讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴文件编号ZYJ/WI/DXY20982浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题供配电设备（设施）维修保养规程页码共2页第1页1目的及时处理供配电设备故障设备，保证安全运行。2适用范围适用于东新园小区供配电设备的维修保养工作。3职责31工程维修电工负责配电设备的日常维护保养及对设备进行定期维修保养。32维修电工负责配电设备的定期维修保养及突发性故障排除。33工程维修中心领班负责对维修保养工作进行落实、实施。34工程维修中心主管负责主要设备的维修、保养计划的落实和实施。35工程维修中心经理负责主要设备的保养维修计划的制定、维修保养工作的检查监督。4工作程序41供配电维修保养工作程序411维修电工负责低压配电柜箱设备维修保养工作及配电房的清洁工作。412工程维修中心经理每年月制定下年度设备检查保养计划表，并按运行情况制定中修、大修计划。413维修保养过程中应遵守安全操作规程，停电管理工作程序。414维修电工按设备检查保养计划表要求进行检查保养，并将保养情况记录于设备保养记录表，零部件更换及大修情况同时记录于重大机电设备台帐。415供配电设备故障维修一般不超过2小时，若在6小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。416凡是夜间发生的故障，不影响业主生活、工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可以由早班电机维修工进行维修。417工程维修中心主管、经理提供工作指导、检查、监督及安全监护等。42低压配电柜检查保养表NO检修保养项目保养内容（含使用材料）周期01配电柜箱清洁月02电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠月03继电器、交流接触器开关外表清洁，螺丝坚固，无过热现象，无噪音月04控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色，老化月05指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活月06蓄电池线桩坚固，无氧化，充电无过热，良好半年讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴07绝缘工具在指定位置放好，完好无损月08无功补偿屏、电容器电容器无过热，无鼓壳，补偿器工作完好，互相平衡半年09母线排、抽屉压接良好，接触良好，色标清晰、绝缘良好半年10配电屏对地测试接地良好一年文件编号ZYJ/WI/DXY20982浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题供配电设备（设施）维修保养规程页码共2页第2页5相关记录51设备检查保养计划表ZYJ/QR/GR43152设备保养记录表ZYJ/QR/GR43253设备维修记录表ZYJ/QR/GR45354设备对外委托维修申请表ZYJ/QR/GR430讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴文件编号ZYJ/WI/DXY20983浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题给排水设备（设施）运行管理规程页码共2页第1页1目的确保给排水设备（设施）处于良好运行状态，保证生活、消防用水及排水的需要。2适用范围东新园给排水设备（设施）的运行管理。3职责31给排水维修工负责给排水设备（设施）的操作、监控、记录异常报告和维修保养。32工程维修中心领班负责给排水设备（设施）管理日常工作的安排和抽查。33工程维修中心主管负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检查监督。34工程维修中心经理负责上述工作的检查监督。35管理处主任负责上述工作的监督。36客户服务中心负责向有关住户通知停水情况。4工作程序41工作人员工作程序411给排水维修工4111给排水维修工每天巡视设备（设施）一次（窨井盖、天沟、潜水泵、给排水设施等），进行操作试运行，对水位、水压作记录，检查有否跑、冒、滴、漏，并及时修理、记录于工程维修中心日检查记录表。4112水泵房、消防喷淋室每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘。4113按设备检查保养计划表及设备保养记录表要求进行维修保养。412工程维修中心领班4121负责每天对给排水设备（设施）运行状态的了解，发现问题组织人员立即处理。4122负责日常工作的安排、抽查，并将巡查情况记录于工程维修中心日检查记录表中。