第一章资产评估概论.ppt

1、资产评估 任课教师：张正国 博 士 副教授,第一章资产评估概论,一、资产评估（valuation)的概念,（一）为什么需要资产评估？ 市场经济的核心问题是交易： 一般的商品交易（钱货交易） 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式就存在资产评估。,（二）资产评估的概念：,资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。,（三）资产评估由六大基本要素组成：,1、评估的目的（特定资产业务） 2、评估的对象（客体） 3、评估人（主体）

2、4、评估标准（价值尺度) 5、评估方法（成本法、收益法、市场法） 6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）,二、资产的含义及分类,（一）资产的含义 资产是指特定权利主体所拥有或控制的，能给特定 权利主体带来未来经济利益的经济资源，包括各种财 产、债权和其他权利。 注：资产必须是能以货币计量的资源,（二）资产的分类 1、按被估资产是否具有综合获利能力分类 单项资产，如单台设备 整体资产，如企业 2、按资产存在的形态分类 有形资产和无形资产 有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。 无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等,3、根

3、据被评估的资产能否独立存在分类 可确指资产，能独立存在的资产，包括有形资产和除商誉外的无形资产 不可确指资产，不能脱离企业有形资产而单独存在，主要指商誉,（一）现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产 实际状况对资产进行评估，以现实状况反映未来。 （二）市场性 模拟市场条件下，对资产估价。评估资料源于 市场，评估结果接受市场检验。,三、 资产评估的特点,（三）专业性 具有资质的专业机构和专业人士的价值判断 （四）公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行技术保证。 （五）咨询性 评估结论仅是资产作价意见，无强制执行的 效力。最后成交价

4、由买卖双方讨价还价决定。,资产评估目的在资产评估中的重要地位,评估目的,估价标准,评估方法,四、资产评估的目的,资产评估目的,狭义：仅指产权变动、 资产流动时的评估,广义：多种目的,非法令评估目的,资产交易,单项资产交易,产权变动：企业合并、分设、发行股票、清算等,房地产交易：出租、买卖,融通资金,抵押贷款,发行债券,融资租赁,资产保全,企业资产保全会计处理,财产保险,咨询服务,资产开发,考核经营业绩,财务报表,诉讼,法令评估目的,税收,国家征用不动产（补偿）,法令规定的国有资产相关行为,五、资产评估的假设,（一）交易假设 根据待评估资产的交易条件模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设 指被估资产可在公开市场上出售 具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设 主要评估资产的市场价值,（三）继续使用假设 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 采用继续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。 （2）转换用途能实现其