公租房及经适房初步设计

1XXXX生态区XX花园公租房及XX家园经适房初步设计XX省建筑科学研究院设计院二一一年九月十三日2目录1总论111概述412建设规模及项目组成513设计要点614资金来源62总图621设计依据622总平面布置及设计方案623绿化、竖向布置、交通流线724主要技术经济指标83建筑831设计依据832工程概述及平面户型设计933立面、剖面1034装修设计104结构1241工程概述1242设计依据1243自然条件1344荷载取值1545地基及基础1646上部结构设计1647结构计算参数取值1648材料1849新材料新技术的应用和对施工的要求185给水排水1951设计依据1952设计范围2053给排设计2054排水设计2155消防设计22356管材选用2257主要设备材料表2258附表226采暖、通风和空调工程2561设计依据2562设计气象参数2563设计范围2664设计方案2665主要设备表287电气2871设计依据2872设计范围297310/04KV高低压变配电系统2974配电系统3175照明系统3176火灾自动报警系统3377有线电视系统3378可视楼宇对讲系统3379计算机网络系统34710电话系统34711小区周边防范及监控系统34712建筑物防雷系统34713建筑物接地及保安系统34714主要设备材料表358环境保护3681设计依据及采用标准3682建设项目可能影响的因素3683环境保护379职业安全卫生3891设计依据3892劳动安全卫生3893设计方案3810消防394101设计依据39102设计方案3911节能43111设计依据43112建筑热工设计43113电气节能43114节水措施44115暖通节能4412附图另册51总论11概述111主要设计依据（1）建设单位提供的地形图（2）建设单位提出的基础资料及设计要求（3）相关规划部门提出的控制性指标要求（4）有关的国家法规、规范、文件（5）XX省建筑科学研究院设计院与建设单位签订的设计合同112项目背景（1）本项目建设地点位于XX市东郊XX生态区，北临玄武东路，西临赵围东路，交通便利，场地内地势平坦。（2）建设条件自然条件本项目建设于XX市东郊XX生态区，冬春季雨雪稀少、日照弱、寒冷而干燥，夏季炎热多伏旱，秋季多雨而凉爽，夏长秋短，四季分明；最热月为7月，极端最高温度417，月平均气温273；最冷月为一月，极端最低温度206，月平均气温17。年平均降水量624毫米左右；春季偶有沙尘。冬季东北风，夏季西南风，春、秋两季则两种风向交替出现，全年仍以东北风为主。交通条件北临玄武东路，西临赵围东路，基础设施条件电源由临近箱变引入本建筑物内。生活及消防用水来自市政自来水供水管道。地震安全条件本地区抗震设防烈度为8度，新建建筑物抗震设计按现行规范进行，满足抗震要求。113建设性质及设计范围（1）建设性质本项目为经济适用房和公寓式公租房。（2）设计范围6包括土建、公用专业、节能、劳动保护及消防等内容。12建设规模及项目组成121建设规模本小区主要设计为公租房及经适房。总建筑面积18347240，总户数3012户。122项目组成（详项目组成表）项目组成表项目数值计量单位备注总建筑面积1834724M2地上（计容）总建筑面积1635069M2住宅总建筑面积1551083M2公租房总建筑面积1095318M21楼建筑面积2354015M22楼建筑面积2706454M23楼建筑面积1682584M24楼建筑面积1682584M2公租房组成5楼建筑面积2527543M2经适房总建筑面积4557647M26楼建筑面积217187M2经适房组成7楼建筑面积2385777M2商业、公建配套总建筑面积839861M2地下建筑面积1996553M2人防建筑面积486858M2地下建筑组成地下车库建筑面积1509695M2总户数3012户公租房2508户其中经适房504户713设计要点总体设计原则根据甲方提供的任务书，满足建筑使用功能及防火、防噪、日照、卫生等要求，合理用地、布置绿化，充分利用原有水电等公共设施。后退红线满足规划部门的要求，防火间距满足高层民用建筑设计防火规范的要求。环境保护、职业安全与卫生、节约能源和消防设计详见专项设计说明。14资金来源本项目资金均由建设单位自筹解决。2总图21设计依据XX市XX河发展有限公司提供的基础资料城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001城市居住区规划设计规范JGJ502001高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005版）住宅建筑规范GB503682005住宅设计规范GB500961999民用设计通则GB503522005XX省保障性住房建设标准DBJ/T61612001其他现行相关的国家规范、规定及标准22总平面布置及设计方案总体设计原则根据甲方提供的任务书，满足建筑使用功能及防火、防噪、日照、卫生等要求，合理用地、布置绿化，充分利用原有水电等公共设施。用地成规则的矩形，南北长1163米，东西长2385米，主楼北退玄武东路20米,西8退赵围东路15米；商业裙房北退玄武东路10米，西退赵围东路10米。本小区规划以景观轴线为中心，住宅建筑围绕其序列布置，采用点板结合，单元间错动的方式，使小区围而不堵，同时也避免了住户间的对视。两排建筑间距最小359M，满足城市规划部门的要求。场地内设4米宽环形消防车道，做至少1/4边长的消防登高面，以满足消防的要求。