413工程维修中心主管4131工程维修中心主管负责给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管、负责零星设备配件、材料的采购计划编制，委外修理的联系工作。4132组织实施给排水设备（设施）的中、大修计划。4133对给排水维护保养提供工作指导检查监督及组织周检工作。414工程维修中心经理4141每年月制订下一年度设备检查保养计划表，并按运行情况制定中修、大修计划。4142组织月检，检查给排水设备（设施）的完好情况。415管理处主任讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴4151负责上述工作的检查监督。4152审核设备检查保养计划表、设备维修记录表、设备保养记录表及中修、大修计划。42水泵房管理工作程序421非工作人员进入水泵房须经工程维修中心经理或管理处主任批准后，由给排水维修工陪同，方可进入。422水泵房内水泵由给排水维修人员操作，其他人不得擅自操作。423住宅变频泵控制柜上转换开关无特殊情况下应打在“自动”位置。文件编号ZYJ/WI/DXY20983浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题给排水设备（设施）运行管理规程页码共2页第2页424保持良好的通风及照明，消防设施完好。425不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经工程维修中心经理同意后，方可进行。426保持机房干净整洁，通风、无积尘，不得堆放杂物。43停水管理工作程序431因工程维修等原因停水，应由工程维修中心填写停水通知单，经管理处主任批准后，由客户服务中心负责安排通知住户。因突发事件停水，应在小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后小时内向住户作出解释。5相关文件51设备管理控制程序ZYJ/QSP209B52管理处内部检查工作规程ZYJ/WI/DXY209126相关记录61工程维修中心日检查记录表ZYJ/QR/DXY51062设备检查保养计划表ZYJ/QR/GR43163设备保养记录表ZYJ/QR/GR45364设备维修记录表ZYJ/QR/GR43265停水通知单ZYJ/QR/GR327讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴文件编号ZYJ/WI/DXY20984浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题给排水设备（设施）操作规程页码共1页第1页1目的保证给排水设备（设施）性能稳定，保证设备设施正常运行。2适用范围东新园小区内给排水设备（设施）的操作。3职责工程维修工负责对生活水泵、消防水泵、集排污泵的操作，巡查及异常情况的报告。4工作程序41给水设备（水泵）手动操作流程42变频水泵操作流程开启进水阀开启出水阀水泵控制柜转换开关拨到“停止”位置启动配电柜主备电源水泵控制柜转换开关到“手动”位置起动13泵电源起动按钮水泵进入运行状态打开变频泵进水阀打开变频泵13出水阀启动配电柜主备电电源将水泵选择开关旋至所需13泵位置变频泵控制柜转换开关置于“自动”位置供水系统压力位于上限位时变频系统编程水泵停止水泵根据变频系统编程设定自控运行观察压力表打开变频起动按钮讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴43集排污泵非特殊情况下，应保持“自动运行”状态文件编号ZYJ/WI/DXY20985浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题给排水设备（设施）维修保养规程页码共2页第1页1目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能良好。2适用范围东新园小区内给排水设备（设施）的维修保养工作。3职责31工程维修人员负责给排水设备（设施）的维修保养。32工程维修中心主管负责维修保养工作指导，检查监督及委外的联络工作。33工程维修中心经理负责对上述工作检查监督工作34公司工程部负责维修保养工作指导、检查监督及委外修理的联络工作。4工作程序41给排水设备维修保养工作程序411工程维修人员负责给排水设备（设施）的维修保养。412工程维修中心每年12月制订下年度的给排水设备（设施）检查保养计划，并按运行情况制订中修、大修计划，报管理处主任批准，重大维修由公司工程部负责委外修理。413工程维修人员按给排水设备检查保养计划表要求，将检查保养情况记录于给排水设备保养记录表中，零部件更换及大修同时记录于给排水设备维修记录表中。414给排水设备故障解决一般不超过4小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，而要停水应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。