旧村改造村民安置用房项目初步设计说明

工程项目名称XX村旧村改造村民安置用房项目编制单位XX市建筑设计研究院有限公司建设部工程设计证书等级甲级证书编号设计阶段初步设计合同号二零一零年十一月目录第一部分建筑效果图1总平面图2效果图一3效果图二4效果图三5各分析图第二部分立项批文、宗地图、地块规划设计条件控制文件、规划意见回复、环评报告批复、规划局审批的规划方案总平面图、规划设计方案审查纪要及交通分析会议纪要等见附页第三部分设计说明书第一章设计总说明第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明第四章结构设计说明第五章给排水设计说明第六章电气设计说明第七章弱电设计说明第八章暖通设计说明第九章消防设计专篇第十章节能设计专篇第十一章人防设计专篇第四部分设计图纸1建筑总平面图2建筑图纸3结构图纸4给排水图纸5电气图纸6暖通图纸XX村旧村改造村民安置用房项目初步设计说明第一章设计总说明一、设计依据及设计要求1民用建筑设计通则（JGJ3738）；2城市居住区规划设计规范（GB50180937）；3汽车库建筑设计规范（JGJ10098）；4建筑设计防火规范（GB50062006）；5高层民用建筑设计防火规范（GB50045952005版）；6汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）；7国家、省市相关的法令、法规；8XX市城市规划管理技术规定9XX市规划局海曙分局提供的红线图、规划条件控制文本及实测地形图（见附页）。10甲方提供的设计任务书以及技术要求资料。二、工程设计规模、项目及设计范围1规模及项目组成XX村旧村改造村民安置用房项目，共计住宅833户，总建筑面积为121020。（地下室部分包括地下汽车库、设备用房、非机动车库等）。2建筑部分项目（1）高层住宅（2）地下室地下汽车库、地下自行车库、水泵房等专业设备用房等。（3）裙房商铺、物业管理用房、物业经营用房、社区用房等。（4）底层非机动车库、电信房、网络房、消防控制室等。（5）其他小区配套设施用房及对外公厕。3设计范围（1）各建筑部分项目的建筑、结构、给排水、电气、空调与通风设计。（2）总平面的道路、广场、坡道、台阶等。三、设计指导思想1、全面贯彻国家的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，在尽量满足建设单位要求的同时，结合地块的自然景观条件，因地制宜、合理布局、精心设计，严把质量关，力求使本工程在节约造价的前提下，达到环境美、质量优、水平高的要求。2、设计中尽量采用新材料、新技术、新设备、新工艺，做到节能、节地、节水、节材。3、注重景观设计和环境保护，适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，力求为居民创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。4、充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益，积极为老年人、残疾人的生活和活动提供条件，为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件，为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。四、概况工程名称XX村旧村改造村民安置用房项目工程地点XX路以南与丽园北路以西用地性质二类居住用地用地面积约40700平方米五、主要经济技术指标A总用地面积约40700B总建筑面积121020其中容积率面积81305住宅面积78646物业管理245物业经营655社区用房510商业网点面积656配电、环网面积482公共厕所85门卫25底层非机动车库5267（不计入容积率）C地下建筑面积34449D容积率20E建筑密度196F绿地率300G总户数833户H机动车停车位713辆,其中地上停车数37辆地下停车数676辆六、建筑面积计算表面积单位平米物业物业地上楼号底层车棚商业网点住宅管理经营配电社区用房面积总计11416441428701170112515484591126557755773530488448845414447447971571363051205594522734963496372363873915884003439072632262180295273730008283454145414824937438153815418910264391818541034367112353899389941341252753955395592213527539553955922144467850785082961524740814081432816483911291129595公变176176176门卫2525公厕8585小计5267656786462456554825108130586571地下室34449合计121020套型统计详表楼号套型60平70平80平90平100平110平120平总计套数套180802606037272470705303063939732328303092020401058581116163212606013606014686815171734166868小计2321401405911410147833比例2785168116817081369121256410000机动车停车详表建筑面积（平方）计量单位机动车停车指标机动车停车数量非机动车停车指标非机动车停车数量住宅78646车位/100平方0862820每户一个车棚（35）商业、物业、管理、社区等2200车位/100平方1222555合计65055设计71355（）第二章总平面设计说明一、场地及项目概况本工程位于海曙XX路以南、丽园北路以西，地块西面沿河，南面为规划道路。