翡翠谷项目申请报告

项目申请报告项目名称野三坡翡翠谷养生旅游度假区二一三年十月野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告1目录第一章申报单位及项目概况311项目名称及申报单位312项目概况3第二章项目发展规划、产业政策、行业准入分析2521发展规划分析2522产业政策分析2823行业准入分析31第三章资源开发和综合利用分析3331资源开发分析3332资源综合利用分析34第四章节能方案分析3541设计依据及标准3542编制目的3643能源品种及供应3644能源消耗量分析3745节能设计及措施3746能耗指标及节能效果分析39第五章土地利用、征地拆迁及移民安置分析4051土地概况4052土地利用分析40第六章环境和生态影响分析4161项目对环境的影响4162项目对环境产生污染物及处理方式4163生态环境保护措施4164地址灾害影响分析42第七章项目的招投标43野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告271项目招标的依据4372项目招标的范围4373项目招标的方式4374项目招标的组织形式43第八章经济影响分析4481经济效益分析4482经济影响分析44第九章社会影响分析46第十章结论及建议47101结论47102建议47附表附图野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告3第一章申报单位及项目概况11项目名称及申报单位111项目名称野三坡翡翠谷旅游度假区112申报单位涞水德宏房地产开发有限公司113申报单位概况涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏（北京）投资有限公司下属子公司。中铁德宏（北京）投资有限公司注册于北京，公司经营范围主要是投资及投资管理，涉及房地产开发、经营、策划、物业管理及相关服务多个领域。历经数载，投资开发及参与开发建设的项目有番禹中铁城市花园项目、包头中铁国际城市花园项目、大连小平岛中铁城市花园等项目。在新城镇开发建设领域和土地整理开发业界享誉一定声誉。公司设有财务部、综合部、营销中心、项目管理部等部门。公司借助涞水野三坡有利的地方优势，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，为涞水县旅游业发展贡献力量。12项目概况121项目实施的背景近几年，环京津地区已经成为河北经济发展的重要成长区，所属73个县（市）去年完成生产总值101436亿元，占全省的596；实现财政收入11558亿元，占全省的573。在河北省环京津地区产业发展规划（20102015年）中，河北在京津冀都市圈的发展定位为是中国北方地区先进制造业基地、现代物流基地和战略资源储备调配中心区；京津冀都市圈科技成果野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告4转化、高端休闲旅游、绿色健康食品和二次能源基地；河北省京津冀一体化发展先行区，产业聚集发展样板区，循环经济发展示范区。2010年1月，陈全国省长在政府工作报告中指出“主动对接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲、旅游、居住等服务实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动，推进京津冀区域经济一体化；加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势”。省政府2010年10月22日在三河市召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市、涞水县等13个县市区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，营造宽松的政策环境，标志着京津冀一体化进程进一步加快。2013年，京冀两地已经就加快推进北京大外环高速公路建设达成战略共识，北京大外环高速公路，又称京津冀环线高速公路，规划总里程约940公里，其中北京市境内约90公里。河北省境内约850公里，将于2015年全线建成通车，将经过承德、密云、廊坊、固安、涿州、涞水、张家口等地，届时河北省有多达11条高速公路直达北京，京津冀交通一体化进程全面提速，环首都经济圈加速形成。涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第一站。历史文化、生态文化旅游是将来涞水中南部区域重要发展方向之一，翡翠谷旅游度假区发展旅游契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎；在环京津区域中，野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告5本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。122依据及原则1221依据1、河北省环京津地区产业发展规划（20102015年）；2、河北省旅游业发展总体规划（20052010年）；3、保定市20012020年旅游发展总体规划4、涞水县土地利用总体规划大纲（20102020年）5、涞水县总体规划（20062020年）；6、涞水德宏房地产开发有限公司关于本项目规划设计方案；7、国家有关规划设计定额、设计标准及规范；8、项目申请报告通用文本（2007年）；9、建设单位提供的资料及项目的建设思想和使用要求；10、涞水德宏房地产开发有限公司委托我院编制本项目申请报告的函。1222原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2、积极进行实地考察，充分了解项目周边有关情况，结合涞水县总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地。