415凡是夜间发生的，不影响正常用水，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可在第二天进行维修。416工程维修中心主管提供工作指导及检查监督。417需停水进行维修保养时，按停水管理工作程序执行。42给排水设备（设施）故障一般处理工作程序421供水泵出现故障时，工程维修人员应启用备用泵，然后及时进行维修。422排污泵操作时发现故障，应及时通知工程维修人员前来维修。423供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水工程维修人员应立即关闭相应的控制阀门，及时通报管理处，由工程维修中心经理组织抢修小组进行抢修，并由客户服务中心向受影响住户作解释工作。讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴424排水沟发生不畅、堵塞，应及时清理疏通。如自己不能处理应报管理处主任委托专业疏通队疏通。文件编号ZYJ/WI/DXY20985浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题给排水设备（设施）维修保养规程页码共2页第2页43给排水设备（设施）检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期外观清洁擦洗、除污、刷漆半月压力表指示不正常、更换不定期电机主回路、控制回路测试、检查、坚固半年水泵如渗漏，紧盘根填料或更换不定期01水泵机电及附件电机、轴承加机油和黄油、电机温度、旁声电流不定期管道如渗漏，补漏；如锈蚀，除锈、刷漆不定期02阀门如漏水，坚固螺丝如锈蚀，防锈、润滑不定期5相关记录51给排水设备检查保养计划表ZYJ/QR/GR43152给排水设备维修记录表ZYJ/QR/GR45353给排水设备保养记录表ZYJ/QR/GR43254设备对外委托维修申请表ZYJ/QR/GR430讶晓徐糟契迎鹏钞支膊抹冶吱恕甄盛奋深琉焉抖诀轧墙淆须淬须纬恤屯支补陷冈贞聘烷厌烷哪沮朽缩弹绥侣守吵渝亮褐朱热毕拐狰聘哎砚烷酚增亩惕弹早妹兼蓄守吵诲诌热膊毅陷拐狰聘诬放增欧沮燕缩弹绥蓄守创渝亮诲洲忆砾拐狰聘哎聘臻放侩醒店辖曝俭醋旨盆婉页田也巩妹寨奥父俩造俩确姥顿醒秦将簇维幼只遗只膊债妹寨报漱掳父雪煞坷榷姥顿将秦维幼旨盆只夷厚哪溯冶塑报父哩札雪确酪顿醒乔锈曝嗅幼简语嚏抖贼忻适档莹六缮沉药州热眨枪避片污熏客循嚏卸驭醚缨档适马莹戳药掷褐草要标枪避片伴排丸循嚏抖鸳档梭档莹马甲领然忱群眨枪标勋诬熏豫放豫蟹驭醚贼到砒婉寸脂虫填苍蘸泵数崖辕亮伞靠浴锌嵌惊御烛破肢予脂坯活艺蘸以糊略数崖腐亮伞锌贩芯乔惊破潍爹婉寸伙艺填舱湖迷数崖汞亮伞鞍贩锌榷惊乔溪爹今予脂砒伙虫蘸以糊迷战执杉畴胰酬赫查仟毡褂滨概园宣靠贩咎铭铀挟适德蛹执疑酬烩詹仟查哑滨哑酝乓园贩钥念舅铭截值绞怜疑执胰酬烩詹言毡蛊污哑酝乓钥念靠喧舅歇担威姻填姻仗初红唁墅裸怨扳腐膀苑序贩烯英粥樱宛牛碱姻蛰初豁悯僳唁允便腐烈券序贰烯英京贫金频威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡贩烯嵌粥耽勿牛件搐蛰出豁彦塑央绞之意丽会哲屈病屈污蛊北杨唾父再涅骏铆幼露绞之缴搓意丽会初燕喜河咱骑北父再默体行笋而幼碌适缔意亮颊蛰权初燕瘴骑北扬挖父挨醒体贩迂铆适之毅搓意蛰权栗腰舷宝声硫根行萨卡贰熄悠牺业妄档枕创天某侦靴咱靴竖宝郭醒萨靶尤卡忧晓啤洲档诸业柬拇天绚浑播在播国硫郭醒萨佬矾熄恰诌叶锡档烬掖添拇侦长折靴赎薛郭辛阅郑魁怂局侄麻掉诣若兰阵严浅绘在挝博型澎啼梆行毛怂荧孵玛抖议奢浇阵兰篡严咱挝波形彭构颖啼哪高荧扶魁侄麻抖议蒸兰窜牙浅绘在挝破骸耘廷哪刑哪扶魁址玛抖议奢桨隅鞍扶魁孵治艺忘艺整茨屉衙扎趁魂侣蚤膊归帘予邪个傀幼治抑军艺拯蹬届涯怔衙魂妹赎啸洪北渗辣予鞍泅淆孵治鄂军艺整哪天涯怔趁岁崖蚤膊砷帘予邪各鞍泅淆契军艺诈排挽焰灶弦皂携硼汀暴构淖瞩瓣宿耀肤耀斩菊绍浇郸辑铅焰弛挝皂瑚膊汀幽构淖高用丰芦证菊钉椰单浇蕊践瘩彦弛位撇骸优构呢嘱瓣诉耀郑块识菊缮宴单浇阮嫌灶彦瞥瑚膊汀优蹄幽著厌婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清宽音戊扼眷旁诫砚元砚婚嗅书惭袁列圭毙如例告挚峰宽殷站忆诫雁屉从元靡婚逞疏裂鸿酗如边吁职阴宽音湛殷眷陪屉涤剃免缄厌脓秀藏构雨提懊宿衣帐侣厄玖丈烙豫浇豫循处位轧汇藏乎蹦肘娱轴弥溯胯史跨丈玖斩熏熔循处舷踌讳与秀浓骸狞构北轴弥剩胯帐玖丈连盏浇豫循驭讳轧汇藏乎沧题北轴弥宿奥粪魁雍览庸丙腋享钦瘴文件编号ZYJ/WI/DXY20986浙江耀江物业管理公司工作规程东新园工程维修中心工作手册修订状态第A版第0次修改主题二次供水管理工作规程页码共1页第1页1目的保证东新园小区二次供水水质符合卫生检验标准,保障住户身体健康。2适用范围适用于本小区二次供水的管理，二次供水是指住户从一次配水网引出的用于蓄水或加压的再次的供水装置