该区域环境优雅、空气清新，地理位置优越，有着广阔的升值空间。建筑物设计使用年限为50年。建筑控制高度80米。二、规划设计理念总体规划力求体现“绿网、绿轴”生态城市模式的建立。人、城市、自然和谐共生，突破孤立、内向、低效的传统居住模式，建立联系、开放、高效的新型居住社区，将传统的较为封闭的集中绿化转化为相互关联的中心绿带，将一定的绿化面积最大限度的展开，延长景观接触面，提高绿地的可达性。居住区设计中体现超前性的设计思想，从整体到局部的设计中体现“以人为本，环境为先，珍惜资源、持续发展”的设计理念，满足人们对居住、休闲、运动、文化、景观、交往的需求。通过对区域环境因地制宜、精心设计，将住宅与小区景观统一成为一个有机的整体。为居民提供一个安静、舒适、典雅的居住场所。整个空间设计提供了从尺度恢宏的线形绿轴景观到宅前屋后街坊式小尺度交往空间；线性的中心绿化带与直线性的建筑结合，人工与自然结合，形成不同的空间组合，产生步移景异的空间效果；把建筑群的空间关系作为设计的重点，结合安置小区其自身特点营造出一个适合本地块条件，同时满足安置居民生理及心理双重要求的安置小区，为城市提供一个与城市未来发展和谐共生的居住区。力图创造一个“以人为本，局部人车分流，亲切、舒适、安全”的居住环境。通过绿网与城市结构的有机关联，使居住社区作为城市单位，与城市整体结构联系更加有机统一。考虑到西面地块人车流将来需要通过本地块进入，设计了一条12米宽公共通道。三、总体布局特点本地块规划设计中，考虑到容积率及安置户数的要求，住宅以911层的小高层及1517层的高层为主。整体布局的时候保证小区空间品质的均质性，东西方向利用公共通道设置一条景观带，和景观结合起来，丰富了环境，也使内部建筑空间更加多彩。两边设置两条小高层。整个小区设计点式、板式相结合，前后楼之间间距大，景观和视觉空间都比较宜人。为了增加容积率,地块西北沿河及北面沿XX路设置为6幢1517层住宅。整个规划就是想营造一个空间上大气而又整洁的现代化住宅区。一、公共通道自然将小区分成两个组团，北边组团环形主轴贯穿，南边组团自成体系，横向次轴形成绿网设计中公共通道（12米宽）是个障碍，使地块分成南北两块，北部偏大，南面偏小，设计中自然考虑两个组团，公共通道是本地块及西面地块的主要出入口，南面设计一次要出入口（9米），建筑均匀布置，高低错落，北边组团环形主轴（7米车道）贯穿，南边组团自成体系，建筑间距较大形成横向次轴绿网，结合沿河20米、沿XX路25米的绿化带统一形成绿化系统，规模较大，为住户创造优美的绿化环境。组团是社区的细胞，理想的组团必须具有鲜明的共同特征，共同的特征易于形成整个小区的建筑文化，使居民能够产生对整个居住区的归属感，组团采用共同的，具有围合感的布局形态，设计细节与材料相同的建筑单体，力求达到大同小异，神同形异的效果。其间赋予有历史传统、文化色彩的小品、凉亭、柱廊、路灯、小型文化广场等。为整个住宅小区的居民提供了“足不出区”的良好休闲场所。组团内部由南至北展开核心绿轴，使小区内部住户能够实现住宅用户“均好性”。由于地块建筑为安置房，相互之间较为密切，因此，较之普通商品房小区更有必要为其居民提供一定的交往与休闲空间。绿化中设置步行空间，居民可以更加自由、轻松的在里面活动，而且带来了各建筑之间的有效连接和风景的最大化，从规划阶段就实现了居住在风景中的生活理念。在地块西北、北侧布置6栋1517层高层住宅，其南侧皆为911层高层住宅，使整个地块在规划上在最北端有一高度的依靠，符合居民“背靠大山”这一传统置宅的理念。地块沿城市道路布置底层沿街商铺，既增加居民生活的便利，又带动了地块的商业价值。住宅高度由南至北依次抬高，使由南入口进入小区后，每栋楼都形成良好的背景视觉形象。居住在同一个小区的居民，他们在平时主要的休闲交友场所是街道，并且他们相互之间的关系较为密切，因此，小区中的休闲活动设施较之普通的商品房住宅小区更有必要。“绿轴”所形成的空间，其功能作用随之突现，居民可以更加自由、轻松、地在里面活动。中心绿带可以考虑种植经济作物和观赏果林，不仅满足视觉效果，也可满足村民的生活习惯，还可获得一定的经济收益。从而使“绿网”空间更加富有人情味，做到真正的“以人为本”。在住宅区域中心布置了小区的社区用房，既使住宅中心有一个别具一格的建筑单体形象，又保证了住户的使用。二、一条主路串通内外住宅区由一条7M宽的环行车道连接东、南两个入口，并基本实现“人车分流”，尽量将车行道路在用地外围设置，并将车位设置在外环道路外侧，停车行车少进入组团内部，并且在靠近小区出入口的位置分别布置地下车库出入口，地下车库的出入口尽量安排在接近小区出入口部位，使进入地下车库的车辆能快捷地到达目的地，减少对住宅小区的影响。主入口设计在东侧道路上，靠近公交站台，满足居民的大批量交通流量，符合城市人流方向，保证工程实施的现实性。三、均好性的充分体现均好性是本规划设计所遵循的原则。它是指必须一视同仁地把所有住宅楼布置在具有最好朝向和最佳景向的位置上，追求空间的“匀质”。本设计的“绿网”骨架充分体现了均好性，使每栋住宅旁均有优美的绿化景观，此景观还把所有的住宅串联起来，形成统一的整体。四、交通组织与设计1、整个住宅小区共设有两个出入口，主要出入口设置在场地东侧，次要出入口设置在场地的南侧。