2009年郑州市花半里项目东地块销售方案(doc 4)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【花半里】东地块销售方案一、项目销售周期推算根据现有房地产市场整体较低迷的情况，我司将花半里东地块房源情况进行销售时间划分，分为一年进行销售。【计划一年销售完成东地块房源的90回款额，剩余10根据市场情况顺延】销售额及销售比例按照目前房源核算，剩余房源约为2亿回款，本报告中销售周期将按2亿回款额分配计算。销售周期自2009年4月2010年底根据房地产传统销售旺淡销售期，预计项目旺季每月平均销售约1500万，淡月销售约1000万。此计划为适时销售估算，根据销售任务及市场境况将进行据实调整。二、价格走势现房地产整体市场较低迷，客户观望情绪较浓，根据市场情况适时调整价格走势，如市场回暖，价格将进行调整。09年3月份开始销售，根据项目周边及现市场情况，表现价为40004200元/，均价实现3900元/2009年4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2010年12月FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2009年3月份开始销售表现价为40004200元/均价实现3900元/因其目前尚未不能明确09年市场环境，此建议仅是立足目前市场环境进行的价格估算。在实际的销售过程中，泰赢公司也将会根据销售阶段的不同周期针对价格走势与宝隆公司进行及时的沟通与调整。三、宣传推广1、增加业务员增加业务员配合项目销售，大面积多方位抓客户，实现项目快速销售。2、报广支持报纸广告的投放，根据销售节点进行有针对性的报纸广告投放，增加传播力。3、推出特价房和项目优惠支持在适时增加特价房，即项目优惠支持，刺激市场，更好的吸引目标客群。四、现户型配比花半里东地块房源情况东地块房源分析楼号总套数剩余套数剩余面积区间5241109平米二房1套624192平米二房1套7246112平米三房5套114平米三房1套8240936395平米二房3套FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1024195平米二房1套1134524438753978平米121套42344696平米100套6165平米1套70847648平米7套121254118833733818平米236套40954164平米74套50245917平米216套7457701平米110套818989平米300套1033410528平米166套面积套数比例套数05010015020025030035040045030404050506060707080809090100100以上套数面积区间及套数面积套数304035740501745060216FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6070170801178090300901005100以上173综合分析东地块户型丰富中小户型为主切合客群需求结论东地块户型偏小，房源多集中在11、12号楼，户型主要为3090中小户型。根据房源分析及周边市场调查小户型在本区域较好销售，本项目东块户型丰富、设计紧凑，面积较小，符合周边