123拟建场址项目位于河北省涞水县野三坡镇，具体为野三坡镇松口村西南的山谷盆地，项目总用地约2700亩。拟建场址依托野三坡和拒马野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告6河良好的自然生态环境，周边旅游资源非常丰富，同时拥有靠近北京市场的区位优势，适宜本项目建设。124建设条件（1）供水项目内建小型水站，水源为拒马河河水。经处理后的冷水供项目内生活及消防使用。（2）供电从松口村引两路10KV高压进入项目总配电室，供项目用电。（3）通信由松口村市政电话网、网路光缆引入，保证项目通信需要。（4）供暖项目基地内拟采用地源热泵技术，供项目冬夏季采暖和制冷使用。125建设规模本项目总用地面积约2700亩，建设用地面积约450亩，总建筑面积约18万平方米。主要建设有休闲养生度假用房及相关配套设施等，其中休闲养生度假用房10万平方米，健身活动05万平方米，商业配套75万平方米。按照规划将建设养生度假区、田园度假区、健身活动区、商业配套区等四大功能区。其中1养生度假区该区主要由养生木屋、度假酒店、四合院及社区配套组成，建筑面积10万平方米，其中养生木屋26万平方米，度假酒店40万平方米，四合院19万平方米，社区配套15万平方米。2田园度假区该区主要包括开心农场、度假庄园及采摘乐园等。开心农场占地60亩，四个度假庄园共占地100亩，采摘乐园占地20亩。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告73休闲活动区该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，建筑面积5000平方米。室外公园主要包括四季山公园、秀辉山公园、乾坤山公园、葫芦山公园。公园总占地约200亩。4商业配套区该区主要包括社区商业中心及相应的配套设施构成，社区商业中心包括商业街、影院、超市、商店、书店、餐厅、咖啡厅、银行等商业服务。配套设施主要包括餐饮服务设施及医疗卫生设施，为养生度假休闲人员提供良好的服务。总体建筑技术指标表项目单位数量规划总用地面积亩2700建设用地面积亩450建筑物总建筑面积万M218养生度假区万M210养生木屋万M226度假酒店万M240四合院万M219其中社区配套万M215田园度假区开心农场60亩度假庄园100亩其中采摘乐园20亩健身活动区万M205活动中心万M205其中室外公园200亩商业配套区万M275野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告8社区商业中心万M255其中配套商业设施万M220126实施内容及进度根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为2年6个月，分两期建设第一期计划建设期为1年，具体建设田园度假区、休闲活动区、商业配套区及部分休闲养生度假客房。第二期计划建设期为1年，具体建设养生度假区。具体安排如下2013年6月2013年8月项目立项、审批手续2013年8月2013年10月施工图设计、招投标等前期准备2013年11月2014年10月一期施工2014年8月2015年12月二期施工整个项目25年时间完成，完成投资约11亿元。127建设方案1271设计原则（1）以开发利用旅游资源与保护旅游资源为出发点，正确处理开发与保护的关系，注重环境保护与生态环境的改善，确保旅游业的可持续发展。（2）坚持旅游业与地方经济文化互相促进、协调发展，在维护国家利益的前提下，充分保护群众利益，使项目具有科学性和可操作性。（3）立足当前，着眼未来。节约投资，合理布局。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告9（4）注重与自然景观、氛围及周边环境相协调。（5）符合国家安全、消防规范的要求。（6）适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时考虑将来发展的可能。1272设计依据国家及地方现行规范和技术标准包括民用建筑设计通则GB503522005建筑设计防火规范JGJ16872001公共建筑节能设计标准GB501892005餐饮建筑设计规范JGJ6489城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001屋面工程技术规范GB50345200405系列建筑标准设计图集1273总图规划方案项目用地约2700亩，包含了山体、丘陵、河道、坡地等多种地形。1规划思路A整个项目地块内水体资源、山体资源非常丰富，有利于各种引擎的打造。B项目区域内的山体资源比较丰富，属涞水县境内稀缺性资源，并经过多年的生态恢复以及绿化等建设，拥有优良的自然生态条件。C项目用地内地势起伏较大，地貌形态丰富，项目建设时应充野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告10分考虑顺地势建设，避免浪费。D在大区域缺水的背景下，充分利用拒马河水，从自然景观、生活保障多个层面为区域发展提供有利保证。2总体定位按照涞水总体规划，构建从“生态体验”“亲水运动”“休闲养生度假”、“娱乐旅游”集生态的、自然的、健康的、低碳的、人文的大型综合性养生旅游度假区。3总图规划结合项目用地范围内地势起伏较大，地貌形态比较丰富的特点。将项目划分为田园度假区、休闲活动区、商业配套区及养生度假区等四大部分。项目入口设于地块北侧，入口处设置秀水公园，道路两旁种植树木，可以使游客充分接近自然，放松心情。项目主路两侧分别设置文萃庄园、环秀庄园、叠石庄园及映月庄园，内设景观及娱乐设施，既可作为旅游景点，又能保证项目自身需要。开心农场紧邻映月庄园设置，能够达到两者资源共享，也可作为特色旅游项目。项目中部为健身活动区，设置活动中心及四季山公园，并在项目周边沿山势设置秀辉山公园、葫芦山公园、乾坤山公园。