（原创）某房地产集团公司：入伙通知书及相关流程

某房地产集团公司入伙通知书及相关流程入伙通知书尊敬的（先生/女士）已通过政府有关部门验收，取得住宅交付使用许可证，具备我司与您签订的商品房买卖合同规定的交房条件，我司将于2010年月日向您交付区路弄号室，请您接到通知后，按如下提示前来办理房屋收楼交付手续。一、入住条件敬请留意办理入住手续前房款必须付清，按揭付款的业主须借款到帐后可方办理收楼交付手续。二办理房屋收楼交付手续的时间和地点1、办理地点2、办理时间9301600三、办理房屋收楼交付手续注意事项1、办理房屋收楼手续流程见附件一2、办理房屋收楼须携带的材料见附件二3、结清房款须知见附件三4、新建住宅小区入住收费告知单见附件四5、业主信息登记表见附件五附件一办理房屋收楼手续流程图身份验证结清房款领取入伙物品签约验房缴纳公共维修资金1、出示业主身份证明业主身份证原件及复印件、入伙通知书、房地产买卖合同（预售）原件、房款全款发票原件。如业主为法人需提供营业执照、法人代表证明书、法人代表授权委托书/董事会记录（授权委托）、法人身份证、公章印章。如委托代理委托授权书、业主身份证原件及复印件，代理人身份证原件及复印件。2、领取收楼手续办理单1、出示上海市商品房预售合同原件，房款发票原件2、依照结清房款须知核定的面积差额结清房款（现金，刷卡均可）3、领取购房款差额发票1、出示业主身份证明2、签订业主临时公约3、填写业主信息登记表，提供一寸彩照。1、预收三个月管理现金支付2、分时电表装置费现金支付3、预收100吨水费现金支付1、物业陪同业主验房，确认水、电、气表交付数2、填写收楼书1、领取入住相关钥匙、产品说明书、质量保证书、业主手册、等资料物品。2、填写商品房钥匙收条。1、向房地局指定银行缴纳首期维修资金；（现金支付）交纳物业管理费及相关费用收楼结束附件二收楼须知一、必须携带的材料上海市商品房预售合同原件，房款全款发票原件；业主身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若业主为境外人士）；属公司购买应带营业执照副本原件、营业执照复印件、法人授权委托书；收楼通知书及附件三结清房款须知；填写好的业主信息登记表及入住者各两张一寸照片（交至管理处，便于提供物业服务）；二、必须准备的款项面积补差款（现金或刷卡支付，见附件三）；首期维修基金款（现金支付，见附件四）；物业管理费用及代收费用（现金支付，见附件四）。特别提示如您不能亲自前来（包括业主为多人，其中一人或多人不能亲临办理），请委托他人代办。委托他人办理时除上述材料外，还必须带齐以下材料，否则我们不予接受收楼手续办理业主的授权委托书（若业主为境外人士，授权委托书需经过公证）；代理人身份证原件和复印件/护照原件和复印件（若代理人为境外人士）。装修提示由于办理收楼手续的人较多，装修申请无须在当天办理，请于2010年9月日以后到物业管理处办理相关手续。办理装修申请将收取下列费用收费项目收费责任单位备注装修垃圾清运费上海物业管理有限公司办理入伙手续时收装修人员出入证工本费上海物业管理有限公司装修申请时收附件三结清房款须知1、您所购买的弄号室，实测建筑面积平方米，实测面积（增加/减少）平方米。2、收楼交付时（应补房款/应退房款）人民币元。特别提示我司将在贵方结清上述费用后交付房屋，我司不承担由此产生的延期交付责任。附面积补差款计算说明及公式根据上海市商品房预售合同中第五条的约定，房屋建筑面积增加误差超过3的，3以内按实结算，3以外部分的不收取任何费用；房屋建筑面积减少误差超过3的，3以内的多退少补。3以外的返还业主。面积补差款具体计算公式如下建筑面积差价（实测建筑面积预测建筑面积）房屋单价附件四新建住宅小区入住收费告知单收费项目收费标准收费依据收费说明首期房屋维修资金房屋成本价3建筑面积（有电梯）、房屋成本价2建筑面积（无电梯）市物价局、房地局发布本年度房屋成本价为1295元/平方米上海市商品住宅维修基金管理办法2000年市政府令91号1、本项收费为代收。2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。物业管理服务费其中管理费、保安费、保洁费、房屋设施设备运行费、维修费元/建筑平方米月房屋建筑面积（预收三个月）关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知（沪价房（1997）第342号）上海市住宅物业服务分等收费标准前期物业管理服务合同1、本项收费为物业公司自收。2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。4、需按实结算的收费项目应标明装修垃圾清运费400元/户关于规范环境卫生服务的通知（沪环卫计第231号（1998）沪价行（1998）第298号1、本项收费为代收。2、业主在指定地点堆放，环卫部门安排清运。3、收费范围居民装修垃圾。分时电表费100元/户关于核定民用分时电价和分时电表装置费标准的通知（沪价公（2000）第336号）本项收费为代收预收水费191元/户（100吨）/本项收费为代收有线电视330元/户/终端/本项收费为代收煤气初装费4M3表960元/户6M3表1492/本项收费为代收特别提示以上收费项目只接受，恕不接受支票或银行卡支付，敬请谅解附件五上海物业管理有限公司业户信息登记表小区名称小区门牌号日期年月日业户姓名国籍证件号码出生日期联系地址家庭电话传真紧急联系电话移动电话车型车牌号电子邮箱代理人姓名代理人联系电话家庭主要成员情况姓名出生日期关系特长或爱好备注现金支付告收楼业主书尊敬的路弄号室业主为了保证您顺利办理入住手续，请仔细阅读以下所有信息一、对于您的房屋室内部分，如您在收楼时仍发现有不满意的地方，敬请与物业管理处联系，物业管理处相关工作人员将及时协助您跟进处理。二、为了节约您办理入住手续的时间，请在办理手续前预先填写好入住通知书所附属之业主信息登记表三、交款特别提示1、面积补差款请用现金或银行卡支付，恕不接受支票支付；2、维修资金，物业管理费、分时电表费、有线电视初装费、煤气初装费、水费请准备现金，恕不接受支票和刷卡，敬请谅解。四、逾期入住若您因故不能如期来办理，我们将按照2002039号文之规定，视为您已入住，并自本通知书发出日期的第二个月起承担所购物业