场地内道路等级分明、清晰。主要分为公共通道12米、小区主干道宽7米和宅前道路宽25米。把人流按由多至少的方向逐步分散。小区环形主干道力求简洁、明快，方便住区使用。宅前道路普遍设置于北向，方便居民入户。2、整个住宅小区的主道路兼作消防车道，形成环状与放射状相结合的消防车道系统。3、整个住宅小区的机动车停放位置由地面车位和地下车库两部分组成。地下车库的出入口位于小区主道路上，并尽可能靠近小区的对外出入口，以便使车辆能快捷地进出车库，减少对小区内部的干扰和影响。车库设有多部直通室外地面的楼梯，以便使居民能快速地到达或离开地下车库。地面上分散设置少量停车位，主要解决临时停车，对小区内部环境干扰少，使用方便。4、整个住宅小区的自行车停放位置均设于各住宅楼的地下夹层及地下层，满足居民停车需要。5、居民通过室外台阶和无障碍设计的坡道可方便进入住宅楼内。6总停车数量720辆，地下车库停车682辆，地面停车38辆商业、物业等停车按照1辆/百平米配置设计为22辆。五、节约能源措施1、朝南的房间，冬季可以获得较多的日照，夏季可以减少阳光的照射。XX地区夏季主导风向为南偏东30度至南偏西15度，冬季主导风向为西北风，朝南或南偏东的房间通风最好。本方案设计时充分考虑到这一因数，将所有住宅均按控制在南偏西10度以内进行布置。2、在满足建筑物日照、通风要求，并具有良好的景观组织和合理的交通组织的同时，建筑群采用行列式或错列式的布置方式。3、绿化具有调节温度、湿度，增加空气的含氧量，降低噪音，吸附空气中粉尘等作用。本方案设计时充分发挥绿化组织景观、改善小气候和室内热环境的作用，尽可能地扩大绿地面积，积极采用屋顶绿化和垂直绿化等多种绿化方式。垃圾各单元桶装收集，专人管理，环卫部门定时定点清理。六、竖向设计本地块在基地范围内地势比较平坦，高差不大，因而无论地面还是道路纵坡均按081,横坡2左右考虑。小区室外地面标高_0000相当于黄海高程3450米第三章建筑设计说明一、平面布局及功能整个项目由多幢高层住宅和商铺及公共建筑组成。1、设计原则在完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节中，充分体现了居住建筑在走向理性的同时，又更多注重了对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格，将“以人为本，健康生活”贯穿于设计的全过程。在户型设计上，均采用大面宽，短进深的模式。充分考虑了日照、采光、通风、观景、居民居住习惯等因素，基本做到了户户朝阳、入口有玄关、明厨明厕明厅。在户型配比中分别配置了两室一厅、两室两厅、三室两厅等主要户型，以满足不同人群的需要。3、本方案将商铺沿街布置，公共配套布置在其中，共同形成集购物、休闲、娱乐、交往的氛围。商铺为单间联排的形式，既便于整体商业气氛的形成，又利于单户灵活租售。物业管理用房按照总建筑面积03的配比建设物业管理用房；物业经营用房按照总建筑面积08的配比建设物业经营用房；社区用房按照60平米/百户配置。5、整个住宅小区设有一个地下停车库，设有3个双车道出入口,设有682个停车位。6、整个住宅小区按照平面11的间距控制。二、立面造型及建筑高度本小区建筑立面设计中充分考虑周边大环境的总体风格，并突出强调了时代特征与现代感，体现出灵活多变、尺度宜人的现代住区风貌。建筑造型以简洁的现代语言为架构，清晰明确的线条为依托，诚实地反映出现代住宅的功能。住宅造型生动细腻，同时结合地方特色与周边环境相协调，实现了花园式家园的居住理想。精彩园林设计，精心的景象安排，使得每一扇窗户都成为一个景框。风景融入生活，就在你的举手投足之间。住宅作为整个住宅小区的主体，其建筑造型力求简洁明快，通过材质及色彩的运用，形成格调轻松而又不失典雅、高贵的建筑风格。建筑采用米褐色高级外墙涂料饰面与深褐色石材饰面板结合，辅以较精细的线脚形式，结合平面的挑窗，丰富了单体立面，加以二段式色彩不同处理，使建筑拥有不同的立面肌理，又不会因为时间退移而显旧，让建筑单体体现居民的品味，让建筑这一“凝固的音乐”提升了人文情怀。建筑屋面形式采用平顶的设计手法，使得整个小区更加具有现代感。住宅底部设计为28米的自行车库（地上15米，地下13米），布置自行车库，满足居民需求。17层住宅建筑总高度为5140米（不包括顶部09M高玻璃栏板）。三、消防设计1、建筑分类、耐火等级，防火分区的划分建筑为二类建筑，地上建筑耐火等级为二级,地下建筑耐火等级为一级，地下室分为多个防火分区，因为设自动喷水灭火系统所以汽车库每个防火分区面积4000，自行车库每个防火分区面积1000。地面裙房的防火分区面积3000，每一标准层一个防火分区。每幢高层住宅周边设消防车道，并留消防车扑救作业面长度，每幢建筑间距满足防火规范要求。地下室层高为4米，住宅层高为29米，沿街商业用房层高最大为425米。沿街商业用房过长，设置一处人行通道满足消防疏散要求。1、地下室消防设计地下室建筑面积为34449平方米，平时使用功能为机动车停车库、自行车库，局部为设备用房。地下室汽车库每个防火分区4000平方米，自行车库每个防火分区面积1000。汽车库3个双车道汽车坡道出入口，每个防火分区内人员疏散出入口不小于2个，最远疏散距离小于60米。地下自行车棚小于1000M2的设一个防火分区，每个防火分区设两个疏散出入口，满足消防要求。2、底层商业用房消防设计每个商铺面积分隔小于300平方米，层高最大为425米，满足防火疏散要求。3、单体消防设计（1）911层单元式住宅，每个单元设一部电梯，楼梯间出屋面并相通，单元之间设防火挑檐，户门采用甲级防火门，满足消防要求。