商业配套区位于项目西南部，集中设置社区商业中心及相关配套商业设施。商业配套区靠近居住区，便于游客休闲购物。养生度假区位于项目南部，主要由休闲酒店、养生木屋、四合院及社区配套设施组成。配套设施与居住区通过道路相连，有利于营造安静祥和的居住环境。采摘乐园位于居住区中心，方便游客游乐采摘。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告111274各区方案规划1、田园度假区田园度假区设置度假庄园、开心农场和采摘乐园。开心农场主要按照国际有机产品的生产标准，种植西红柿、黄瓜、南瓜、玉米、青椒、白菜等蔬菜，让宾客享受有机的健康生活；采摘乐园主要种植樱桃、梨树、杏树、枣树、苹果，打造春夏秋三季有花有景，春季踏青赏花，夏季林荫避暑，秋季漫步摘果的采摘乐园。度假庄园设有四个，分别为文萃庄园、环秀庄园、叠石庄园、映月庄园。四个庄园分别设有不同主题，设置景观及餐饮设施，作为特色旅游景点。2、健身活动区健身活动区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，包括篮球、瑜伽、台球、乒乓球、羽毛球、保龄球等有氧活动，以及棋牌、麻将等休闲活动，使游客保持旺盛的精神。室外公园主要包括四季山公园、秀辉山公园、葫芦山公园、乾坤山公园。公园设置主要利用原有植被，保持原有生态自然环境。面对拒马河的山顶修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水风景，观日出日落。登山道可供宾客爬山锻炼，沿登山道布置多处休憩椅和石头景观小品。通过健康休闲的活动可有效减轻压力，达到旅游休闲养生度假的目的。3、养生度假区养生度假区主要由四合院、养生木屋、度假酒店及配套设施组成。四合院为中式建筑风格，适合家庭共居，增进沟通。计划合院野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告1260个，每个院落占地约300平方米，建筑面积约320平方米。养生木屋建筑风格中西结合，每个木屋面积80140平方米，适宜3人以上家庭度假旅游，计划木屋120套。度假酒店每套建筑面积5080平方米，适宜12人度假旅游，计划度假酒店150套。建筑风格以田园风情为主要设计方向，使得养生度假人群能够享受到远离城市的大自然风情。同时设置垂钓台、露天剧场、森林浴场、生态餐厅等配套设施，供游客休闲娱乐。4、商业配套区商业配套区主要包括社区商业中心及相应的配套设施，商业中心为大型商业综合体，门前为景观广场，与周边景色融为一体。商业中心为地上三层，包括影院、超市、商店、书店、餐厅、咖啡厅、银行等各种业态，满足游客各种需要。配套设施包括餐饮服务设施和医疗卫生设施。医疗卫生设施包括中医院、体检中心，均为低层建筑，此部分相对独立，有利于营造安静的环境。1275结构专业实施方案根据中国地震动参数区划图GB183062001查得，本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为015G，抗震设防分类为标准设防类建筑，安全等级二级。防水等级为二级。本工程正常施工、正常使用和正常维护情况下设计使用年限为50年。1结构设计本工程主要包括度假酒店、度假客房及相关配套设施等，均为低层或多层建筑，采用框架结构，楼面采用现浇钢筋混凝土楼板。2基础设计野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告13基础形式为初定采用现浇钢筋混凝土柱下独立基础，待正式地质勘察报告提供后，可根据现场实际情况调整基础形式，基础设计等级为丙级。1276公用工程设施方案公用设施主要为项目内各建筑物的提供生活用给排水、消防、空调、电力、弱电等配套设施。12761给排水设计1给水设计设计水源为拒马河河水，在项目基地内建设小型水厂，经处理达到生活用水标准后，供项目内各建筑物用水，因项目内地形地势不一，拟在临建筑较密集山腰建设多处蓄水池，利用自然水压供水。本项目最高日用水量580M3/D。由于各区内不同建筑用水性质不同，为便于管理，每区、每业态单独设立供水设施，单独设水表计量。给水系统采用重力自流供给，工艺流程为区内水处理站水管网生活蓄水池各用水点。水处理站采用一体化设备，处理工艺为混凝沉淀过滤消毒。项目场区内各建筑内卫生器具均采用节水型用水器具，水管采用薄壁不锈钢管，环压式连接；室外供水管采用埋地给水球墨铸铁管，承口采用柔性橡胶密封圈连接。主要设备表序号设备名称型号数量备注1水处理设备1套野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告142给水加压设备1套3消毒设备1套2排水设计排水系统为污废分流，室外雨污分流。排水立管采用机制铸铁管，地下室废水由潜污泵提升后排出室外。厨房含油废水经隔油池处理后排至场区污水管网，生活污水经室外化粪池处理后排入场区污水管网。室外排水管采用高密度聚乙烯HDPE双壁波纹管，承插口橡胶圈连接。本项目最高日排水量460M3/D3雨水设计屋面雨水采用外排水方式，室外雨水有组织收集后，经基地内雨水管道排入拒马河，用于补充存水。暴雨强度公式760813LG294TTE屋面重现期P5年室外重现期P3年室外雨水管采用高密度聚乙烯HDPE双壁波纹管，承插口橡胶圈连接。12762污水处理站1站址选择污水处理站址选择按总体规划、污水管网布局、排水方向、地形地貌以及处理后尾水出路等综合考虑。A根据总体规划，位置距离组团距离合适，交通便利，便于工程建设和运行管理。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告15B站址选地势低洼方向，结合地形高差，便于污水收集，污水管网埋深小，工程造价低。C站址附近绿化丰富，处理后污水便于灌溉。2出水水质要求根据出水水质要求达到城镇污水处理厂污染物排放标准GBL89182002中的一级A标准，一级A标准是城镇污水处理厂出水作为回用水的基本要求，出水可以作为景观用水和一般回用水。