合资建房协议书

合资建房合同书甲方户主身份证号甲方妻子身份证号甲方乙方身份证号现甲方在郴州市苏仙区刘园新村有一宗为67号的集体土建地（以下简称67号土地），已办理了（2005）用地私292号建设用地许可证，土地面积120平方米，且砌好护坡，打好地基础，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法及其他相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就合资建房事项达成如下合同1、甲方提供其自有的位于的宅基地由于建造房屋，该宅基地占地面积平方米，宅基地使用权证编号为。因甲方资金有限，无力单独修建住宅楼，。1、双方同意以甲方的名义建房。乙方承担全部建房资金及建房相关配套费用。乙方出资壹拾伍万零捌佰元整（150800元）给甲方在67号建房土地上共建成一幢为6层的住宅楼（地下室负一楼除外）甲方保证该房的合法性。建房资金是指房屋建造成本和房屋报建所产生的一切费用。合资建房（下称合建房）占地面积平方米，层框架结构2、由甲方负责办理相关建房手续，该房屋报建所需的费用计入本次建房资金总额。甲方负责该住宅水电开户及室外接电源，生活用水，管道安装到位。该住宅所有窗户安装。乙方按每平方米元（人民币）造价交甲方包工包料负责合建房的建造。3、房屋外墙四周贴瓷砖，室内墙面沙浆抹平，楼梯扶手、大门为不锈钢材料，楼梯踏板贴瓷砖，室内排水管道，室内外排水沟及化粪池安装到位可正常使用，住宅交付使用后，壹年内房屋出现渗水、隔热等质量问题，应由甲方负责一切维修并承担费用。4、该房建成甲方保障以上事项后，甲方将房屋六楼进楼梯左边（靠东方新城这边）一套面积约为89平方的房子，给乙方（或继承人）永久性使用权和居住权，甲方不得把包括该房子的使用权和居住权抵押或转让。5、建房标准该房屋四至及使用范围和房屋的面积以实际建筑面积为准。1、合建房以甲方设计为标准，主体为柱头框架结构，外墙十八墙，内墙为十二墙，基础为柱头基础，布筋按图纸设计建筑标准要求，顶层天面装下水管、备用水池、地下三级化粪池，周边建排污下水道，配电梯间，安装电梯。2、装修标准窗装铝合金、5厘白色玻璃、白铝、外墙条砖、楼梯、通道、大堂、电梯间铺地面砖，套房内为毛坏房。3、水电安装标准合建房装总电表、总水表各一个。总套房水表、电表、总开关各一个（费用3800元）。甲方负责安装进户门，铝合金推拉窗、外墙和楼梯间涂料粉刷，包括水电入户安装乙方住宅室内装饰、贴地砖、防盗网、安装宽带、水电开户，其费用由乙方负责。合建工程甲方须在年月日前完工，通水、通电后交付乙方使用。甲方必须保证建房工程质量，并按有关质量标准交付验收，从合建房屋竣工验收后，一年内如出现主体外墙工程质量问题，甲方必须负责修复，其费用由甲方承担，如乙方自行修复，该维修费用由甲方承担。甲方如不能按时交房钥匙给乙方，甲方赔偿乙方经济损失，按每天元计算。6、付款方式本协议经甲乙双方签订后，乙方总合资建房款的60合计人民币万元。房屋主体建成后乙方付给甲方总合资建房款的20合计人民币万元。房屋建成后甲方给乙方交房屋钥匙时，乙方再向甲方付10合计人民币万元。剩余万元的工程质量保证金，在完工后满一年后支付。乙方所付的购房首付款以甲方出具的收据为标准；涉及相关税费由乙方负责。乙方签订协议时预付相应建房款人民币万元给甲方，甲方收到建房款后，须在30日内供水供电以方便乙方装修。乙方须于合同签订后60天支付余款人民币元。付款方式。帐号，开户行银行，户名。房屋建成后，甲方拥有房屋所有权。甲方承诺不以任何理由对房屋的其他权利主张权利。甲方如有任何债务和经济纠纷与乙方无关，此方不得作为抵债或抵押的标的物。在国家允许的政策范围内，甲方配合乙方办理该乙方住宅的土地使用权证和房屋所有权证。如果只能办在甲方名下时，应把乙方的住宅，在公证处公正为乙方的所有权。房屋所产生的费用（罚款、土地使用费等费用）由甲方负担。7、该房屋在建造过程中或建成后投入使用，该宅基地被征收或者证用的，如遇城市规划或政府征用导致该房屋拆迁等，不可抗拒的事宜，其政府所有补偿乙方住宅一切利益（不含土地补偿），包括装修费用应全部补偿给乙方。如甲方没有符合国家规定的建房手续，遇政府拆除违法建筑物，一切损失由甲方承担。8、乙方有权将楼房转让、出租。乙方拥有该房后，如乙方需要变卖该住宅，同时同价条件下，甲方拥有优先买受权。9、如今后刘园新村要求修路。垃圾清运等公益事项所发生的费用按住宅面积分摊，该住宅卫生由乙方自己打扫。10、合建房工程，施工日期自年月日至2013年月日止，甲方在完成通水、通电后交付乙方使用。甲方在乙方入住之前必须修好前后进出路面及物业管理设施，且设施要齐全，以确保一方入住安全，乙方的水电收费标准按居民用水用电标准执行。甲方在收到乙方土地装让款后，应提供个人身份证复印件、户口簿复印件及甲方土地使用证明文件供乙方留存。11、以上内容，甲乙双方协商相互遵守，如甲方违约，应赔偿乙方出资全额和装修费用及房屋升值的各项金额的双倍，赔给乙方。如乙方违约则甲方只返还乙方出资总额的50给乙方，未尽事宜，双方协商。如果甲方违约收回此房屋，则甲方向乙方支付建房及装修费，土地装让费后。还应按违约时房价的50违约金。若国家政策需要拆迁此房，甲方将国家规定的赔偿标准，全额将土地和房屋赔偿款（国家一切经济补偿）赔付给乙方。甲方不得截留，在甲方收到赔偿款后，三日内一次性给付乙方，如有截留，按截留款的50承担违约责任。违约责任1、本协议甲、乙双方签字并见证后生效，任何一方均无权单方解除。2、乙方不按期交建房款给甲方，视乙方违约，甲方有权收回乙方的房屋，已交建房款不予退还。3、若甲方擅自将该房出售给第三人，视为甲方违约，甲方须双倍返还乙方已缴的房款。4、按之前条款约定，甲方水电及小区相关设施必须按时竣