（2）1517层单元式高层住宅，每单元设两部电梯，其中一部为消防电梯，一部防烟楼梯，单元楼梯间均出屋面，户门采用甲级防火门。4、建筑防火构造（1）地下室防火分区之间设置防火墙或者设置背火面温升测试的复合防火卷帘，开门处设甲级防火门。（2）管道井、电缆井、排烟井分别独立设置，管道井与电缆井每层在楼板处做防火分隔，并按规定设置防火检修门。四、无障碍设计A无障碍实施范围小区道路小区路的人行道，宅间小路的人行道高层住宅入口大厅，入口平台，侯梯厅，电梯轿箱，公共走道B具体设计内容1小区内各级道路的人行道纵坡为2，并设置盲道，在人行道中设台阶的位置同时设置轮椅坡道及扶手。人行道在道路交叉口、广场出入口、人行横道等路口设置缘石坡道，在必要位置设置国际通用无障碍标志牌。2入口设置轮椅坡道和扶手,坡道坡度110，凌空侧面设置100MM的坡道安全挡台,坡道休息平台宽度为15米，两侧设高065米、085米双层扶手，入口平台宽度大于2米，平台上方有雨蓬。底层楼梯间走廊宽度均大于12米,超过3级的台阶均设置扶手，电梯候梯厅深度均大于18米,电梯按钮高度为11米，且电梯门净宽为11米。每层电梯口安装楼层标志并设置盲道。轿箱深度大于14米，宽度大于11米，正面和侧面安装085米高的扶手。五、内外装修标准墙体砖标号、砂浆标号结构设计定。平屋面层面做法（由上及下）刚性防水层40厚细石混凝土随捣随抹（内配04150双向）；隔离层油毡一层保温屋40厚挤塑聚苯板；防水层4厚SBS改性沥青防水卷材一道，下刷基层处理剂一道；找平层20厚13水泥砂浆；找坡层矿渣砼找坡层最薄30030（14水泥砂浆找坡）结构层现钢筋混凝土层面板。楼地面门厅和公共走廊及候梯厅部位均采用镜面花岗岩地面。外墙面（涂料、由内及外）200或240厚B07蒸压砂加气混凝土砌块刷界面剂25厚聚合物保温砂浆5厚抗裂砂浆（满铺玻纤网）弹性底涂，柔性腻子高级外墙防水涂料外墙面（石材、由内及外）B07蒸压砂加气混凝土砌块刷界面剂20厚12防水砂浆（满铺玻纤网）100厚空气层40（商铺部分为60）厚保温岩棉毡15厚热镀锌钢板花岗岩幕墙干挂内墙普通白色内墙涂料（厨房、卫生间、阳台20厚12水泥防水砂浆细毛蟹光，水泥暗墙裙与墙面平）。地下室地面50厚C25细石混凝土6双向150，面防滑耐磨地面。厨、卫、阳台楼面地坪采用防水宝防水层。外门窗（包括通向阳台的门）彩色节能铝合金型材（粉末喷涂型）。室外栏杆、扶手、空调机位百叶彩色铝合金型材室内栏杆、扶手钢管彩色喷漆电梯厅墙、顶面高级白色（水性）丙烯酸外墙涂料乳胶漆（首层为湿贴抛光砖）；地面防滑抛光砖，电梯采用花岗岩包门套。楼梯间墙、顶面高级白色（水性）丙烯酸外墙涂料乳胶漆（首层为湿贴抛光砖）；地面20厚12水泥砂浆，嵌铜条；扶手硬实木外刷清漆；栏杆扁方钢，深色调和金属漆。住户入户门为钢质甲级防火防盗门，套内门为普通胶合板门,单元门采用电子对讲彩色钢质喷漆防盗门。地下室地下室防水等级二级，采用混凝土自防水方式，砼的设计抗渗等级为08MPA，砼内掺加1015水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量的水泥。抗渗砼的配比、施工缝的留设及构造，按照地下工程防水技术规范（GB501082001）等有关规定执行。地下室各种管线穿侧墙时，其节点的防水构造，也按国际96SJ301套管防水法处理。墙内侧、柱粉刷20厚防水砂浆（12水泥砂浆掺3防水剂）后再做防霉涂料面层,内顶面喷防霉涂料面层。地下室侧墙、顶板外侧用防水水泥砂浆填平蜂窝缺陷后，抹20厚防水水泥砂浆，再做复合防水涂料或复合防水卷材，外做保护层。侧板为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，顶板为40厚C20细石混凝土随捣随抹（4150双向）下衬油毡隔离层一道，地下室底板层找平台上做橡胶沥青自粘防水层，后浇底板。室外工程A路步花岗岩踏步。B道路、主干道采用沥青路面（市政另行设计），小路块材铺装（景观另行设计）。C室外停车采用塑料平式植草格。各住宅套内的厨柜、灶头、洗菜盆、浴缸、淋浴房、洗衣机、洗面台板等仅为示意，水电到位，具体由住户自理，面盆、马桶、花撒安装到位。第四章结构设计说明一、工程概况本工程位于XX市海曙区丽园北路西侧、XX路（延伸段）南侧，地上建筑由3栋18层高层住宅、1栋16层高层住宅,2栋15层高层住宅、2栋11层高层住宅、5栋10层高层住宅，3栋9层住宅，1个地下室组成，总用地面积40700平方米，结构类型为框剪、框架结构，基础形式采用桩基础。高层住宅层高29M，地下室层高385M，室内外高差150MM,地下室顶板覆土1M，设有人防。二、设计依据1、主体结构设计使用年限50年。2、自然条件基本风压WO05KN/M2，基本雪压03KN/M2，抗震设防烈度6度，场地地震加速度峰值005G。3、工程地质依据XX市岩土工程有限公司2010年8月30日提供的XX村旧村改造安置用房岩土工程初勘报告，初勘期间场地内正在进行塘渣回填，地面平坦，地面高程在186279M，场地地层的分布及主要特征如下11层，杂填土，杂色，松散，新近粘性土回填，厚030110M；12层，粘土，灰黄色，可塑，中压缩性，高干强度，高韧性，厚050090M；2层，淤泥质粘土，灰色，流塑，高压缩性，高干强度，高韧性，厚15602870M；3,4层，缺失；5层，粘土，褐黄色，硬可塑，高压缩性，高干强度，高韧性，厚5202070M；6层，粘土，灰色，软塑，高压缩性，高干强度，高韧性，厚6901570M；71层，粘土，灰绿，黄褐色，硬可塑，中压缩性，高干强度，高韧性，厚300870M；72层，粉质粘土，褐灰,绿灰色，软塑，中压缩性，中等干强度，中等韧性，厚0801000M；73层，细砂夹粘性土，杂色，中密实，中压缩性，厚226610M；74层，粉质粘土，灰绿色，硬可塑，中压缩性，中等干强度，中等韧性，厚220820M；8层，含粘性土砾砂，杂色，密实，饱和，中偏低压缩性，厚0601210M；9层，粉质粘土，灰绿色，硬可塑，中压缩性，中等干强度，中等韧性，钻进层厚050570M。