3处理程度分析根据进、出厂污水水质，现将污水中污染物去除率分示如下污水污染物去除率表项目进水MG/L出水MG/L去除率BOD515010933CODCR35050857SS15010933TN351557TP305833根据各项污染物去除率的要求，表明污水处理工艺在满足常规去除BOD5、CODCR以及SS的同时，必须具备除磷脱氮的功能。通过对国内外采用生物脱氮除磷工艺的污水厂设计参数及运行经验的分析，污水生物除磷脱氮处理工艺，对表中污染物的去除是很难保证的。根据国内已建成的二级处理污水厂实际运行经验，在正常情况下SS值能够达到20MGL左右，很难达到10MGL的要求值，野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告16CODCR降到50MGL以下也很难实现，因此，强化二级生物处理已经不能满足要求，必须进行深度处理。深度处理的目的主要是去除SS值以及进一步降解水中的CODCR、BOD5和TP，确保出水达标。因此，确定污水厂处理工艺为强化二级生物处理深度处理工艺。4各阶段设计出水指标强化二级生物处理工艺设计出水水质指标如下BOD520MGL；CODCR60MGL；SS20MGL；NH3H815MGL；TN520MGL；TP10MGL；深度处理工艺设计出水水质指标如下BOD510MGL；CODCR50MGL；SS10MGL；TN15MGL；NH3H58MGL；括号内数值为水温12时的控制指标TP105MGL；括号内数值为2006年1月1日起建设的野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告175强化二级生物处理工艺根据出水水质要求，脱氮、除磷成为必不可少的环节。因而曝气池也由单纯的好氧反应工艺发展到包括缺氧反应池和厌氧反应池在内的复合工艺，利用多种反应池的结合，可达到生物脱氮除磷的目的。通过工艺方案和经济效果比较，最终选择了奥贝尔氧化沟工艺方案。6深度处理工艺深度处理工艺流程，视处理目的和要求不同，可以采用以下工艺的组合混凝沉淀、过滤、活性炭吸附、臭氧氧化、离子交换、电渗析和反渗透等等。7污泥处理工艺野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告18污泥是污水处理过程的产物，污泥的处理是污水处理厂的重要组成部分，处理目的在于降低污泥含水率，减少污泥体积，达到性质稳定，并为进一步处置创造条件。其一般处理流程为浓缩一消化一脱水一干化一处置。主要设备表序号设备名称型号数量备注1污水处理设备1套2变频加压设备1套12763消防设计各建筑物均设消火栓系统，会所、商业等设自动喷淋系统。1消火栓系统设计参数消防用水量室内15L/S室外25L/S。火灾延续时间2小时。室内消火栓系统由蓄水池消防加压泵管网栓口及屋顶消野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告19防水箱组成，屋顶水箱贮存18M3消防水。室内消火栓系统管道连成环状，消火栓箱内均设消防水喉，每个箱内均设启动按钮。室外消防由室外环状管网供水，在适当位置设地下式室外消火栓。室外设有396M3地下消防水池一座，储存本工程火灾延续时间内的消防水量，其中消火栓系统288M3，喷淋系统108M3。2自动喷淋系统水源消防水池。用水量30L/S，停车库为中危险II级，其余为中I级。系统喷淋采用湿式系统，由屋顶水箱进行稳压，喷头动作温度68（厨房操作间喷头动作温度93），室外设水泵接合器。（3）机房及配电室设气体灭火装置。（4）各建筑物在适当位置配置手提灭火器或推车灭火器。消火栓系统、自动喷淋消防系统采用内外壁热镀锌钢管，螺纹或卡箍连接。主要设备表序号设备名称型号数量备注1消防泵设备3套2喷淋泵设备3套3灭火器800具12764暖通设计为节约能源，保护环境，在项目内商业配套区设一座热力站，野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告20在养生度假区设两座热力站，每个热力站内设三台地源热泵机组,利用地热进行冷热转换。（具体采用水源地泵还是地源热泵将根据勘察报告提供的地质情况确定）。本项目商业中心建筑采用全空气中央空调系统，配套服务用房采用风机盘管加新风式系统。竖向按层、横向按防火分区设置。空调冷媒采用热力站提供的712冷冻水，水量约为2814T/H；空调热媒采用热力站提供的60/50热水，水量约为1005T/H。系统定压补水由动力站负责。（1）空调风系统A商业中心、休闲中心的大厅等采用全空气系统，设空调排风机，以满足过渡季全新风运行的需要，空调机组和空调排风机采用变频控制。B酒店、度假客房等采用风机盘管加新风系统，新风按每层设一台新风机组，并考虑消声措施。（2）空调水系统A商业空调水系统为两管制一次泵变流量系统。B客房空调水系统为两管制一次泵变流量系统。（3）管材及连接方式A空调冷水管道DN80采用无缝钢管,焊接或法兰连接B空调冷凝水管道采用热镀锌钢管,螺纹连接（4）管道防腐及保温水管安装前应清除内部污垢明装非镀锌管应除锈,刷防锈漆一道,面漆2遍,保温管应除锈后刷防锈漆两道空调冷热水管,膨胀管,循环管均做保温保温应在管道试野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告21压后进行,保温材料应采用离心玻璃棉管壳，DN100保温层厚度为50MM。（5）空调系统自控与节能A机房内设备启动顺序冷冻水电动阀、冷冻水泵，冷却水电动阀、冷却水泵，冷却塔风机，最后开启冷水机组。停机顺序相反。B空调水系统为变流量系统，在供、回水总管之间设电动两通阀，通过压差控制器根据供回水之间压差值的变化调节旁通水量，实现对冷水机组和对应台数的控制C热水系统采用热量控制换热器及对应水泵的运行台数。D在风机盘管回水管上设置由室内温控器控制的电动两通阀自动调节水量，辅以手动的风机三速开关调节风量，风机启停与电动两通阀连锁。