23绿化、竖向布置、交通组织小区景观空间以自然生态绿化为基础，以步行景观大道形成贯穿整个小区的一条轴线。景观空间紧密结合主要交通流线，空间彼此渗透，层层递进，进而结合小区入口以及建筑群之间的场院营造一系列景观节点，形成层次丰富的景观序列和视觉感受。此外，强调建筑与自然、建筑与建筑之间互为景观，彼此成为“看与被看”的关系。拟建场地周边地形较平整，北向玄武东路排水由东向西，坡度0626；西向赵围东路排水由南向北，坡度1001；1、2楼0000标高相当于绝对标高40340米，3楼0000标高相当于绝对标高40378米，4楼0000标高相当于绝对标高40395米，5楼0000标高相当于绝对标高40370米，6楼0000标高相当于绝对标高40390米，7楼0000标高相当于绝对标高40405米，地下车库0000标高相当于绝对标高40378米，建筑物室内地坪标高比周围道路标高高450MM，1、2公寓楼室内比室外高150MM，其他单体室内地坪标高比室外高450MM，入口以台阶和坡道衔接室内外空间。项目基地北临玄武东路，路宽20米，为城市次要干道，西临赵围东路，路宽40米为城市主要干道。根据人流，将小区主入口设于玄武东路上，次要出入口设于赵围东路上。主要小区停车设有地面停车和地下车库，采用人车分流的形式。场地四周围墙设计环形消防车道，地面停车不进小区内部，沿消防车道设计停车位60个。小区设有地下一层车库，地下车库在玄武东路和赵围东路各设有一个汽车出入口，汽车不进小区内部，以免人流、车流交叉，地下车库停车347辆。此外，在1、2楼裙房商业中间做了过街楼以满足平时通行的要求。924主要技术经济指标总用地面积2739759M2总建筑面积18347241M2其中地上建筑面积16350688M2地下建筑面积1996553容积率597绿化率385建筑密度27停车位407其中地下347辆地上60辆总户数3012户3建筑31设计依据甲方认可的建筑设计方案及甲方提供的相关资料和要求高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005版）住宅建筑规范GB503682005住宅设计规范GB500961999民用设计通则GB503522005汽车库设计规范JGJ10098汽车库、修车库、停车场防火设计规范GB5006797商店设计规范JGJ4888人民防空地下室设计规范GB500382005人民防空工程设计防火规范GB500989810XX省保障性住房建设标准DBJ/T61612001其他现行相关的国家规范、规定及标准32工程概述及平面户型设计新建住宅小区为经济适用房和公寓式公租房，包括17共7栋单体建筑。建筑层数为地上2933层，地下1层；1、2楼地上两层为大商业，6楼一层为商业网点；建筑耐火等级为一级；抗震设防烈度8度；建筑耐久年限为50年。住宅平面户型及相关经济指标名称楼号层数户型套型面积户数（户）户数合计建筑面积（M2）合计住宅总计30121551083A户4191432129FB户49061085402354015A户4191496233FB户49061246202706454A户367664X2128B户315664X2128C户4468128X22563、432FD户5319128X225676816825854X233651708A户4191464529FB户49061165802527543公租房公租房总计25081095318A1户120631FA2户120240217187A1户132733FA2户1322642385777经济适用房经济适用房总计5044557647注A户型一室一厅一卫；B户型一室一厅一卫；C户型一室一厅一卫D户型一室一厅一卫；A1户型二室二厅一卫；A2户型二室二厅一卫。11另外，在设计中均考虑了无障碍设计，在一层入口处建筑室内外高差为15MM，与室外场地均采用112的坡道连接，每栋建筑均设计有无障碍电梯。商业部分设计无障碍厕位。在5楼及6楼中集中设置无障碍户型，这些细部设计使得建筑物满足了建筑无障碍设计的要求。33立面、剖面本建筑立面及造型手法统一协调，采用现代手法，立面划分精致、新颖，独具特色，以竖向线条为主，突出建筑的挺拔感和现代感。在外装饰材料的选用上力求别致、精美，主色调为米黄色外墙涂料，裙房辅以咖啡色面砖，使建筑稳重大方。所有外窗均采用透明中空玻璃，使得建筑物坚实稳重，空灵通透，精致典雅，并与周围建筑物相协调。小区公租房，经济适用房层高均为29米，1、2楼商业部分层高为42米，6楼商业网点层高33米，在满足使用功能的前提下尽量降低层高以节省造价。34装修设计341外装修（1）室外出入口台阶商业，毛面花岗岩；住宅，水泥砂浆。（2）外墙丙烯酸外墙涂料。（3）散水建筑物四周的散水采用混凝土散水。342屋面防水材料屋面防水等级为II级，防水层耐久年限为15年，设两道防水层，采用SBS改性沥青防水卷材，胎体为聚酯胎。