场区水位埋深020100M，高程170178M；地下水和土在类场地环境条件下，对混凝土结构具微腐蚀性；在长期浸水状态下，水和土对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性；在干湿交潜状态下,水对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性、土对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性；土对钢结构具微腐蚀性。场地内未发现地下障碍物、暗塘、暗浜和坟穴等不良地质作用，场地类别为类；场地在深度20米以内的粉土层为不液化土、不需要进行处理。4、设计标准按照国家现行设计技术规范及标准进行设计，主要有建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001建筑抗震设防分类标准GB502232008中国地震动参数区划图GB183062001建筑结构荷载规范GB500092001（2006版）建筑抗震设计规范GB500112001（2008版）建筑地基基础设计规范GB500072002混凝土结构设计规范GB500102002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002建筑桩基技术规范JGJ942008建筑结构制图标准GB/T501052001三、建筑分类等级1建筑结构安全等级二级；2建筑抗震设防类别丙类；3钢筋混凝土结构抗震等级框架为三级，剪力墙为三级；4地下室防水等级二级；5建筑防火分类等级和耐火等级防火类别二类；建筑耐火等级地下室为一级，上部建筑为二级。四、主要荷载（作用）取值1、楼（屋）面活荷载卧室、客厅20KN/M2商铺35KN/M2消防楼梯35KN/M2自行车车库25KN/M2消防车道200KN/M2汽车库40KN/M2电梯机房70KN/M2阳台25KN/M2上人屋面20KN/M2屋顶花园30KN/M2不上人屋面05KN/M2卫生间20KN/M22、风荷载基本风压WO05KN/M2，地面粗糙度类别为B类，体形系数为13；3、雪荷载基本雪压03KN/M2；4、地震作用设计基本地震加速度010G，设计地震分组为第一组，场地类别为类，场地特征周期为065S，结构阻尼比005，地震影响系数008。5、地下室水浮力设计参数抗浮水位按地下室顶板面标高考虑。五、结构设计1、上部结构楼屋面均采用现浇混凝土梁板，高层住宅采用框架剪力墙结构，利用楼电梯间、部分山墙和分户墙位置设置抗震墙；2层商铺及公共建筑均采用现浇钢筋混凝土框架结构、现浇楼板；住宅平面超长时设置伸缩缝脱开，与高层住宅相连的低层商铺间也设置变形缝脱开，将超长建筑分成若干个结构单体，所有伸缩缝从地下室顶板以上开始设置。2、地下室本工程1层地下室，考虑人防；地下室顶绿化部分考虑覆土厚度1M，顶板采用井字格布置次梁的结构型式；地下室内不设永久变形缝，采用施工后浇带，在地下室混凝土中掺微膨胀剂及其它相关措施解决超长混凝土的收缩问题。3、地基基础根据初勘报告，基础采用钻孔灌注桩，以第71或72层细砂作为桩端持力层，桩长约50M，桩径600MM或700MM，单桩竖向承载力特征值约1300KN1800KN桩径6001700KN2200KN桩径700，基础采用柱下独立承台，双向地梁拉接。六、结构分析1、计算软件采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件SATWE（2010年网络版）进行结构分析计算。2、计算结果中，结构自振周期、风荷载及地震作用下的层间位移角均符合规范要求。七、主要结构构件几何尺寸和结构材料1、剪力墙厚度高层剪力墙厚度均为200300MM。2、建筑物楼板厚度楼面为100MM以上，屋面为120MM。3、地下室外壁厚250350MM，地下室顶板厚160200MM。4、混凝土强度等级根据上部建筑高度确定，从C35C25。5、地下室底板、侧壁混凝土抗渗等级08MPA。6、填充墙均采用轻质砂加气混凝土砌块。八、尚需完善的部分1、基坑围护设计不在本次初步设计范围内，故需要由熟悉本地区地质条件并具有深基坑设计资质的单位进行设计，并按规定请当地专家认证认可。2、桩型及沉桩工艺待详细勘察报告提供并设计试桩后才能最后确定第五章给排水设计说明（一）设计依据1、上级批文；2、建设单位设计委托书；3、国家现行各项规范、规定建筑给水排水设计规范GB500152003、住宅建筑规范GB503682005、室外给水设计规范500132006、室外排水设计规范500142006、汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB5006797、建筑设计防火规范500162006建筑灭火器配置设计规范GB501402005高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）等；4、建筑专业所提供的设计资料。