E组合式空调器由设在空调机房回风管上的温度传感器控制空调回水管上的温度传感器，自动调节水量；典型房间的相对湿度通过控制加湿器的电动两通阀来实现。F新风机组的启动顺序新风机组的电动水阀，电动新风阀，风机；停机顺序相反。G新风机组由设在新风机组送风管上的温度传感器控制空调回水管上的电动两通阀，自动调节水量。H新风机组、空调机组设冬季盘管防冻保护。I所有设备均能就地启停。（3）在消防中心、监控室、变配电控制室设冷热分体空调。（4）厨房设机械排油烟系统，油烟通过油烟净化器后高空排放。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告22餐厅设机械排风系统。卫生间设机械排风系统。（5）各建筑围护结构的热工参数满足公共建筑节能设计标准的要求。主要设备表序号设备名称型号数量备注1地源热泵机组9套2换热设备9套3风机盘管600台4分体空调500台5新风机组50台12765电气设计从松口村引两路10KV高压电源进入项目基地总配电室。110KV配电系统为单母线分段，中间设联络，两路电源同时使用。变配电所内设8台1600KVA变压器，低压系统分别采用单母线分段设母联开关，主开关及母联开关采用电气加三锁二钥匙联锁方案，手动联络，平时分列运行，当一台主变检修或电源故障停电时，另一台主变可带全部一级和二级负荷和部分其他负荷。变配电室进线装设电流速断及过电流保护，变压器的保护采用电流速断和过负荷及单相接地保护。在变配电所10KV进线处设高压计量；各建筑首层内的配电箱设表计量。在变配电所进线侧及变压器低压侧装设避雷器以防止雷击所产生的高电位，采用阻容吸收器防止操作过电压等。变压器设温度保护装置。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告23（2）本项目为节约能源，拟大量采用太阳能技术。场区内所有路灯均采用太阳能路灯，在商业配套区各大型公建和养生度假区各酒店客房利用太阳能进行光伏发电。3本项目估算负荷PE9000KWPJ8150KW（不含太阳能蓄电）。4各建筑物的照明电压为AC220V，设计中采用节能灯具，在灯具的控制方式上采用节能设计。5在人员密集处及疏散通道、楼梯间、电梯前室均设有应急照明系统，应急照明的电源由集中式应急供电电源装置提供。6消防设备供电电缆采用NHYJV06/1KV交联聚氯乙烯绝缘电缆（工作温度为90）和NHBV045/075KV聚氯乙烯绝缘导线。其余电力电缆均采用ZRYJV06/1KV交联聚氯乙烯绝缘电缆（工作温度为90）和ZRBV045/075KV聚氯乙烯绝缘导线。7干线在强电井内沿桥架敷设，支线沿水平桥架敷设或在墙内、现浇板及吊顶内暗敷，对于双回路供电的电缆应在桥架内设置隔板并布置在隔板两侧。主要设备表序号设备名称型号数量备注1变压器1600KVA8台2高压柜16台3低压柜64台12766弱电设计野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告24弱电主要包括火灾自动报警及消防联动控制系统、电话系统、网络综合布线系统、安保系统、防雷与接地系统、卫星电视系统等。（1）消防系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、紧急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统组成。消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、紧急广播设备、消防专用直通对讲录音电话设备、电梯监控盘及电源设备等组成。在商业中心首层设消防控制室。（2）电话及网络综合布线系统在各建筑房间内设电话及信息插座，网络间设于商业中心首层。（3）安保监控系统在商业区主要建筑各楼层、电梯及场区各入口设监控摄像机，监控室设于商业中心首层。（4）卫星电视接收系统项目基地内设卫星电视接收系统，在各建筑房间、会议厅内设电视插座，信号交换间设于商业中心首层。128投资估算1281估算依据A国家、有关部门和保定市现行的有关规定。B河北省建设项目投资估算的有关政策、河北省现行概算定额（2005年）。C河北省建设项目概算其他费用定额（2004年）。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告25D项目建设方案。E近几年类似工程经济指标。1282估算范围本项目投资估算范围为建筑安装工程费用、其它建设费用、预备费。1283编制方法及各部分费用确定1、建筑工程费按2005年河北省建筑工程概算定额、2008年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额、2008年全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额和近几年类似工程经济指标加权平衡编制。2、设备购置费按设备原价加6的运输保管费计算，安装工程费按2005年河北省安装工程概算定额、2008年全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额和近几年类似工程经济指标加权平衡编制。3、其他费用按2004年河北省建设项目概算其他费用定额及有关规定编制。4、基本预备费按5计算。1284编制结果及投资构成本项目估算总投资11亿元。按费用构成划分如下工程建设费8610000万元工程建设其他费1768519万元预备费621481万元129资金筹措野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告26本项目总投资11亿元。资金来源全部为建设单位自筹。1210投资计划项目建设期为25年，建设投资11亿元，分为两期建设。