2008年6月杭州房地产市场分析报告

2008年6月杭城楼市分析6月杭城商品房预定成交下滑滨江区夺双冠2008年6月杭城商品房预定、成交走势图6月，杭城楼市转向平淡，预定成交双双回落。据统计，主城区6月新房预定较上月减少了372；成交环比下降了425。其中，由于6月滨江新盘集中上市，滨江区在预定、成交中表现不错，取得了双料冠军。据统计，今年6月，杭州主城区商品房共预定1524套，成交包括经济房1945套，成交均价约14061元/平米；其中商品房不含经济房成交1932套，成交均价约14116元/平米；经济适用房成交13套。单个楼盘中，6月杭州主城区商品房预定最多的水晶城，预定了380套；成交最多的是也是水晶城，成交了236套；成交均价最高的是西湖8号公馆，成交均价为58475元/平米；成交均价最低的是水岸城市花园，成交均价为4334元/平米。6月滨江新盘集中上市预定夺冠2008年6月杭州主城区商品房预定前十排名排名楼盘名称城区预定套数套1水晶城滨江区3802钱塘山水滨江区2723白马尊邸西湖区1404新城时代广场江干区1185金基晓庐江干区796银爵世纪公寓滨江区537浦沿公寓滨江区418钱江湾花园滨江区409星光国际公馆滨江区3310左邻右舍江干区33据统计，6月份，杭城共有20个楼盘开盘，推出3000余套房源，其中主城区开盘的楼盘就有8个，包括首次开盘的钱江水晶城、钱塘山水、金盛浦沿公寓、湖滨阁、白马尊邸等楼盘。从上表中也可以看出，本月预定排名前三名的都是新开的新盘，其中滨江区楼盘表现不俗，在预定前十中占据了6个席位。从上图中可以看出，6月杭州主城区预定最多的是滨江区，单独有842套的预定，占总预定的56，该区的预定主力主要集中在新开盘的楼盘，水晶城、钱塘山水、浦沿公寓、银爵世纪公寓等分别有不错的的预定，在本月预定前十中均有排名，详细预定套数可看上表。另外，江干区、西湖区相对也有不错的预定，预定量均在250套以上。江干区预定最多的是5月份开盘的新城时代广场，有118套的预定，在预定排行榜上排第四，另外晓庐、左邻右舍等九堡楼盘预定相对不错；西湖区预定集中在白马尊邸、西溪蝶园、文鼎苑，分别有140套、30套和24套的预定。主城区商品房成交1932套滨江、江干区占大半据统计，今年6月，杭州主城区商品房包括经济房成交1945套，相对上个月3565套大幅回落；其中商品房不含经济房成交1932套，较5月成交3361套减少了1429套。从上图中可以看出，6月杭城商品房成交主要集中在滨江区、江干区，这2个区域共成交了1059套，占总成交的55左右。滨江区成交最多的是当月新开的楼盘，其中水晶城、钱塘山水、银爵世纪公寓等楼盘的成交量均在100套以上；江干区成交主要集中在新城时代广场、汇盛德堡、丽江公寓等楼盘。另外，西湖区、下沙区和拱墅区分别有295套、250套和198套的成交，其他各区的成交均在70套以下。西湖区成交最多的是文鼎苑、西溪蝶园和紫金港湾，成交量均在30套以上；下沙成交最多的是世茂滨江花园，单独有109套的成交；拱墅区成交以桥西板块的天阳上河、凯德视界等热门楼盘为主。2008年6月杭州主城区商品房成交前十排名排名楼盘名称城区成交套数套成交均价元/平米1水晶城滨江区236124962钱塘山水滨江区115130503银爵世纪公寓滨江区11387854世茂滨江花园下沙区10981345新城时代广场江干区90175866汇盛德堡江干区52101397文鼎苑西湖区49164798星光国际公馆滨江区48162469丽江公寓江干区471489410左邻右舍江干区4611116主城区成交均价约14116元/平米下城区均价最高据本网记者核算，6月份，杭州主城区商品房成交均价约14116元/平米，环比上月13338元/平米上升了58，同比去年9646元/平米上涨了317。从上图中可以看，6月杭城各城区的商品房成交均价除了下沙区在万元以下以外，其他7个城区的成交均价均在万元以上，其中成交均价在15000元/平米以上的区域共有5个，占了一半以上。在这几个城区中，成交均价最高的是下城区，成交均价达到了20264元/平米。该区之所以有这么高的成交价，主要是由于市中心的湖滨阁以46902元/平米的均价成交了8套，以及该区的杭州国际商务中心以56000元/平米的均价成交了8套，从而拉升了该区的总体成交价。另据统计，6