343内装修材料表工程做法（陕09J01）12项目做法名称做法编号适用范围备注多孔砖外围护墙体墙厚见图纸墙身砌体非承重空心砖内隔墙墙厚见图纸外墙面砖详见立面图外墙饰面外墙涂料详见陕2005J12详见立面图分隔缝详见立面图散水混凝土散水散3建筑物室外周边散水宽1000水泥砂浆台阶台2住宅底层室外踏步及平台室外踏步平台花岗石板面台阶台5商业踏步及平台芝麻灰花岗岩毛面板材20厚花岗岩坡道坡3商业无障碍坡道芝麻灰花岗岩毛面板材20厚坡道水泥坡道坡3住宅楼入口无障碍坡道铺地砖地面地29卫生间，厨房规格300X300地面水泥砂浆地面地5除卫生间，厨房外其他房间铺地砖楼面有防水楼41卫生间、厨房规格300X300楼面水泥砂浆楼面楼3卫生间、厨房外其他房间踢脚踢脚高120，材料及做法同相应楼地面ESP保温浆料粉刷墙面与非采暖房间相邻的内墙内侧（户内一侧）面刷涂料做法参陕2005J12，P4345釉面砖防水墙面内112、113卫生间，厨房规格300X400水泥砂浆墙面内3井道内壁20厚砌筑砂浆内墙面乳胶漆墙面内32、33公共走道及其它房间内墙面楼梯间采用A级防火型乳胶漆铝扣板吊顶参棚126卫生间、厨房顶棚乳胶漆顶棚棚17B1其他顶棚楼梯间采用防火型乳胶漆，燃烧性能等级A级。134门窗外门窗采用塑钢中空玻璃窗，详见门窗大样，颜色另详。竖井门为丙级防火门，前室门采用乙级防火门，防火分区间采用甲级防火门或甲级防火卷帘，详见各层平面图。单元门采用钢制防盗门，户门采用钢制保温防盗门，其余内门为夹板门。4结构41工程概述本项目位于XX市东郊XX生态区，北临玄武东路，西临赵围东路，交通便利。整个工程为大底盘结构，一层地下室。1、5楼29层，剪力墙结构，地下室设核6常6级人防，；2是33层，剪力墙结构，裙房是2层，框架结构，地下室无人防；3、4楼均为32层，剪力墙结构，地下室设核6常6级人防。6号楼31层，7号楼33层，剪力墙结构，地下室设核6常6级人防；商业楼和地下车库均为框架结构，地下室无人防。结构设计使用年限为50年，安全等级二级。抗震设防烈度为8度，设防类别为标准设防类。42设计依据工程总平面布置图及工艺、设备专业提供的技术条件建筑专业提供的资料及图纸建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）混凝土结构设计规范（GB500102010）建筑抗震设计规范（GB500112010）建筑地基处理技术规范（JGJ792002）水泥砂浆面层屋面屋2（D140）屋面SBS防水卷材二道胎体为聚酯胎调和漆油16木材面油漆调和漆油16金属面深褐色14建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑结构荷载规范2006版（GB500092001）建筑抗震设防分类标准（GB502232008）人民防空地下室设计规范（GB500382005）建筑桩基技术规范（JGJ942008）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）湿陷性黄土地区建筑规范（GB500252004）其他国家和XX省相关的设计规范和规程。43自然条件431风荷载基本风压1、2，3，4，5，6，7搂04KN/M2裙房035KN/M2地面粗糙度C类432雪荷载基本雪压025KN/M2433建筑物的安全等级、使用年限、地震参数建筑物的安全等级二级设计使用年限50年抗震类别丙类地震设防烈度8度设计基本地震加速度020G设计地震分组第一组建筑场地类别类场地特征周期TG035S剪力墙抗震等级17楼一级商业裙房及其下部地下室二级纯地下室部分（无上部结构）三级15抗震等级17楼一级商业裙房及其下部地下室二级纯地下室部分（无上部结构）三级434工程地质及水文情况（参考相邻场地东方罗马嘉园2010年7月地勘报告）（1）场地位置、地形及地貌本项目建设地点位于XX市东郊XX生态区，北临玄武东路，西临赵围东路，交通便利，场地内地势平坦。（2）场区水文情况地下水位稳定深度15002000M，稳定标高387138930M，属潜水类型，地下水位年变幅约150M。地下水对混凝土结构及对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。（3）工程地质情况参照XX市勘察测绘院提供的玄武路北边的东方罗马嘉园地勘报告，场地属级自重湿陷性黄土场地，地层构造自上而下依次为素填土、黄土、古土壤、粉质粘土、中粗砂、粉质粘土、中粗砂、粉质粘土、粗砂、粉质粘土。其综合特征分述如下1层为素填土，褐黄色，土质结构松散，含建筑垃圾，层厚030280，相应层底标高4026940515。2层为黄土，褐黄色，土质均匀，具有湿陷性，可塑状态，中压缩性。层厚3层古土壤，浅褐褐红色，土质较均匀，局部具有湿陷性，可塑状态，中压缩性。层厚250520，相应层底标高为3869739033。4层为粉质粘土，褐黄色，土质较均匀，局部夹薄层中砂，可塑状态，中压缩性。层厚610970，相应层底标高为38009383725层为粉质粘土，褐黄色灰黄色，土质较均匀，可塑状态，中压缩性，层厚220820，相应层底标高为37257379986层为中粗砂，灰黄色，含少量砾石，密实，饱和，级配不良，层厚3301020，相应层底标高为36557372937层为粉质粘土，灰黄褐黄色，土质较均匀，可塑状态，中压缩性，层厚169201590，相应层底标高为35543362038层为中粗砂，灰黄色，含少量砾石，密实，饱和，级配不良，层厚030830，相应层底标高为35117359229层为粉质粘土，褐黄色灰黄色，土质较均匀，可塑状态，中压缩性。层厚3701540，相应层底标高为3409434845，局部夹中粗砂亚层，厚度0430M。10层为粗砂，青灰灰黄色，含少量砾石，密实，饱和，级配不良，层厚110510，相应层底标高为340033460911层为粉质粘土，灰黄深灰色，土质较均匀，可塑状态，中压缩性。本层未穿透，最大揭露厚度920M，相应埋深700M，局部夹薄层中粗砂，浅灰，密实，饱和。