具体投资计划如下一期投资75亿元，占地面积1500亩，建设面积12万平方米；二期投资35亿元，占地面积1000亩，建设面积6万平方米；第二章项目发展规划、产业政策、行业准入分析21发展规划分析211涞水县概况涞水县位于太行山北麓，河北省保定市西北部，京津经济圈内，比邻北京市郊西南边缘，于北京接壤长度56公里，据北京市中心90公里，东距天津120公里，南距省会石家庄230公里。东部与涿州、高碑店接壤，南与定兴相邻，西与易县、西北与涞源交界，北与涿鹿（张家口）、东北与北京房山、门头沟毗连。县境地形为西北翠峦叠嶂，东南沃野平畴，地域狭长，西北至东南150公里，素有“涞水一条线”之称，总面积165051平方公里，人口345万，耕地36万亩，山场面积180万亩。涞水县旅游资源丰富。涞水野三坡素有北方小桂林之称，1988年被国务院确定为国家级风景名胜区，人文景观雄、险、奇、秀成为吸引中外游客的旅游资源，是旅游养生度假的理想之地。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告27212野三坡概况野三坡位于涞水县北部，与北京市房山区和门头沟区接壤，距北京中心仅120公里，是距首都北京最近的国家级风景名胜区，被首都市民形象的称为北京的后花园。它以“雄、险、奇、幽”的自然景观和古老的历史文物，享有世外桃源之美誉。野三坡位于我国北方两大山脉交汇处，巍巍太行从这里沿冀、晋、豫边界千里南下，峥峥燕山从这里顺京、津、冀一路东行。野三坡风景区是国家级重点风景名胜区；国家AAAA级旅游区；国家地质公园；中华环保生态示范区；中华世界语旅游基地。在天成地造的600平方公里内，地质遗迹丰富多彩，拒马河水川流不息，生态环境原始自然，历史文物稀有珍贵。这里浓缩了太行之情、燕山之华，汇聚了五岳神秀，再现了十四亿年来地质演化过程，传承着中华古老文明。是融雄山、碧水、春花、秋叶、瀑布、冰川、奇峡、怪泉、摩崖石刻、长城古堡、名树古禅、高山草甸、空中花园于一体的独特自然风景区。野三坡由7个各具功能的景区构成，分别是百里峡自然风景游览区、拒马河避暑疗养游乐区、白草畔原始森林保护区、佛洞塔奇泉怪洞游览区、龙门峡长城文物保护区、金华山灵奇狩游乐区以及近年开发的三皇山旅游区。7个景区分布着百余个景点。本项目位于野三坡松口村西南的山谷盆地，临近风景优美的拒马河，是旅游养生度假的理想之地，适宜本项目的建设。213发展规划分析旅游业发展是区域产业结构升级的最佳推动剂，是目前最具增野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告28长活力的朝阳产业之一。旅游业具有市场前景广阔、带动力强、消耗能源少、关联功能强、可有效扩大内需，提供就业机会多等诸多优势，大力发展旅游业是实现产业结构调整及区域可持续性发展的重要途径。2010年1月，河北省省长在政府工作报告中指出主动对接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲、旅游、居住等服务实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动，推进京津冀区域经济一体化；加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势。继“珠三角”、“长三角”之后，京津冀经济圈已经成为我国今后强力发展的第三极。随着路网建设加快，京津冀都市圈时空距离越变越“小”，“都市交通圈”正在带动“都市经济圈”和“都市旅游圈”，从而极大促进了这一地区旅游业及相关产业的融合。作为京津冀都市圈的当仁不让的核心城市北京，08年5月6日，北京市政府在议案办理的实施方案中明确指出，要将西南部列为首都的第七个功能区，作为发展旅游、休闲和新兴友好型产业的聚集区。至此，北京第七大功能区概念正式提出，旅游产业的新契机也由此开启。作为京津冀都市圈中面积最大的省份，河北也一直期望通过大力发展旅游业，来为京津冀经济一体化“助燃”。近年来，河北省着眼于休闲度假产业，计划打造到2012年国内旅游人数达12亿人次的环京津休闲旅游产业带，以推进旅游产业转型升级，促进京津冀一体化合作。河北省环京津休闲旅游产业带发展规划升格野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告29为省政府战略规划，显示了旅游在京津冀经济发展中的重要性。涞水县位列省政府确定的环京津休闲旅游产业带发展规划中，同时，北京市规划的京西南旅游休闲产业带和京西百里山水画廊都把拒马河沿岸和野三坡景区作为重要组成部分。涞水紧紧抓住这一得天独厚的区位优势，依托野三坡的旅游资源，构筑首都居民观光度假、休闲居住的生态园。旅游业已经是涞水最富特色、最具潜力的优势产业，成为对接北京的先导产业。涞水县具有得天独厚的生态环境、旅游资源优势和区位优势，随着京津冀都市圈的逐步形成，以国家级“5A景区”野三坡为龙头的涞水旅游产业发展前景广阔。22产业政策分析221河北省政策分析为贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见国发200941号，推动我省旅游业又好又快发展，河北省政府特制定了关于加快发展旅游业的实施意见，提出要着力打造国际国内知名旅游目的地、强力推进旅游项目建设、积极发展多样化旅游产品等多项主要任务，指出各地要立足本地资源优势，因地制宜，加大开发力度，形成特色鲜明、布局合理的区域旅游协调发展新格局。加强文旅结合，把提升文化内涵贯穿到吃住行游购娱各环节和旅游业发展全过程。2008年10月，省政府下发关于河北省环京津休闲旅游产业带发展规划的实施意见。2008年11月，省政府批转省发改委关于加快全省社会事业发展的实施意见，明确提出“着力打造野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告30环京津休闲旅游产业带”，2010年政府工作报告中也指出通过提供休闲、旅游、居住等服务实现借力发展，加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势。