（二）设计内容1、本工程室内外给水、排水、雨水系统；2、本工程室内外消防给水系统；（三）用水量1、生活用水量本地块为住宅，生活用水定额普通住宅为250升/人D，K时25；绿化及道路浇洒用水为2升/M2D，根据工程规模，在地块的地下室内设置供水水池及泵房。根据本工程的实际情况，经计算得到本工程最高日生活用水量为860M3/D，最高日最大时生活用水量为895M3/H。2、消防用水量室内消火栓用水量20L/S自动喷淋系统用水量30L/S室外消火栓用水量20L/S（四）给水系统1、本工程供水管由地块周边市政道路引入，共两处，管径均为DN300，给水管在地块内形成环网，以提高供水保证率。2、为充分利用城市给水管网的自由水头，根据供水部门有关资料，本工程考虑住宅13层、公共配套用房、底层商业、绿化等由市政管网直接供水，住宅418层均由恒压变频调速设备供水，其中411层由低区变频供水设备加压供水，1218层由高区变频供水设备加压供水，并按系统压力不大于045MPA来进行竖向分区，大于035MPA的入户管处设置支管减压阀。给水泵房设在地下室内，并设置总有效容积为110立方的装配式不锈钢水箱，并设两套恒压变频供水设备。（五）热水系统各住宅卫生间设煤气或电热水器供应洗浴热水。住宅建筑按规范设计太阳能热水供水系统，按12层及以下建筑物全体用户、12层以上建筑最上面6层设计来考虑，设计拟采用分户集热、分户储热的方式，热水定额为40升/人日（60），集热器面积约为25平米/户，集热器布置在屋顶，储热储热水箱容积约为120升/户，采用间接加热的方式，集热器集中设置在屋顶，储热水箱设置在户内，并设置电加热作为辅助热源。（六）排水系统及雨水系统1、按照生活给水量的85计算，得到本工程最高日排水量为731M3/D。2、本工程采用雨污水分流排水体制，雨水管就近排入地块西侧河道，污水管按照地形分别就近接至地块北侧和南侧的市政道路污水管网。3、生活污水需经化粪池处理后方可排入市政污水管网。4、屋面按不大于150M2/个设置雨水口。5、室外场地及道路按间距为2550M设置雨水口。暴雨强度公式07832513LG6PPT设计重现期P2A；设计降雨历时5MINT地面集水时间10屋面径流系数9（七）消防系统1、室外消火栓给水系统A、室外消火栓给水采用低压制，与生活给水采用同一管网，并按不大于80M设置室外地上式消火栓。B、室外消防系统用水量由市政管网直接供给，保证本地块为两路供水，地块内给水管形成环网。2、室内消火栓给水系统A、于地块内最高的18层住宅屋顶设消防水箱一个，容积为18M3。B、于地块地下室内设置消防泵房和消防水池，水池容积为252M3，并配置消火栓泵两台，喷淋泵两台，均为一用一备。C、地下汽车库、高层住宅等按两股充实水柱同时到达室内任何部位设置消火栓箱。D、消火栓系统结合总图布置水泵接合器。E、各住户、会所等按规范设置灭火器。3、自动喷淋系统A、地下汽车库设置自动喷水灭火系统；B、于地块地下室内设置消防泵房和消防水池，水池容积为252M3，并配置消火栓泵两台，喷淋泵两台，均为一用一备。C、自动喷淋系统结合总图布置水泵接合器。（八）、人防按规范设置人防洗消集水坑及相应的排水管道，预留人防进水管和人防饮用水箱、人防生活水箱等。（九）、管道设备材料1、室内冷、热水管采用钢塑复合管，管径DN80时，丝扣连接，当管径DN100时，沟槽式接头配件连接。2、排水管采用柔性接口机制排水铸铁管及相应配件。3、压力排水管采用内外涂塑钢管，机械沟槽式连接。4、雨水排水管采用柔性接口铸铁管。生活水箱均为拼装式成品，采用食品级不锈钢制造。5、消防管DN100采用镀锌无缝钢管，机械沟槽式连接。6、室外给水管DN100采用球墨铸铁管。室外污废水、雨水管均采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈接口,环刚度采用8KN/。第六章电气设计说明一、设计依据1、设计规范10KV及以下变电所设计规范GB5005394供配电系统设计规范GB5005295民用建筑电气设计规范JGJ162008高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）住宅设计规范GB500961999XX市住宅工程配电设计技术规定（试行）2006甬SB01建筑设计防火规范GB500162006建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）建筑照明设计标准GB500342004汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797火灾自动报警系统设计规范GB50116982其它专业提供的设计资料二、设计范围110KV开关站、环网及变配电系统；2动力及照明系统；3防雷及安全接地系统；4火灾自动报警及联动控制系统等。二、工程概况本工程位于XX市海曙区，为XX村旧村改造村民安置用房项目。地上建筑为住宅、商铺、物业用房、设备用房等，地下室平时使用功能为机动车停车库、自行车库，局部为设备用房。三、设计内容与范围本设计包括红线内的以下内容1、04KV低压变配电系统、动力系统、照明系统、空调配电系统、消防报警及联动控制系统、防雷及接地系统、人防系统等。2、智能化设计系统由本院智能所设计。3、本建筑供配电方案以当地供电部门批准的方案实施。四、供电设计1、负荷等级根据建筑物的特点及用电负荷性质,确定部分人防用电、地下室消防用电负荷等级为一级，部分人防用电、其余消防用电、电梯用电负荷等级为二级，其余均为三级；2、供电电源及电压本工程两路10KV高压电源引自地块10KV高压环网站，以电缆埋地方式引入。