其各土层地基承载力特征值分别为2层黄土FAK160KPA3层古土壤FAK180KPA4层粉质粘土FAK170KPA5层粉质粘土FAK190KPA6层中粗砂FAK260KPA7层粉质粘土FAK200KPA8层中粗砂FAK300KPA9层粉质粘土FAK210KPA10层粗砂FAK350KPA11层粉质粘土FAK250KPA44荷载取值活荷载不上人屋面07KN/M2上人屋面20N/M2裙房屋面40KN/M2消防疏散楼梯35KN/M217阳台、交通核25KN/M2地下室顶板无消防车时50KN/M2地下室顶板有消防车时（双向板）200KN/M2恒荷载混凝土及砌体容量标准值（含粉刷面层）外墙200厚多孔砖36KN/M2内隔墙200厚非承重空心砖31KN/M2设备荷载按各专业提供的设备样本取值。注其余未注明荷载均按现行荷载规范要求取值。45地基及基础451地质概况拟建场地地貌单元为浐河三级阶地，无不良地质作用，适宜建筑。452地基基础处理方案地基处理参考东方罗马嘉园地勘报告，本场地为级自重湿陷性场地，采用素土挤密桩消除场地湿陷性。基础17主楼，采用桩筏基础（由于缺乏本场地详细勘察资料，暂定为满堂布预应力管桩），商业部分采用梁筏基础，其余地下车部分则采用条形基础加构造防水底板。46上部结构设计本工程由于层数不同和结构长度超长，因此用沉降缝划分为12以及裙房商业楼、地下车库，17楼为剪力墙结构，裙房商业和地下车库是框架结构。47结构计算471参数取值周期折减系数剪力墙095；框架07活荷载质量折减系数05建筑物抗震设防类别丙类抗震设防烈度8度18设计基本地震加速度值为020G剪力墙抗震等级17楼一级商业裙房及其下部地下室二级纯地下室部分（无上部结构）三级抗震等级17楼一级商业裙房及其下部地下室二级纯地下室部分（无上部结构）三级地震力放大系数1梁端负弯矩调幅系数085472计算分析（1）活荷载取值按建筑结构荷载规范选用，恒荷载按实际用料确定。（2）结构分析采用PKPM系列软件各模块（主要包括PMCAD、SATWE和SATWE8JCCAD）进行建模和分析。结构主要配筋依据SATWE和JCCAD的计算结果，各主楼计算结果详下表表一1楼抗震计算结果X1/1079最大层间位移角Y1/1106抗震计算结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）08572楼抗震计算结果X1/1001最大层间位移角Y1/1060抗震计算结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）08421，2商业楼抗震计算结果抗震计算最大层间位移角X1/56319Y1/729结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）0819表二3，4楼抗震计算结果X1/1021最大层间位移角Y1/1189抗震计算结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）0716表三5楼抗震计算结果X1/1096最大层间位移角Y1/1074抗震计算结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）0869表四6楼抗震计算结果X1/1171最大层间位移角Y1/1174抗震计算结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）0776表五7楼抗震计算结果X1/1095最大层间位移角Y1/1063抗震计算结果信息周期比（第一扭转与第一平动周期比）076848材料481混凝土20主楼及商业裙房基础采用C35，纯地下车库基础采用C30，基础以上主体结构根据承载力要求采用C40C30，向上依次降低混凝土强度等级。482钢筋HRB400级钢（FY360N/MM2）和HPB235级钢（FY210N/MM2）,为节省钢材，降低结构配筋量，尽量采用高强度钢筋。483砌体墙外墙采用多孔砖，内墙采用非承重空心砖。49新材料新技术的应用和对施工的要求（1）本工程框架柱、框架梁剪力墙暗柱及板配筋采用HRB400级钢筋，相应国家对于节能的要求，符合新规范标准，经济合理。（2）钢筋连接钢筋直径不小于20的钢筋接头采用机械连接。（3）因本建筑地下室混凝土墙,底板自防水的要求及建筑物基础及地下室超长，基础梁、构造筏板、地下室钢筋砼墙体、楼面梁、楼面板应添加DTA减缩增韧抗裂防水剂，同时合理设置后浇带，由此避免设置过多伸缩缝，保证地下室的整体性，避免设置过多的双排柱，经济合理。（4）基坑开挖时必须采取有效的放坡和支护措施，充分保证土体边坡的稳定以及周围建筑物、公用设施、施工人员的安全。合理安排施工程序，防止施工用水和场地雨水流入建筑物地基，用设施、施工人员的安全。合理安排施工程序，防止施工用水和场地雨水流入建筑物地基。（5）基础混凝土浇筑时应采取必要措施保证大体积混凝土的浇注质量。（6）施工过程中严格按照国家相关标准进行施工，保证建筑物和人员安全。本工程采用标准图有混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1011，04G1013。5给水排水51设计依据（1）建设单位提供的给排水资料。21（2）建筑、总图等有关专业提供的资料。（3）相关国家设计规范和行业标准。