2009年，河北省发布环京津休闲旅游产业带发展规划，规划指出充分发挥环京津休闲旅游产业带的特殊区位优势和资源优势，加快度假、休闲、健身、会展培训等休闲产业的发展，营造高品质的休闲旅游消费环境，塑造精品，培育品牌。通过构建环京津休闲旅游产业带，使之成为全省经济发展方式转变、产业结构调整、区域和谐发展的重要推动力。把京津市场做为核心，立足河北，拓展周边，将环京津休闲旅游带建设成为国内一流、国际知名的休闲旅游目的地。根据规划，环京津休闲旅游产业带可实现国内旅游收入占河北省国内旅游收入的比重为2010年达到71，2012年达到73，2020年达到80走差异化、补缺性的新路子，目前，环京津休闲旅游带正在形成京西北运动康体休闲区、京北皇家度假休闲区、滨海休闲度假区、京南温泉湖泊休闲区、京津同城商务休闲区、京西南观光休闲旅游区六大功能区。本项目位于涞水县野三坡，处于京西南休闲旅游区规划范围内。这里依托历史文化遗产、自然风景区，将文化观光、自然观光和避暑度假、生态休闲结合起来，构建环京津地区的精品观光休闲目的地。项目的建设符合河北省环京津休闲旅游产业带发展规划。222涞水县政策分析野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告31涞水位于河北省中部偏西，处在京津保三角地带，它西依太行，东眺平原。改革开放以来，勤劳朴实的涞水人民团结务实，拼搏进取，真抓实干，开拓创新，创造了一个又一个奇迹。历经二十年艰苦努力，把原生景观野三坡打造成了“中华环保生态示范区”、“国家森林公园”、“国家4A级旅游区”、“国家重点风景名胜区”、“世界地质公园”；涞水经济和社会各项事业的不断进步，使老区的面貌焕然一新。如今，涞水县委、县政府领导全县人民，围绕更好更快发展和构建和谐社会两大主题，紧紧把握科学发展、提速发展、和谐发展主基调，以建设北京生态卫星城为目标，依托环京区位优势、野三坡生态旅游资源优势和日臻完善的基础设施，以主动促互动，对接北京，融入北京，错位发展，全力打造产业特色明显、竞争优势突出、经济和社会和谐的环京生态旅游经济强县。身兼河北省环京津休闲旅游产业带重要节点和大北京西南区域开发的重要板块之一，涞水地块的价值不言而喻。二十年来，以野三坡为重点的涞水旅游业，从无到有，从小到大，现在已经成为拥有五个“国字号桂冠”（国家重点风景名胜区、国家4A级旅游区、国家地质公园、国家森林公园、中华环保生态示范区）的知名景区，旅游业已经成为涞水最具潜力、最具优势的特色产业。涞水县依托野三坡旅游资源的独特性和便利的交通，在景区的发展中过程中，紧紧抓住京津冀都市圈崛起的这一历史机遇，加快资源优势、区位优势、品牌优势向经济社会发展优势转化的步伐。同时，抓住省政府把野三坡景区规划为环京津生态休闲基地的机遇，野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告32积极谋划大跨越发展，力求三年内实现门票收入超亿元的目标，优化旅游环境大力吸引回头客。在各项政策规划的推动下，各方合作紧锣密鼓，“绿色通道”纷纷开启，各级领导纷纷到重点项目现场视察指导，作为环京津休闲旅游产业带涞水在各界的大力支持下，正由宏伟蓝图一步步变为现实。翡翠谷旅游项目契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎；在环京津区域中，本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。本项目的建设符合京津冀一体化经济政策，符合河北省的旅游产业政策。23行业准入分析涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏（北京）投资有限公司下属子公司。中铁德宏（北京）投资有限公司注册于北京，是一家专业化的投资公司，公司定位于打造本土经验和国际视野高度结合的专业开发和管理团队，具有较强的项目策划、开发、项目投融资和营销能力。公司聚集了一批具有多年的投资开发运营经验的优秀人才，对投资开发和资本市场有着深刻的理解，从而可以实施大规模投资开发和资金运作。涞水德宏房地产开发有限公司，在有效控制投资风险的基础上追求稳健增值和回报，并注重开发项目的经济效益与社会效益的最佳结合，追求本企业经济效益与地方经济的协调发展。通过公司聚野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告33集的专业团队，为所投资的项目提供全方位的服务，从而有利于提升所在地区的经济环境。公司始终严格按照国家政策进行项目建设。从土地取得、前期规划、方案策划、设计、施工等方面入手，处处遵从遵循国家规定和政策，在遵从国家政策的同时严格产品质量和完善的服务，以实现实业报国的最终理想。公司按照根据国家产业结构调整指导目录（2005年本），不建设别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目等。本项目为旅游项目，根据国家政策和河北省文件，是政策鼓励发展的项目。项目的建设符合国家产业政策的要求，符合京津冀一体化的有关政策。河北建设集团将严格按照国家、省、市的有关规定建设本项目。第三章资源开发和综合利用分析31资源开发分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出“落实节约资源和保护环境是基本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会”。第十二五规划草案中更加强调了强化能源节约和高效利用的政策导向，加大节能力度。通过优化产业结构特别是降低高耗能产业比重，实现结构节能；通过开发推广节能技术，实野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告34现技术节能；通过加强能源生产、运输、消费各环节的制度建设和监管，实现管理节能。突出抓好钢铁、有色、煤炭、电力、化工、建材等行业和耗能大户的节能工作。