拟在地上设置环网室，地下室设置高压配电室、低压配电室及人防电站；3、供电系统根据负荷计算本工程拟设置9台干式变压器，其中公变800KVA7台，专变800KVA2台。高压侧两路电源采取分列制运行方式，高压一次接线采用单母线分段型式，变压器低压侧两两联络，平时分列运行；4、电能计量按实际需要设计量装置；功率因数补偿采用在低压侧设置电容器进行集中无功补偿，要求补偿后功率因数大于09；5、继电保护高压采用直流操作的定时限保护；低压侧进线开关与低压母联开关设机械联锁。五、配电设计1、楼内供电采用树干和放射式相结合的供电方式。住宅用电负荷采用母线槽供电，小商铺用电负荷采用电缆供电。对排烟风机、加压风机、消防电梯、消防控制室、消防泵、生活泵、非消防电梯等消防及其它重要负荷等采用双路电源末端互投方式供电。2、导线、电缆选择及敷设方式普通导线采用阻燃型塑料绝缘导线，普通保护线采用阻燃型塑料绝缘软导线；普通电缆采用阻燃型塑料绝缘及护套电缆。所有消防负荷回路的导线、电缆均采用耐火型。六、照明系统1、光源住宅、商铺等有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为高效荧光灯或节能型灯具；2、照度标准按现行国家新标准执行；3、照明配电系统一般照明采用单电源，混合方式配电；照明、插座分别由不同的回路供电，所有插座回路壁挂式空调插座除外均设漏电断路器保护；楼层总箱设300MA漏电保护，地下室电源总箱设500MA漏电保护；4、应急及疏散照明在变配电室、消防控制室、防排烟机房、电梯机房、水泵房等重要场所设置备用照明；在大空间用房、地下汽车库、电梯厅及前室、楼梯间等场所设置疏散照明；在大空间用房、地下汽车库、电梯厅及前室、楼梯间、主要出入口等场所设置疏散指示照明；备用照明采用双电源供电，其连续供电时间不小于180分钟；疏散/疏散指示照明采用蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于30分钟；5、高层住宅每层设集中计量箱，每户设户内配电箱，每户建筑面积不大于80M2，按6KW/户，单相供电；每户建筑面积大于80M2小于150M2，按8KW/户，单相供电。小商铺按每不大于6户设集中计量箱，表箱设在户外，每户设户内配电箱，按100150W/M2，三相供电。车棚层单独设置计量表箱，由专变供电。6、住宅楼梯灯采用红外感应光控延时开关。应急灯选用自带蓄电池的消防灯具，应急时间不小于30MIN。7、居室照明灯具仅设裸灯头，卫生间、厨房、阳台设防潮灯头。8、插座与照明分设回路，厨房、卫生间及空调电源插座设置独立回路，除空调电源插座外，其余插座回路均设30MA漏电保护器（动作时间不大于01S）9、集中计量箱进线总断路器设300MA漏电保护器（动作时间不大于04S），以防止电气火灾的发生，漏电只报警不跳闸，报警信号送至消防控制室。用户配电箱总断路器设短路、过负荷和过、欠电压保护。10、至用户配电箱导线采用大于等于10MM2的铜芯绝缘导线，户内照明、插座支路导线采用25MM2铜芯绝缘导线，其中高层住宅采用阻燃型铜芯绝缘导线。所有管线均为暗敷设。11、所有安装灯具均要求功率因数COS09；12、预留立面照明的供电回路。七、防雷保护、安全措施及接地系统1、防雷保护本地块建筑按第二类防雷措施设防；在屋顶设避雷带网作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；2、安全措施本工程低压配电系统接地型式采用TNCS系统，其工作零线和保护地线严格分开。凡正常不带电设备金属外壳均应可靠接地；在有淋浴设施的卫生间等处设局部等电位联结；本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、各设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；计算机电源系统、共用电视天线引入端、电信引入端设过电压保护装置；3、接地系统强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；电梯机房、消防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。八、人防系统设计1、电源防空地下室电源设计考虑平战相结合的方式，战时电源经防爆井引入，在总配电箱处与平时电源设切换装置；2、线路所有配电电缆和电线均采用铜芯导线，穿钢管暗敷，穿越人防区域的线路均采取防护密封或密封处理；3、信号在战时出入口、值班室、风机房的内侧处设置显示通风方式的灯光信号，其控制开关设在人防值班室；4、呼叫在战时出入口的外侧处设置有防护能力的呼叫音响按钮，呼叫音响装置设在人防值班室。