高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005版）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）住宅建筑规范GB503682005建筑给排水设计规范GB500152003建筑灭火器配置设计规范GB501402005气体灭火系统设计规范GB503702005污水综合排放标准GB89781996室外给水设计规范GB500132006室外排水设计规范GB50014200652设计范围拟建小区的给水、排水、消防、自喷系统、气溶胶灭火系统及与之配套的给排水设计。其中包括1、2、5公寓及车库设有给水、排水、消火栓、自喷灭火系统；3、4、6、7楼设有给水、排水、消火栓系统；53给水设计531设计用水标准及用水量（1）水源水源为城市自来水，由市政给水接入一条DN200给水管，给水井在小区北边玄武东路主出入口人行道处，在接口处设水表井，水表井后设低阻力倒流防止器。给水在小区内形成环状管网。市政供水压力按035MPA计。（2）用水量标准及水量计算（详见用水量表）用水量表项目数量用水量标准最大日M3/D最大时M3/H使用时间/H变化系数备注22住宅人数3012180L/人天54216598624265商业面积85526L/M2D51315981214绿化浇洒面积1054820L/D2109263810洗车40715L/车D610102610小计620666949未预见水量93101042按总量15计合计713767992室外消火栓30L/S1082火灾延续2小时室内消火栓40L/S1442火灾延续2小时自动喷水30L/S1081火灾延续1小时（3）给水系统该楼供水系统分三个区，地下一层六层为低区，七十九层为中区，二十三十三层为高区。低区由市政给水管直接供水，中、高区采用水箱、全自动变频恒压供水设备供水联合供水，给水设备型号见材料表。给水设备及生活水箱设在地下一层车库生活水泵间内，生活水箱容积为160M3,生活给水采用下行上给供水方式。（4）热水供应每户厨房设燃器热水器，垫层内预埋厨房至卫生间热水支管。54排水设计541生活排水量计算生活污水排水量按给水的90计。542生活排水体制23该工程室内排水采用污废合流制，采用加强型特殊单立管系统，底层污水单独排放，底层以上污水为一个系统，污水经立管收集排至室外污水管网；地下室废水经潜水排污泵提升，排至室外雨水管网。（1）本工程污水需经化粪池生化处理后方可排放，化粪池分别设在玄武东路、赵围东路小区出入口附近。（2）雨水系统屋面雨水采用外排水，结合建筑专业，将雨水收集后排至小区雨水管网。雨水暴雨强度公式采用I1008811475LGP/T1472Q169L/S100M2H61MM/H重现期P5年T5MIN室外雨水经雨水口收集，排至市政雨水管道，55消防设计见消防设计专篇。56管材选用消火栓系统采用镀锌钢管，卡箍或丝扣连接；自动喷水系统管道均采用内、外壁热浸镀锌钢管，卡箍或丝扣连接；给水管道采用铝合金衬塑给水管，专用曲线弹性管件热熔连接；排水立管均采用漩流降噪特殊塑料单立管，排出管均采用柔性排水铸铁管及配件，卡箍连接，雨水管采用UPVC给水管，粘接。57节能环保571低区市政管网直接供水，充分利用市政压力。572给水加压设备采用变频泵组，泵均采用减震基础（除消防泵）。573水泵进出口及可能会震动的管道及设备连接处，均安装可曲绕橡胶软接头。574坐式大便器采用36L两档冲洗阀，商业公共卫生间蹲式大便器采用脚踏延时自闭式冲洗阀，商业公共卫生间小便器、洗手盆采用红外感应自闭式冲洗阀。24575小区给水引入总表后设低阻力倒流防止器。576衬塑钢管采用无缩径管件。58附表给水排水主要设备材料表序号名称型号规格单位数量备注一消防系统1自动喷水加压泵XBD14/30SLHQ108M3/HH140MN75KW台22消防泵XBD14/10SLHQ144M3/HH140MN90KW台23装配式不锈钢生活水箱8000X5000X2500座24湿式报警阀组ZSFZ150套6PN12MPA5水流指示器ZSJZII150个17PN12MPA6信号阀LJ4D15016C个21PN12MPA7闭式玻璃球喷头ZSTZ15/68OC动作温度680C个18末端试水装置ZSMDS25台49自动排气阀ZSFP25个410室内消火栓SNW65SN65个个205011试验消火栓SG24A65J台712自动排气阀ZPII型个2413S型气溶胶灭火装置AS600KG1352514稳压持压阀DN65个215消防蝶阀DN100个34DN651616Z41H10C闸阀DN250150个2217H41S10型止回阀DN150，DN100个16，218手提干粉磷酸铵盐灭火器MF3/ABC具76019热浸内、外镀锌钢管DN65DN150米3542758920消防稳压设备ZWLIXZ10套121消防系统水泵接合器SQS150A座622电动阀个123Y型过滤器个6二给排水系统1低水箱坐便器个30122洗脸盆个1923圆形不锈钢防臭地漏DN50个6024水封深度不小于50MM4止回阀H41S10型个30P16MPA5闸阀Z41H10C型个50P16MPA6减压阀个5677截止阀个37568钢衬塑给水管米9铝合金衬塑给水管米385610柔性抗震排水铸铁管米276511UPVC给水管米1241用于雨水26管12镀锌钢管米846313漩流降噪特殊塑料单立管米3679814自闭冲洗阀蹲式大便器个4615光电感应冲洗阀壁挂式小便器个1916高区生活给水加压泵DRL3280Q80M3/HH131M套1N15