加大汽车燃油经济性标准实施力度，加快淘汰老旧运输设备。制定替代液体燃料标准，积极发展石油替代产品。鼓励生产使用高效节能产品。规划纲要指出抓好煤炭、黑色和有色金属共伴生矿产资源综合利用。推进粉煤灰、煤矸石、冶金和化工废渣及尾矿等工业废物利用。推进秸秆、农膜、禽畜粪便等循环利用。建立生产者责任延伸制度，推进废纸、废旧金属、废旧轮胎和废弃电子产品等回收利用。加强生活垃圾和污泥资源化利用。本项目依据项目所在地旅游资源，拟在野三坡松口村周边山谷盆地进行旅游综合开发。本项目的建设不涉及煤炭、钢铁、矿山等资源开发。不占用国家煤炭、钢铁、矿产资源，符合国家规划纲要的资源开发的要求。32资源综合利用分析近年来，国家加大了对资源的综合利用。资源综合利用发展重点主要体现在一是对国民经济发展所需要的大宗战略性自然矿产资源、短缺和稀贵金属等重要矿产资源的综合利用，如煤炭、石油、铁矿、锰矿、有色金属矿等。对这些矿产资源中的伴生矿产、难选呆滞矿产、以及开发新技术提高采出率等。二是对现已存放量大、产生量大而又对环境污染较严重的废弃物的资源化综合利用，如粉煤灰、煤矸石、化工废渣、城市垃圾、野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告35工业废水、工业窑炉废气等。三是再生资源的规范化回收和产业化利用。再生资源已经成为我国资源供给的一个重要渠道，并具有一定规模、形成一套回收体系。四是产生量大、污染大的农林废弃的综合利用。随着新农村建设和农业经济的发展，农业生产产生的桔杆、废农膜和畜禽排泄物等的资源化利用和清洁利用提到重要日程，并为生态农业、农业循环经济发展提供有力的保障。木材资源的短缺使得木材资源综合利用越来越重要，林木加工“三剩物”要综合利用、木材改性和防腐技术要发展以充分利用现有木材、废旧木制品也需要进行回收和综合利用。本项目为节约水资源、提高利用率，充分考虑对再生资源进行回收利用，拟对项目区内污水进行二级深度处理。计划在项目内建设污水处理站，污水处理后的回用水，用于绿化浇灌、道路喷洒。项目建设中采取的主要措施为设计时尽量节约钢材、木材、混凝土，本项目综合钢材单位指标控制为50KG/平方米，木材单位指标控制为0003立方米/平方米，混凝土单位指标控制为50公分/平方米。混凝土采用集中搅拌的商品混凝土，减少资源的浪费和污染。设计采用节水型洁具，使用中建议住户节约用水，奖简罚奢。项目建设中钢材、木材、混凝土建议建设单位统一购买，统一供应，严禁施工单位浪费。使用中冷热水安装计量表，严格按表收费，防止浪费。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告36第四章节能方案分析41设计依据及标准1中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令第90号2国务院关于加强节能工作的决定国发200628号3国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发200521号4国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）5“十一五”节能中长期专项规划6中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12月）7国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年65号）8公共建筑节能设计标准GB5018920059公共建筑节能设计标准DB13J81200910居住建筑节能设计标准DB13J63200711建筑采光设计标准GB/T50033200112建筑照明设计标准GB50034200413绿色建筑评价标准GB/T50378200614采暖通风与空气调节设计规范GB50019200315国家发改委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告37研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定15河北省人民政府关于加强节能工作的决定16河北省人民政府关于做好建设节约型社会近期重点工作的实施意见42编制目的为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与社会发展相协调。根据本项目的实际情况，重点考虑建筑的形式及结构、采暖、空调、通风、采光照明、建筑材料和机电设备选型，以及项目建成后运营期间采取的节能措施。43能源品种及供应1选用原则本项目在使用能源品种的选择上，认真贯彻中华人民共和国节约能源法和国家、省市法规，坚持效率、适用、替代、保障的原则。2能源品种根据上述原则，本项目选择常规能源品种主要为电力。3能源供应供电由松口村引入两路10KV高压电源进入总配电站，分区设置配电室。经过与供电部门沟通，供电电压和电量可满足项目要求。供水引自拒马河水，处理达标后用于项目生活用水，能够满足需要。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告3844能源消耗量分析本项目正常年消耗各种能源数量估算如下电根据方案，估算8150KW24H365D06504185624万千瓦时。项目运行年耗用电量估算为185624万千瓦时；水本项目耗水主要用于日常生活、绿化、喷洒道路广场等；年耗用水量估算为583M3/D365D061277万M3。2、年消耗量折合标准煤如下序号名称单位年消耗量折算系数折标准煤（T）1电万千瓦时18562412292281322水万立方127708571094合计229226从上表中可以看出本项目综合年耗能源折合标准煤为229226吨。45节能设计及措施1、建筑、结构专业各建筑按居住建筑节能设计标准（DB13J632011）和公共建筑节能设计标准（GB501892005）、公共建筑节能设