附表一主要设备表序号设备名称设备型规数量单位备注1高压环网柜HXGN1139柜2干式变压器SCB980010/049台3高压开关柜KYN28A1212柜4抽出式低压开关柜GCS51柜5消防报警控制器JB31021套6附表二负荷估算表公变负荷计算表公用变电所干式变压器选择表住宅及小商铺等5365080080429203219053650小计5365429203219053650同时系数09080补偿前低压侧容量3862828971无功补偿14000补偿后低压侧容量093386281497141428变压器有功损耗773变压器无功损耗1497变压器高压侧容量092394011646842704变压器额定容量5600变压器负荷率74选用7800KVA干式变压器专变负荷计算表公用变电所干式变压器选择表地下室及公用设施34449003KV/M246131648选用2800KVA干式变压器第七章智能化设计说明一、设计依据及标准智能建筑设计标准GB/T503142006民用建筑电气设计规范JGJ162008住宅小区安全技术防范系统要求DB3302/T10062007视频安防监控系统工程设计规范GB503952007安全防范工程技术规范GB503482004出入口控制系统工程设计规范GB503962007入侵报警系统工程设计规范GB503942007楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T722005火灾自动报警系统设计规范GB5011698建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002电子信息系统机房设计规范GB501742008其他有关的国家及地方现行最新的规程、规范。二设计内容本项目由16栋高层小高层、高层建筑组成。结合当前智能化住宅的特点，参照智能建筑设计标准GB/T503142006住宅智能化部分以及XX市住宅小区安全技术防范系统要求的有关规定，编制本设计方案，本次设计包括如下内容1、周界防范系统；2、视频安防监控系统；3、电子巡更管理系统；4、楼宇可视对讲系统含门禁、梯控系统；5、家庭报警系统；6、停车库管理系统；7、公共广播系统8、机房及UPS防雷接地系统9、家庭多媒体信息系统；10、综合管线系统三、系统设计说明1周界防范系统周界防越报警系统由各种类型防入侵探测器组成，构成小区外围第一道安全防线，是安全防范的一个重要组成部分。当有非法入侵时，探测器报警并通过摄像联动对现场进行显示录像，监控中心接收报警信息，通知保安及时赶往现场予以处理。周界防入侵技术防范措施主要采用主动红外对射探测器结合视频监控方式。对于设置围墙部分，在围墙上安装主动红外线对射探测器来探测防范非法入侵；对于沿河部分，在沿河边安装主动红外线对射探测器来探测防范非法入侵；对于沿街商铺，在只有一层商铺的顶靠近街面侧安装主动红外线对射探测器来探测防范非法入侵；系统选用多种规格的主动红外线对射探测器，每个防区的警戒距离设计一般不超过100米，保证准确报警。整个系统通过各种综合、有效的防范技术实现对周界全面设防，确保无盲区和死角。系统防区划分有利于报警时准确定位，能通过电子地图准确识别报警区域。报警主机接收到报警信息时，能同时发出声光报警信号，系统具有记录、打印报警信息功能。红外对射探测器与视频监控系统的联动，当周界报警探测器发出报警信号的同时，联动相应区域的摄像机，将摄像机图像切换到指定的监视器上显示，提醒保安人员注意。系统电源由UPS提供，保证周界报警系统24小时的正常运行。2视频安防监控系统视频安防监控系统通过前端摄像机摄取的图像信息通过传输电缆将视频信号输入到监控中心，进行数字化存储，同时通过监视器显示所监控的内容，以对进入小区内的人流、物流、车流实行实时监控。视频安防监控系统主要在外围周界、沿街商铺、小区的出入口、小区内主干道、地下车库出入口、地下车库内、电梯轿厢、住宅楼楼栋出入口、地下车库通向住宅楼出入口、自行车库出入口安装摄像机，进行实时监视。同时为配合城市道路监控，在小区外四个角处安装4台快球摄像机，可实施监控小区外主干道及路口的情况。外围、广场主要通道、小区的出入口、小区内主干道采用低照度功能的摄像机，并具有日夜彩色黑白自动转换模式。地下车库出入口安装高清晰低照度强光抑制型摄像机彩色摄像机，监视记录车辆出入情况；地下车库内选用低照度功能的带自动光圈镜头摄像机，监视范围覆盖所有车位。各门厅出入口采用彩色宽动态摄像机，监视进出楼内的人员情况。在各楼栋的电梯桥厢，采用电梯专用碟式摄像机。系统根据不同场所采用普通型、球罩型和超小型碟式摄像机相结合以便和小区建筑功能、环境相协调，做到隐蔽美观和环境溶成一体。系统设置监控中心，摄像机图像存储于硬盘录像机中，录像图像像素不低于2CIF704X288，视频录像帧率不少于25帧/S，回放图像水平分辨率不少于270TVL，主观评价应不低于3级要求，图像保存时间在实时录像的情况下不少于15D。系统在监控中心通过19寸液晶显示器进行16画面图像显示，并配置多台21寸液晶监视器对画面进行切换显示。3电子巡更管理系统电子巡更系统是为了加强保安人员对小区巡逻和管理。保安人员携带巡更记录器，按自定的路线和地点定时采集信号，将信号传送到管理电脑，管理人员可调阅、打印保安巡逻的工作情况，加强对保安巡更人员的监督管理，实现人防与技防结合。小区的电子巡更系统采用离线式，主要在小区内重要部位、人员出入较少的区域以及地下车库内设置巡更点。本系统在小区内设置了30个巡更点，在地下车库设置了20个巡更点，使巡更人员能走遍需巡更区域。巡更点的设置可根据物业管理的具体需求进行增减或调整。系统可根据保安人员在使用过程中的意见对巡更线路进行修改。4可视对讲系统可视对讲系统是智能化小区安全防范系统的重要组成部分。系统在管理中心设置管理中心机，在小区每个出入口设置区口机，在楼栋一层每个单元门口设置单元门口主机，在地下车库进入电梯厅、楼梯口设置单元副机；在每个住户室内设置可视对讲分机，每户设置一台。管理中心机、区口机、单元门口主机、单元门口副机和室内分机之间可相互通信。户室内采用5寸彩色液晶可视分机，具有图像储存及信息发布功能，住户在单元门口可通过密码、刷卡、呼叫等方式开启单元门。系统可有效的防止