KW配泵4台17中区生活给水加压泵DRL2070Q100M|/HH86M套11N75KW配泵5台6采暖、通风和空调工程61设计依据（1）有关的批准文件和建设方要求（2）甲方提供的设计要求及资料（3）采用的主要法规和标准采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；公共建筑节能设计标准GB501892005；高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005版）建筑设计防火规范（GB500162006）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009版）实用供热空调设计手册（第二版）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）XX市居住建筑节能设计标准DBJ61442007J10943200727城市热力网设计规范（CJJ342002）62设计气象参数621室外气象参数冬季采暖室外计算温度5冬季通风室外计算温度1冬季室外平均风速18M/S冬季大气压力9787HPA夏季通风室外计算温度31夏季通风室外计算相对湿度72夏季室外平均风速22M/S夏季大气压力9592HPA设计计算用采暖期日数101天622室内采暖设计温度卧室、客厅、餐厅20；卫浴25；厨房15；商场冬天18夏天2663设计范围本设计包括住宅的采暖系统设计，地下室人防通风、排烟系统设计，建筑内疏散空间的防、排烟系统设计，车库通风排烟系统设计，换热站系统设计，商业部分空调设计64设计方案641采暖换热站设计（1）本小区总供热面积约为16350688，其中住宅采暖面积15510827，商业、公建配套采暖面积为839861。（2）根据国家行业标准城市热力网设计规范（CJJ342002）规定，采取节能措施的规划建筑住宅采暖供热设计热指标为4045W/M2、商业及公建配套采暖供热设计热指标为5570W/M2、热指标取值如下民用建筑热指标取值2845W/M2，商业及公建配建筑热指标取值60W/M2换热站热负荷计算表建筑类别建筑面积（）热负荷指标（W/）采暖热负荷（W）备注住宅1551082745697987215公建839861605039166总负荷86063571安全系数115（3）本小区冬季采暖热负荷为87MW，采暖热源来自市政供热管网，管网热媒为95/70的市政热水，采暖系统设置换热器站把9570市政热网热水换成80/60热水供散热器采暖使用。（4）换热站设在地下室车库，换热站共选用2台ABJWH070智能换热机组,单台机组换热量为48MW。热力站换热机组分高底区设计,每台机组设计并联两台板式换热器，每台板式换热器功率为总负荷的75；换热机组配热水循环泵两台为两用一备。两台换热器和水泵组合为一套换热机组。（5）补水定压系统选用单台定压罐及两台补水泵变频定压（一用一备）。（6）水处理系统采用全自动钠离子交换器一组，额定连续产水量10M/H。（7）采暖主干管从换热站接至各个单体，采暖管道采用无缝钢管，补偿器选用波纹补偿器。642采暖设计（1）住宅商业网点采暖形式为共用立管分户计量系统，户内为双管下分式散热器采暖系统。（2）散热器选用钢制散热器，额定工作压力为10MPA，散热器的标准散热量为105W/片，散热器均落地安装。散热器上面均安装手动放气阀，散热器前均安装温控阀。（3）散热器部分室内埋地管道设计为双管式敷设，选用RPAP5对接焊铝塑复合管（产品符合CJ/T1592006,管材规格为DN25（DN25XEN30），管道为双热熔连接。管材长期工作温度要求为95,允许工作压力125MPA，寿命在50年29以上。（4）建筑内采暖系统竖向分区设置，分为高区采暖立管和低区采暖立管。商业采暖系统和住宅采暖系统分开设置。643通风（1）电梯机房设置机械通风设施，以排除电梯运行时产生的余热。电梯机房侧墙上各安装方形壁式轴流通风机一台。换气次数为10次/小时。（2）卫生间设置机械通风设施，选用吸顶式换气扇，用铝箔复合软管接至卫生间通风竖井。（3）车库及2楼地下室排烟系统为排烟和平时排风合用的系统。（4）消防电梯及楼梯间合用前室加压送风采用电动多叶送风口，平时关闭，火灾时开启着火层及其相邻上下层的风口。（5）配电室设置事故通风系统换气次数为12次/小时。（6）1、3、4、5、6、7的地下室平时为自行车库，战时为二等人员掩蔽所，其地下室设置平时排风，战时送风系统。644商业部分采暖空调设计（1）商业部分的空调形式选用VRV多联分体式空调机形式。（2）空调室内机选用天花式和风管式空调室内机。（3）空调室外机选用双制型。（4）室内机配管侧需预留检修口，尺寸450450MM。（5）空调冷凝水管以I0003的坡度敷设，冷凝水管材选用PVC管。（6）新风系统采用新风换气机满足人员所需要的新风量。645人防通风系统设计（1）本人防工程设于高层建筑地下室内，1，3，4，5，6，7楼每个地下室为一个防护单元。人防工程设防等级为核六级，防化等级为丙级。本人防工程平时为自行车库，战时为二等人员掩蔽所，防护单元设置消波防毒通风系统。（2）人防通风系统为平时排风，战时进风系统。（3）战时通风新风量标准为清洁通风5M/PH、滤毒通风2M/PH30。防护单元最小防毒通道换气次数为40次/时；隔绝防护时间3小时；隔绝防护时室内CO2容许含量25。65主要设备表本项目主要设备见各单体设计图纸中主要设备表。7电气71设计依据（1）各相关专业提供的设计资料（2）甲方提供的设计要求及资料（3）设计规范与标准民用建筑电气设计规范（JGJ162008）10KV及以下变电所设计规范（GB500531994）供配电系统设计规范（GB500522009）建筑物防雷设计规范（GB5005794）（2000年版）低压配电设计规范（GB5005494）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）建筑照明设计标准（GB500342004）住宅设计规范（GB500961999）2003年版住宅建筑规范（GB503682006）火灾自动报警系统设计规范（GB501161998）有线电视系统工程技术规范（GB502001994）智能建筑设计标准（GB/T503142000）综合布线工程设计规范（GB/T503112007）72设计范围1、10/04KV高低压变配电系统；2、04KV配电系统；3、照明系统；4、火灾自动报警系统；315、有线电视系统；6、可视楼宇对讲系统；7、计算机网络系统；8、电话系统；9、小区周边防范及监控系统（室外总体设计，由专业公司设计）；10、建筑防雷及接地保安系统。7310/04KV高低压变配电系统731负荷等级本小区大于18层的建筑属一类建筑，独立商业建筑属三类建筑。一类建筑中消防设备用电、应急照明、消防客梯、普通客梯、生活水泵用电、公共照明为一级负荷，其余为三级负荷。一类建筑及地下车库按一级负荷供电，独立商业建筑建筑的消防负荷按二级负荷供电。732供电电源及电压本小区由市政10KV开闭所引来一路10KV电源，作为本小区的工作电源，本小区采用高压供电高压计量方式，本小区备用电源采用自备柴油发电机组。10KV市政工作电源先引至小区地下车库内的总变配电室，再引至车库内的分配电室及各个单体建筑物。小区由各变配电室直接采用电缆引至各住宅单体配电室或水泵、换热设备等负荷的配电箱。733供电系统高、低压系统均采用单母线供电；重要负荷采用放射式供电。734变配电室本小区共设2个变配电室，分别位于小区的东北角和西北角。小区总变压器容量选择详见附表。变压器容量确定原则建筑面积小于60平方米的住宅用电负荷为4KW；建筑面积在6090平方米的住宅用电负荷为6KW；建筑面积在90150平方米的住宅用电负荷为8KW。建筑面积大于150平方米的住宅用电负荷为10KW。商业部分按200W/M2考虑用电负荷（包括空调负荷电量）。735开关柜继电保护与计量3210KV配电装置选用KYN2812型或ZPJ12型开关柜，进线柜开关为真空断路器，出线柜开关为真空断路器或负荷开关（视变压器大小确定），操作电源为直流220V，电源来自直流电池屏，继电保护选用YZ300智能型组合保护装置。计量为高供高计，分别在本配电室计量，进线回路设电流速断、过电流保护。变压器回路设温度极限报警信号，低压侧设单相接地保护。736功率因数补偿方式本系统补偿前平均功率因数COS109，无功负荷采用低压配电柜集中电容器分组补偿，补偿后使功率因数达到COS2092以上。737配电10KV高压进出线路采用放射式配电，小区内高压线路采用YJV2210KV型电缆直埋敷设或采用ZRYJV10KV型电缆电缆桥架内敷设，电缆过道路时穿镀锌钢管保护；由小区总变配电室至市政变配电所（开闭所）的高压电缆规格由上一级变配电所设计单位定。小区变配电室室内线路沿室内电缆沟敷设，室外线路穿室外电缆沟敷设或直埋敷设。04KV低压干线采用放射式和树干式相结合的配电方式；室外采用YJV1KV型电缆穿镀锌钢管或电缆沟敷设；进户处穿镀锌钢管保护，室内敷设方式由具体单体定。重要负荷采用放射式配电，一般照明及动力负荷采用分段树干式配电。74、配电系统741电源、电压和配电方式小区内的低压电源来自地下变配电室，电源电压380/220V三相五线制，对于一、二级负荷及消防负荷采用双电源方式供电，在消防负荷最末端设置双电源自动切换配电箱进行电源切换。742配电设备的选择小区内所有建筑均按正常环境配电。低压配电选用GCS型抽出式低压成套开关设备，配电箱选用钢制低压配电箱。743导线、电缆选择及敷设方式根据国家规范要求，室内消防设备采用耐火型电力电缆或电线；地下配电室内电缆沿电缆沟或采用电缆桥架敷设，进入电气竖井采用桥架敷设；各楼层配电33间外线路采用穿焊接（镀锌）钢管暗敷方式，各住户、商户内线路采用中型壁厚阻燃PVC型电线管保护。744设备安装双电源切换箱，照明、动力配电箱距地14M沿墙明挂或嵌墙暗装。动力配电柜和控制柜抬高02M落地安装。现场控制按钮一般距地14M明装。普通单相插座距地03M嵌墙暗装。75照明系统751照明电源、照度标准照明电源来自地下配电室，电源电压380/220V，灯头电压220V，照度标准按房间功能要求取值如下地下室50LX地面一般商业用房300LX075M水平面办公室300LX075M水平面起居室，卧室100200LX075M水平面餐厅、厨房100150LX075M水平面卫生间100LX075M水平面各类泵房、设备机房100200LX地面楼梯间50LX地面电梯前室75LX地面地下车库75LX地面一、二类建筑的配电室、公共走廊、公共楼梯、小区变配电室等重要场合的照明及消防动力负荷采用双路电源供电，两路电源由各楼配电室或小区总配电室处引来，各消防负荷末端配电箱采用双电源切换开关实现自动切换功能。752光源及灯具选择光源以高效三基色荧光灯为主，所选用的荧光灯均配以高效节能电子型镇流器。商场，办公室选用有机隔栅灯具嵌入顶棚安装。换热站、水泵房等潮湿场所选用防水防潮型灯具。一般走廊及楼梯选用白炽灯吸顶安装，用声光控延时开关控制以节约能源。34一、二类建筑的变配电室、楼梯疏散口等重要场所除双电源供电外，部分灯具选用蓄电池型应急灯，当事故发生时，或在电网突然停电，备用电源还未供电前，应急灯能维持一定时间（T90MIN）的照明，使有关人员有时间处理应尽事务及诱导人员疏散。商场需要二次装修的房间，其灯具选型由二次装修定，工程设计仅预留足够容量的配电箱。753室外照明（由专业景观公司设计）本小区的室外照明电源分别来自各自楼的配电总箱。路灯控制箱设于物业管理值班室或室外合适的场所。室外照明以普通路灯、庭院灯、草坪灯、地灯等相结合的方式布置，达到夜间室外照明的照度要求。室外照明采用时钟控制器加光敏探头实现自动控制功能。室外照明照度要求达到规范规定的数值，并应采用节能措施。754照明箱的安装方式各楼层电表箱及应急照明配电箱距地14M在楼梯间内嵌墙暗装或在配电竖井内挂墙明装，住宅用户配电箱安装高度一般距地20M嵌墙暗装。755导线的选择和敷设各楼层内照明线路选用BV045/075KV型导线穿焊接钢管或KBG型中型金属电线管埋墙，埋地，埋顶板暗敷，有吊顶处在吊顶内敷设。76火灾自动报警系统本小区一、二类高层建筑及地下车库等建筑，设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统按一、二级保护对象设计。需要在火灾自动报警系统采用集中报警系统，报警控制器选用智能化总线式消防报警控制器。并在小区内设消防控制室，负责整个小区的火灾自动报警及联动控制系统。在消防控制室设直接对外的报警电话；建筑物室内设手动报警按钮及声光报警装置。消防联动控制设备应有下列控制及显示功能（1）消防水泵、防排烟风机的启停，除自动外，还应能手动直接控制，并能显示其工作状态。（2）报警装置与消防用声光报警器应能满足接通本层及相邻层的声光报警器。（3）在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。（4）在确认火灾后，应能35切断有关部分的非消防电源，并接通火灾应急照明灯和疏散标志灯。77有线电视系统本小区设有线电视系统，有线电视信号电缆由市有线电视网穿管埋地引来，经小区总前端箱后分配给各单体，各单体引入处墙上做防水套管。有线电视信号引入室内后，在各分前端箱经放大分配后，由电气竖井或沿墙穿管暗敷引上，再至各层，其中分配器、线路放大器等均在竖井内墙上安装或嵌墙安装，各层内的水平电视电缆穿管暗敷至用户终端，本系统采用邻频传输，要求用户终端电平在696DB范围内。78可视楼宇对讲系统本小区每栋住宅的建筑均设可视楼宇对讲系统，每单元入口处门上设电控锁，门口设主机。干线沿电气竖井弱电线槽明敷或穿焊接钢管埋墙暗敷，支线埋地、埋墙及顶板暗敷。79计算机网络系统本小区计算机网络系统光缆由市政宽带运营商处埋地引来，小区内数据电缆进线采用四芯多模光纤，经相关的网络交换机后，采用多芯多模光缆或超五类双绞线至各单体形成局域网络，传输带宽最低要求达100MBPS。从交换机至用户终端如超过90M中间再增加交换机。本设计只预留钢管或到住户的8芯超5类网线，具体设备选型数量由专业网络设备公司选取并安装。信息点终端插座采用86型面板RJ45标准口。710电话系统本小区电话系统进线采用铠装光纤（或大对数电话电缆）直接由市政电话网络引至各单元总接线箱，垂直干线采用HYA普通电话电缆经弱电线槽沿电井明敷或穿钢管埋墙暗敷至各层分线箱，水平支线采用HPV型普通电话线穿管埋地暗敷至用户。711小区周边防范及监控系统（由专业公司设计）本小区内设置彩色监控摄像头，摄像头电源来自来自附近电源箱，并自身增加UPS电源做为后备电源。小区周边围墙设红外对射探头（收发），主入口等设摄像头。系统管线穿钢管预埋，各单元室内管线由本次设计提供，其余由管线及36设备选型由专业公司完成。712建筑物防雷系统本小区所有建筑物按三类防雷建筑物进行设计。防直接雷措施沿屋顶女儿墙周边易受雷击部位敷设12避雷带作为接闪器。防侧击雷措施将60M及以上各层外墙上的栏杆，门窗等金属物体与防雷引下线（柱内钢筋）连接。防雷电波侵入措施对进出建筑物的电缆或其它金属管道及电气设备的接地装置在进出处与防雷接地装置连接。713建筑物接地及保安系统本小区所有建筑物接地型式采用TNS、TNCS型接地系统，各单体内的中性线（N）与保护线（PE）分开，所有配电设备的外露可导电部分通过保护线与接地装置连接；各类接地系统共用接地体，联合接地电阻不大于1欧姆，各单体电源进线处需做重复接地。电气竖井设接地联结母线，电气设备通过保护线与竖井内接地母线连接，楼内其它金属管道（水管、通风管）也必须与接地母线连接。卫生间，弱电设备间、电气竖井设局部等电位联结，具体做法见国家标准图集02D501。714电量统计电量计算表序号用电设备名称面积（平方米）单位面积用电指标VA功率因素COS需要系数KC有功功率KW变压器装机容量KVA1住宅部分17号楼建筑面积155108200901001579218310222商业部分建筑面积83992000851001427816798373地下车库建筑面积199651508510025462995本小区变压器090143643845733变压器总安装容量4750KVA备注序号用电设备名称面积（平方MI）单位面积用电指标VA功率因素COS需要系数KC有功功率KW变压器装机容量KVA住宅部分117号楼建筑面积14993902